3设计概算(1)

null 第四章 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 概算 第四章 设计概算§4-1 概述 §4-2概算定额与概算指标 §4-3 设计概算的编制 §4-5 设计概算的审查 §4-1 概述§4-1 概述1.设计概算的概念 2.设计概算的作用 3.设计概算的内容 4设计概算的编制原则依据1.设计概算的定义1.设计概算的定义设计概算是设计文件的重要组成部分，是在 投资估算的控制下由设计单位根据初步设计 （或 技术设计） 图纸或说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 （指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设项目 从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。1.设计概算的定义1.设计概算的定义设计概算是初步设计或扩大初步设计阶段必须必备的文件。 建设项目的总概算：建筑工程费用、设备购置费用、工器具购置费用和其他费用。 概算文件包括：概算编制总说明和投资效益分析，建设项目总概算，单项工程综合概算，单位工程概算，工程建设其他费用概算以及钢材、木材、水泥等的主要材料及设备表。 设计单位负责：主体设计单位 概算应按阶段编制 ：两阶段设计；三阶段设计：Eg: 教学楼Eg: 土建工程初步设计阶段编制技术设计阶段编制修正概算null直接费 间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金） 2）.建设单位管理费 3）.勘察设计费 4）.研究试验费 5）.建设单位临时设施费 6）.工程监理费 7）.引进技术和进口设备其它费用 8）.工程承包费 9）.工程保险费 10）.联合试运转费 11）.生产准备费 .12）. 办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工程建设其它费用费用预 备 费4、基本预备费 5、涨价预备费6、建设期贷款利息7、固定资产投资方向调节税固定 资产 投资 ＝ 工程造价流动资产投资――8、流动资金＝流动资产－流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费２．设计概算的作用２．设计概算的作用设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 设计概算是编制建设计划的依据。 设计概算是签订建设项目总承包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 和贷款总合同的依据。 设计概算是考核设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。 3．设计概算的内容3．设计概算的内容三级概算　　　　直接费间接费利润税金null单项工程综合概算建筑单位工程概算单位设备及安装工程概算弱电概算电器照明工程概算工程建设其他费用概算（不编总概算时编入）给排水采暖工程概算土建工程概算通风空调概算特殊构筑物概算机械设备及安装概算电气设备安装概算热力设备及安装概算工器具及生产家具购置费用概算null建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息生产项目概算辅助工程概算铺底流动资金公用系统概算行政福利设施概算住宅生活设施概算场外工程概算土地使用费概算项目建设有关其它费概算项目投产后有关其它费概算 4．设计概算的编制原则与依据 4．设计概算的编制原则与依据国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设项目可行性研究报告。 设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸、说明及主要设备材料表。 概算定额、概算指标、地区单位估价表和地区材料、构件、配件价格、费用定额及建设项目编制方法。 现行有关人工和材料价格、设备原价及运杂费率等。 现行的其他费用定额、指标和价格。 建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。 其他有关资料。　 5．设计概算编制的程序和步骤5．设计概算编制的程序和步骤收集原始资料 确定有关数据 各项费用计算 单位工程概算书的编制 单项工程综合概算的编制 建设项目总概算的编制§4-2 概算定额与概算指标 /设计概算的编制§4-2 概算定额与概算指标 /设计概算的编制一、单位建筑工程概算编制方法 １．概算定额法 ２．概算指标法 ３．类似工程预算法 二、设备及安装工程概算编制方法 １．设备购置费概算 ２．设备安装工程概算的编制方法　 1、概算定额法1、概算定额法概算定额法适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用。 概算定额法编制概算的精度高，所以是编制设计概算的常用方法。 概算定额法概算定额法(1)准备阶段(熟悉图纸,定额,现场施工方案) (2)计算工程量：按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。 (3)确定分部分项工程项目的概算定额单价。 概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+ 概算定额机械台班使用费 =∑（概算定额中人工消耗量X人工单价）+ （概算定额中人工材料消耗量X材料预算单价）+ （概算定额中机械台班消耗量X机械台班单价） (4)计算单位直接工程费和直接费。 (5)根据直接费，结合其他各项取费标准，计算间接费,利润,税金。 (6)计算单位工程概算造价。 null2、概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标。它是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法适用于初设深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况 概算指标法编制概算的精度较低，只是一种对工程造价估算的方法，但由于其编制速度快，故有一定的实用价值2、概算指标法null (1)编制准备:熟悉设计要求,选用与设计结构特征相符合的概算指标。 (2)计算建筑面积,建筑体积,核对概算指标与结构特征相同直接套用,局部不同时，对概算指标修正后使用。 (3)计算直接工程费、间接费、利润、税金。 (4)计算概算造价做工料分析。 (5)编制说明,装订成册。 