机器设备评估常用数据及参数

资产评估最新数据汇总共NUMPAGES33页第PAGE3页机器设备评估常用数据及参数机器设备成新率评估参考表（表3-1-1）类别新旧情况状态说明成新率（%)I新设备全新或使用不久的设备。经试车验收，质量达标。能保证按原来 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 性能正常使用的设备。100-90Ⅱ较新设备使用时间不长或经第一次大修，恢复原设计性能使用不久的设备，能保持原有性能正常使用。除正常维修外，平时故障不多，未发生过重大故障的设备。85-65Ⅲ半新旧设备已使用相当时间或大修后已使用一定时间的设备，能基本保持原设计性能，满足现加工工艺要求，零部件完整，能正常使用的设备。65-40Ⅳ老旧较老旧设备已使用较长时间或发生过较大故障（事故）经过修复。目前维持使用，性能（功能）有所下降，但能满足工艺要求，保证安全使用的设备，或使用中故障较多，以及已超过规定使用年限，目前技术状况尚可，仍能继续使用的设备。40-20Ⅴ待处理设备性能已严重恶化，目前只勉强维持使用，即将更新的设备。或已停用无修复价值的设备。以及国家明文规定限期淘汰禁止维持使用的设备15-0操作说明1.首先将待评估的设备界定类别1-1先评定I类(新设备）和Ⅴ类（待处理设备）1-2除I、Ⅴ类外，其余设备按新旧程度和实际技术状况分别列为Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类2、根据各类设备设定的成新率范围，按勘察结果，综合分析，分别取上限值、下限值或中值。机器设备经济使用寿命参考表（表3-1-2）序号设备类别寿命年限序号设备类别寿命年限1普通金属切削机床15-2028载货汽车8-102锻压机床14-1829载客汽车10-123起重机床16-1830矿山用汽车6-84铸造设备12-1631汽车起重机、叉车10-145木工设备14-1832专用汽车10-156传输设备15-2033平车、电瓶车、小机动自卸车12-167数控设备12-1534工业炉窑12-168工业锅炉16-2035熔炼炉10-139快装锅炉15-1836冶炼电炉10-1510泵8-1237热处理炉窑12-1611风机10-1438加热、干燥炉、箱14-1812内燃机电发机组15-2039热轧机12-1813空气压缩机组16-2040冷轧机14-1814变配电设备16-2041冶金工业专用设备12-2015焊接设备12-1642注塑机12-1616切割设备12-1843破碎机10-1517集中空调设备14-1844矿山工业专用机械12-1618空调机6-845工程机械、建筑施工设备12-1819家用电器9-1046化工工业专用设备10-1620办公用设备4-847电镀、电解设备10-1521电脑4-648印刷设备12-1622电信设备6-1549纺织设备14-1823自动化控制设备8-1650电力工业发电设备20-3024检测仪器、设备10-1651水泥生产设备20-3025教学设备、工具16-2052机械工业其它专用设备15-2026卫生、医疗设备、工具16-2053液体储罐20-2527炊事设备8-1254　　机器设备安装调试费率参考指标（占设备基价的%）序号设备类别费率（%）序号设备类别费率（%）1轻型通用设备0.5-1.014电梯10-152一般机加工设备0.5-2.015变、配电设备8-153大型机加工设备1-416电气设备6-124数控机床和精加密机床2-417气体压缩机8-145铸造设备3-618电话总机10-156锻造、冲压设备4-819检测、试验设备1-47起重设备4-1020快装锅炉（以锅炉主机价计算）15-208焊接、切割设备0.-2.021蒸汽锅炉（10吨/时及以下)(以锅炉主机价计算）35-459泵站设备8-1522蒸气锅炉（20吨/时及以上）（以锅炉主机价计算）30-4010制冷、通风设备8-1223热水锅炉25-3011集中空调设备5-824电镀、镀装设备5-1212冷却塔8-1225热处理设备2-513工业炉窑及冶炼设备10-2026化工工业专用设备6-15注：1.专用生产线或成套设备试生产过程费用未包括在内。2.设备费用另行计加。3.锅炉安装包括砌炉、炉体保温等工程。4.特殊情况安装或某些专用设备的安装可按实估算。固定资产紧急 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 参数、系数及参考数据工业企业固定资产分类折旧年限表一、通用设备　通用设备分类折旧年限1.机械设备10-14年2.动力设备11-18年3.传导设备15-28年4.运输设备6-12年5.自动化控制及仪器仪表　自动化、半自动化控制设备8-12年电子计算机4-10年通用测试仪器设备7-12年6.工业窑炉7-13年7.工具及其他生产用具9-14年8.非生产用设备及器具　设备工具18-22年电视机、复印机、文字处理机5-8年二、专用设备部分　专用设备分类折旧年限9.冶金工业专用设备9-15年10.电力工业专用设备　发电及供热设备12-20年输电线路30-35年配电线路14-16年变电配电设备18-22年核能发电设备20-25年11.机械工业专用设备8-12年12.石油工业专用设备8-14年13.化工、医药工业专用设备7-14年14.电子仪表电讯工业专用设备5-10年15.