二手房买卖意向书

二手房买卖意向书 二手房买卖意向书 篇一: 二手房购房意向书 购房意向书 卖方(以下简称甲方): 姓名: 身份证号: 住址: 邮编: 联系电话: 买方(以下简称乙方): 姓名: 身份证号: 住址: 邮编: 联系电话: 第一条 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;房屋建筑面积 平方米(其中套内建筑面积______平方米)，房屋用途为 ;该房屋附属物(地下室)面积 平方米;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号为 。 第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。 第三条 该房屋(包括附属物)总价款为人民币 元整。 第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币 整。 第五条 甲乙双方约定于 年 月 日前签订正式《房地产 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 》或类似 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 。 第六条 房价款支付方式: 乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币 元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款;其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。 第七条 房产过户: 甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。 第十一条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。 第十二条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。 第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章): 乙方(签章): ______年______月______日 ______年______月______日 签于__________ 签于__________ 定金收款收据 本人身份证号码为: 是 市 区 房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币 收款人: 年 月 日 元整。 立此为据。 篇二: 二手房购房意向书 购房意向书 卖方(以下简称甲方): 姓名: 身份证号: 住址: 联系电话: 买方(以下简称乙方): 姓名: 身份证号: 住址: 联系电话: 第一条 甲方房屋坐落于 ;房屋建筑面积 平方 米(其中套内建筑面积______平方米);房屋用途为 ;该房屋附属物_____ 面积 平方米。 第二条 该房屋(包括附属物)总价款为人民币 元整。 第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方 保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费 等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积 如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。 第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易 风险，就交易步骤作如下约定。 第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状 况向乙方说明。 第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并 在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币 元整，同时甲乙双方签订本意 向书。 第三步、甲方应在收取定金后，于 年 月 日之前办理完结该房屋 的房屋产权证。 第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续 并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支 付人民币 元整先行款。 第五步、甲方应于收到乙方先行款后 日内向乙方交房，乙方在收房 查验后将尾款人民币 元整支付给甲方。 第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家 交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。 第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。 第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予 退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙 方双倍定金。 第九条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 第十一条 本意向书 经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章): 乙方(签章): ______年______月______日 ______年______月______日 定金收款收据 本人身份证号码为: 是 市 区 的房屋产权人，兹收到购买上述房 收款人: 年 月 屋的购房定金人民币 元整。 