备考2020年造价师《管理》重要考点汇总

全寿命期造价管理是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和（12），包括了策划决策、建全寿命期设实施、运行维护以及拆除回收等各阶段费用。造价管理全寿命期管理主要作为一种实现建设工程全寿命2020年造价师《管理》重要考点汇总期造价最小化的指导思想，指导建设工程投资决策及实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的选择。全过程造包括工程策划决策及建设实施各阶段价管理工程成本、工期、质量、安全、环保的集成管理（10、13）。全要素造第一章工程造价管理及其基本制度（7-8分）全要素造价管理的核心是按照优先性的原则，协价管理调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对第一节工程造价的基本内容（1分）立统一关系（11）。一、工程造价及其计价特征全方位造政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设（一）工程造价的含义价管理计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。（17）1.含义一：从投资者（业主）的角度分析。（14）三、工程造价管理的主要内容及原则工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固▲（二）工程造价管理的基本原则定资产投资费用。包括从策划、决策、实施直到竣工验收所花费1.以设计阶段为重点的全过程造价管理。（11、12）的全部费用。（17）工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段。决策完成后，2.含义二：从市场交易的角度分析。控制工程造价的关键就在于设计。（14）工程造价是指在发承包交易活动中形成的建筑安装工程费为了有效地控制工程造价,应将工程造价管理的重点放在工用或建设工程总费用。程项目的策划决策和设计阶段。（16单、17）（二）工程计价的特征第四节工程造价咨询 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 （2分）1.计价的单件性：产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。（15）一、工程造价咨询企业资质管理2.计价的多次性▲（一）资质等级标准（必考）（11.13、15、14、16、17）工程项目的多次计价是一个逐步深入和细化，逐步接近实际造价的过程。（16单）二、工程造价相关概念（重点）（一）静态投资与动态投资建筑安装工程费、设备和工器具不考虑物价上涨、静态购置费【工程费用】、工程建设建设期贷款利息的投资其他费、基本预备费（13）、因建设投资工程量误差引起的工程造价增减第五节国内外工程造价管理发展（0-1分）考虑物价上涨、建动态静态投资、建设期贷款利息、涨设期贷款利息的建（二）多渠道的工程造价信息投资价预备费设投资美国工程新闻记录（ENR）发布的工程造价指数由构件钢材、波特兰水泥、木材、普通劳动力四个指数加权组成；（11.16）两者关系：动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资的主要ENR指数资料来源于20个美国城市和2个加拿大城市（12）。组成部分，也是动态投资的计算基础ENR共编制两种造价指数，一种是建筑造价指数，一种是房屋造（二）建设项目总投资与固定资产投资价指数（18）2.生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投（四）通用的 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 文本资两部分（11.15）；非生产性建设项目总投资只包括固定资产英国：JCT、ACA（咨询顾问建筑师协会）合同体系、ICE（土投资。木工程师协会）合同体系；其中JCT合同体系是英国的主要合同4.建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。体系之一，主要用于房屋建筑工程（14）。（17）美国：AIA，其核心是“通用条件”（17）。不同的计价方第二节工程造价管理的组织和内容（1分）式，只需要选用不同的“协议书格式”与“通用条件”结合。AIA体系，分为A、B、C、D、F、G系列。A系列是关于发包人与承包一、工程造价管理的基本内涵人之间的合同文件（13）；B系列是关于发包人与提供专业服务（二）建设工程全面造价管理（重点）的建筑师之间的合同文件。C系列是关于建筑师与提供专业服务▲（三）施工单位的安全责任的顾问之间的合同文件，F系列用于财务管理表格（17）。▲6.安全技术措施和专项施工方案下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项第二章相关法律法规（12-14分）施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督第一节建筑法及其相关条例（5分）（11、15、16）：对上述所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工一、建筑法程的专项施工方案（15），施工单位还应当组织专家进行论证、（一）建筑许可（14）（必考）审查。建筑许可包括：建筑工程施工许可和从业资格两个方面。8.施工机具设备安全管理（13）1.建筑工程施工许可证（2）施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模（1）建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向板等自升式架设设施验收合格之日起30日内，向建设行政主管工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工部门或者其他有关部门登记。许可证。批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。