房地产知识

nullnull房地产专业基础知识智联企业·研发策划部目 录目 录什么是房地产 房地产业 房地产土地的使用年限是如何确定的 房地产的类型 房屋建筑结构分类 房地产开发常规流程 房地产专业名词 什么是房地产什么是房地产 房产、地产两者间的关系及差异 房产:指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产:指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系： 实物形态上看，房产与地产密不可分； 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 什么是房地产什么是房地产 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 房产地产+房地产物权：所有权和所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等 房地产业 房地产业 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。 第三产业房地产土地的使用年限房地产土地的使用年限土地使用年限按国家规定执行。 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十年。 null房地产的类型按用途划分： 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产 农业房地产房地产住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层 多层住宅为4-6层 小高层住宅为7-11层 11层以上 ，高层 30层以上，超高层 房屋建筑结构分类房屋建筑结构分类 钢结构 ：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构； 钢、钢筋混凝土结构 ：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的，如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 房屋建筑结构分类房屋建筑结构分类 钢筋混凝土结构： 承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大 模板 个人简介word模板免费下载关于员工迟到处罚通告模板康奈尔office模板下载康奈尔 笔记本 模板 下载软件方案模板免费下载 现浇结构及使用滑模、开板等先进 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 混合结构： 承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是用钢筋混凝土建造房屋建筑结构分类房屋建筑结构分类 砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的 其它结构： 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等 房地产开发常规流程 房地产开发常规流程 市场调研可行性研究获取土地产品定位 融资管理 行政审批开工建设营销推广及销售产权过户竣工验收规划设计 权属初始登记 房地产开发常规流程房地产开发常规流程行政审批1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）商品房预售审批； 7）建设工程竣工综合验收备案。房地产开发常规流程房地产开发常规流程行政审批选址定点阶段1、计委审查核准申请 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 和范围进行审查。 6、规划建设处办理项目选址意见书。房地产开发常规流程房地产开发常规流程行政审批规划总图审查及确定规划设计条件阶段 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划建设处对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划建设处确定建设工程规划设计条件。房地产开发常规流程房地产开发常规流程行政审批初步设计和施工图设计审查 1、规划建设处对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。房地产开发常规流程房地产开发常规流程行政审批规划报建图审查1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划建设处对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》房地产开发常规流程房地产开发常规流程行政审批施工报建阶段 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 房地产开发常规流程房地产开发常规流程行政审批商品房预售许可 房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》 房地产开发常规流程房地产开发常规流程行政审批建设工程竣工综合验收备案阶段 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划建设处、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划建设处根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 房地产开发常规流程房地产开发常规流程行政审批房地产项目权属登记 由房管局核准新建商品房所有权登记 房地产专业名词房地产专业名词五证： 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证程 建设工程施工许可证 国有土地使用证 商品房预售许可证 房地产专业名词房地产专业名词 两书 《住宅质量保证书》 《住宅使用 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 书》 房地产专业名词房地产专业名词三通一平 是指水通、电通、路通及场地平整 房地产专业名词房地产专业名词七通一平 水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整 房地产专业名词房地产专业名词宗地： 宗地是土地的基本单元，是指以权属界限组成的封闭地块。 生地： 未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 毛地： 做到三通一平，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补尝等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地。 熟地： 做到七通一平，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。 房地产专业名词房地产专业名词红线图 又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房 房地产专业名词房地产专业名词总用地面积 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积 房地产专业名词房地产专业名词建设用地面积（净用地面积） 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积 房地产专业名词房地产专业名词建筑面积 建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑 房地产专业名词房地产专业名词总建筑面积 建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和 ∑房地产专业名词房地产专业名词容积率 总建筑面积与建设用地面积之比值 ∑示例：示例：总建筑面积=10万平方米 建设用地面积=3万平方米 容积率=3.3容积率于建筑形态的关系容积率于建筑形态的关系容积率《1 别墅类物业 容积率1-1.5 之间 多层 容积率1.5-3 小高层 容积率 3 以上 高层住宅 滇池渡假管理委员会规定，属于滇管理片区，容积率应小于0.6 房地产专业名词房地产专业名词建筑覆盖率（建筑密度） 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率 ∑示例示例总建筑面积=10万平方米 建筑基地面积=3万平方米 建筑密度=30%提示:提示: 建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 房地产专业名词房地产专业名词绿地率 建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化 ∑房地产专业名词房地产专业名词绿化覆盖率 建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率 ∑昆明房地产建筑新规昆明房地产建筑新规住宅绿地率不得低于45%房地产专业名词房地产专业名词套内建筑面积：进户门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙 体面积及阳台面积； 套内使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使 用面积的计算应符合以规定： A、 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、 按复合层内皮尺寸计算； B、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； C、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总 和计入使用面积； D、 住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过 道、前室、贮藏室等。 房地产专业名词房地产专业名词公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套 (单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊 的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积； 公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯 井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为 整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 各单元与楼宇公 共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50％。 得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比 房地产专业名词房地产专业名词套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积 +公摊建筑面积。 房地产专业名词房地产专业名词层高：指住宅高度以“层” 为单位计量，每一层的高 度国家在设计上有要求， 这个高度就叫层高。 它通常包括下层地板面或 楼板面到上层楼板面之间 的距离。 房地产专业名词房地产专业名词净高：层高减去楼板厚度 的净剩值 房地产专业名词房地产专业名词房屋的开间：指一间房屋 内一面墙皮到另一面墙皮 之间的实际距离。 房屋的进深：指一间独立 的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实 际长度。 null谢 谢 ！