立此为据。 日 篇三: 二手房买卖操作指南之实用版 二手房买卖操作指南之实用版 二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的实用型二手房更是受宠。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操作指南实用大推荐。 一、 确定房价 在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。 房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 定价。房屋竣工后即进人折旧期，以混合一等结构房屋为例，其折旧期为50 年.每年折旧率为2 %。另外，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。 环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境在同一地段，旧房的小区环境难以和新建商品房类比。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。 心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8%。 因此，如果以同地区商品房价格为基准，来测算二手房的价格，首先应确定考虑的因素和调整系数为(约数，仅供参考): 1.房屋因素 (1) 折旧: 每年一20%。 (2) 户型: “三小”户型(小厅、小厨、小卫)一10 % 。 (3) 楼层: 板楼2 、6 层一30 % , 7 层一5 % , 3 、4 层十30%, l 、5 层为基准价;若是顶层一5 %。 (4) 朝向: 无朝南外门窗一5 %。 2环境因素 (1)物业管理: 无物业管理一5 %。 (2) 非独立封闭小区: 一5 %。 (3) 有省、市重点中学小区: + 5 %。 2.个别因素 (1)砖木结构: 一2 %。 (2) 使用年限: 每少5 年一1 % (3) 房屋质量及装修: 5 %。 3.心理因素 二手房一般比同区域新建商品房单价便宜8 %左右。 买方得到卖主报价时，也可以使用以下技巧判断二手房的价格是否公道: ( l )到房地产交易中心了解现房、期房的价格。 ( 2 )通过房地产顾问公司了解房价指数，通过房地产中介公司了解房屋价格行情。 ( 3 )货比三家，详细收集该地区的房屋资料，了解行情，争取议价。 二、 买房砍价 购买二手房事先会有对房价的心理预期，如果认为卖方要价过高，则需要砍价。 知己知彼，方能找到对方弱点。旧房 由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先充分了解房子的详细情况，摸清弱点。比如，弄清楚该房上市多久，卖出去的原因，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否为分期付款二最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限，卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时，要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。 如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。 为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。 如果是直接和卖主交易，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 总之，买房砍价既要精明，又要合理。 三、 签订房屋买卖合同 房屋买卖合同是购买二手房的凭据，下面以买方委托中介参与购房为例介绍所涉及的合同 1 .买方与中介方签订的居间合同买方寻求中介的目的是寻找到合适的房源，然后与卖主达成买卖房屋的协议。中介所起的作用是媒人的作用，最终是否成交，还需要买卖双方的协商一致才行为此，买方与中介方签订的合同为居间合同。按照 《 合同法 》 的规定，买卖双方的协议达成以后，中介方的任务即告完成，买方要向中介方支付居间费，如果买卖双方的购房协议没有成立，则中介方无权要求买方支付居间介绍费，但是在中介方居间的过程中付出的必要费用，还是可以要求买方来支付的 2 .买方与卖方签订的房屋买卖合同。这可谓是买卖双方最重要的一份合同，买卖双方的具体权利与义务，都应在这份合同中体现出来。因此，买卖双方在签订此协议之前，要进行充分的协商，条款尽量详细、具体、明确，以便于合同能够具有可操作性。此合同一般应包括以下主要条款: ( l )买卖双方的姓名、住所、联系为一法 ( 2 )明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售等。 ( 3 )涉及价款的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。在合同中写明总房价，注明是一次胜付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件 。 ( 4 )写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用，注意明确房屋交接时应保持的状态。 ( 5 )违约责任明确出现何种情况时即视为违约.违约金、定金、赔偿金的计算与给付产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。 ( 6 )写明合同生效、中止、终止或解除条款。 ( 7 )在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 3 .