二手房买卖意向书

购房意向书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：地址：邮编：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：地址：邮编：联系电话：第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；房屋建筑面积平方米（此中套内建筑面积______平方米），房屋用途为；该房屋隶属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为。第二条该房屋相应的土地使用权获得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。第三条该房屋（包含隶属物）总价款为人民币元整。第四条本义向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。第五条甲乙两方商定于年代日前签校订式《房地产买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 》或近似合同。第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币元整，乙方依据本义向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款限期以贷款实质放款日为准。乙方贷款审批手续应当在两方商定的过户往后30个工作日内办好。第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并供给相关资料协助乙方办理贷款手续。第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权瓜葛，相关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办好。交易后若有上述未清事项，由甲方肩负所有责任。1/14第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳；其余房屋交易所发生的税费除还有商定的外，均按政府的规定由甲乙两方分别缴纳。第十条如需经过中介机构办理房屋买卖事宜，中介花费由甲、乙两方分别缴纳。第十一条本义向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不销售该房屋给乙方，应在两方商定的签订房地产买卖合同截止往后5个工作日内返还给乙方双倍定金。第十二条本义向书内，空格部分填写的文字与印刷文字拥有相同效劳。本义向书中未规定的事项，均依照中华人民共和国相关法律、法规和政策履行。第十三条本义向书在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。第十四条本义向书经甲、乙两方签字且乙方全额支付定金之日起奏效，在正式的房地产买卖合同奏效同时无效。第十五条本义向书共2页，一式二份，甲、乙两方各执一份，均拥有相同效劳。甲方（签章）：乙方（签章）：______年______月______日______年______月______日签于__________签于__________定金收款收条自己身份证号码为：是市里房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币收款人：年代日元整。立此为据。篇二：二手房购房意向书购房意向书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：2/14买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：第一条甲方房屋坐落于；房屋建筑面积平方米（此中套内建筑面积______平方米）;房屋用途为；该房屋隶属物_____面积平方米。第二条该房屋（包含隶属物）总价款为人民币元整。第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证还没有正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权清楚没有产权瓜葛。相关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办好。交易后若有上述未清事项，由甲方肩负所有责任。第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并肩负相关的办理花费，该房屋的面积若有改动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。第五条甲乙两方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为闪避交易风险，就交易步骤作以下商定。第一步、甲乙两方约准时间到对该房屋现场查察并由甲方就该房屋实质状况向乙方说明。第二步、甲乙两方约准时间到房管部门确认该房屋的产权及相关状况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙两方签订本义向书。第三步、甲方应在收取定金后，于年代日以前办理结束该房屋的房屋产权证。第四步、甲方在房屋产权证办理结束后到所辖派出所办理户口迁出手续3/14并知会乙方。而后，甲乙两方约准时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房检验后将尾款人民币元整支付给甲方。第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙两方各自依法向国家缴纳，其余花费，依照政府规定各自肩负。第七条如需经过中介机构办理房屋买卖事宜，中介花费由乙方负担。第八条本义向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不销售该房屋给乙方，应在提出之往后5个工作日内返还给乙方双倍定金。