IASK资产评估计算公式总结

财产评估计算公式 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf 财产评估计算公式总结PAGE/NUMPAGES财产评估计算公式总结财产评估计算公式总结第二章财产评估的基本 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 一.成本法的基本计算公式：被评估财产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估财产评估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：1）按人工成本比率法计算：间接成本=人工成本总额x成本分派率成本分派率=间接成本额/人工成本额x100%2）单位价钱法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价钱/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率物价指数法：财产重置成本=财产历史成本x财产评估时物价指数/财产购建时物价指数或：财产重置成本=财产历史成本x（1+物价变动指数）功能价值法：财产评估计算公式总结4．规模经济效益指数法：表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计解析法：K=R’/RK---财产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样财产的重置成本R----某类抽样财产的历史成本三、实体性贬值及其估算：察看法（成新率法）：财产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）公式计算法：总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×财产利用率财产利用率截止评估日财产累计实截止评估日财产累计法际利用时间定利用100%三、功能性贬值及其估算财产的功能性贬值测算方法：（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本财产评估计算公式总结四、经济性贬值及其估算::五、成新率及其估算使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、利润法：1.财产未来利润期有限情况：评估值=Ri---未来第i个利润期的预期利润额，利润期有限时，Ri-中还包括期末财产节余净额。n----利润年期r-----折现率财产未来利润无限期情况：1）未来利润年金化情况：财产评估值（利润限值）=年利润额资本化率年等值利润额：评估值=未来利润不等额情形：财产评估值（预期利润现值）=Σ前若干年各年利润额×各年折现系数+今后各年的年金化利润/资本化率×前若干年最后一年的折现系数财产评估计算公式总结第三章一、机器设施评估的成本法：机器设施评估值=重置成本-实体性贬值功能性贬值-经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设施重置成本重置成本=全新设施基准日的公然市场交易价钱+运杂费或=全新设施基准日的公然市场交易价钱×（1+运杂费率）(2).外购单台需安装的国内设施重置成本：重置成本=全新设施基准日的公然市场交易价钱+运杂费+安装调试费或=全新设施基准日的公然市场交易价钱×（1+运杂费率+安装调试费）（3）.外购单台不需安装入口设施重置成本：重置成本=（FOB价钱+途中保护费+外国运杂费）×基准日外汇汇率+入口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF价钱×基准日外汇汇率+入口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB价钱为离岸价，指装运港船上交价钱；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和外国运杂费财产评估计算公式总结（4）.外购单台需安装入口设施重置成本：重置成本=单台未安装入口设施重置成本+安装调试xx+人员培训xx+其他（5）.外购成套需安装设施重置成本重置成本=单台未安装入口设施重置成本总和+单台未安装国产设施重置成本总和+工器具重置成本+安装工程xx+工程监理xx+软件重置成本+ 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 xx+贷款利息（6）.