▲（2）申请领取施工许可证，应当具备如下条件：（18）第二节招标投标法及其实施条例（3分）①已办理建筑工程用地批准手续；考点一、招标②依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工五、招标文件与资格审查程规划许可证；（1）招投标中的时间规定③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；资格预审文件≥5天④已经确定建筑施工单位；发售招标文件≥5天⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；资格预审文件停止发售之日起⑥有保证工程质量和安全的具体措施；资格预审申请文件≥5天（3）许可时限（重点）（必考）提交投标文件（投标截招标文件开始发出之日起≥20许可证有建设单位自申领之日起3个月内开工，可延期2止时间）天效期次，每次≤3个月（16）提交资格预审申请文件截止时建设单位自中止施工之日起1个月内向发证机修改（澄资格预审文件中止施工间前≥3天关报告，并做好维护工作（15、17）清）招标文件投标截止时间前≥15天恢复施工先向发证机关报告，中止满1年恢复施工前，建提交资格预审申请文件截止时（12）设单位向发证机关核验施工许可证资格预审文件间前≥2天二、建设工程质量管理条例招标文件投标截止时间≥10天（一）建设单位的质量责任和义务评标结果中标候选人公示期间工程（1）在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家异议资格预审/招标/评收到异议3日内答复，答复前施工有关规定办理工程质量监督手续。标结果/异议答复暂停招投标活动工程竣工验收条件:（10.13）开标开标现场当场提出（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；开标异议答复当场答复（2）有完整的技术档案和施工管理资料；工程投标人撤回投标文（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设投标截止时间前竣工件备的进场试验报告；验收收到评标报告3日内，公示期（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签中标公示署的质量合格文件；≥3天其他中标通知书发出之日起≤30（5）有施工单位签署的工程保修书。签订合同三、建设工程安全生产管理条例天收到撤回通知/签订合同后≤5（一）建设单位的安全责任退还投标保证金3.申领施工许可证的，在申请时提供安全施工措施资料；办天理开工报告的，自开工报告批准之日起15日内（13），将安全向招标办报告时间确定中标人之日起≤15天施工措施报送工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门3.两阶段招标备案。对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，可以分两阶4.在拆除工程施工15日前，报送资料至工程所在地县级以段进行招标。上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案；第一阶段：投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交第三节政府采购法及其实施条例（1分）不带报价的技术建议。（16单）（二）政府采购方式第二阶段：按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投政府采购可采用的方式有公开招标、邀请招标竞争性谈判、标报价的投标文件。招标人要求投标人提交投标保证金的，应当单一来源采购、询价，以及国务院政府采购监督管理部门认定的在第二阶段提出。（17）其他采购方式。公开招标应作为政府采购的主要采购方式。5.投标有效期1）竞争性谈判：符合下列情形之一的货物或服务，可采用招标人应当在招标文件中载明投标有效期。投标有效期从提竞争性谈判方式采购：交投标文件的截止之日起算。（1）招标后没有供应商投标或没有合格标的或重新招标未6.投标保证金能成立的;投标保证金不得超过招标项目估算价的2%.（13、17）投标（2）技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求的；保证金有效期应当与投标有效期一致（17）。（3）采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的；考点二、投标（4）不能事先计算出价格总额的。四、其他规定1.属于串通投标和视为串通投标的情形第四节合同法及价格法（4-5分）（2）有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标（15）：一、合同法（一个人的安排）（一）合同的订立（重点）1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（1）订立合同需要经过要约和承诺两个阶段（注：2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；没有要约邀请）3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；要约邀请，是希望他人向自己发出要约的意思表示4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律（不是合同成立过程中的必经过程）。如寄送的价目性差异；表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等5）不同投标人的投标文件相互混装；为要约邀请。若商业广告的内容符合要约规定的，视6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。为要约考点三、开标、评标与定标要要约的生效：要约到达受要约人时生效。二、评标合同约要约的撤回和撤销：（1）撤回要约的通知应当在要（四）投标文件的拒收、否决、澄清说明订立约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人拒收（当场就否决投标（当场不能发现-澄清、说明（细微偏的程（要约未生效）；能发现）重大偏差）差）序要约的失效（16单）未经单位盖章和单位负责逾期送达含义不明确的内容有下列情形之一的，要约失效：①拒绝要约的通知人签字到达要约人；②要约人依法撤销要约；③承诺期限届未送达指定联合体没有提交共同投标明显的文字错误满，受要约人未作出承诺；④受要约人对要约的内容地点协议作出实质性变更。不符合国家或招标文件规未密封承诺的生效：承诺通知到达要约人时生效。定的资格条件承逾期承诺：受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要同一投标人提交两个以上诺未通过资格约人及时通知受要约人该承诺有效以外，为新要约。投标文件或报价（招标文预审合同件要求的除外）的成承诺生效时合同成立。（16单）投标报价低于成本价或高立于最高限价当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成未对招标文件作出实质性缔约损失的，应当承担损害赔偿责任：（1）假借订立合同，响应过失恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事串通投标、弄虚作假、行责任实或者提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的贿等违法行为行为。