建材工业专用设备6-12年16.纺织、轻工专用设备8-14年17.矿山、煤炭及森工专用设备7-15年18.造船工业专用设备15-22年19.核工业专用设备20-25年20.公用事业企业专用设备　自来水15-25年燃气16-25年三、房屋、建筑物部分　房屋、建筑物分类折旧年限21.房屋　生产用房30-40年受腐蚀生产用房20-25年受强腐蚀生产用房10-15年非生产用房35-45年简易房8-10年22.建筑物　水电站大坝45-55年其他建筑物15-25年机器设备及房屋建筑物参考寿命年限（该资料依据《国营企业固定资产分类折旧年限表》规定而编，其中运输设备部分已按新文件规定作出了调整）通用设备设备分类寿命年限（年）设备分类寿命年限（年）机械设备　5.其他机械设备181.普通金属切削机床18动力设备　2.锻压设备171.锅炉及附属设施20其中：锻锤设备14其中：快装锅炉163.起重设备192.发电机组234.铸造设备143.空气压缩设备195.空调设备18其他特种车55万km13其中小型空调器156.铲车、电瓶车12（700大卡以下/时）　7.其他运输设备55万km136.其他动力设备20自动化控制及仪器仪表　传导设备　1.自动化控制设备101.电器设备182.半自动化控制设备122.输电设备283.电子计算机83.电讯设备304.通用测试仪器及设备104.输电设备355.其他自动化控制及仪器仪表125.其他传导设备35工业炉窑　工具及其他生产用具　1.熔铸炉131.成套工具182.加热炉132.一般工具183.热处理炉窑153.电镀设备124.干燥炉164.电焊机165.电子专用炉105.其他工具及生产用具186.其他工业炉窑15运输设备　非生产用设备及器具　1.载货汽车50万km121.管理部门的设备工具222.汽车挂车50万km122.卫生医务部门的设备工具203.载客汽车70万km143.教育部门的设备工具224.载客电车70万km14其中：电视机85.特种汽车　4.生活福利部门的设备工具20其中：矿区生产用105.其他非生产用设备及器具22特种车40万km　　　专用设备设备分类寿命年限（年）设备分类寿命年限（年）冶金工业专用设备　　　1.炼钢设备　电炉16平炉18转炉15特种冶炼设备186.碳素制品设备　连铸机16原 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 粉碎设备18制氧机18成型机压机18其他炼钢专用设备18加工设备162.炼铁及铸管设备　除尘装置12高炉18烟气回收装置15电炉18碳素窑炉13铸管设备18其他碳素制品专用设备20烧结机157.耐火材料设备　其他炼铁及铸管专用设备18破碎设备　3.钢压延加工设备　摩擦压砖机15初轧机16隧道窑：超高温10开坯机16高中温15大中型轧机16耐火纤维喷吹炉14小型轧机（直径350以下）15其他耐火材料专用设备16冷轧机188.有色冶炼设备　拉伸机16反射炉15挤压机15电炉16其他热轧机16砖炉15轧钢加热炉129.其他冶炼专用设备　酸洗设备10有色加工设备16其他钢压延加工专用设备18冷轧机184.铁合金冶炼设备铁合金高炉16热轧机16铁合金电炉20开坯机16矾渣转炉16专用焊接专用设备　其他铁合金冶炼专用设备16拉伸机165.洗煤焦化设备　挤压机15焦化产品精制设备16各种酸洗设备10机械化焦炉18其他有色加工专用设备18煤气净化设备1610.冶金工业其他专用设备20接触转化塔12电力工业专用设备　其他洗煤焦化专用设备161.水轮机发电机组322.汽轮发电机组23石油、化工工业专用设备　3.内燃发电机组251.原油加工184.铁塔、水泥杆40蒸馏设备185.电缆、木杆线路30裂化设备186.变电设备25加氢设备187.配电设备20焦化设备188.电力工业其他专用设备　脱蜡设备18机械工业专用设备　沥青设备151.生产标准件加工设备15页岩原油矿设备152.电焊条加工专用设备12页岩原油装置183.汽车、拖拉机、内燃机加工专用设备15轻质油装置184.电线电缆加工专用设备15重装设备（铂重装，芳经油）提、对二甲苯装置　5.电器绝缘材料加工专用设备15二甲苯装置156.轴承材料加工专用设备152.乙烯、丙烯157.液压件气动原件加工专用设备15其中：小型、炭钢设备128.汽轮机、电机加工专用设备15乙烯、丙烯　9.矿山机械加工专用设备15裂解炉1810.冷冻机、石油化工机械、阀门加工专用设备15裂解器压缩机1511.食品、造纸、印刷、塑料、橡胶、制药机械加工专用设备15聚乙烯醇1812.生产锅炉电站铺机、空分装置13空气装置1513.专用生产切削工具专用设备14乙醛装置1214.机床加工专用设备13氯化钠装置12其中：组合机床12丙烯腈装置12数控机床12醋酸装置12磨加工机床12高压聚乙烯装置13镗铣机床12硫氰酸钠装置1215.生产纺织机械装用设备14对二甲奔、腈纶聚合装置1816.机械加工其他专业设备16对甲二笨、氧化酯化装置153.合成氨（中型）1814.磷酸、三氧磷酸、氢氧酸及其生产品11其中：煤气炉1615.阳离子、还原、活性染料12氢氨压缩机2016.苯酚、苯酐、乙酚12合成氨合成1817.酞菁染料、氯醌12合成氨（小型）1418.染料中间体12其中：煤气炉1219.醋酸丁酯、增塑剂、有机玻璃、磁粉12氨氢压缩机1620.离子交换、环氧树脂、有机硅11合成氨合成1421.