瀚康俪业之博雅盛世D区住宅发展项目设计任务书(水暖)

瀚康俪业之博雅盛世D区住宅发展项目 机电专业之给排水、暖通专业设计任务书 讨论稿 河北瀚康俪业房地产开发有限公司 二零一四年八月 1 综述 1.1 项目概述 博雅盛世D区住宅发展项目共13栋住宅楼，3栋独立的商业网点及部分住宅楼底商，配套公建、物业管理及经营用房、公厕等。 1.2 项目市政条件 1 供水：从本期住宅项目的自备井引入（自备井位置由建设单位给定）。 2 排水：雨污水排入青城街雨污水市政管线。 3 天然气：本项目所用天然气由青城街天然气主管道引入。 4 供热：本项目热源为市政高温热水，所需热源由青城街市政高温热水主管道为本项目预留的市政阀门井引入。 5 以上市政条件详见≤南石家庄旧村改造报批版综合管网图≥ 1.3 各单体建筑机电系统配置简述 楼号 给排水 消火栓、 喷淋 地采暖 防排烟 排风 燃气 住宅 √ √   √ √ √ √ 沿街商业 √ √ √ √ × √ × 物业管理及经营用房 √ √   √ × × × 负一层车库 √ √ √ × √ √ × 负二层车库 √ √ √ × √ √ ×                 说明：以上各系统之详细要求，见后文所述； 2 关于设计文件制作的要求 为加强建设单位、施工图设计单位的相互配合，充分发挥各主体的“主观能动性”，在此强调各主体是相互平等的，对于技术问题的解决，应在充分磋商的基础上共同确定最终的解决 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。 2.1 过程控制 2.1.1 特别强调：施工图设计单位应提出自己的建议和主张供建设单位决策。这些建议和主张主要源自以下依据： 1 国家规范、标准的约束； 2 石家庄地区惯常做法； 3 技术上实现的可行性； 4 经济上的合理性； 5 未来维护的便利性。 6 为便于管理，这些建议或主张应以书面形式提供。 2.1.2 阶段性成果的提交 通常，建设单位与施工图设计单位对某些实际做法的理解存在偏差，通俗来讲，对施工图设计单位而言，正常的做法未必满足建设单位的要求。这就要求设计单位必须提供阶段性成果，待建设单位审定后再进行下步设计。这样做，虽然设计工期会有所拖长，但对最终设计成果的质量是有益的，同时也可以减少或避免设计单位的无谓返工。 设计任务书的审定 1 本设计任务书中所诉内容未必全面满足施工图设计单位的要求，故对本任务书的审定是极其重要的。建设单位、施工图设计单位应对本任务书进行充分商讨、沟通、修改、补充最后定稿，以作为未来设计的纲领。 2 机电系统平面布置图的审定 机电各系统的平面布置与建设单位的未来销售、物业管理是紧密相关的，故在确定设计任务书后，设计单位应着手开始制作各机电系统的平面布置图。待建设单位审定此图后，再进行下步设计。 2.1.3 正式出图前的图纸会审 1 为保证最终的出图质量，最大程度减少设计变更，正式出图前的图纸会审是极其重要的，施工图设计单位和建设单位务必对此高度重视。 2 设计单位必须在出图前组织各专业进行图纸审查，坚决杜绝各专业间由于缺乏协调、沟通以及配合而导致的“错漏碰缺”的发生； 3 设计单位自审结束后，建设单位将对设计院自审后的图纸进行最终的审查，并将结果反馈给施工图设计单位，设计单位针对这些意见，对设计文件进行修订后，正式出图。 2.2 设计文件管理要求 根据建设单位的开发经验，设计文件的管理在整个项目开发过程中是极其重要的，为保证设计文件管理有序，特做出如下要求。 2.2.1 图纸要求 1 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），精确至日，以便新旧图纸查阅、区分； 2 图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。 3 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。 