车辆重置成本国内购买车辆重置成本=车辆价钱+购买附加税+证照及其他费用入口车辆重置成本=车辆价钱（CIF）+入口关税+消费税+增值税+证照及其他费用其中：入口关税=车辆价钱（CIF）×入口关税消费税=【车辆价钱（CIF）+入口关税】×消费税率÷（1-消费税率）入口增值税=【车辆价钱（CIF）+入口关税+消费税】×增值税率入口设施隶属费用1）外国运费可按设施的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比率计取财产评估计算公式总结海运价=货价×海运费率费率：xx一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）外国运输保险费的取费基数：货价+海运价外国运输保险费=（货价+海运价）×保险费率公司费率确定，一般在4%左右费率可按保险3）关税的取费基数为设施到岸价:关税=到岸价×关税税率4）消费税的计税基数：关税完税价+关税消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用=货价×费率我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费=到岸价×外贸手续费率我国出入口公司的入口费率在1%-1.5%财产评估计算公式总结8）海关看管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币关于免税设施：海关看管手续费=到岸价人民币数×费率关于减税设施：海关看管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率我国现行免税、保税设施的海关看管手续费费率为3%9）车辆购买附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购买附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率非标准设施重置成本：P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd÷n)P—非标准设施重置成本Cm1----主材费（不含主要外购件费）Km---不含主演外购件费的成本主材费率Cm2----主要外购件费Kp---成本利润率Kt---销售税金率Kd---非标准设施设计费率n-----非标准设备产量财产评估计算公式总结Cm1=Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）]×含税市场价钱÷（1+增值税率）]Cm2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价钱÷（1+增值税率）].物价指数法设施重置成本=设施历史成本×测算入口设施重置成本：重置成本=账面原值中的到岸价钱×评估基准日外汇汇率/入口时的外汇汇率×（1+入口设施生产国同类财产价钱变动指数）×（1+现前入口关税税率）×（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价钱×（1+国内同类财产价钱变动指数）入口设施现值=站面原值（人民币）中支付外汇部分÷设施入口时的外汇汇率×（1+设施生产国从设施出口到评估时点的价钱变化率）三、规模经济效益指数法指统计获得的数据，称为规模经济效益指数法当x=1时，被评估及其设施的价钱与生产能力呈线性关系；当x?1时，机器设施的生产能力与价钱呈非线性关系；当x?1时，机器设施的生产能力与价钱呈非线性关系四．机器设施的实体性贬值机器估算：财产评估计算公式总结实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1-成新率）使用年新率：成新率=设施尚可使用年限/（设施已使用年限+设施尚可使用年限）×100%机器设施已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限×设施利用率成新率=设施尚可使用年限/（加权投资年限+设施尚可使用年限）×100%其中：加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）加权更新成本=已使用年限×更新成本贬值率=已使用量/总使用量×100%贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100%五．机器设施的经济性贬值机器估算因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X100%由于外界因素造成的利润减少：（P/A。r,n）为年金现值系数第四章财产评估计算公式总结一．土地使用权㈠市场法：待估土地评估值=比较案例土地价钱×正常交易情况/比较案例交易情况×待估土地域域因素值/比较案例地域因素值×待估土地个别因素值/比较案例个别因素值×待估土地评估基准日价钱指数/比较案例日物价指数土地使用年限xx时，xx系数可用下列公式：K=[1-1/(1+r)m]÷[1-1/(1+r)n]K---年限xx系数；n----比较案例秃顶使用权节余年限；m---待估土地使用权节余年限；r---折现率若容积率xx：容积率xx系数=待估土地容积率与廉价有关系数/比较案例容积率与地价有关系数2.基准地价系数xx法：K=（1+r）N-n×[（1+r）n-1]/](1+r)N1]K---年限xx系数；N---最超出让年限；n—实际出让或转让年限；r—复原利率㈡、利润法1.在利润永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r在利润年期有限，资本化率大于零的条件下算式：财产评估计算公式总结P—土地使用权评估值；A—土地利润；r---复原利率；n----土地利润年限；当n→∞，P=A/r.即为土地所有权价值㈢，成本法评估值（土地价钱）=土地取得xx+土地开发xx+税xx+利息+利润+土地增值利润利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%估算土地增值利润：土地增值利润=（土地取得xx+土地开发xx+税xx+利息+利润）×增值利润率其中：利润率一般在20%～25%之间。