三、定标▲（二）合同的效力（18）4.依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之合同效日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。具体事由效力力类型四、签订合同及履约效力待限制民事行为经其法定代理人追认,合同有效（追1.招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中定合同能力人订立认有效期1个月）标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。（无交①纯获利益合同（接受奖励、行（14、16）易资格）赠与等）②与限制民事行为1.给付货币的，在接受货币一方所在地特殊能力人年龄、智力、精神健③地点履行情况康相适应而订立的合同；不不明2.交付不动产的，在不动产所在地履行必经追认即为有效合同3.其他标的在履行义务一方所在地履行特征：没有代理权、超越代理权、代理④期限不明：可以随时（要求）履行,但应给对方权终止后以被代理人名义订立的合同必要的准备时间不发生⑤方式不明：按照有利于实现合同目的的方式履行未经被代理人追认效力⑥费用负担不明：履行义务一方负担1.经被代理人追认（追认有特价格逾期交付:价格↑按原价、价格↓按无权代理效期1个月）殊调整新价（17）惩罚原则发生效2.表见代理（无权代理,合同原（14逾期提取/付款:价格↓按原价、价力有效）则）格↑按新价3.超越权限订立的合同（除相对二、价格法人知道或应当知道）1.政府定价的商品无权处分他人财产的合同一般为无效对下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价无权处分合同，但经权利人追认或订立合同后或政府定价（15）：取得处分权的,该合同有效①国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②①欺诈胁迫，损1.造成对方人身伤害的资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要免责条害国家利益；②2.故意或重大过失造成对方的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。款恶意串通，财产损失的损害国家、合同部分无效,不影响其他第三章工程项目管理（22-24分）集体或他人部分效力的，其他部分仍然无效合利益；③以有效第一节工程项目管理概述（4分）同（违合法形式掩合同无效、被撤销或终止的，一、工程项目的组成和分类法）（12）盖非法目无效合不影响合同中独立存在的解▲（一）工程项目的组成（11、12、13）（必考）的；④损害同与被决争议条款分部▲应按专业性质、建筑部位等划分。建筑工程的分部社会公共利撤销合（子分工程包括：地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、益；⑤违法同的法1.返还财产或折价补财部）工给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、法律、行政律后果偿产程电梯、建筑节能工程。（14、15、17）法规处一般按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划2.赔偿损失分项理分。例如：土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝3.收归国家所有或返工程土、砖砌体、木门窗制作与安装、钢结构基础等工程。还集体、第三人二、工程项目建设程序可变更、1.当事人自知道或应当知道①重大误解（二）决策阶段的工作内容（18）（必考）可撤销撤销事由之日起1年内没②显失公平①对于采用直接投资和资本金注入方式的合同（违撤销权有行使撤销权③欺诈胁迫政府投资项目，审批项目建议书和可行性研究心）消灭2.当事人知道撤销事由后明④趁人之危报告，除特殊情况外不再审批开工报告（17），（17）确表示或以行为表示放弃撤同时严格审批其初步设计和概算；（16单）销权▲3.政府投②对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式合同未撤销的,自始有效；合同被撤销项目资项目的政府投资项目，只审批资金 申请报告 工作调动申请报告申请赶工费用报告农业普查经费申请报告幼儿园办园申请报告设备购置项目申请报告 （15）。的,自始无效投资（13）③一般都要经过评估论证，特别重大的项目▲（三）合同的履行决策还应实行实行专家评议制度（12、15、16、17）。协议补充→合同有关条款或交易习惯→法定管理一④国家将逐步实行政府投资项目公示制度，①质量要求不明确：按国家标准、行业标准；没有制度般以广泛听取各方面的 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 和建议。的，按通常标准或特定标准履行原法定非政府1）核准制。仅需向政府提交项目申请报告，②价款或报酬不明确：按订立合同时履行地的市场因投资项不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和价履行；依法执行政府定价（指导价）的，按规定履目开工报告的程序。（11、13）2）备案制。除另有规定外，由企业按照属（1）对建设单位而言，合同结由几家公司成立联地原则向地方政府投资主管部门备案。3.联构简单，组织协调工作量小，有合体去竞争承揽工程三、工程项目管理的类型、任务及相关制度（18）合体利于工程造价和建设工期的控建设任务，以联合体（二）工程项目管理的相关制度承包制。（11）的名义与建设单位签工程建设领域实行项目法人责任制、工程监理制、工程招标模式（2）对联合体而言，增强了竞订工程承包合同。投标制和合同管理制，共同构成了我国工程建设管理的基本制度。争能力和抗风险能力。1.项目法人责任制（必考）达成协议后，各公（1）项目法人的设立4.合司再分别与建设单位（1）建设单位的组织协调工作新上项目在项目建议书被批准后，由项目的投资方派代表组作体签订工程承包合同，量小，但风险较大。（14）成项目法人筹备组。在项目可行性研究报告被批准后，应正式成承包并在合作体的统一计（2）各承包商之间既有合作的立项目法人（10）。模式划、指挥和协调下完愿望，又不愿意组成联合体。▲（2）项目董事会的职权（对外）（12.15.18）成承包任务。①负责筹措建设资金；②审核、上报项目初步设计和概算文（1）CM承包模式的特点（15）件；③审核、上报年度投资计划并落实年度资金；④提出项目开①采用快速路径法施工。（16工报告；⑤研究解决建设过程中出现的重大问题；⑥负责提出项单）②CM单位有代理型(Agency)目竣工验收申请报告；⑦审定偿还债务计划和生产经营方针，并和非代理型（Non-Agency）两种。