2.2.2 设计变更文件的制作要求 对于设计变更，最终会以蓝图或者文件两种形式出现，对两种形式的设计变更的相关要求如下所述： 1 凡需要以“蓝图”形式出具的设计变更，必须同时提供文件形式的设计变更单，蓝图作为设计变更单的附件并提供新的图纸目录。设计变更单应包含但不限于如下内容：ⅰ变更的原因；ⅱ变更的内容；ⅲ变更蓝图名称及图号，以及所需替代的蓝图名称及图号； 2 对于某张图纸大多数内容没有修改（仍需使用），而仅涉及局部变更内容的情况，宜出具设计变更单；如需以蓝图形式出现，为便于管理，这张图纸也应重新出具全部新图，替代原来图纸，原蓝图作废。并且同时提供文件形式的设计变更单，蓝图作为计变更单的附件并提供新的图纸目录。设计变更单应包含但不限于如下内容：ⅰ变更的原因；ⅱ变更的内容及在图纸中的区域和范围；ⅲ变更蓝图名称及图号以及所需替代的蓝图名称及图号。 3 文件形式的设计变更 对于文件形式出具的设计变更，为加强各专业配合，杜绝一个专业出具变更后，影响其它专业的情况发生。故要求涉及到的各专业应同时出具变更。变更单上有各专业配合会签单。如下所示： 提出专业   配合专业 建筑（×√） 结构（×√） 电气（×√） 给排水（×√） 设备（×√） 变更编号                       2.2.3 施工图所示材料、设备型号说明 施工图纸内不得出现制作厂商专有型号，仅需标注设备、材料名称及参数，达到一般订货条件即可。 3 与市政有关系的相关专业的设计范围 3.1 给水加压泵房 3.1.1 设计内容 因小区水源为自备井，故施工图设计单位应完成本项目给水加压泵房的设计。给水加压泵房的设计应包含但不限于下列内容： 1 在地库中的平面位置及机房大小-----宜设计于负二层地下车库靠近青城街侧； 2 排水沟和集水坑的平面布置及设计； 3 给水加压泵房工艺管线及设备的设计； 4 事故排水系统的设计（含电专业）； 5 自自备井→生活水表井（含）→水箱之间补水管线的设计； 6 二次管网进出给水加压泵房的设计； 7 根据防火分区要求及消防验收要求的其它设计； 8 供电设计； 9 未来市政给水水表井至加压泵房的补水管线的设计。 10 设备及水箱基础的设计 3.1.2 材质选用 3.1.2.1 水箱采用搪瓷钢板组合水箱； 3.1.2.2 给水加压泵房：水泵吸水管、水泵出水管、水箱补水管、水箱溢水管、水箱泄水管均采用内衬塑镀锌钢管，DN＜100丝扣连接，DN≥100沟槽式卡箍连接。 3.1.3 设计要求 1 水箱进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。 2 供水方式采用水箱+变频水泵； 3 考虑到生活供水的连续性、安全性，生活水箱宜设置成两个容量大小相同的水箱； 4 生活水箱应有排空措施；生活水箱应设置水位计，水位计需有明显的刻度显示；设置透气孔、溢流管等且应加防虫网； 5 水泵安装应考虑合适的减振措施。 3.2 小区排水管网 由施工图设计单位全部完成。相关要求详见第6项---小区综合管网图设 3.3 燃气设计 小区住宅及商业用气（室外管网及楼内天然气系统）由新奥燃气公司指定的设计单位完成。施工图设计单位按照≤南石家庄旧村改造报批版综合管网图≥中的燃气管线路由设计《小区机电专业的综合管网》； 3.4 换热站设计 3.4.1 由市政设计单位完成换热站站内工艺管线、工艺设备及一次管网的设计； 3.4.2 施工图设计单位对换热站的设计应包含但不限于下列内容： 1 在地库中的平面位置（机房位置宜设于负二层车库靠近青城街测）及机房大小（机房面积不宜小于250㎡）； 2 排水沟和集水坑的平面布置及设计； 3 事故排水系统的设计； 4 一次管网进换热站防水套管的设计（建设单位提供位置）； 5 二次管网进出换热站的预留留洞或预留套管的设计； 6 换热站软化水补水的设计，补水管道进入换热站安装阀门、水表即可； 7 根据防火分区要求及消防验收要求的其它设计； 8 换热站的照明设计； 9 换热站动力进线位置（建设单位提供进线位置）的设计。 