第九条本义向书内，空格部分填写的文字与印刷文字拥有相同效劳。本义向书中未规定的事项，均依照中华人民共和国相关法律、法规和政策履行。第十条本义向书在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。第十一条本义向书经甲、乙两方签字之日起奏效。第十二条本义向书共2页，一式二份，甲、乙两方各执一份，均拥有相同效劳。甲方（签章）：乙方（签章）：______年______月______日______年______月______日定金收款收条自己身份证号码为：是市里的房屋产权人，兹收到购买上述房收款人：年代屋的购房定金人民币元整。立此为据。日篇三：二手房买卖操作指南之适用版4/14二手房买卖操作指南之适用版二手房近来成为打算结婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的适用型二手房更是受宠。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操作指南适用大介绍。一、确立房价在二手房价格的测算上，主要看房屋自己的价值和四周的环境因素。房屋因素。房屋的实体因素可以参照必定的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 定价。房屋完工后即进人折旧期，以混杂一等结构房屋为例，其折旧期为50年.每年折旧率为2%。另外，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈腐，这些方面是没法和新建商品房对比的。而朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。环境因素环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境在同一地段，旧房的小区环境难以和新建商品房类比。比方小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住其余，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。心理因素。假如不是在价格上有大的诱惑力或其余考虑，人们一般不肯意买旧房假如旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以超越的心理阻碍，考虑到心理因素，二手房一般比同地区新建商品房单价廉价8%。所以，假如以同地区商品房价格为基准，来测算二手房的价格，第一应确立考虑的因素和调整系数为(约数，仅供参照):1.房屋因素(1)折旧：每年一20%。(2)户型：“三小”户型(小厅、小厨、小卫)一10%。(3)楼层：板楼2、6层一30%,7层一5%,3、4层十30%,l、5层为基准价;假如顶层一5%。5/14(4)朝向：无xx外门窗一5%。环境因素(1)物业管理：无物业管理一5%。(2)非独立封闭小区：一5%。(3)有省、市要点中学小区：+5%。2.个别因素(1)砖木结构：一2%。(2)使用年限：每少5年一1%(3)房屋质量及装修：5%。3.心理因素二手房一般比同地区新建商品房单价廉价8%左右。买方获得卖主报价时，也可以使用以下技巧判断二手房的价格能否公正：(l)到房地产交易中心认识现房、期房的价格。(2)经过房地产顾问公司认识房价指数，经过房地产中介公司认识房屋价格行情。(3)货比三家，详细采集该地区的房屋资料，认识行情，争取议价。购买二手房早先会有对房价的心理预期，假如以为卖方要价过高，则需要砍价。知己知彼，方能找到对方短处。旧房因为长年磨损，质量降落，其价格很难获得正确预计。要想在砍价时居于有益地位，购买者应早先充分认识房屋的详细状况，摸清短处。比方，弄清楚该房上市多久，卖出去的原由，多少人出过价，出价多少，卖主有什么附带条件，付款方式如何，能否为分期付款二最好能弄清卖主卖房的原由，必卖的限期，卖房款的用途以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的原由来。6/14砍价时，要有根有据地裸露旧住所的各种不足之处，如环境差、设施老化等，迫使卖主降价。对于长久上市仍不可以卖出的旧住所，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。假如认识到卖主最后的必卖日期，可使用迟延战术，一边讨价还价，一边迟延时间，等凑近必卖期时，利用卖主的急售心理，乘机杀价购买。也可以让自己的熟人出头，经过交情，打听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不可以轻易张口应价，要坚持不到最后关头不该价的原则。假如是直接和卖主交易，为认识除卖主的防范心理，杀价时最好爽快地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为别人代买，这样可以防范卖主怕房地产经纪人参加牟利而故意拒不让价。总之，买房砍价既要聪明，又要合理。三、签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购买二手房的凭据，下边以买方拜托中介参加购房为例介绍所涉及的合同1.买方与中介方签订的居间合同买方追求中介的目的是找寻到适合的房源，而后与卖主完成买卖房屋的 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。中介所起的作用是媒人的作用，最后能否成交，还需要买卖两方的协商一致才行为此，买方与中介方签订的合同为居间合同。依照《合同法》的规定，买卖两方的协议完成此后，中介方的任务即告完成，买方要向中介方支付居间费，假如买卖两方的购房协议没有成立，则中介方无官僚求买方支付居间介绍费，但是在中介方居间的过程中付出的必需花费，还是可以要求买方来支付的2.买方与卖方签订的房屋买卖合同。这可谓是买卖两方最重要的一份合同，买卖两方的详细权益与义务，都应在这份合同中表现出来。所以，买卖两方在签订此协议以前，要进行充分的协商，条款尽量详细、详细、明确，以便于合同可以拥有可操作性。