负责按时偿还债务；⑧聘任或解聘项目总经理，并根据总经理的代理型由业主与分包商直接签提名，聘任或解聘其他高级管理人员。订合同。而非代理型的CM单位直接与分包商签订分包合同。③CM合同采用成本加酬金方式（业第二节工程项目组织（3分）主与分包单位）。代理型合同采由建设单位委托一一、业主方项目管理组织模式用简单的成本加酬金合同形式家CM单位承担项目（二）工程代建制（13）。非代理型合同则采用保管理工作，该CM单工程代建单位不参与工程项目的策划决策和经营管理，不对证最大工程费用加酬金的合同▲位以承包商的身份进投资收益负责。一般需要提交工程概算投资10%左右的履约保函。形式。5.CM行施工管理，并在一▲二、工程项目发承包模式（重点）（2）CM承包模式在工程造价控承包定程度上影响工程设模式概念与应用环境特点制方面的价值模式计活动，组织快速路1）有利于项目的组织管理。合特别适用于那些实施周期长、径的生产方式，使工同结构简单，组织协调工作量小。工期要求紧迫的大型复杂建设程项目实现有条件的2）有利于控制工程造价。业工程。它在工程造价控制方面的“边设计、边施工”。总分包模式有：EPC主承担较小的风险。价值体现在以下几个方面：1.总模式（设计-采购-施3）有利于控制工程质量。①与施工总承包模式相比，采用分包工）、DB模式(设计、4）有利于缩短建设工期。CM承包模式时的合同总价更具合理模式建造)、DBO模式（设5）对建设单位而言，选择总性。②CM单位不赚取总包与分包之（12）计-建造-运营）；交承包单位范围小，一般合同金额间的差价（12）。有利于降低工程费钥匙模式等。较高。用。③应用价值工程方法挖掘节6）对总承包商而言，责任重、约投资的潜力。④GMP大大减少风险大，获得高额利润的潜力也了建设单位在工程造价控制方比较大。面的风验。（1）有利于建设单位择优选择▲三、工程项目管理组织机构形式（重点）（13.14.15.18）业主将工程项目的承包商。形式管理模式优点缺点2.平设计、施工以及设备（2）有利于控制工程质量。要求领导者通行承和材料采购的任务分项目经理结构简单、权力集中、（3）有利于缩短建设工期。晓各种业务，成为包模别发包给多个设计单直线直接进行易于统一指挥、隶属关（4）组织管理和协调工作量大。全能式人才，无法式位、施工单位和设备制单线垂直系明确、职责分明、决（5）工程造价控制难度大。实现管理工作专（15、材料供应厂商，并分领导策迅速（6）不利于发挥那些技术水平高、业化。17）别与各承包商签订合综合管理能力强的承包商的综合优各级领导强调管理业务的专门形成多头领导，同。职能势。不直接指化。由于管理人员工作下级受多方指令，制挥下级，单一，易于提高工作质造成职责不清。而是指挥量，减轻领导者的负担。工程项目目标控制的方法（重点）（必考）职能部门各职能部门之间的横向联系差，直线直线制和优点是集中领导、职信息传递路线长，职能职能制优责清楚，有利于提高管职能部门与指挥制点结合理效率。（17）部门之间容易产生矛盾。组织机构经常以工程项具有机动性和灵活变动，稳定性差；目为对象性。实现了集权与分权矩阵矩阵中的每一个设置，管的最优结合，有利于调制成员都受项目经理人员临动各类人员的工作积极第四节流水施工组织方法（3-4分）理和职能部门经时抽调性。理的双重领导。一、流水施工的特点和参数（三）流水施工的参数（重点）（必考）第三节工程项目的计划与控制（3-4分）1.工艺参数：施工工艺方面进展状态的参数（施工过程、流一、工程项目计划体系水强度）。1.项目管理规划大纲：是项目管理工作中具有战略性、全局2.空间参数（16、15、12）:是指在组织流水施工时，用以性和宏观性的指导文件，由企业管理层在投标时编制。表达流水施工在空间布置上开展状态的参数。2.项目管理实施规划：是在开工之前由施工项目经理主持编（2）施工段（m）制的，并报企业管理层审批的工程项目管理文件。（18单）1）施工段或流水段：平面或空间上划分成若干个劳动量二、工程项目施工组织设计大致相等的施工段落。根据《建筑施工组织设计规范》，施工组织设计有三个层次▲3）划分原则：是指施工组织总设计、单位工程施工组织设计和施工方案（16①劳动量应大致相等，相差幅度不宜超过10%～15%；单）②足够的工作面；（一）施工组织总设计③施工段的界限应尽可能与结构界限（如沉降缝、伸缩缝施工组织总设计应由施工项目负责人主持编制，应由总承包等）相吻合；单位技术负责人负责审批（13.15）。④施工段的数目要满足合理组织流水施工的要求；（二）单位工程施工组织设计⑤分施工段，又分施工层。单位工程施工组织设计应由施工项目负责人主持编制（13），3.时间参数（13、17）：（1）流水节拍（t）；（2）流水应由施工单位技术负责人或其授权的技术人员负责审批。步距（k）；（3）流水施工工期（T）；（三）施工方案二、流水施工的基本组织方式（必考）以分部（分项）或专项工程为主要对象编制的施工技术与组（一）等节奏流水施工织方案。流水施工工期的确定施工方案包括：1.工程概况；2.施工安排；3.施工进度计划；T=ΣK+Σtn+ΣZ+ΣG-ΣC4.施工准备与资源配置计划；5.施工方法及工艺要求。式中：Σtn:最后一个施工过程（或专业工作队）在各施工段（四）专项施工方案流水节拍之和；2.专项施工方案的审査【小结】专项方案应当由施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量等部门的专业技术人员进行审核。经审核合格的，由施工单位技术负责人签字。实行施工总承包的，专项施工方案应当由总承包单位技术负责人及相关专业承包单位技术负责人签字。不需专家论证的专项施工方案，经施工单位审核合格后报监理单位，由项目总监理工程师审核签字。第五节工程网络计划技术（重点）（4-5分）3.专项施工方案的论证超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案▲三、双代号网络计划时间参数的计算方法应当由施工单位组织召开专家论证会。实行施工总承包的，由施（一）按工作计算法（重点）工总承包单位组织召开专家论证会。4.计算工作的总时差三、工程项目目标控制的内容、措施和方法（1）总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或最迟开始时间与最早开始时间之差作不一定是关键工作5.计算工作的自由时差（5）单代号网络中与紧后工作时间间隔为零的（1）对于有紧后工作的工作，其自由时差等于本工作之紧工作不一定是关键工作后工作最早开始时间减本工作最早完成时间之差的最小值。（6）时标网络中没有波形线的工作不一定是关（2）以终点节点为完成节点的工作，等于计划工期与本工键工作作最早完成时间之差。（1）对与双代号、双代号时标网络，所有工作▲6.确定关键工作和关键线路（15多）均为关键工作的线路必是关键线路（1）在网络计划中，总时差最小的工作为关键工作（17）。