概念规划设计任务书

概念规划设计任务书概念规划设计任务书概念规划设计任务书观点规划设计任务书xxx项目）发包人：设计人：使用说明本范本供详细项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参照使用。使用过程中有不一样建议和建议，请实时反应以利于范本的更新和完美。本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，联合新的管理要求，做适合扩大调整；并联合公司过往开发经验，依照国家及郑州市有关 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、规程与标准编制而成。本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实质任务书的编制有重要提示作用；但此中详细条目（即文件顶用斜体字表示的部分）仅为参照示例其表述方式、有关数据以及详细条目的数目需联合实质项目确立。本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标明单位为准。目录1项目概略...............................................................................错误!不决义书签。项目名称..................................................................................................错误!不决义书签。项目地点..................................................................................................错误!不决义书签。宗地地点......................................................................................................错误!不决义书签。宗地四至范围..............................................................................................错误!不决义书签。项目用地..................................................................................................错误!不决义书签。宗地地块构成..............................................................................................错误!不决义书签。宗地内部状况..............................................................................................错误!不决义书签。宗地概略以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。........................错误!不决义书签。项目规模..................................................................................................错误!不决义书签。地块周边条件...........................................................................................错误!不决义书签。周边用地功能布局......................................................................................错误!不决义书签。周边基础设备条件......................................................................................错误!不决义书签。道路交通条件...........................................................................................错误!不决义书签。地块周边道路交通条件..............................................................................错误!不决义书签。地块内部道路交通条件..............................................................................错误!不决义书签。2设计依照及原则....................................................................错误!不决义书签。设计依照..................................................................................................错误!不决义书签。设计原则..................................................................................................错误!不决义书签。3设计 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 ...............................................................................错误!不决义书签。项目定位策划...........................................................................................错误!不决义书签。整体规划设计...........................................................................................错误!不决义书签。建筑设计..................................................................................................错误!不决义书签。经济技术指标...........................................................................................错误!不决义书签。分期开发建议...........................................................................................错误!不决义书签。项目风险提示...........................................................................................错误!不决义书签。4甲方向乙方提交的有关资料.................................................错误!不决义书签。5设计目标及要求....................................................................错误!不决义书签。