此合同一般应包含以下主要条款：(l)买卖两方的姓名、住处、联系为一法7/14(2)明确写清房屋的基本状况，包含房屋地点、性质、面积、结构、格局、装修、设施设施、有无抵押、共有人能否赞同销售等。(3)涉及价款的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。在合同中写明总房价，注明是一次胜付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，商定付款条件。(4)写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及花费，注意明确房屋交接时应保持的状态。(5)违约责任明确出现何种状况时即视为违约.违约金、定金、赔偿金的计算与给付产生瓜葛协商不行时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。(6)写明合同奏效、中断、停止或排除条款。(7)在合同中商定更改与转让的条件或不可以进行更改、转让的严禁条款。3.买方与中介方签订的拜托代理合同一般来讲，基于中介方的专业水平易经验，买方都会将产权过户和物业交接等事项拜托给中介力、理，买方图个省心，自然买方会支付中介方一笔拜托代理花费，两方就此可签订拜托代理合同。4.担保合同。为了保证产权的安全过户和物业的安全交接，买方可要求中介供给担保，两方可订立特地的担保合同。其实，正常的二手房交易中，上述四种合同都签订的状况是极少见的大部分状况是，有一份买卖两方的房屋买卖合同;有一份买方、卖方、中介方三方签订的居间中保合同，居间中保合同的内容可将上述拜托代理合同、居间合同、担保合同的内容包含进去。自然买卖两方还可以随时订立增补协议来对上述合同内容进行增补。四、房屋买卖合同中的细节提示因为合同签订不规范而引起的事后瓜葛不停发生，其实这许好多多的瓜葛只要在签订合同时略加注意，大多能早先防范所以，不过知道二手房买卖合同的应有条款项目还不够，对各项此刻细节的认识更是多多益善。在签订二手房买卖合同时，只要留神以下细节，就能让你有更多的安全保证。1.房屋的详细状况8/14目前在市道上销售的二手房，因为大部分年代比较久，有时会出现所售房屋实质面积与产权证上注明的面积不符的现象。以致这类现象发生的原由好多，比方当时测绘的偏差、某些赠予面积等。所以，销售房屋的面积应以此刻的产权证上注明的为准，其余面积不计在内。2.屋内设施的交验细节买房时有时会出现这类状况：在签订买卖合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等可以所有赠予。而到实质交房时，客户却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉，业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖与客户。其实这类瓜葛的发生完整可以防范，不论是屋内装修还是家用电器，不论业主如何口头承诺，买房时一定白纸黑字在合同中加以注明。3.付款方式在合同签订过程中，付款方式是一定要要点注意的一项因素。在付款方式的选择上可以注明：在签订合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司;在买卖两方直接交易的状况下，可注明在办理立契过户当日，客户支付给业主百分之多少的房款(已付定金转为房款);若经过中介公司交易，则可注明在办理立契过户手续前几个工作日，客户支付所有房款(已付定金转为房款)给中介公司，中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。别的，最好有一小部分节余款项的支付能放在物业交验以后的几个工作日内进行。在买房过程中要选择资信较好的大型品牌中介公司，这样能比较有效地规范买卖两方的行为。4.交房时间房屋交验在二手房买卖中是个不行忽视的环节，所以在合同签订时，应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个工作日.或是两方商定的其余时间;房屋交验前产生的花费及房屋交验时产生的花费由谁肩负;别的两方的其余商定也需在合同中注明。5.居间中保9/14为了省心、安全，好多客户会选择经过房产中介公司来代办过户手续。中介公司除代办过户业务外，还推出居间中保服务所谓中保就是作为中间人能保证两方交易成功，即保证成功交易后买方能获得没有产权瓜葛的房产证明，卖方能获得所有交易房款房屋买卖假如是经过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了需注明中介公司的权益外，还一定注明中介公司肩负的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式.相关税费等。6.违约责任最后，在合同中要注明各方的责任与义务，这样有益于防范瓜葛的发生，如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其余违约状况的办理。五、二手房贷款操作流程申请二手房贷款的条件及买、卖两方需提交的相关资料(一)xx条件：申请二手房贷款的条件及买、卖两方需提交的相关资料(一)xx条件：(1)年满18年周岁的拥有完整民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效篇四：购房意向书购房意向书(2009-3-317:11:15)分类：合同范本标签：购房意向书买房意向书商品房买卖意向书意向书范本合同范本|购房意向书甲方：xx××房地产开发有限公司乙方：×××甲、乙两方经友善协商，就乙方选定甲方开发的××水岸二期房屋的相关事宜，经协商一致，完成以下条款：一、乙方已选中并决定购买甲方开发的位于上海市松江区××路××号楼×××室房屋（以下简称“该房屋”），愿意与甲方签订本义向书，并赞同按本义向书要求与甲方签校订式的《商品房预售合同》。10/14二、该房屋建筑面积约为×××平方米，最后以房地产测绘机构测定的为准。