（2）单代号网络，所有工作都是关键工作的线（2）当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零路不一定是关键线路的工作就是关键工作。（3）持续时间最长的线路必是关键线路（3）找出关键工作之后，将这些关键工作首尾相连，便构关键线路的（4）对于双代号，所有节点均为关键节点的线成从起点节点到终点节点的通路，通路上各项工作的持续时间总判断路不一定是关键线路和最大的，就是关键线路。（5）单代号网络，自始至终时间间隔LAG全部（4）在关键线路上可能有虚工作存在。为零的线路为关键线路7.计算口诀：早时正向均选大、迟时逆向均取小、同点迟早（6）时标网络自始至终没有波形线的线路必是差总差、自由时差定义找。关键线路四、双代号时标网络计划（7）关键线路可能不止一条且可能有虚工作存在（一）概念第六节工程项目合同管理（1-3分）1.以实箭线表示工作，实箭线的水平投影长度表示该工作的持续时间；一、工程施工合同管理2.以虚箭线表示虚工作，虚工作的持续时间为零，虚箭线只1.合同文件的优先解释顺序能垂直画；除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下:3.以波形线表示工作与其紧后工作之间的时间间隔。（1）合同协议书；（2）中标通知书;（3）投标函及投标函附录；（当计划工期=计算工期时，波形线的水平投影长度表示其（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（5）技术标准和要自由时差）求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。五、网络计划的优化2.工程施工合同法律解释（一）工期优化（1）《施工合同法律解释一》的相关规定:所谓工期优化，是指网络计划的计算工期不满足要求工期时，工程竣工日期确定通过压缩关键工作的持续时间以满足要求工期目标的过程。建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日▲1.方法：期;承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包（1）不改变网络计划中各项工作之间逻辑关系的前提下,通过压人提交验收报告之日为竣工日期;建设工程未经竣工验收，发包缩关键工作的持续时间来达到优化目标。人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。（2）按照经济合理的原则，不能将关键工作压缩成非关键（2）《施工合同法律解释二》相关规定工作。1）开工日期争议确定（3）当工期优化过程中出现多条关键线路时，必须将各条①开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开关键线路的总持续时间压缩相同数值。工日期；（二）费用优化②开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备1.思路：不断地在网络计划中找出直接费用率（或组合直接的时间为开工日期；费用率）最小的关键工作，缩短其持续时间，同时考虑间接费随③因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时工期缩短而减少的数值，最后求得工程总成本最低时的最优工期间为开工日期；安排或按要求工期求得最低成本的计划安排。④承包人经发包人同意已经实际迸场施工的，以实际进场施（三）资源优化工时间为开工日期；2.优化的目的：通过改变工作的开始时间和完成时间，使资⑤发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实源按照时间的分布符合优化目标。（17）际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣（1）总时差最小的工作为关键工作，关键线路工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备上的工作必为关键工作开工条件的事实，认定开工日期。关键工作的（2）总时差为0的工作不一定是关键工作判断第七节工程项目信息管理（1分）（3）持续时间最长的工作不一定是关键工作（4）双代号网络中两个节点均为关键节点的工一、工程项目信息管理实施模式及策略（一）工程项目信息管理实施模式式中r：名义利率；m：名义利率周期包含的计息周期数；n：实施模式自行开发直接购买租用服务实际利率周期包含的计息周期数对项目的针对对项目的针实施费用最低第二节投资方案经济效果的评价（8-9分）性最强，对性较强实施周期最短优点安全性和可靠安全性和可维护工作量最一、经济效果评价内容及指标体系性最好靠性较好小▲（二）经济效果评价指标体系（考查哪些是静态、哪些是动开发费用最高购买费用对项目的针对态）（必考）实施周期最长较高性较差缺点维护工作量较维护费用安全性和可靠大较高性较差中小型工程项大型工程项目目复杂性程度高的大型工程复杂性程度低适用范围工程项目项目的工程项目对系统要求高的对系统要求低工程项目的工程项目1、投资收益率（静态指标）▲（3）根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：第四章工程经济（18-20分）式中:EBIT—项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营第一节资金的时间价值及其计算（3分）期内年平均息税前利润；TI——项目EBIT总投资ROI=总投资，包括建设投资、建设期借款一、现金流量和资金时间价值TI收益率利息、全部流动资金。（一）现金流量×100%评价：总投资收益率高于同行业的现金流量图可以反映现金流量的三要素：大小（资金数额）、收益率参考值，表明该项目盈利能力方向（资金流入或流出）和作用点（资金流入或流出的时间点）满足要求。（16、15）。现金流量图的绘制规则：式中NP—项目达到设计生产能力后▲二、利息计算方法正常年份的年净利润或运营期内年平1.单利计算：利不生利F=P+I=P（1+n×i）nd资本金NP均净利润；EC—项目资本金（自己的2.复利计算：利生利，利滚利R0E=×净利润EC钱）在工程经济分析中，一般采用复利计算。F=P(1+i)n率100%评价：资本金净利润率高于同行业复利计算有间断复利和连续复利之分。按期（年、半年、季、的净利润率参考值，表明该项目盈利月、周、日）计算复利的方法称为间断复利（即普通复利）；按能力满足要求瞬时计算复利的方法称为连续复利。一般均采用间断复利（10、2、投资回收期（不能全面考虑投资方案整个计算期内的现13、18）金流量）（17）三、等值计算（重点）（必考）（1）静态投资回收期。公式系数符合互为倒数2）评价准则。将计算出的静态投资回收期（Pt）与所确定的1.一次支复利终值系数(1+i)n,记nF=P(1+i)互为倒数基准投资回收期（Pe）进行比较：付终值作(F/P，i,n)①若Pt≤Pe，表明项目投资能在规定的时间内收回，则项目F=A(1+i)n-12.