二手房买卖意向书

优选--二手房买卖意愿书优选--二手房买卖意愿书PAGE/NUMPAGES优选--二手房买卖意愿书购房意愿书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：地址：邮编：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：地址：邮编：联系电话：第一条甲方房子（以下简称该房子）坐落于；房子建筑面积平方米（此中套内建筑面积______平方米），房子用途为；该房子隶属物（地下室）面积平方米；（房子所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为。第二条该房子相应的土地使用权获得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。第三条该房子（包含隶属物）总价款为人民币元整。第四条本义愿书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。第五条甲乙两方商定于年代日前签校正式《房地产 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 》或近似 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 。第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币元整，乙方依据本义愿书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款限期以贷款实质放款日为准。乙方贷款审批手续应该在两方商定的过户往后30个工作日内办好。第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房子的房地产权过户给乙方，并供给有关资料辅助乙方办理贷款手续。第八条甲方保证在交易时该房子没有产权纠葛，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办好。交易后若有上述未清事项，由甲方担当所有责任。1/14第九条因本房子所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳；其余房子交易所发生的税费除还有商定的外，均按政府的规定由甲乙两方分别缴纳。第十条如需经过中介机构办理房子买卖事宜，中介花费由甲、乙两方分别缴纳。第十一条本义愿书签订后，如乙方提出不购置该房子，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不销售该房子给乙方，应在两方商定的签订房地产买卖合同截止往后5个工作日内返还给乙方双倍定金。第十二条本义愿书内，空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。本义愿书中未规定的事项，均依照中华人民共和国有关法律、法例和政策执行。第十三条本义愿书在执行中发生争议，由甲、乙两方磋商解决。第十四条本义愿书经甲、乙两方署名且乙方全额支付定金之日起奏效，在正式的房地产买卖合同奏效同时无效。第十五条本义愿书共2页，一式二份，甲、乙两方各执一份，均拥有同样效劳。甲方（签章）：乙方（签章）：______年______月______日______年______月______日签于__________签于__________定金收款收条自己身份证号码为：是市里房的产权人，兹收到购置上述房子的购房定金人民币收款人：年代日元整。立此为据。篇二：二手房购房意愿书购房意愿书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：2/14买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：第一条甲方房子坐落于；房子建筑面积平方米（此中套内建筑面积______平方米）;房子用途为；该房子隶属物_____面积平方米。第二条该房子（包含隶属物）总价款为人民币元整。第三条该房子为济南铁路局员工房改房，房子产权证还没有正式办理下来，甲方保证在交易时该房子产权清晰没有产权纠葛。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办好。交易后若有上述未清事项，由甲方担当所有责任。第四条甲方负责该房子产权证办理手续并担当有关的办理花费，该房子的面积若有改动，以房管部门测绘后新出测画图所载为准。第五条甲乙两方以诚心负责的态度进行该房子的产权交易事宜，并为躲避交易风险，就交易步骤作以下商定。