营改增背景下房地产经济效应前景展望 “营改增”背景下房地产经济效应前景展望 Summary：随着国内城市经济快速的发展，国家引导社会地产开发商在城市内建设大量的高层建筑物，来给居民提供居住场所，国内地产行业规模日益扩大，地产公司的经营方式也在不断的创新。地产行业的发展会受到多种因素影响，如政策土地市场、建材市场变化的影响，我国政府部门发布的营改增...
Summary：随着国内城市经济快速的发展，国家引导社会地产开发商在城市内建设大量的高层建筑物，来给居民提供居住场所，国内地产行业规模日益扩大，地产公司的经营方式也在不断的创新。地产行业的发展会受到多种因素影响，如政策土地市场、建材市场变化的影响，我国政府部门发布的营改增政策来推动税制体制的改革，地产行业实行营改增政策，能够高效激发地产公司经营的活力。本篇文章就重点论述分析营改增给国内地产经济带来的影响，及对未来发展前景进行了分析，进一步探讨了地产行业在营改增政策背景之下的发展策略。
Keys:营改增；房地产；经济效益；影响；对策
引言：
推动我国市场经济的体制机制改革，我国地产市场对外开放，社会经济有效发展，国家税务部门也逐步推行了营改增政策，实行营改增政策，纳入到地产领域中，激发地产公司经营的活力。企业还要深度研究营改增政策在公司内部财会工作中的融入，财会人员根据新型增值税征缴的工作办法，去足额申报增税，要站在企业经营的角度上做好增值税统筹分析，避免由于外界政策变动而带来不利的负面影响，如何紧抓税制体制机制改革发展新机会，采取切实有效管控手段，工作方法规避运营风险，降低运营成本，减轻税务负担压力。在经营方面，能够获得更大的经营效益，这也是摆在地产公司经营者面前的重要发展课 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。
一、营改增政策对整个行业的发展影响意义
营改增政策是在当前国际经济发展新形势，国家财政部门充分减轻企业税负压力，通过使用增值税去替代过去传统的营业税，增值税会向全国不同行业普及推广，提高了税收工作的中立性，能够提振经济建设增值性，征税工作环节转变。营改增政策对地产行业的经营发展会带来不同程度的影响，主要是起到积极助推的作用。地产行业业务经营对象就是土地资源和建筑物，涉及到物业管理、地产开发、房产中介、地产租赁等多种经营活动为一体的综合性产业，它直接关系到国民经济发展和经济健康[1]。
二、营改增政策对房地产行业经济效应的影响及前景分析
（一）对房地产行业和上游行业的影响
在当前国内房地产市场发展中，不同行业都会参与其中，企业并不是独立运行的状态，由于经营涉及到运营环节比较多，涉及到经营领域广，同时，地产行业会涉及到金融、物业、交通运输等不同行业。在地产行业链条中，工程咨询、工程设计、金融是地产上游行业，在建筑开发建设中，工程设备安装、土地开发所形成的成本高，建筑行业的增值税税率与地产行业进项税税率直接关联，营改增政策实施之后，地产行业由于主要成本就是建筑安装成本，公司结合资源开发状况，选择适合企业技术、工作方法。地产公司与上游的公司合作可以抵扣增值税票，进而降低企业的整体税务负担[2]。
（二）对地产收入、成本、利润等方面的影响
营业税改为增值税，新型税务政策的落实会在地产开发商经营收入成本，利润等方面带来巨大的影响。地产开发商经营范围比较广，涉及的行业领域相对较多，而且整个成本构成相对复杂，地产公司有很多部分资金都是政府部门的收费。营改增政策对建筑公司来讲，由于劳动力成本未能够折旧抵扣，不能够抵扣增值税，因此在短期内，营改增政策会对建筑行业盈利带来负面的不利影响，长期营改增政策的修订，可能会消除这些不利的影响因素[3]。地产公司内部增值税、进项税，就可能无法全部进行抵扣，因此，产生地产公司在一定经营时期内净利润无法提升。
（三）对房地产企业现金流的影响
地产公司在建筑开发建设不同环节，从拿到土地使用权之后，经过不同环节才能够销售，整个地产销售时间长，而且项目核算周期长。在推行营改增政策后，地产公司前期很难有更高的收入，进项税抵扣难度偏大。地产开发所使用的材料、工程机械设备、生产费用的税票能够定期抵扣，公司需要垫付一部分进项税资金，这样就会增加更多的资金运行的压力，营改增政策实施会造成地产公司所需求缴纳增值税增加，因此地产公司的现金流量也会增加[4]。
三、营改增政策之下提高房地产经营效益的应对措施
当前国内地产经济运行体系逐步完善，地产公司数量增多，经营规模扩大，营改增政策推行会对地产行业多元化运行模式带来影响。同时，也对地产公司的融资结构、资本管理带来一些影响，地产公司正确把握发展政策。根据当前地产公司经营实际，在科学设计税收 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，因而才能够实现未来长远的发展。部分地产企业领导没有充分认识到目前营改增政策执行带来的影响变化，对整个行业发展形势进行科学研判分析。结合实际状况来提高纳税人的纳税思想意识，在建筑材料设备采购等多方面，增强对材料管控，地产企业还需要对材料做出严格的把关审核，能够获得更多的增值税票，从而科学做好税费的抵扣，不断提高经营效益和进一步加强内部监督管理，要针对于每一笔资金的流出，都要从严审核，加强对发票规范性的管控，能够开具合规发票，尽量对发票做好抵扣处理，减轻了企业的税务负担
[5]。
四、结束语
营改增政策实行，在总体上可以对地产公司实现减税发展目的，地产公司由于自身建设项目开发建设的特征，未能够保证科学抵扣进项税款，地产公司就要积极去应对目前营改增政策，给财务工作带来的一些变化，提高企业财务核算水平，增强企业内部的增值税票的管理，精准地测算出企业税负，合理选择符合企业的计税方法，要做到满足现有税务征管要求，精准核算，及时缴纳增值税，能够进行增值税的分析和税务筹划，避免政策变动带来的不良影响。只有科学规避风险，探索制定有效的措施，提高企业的经营效益，能够实现企业长效稳健的发展，实现更大的经营发展目标。
Reference：
[1]孟杰."营改增"对房地产企业的影响及应对策略[J].中国集体经济,2021(18):2.
[2]王刚."营改增"后房地产企业税收筹划的探讨[J].财会学习,2020(22):2.
[3]赵雷.营改增对房地产企业会计核算及财务报 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 的影响[J].财会学习,2021(23):2.
[4]王冬阳.房地产企业营改增后的税务风险刍议[J].财会学习,2020(27):2.
[5]李国龙."营改增"对房地产企业税负,净利润及现金流的影响[J].2020.
-全文完-
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