按补交出让金的40%计算㈣．假定开发法地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用专业费=建筑费×i（i为一定的百分率）利息=（地价+建筑xx+专业xx）r（r为利息率）利润=（地价+建筑xx+专业xx）×P’（P’正常利润率）；税xx=地价×t（t为税xx）二．建筑物评估方法财产评估计算公式总结成本法：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值经济性贬值建筑物重置成本的估算：（1）预决算调整法：地材价差额=定额直接费×地价价钱指数人工费调整数=工日时×价差额/工时；价差额/工时=评估基准日工日单价-预决算工日单价调整后的机械费=定额直接费×当定规定的取费系数调整后的机械费=工程决算直接费×评估基准日其他直接费取费标准工程直接xx=调整后的人工xx+调整后的材料xx+调整后的机械xx+调整后的其他直接xx重编估算法：建筑物重置成本=Σ[（实际工程量×现行单价）×（1+现行费率）+材料差价]+按现行标准计算的各项间接成本价钱指数调整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物账面原值×综合价钱指数综合价钱指数=评估时点价钱指数/建筑物购建时价钱指数×100%综合价钱指数=（1+a1）（1+a2）(1+an)×100%（a为建筑物竣工后第一年至评估基准日年度的各年环比价钱指数）财产评估计算公式总结建筑物实体性贬值率及成新率的估算：使用年限法：建筑物实体性贬值率=建筑物实际已使用年限÷（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%2）打分法：成新率=构造部分共计得分×G+装饰部分共计得分×S+设施部分共计得分×BG—构造部分的评分xx系数；S—装饰部分的评分xx部分；B—设施部分的评分xx系数三、建筑物经济性贬值的估算：经济性贬值=建筑物年利润净损失额÷正常财产利润率或：经济性贬值=Ri----第i年的建筑物年利润净损失额；r—折现率；n—预计建筑物利润损失持续是时间，平时已年为单位㈤市场法：评估值=（交易实例i×交易行为的xx系数×交易日期的xx系数×地域因素的xx系数×个别因素的xx系数）/n财产评估计算公式总结交易行为的补正：待估房地产的单位价钱=xx系数×交易实力房地产的单位价钱系数=1-Σ补正当/交易价值2．易日期的xx：估价期日价钱=调整系数×交易日期价钱调整系数=估价期日价钱指数/交易日期价钱指数地域因素的xx：1）双百分制比较法：待估房地产的单位价钱=xx系数×交易实力房地产的单位价钱价钱xx系数=待估房地产总积分/交易实例房地产总积分2）环境成熟度xx法：房地产价钱=调整系数×交易实例价钱调整系数=1/（1+r）nr---折现率；n—达到与交易实例同样环境成熟程度所需要的年度四．节余估价法B=a-Lr1/(r2+d)=a2/(r2+d)a---建筑物及其基地所产生纯利润；L—土地价钱；r1---土地的复原利率；r2---建筑物的复原利率B---建筑物的利润价钱；d—建筑物的折旧率；a2—建筑物的纯利润第五章无形财产评估财产评估计算公式总结一、无形财产评估中利润法的应用形式无形财产评估值无形财产评估值K----无形财产分红率；Ri---分红基数，即销售收入或销售利润；T—所得税率；i—利润期限；r---折现率无形财产重置成转让成本无形财产转让最低收费额本净值分摊率的时机成本转让成本购买方运用无形财产的设计能力无形财产转让无形财产转出无形财产再开分摊率运用无形财产的总计能力的时机成本的净减利润发净增费用.无形财产利润额=销售收入（利润）×销售收入分红率×（1-所得税率）因为：利润额=销售收入×销售收入分红率×（1-分红率）=销售利润×销售利润分红率×（1-所得税率）因而：销售收入分红率=销售利润分红率×销售利润率销售利润分红率=销售收入分红率÷销售利润率边际解析法。利润分红率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值投资分红法。无形财产利润分红率无形财产约当投资量购买方约当投资量无形财产约当投资量无形财产无形财产约当投资量1适用成本利润率重置成本购买方约购买方投入的总适用成本利润率当投资量财产的重置成本无形财产评估中成本法的应用：无形财产评估值=无形财产重置成本×成新率财产评估计算公式总结1）财务核算法：无形财产重置成本=Σ物质 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 实际耗资量×现行价钱）+Σ（实耗工时×现行费用标准）2）物价指数法：无形财产=无形财产账面成本×评估时物价指数/购买时物价指数3）3）成新率估算：二、专利权评估方法利润法：第一种原因形成的超额利润能够用下式计算：R—超额利润；P2—使用专利权技术产品的价钱；P1---不使用专利权技术产品的价钱；Q---产品销售量（其他假定销售量不变）；T—所得税率第二种原因形成的超额利润能够用下列公式计算：R—超额利润；Q2---使用专利权技术产品的销售量；Q1--不使用专利权技术产品的销售量；P—产品的价钱；C—产品的单位成本；T---所得税率费用节俭型无形财产，是指无形财产的应用，使得生产产品中的成本费用降低，进而形成超额利润。