氯乙酸、羧、甲基纤维素、硬脂酸114.化肥尿素1822.醇酸、合成树脂、氧化铁12其中：CO2压缩机2023.试剂生产装置125.硫酸824.橡胶加工装置12其中：焙烧炉10其中：三、四醌压延机18接触塔1025.轧胶生产设备12转化器1026.石油、化工工业其他专用设备206.氯磷酸设备8医药工业专用设备　7.甲醇161.抗菌素设备108.烧碱10其中：发酵罐（碳钢）10其中：整流器15发酵罐（不锈钢）20电解槽102.医药合成设备10蒸发器（不包括敞口平锅）123.西药制剂设备14围碱锅104.西药制片设备149.纯碱105.中成药专用设备12其中：碳化塔126.生产医疗器械专用设备14煅烧炉157.医药工业其他专用设备2010.电石17仪表电讯工业专用设备10其中：电炉变压器181.半导体器件加工专用设备1011.硝酸82.电真空器件加工专用设备1212.鉻酸、电解双氧水、水合肼123.电子器件水汽净化设备1213.草酸、硝酸盐、硫酸盐104.专用电子测试仪器设备65.电子元件专用设备1212.针织设备166.光学材料加工专用设备1213.内衣设备177.电子仪表加工专用设备1214.线带设备178.电子仪表零件加工专用机床1415.人造纤维设备129.仪表电讯工业其他专用设备1416.合成纤维设备14建材工业专用设备　其中：湿法机121.水泥1517.螺丝设备14其中：回转窑1518.纺织工业其他专用设备18立窑12轻工业专用设备　2.玻璃151.造纸　其中：玻璃纤维13备料设备183.砖瓦、陶瓷14蒸煮设备18其中：轮窑：隧道窑13漂白、浆设备16土窑8造纸设备184.石灰14切割、复卷、完成设备16其中：石灰窑12碱回收装置165.石英玻璃生产设备122.木材　6.油毡生产设备12木工机械187.建材工业其他专用设备15人造板流水线18纺织工业专用设备　其中：纤维板设备121.棉纺前纺设备16干烘机142.棉纺精纺设备163.缝纫机专用设备143.棉纺加工设备174.自行车专用设备144.织造设备16其中：自动精密机床125.纺织空调设备165.钟、表专用设备146.染整设备10其中：自动精密机床127.毛纺后纺设备166.制皂专用设备148.毛纺前纺设备16其中：皂化设备109.毛纺毛织机设备167.食品　10.毛纺羊毛衫设备16糖果饼干专用设备1611.丝织设备16罐头专用设备16其中：喷水织机12卷烟专用设备168.印刷设备1623.轻工业其他专用设备209.照相机设备16矿山专用设备　10.香精、香料合成专用设备131.挖掘机1511.制笔专用设备142.准轨电机车1812.皮鞋专用设备133.装载车1013.皮件制品专用设备134.磨矿设备1514.合成革制品专用设备135.矿井提升卷扬机2015.塑料制品专用设备146.潜孔钻、牙轮钻12其中：压延、注射设备167.破碎设备15挤出、层压及压力机设备148.坑下铲运机1016.日用品铝制专用设备149.矿山其他专用设备2017.服装制作专用设备14森林工业专用设备　其中：缝纫机101.营林机械1018.制革专用设备102.采伐机械15其中：制革准备机械123.木材加工机械15制革湿操作机械144.森化机械1219.日用化品专用设备　5.卷扬运输设备10烷基苯（脱氢法）设备186.原木装载机10三基磁酸钠设备187.森林工业其他专用设备　20.制盐　煤炭工业专用设备　井矿盐及化工专用设备101.综采设备　海、湖盐专用设备11其中：液压支架821.胶木制品专用设备142.采掘联合掘进机1022.制糖　喷洒机5压榨机20装煤机7连续浸出器15掘进截煤机10蒸发罐、煮糖罐（钢或不锈钢）20穿孔机10蒸发罐、煮糖罐（钢）103.输送设备18真空吸机204.排水设备16废丝干燥设备205.通风机械18分离机206.洗选设备157.煤炭工业其他专用设备187.邮电设备　造船工业专用设备　邮电通信机械设备101.大型吊车30其中：自动出售机62.浮吊25邮件分拣机73.浮船坞20包件收寄机64.造船工业其他专用设备30长途报话机械设备10港务专用设备　市内报话机械设备131.装船机械18自备火车邮箱20其中16t以上流动吊20邮电电源设备102.大型门座式起重机208.运输船舶　3.输送机械10钢质机动船、钢质油轮、小型客货轮、机动小艇244.导航设备18各种驳船、拖轮185.浮船20木质水泥船106.引水船20木帆船、木质机动船187.挖泥船189.交通运输其他专用设备308.港务其他专用设备20建筑施工专用设备　交通运输及邮电专用设备　1.起重设备191.铁路机车　2.挖掘设备19蒸汽机车203.土方铲运机械19内燃机车204.凿岩机械19电力机车205.基础凿井机械192.铁路货车206.钢筋混凝土机械193.铁路客车207.筑路机械194.铁路通信线路和设备通信线路258.其他施工机械19通信信号设备10公用事业专用设备　5.铁路线路上部建筑（含路基、道渣、轨枕、钢枕、垫枕、防爬器、鱼尾板、护坡等和铁路线上的桥梁、涵洞、隧道）501.水、油、煤气炉206.飞机　2.储气柜（煤气）50固定翼飞机15其中：焊接式储气柜30直升飞机103.煤气表154.公用事业其他专用设备50粮食专用设备　商业专用设备　1.碾米设备161.立式土油罐82.制粉设备182.立式金属油罐203.制油设备163.肉联加工和冷冻设备164.油脂浸出设备104.