第一步、甲乙两方约准时间到对该房子现场查察并由甲方就该房子实质状况向乙方说明。第二步、甲乙两方约准时间到房管部门确认该房子的产权及有关状况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙两方签订本义愿书。第三步、甲方应在收取定金后，于年代日以前办理结束该房子的房子产权证。第四步、甲方在房子产权证办理结束后到所辖派出所办理户口迁出手续3/14并知会乙方。而后，甲乙两方约准时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房检验后将尾款人民币元整支付给甲方。第六条因本房子所有权转移所发生的契税等税费由甲乙两方各自依法向国家缴纳，其余花费，依照政府规定各自担当。第七条如需经过中介机构办理房子买卖事宜，中介花费由乙方负担。第八条本义愿书签订后，如乙方提出不购置该房子，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不销售该房子给乙方，应在提出之往后5个工作日内返还给乙方双倍定金。第九条本义愿书内，空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳。本义愿书中未规定的事项，均依照中华人民共和国有关法律、法例和政策执行。第十条本义愿书在执行中发生争议，由甲、乙两方磋商解决。第十一条本义愿书经甲、乙两方署名之日起奏效。第十二条本义愿书共2页，一式二份，甲、乙两方各执一份，均拥有同样效劳。甲方（签章）：乙方（签章）：______年______月______日______年______月______日定金收款收条自己身份证号码为：是市里的房子产权人，兹收到购置上述房收款人：年代屋的购房定金人民币元整。立此为据。日篇三：二手房买卖 操作指南 医学生临床技能操作项目资金绩效评价方案项目预算管理全流程配钥匙的机器多少钱政采云平台供应商操作指南 之适用版4/14二手房买卖操作指南之适用版二手房近来成为打算成婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的适用型二手房更是受宠。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操作指南适用大介绍。一、确立房价在二手房价钱的测算上，主要看房子自己的价值和四周的环境因素。房子因素。房子的实体因素能够参照必定的标准订价。房子完工后即进人折旧期，以混淆一等构造房子为例，其折旧期为50年.每年折旧率为2%。另外，一般旧房的套型落伍，使用不便，功能陈腐，这些方面是没法和新建商品房对比的。而朝向、楼层等自然状况，也会对价钱产生一些影响。环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境在同一地段，旧房的小区环境难以和新建商品房类比。比方小区的平面布局、设备、绿化甚至房子的外观造型等，旧房都要打折扣再如社会环境，在同一土地级别地域，有的地域适合经商，有的地域适合居住其余，该地域的居民构造、文化气氛、配套建设及中小学区，都会对房子价钱产生较大影响。心理因素。假如不是在价钱上有大的迷惑力或其余考虑，人们一般不肯意买旧房假如旧房的价钱同新房相差不大，买旧房就会有难以超越的心理阻碍，考虑到心理因素，二手房一般比同地区新建商品房单价廉价8%。所以，假如以同地域商品房价钱为基准，来测算二手房的价钱，第一应确立考虑的因素和调整系数为(约数，仅供参照):1.房子因素(1)折旧：每年一20%。(2)户型：“三小”户型(小厅、小厨、小卫)一10%。(3)楼层：板楼2、6层一30%,7层一5%,3、4层十30%,l、5层为基准价;假如顶层一5%。5/14(4)朝向：无xx外门窗一5%。环境因素(1)物业管理：无物业管理一5%。(2)非独立关闭小区：一5%。(3)有省、市要点中学小区：+5%。2.个别因素(1)砖木构造：一2%。(2)使用年限：每少5年一1%(3)房子质量及装饰：5%。3.心理因素二手房一般比同地区新建商品房单价廉价8%左右。买方获得卖主报价时，也能够使用以下技巧判断二手房的价钱能否公正：(l)到房地产交易中心认识现房、期房的价钱。(2)经过房地产顾问企业认识房价指数，经过房地产中介企业认识房子价钱行情。(3)货比三家，详尽采集该地域的房子资料，认识行情，争取议价。购置二手房预先会有对房价的心理预期，假如以为卖方要价过高，则需要砍价。知音知彼，方能找到对方短处。旧房因为长年磨损，质量降落，其价钱很难获得正确预计。要想在砍价时居于有益地位，购置者应预先充分认识房子的详尽状况，摸清短处。