2、概算指标法null概算指标法概算指标法拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 以指标中所规定的工程每平方米或每立方米的造价，乘以拟建单位工程面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。 直接工程费=概算指标每平方米（立方米）工程造价X拟建工程建筑面积（体积） 是一种简化的方法 概算指标法概算指标法以指标中所规定的每100平方米建筑面积（或1000立方米）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算出拟建工程的人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。概算指标法概算指标法100m2建筑面积的人工费=指标规定的工日数X本地区人工工日单价 100m2建筑面积的主要材料费=∑（指标规定的主要材料消耗数量X相应地区材料预算价格） 100m2建筑面积的其他材料费=主要材料费X其他材料费占主要材料费的百分比 100m2建筑面积的机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）X机械使用费所占百分比 每1m2建筑面积的直接工程费=（人工费+ +主要材料费+其他材料费+机械使用费）/100 概算指标法概算指标法拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 调整概算指标中的每平方米（立方米）造价 结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2 直接工程费=修正后的概算指标X拟建工程建筑面积（或体积）概算指标法概算指标法调整概算指标中的工、料、机的数量 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件的工程量X相应定额工、料、机消耗量-换出结构件的工程量X相应定额工、料、机消耗量概算指标法 例题概算指标法 例题3类似工程预算法3类似工程预算法          当拟建工程初步设计与已完(在建)工程的设计相类似又没有可用的概算指标时,利用技术条件与拟建工程相类似工程的造价资料编制,但必须对结构差异和价差进行调整。 价差调整有两种方法: （1)造价资料有具体的人工、材料、机械台班使用量时,乘拟建工程所在地预算价格得直接工程费,再取费得出造价指标。 null （2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用、措施费和间接费时： D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5 D:拟建工程概算指标, A:类似工程预算 K:综合调整系数 a%……e%:以上五种费用占预算造价的比重k1……k5:以上五种费用的修正系数＝类似工程费用／拟建工程费用 类似工程预算法 例题类似工程预算法 例题二、设备及安装工程概算编制方法二、设备及安装工程概算编制方法1、设备购置费概算 2、设备安装工程概算的编制方法设备购置费概算设备购置费概算设备购置费概算=∑（设备清单中的设备数量X设备原价）X（1+运杂费率） 设备购置费概算= =∑（设备清单中的设备数量X设备预算价格） 国产标准设备购置费=出厂价X（1+运杂费率） 国产非标准设备原价 成本估算法 国产非标准设备购置费={[（材料费+辅助材料费+加工费）X(1+专用工具费率）X(1+废品损失费率）+ 外购配套件费]X(1+ 包装费率)X(1+利润率）+增值税+ 非标准设备设计费}X(1+ 运杂费率）设备购置费概算设备购置费概算进口设备购置费=[进口设备离岸价+（国际运费+运输保险费+进口关税+增值税+外贸手续费+银行财务费+海关监管手续费）]X(1+国内运杂费率）设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 设备安装费=设备原价X安装费率 综合吨位指标法 设备安装费=设备吨重X每吨设备安装费指标单项工程综合概算 及其他费用概算 单项工程综合概算 及其他费用概算 一、综合概算的内容 二、单项工程综合概算的编制 一、综合概算的内容 一、综合概算的内容 （一）编制说明 编制依据、编制方法、主要技术经济指标、主要设备和材料的数量及其他有关问题。 （二）综合概算表 1、综合概算表的项目组成 建筑工程：土建、给水排水、暖通、工业管道、电气照明 设安工程：机械设备及安装、电气设备及安装 null2．综合概算的费用组成 建筑工程费用、设备安装费用、设备购置费用、工器家具购置费。 不编总概算时，工程建设其他费用概算、建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税 。null（三）综合概算表示例 XX住宅楼综合概算表 二．单项工程综合概算的编制二．单项工程综合概算的编制 1、将应计入的各个单位工程概算中的有关 指标填入综合概算表内。 2、如不编总概算，计算工程建设其他费填 入表中。 3、将表格中的内容计算、汇总、计算经济 指标。 4、填写编制说明。 建设项目总概算的编制 建设项目总概算的编制 一.总概算的组成 二.总概算的内容 三.编制步骤null一.总概算的组成 建设项目总概算=工程费用概算+工程建设 其他费用概算+预备费+专项费用 二.总概算的内容 1.封面及 目录 工贸企业有限空间作业目录特种设备作业人员作业种类与目录特种设备作业人员目录1类医疗器械目录高值医用耗材参考目录 2.编制说明:概况、方法、依据、资金、投资分析等 3.总概算表(工程费用、 其他费用、 预备费用、 专项费用)（静态投资和动态投资部分） 4.工程建设其他费用概算表 5. 单项工程综合概算表和建筑安装工程单位概算表 6.工程量计算表和工、料数量汇总表 null三.编制步骤 1. 汇总综合概算 2. 计算工程费用(汇总) 3. 汇总其他费用 4. 计算预备费 5. 计算专项费用 6. 计算建设项目总造价及经济指标 设计概算的审查设计概算的审查设计概算审查的内容 设计概算审查的一般内容 财政部对设计概算评审的要求 设计概算审查的方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法设计概算审查的一般内容设计概算审查的一般内容审查设计概算的编制依据 合法性、时效性、适用范围 审查概算编制的深度 编制说明 编制深度 编制范围 审查建设规模、标准 审查设备规格、数量和配置 审查工程量 审查计价指标 审查其他费用 财政部对设计概算评审的要求财政部对设计概算评审的要求项目概算评审内容 项目概算应由项目建设单位提供 项目建设程序评审 建筑安装工程概算评审 设备投资概算评审 待摊投资概算和其他投资概算的评审 部分项目发生的特殊费用 对已招标或已签订相关合同的项目概算评审 概算评审需要对项目投资细化、分类设计概算审查的方法设计概算审查的方法对比分析法 查询核实法 联合会审法