三、该房屋的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积），暂定总价款为人民币×××万元（大写：×××万元整），最后以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本义向书商定的单价计算为准，多退少补。四、本义向书签订的同时，乙方应当向甲方缴纳房屋确认金人民币×万元。五、乙方应于甲方××水岸二期项目开盘销售之日起十五日内，携带本义向书、已缴纳确认金的收款凭据及乙方之身份证、印章至甲方售楼处（上海市松江区××路××号）与甲方签校订式的《商品房预售合同》及相关文件，并按《商品房预售合同》支付购房款。乙方依照本义向书支付的确认金转作等额购房款。甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文报告》公布的开盘广告确立的开盘销售日为准，敬请乙方自行注意。六、若乙方由拜托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，代理人需出示已公证的受权拜托书。七、如乙方按本义向书商定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时所有付清购房款的，甲方在《商品房预售合同》商定的单价基础上恩赐乙方每平方米××××元优惠，即优惠后的单价为人民币×万元／平方米（建筑面积）。如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方恩赐的任何房价优惠。乙方已缴纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方恩赐的任何房价优惠。11/14八、如乙方逾期未与甲方签校订式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行销售，乙方依照本义向书已缴纳的确认金不予退还。九、本义向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已缴纳的确认金不予退还。十、乙方已知××水岸二期的相关开发建设手续，包含《商品房预售允许证》等正在办理之中。如因该项目规划、 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 更改，以致该房屋不再建设，本义向书无效；或因规划、设计更改以致该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本义向书无效。以上状况甲方应当无息退还乙方已缴纳的确认金，不再肩负其余责任。十一、本义向书签订后甲方不得另行销售该房屋，除非本义向书商定的另行销售条件具备或本义向书无效。十二、本义向书仅限于乙方自己享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应当与本义向书中的乙方一致，不然，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行销售。乙方承诺甲方已见告乙方所选定的房屋为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准履行。十三、乙方的通信地址及联系方式以本义向书记录为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的独一地址，乙方保证通信地址、联系电话正确无误且长久有效，若有更改乙方应当以书面形式自更改之时起24小时内通知甲方。不然，由此引起的全部责任由乙方肩负，与甲方没关。十四、本义向书经甲、乙两方签字、盖章且乙方全额缴纳确认金之日起奏效，在正式的《商品房预售合同》奏效同时无效，乙方赞同届时将本义向书原件交还甲方。十五、本义向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，拥有相同法律效力。甲方：xx××房地产开发有限公司12/14乙方：×××身份证号：×××通信地址：×××签订日期：××××年代×日电话：×××邮编：×××篇五：二手房买卖中介花费二手房买卖中介花费1、中介费。按房屋成交价格分档累进计算：50万元(含)以下费率1.25%；50万元-100万元(含)费率0.875%；100万元-200万元(含)费率0.5%；200万元以上费率0.325%。中介费一般为房屋成交价格的3%-5%，房屋销售方与房屋购买方都需要向中介方支付花费，由两方均摊。190万交易两方总合需支付中介费=(50万×1.25%+50万×0.875%+90万×0.5%)×2=30250元。中介费可以打折，最低3折。一般6-8折左右2、房屋咨询费。包含口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间联合咨询人员专业技术等级由两方协商讨定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁联合标的额度大小计收，一般咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超出标的额的0.5%。3、房屋价格评估费。按标的总数采纳差额定率分档累进计收。总价100万元(含)以下的收0.5%，100万元至1000万元(含)的收0.25%，1000万元至2000万元(含)的收0.15%。190万评估费=100万*0.5%+90万*0.25%=5000+2250=7250一般3-5折左右。中介费在签意向金以前谈好。同中介签意向合同时，要说明以下几个问题一、房屋有没有营业费，个税之类，如此刻不写，买时说有营业费或个税，可以要求全额退款，不然此刻不告诉你，等你交了钱说有，你又没有说明，他们就说当你知道了！你不买就是违合同，买，你就被骗被骗二、在合同写明此房你的意向价格，如中介谈不下这个价格，你要求全额退款。三、在合同写明中介同房主勾通的天数，一般建议三天，超出三天，你要求全额退款，不然你老不敢去看其余房屋。四、写明中介费，评估费打折状况，不然你签完意向书，交了钱，13/14他们可能一分都不给你打折。14/14