比方，弄清楚该房上市多久，卖出去的原由，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附带条件，付款方式如何，能否为分期付款二最好能弄清卖主卖房的原由，必卖的限期，卖房款的用途以及当年买进房子时的真切价钱。掌握上述信息，就能够酌情提出杀价的原由来。6/14砍价时，要有根有据地裸露旧住所的各样不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。关于长久上市仍不可以卖出的旧住所，应正告其房东卖价太高，打击房东的自信心。假如认识到卖主最后的必卖日期，可使用迟延战术，一边讲价还价，一边迟延时间，等靠近必卖期时，利用卖主的急售心理，乘机杀价购置。也能够让自己的熟人出头，经过交情，打听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不可以轻易张口应价，要坚持不到最后关头不该价的原则。假如是直接和卖主交易，为认识除卖主的防范心理，杀价时最好爽快地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为别人代买，这样能够防范卖主怕房地产经纪人参加牟利而成心拒不让价。总之，买房砍价既要聪明，又要合理。三、签订房子买卖合同房子买卖合同是购置二手房的凭证，下边以买方拜托中介参加购房为例介绍所波及的合同1.买方与中介方签订的居间合同买方追求中介的目的是找寻到适合的房源，而后与卖主达成买卖房子的 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。中介所起的作用是媒人的作用，最后能否成交，还需要买卖两方的磋商一致才行为此，买方与中介方签订的合同为居间合同。依照《合同法》的规定，买卖两方的协议达成此后，中介方的任务即告达成，买方要向中介方支付居间费，假如买卖两方的购房协议没有建立，则中介方无官僚求买方支付居间介绍费，可是在中介方居间的过程中付出的必需花费，仍是能够要求买方来支付的2.买方与卖方签订的房子买卖合同。这堪称是买卖两方最重要的一份合同，买卖两方的详细权益与义务，都应在这份合同中表现出来。所以，买卖两方在签订此协议以前，要进行充分的磋商，条款尽量详尽、详细、明确，以便于合同能够拥有可操作性。此合同一般应包含以下主要条款：(l)买卖两方的姓名、住处、联系为一法7/14(2)明确写清房子的基本状况，包含房子地点、性质、面积、构造、格局、装饰、设备设备、有无抵押、共有人能否赞同销售等。(3)波及价款的问题。在合同中写明总房价，注明是一次胜付款、分期付款仍是申请贷款，写清付款的时间，商定付款条件。(4)写明交房时间、条件、办理有关手续的过程及花费，注意明确房子交接时应保持的状态。(5)违约责任明确出现何种状况时即视为违约.违约金、定金、补偿金的计算与给付产生纠葛磋商不行时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。(6)写明合同奏效、中断、停止或排除条款。(7)在合同中商定更改与转让的条件或不可以进行更改、转让的严禁条款。3.买方与中介方签订的拜托代理合同一般来讲，鉴于中介方的专业水平易经验，买方都会将产权过户和物业交接等事项拜托给中介力、理，买方图个省心，自然买方会支付中介方一笔拜托代理花费，两方就此可签订拜托代理合同。4.担保合同。为了保证产权的安全过户和物业的安全交接，买方可要求中介供给担保，两方可订立特意的担保合同。其实，正常的二手房交易中，上述四种合同都签订的状况是极少见的大部分状况是，有一份买卖两方的房子买卖合同;有一份买方、卖方、中介方三方签订的居间中保合同，居间中保合同的 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 可将上述拜托代理合同、居间合同、担保合同的内容包含进去。自然买卖两方还能够随时订立增补协议来对上述合同内容进行增补。四、房子买卖合同中的细节提示因为合同签订不规范而惹起的过后纠葛不停发生，其实这许很多多的纠葛只需在签订合同时略加注意，大多能预先防止所以，只是知道二手房买卖合同的应有条款项目还不够，对各项当今细节的认识更是多多益善。在签订二手房买卖合同时，只需留意以下细节，就能让你有更多的安全保证。1.房子的详细状况8/14当前在市道上销售的二手房，因为大多数年代比较久，有时会出现所售房子实质面积与产权证上注明的面积不符的现象。以致这类现象发生的原由好多，比方当时测绘的偏差、某些赠予面积等。所以，销售房子的面积应以此刻的产权证上注明的为准，其余面积不计在内。2.