3.5 消防泵房设计 小区水源为自备井，故消防水池补水接自源于自备井的消防水表井。 3.5.1 设计内容 1 在地库中的平面位置及机房大小-----宜设计于负二层地下车库靠近生活加压泵房的位置； 2 排水沟和集水坑的平面布置及设计； 3 消防压泵房工艺管线及设备的设计； 4 事故排水系统的设计（含电专业）； 5 自自备井→消防水表井（含）→水箱的补水管线的设计； 6 消防管道进出消防泵房的设计； 7 根据防火分区要求及消防验收要求的其它设计；供电设计； 8 未来市政消防水表井至消防泵房的补水管线的设计。 3.5.2 材质选用 1 消防水池为钢筋混凝土水池； 2 消防水池补水管、溢水管、排空管均采用热镀锌钢管，水池总吸水管采用螺旋焊管，水泵吸水管和出水管均采用热镀锌钢管。 3.5.3 设计要求 1 为满足消防验收的双路供水，消防水池应考虑室外消火栓的用水量； 2 消防水泵房应设计为室外消火栓加压的供水水泵，水泵采用变频供水，一备一用； 3 水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器； 4 水泵安装宜考虑合适的减振措施。 4 设计单位间的相互配合 本项目涉及多个设计单位，在未来设计阶段，建设单位将组织多次的设计协调，以保证各设计单位的良好配合，保证各自的出图质量。 4.1 方案设计阶段：甲方将组织各市政（设计）单位落实各机电入户管道路由及做法、各市政机房的坐落及土建要求（尺寸及净高）等； 4.2 在各市政专项设计前，需要施工图设计单位提供详细的设计条件，故需要施工图设计单位务必对此条件认真核查，确保无误； 4.3 各市政专项设计出图前，建设单位将组织图纸互审，以确保两家设计单位设计文件的相互配合及正确，进而保证最终的出图质量。 5 机电各专业设计内容及要求 5.1 室内给水专业 5.1.1 设计内容 与本发展项目有关的各单体建筑的给水系统均为施工图设计单的设计内容； 5.1.2 管材选型 5.1.2.1 室内部分 详见博雅盛世《给排水专业主材材质表》 5.1.2.2 套管管材 1 管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为覆土层）、地库顶板、水池侧壁、屋面均预留刚性防水套管； 2 管道穿地下室（车库）外墙（另一侧为地下室或车库）套管材质均为焊接钢管。 3 管井内的给水立管穿越管井地面预留焊接钢管套管。 5.1.3 设计要求 1 各单体建筑的所有楼层均采用加压供水； 2 高层住宅的供水方式采用竖向分区供水，每个供水分区不宜大于12层； 3 对每个给水竖向分区供水超压的楼层，宜采用分层分户减压方式； 4 住宅分户水表宜为DN20（在图纸说明中明示水表规格），表前、表后接管与水表同径； 5 分户水表采用机械表，水表前为锁闭阀，水表后为截止阀； 6 卫生间、厨房洗菜盆设计冷热水管道，管道敷设于垫层内，各冷热水用水点（含洗衣机用水）均甩 出地面20cm安装内丝直接加堵即可； 7 厨房根据建筑求预留接燃气热水器的冷热水管，在卫生间预留安装电热水器的冷热水管，所有预留 冷热水管均甩出地面20cm安装内丝直接加堵即可； 8 热水管道的用水点为：洗菜盆，洗面盆，淋浴； 9 每单元户在卫生间洗面盆冷水给水点处安装水龙头一个。 10 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量； 11 商业给水接自地库低区给水系统； 12 商业网点如位于地库顶板上，给水管网宜敷设于地下车库内，主管道分支给各商业网点支管的三通后安装锁闭阀，以此阀为界划分地库与商业网点； 13 对于未在车库顶板上的商业网点，可将给水管网敷设于覆土层内。 14 各商业网点的分户水表宜设置于卫生间内； 15 商业网点水表规格宜为DN25机械表，表前为锁闭阀，表后为截止阀，表前、表后接管与水表同径； 16 敷设于地下室及地下车库内的给水管道，应设计防结露保冷层，防结露材料为泡沫橡塑（给出泡沫