等额支年金终值系数，（或方案）在经济上可以考虑接受；(1+i)n-1i互为倒数付终值②若Pt＞Pe，则项目（或方案）在经济上是不可行的。i记作（F/A，i，n）（3）投资回收期法的优缺点四、名义利率与有效利率（重点）优点：指标容易理解，计算简便，显示了资本的周转速度；2.有效利率（计算）缺点：没有考虑投资方案整个计算期内的现金流量；只间接有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，即无期有效利率和利率周期有效利率两种情况。法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果。（16）（1）计息周期有效利率:i=r/m3、偿债能力指标（静态指标）rn▲（1）利息备付率是指投资方案在借款偿还期内的息税前▲（2）利率周期的有效利率：有效利率：ieff=(1+)-1m利润（EBIT)与当期应付利息（PI)的比值。EBIT即将投资额用基准投资回收期分摊到各年，再与各利息备付率ICR=（17）PI条年的年经营成本相加。年折算费用计算公式如下：年折式中EBIT—息税前利润；PI——计入当期总成本费用的应付件Ij算费Zj=+Cj或Zj=Ij*ic+Cj利息Pc用评价：利息备付率分年计算，应大于1；利息备付率越高，方根据年折算费用，选择最小者为最优方案。说明利息偿付的保障程度越高。法▲（2）偿债备付率是指投资方案在借款偿还期内各年可用条方案的投资与基准投资回收期内年经营成本的总综合于还本付息的资金（EBITDA-TAX)与当期应还本付息金额（PD)的件和。计算公式：Sj=Ij+Pc*Cj总费EBITDA-TAX方比值。偿债备付率DSCR=（18）用在方案评选时，综合总费用最小的方案为最优。PD法式中EBITDA--息税前利润加折旧和摊销；TAX--企业所得税；2.动态评价方法PD--应还本付息金额各方案评价：偿债备付率分年计算，应大于1；说明还款资金的能收益不净现值、净年值最大的方案为最佳方案力能满足约定的还款方式同（3）资产负债率指投资方案各期末负债总额（TL）与资产各方案费用现值（PW）、费用年值（AC）最小的总额（TA）的比率（15）。NPV收益相为最佳方案NAV同对互斥方案评价，首先剔除NPV＜0的方评价：适度，应结合国家宏观经济状况、行业发展前景、企案，即进行方案的绝对效果检验；然后对评价业所处的竞争环境状况等具体条件确定。所有NPV≥0的方案比较其净现值，选择净4、净现值（动态指标）计现值最大的方案为最佳方案。（2）评价：当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收益率算定义要求的盈利水平，故在经济上是可行的；期6、内部收益率（15）（动态指标）增量相①计算各备选方案的IRRj，分别与基准收益率使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零投资同ic比较。IRRj小于ic的方案，即予淘汰。时的折现率。内部②将IRRj≥ic的方案按初始投资额由小到（1）评价准则：当IRR≥ic，则投资方案在经济上可以接受收益大依次排列；（2）优点：率③按初始投资额由小到大依次计算相邻两①考虑了资金的时间价值和整个计算期内的经济状况；（△步骤个方案的增量投资内部收益率ΔIRR，若Δ②能直接衡量项目未回收投资的收益率；（17）IRR）IRR＞ic，则说明初始投资额大的方案优于③不需要事先确定一个基准收益率。法初始投资额小的方案，保留投资额大的方二、经济效果评价方法（14案；反之，若ΔIRR＜ic，则保留投资额小（三）互斥型方案的评价）的方案。直至全部方案比较完毕，保留的1.静态评价方法（17）方案就是最优方案。（16年单选）增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资1.最小公倍数法（方案重复法）之比。各备选方案计算期的最小公倍数作为进行方案比条现设I、I分别为甲、乙方案的投资额，C、C为1212选的共同的计算期，以净现值较大的方案为最佳方增量件甲、乙方案的经营成本。案。某些不可再生资源开发型项目不适用。另外最小投资C-C计若I＞I、C＜C，则：R=12净现公倍数求得计算期过长不适用。2121(2-1）算收益I2-I1值法2.研究期法率若R≥i此时，投资大的方案就是可行的，它期（2－1）c（NP研究期的确定一般以互斥方案中年限最短的方案的计方表明投资的增量（I-I）完全可以由经营费的节约不21V）算期作为互斥方案评价的共同研究期。法（C-C）来得到补偿。反之，投资小的方案为优方同123.无限计算期法案。如果评价方案的最小公倍数计算期很大，上述计算当各年经营成本的节约（C1-C2）基本相同时，则：增量条非常麻烦，则可取无穷大计算期法计算NPV，NPV最I2-I1大者为最优方案。NPV=NAV/i投资件Pt(2-1）=C1-C2回收不确定分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析方Pt(2-1）<基准投资回收期时,投资大的方案为优选方期盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价（17），而敏感性分法案,反之,投资小的方案为优选方案。析和风险分析则可同时用于财务评价和国民经济评价。（一）盈亏平衡分析二、价值工程对象的选择▲基本利润=（单价-单位变动成本-单位产品营业税金及附2.对象选择的方法损益方加）×产销量-固定成本=销售收入－变动成本-固定成又称经验分析法，是指根据价值工程对象选择应考因素分程式本－税金=pQ－CvQ－CF－tQ虑的各种因素，凭借分析人员的经验集体研究确定选析法（1）盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力择对象的一种方法。是一种定性分析的方法和抗风险能力。又称重点选择法或不均匀分布定律法，是指应用数盈亏平（2）盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越强，理统计分析的方法来选择对象。基本原理为“关键的衡分析抗风险能力越强。ABC分少数和次要的多数”。方法（3）盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，析法（1）优点：有利于集中精力重点突破，且简便易行。但并不能揭示产生项目风险的根源。对采取哪些方法（15）（2）缺点：由于成本分配不合理，造成成本比重不和途径来达到降低盈亏平衡点并没有给出答案。大但用户认为功能重要的对象可能被漏选或排序推（二）敏感性分析后。可通过经验分析法、强制确定法等方法补充修正。指项目评价指标变化率与不确定性因素变化率（二）功能的系统分析功能分析是价值工程活动的核心和基本内容（11）。之比：1.