屋内设备的交验细节买房时有时会出现这类状况：在签订买卖合同时，业主经常口头向客户保证，屋内装饰的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等能够所有赠予。而到实质交房时，客户却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉，业主许诺的空调、热水器更是不见踪迹，或是业主要求折价卖与客户。其实这类纠葛的发生完整能够防止，无论是屋内装饰仍是家用电器，无论业主如何口头许诺，买房时一定白纸黑字在合同中加以注明。3.付款方式在合同签订过程中，付款方式是一定要要点注意的一项因素。在付款方式的选择上能够注明：在签订合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介企业;在买卖两方直接交易的状况下，可注明在办理立契过户当日，客户支付给业主百分之多少的房款(已付定金转为房款);若经过中介企业交易，则可注明在办理立契过户手续前几个工作日，客户支付所有房款(已付定金转为房款)给中介企业，中介企业于过户后第几个工作日支付房款给业主。此外，最好有一小部分节余款项的支付能放在物业交验以后的几个工作日内进行。在买房过程中要选择资信较好的大型品牌中介企业，这样能比较有效地规范买卖两方的行为。4.交房时间房子交验在二手房买卖中是个不行忽略的环节，所以在合同签订时，应该注明房子交验的时间是在过户后第几个工作日.或是两方商定的其余时间;房子交验前产生的花费及房子交验时产生的花费由谁担当;此外两方的其余商定也需在合同中注明。5.居间中保9/14为了省心、安全，很多客户会选择经过房产中介企业来代劳过户手续。中介企业除代劳过户业务外，还推出居间中保服务所谓中保就是作为中间人能保证两方交易成功，即保证成功交易后买方能获得没有产权纠葛的房产证明，卖方能获得所有交易房款房子买卖假如是经过中介企业进行的，那么在居间中保合同中除了需注明中介企业的权益外，还一定注明中介企业担当的责任与义务，如过户后第几个工作日交托房款，款项交托方式.有关税费等。6.违约责任最后，在合同中要注明各方的责任与义务，这样有益于防止纠葛的发生，如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其余违约状况的办理。五、二手房贷款操作流程申请二手房贷款的条件及买、卖两方需提交的有关资料(一)xx条件：申请二手房贷款的条件及买、卖两方需提交的有关资料(一)xx条件：(1)年满18年周岁的拥有完整民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效篇四：购房意愿书购房意愿书(2009-3-317:11:15)分类：合同范本标签：购房意愿书买房意愿书商品房买卖意愿书意愿书范本合同范本|购房意愿书甲方：xx××房地产开发有限企业乙方：×××甲、乙两方经友善磋商，就乙方选定甲方开发的××水岸二期房子的有关事宜，经磋商一致，达成以下条款：一、乙方已选中并决定购置甲方开发的位于上海市松江区××路××号楼×××室房子（以下简称“该房子”），愿意与甲方签订本义愿书，并赞同按本义愿书要求与甲方签校正式的《商品房预售合同》。10/14二、该房子建筑面积约为×××平方米，最后以房地产测绘机构测定的为准。三、该房子的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积），暂定总价款为人民币×××万元（大写：×××万元整），最后以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本义愿书商定的单价计算为准，多退少补。四、本义愿书签订的同时，乙方应该向甲方缴纳房子确认金人民币×万元。五、乙方应于甲方××水岸二期项目开盘销售之日起十五日内，携带本义愿书、已缴纳确认金的收款凭证及乙方之身份证、印章至甲方售楼处（上海市松江区××路××号）与甲方签校正式的《商品房预售合同》及有关文件，并按《商品房预售合同》支付购房款。乙方依照本义愿书支付确实认金转作等额购房款。甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文报告》公布的开盘广告确立的开盘销售日为准，敬请乙方自行注意。六、若乙方由拜托代理人代为签订《商品房预售合同》及有关文件时，代理人需出示已公证的受权拜托书。七、如乙方按本义愿书商定与甲方签订《商品房预售合同》及有关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时所有付清购房款的，甲方在《商品房预售合同》商定的单价基础上赐予乙方每平方米××××元优惠，即优惠后的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积）。