买方与中介方签订的委托代理合同一般来讲，基于中介方的专业水平和经验，买方都会将产权过户和物业交接等事项委托给中介力、理，买方图个省心，当然买方会支付中介方一笔委托代理费用，双方就此可签订委托代理合同。 4 .担保合同。为了保证产权的安全过户和物业的安全交接，买方可要求中介提供担保，双方可订立专门的担保合同。 其实，正常的二手房交易中，上述四种合同都签订的情况是很少见的大部分情况是，有一份买卖双方的房屋买卖合同;有一份买方、卖方、中介方三方签订的居间中保合同，居间中保合同的内容可将上述委托代理合同、居间合同、担保合同的内容包括进去。 当然买卖双方还可以随时订立补充协议来对上述合同内容进行补充。 四、 房屋买卖合同中的细节提示 由于合同签订不规范而引起的事后纠纷不断发生，其实这许许多多的纠纷只要在签订合同时稍加注意，大多能事先避免所以，仅仅知道二手房买卖合同的应有条款项目还不够，对各项目下细节的了解更是多多益善。在签订二手房买卖合同时，只要留心以下细节，就能让你有更多的安全保证。 1. 房屋的具体情况 目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。导致这种现象发生的原因很多，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以，出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。 2. 屋内设施的交验细节 买房时有时会出现这种情况: 在签订买卖合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等可以全部赠送。而到实际交房时，客户却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉，业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖与客户。其实这种纠纷的发生完全可以避免，不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同中加以注明。 3. 付款方式 在合同签订过程中，付款方式是必须要重点注意的一项要素。在付款方式的 选择上可以标明: 在签订合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司;在买卖双方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付给业主百分之多少的房款(已付定金转为房款);若通过中介公司交易，则可注明在办理立契过户手续前几个工作日，客户支付全部房款(已付定金转为房款)给中介公司，中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。 另外，最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的几个工作日内进行。在买房过程中要选择资信较好的大型品牌中介公司，这样能比较有效地规范买卖双方的行为。 4. 交房时间 房屋交验在二手房买卖中是个不可忽视的环节，因此在合同签订时，应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个工作日.或是双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外双方的其他约定也需在合同中注明。 5. 居间中保 为了省心、安全，许多客户会选择通过房产中介公司来代办过户手续。中介公司除代办过户业务外，还推出居间中保服务所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了需标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式.相关税费等。 6. 违约责任 最后，在合同中要标明各方的责任与义务，这样有利 于避免纠纷的发生，如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理。 五、二手房贷款操作流程 申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料 (一)申请人条件: 申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料 (一)申请人条件: (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效篇四: 法院认定《购房意向书》不是合同 成都精英律师团 都燕果律师 法院认定《购房意向书》不是合同 【基本案情】 为了让孩子享受更好的教育，单亲妈妈刘雯雯决定将自己居住的房子换置成学区房。为此，刘雯雯将自己换房事宜交给某中介公司全权处理。刘雯雯明确表示， 现在房地产市场十分不稳定，自己换房的希望都系于居住的这套房产上，所以中介卖出房后才可以帮自己物色学区房。201X年底，刘雯雯看中了李琦名下的一套 学区房，为此双方签订了《房屋买卖 购房合同 二手房购房合同模板下载购房合同下载购房合同免费下载商品房购房合同doc商品房购房合同doc 》。为了筹集房款，刘雯雯在三天后与李松签订了《购房合同意向书》，将自己的房屋卖给了李松。后来，刘雯雯觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低，要求李松捆绑购买自己的地下室，遭到了李松拒绝。 在双方对峙过程中，李松又在中介介绍下看中了别处房子，后干脆拒绝购买刘雯雯的房子。由于没有卖出房子，刘雯雯无力履行与李琦的购房合同，李琦诉至法院要求刘雯雯支付违约金四万元。而为了挽回自己的损失，刘雯雯将李松诉至法院，要求履行合同或者支付自己违约金。 【案例分析】 随着经济社会的发展，出于改善自己的居住状况、帮助子女享受更好教育等原因，换房已经成了重要的购房推动力量。