酱油、醋、酱、腌菜腐蚀性严重的设备和废旧物资加工设备105.粮食食品设备165.棉花加工设备166.饲料设备156.商业其他专用设备207.粮油加工其他专用设备18房屋建筑物房屋分类寿命年限（年）房屋分类寿命年限（年）1.钢结构　3.钢筋混凝土(砖混结构)　其中：生产用房50其中：生产用房40受腐蚀生产用房30受腐蚀生产用房30受强腐蚀生产用房15受强腐蚀生产用房15非生产用房55非生产用房502.钢筋混凝土结构(框架)　4.砖木结构　其中：生产用房50其中：生产用房30受腐蚀生产用房35非生产用房40受强腐蚀生产用房155.简易结构10非生产用房60　　建（构）筑物建（构）筑物寿命年限（年）建（构）筑物寿命年限（年）1.管道　9.污水池20其中：长输油管道1610.储油罐、池20长输气管道1611.水井30其它管道30其中：深水井302.露天库2012.破碎场203.露天框架3013.船厂平台204.冷藏库3014.船坞30其中：简易冷藏库1515.修车槽305.烘房3016.加油站306.水塔3017.水电站大坝607.水塔3018.其他建筑物308.蓄水池30　　鉴定房屋新旧程序的参考数据钢筋混凝土结构新旧程序鉴定十成最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）九成1.结构部分：地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固。非承重墙：砖墙完好坚固；预制墙板节点牢固；拼缝处密实。屋面：不渗漏。防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整、硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。2.装饰部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整无损（风裂除外）。顶棚：完好牢固，无变形。3.设备部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：电器设备、线路各种照明装置完整牢固，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。八成部分符合上列九成条件者为八成。七成1.结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。承重构件，基本完好。非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝预制墙板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损。屋面：个别渗漏、保温层、隔热层有局部损坏，卷材防水稍有空鼓，翘边和封口不严。油毡防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳，排水基本畅通。楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、硬木楼地面少有磨损，油漆尚好。块料面层有缝隙脱落。2.装饰部分：门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形，锈蚀、五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝。顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、缺损。3.设备部分：水卫：上、下管道基本畅通，卫生器具基本完好。电照：设备、线路照明装置基本完好。特种设备：现状基本良好，使用正常。六成部分符合上列七成条件者为六成五成稍好于下列条件者为五成四成1.结构部分地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。承重构件：有轻微裂缝，混凝土剥落，露筋锈蚀。非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形，失修严重。屋面：局部漏雨、保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落，严重起砂，硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动、油漆老化。2.装饰部分：门窗：开关不灵，翘曲脱落、木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金残缺不全、油漆剥落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。3.设备部分：水卫：上水管锈蚀严重，下水破漏。电照：设备陈旧，电线老化。特种设备：不能正常使用。三成稍好于下列条件者为三成二成1.结构部分：地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。承重构件：有明显下挠，倾斜，变形。混凝土剥落，露筋腐蚀严重。非承重墙：转隔墙严重开裂，倾斜腐蚀门隔立筋松动，断折，面层破坏严重。屋面：严重漏雨，保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽。2.装饰部分：门窗：普遍开关不灵，木材腐朽，钢门窗腐蚀变形。内外粉刷：严重空鼓、剥落。顶棚：基层下垂翘裂严重，木质腐朽、面层破损，脱落严重。3.设备部分：水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。特种设备：严重破坏。砖混结构新旧程度鉴定表十成建筑期最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）九成1． 结构部分：地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：砖墙（柱）、屋架完好牢固。非承重墙：墙体完好无损。屋面：不渗漏、基层平整完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整。2． 装饰部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完好无损（风裂除外）。顶棚：完好牢固，无变形。3． 设备部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。八成部分符合上列九成条件者为八成七成1．结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：墙、柱、梁基本完好，屋架各部件、节点基本完好。非承重墙：轻微裂缝，面层破损。屋面：局部渗漏，排水设施基本畅通。楼地面：整体面层完好平整。2．装饰部分：门窗：少量开关不灵活，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。3．设备部分：水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照：线路和各种照明装置基本完好。特种设备：现状基本良好，使用正常。六成部分符合上列七成条件者为六成五成稍好于下列条件者为五成四成1．结构部分：地基基础：有一定强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。非承重墙：部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。屋面：局部漏雨，平屋面、隔热层、防水层破损较重，板屋面基层局部有腐朽变形，排水设施破坏严重。楼地面：整体面层部分空鼓、脱落。2．装饰部分：门窗：部分开关不灵，局部破损油漆老化、脱落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀。顶棚：面层损坏较大，有明显下垂变形。3．设备部分：水卫：上水管锈蚀，下水管不够畅通，卫生器具个别滴漏损坏严重。电照：电线老化，照明装置残缺。特种设备：不能正常使用。三成稍好于下列条件者为三成二成1．结构部分：地基基础：强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全。承重构件：承重墙（柱）严重损坏，有明显倾斜变形。屋架端节点腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。非承重墙：严重开裂、倾斜，墙立筋松动，断折，面层破损。屋面：严重漏雨，平屋面。防水隔热层都严重破损，板屋面基层腐烂变形，排水设施严重锈烂。楼地面：整体面层严重剥落，木楼地面腐烂破损。2．装饰部分：门窗：普遍开关不灵，朽乱。内外粉刷：严重风化剥落。顶棚：基层破乱，面层损缺。3． 设备部分：水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：电线严重老化，零乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。特种设备：严重损坏。砖木结构新旧程度鉴定表十成建筑期最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）九成1． 结构部分：地基基础：有足够强度，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固,无变形、腐朽、节点松动。非承重墙：墙体完好。屋面：不渗漏、木基层平整完好，瓦面完好无损，排水畅通。楼地面：整体面层完好木楼地面平整牢固，油漆完好。2． 装饰部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完好牢固，无裂缝、空鼓。顶棚：完好牢固，无变形、脱落。3． 设备部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好。电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。八成部分符合上列九成条件者为八成七成1．结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：砖墙基本完好，木柱架稍有损坏，个别节点有松动，铁件锈蚀，支撑松动。非承重墙：基本完好。屋面：局部漏雨，稍有翘曲，瓦面有少量破损、松动，脊灰开裂。楼地面：水泥地坪基本完好，木板面层部分磨损、油漆一般。2．装饰部分：门窗：少量开关不灵活，基本完好，油漆失光。