如乙方逾期签订《商品房预售合同》及有关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方赐予的任何房价优惠。乙方已缴纳的房子确认金甲方不予退还，作为补偿金补偿甲方的损失。如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方赐予的任何房价优惠。11/14八、如乙方逾期未与甲方签校正式的《商品房预售合同》及有关文件，视为乙方自动放弃该房子，甲方有权无需通知乙方而将该房子另行销售，乙方依照本义愿书已缴纳确实认金不予退还。九、本义愿书签订后，如乙方提出不购置该房子，乙方已缴纳确实认金不予退还。十、乙方已知××水岸二期的有关开发建设手续，包含《商品房预售允许证》等正在办理之中。如因该项目规划、设计更改，以致该房子不再建设，本义愿书无效；或因规划、设计更改以致该房子户型、朝向变化而乙方提出不再购置该房子的，本义愿书无效。以上状况甲方应该无息退还乙方已缴纳确实认金，不再担当其余责任。十一、本义愿书签订后甲方不得另行销售该房子，除非本义愿书商定的另行销售条件具备或本义愿书无效。十二、本义愿书仅限于乙方自己享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应该与本义愿书中的乙方一致，不然，视为乙方放弃购置该房子，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及有关文件，并有权将该房子另行销售。乙方许诺甲方已见告乙方所选定的房子为商品房，所缴纳契税按办理该房子产权时政府规定的契税标准执行。十三、乙方的通信地点及联系方式以本义愿书记录为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的独一地点，乙方保证通信地点、联系电话正确无误且长久有效，若有更改乙方应该以书面形式自更改之时起24小时内通知甲方。不然，由此引起的全部责任由乙方担当，与甲方没关。十四、本义愿书经甲、乙两方署名、盖印且乙方全额缴纳确认金之日起奏效，在正式的《商品房预售合同》奏效同时无效，乙方赞同届时将本义愿书原件交还甲方。十五、本义愿书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，拥有同样法律效力。甲方：xx××房地产开发有限企业12/14乙方：×××身份证号：×××通信地点：×××签订日期：××××年代×日电话：×××邮编：×××篇五：二手房买卖中介花费二手房买卖中介花费1、中介费。按房子成交价钱分档累进计算：50万元(含)以下费率1.25%；50万元-100万元(含)费率0.875%；100万元-200万元(含)费率0.5%；200万元以上费率0.325%。中介费一般为房子成交价钱的3%-5%，房子销售方与房子购置方都需要向中介方支付花费，由两方均派。190万交易两方总合需支付中介费=(50万×1.25%+50万×0.875%+90万×0.5%)×2=30250元。中介费能够打折，最低3折。一般6-8折左右2、房子咨询费。包含口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间联合咨询人员专业技术等级由两方磋商讨定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁联合标的额度大小计收，一般咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超出标的额的0.5%。3、房子价钱评估费。按标的总数采纳差额定率分档累进计收。总价100万(含)以下的收0.5%，100万元至1000万元(含)的收0.25%，1000万元至2000万元(含)的收0.15%。190万评估费=100万*0.5%+90万*0.25%=5000+2250=7250一般3-5折左右。中介费在签意愿金以前谈好。同中介签意愿合同时，要说明以下几个问题一、房子有没有营业费，个税之类，如此刻不写，买时说有营业费或个税，能够要求全额退款，不然此刻不告诉你，等你交了钱说有，你又没有说明，他们就说当你知道了！你不买就是违合同，买，你就被骗被骗二、在合同写明此房你的意愿价钱，如中介谈不下这个价钱，你要求全额退款。三、在合同写明中介同房东勾通的天数，一般建议三天，超出三天，你要求全额退款，不然你老不敢去看其余房子。四、写明中介费，评估费打折状况，不然你签完意愿书，交了钱，13/14他们可能一分都不给你打折。14/14