设计目标..................................................................................................错误!不决义书签。设计要求..................................................................................................错误!不决义书签。设计深度......................................................................................................错误!不决义书签。设计风格......................................................................................................错误!不决义书签。建筑风格建议..........................................................................................错误!不决义书签。园林风格建议..........................................................................................错误!不决义书签。其余要求......................................................................................................错误!不决义书签。6设计进度和成就提交............................................................错误!不决义书签。设计时间进度...........................................................................................错误!不决义书签。成就提交形式及数目................................................................................错误!不决义书签。应达成的设计成就......................................................................................错误!不决义书签。形式及数目..................................................................................................错误!不决义书签。成就提交时间成就提交地址......................................................................................................................................................................................错误!不决义书签。错误!不决义书签。7其余.......................................................................................错误!不决义书签。市场定位及产品建议................................................................................错误!不决义书签。市场定位......................................................................................................错误!不决义书签。产品建议......................................................................................................错误!不决义书签。住所..........................................................................................................错误!不决义书签。商业..........................................................................................................错误!不决义书签。其余..........................................................................................................错误!不决义书签。附表..........................................................................................................错误!不决义书签。项目概略项目名称项目名称：，项目编号：。子项名称：，子项编号：。项目地点宗地地点项目宗地位于：。宗地四至范围宗地四至：。项目用地宗地地块构成由个地块构成，用地面积为平方米，代征城市公共用地平方米（绿地、道路），建设用地面积为平方米。宗地用地红线东西间距约为米/米（用地红线间距最窄/用地红线间距最宽），用地红线南北间距约为米/米。宗地内部状况地势，地表水，少许拥有保存价值的树木、原有建筑物和修建物。宗地概略以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。项目规模项目总建筑面积约平方米。此中，地上：平方米；地下：平方米。地块周边条件1.5.1周边用地功能布局东侧用地西侧用地南侧用地北侧用地1.5.2周边基础设备条件给水远期供水区自来水管网供应，可供接入的联合井位于路上，容量为；近期由独立自备井供应，绿化用水、道路用水及建筑卫生间用水由中水供应雨水经调蓄后排入中，可供接入的联合井位于路上，容量为，高程为污水采纳污水办理装置，经过办理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，应注明联合井的地点及容量）供热采纳地热、电力或空气源热朋泵机组等洁净能源供热（如采纳市政供暖，应注明联合井的地点、水温及容量）供电引自方向的千伏变电站，容量为燃气采纳天然气，引自方向的燃气调压站，压力为电信电信主管部门实行垃圾办理小区内需建垃圾站近来垃圾中转站位于。垃圾填埋场距离本项目。道路交通条件1.6.1地块周边道路交通条件高速公路线路进出口城市道路迅速路骨干路次干路支路地铁线路站点公交线路站点换乘枢纽1.6.2地块内部道路交通条件地块内部市政道路骨干路次干路支路地块进出口灵活车进出口人行进出口设计依照及原则设计依照设计依照和规范标准：本项目履行和恪守中华人民共和国有关规划设计的法律、法例和规章，所有采纳中华人民共和国现行建设工程设计规范，包含但不限于：《中华人民共和国建筑法》《建筑工程勘探设计市场管理规定》《城市建设规划管理法例文件汇编》《建筑工程设计文件编制深度规定》《建设项目环境保护管理 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 》实行细则建设部《全国住所小区智能化系统示范工程建设重点与技术导则》《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《城市道路交通规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、泊车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《民用建筑设计公则》GB50352-2005《住所设计规范》GB50096-2011《住所建筑规范》GB50368-2005《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》居住建筑节能设计标准JGJ134-2010《人民防空地下室设计规范》在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。