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝或风化，勾缝砂浆少量酥脱落。顶棚：无明显变形，面层有细裂缝，部分缺损、脱落。3．设备部分：水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好。电照：线路和各种照明装置基本完好。特种设备：现状基本良好，使用正常。六成部分符合上列七成条件者为六成五成稍好于下列条件者为五成四成1．结构部分：地基基础：下沉较大，对上部结构已产生一定影响。承重构件：承重砖墙局部撕裂。大结构局部倾斜，下垂侧向变形，腐朽蛀蚀，少数节点松脱榫，铁件锈蚀。非承重墙：部分裂缝较重。屋面：基层部分下垂、腐朽，排水设施锈烂、断裂。楼地面：水泥面层裂缝、磨损、露石，木楼板大部分磨损裂缝、油漆剥落。2．装饰部分：门窗：部分变形，部分残缺，开关不灵，木质腐朽，油漆老化脱落。内外粉刷：风化较重大、裂缝脱落，勾缝脱落，勾缝砂浆松酥脱落。顶棚：吊筋松动下垂，面层破烂脱落。3．设备部分：水卫：上水管锈蚀，下水管不够畅通，卫生器具损坏较大。电照：电线老化，照明装置残缺。特种设备：不能正常使用。三成稍好于下列条件者为三成二成1．结构部分：地基基础：有较明显不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响上部结构安全使用。承重构件：墙体严重倾斜，开裂，木架倾斜，腐朽，侧向变形严重。非承重墙：砖墙裂缝倾斜。屋面：严重漏雨，木基层严重腐朽，排水设施锈烂。2．装饰部分：门窗：普遍开关不灵，翘曲变形严重，油漆见酥。　　内外粉灰：普遍风化，剥落。顶硼：严重下垂变形，面层破烂不堪。3． 设备部分：水卫：下水管道严重堵塞，锈蚀。卫生器具严重残缺。电照：电线普遍老化，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。简易结构新旧程度鉴定表十成建筑期最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）九成1． 结构部分：承重构件：竹、木构件节点牢固，无裂缝，腐朽，蛀蚀。非承重墙：围护墙完好无破损。屋面：不漏雨，屋面平整牢固，面层完好，排水无阻。地面：平整、密实。2． 装饰部分：门窗：完好无损，开关灵活。粉刷：完好无损。顶棚：完整牢固。3． 设备部分：线路、照明符合用电安全要求。八成部分符合上列九成条件者为八成七成1．结构部分：地基基础：竹木构件节点较牢固，有少量蛀蚀，铁件锈蚀。承重构件：墙体有少量破损。屋面：稍有漏雨、翘曲、瓦块有风化、破损。油毡、芦席屋面有少量破漏。地面：表面不平整。2．装饰部分：门窗：部分开关不灵活，玻璃、五金不齐全。内外抹灰：稍有裂缝剥落。顶棚：面层少量破损。3．设备部分：临时电线照明简单使用六成部分符合上列七成条件者为六成五成稍好于下列条件者为五成四成1．结构部分：承重构件：竹木构件结点个别松动，材料开裂、蛀蚀、腐朽、局部变形。非承重墙：砖墙风化严重。芦席板条、竹芭墙糟朽严重。屋面：局部漏雨，基层腐朽变形，瓦面局部风化。地面：地面磨损有坑洼。2．装饰部分：门窗：部分翘曲、腐朽，开关不灵，玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺。内外粉刷：部分空鼓、剥落。顶棚：面层破坏，多眼。　三成稍好于下列条件者为三成二成1．结构部分：地基基础：竹木构件节点大部分松动、折断、腐朽变形。非承重墙：围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀。屋面：严重漏雨，瓦片破乱、油毡、芦席大部分冻鼓、破裂。地面：坑洼积水，高低不平。2．装饰部分：门窗：大部分残缺不全。　内外粉灰：严重剥落。　混合结构房屋损伤鉴定表　九、十成新七、八成新标准分评定标准标准分评定标准结构部分基础21～25有足够承载能力，无不均匀下沉16～20有承载能力，稍有不均匀下沉，但已稳定承重构件21～25完好无损、无变形、裂缝16～20有轻微变形、细小裂缝，混凝土无剥落非承重墙13～15平直完好、无倾斜、弓凸10～12稍有裂缝、破损，勒角有浸蚀屋面17～20完好平整，不渗漏13～16稍有破损楼地面13～15整体面层平整牢固，无裂缝、起砂10～12稍有磨损、裂缝、起砂装饰部分门窗21～25完好无损，开关灵活16～20少量变形、开关不灵、玻璃五金个别残缺、油漆稍有起皮外粉饰17～20完整、粘贴牢固，无空鼓、裂缝13～16稍有空鼓,裂缝风化、剥落内粉饰17～20完整，无破损13～16稍有空鼓,裂缝、剥落顶棚17～20完整，无破损、无变形，下垂13～16无明显变形、下垂，稍有裂缝、翘角、松动、脱落，油漆失光细木装修13～15完整牢固，油漆完好有光10～12稍有松动、残缺、油漆失光设备部分水卫33～40上下水通畅、无锈蚀、各种器具完好、个别有渗漏25～32基本通畅、器具小有破损、个别零件残缺电照21～25线路、装置完好、绝缘良好16～20基本完好，无漏电、个别零件有损坏暖气29～35设备、管道完好，无堵、冒、滴，使用正常22～28稍有锈蚀、个别零件损坏，基本上能正常使用　　　　　　　