功能分类敏感度△F/F——不确定性因素F的变化率；功能的重要程度基本功能和辅助功能（17）敏系数△A/A——不确定性因素F发生△F变化时，功能的性质使用功能和美学功能感评价指标A的相应变化率。必要功能(使用、美学、基本、辅助)和不必性用户的需求结论：SAF绝对值越大，越敏感要功能（多余、重复、过剩）分临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变功能的量化标准过剩功能与不足功能析为不可行的临界值，一般采用不确定因素相对于▲（三）功能评价临界点基本方案的变化率或其对应的具体数值表示。2.功能评价值F的计算敏感性分析的计算结果，采用敏感性分析表和（1）确定功能重要性系数敏感性分析图表示。常用的打分方法有强制打分法（0—1评分法或0—4评分法）、结论：（1）用百分比衡量的临界值绝对值最小的；（2）跟多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法等。横轴的交点，离原点最近的；（3）斜率最大的。这三种的因素2）强制评分法。又称FD法，包括0-1评分法和0-4评分法最敏感（如上图：产品价格最敏感）（15）两种方法。（重点）①0-1评分法的基本原理:●功能重要系数＝该功能修正得分／∑各功能修正得分.第三节价值工程（5-6分）n（n-1）总分规律：功能总得分之和一定等于*1;修正功能▲一、基本原理和工作程序2（一）基本原理n（n＋1）总得分之和一定等于。1.价值工程及其特点2价值=功能/寿命周期成本（V=F/C）②0-4评分法的规定:▲（2）特点：总分规律：0-4评分法中，最后功能总得分之和一定等于1）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具n（n-1）*4。备它所必须具备的功能。22）价值工程的核心是对产品进行功能分析。（18）（2）确定功能评价值F价值工程的应用主要有：①应用于方案评价，可以选择价值2）既有产品的改进设计较高的方案，也可以选择价值较低的方案作为改进对象；②寻求既有产品功能评价值计算表提高产品或对象价值的途径。（15）2.提高产品价值的途径（1）在提高产品功能的同时，又降低产品成本（15）；（2）在产品成本不变的条件下，提高产品的功能；（3）保持产品功能不变的前提下，降低产品的寿命周期成本；（4）产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高；3.功能价值V的计算与分析（5）产品功能略有下降、产品成本大幅度降低。功能的价值系数计算结果有以下三种情况：（15）价值工程活动更侧重在产品的研究、设计阶段（12、16），以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。1）V＝1。功能评价值等于功能现实成本，表明评价对象的第五章工程项目投融资（16-18分）功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当。评价对象的价值为最佳，无需改进。第一节工程项目资金来源（5-6分）2）V＜1。功能现实成本大于功能评价值，表明评价对象的一、项目资本金制度（重点）现实成本偏高，而功能要求不高。一种可能是由于存在着过剩的项目资本金是非债务性资金。公益性投资项目不实行资本金功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不制度。佳，以致使实现功能的成本大于功能的现实需要。这两种情况都（一）项目资本金来源应列入功能改进的范围，并且以剔除过剩功能及降低现实成本为项目资本金可以用货币出资；也可以用实物、工业产权、非改进方向，使成本与功能比例趋于合理。专利技术、土地使用权作价出资（13）；以工业产权、非专利技3）V＞1。功能现实成本小于功能评价值，表明该部件功能术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%（15）。比较重要，但分配的成本较少。此时，应进行具体分析，功能与（三）项目资本金的管理（14）成本的分配问题可能已较理想，或者有不必要的功能，或者应该投资项目资本金一次认缴，并根据批准的建设进度按比例逐提高成本。年到位。应注意一个情况，即V＝0时，要进一步分析。投资项目在可行性研究报告中要就资本金筹措情况作出详第四节工程寿命周期成本分析（1分）细说明，包括出资方、出资方式、资本金来源及数额、资本金认缴进度等。一、工程寿命周期成本及其构成投资项目资本金只能用于项目建设，不得挪着他用，更不得（一）工程寿命周期成本的含义（15）抽回。工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用▲二、项目资金筹措的渠道与方式（必考）直到报废所经历的全部时间。（一）资本金筹措的渠道与方式1.工程寿命周期经济成本：是指工程项目从项目构思到项目1.既有法人项目资本金筹集建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体1）企业增资扩股；现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。外部资金2）优先股；2.工程寿命周期环境成本：是指工程产品系列在其全寿命周来源3）国家预算内投资（14、17）期内对于环境的潜在和显在的不利影响。2）优先股（发行优先股是融资成本较高）。3.工程寿命周期社会成本（12、18）：是指工程产品在从项①优先股与普通股相同的是没有还本期限。目构思、产品建成投入使用直至报废不堪再用全过程中对社会的②与债券特征相似的是股息固定。相对于其他借款融资，不利影响。优先股的受偿顺序通常靠后，对于项目公司其他债权人来说，可二、工程寿命周期成本分析方法视为项目资本金。（一）工程寿命周期成本分析方法③对于普通股股东来说，优先股通常要优先受偿，是一种1.费用效率（CE）法负债。因此，优先股是一种介于股本资金与负债之间的融资方式。④优先股股东不参与公司经营管理，没有公司控制权，不会分散普通股东的控股权。发行优先股通常不需要还本，只需要支付固定股息，可减少公司的偿债风险和压力。但优先股融资成本较高，且股利不能像债券利息一样在税前扣除。2.新设法人项目资本金筹措（15、18）由初期设立的项目法人进行的资本金筹措形式主要有：（1）在资本市场募集股本资金（13）。可以采取私募或公开募集；（2）寿命周期成本（14）（2）合资合作。费用估算的方法有很多，常用的有：（二）债务资金筹措的渠道和方式1）费用模型估算法债务资金主要通过信贷、债券、租赁等方式进行筹措。2）参数估算法:这种方法在研制设计阶段运用（参数估算1.信贷方式融资法可用来估算费用）（17）信贷方式融资是项目负债融资的重要组成部分，是公司融资3）类比估算法：在开发研究的初期阶段运用。通常在不能采和项目融资中最基本和最简单，也是比重最大的债务融资形式用费用模型法和参数估算法时才采用，它是应用的最广泛的方法。