设计依照省及市公布的有关设计要求及标准，包含但不限于：郑州市地方规范在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。本设计任务书及与本项目有关的设计会议文件、公文等。设计原则对接政府要求政府诉求政策法例发掘项目主题生态主题文化主题方便成本测算产品设计指标测算项目风险提示政策法例风险内部条件风险周边条件风险设计内容项目定位策划项目背景社会经济背景历史文化背景项目条件项目内部条件项目外面条件SWOT剖析优势劣势时机威迫项目定位市场定位产品定位整体规划设计整体规划设计构想观点缘起理念演绎整体用地布局规划功能分区用地布局整体空间形态规划空间组织高度散布整体交通组织规划外面交通内部交通整体园林景观规划主题定位布局构造建筑设计单体平面设计户型平面产品种类配比产品面积配比立面意愿立面意愿（立面应切合项目定位中的产品品位）经济技术指标规划用地代征用地建设用地建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其余指标容积率建筑密度泊车位分期开发建议项目分期开发组织项目分区区分分区开发建议合理确立销售示范区的地点和范围各期经济技术指标楼栋数、套数建筑面积泊车位项目风险提示政策风险项目有关配套政策指标整体均衡政策代征道路绿地政策产品有关产权政策项目内部条件风险拆迁风险高压线风险地下管线风险地下埋藏物风险（地表层能否有垃圾层，能否需级配砂石回填办理）自然场所条件带来的土方量、挡土墙的成本增添风险工程地质条件风险大市政改造成本风险(比如市政联合井的地点、容量以及改造的花费)项目周边条件风险乡村工厂医院回迁房菜市场建材市场垃圾场公交首末站高架迅速路高速公路铁路线（含地铁）自然河流甲方向乙方提交的有关资料序份料及文件名称提交注号数01xxxx_《xxxx土地出让条件（建议稿）》_xx市xx规划局02xxxx路网cad图纸03《xxxx项目市场研究 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 》供参考04050607080910⋯⋯设计目标及要求设计目标延长城市文脉提高地区活力高效利用土地创建舒坦空间设计要求5.2.1设计深度设计深度靠近修筑性详尽规划的设计深度（不含工程设计部分），而且需要知足前文中设计内容的深度要求。5.2.2设计风格建筑风格建议基来源则建筑形式色彩均和睦一致建筑元素符号需就地取材项目成本下有可实行性设计要求主题经过建筑形象直观、明确传达建筑风格经过外观色彩和线条传达建筑细节上突出表现楼盘的高质量园林风格建议基来源则园林与建筑风格成差别化和睦环绕公共绿地打造景观核心区项目成本下有可实行性设计要求园林整体风格要求主题鲜亮、风格清楚多组团设计，各组团又有不一样的小主题着重细节办理，重申以细节来表现质量5.2.3其余要求配套设备的功能和面积应切合当地政府、有关政策法例规范的要求，并切合项目的有关定位设计进度和成就提交设计时间进度年月日至年月日，达成第一轮 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 报告；年月日至年月日，达成第二轮方案报告；年月日至年月日，成就提交。成就提交形式及数目6.2.1应达成的设计成就包含但不单限于：设计依照、设计要求及主要技术经济指标区位剖析图地区及地块现状剖析规划设计剖析图功能分区剖析交通流线剖析景观绿化剖析空间形态剖析建筑高度体量剖析整体俯视成效图建筑单体成效图其余设计单位以为对设计有助益的图纸及说明6.2.2形式及数目上述成就聚集成册，A3文本2套、电子文档1套；上述成就的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。成就提交时间年月日，提交第一轮方案报告成就；年月日，提交第二轮方案报告成就；年月日，提交最后方案报告成就。成就提交地址郑州市——亚新公司项目。其余市场定位及产品建议7.1.1市场定位项目整体定位住所：住所项目在开发过程中充足利用项目周边环境资源，区位优势，依据规划要求，客户需求，合理规划，将项目打造成为高质量的、高品位的、地域标记性的社区模范。商业：在开发过程中充足利用项目周边的环境资源、自己配套、依照商住联合、经营与销售并重的原则、依照规划要求，合理配比，将该项目打造成为知足地区内居民以及过往旅客的高品位、高品位、休闲型商住综合体。项目目标市场住所：当地的高收入人群，（如小型私营公司主、公司高管、政府公事员）主要是一种自住性、质量性、生活性、享受性的需求；周边地区甚至全国的购房者，这部分人购房的需求比较复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑项目的增值空间和回报周期；二是享受性需求，主要考虑项目的地段、景观等；三是养老性需求，主要考虑本项目适合的天气条件、环境资源和适合的房价水平；四是对稀缺资源的据有性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。商业：酒店式公寓的客户主要当地和外处在当地发展的高收入人群，如小型私营公司主、公司高管、政府公事员等，主假如一种投资性的需求；其次是周边地区内已购并居住的居民，主假如一种配套型兼投资型的需求。商店的客户主假如知足地区内平时质量生活、过往旅客休闲购物的需求，因此从业态来说，应以特点餐饮、精选酒吧、休闲KTV、贵族SPA、高档会所、大型健身、美容美体、宠物医院、旅行纪念品销售等雅致化商业业态为主。7.1.2产品建议住所产品种类层带电梯的和。户型以平方米的居为主，均匀套面积为平方米。建筑形式为层，层高米。商业产品种类局部层为商店，其余为酒店式公寓。户型酒店式公寓的户型以平方米为主，均匀套面积为平方米。商店面积以平方米为主，单层为平方米，均匀套面积为平方米。建筑形式层，层高米；酒店式公寓为层，层高米。其余附表附表1配套设备配置表项目占地面积（平米）建筑面积（平米）备注中学托老所社区卫生服务站室内文体活动中心综合文体活动场所商业服务居委会物业管理用房开闭所（地下）配电室（地下）燃气调压站（柜）垃圾分类投放站锅炉房（地下）热力点（地下）污水重生利用（地下）共计附表2经济技术指标表项目计量单位规划要求设计指标备注1.规划总用地hm2代征城市公共用地hm2代征道路用地hm2代征绿地用地hm2其余代征用地hm2总建设用地hm22.建筑总面积m2总地上建筑面积m22.1.1住所建筑m22.1.2住所配套m2可售面积m2不行售面积m2总地下建筑面积m22.2.1住所建筑m22.2.2住所配套m22.2.3独立地下车库m2此中:总人防面积m23.其余规划设计指标居住户数户居住人口人地块容积率—建筑密度%建筑限高m均匀层数层建筑最大层数层绿化率%实土绿化%≧3.0m覆土绿化%﹤3.0m覆土绿化%灵活车泊车辆地上车位数辆地下车位数辆人防车位数辆可售车位数辆非灵活车泊车辆附表3户型配比表（一）项目种类占地面积地上建筑地下建筑单位m2面积面积m2m21.别墅1独栋2双拼3联排2.多、高层住所123附表4户型配比表（二）户型套型面积户型销售面积居室套数套数占比平米以下平米~70平米平米~90平米91平米～110平米平米~140平米平米~180平米平米以上共计附表5项目分期指标表分期1产品种类ABC小计D套数住地上建筑面积宅地下建筑面积泊车位配地上建筑面积可售面积套公地下建筑面积建泊车位地上建筑面积合地下建筑面积计泊车位可售泊车位套数泊车位套辆总面积面积占比（万平2小计