五、六成新三、四成新标准分评定标准标准分评定标准结构部分基础11～15承载能力不足，有超过允许范围的不均匀下沉，并已对上部构件产生影响6～10承载能力不足，有明显滑动、不均匀下沉或折断、冻酥、腐蚀等损坏承重构件11～15局部变形、裂缝、露筋锈蚀占10%以内6～10有明显下垂变形，露筋锈蚀墙体严重倾斜，风化、裂缝弓凸非承重墙7～9有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，个别剥落4～6严重裂缝、变形、倾斜、弓凸、腐蚀、砂浆酥松脱落屋面9～12面层、隔热、保温层局部损坏，多处漏雨5～8面层、保温层严重损坏、大面积漏雨楼地面7～9整体面层部分裂缝、空鼓剥落、较大面积起砂4～6面层严重磨损、起砂、空鼓、剥落、沉陷装饰部分门窗11～15部分翘裂、腐朽、开关不灵、玻璃五金残缺、油漆老化脱落6～10木质腐朽、普遍开关不灵、五金残缺、油漆老化、见底外粉饰9～12部分空鼓、裂缝、剥落、勾缝酥松脱落5～8严重空鼓、裂缝、剥落、砂浆酥松，墙面渗水内粉饰9～12部分空鼓、裂缝、剥落5～8严重空鼓、裂缝、剥落顶棚9～12明显变形，下垂，局部裂缝、脱落，油漆老化5～8严重变形下垂、木筋翘裂、腐朽、面层严重破坏细木装修7～9部分腐朽、蛀蚀、破裂松动、油漆老化4～6严重腐朽、破裂、脱落、油漆老化见底设备部分水卫17～24不够通畅，大量锈蚀，个别滴漏、零件残缺损坏9～12严重堵塞、锈蚀、漏水、卫生器具零件残损电照11～15设备陈旧、电线部分老化，绝缘不良，装置有损坏6～10设备破陋，电线普遍老化，绝缘不合要求暖气15～21部分设备管道锈蚀，零件损坏，有滴、漏、跑现象，供气不正常8～14锈蚀严重、零件残损，跑、漏严重，基本上无法使用　一、二成新标准分评定标准结构部分基础1～5严重下沉、位移、损坏严重，已失去承载能力承重构件1～5严重变形下垂，堵体倾斜，腐蚀严重，时刻有倒塌危险非承重墙1～3损坏严重，有倒塌危险屋面1～4各部位损坏严重，已不能防雨又无法维修，有塌落危险楼地面1～3大面积损坏、腐朽，已无补修价值装饰部分门窗1～5木质腐烂、严重变形，无法开关外粉饰1～4大面积脱落无补修价值内粉饰1～4大量空鼓、脱落顶棚1～4大面积破损、吊顶腐烂，有坍落危险细木装修1～3大量严重破损、腐朽、不能使用设备部分水卫1～8腐烂、锈死、不能使用电照1～5破烂不堪、不绝缘，有碍人身安全暖气1～7设备、管道锈蚀损坏严重，已无法无法使用砖木结构房屋损伤鉴定表　九、十成新七、八成新标准分评定标准标准分评定标准结构部分基础21～25完好，无不均匀下沉，有足够承载能力16～20稍有不均匀下沉，有细微裂缝，但已稳定承重构件21～25各部位完好无损16～20墻体有轻微裂缝，木层架稍变形，下挠裂缝非承重墙13～15完好无损，无裂缝10～12表面稍有风化，细裂缝、勒脚有浸蚀屋面17～20脊平瓦正，完好无损，不渗漏13～16少量瓦片碎裂、风化、掉角、出线、屋脊有松动楼地面13～15面层平正，无裂缝、完好无缺10～12轻微磨损、稍有裂缝、起砂、空鼓、缺损装饰部分门窗21～25完好无损，开关灵活、油漆有光16～20少量变形、开关不灵、玻璃五金个别残缺、油漆起皮外粉饰17～20粘贴牢固，完好无缝13～16稍有空鼓,裂缝、风化、剥落、勾缝酥松内粉饰17～20完整，无缝、无空鼓13～16稍有空鼓,裂缝、剥落顶棚17～20完整无损、无变形，下垂13～16无明显变形，面层稍有裂缝细木装修13～15完整牢固，油漆有光10～12基本完整牢固、个别松动脱落，油漆失光设备部分水卫33～40器具齐全、管道通畅、无锈蚀、无渗漏25～32上下水基本通畅、器具基本完好、个别零件缺损电照21～25装置完好牢固、绝缘良好16～20基本完好，无漏电现象、个别部件破损暖气29～35设备完好，无锈蚀、无漏，使用正常22～28稍有锈蚀、个别零件损坏，基本上能正常使用　五、六成新三、四成新标准分评定标准标准分评定标准结构部分基础11～15局部不足，有超过允许范围的不均匀下沉6～10有明显不均匀沉降或压碎冻酥、腐蚀现象仍在发展承重构件11～15墙体有部分裂缝、倾斜、风化、腐蚀木屋架变形、下垂、腐蚀、节点松动6～10墙体严重断裂、倾斜，风化、木梁柱等严重变形、腐蚀非承重墙7～9有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，酥松、剥落4～6严重裂缝、倾斜、风化、腐蚀、酥松、脱落屋面9～12脊不正、瓦不平，有碎裂，局部漏雨5～8屋面凹凸不平、瓦片零乱不落槽、破碎风化严重楼地面7～9有较大程度磨损，部分空鼓、剥落，严重起砂4～6磨损严重、大部分起鼓、剥落、下陷，高低不平装饰部分门窗11～15部分翘裂、松动、腐朽、开关不灵、五金不全、油漆老化6～10大部腐朽、普遍开关不灵、五金残损、油漆老化见底外粉饰9～12部分空鼓、裂缝、剥落、酥松5～8严重空鼓、裂缝、剥落内粉饰9～12有明显变形、下垂、面层部分裂缝、脱钉翘角、松动5～8严重变形下垂、面层脱落顶棚9～12明显变形，下垂，面层部分裂缝、脱钉翘角、松动5～8严重变形下垂、面层脱落细木装修7～9部分腐朽、蛀蚀、破裂松动、油漆老化4～6严重腐朽、破裂、脱落、油漆老化见底设备部分水卫17～24有较多积垢、锈蚀，个别滴漏，零部件损坏9～12严重堵塞锈蚀、漏水、器具零件大部分损坏电照11～15设备陈旧、电线老化，绝缘差，装置残缺损坏6～10设备破陋，电线普遍老化，绝缘不合要求暖气15～21部分锈蚀严重，零部件损坏，有滴漏，供气不正常8～14锈蚀严重、零件缺损严重，基本上无法使用　