能够用下列公式计算为投资者带来的超额利润。R—超额利润；C2--使用专利权技术产品的单位成本；C1---未使用专利权技术产品的单位成本；财产评估计算公式总结Q---产品销售量（其他假定销售量不变）；T—所得税率三、商标权评估方法：P---商标评估值；n---利润年限；r—折现率；Ri---第i年商标产品的超额利润四、商誉评估1）割差法：2）超额利润法1．超额利润本金化价钱法：或：式中：被评估公司预期利润率=公司预期年利润额/公司的单项资产×100%2．超额利润折现法：商誉的价值Si---第i年公司预期超额利润；r---折现率；1/（1+r）i---折现系数财产利润率=财产利润率/（1-财产欠债率）流动财产评估财产评估计算公式总结一、低值易耗品的评估：在用低值易耗品的评估=全新成本价值×成新率㈠成本法：1）按价钱变动系数调整原成本：某项或某类在制品、自制半成品评估值=原合理材料成本×（1+价钱变动系数）+原合理薪水、费用×（1+合理薪水、费用变动系数）2）按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值：某在制品评估值=在制品是有数量×（该工序单件材料工艺定额×单位材料现行市价+该工序单件工时定额×正常薪水、费用）3）按在制品的完工程度计算评估值：在制品评估值=产成品重置成本×在制品约当量在制品评估值=产成品重置成本×在制品完工率二、产成品及库存商品的评估成本法：1）评估基准日与产成品完工时间凑近产成品评估值=产成品数量×单位产成品账面成本2）评估基准日与产成品完工时间间隔较长方法一：方法二：财产评估计算公式总结市场法：三、债权类及钱币类流动财产评估：应收账款及预付账款的评估：应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失2坏账比率法:4.应收单据的评估：应收单据的评估=本金×（1+利息率×时间）应收单据的评估=票价到期价值-贴现息贴现息=票价到期价值×贴现率×贴现期第七章长久投资及其他财产评估(二)xx交易债券的评估1．到期一次还本付息债券的价值评估：P---债券的评估值；F---债券到期时本金和利息之和；n---评估基准日到债券还本付息的期限；r—折现率1）采用单利率计算时：F=Po--（1+mr）P0—债券面值或计算本金值；m---债券的期限或计息期限；r----债券利息率2）采用复利率计算时：F=po(1+r)m财产评估计算公式总结2．每年支付利息、到期还本的债券评估：n----债券年限P---债券的评估值；Po---债券的面值；Ei---债券在第i年的预期利润（利息）；r—适用是折现率；优先股的评估：P—优先股的评估值；Ri----第i年的优先股利润；r—折现率；A---优先股的等额股息利润4．普通股的价值评估（1）固定红利型股利政策下股票价值评估。P=D1/r式中：P——股票评估值；D1——下一年的红利额；r——折现率或资本化率。（2）红利增长型股利政策下股票价值评估。P=D1/(r-g)r>g）式中：P——股票的评估值；D1——下一年股票的股利额；r——折现率；g——股利增长率。第八章公司价值评估一、公司价值评估中的财务解析：公司偿债能力：流动比率=流动财产∕流动欠债（流动财产对流动欠债以2：1为xx）财产评估计算公式总结速动比率=速动财产∕流动欠债（速动比率以1：1为xx）欠债总额财产欠债率100%全部财产总额公司营运能力：1）存货xx次数=年销货成本∕存货平均余额存货平均余额=（期初存货余额+期末存货余额）∕22）存货xx天数也称为存货xx期存货xx天数=360∕存货xx天数=360x存货平均余额∕年销货成本应收账款周转率：1）应收账款xx次数=赊销净额∕应收账款平均余额赊销净额=销售收入-现销收入-销售退回折让和折扣期初应收账款余额期末应收账款余额应收账款平均余额22）应收账款xx天数=360∕应收账款xx次数=360x应收账款平均余额∕赊销净额公司盈利能力投资报酬率：财产利润率=利润∕财产x100%净财产利润率=税后利润∕净财产x100%2）销售利润率：3）财产评估计算公式总结4）每股股利=普通股股利总额∕流通在外的普通股股数5）市盈率=普通股市价∕每股利润二、公司价值评估中利润法的应用形式（一）公司持续经营假定前提下的利润法1．年金法年金法的计算公式为：P=A/r式中：P——公司评估价值；A——公司每年的年金利润；r——本金化率。用于公司价值评估的年金法，是将已处于平衡状态，其未来利润拥有充分的稳定性和可预测性的公司利润进行年金化办理，然后再把已年金化的公司预期利润进行利润复原，估测公司的价值。因此，公式又能够写成：2．分段法：P---公司评估值;Ri---未来各年度利润额；r1----折现率；r2---资本化率（二）公司利润预测的方法综合调整法：预期年利润=目前正常年利润额+Σ预期有利因素增加利润额-Σ预期不利因素减少利润额三、折现率和资本化率的估算财产评估计算公式总结1.2．系数法用公式表示为：——被评估公司所在行业的系数式中：——被评估公司所在行业的风险报酬率；——社会平均收益率——无风险报酬率；3．风险累加法：折现率或资本化率=Σ（各项筹资渠道占总资本比重x资本成本率）筹资总额利息额（1所得税）长久欠债资本成本筹资总额筹资费用权益资本成本无风险报酬率风险报酬率