本案正是在换房过程中所产生的一类纠纷。案中女主人公在换房的过程中签订了两份合同，但是其法律效力确实完全不同的。与李琦签订的《房屋买卖购房合同》是双方真实意思的表示，符合合同成立的要件，双方应当履行。一方不履行另一方有权主张违约金。而与李松签订的《购房合同意向书》仅是一种要约邀请形式， 双方达成的仅是达成了购房意向。不履行这份《意向书》不会产生违约的法律后果。 据了解，二手房中介买卖行业中，签订《意向书》比较常见，中介单位表示，此类《意向书》签订主要是为了防止不同买主重复看房而在单位内部产生纠纷。签订《意向书》后中介会收取少量意向金并排斥其它中介带客户来看房。所以《意向书》仅就是否购买这个房屋达成了初步意向，对房屋的面积、房价款及付款方式期限等具体的交易条件还没有明确，不具有一般合同成立应当具有的主要条款。最终，刘雯雯因没有履行与李琦的《购房合同》要承担违约责任，而李松没有履行与自己的《购房意向书》则不需要承担违约后果。篇五: 二手房买卖合同纠纷大全与处理 二手房买卖合同纠纷大全与处理 (以下为简单分类，总计大约106种纠纷) 【 一、卖方过错系列】13 卖方一房二卖纠纷 卖方反悔不卖纠纷 改底单后卖方反悔纠纷 卖方拒收购房款纠纷 卖方逾期或拒绝交房纠纷 卖方不腾房纠纷 卖方拖欠物业费纠纷 卖方拖延及拒绝过户纠纷 卖方隐瞒凶宅纠纷 卖方隐瞒已抵押纠纷 卖方其他隐瞒纠纷(已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等) 先卖后抵押纠纷 卖方不迁走户口纠纷 【 二、买方过错系列】3 买方逾期付款纠纷 买方反悔不买纠纷 买方拖延收房纠纷 【 三、侵犯他人权利系列】7 承租人要求优先购买权纠纷 共有人、继承人等权利人主张权利纠纷 卖方配偶主张合同无效纠纷 未经抵押权人同意的买卖纠纷 逃债低价转让纠纷 借名买卖纠纷 侵犯居住人权利纠纷 【 四、特殊交易方式纠纷】4 阴阳合同纠纷 假赠与真买卖纠纷 改底单相关纠纷 房屋置换纠纷 【 五、特殊房产类型纠纷】15 【公房】 公房承租权转让纠纷 公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷 公房未上市、不能上市及费用分担纠纷 公房其他相关纠纷 【经济适用房】 经济适用房相关纠纷 两限房相关纠纷 【回迁房】 回迁房相关纠纷(冒名购房、未满五年购房) 【农村房屋】 城镇户口购买小产权房相关纠纷 同村 人农村房屋买卖纠纷 购买二十年租赁权的纠纷 【无证房】 无房产证买卖合同纠纷 未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷 无土地证买卖合同纠纷 【其他】 未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷 违章建筑买卖纠纷 赠与房产的买卖纠纷 继承房产的买卖纠纷 【 六、特殊交易主体纠纷】6 多人买房或卖房引发的纠纷 外国人购房或卖房引发的纠纷 公司企业房产买卖纠纷 未成年人名义购房纠纷 委托卖房相关纠纷 表见代理相关纠纷 【七、金额纠纷】5 定金纠纷 买方定金未交齐卖方解除合同纠纷 定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷 违约金纠纷 税费相关纠纷 【 八、合同履行纠纷】16 合同约定不明纠纷 合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷 推迟交税过户引发的纠纷 质量纠纷 面积纠纷 配套设施、装修纠纷 网签相关纠纷 面签相关纠纷 交房收房纠纷 物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷 买方或卖方去世引发的合同履行纠纷 合同履行过程中买方变为外国国籍不足1年的 一方丢失合同原件引发的纠纷 合同作废、解除不当引发的纠纷 房屋毁损引发的纠纷 不可抗力引发的纠纷 【 九、贷款中相关纠纷】11 买方要求变更买方姓名纠纷 买方要求变更或增加贷款银行纠纷 买方请求延期办理贷款纠纷 买方信用等原因导致贷款不能纠纷 买方拖延或不配合办理贷款纠纷 卖方恶意隐瞒房龄导致买方贷款不能纠纷 卖方拒绝配合办理贷款纠纷 卖方夫妻一方拒绝面签纠纷 政策变动引发的买方贷款不能纠纷 不可抗力等引发的买方贷款不能纠纷 与银行的相关纠纷 【十、合同总则相关纠纷】8 合同无效纠纷 解除合同纠纷 合同撤销纠纷 查封纠纷 无法取得房产证纠纷 无法办理土地使用权证纠纷 购房意向书还是购房合同, 【十 一、诉讼交织】12 买方或卖方诈骗相关纠纷 合同履行中的疑难纠纷 涉及离婚相关房产相关纠纷 涉及继承相关房产买卖纠纷 涉及公司企业出资等相关纠纷 二手房买卖与拆迁交叉纠纷 被盗名买卖引发的纠纷 因房产买卖引发的与受托人纠纷 因房产买卖引发的与银行相关纠纷 因房产买卖引发的与公证处纠纷 因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷 因房产买卖引发的与房管局相关纠纷 【十 二、相关后事纠纷】7 与承租人相关纠纷 腾房纠纷 租金支付、装修等处理 双方解除合同后的纠纷 合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷: 房款、还房、银行处理 合同被判处继续履行后的纠纷 房产的执行 【十 三、与中介有关的纠纷】13 跳单纠纷 要求退代办费纠纷 中介费退还纠纷 买卖双方关于中介费的负担纠纷 中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理 中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷 意向金、代收款纠纷 中介吃差价纠纷 中介税费相关纠纷 中介挪用资金纠纷 中介与银行反复面签、网签引发的纠纷 中介私撤网签纠纷 中介网签错误纠纷