一、二成新标准分评定标准结构部分基础1～5地基滑移、严重不均匀下沉、基本已失去承载能力承重构件1～5墙体普遍内斜外倾、腐蚀严重，梁柱断裂腐朽非承重墙1～3普遍倾斜、风化、墙根掏空屋面1～4破漏不堪，已无法补修楼地面７＋1～3普遍破损，已无补修价值装饰部分门窗1～5几乎全部腐朽变形，无法开关外粉饰1～4大面积空鼓、酥松、剥落内粉饰1～4大面积空鼓、脱落顶棚1～4大面积破损、吊顶腐烂，有坍落危险细木装修1～3大量腐朽、破损，失去使用功能设备部分水卫1～8腐烂、锈死、不能使用电照1～5设备破烂不堪、不绝缘，已有碍人身安全暖气1～7普遍锈蚀、损坏，已无法使用其他（简易）结构房屋的评分标准见表　九、十成新七八成新标准分评定标准标准分评定标准结构部分基础21-25完好，有足够承载能力16-20稍有不均匀下沉，有细微裂缝承重构件21-25完好无损16-20墙体有轻微裂缝，碱蚀，屋架稍有变形，裂缝非承重墙13-15完好无损10-12表面稍有风化、细裂缝、墙根有腐蚀屋面17-20完好无损无渗漏13-16屋面不够平整、平坦、个别部位有渗漏楼地面13-15完整、无裂缝10-12轻度磨损、稍有裂缝凹凸不平装修部分门窗21-25完好、开关灵活、油漆有光泽16-20少量变形、开关失灵、油漆无光起皮外粉饰17-20粘贴牢固、完好无缝13-16稍有空鼓、裂缝、剥落内粉饰17-20完整、无缝、无空鼓13-16稍有空鼓、裂缝、剥落顶棚17-20完整无损、无变形下垂13-16无明显变形、稍有裂缝细木装修13-15完整牢固，油漆有光10-12基本完好、个别松动、油漆失光设备部分水卫33-40畅通无阻、无锈蚀、无渗漏25-32基本通畅、器具完好、个别部件有损坏电照21-25装置完好牢固，绝缘良好16-20基本完好、无漏电、个别部件有损坏暖气29-35设备完好、无锈蚀、无漏、使用正常22-28稍有锈蚀、个别零件损坏，能正常使用　五、六成三、四成标准分评定标准标准分评定标准结构部分基础11-15有超过允许范围的沉降，对上部结构产生影响6-10严重不均匀下沉，有冻酥、破碎腐蚀承重构件11-15墙体较多的碱蚀、风化、裂缝、收根屋架明显变形6-10墙体严重断裂、倾斜、风化、梁柱严重变形、裂缝非承重墙7-9墙体倾斜、开裂、碱蚀、收根4-6严重倾斜、开裂、风化收根屋面9-12局部风化、剥落起皮、多处漏雨5-8屋面空鼓裂缝、脱落、油毡老化、大部破损楼地面7-9较大磨损、部分破裂、脱落、高低不平4-6严重磨损、起砂、剥落、沉陷、坑洼不平装修设备门窗11-15部分变形、腐蚀、开关不灵、五金不全、油漆老化6-10大部腐蚀、普遍开关不灵、五金残缺、油漆老化见底外粉饰9-12部分空鼓、裂缝、风化碱蚀、剥落5-8严重空鼓裂缝、酥松、剥落、渗水内粉饰9-12部分空鼓、裂缝、剥落5-8严重空鼓、裂缝、剥落顶棚9-12明显变形、下垂、裂缝、翘角、脱落5-8严重变形、下垂、脱落细木装修7-9部分腐朽蛀蚀、破裂、松动、油漆老化4-6严重腐朽蛀蚀、破裂、松动、油漆见底设备部分水卫11-24不够通畅，部分锈蚀、零部件损坏、有滴漏9-12严重堵塞锈蚀、漏水、器具零件大量损坏电照11-15设备陈旧、电线老化绝缘差、装置残损6-10设备陈腐、电线老化绝缘不合要求暖气15-21部分锈蚀严重、零部件损坏、有滴漏，供气不正常8-14大部锈蚀严重、零部件损坏、基本上无法使用　一、二成新标准分评分标准结构部分基础1-5地基滑移严重、不均匀下沉，基本失去承载能力　承重构件1-5墙体内斜外倾严重，梁柱断裂腐蚀非承重墙1-3大量倾斜、风化、裂缝、收根严重、基本掏空　屋面1-4损坏极其严重，大面积漏雨，已无法补偿　　楼地面1-3普遍破损严重，无补修价值装修部分门窗1-5普遍腐朽变形，无法开关外粉饰1-4大面积空鼓，酥松剥落内粉饰1-4大面积空鼓脱落顶棚1-4大面积损坏，吊筋腐烂有坍塌危险细目装修1-3大量破损，腐朽，蛀蚀脱落，失去使用功能设备部分水卫1-8腐烂绣死，不能使用电照1-5破烂不堪，电线不绝缘已有碍人身危险暖气1-7普遍锈蚀，损坏，已不能使用钢筋混凝土结构房屋的评分标准九十成新七八成新标准分评定标准标准分评定标准结构部分基础21-25有足够承载能力，无不均匀下降16-20有承载能力，稍有不均匀下沉，但已稳定承重构件21-25完好牢固16-20基本完好，梁板柱等有轻微裂缝、变形、露筋非承重墙13-15墙体无腐蚀、损坏、预制墙板节点牢固10-12稍有风化、裂缝、勒脚与浸蚀屋面17-20不渗漏，防水、隔热、保温层完好，排水设施通畅13-16个别渗漏、隔热层、保温层有损坏楼地面13-15整体面层牢固，无空鼓、起砂、下沉、裂缝10-12整体面层稍有裂缝，空鼓、起砂、剥落装修部分门窗21-25完好无损，开关灵活，玻璃五金齐全、油漆完好，有光泽16-20少量变形、开关不灵、玻璃五金个别残缺，油漆稍有起皮、剥落外粉饰17-20完整、粘结牢固，清水墙匀缝砂浆密实13-16稍有空鼓、裂缝、风化、剥落、匀缝砂浆少量酥松脱落内粉饰17-20完整牢固，无空鼓，裂缝、剥落13-16稍有空鼓、裂缝、剥落、顶棚17-20完好、无损、无变形13-16面层稍有裂缝、脱钉、翘角、松动、压条损坏细木装修13-15完整牢固、油漆完好10-12稍有松动、残缺、油漆失光设备部分水卫33-40上下水通畅、无锈蚀、各种器具完好、零件齐备无损25-32基本通畅、器具基本完好、个别零件损坏电照21-25线路、装置完好、牢固绝缘良好16-20线路、装置基本完好、个别零件损坏