（15）。4）费用项目分别估算法三、资金成本与资金结构在该方法中，不同的阶段的期限设置对费用也有影响，进行（一）资金成本这项权衡分析时，可以运用计划评审技术（PERT）（14）。1.资金成本及其构成（重点）（11、12）发行股票、债券支付的印刷费、发行手筹集续费、律师费、资信评估费、公证费、一次性成本担保费、广告费等使用股息、红利、贷款利息、其他利息费用经常性、定期性成本筹集成本在筹集资金是一次支付，使用过程中不再发生，两者可作为筹资金额的一项扣除区别使用成本在使用过程中多次、定期发生3.资金成本的作用（1）个别资金成本主要用于比较各种筹资方式资金成本的高低，是确定筹资方式的重要依据；（2）综合资金成本是项目公司资本结构决策的依据；（16）（3）边际资金成本是追加筹资决策的重要依据。（17）4.资金成本的计算（必考）（1）资金成本计算的一般形式（三）资本结构（必考）项目债务资金的筹集是解决项目融资的资金结构问题的核心。资本结构又称资金结构，广义的资本结构是指项目公司全部资本的构成，也包括短期资本。狭义的资本结构是指项目公司所拥有的各种长期资本的构成及比例关系，尤其是指长期的股权资本和债务资本的构成及比例关系。1.项目资本金与债务资金比例项目的债务资本要比项目资本金的资金成本低很多，由于财务杠杆的作用，适当的债务资本比例能够提高项目资本金财务内第三节与工程项目有关的税收及保险规定（5-7分)部收益率。2.项目资本金结构一、与工程项目有关的税收规定采用新设法人筹资方式的项目，应根据投资各方在资本、技5.建筑业增值税计算办法术、人力和市场开发等方面的优势，通过协商确定各方的出资比建筑安装工程费用的增值税是指国家税法规定应计入建筑安装例，出资形式和出资时间。工程造价内的增值税销项税额。增值税的计税方法，包括一般计税方3.项目债务资金结构（15）法和简易计税方法。一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。增加短期债务资本能降低总的筹资成本，但会增大公司财务小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。风险。当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%。计算公选择债务融资的结构应该考虑：（14）（1）债务期限配比；式为：增值税销项税额=税前造价×9%(5.3.4）（2）债务偿还顺序；（3）境内外借款占比；（4）利率结构；税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、（5）货币结构。利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额▲4.资本结构的比选方法的价格计算。资本结构是否合理，通常需要分析每股收益的变化来衡量（1）简易计税方法。简易计税方法的应纳税额，是指按照（13）.销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。每股收益分析是利用每股收益的无差别点进行的。所谓每股当釆用简易计税方法时，建筑业增值税税率为3%。计算公式收益的无差别点，是指每股收益不受融资方式影响的销售水平。为：增值税=税前造价×3%(5.3.5）税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价第二节工程项目融资（5分）格计算。一、项目融资的特点和程序（三）企业所得税▲（二）项目融资程序（15、16、17、18）1.计税依据6）在计算应纳税所得额时，不得扣除的支出。向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；企业所得税税款；税⑤维修保养或正常检修的费用；收滞纳金；罚金、罚款和被没收财物的损失；允许扣除范围以外⑥档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表的捐赠支出；赞助支出；未经核定的准备金支出；与取得收入无资料及包装物料的损失；关的其他支出。⑦盘点时发现的短缺；2.税率⑧领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的企业所得税实行25%的比例税率。对于非居民企业取得的应车辆、船舶和飞机的损失；税所得额，适用税率为20%。符合条件的小型微利企业，减按20%⑨除已将工地内现成的建筑物或其他财产列入保险范围，的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减在被保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其按15%的税率征收企业所得税。周围的属于被保险人的财产的损失。（五）城镇土地使用税⑩除非另有约定，在保险期限终止以前，被保险财产中已3.应纳税额由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用城镇土地使用税采用定额税率（17）。或接收的部分。全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（m2）×适用税额5.保险费率（六）土地增值税年费率施工用机器、装置及设备税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项：（1）建筑工程、安装工程、场地清理费、业主1）取得土地使用权支付的金额：①纳税人为取得土地使用提供的物质及项目、工地内现成的建筑物、业主或权所支付的地价款。②按国家统一规定交纳的有关登记、过户手一次性费率承包商在工地上的其他财产（2）保证期费率（3）续费。各种附加保障增收费率（4）第三者责任险费率（只2）房地产开发成本。记年费率，其他都是一次性费率）3）房地产开发费用。6.赔偿处理4）与转让房地产有关的税金。非房地产开发企业扣除：营（1）保险人可有三种赔偿方式，即：以现金支付赔款；修业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税；房地产开发企业复或重置；赔付修理费用。因印花税已列入管理费用中，故不允许在此扣除。（2）损失赔付后，保险金额应相应减少，并且不退还保险5）其他扣除项目。对从事房地产开发的纳税人可加计20%金额减少部分的保险费。扣除：加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额+房地产开（3）被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过两年。发成本）×20%（二）安装工程一切险6）旧房及建筑物的评估价格。与建筑工程一切险相比，安装工程一切险具有下列特点：▲4.税率。土地增值税实行四级超率累进税率（15）。（1）由于风险