物业年度总结4篇

【必备】物业年度总结4篇【必备】物业年度总结4篇　　是在某一时期、某一工程或某些工作告一段落或者全部完成后进行回忆检查、分析评价，从而得出教训和一些规律性认识的一种书面材料，它能使我们及时找出错误并改正，让我们一起来学习写总结吧。总结怎么写才不会流于形式呢？下面是为大家收集的物业年度总结4篇，希望对大家有所帮助。　　20xx年，我们又站在新的动身点，迈向新的征程，在曩昔的一年，固然历程艰辛，但最终博得了广阔业主和领导的支持与赞誉，现将20xx年度的工作环境向领导和家人们总结陈诉请示如下：　　客服部是区域、工程运转的调整中心。为了不影响工作，我们应用晚间光阴，对全体客服人员进行了办事礼仪、流程表格、岗位职责等开展有针对性的突击性培训。全年共开展培训36场，参加人数576人·次。　　通过培训，客服人员素质赓续晋升、办事意识加强，办事形象改进。　　工服是代表企业文化的紧张内容和标志。统一员工工服、工牌、丝巾、头花、衬衣等着装形象。　　每个物业办事中心都配置一面妆容镜，实行定置治理;　　引导员工建立微笑办事理念，要求员工进出都要面对镜子笑一笑，进行妆容装饰;暗示本身要有个愉悦的心情来面对工作、面对客户。　　你用微笑面对世界，世界也会以微笑对你。　　每个园区物业办事中心客服部都依照新时代统一标准和样式，制作安装了治理观板、微笑办事观板、三级品控观板等。　　为了凸显和园小区的尊贵，把有限的物业用房合理、充分的筹划、应用起来，打造出一间访客款待区。　　访客款待区域用来款待小区外来参看人员或业主款待访客的地方。　　我们在访客款待区制作了文化墙，摆放了沙发、茶几、水柜，并进行了简单的装饰美化。　　 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 制作了表达XX·XX特色的杰作地垫。　　放置在每个园区物业办事中心门口，让业主感想感染到无处不在的企业文化和办事品质。　　为了塑造高品质物业办事品牌，对和园物业办事中心二楼进行了简单装修设计，购置了组合式办公桌椅，最终打造出简单大方、宽敞豁亮的办公和会议情况。　　日常款待来访、来电每月约750余人次，全年跨越9000人次，款待报修事项每月约500余件，全年达6100件，交办率96.32%，重点事项回访率91.42%。　　共同派出所开展“一标三实”工作，为社区平安提供了信息保障，同时完善了业主信息材料。　　物业人员按期进行入户走访、拜访，全年入户率90%以上;并半年组织一次办事满意率测评，入户查询访问占比60%以上。　　20xx年全年交房验房490户。　　20xx年积极帮助开拓公司工程部、施工单位，开展了全面、系统的承接磨练工作，截止目前，共提出整改事项1420项，博得了甲方、施工单位在专业程度方面的赞誉。　　2-1岗前培训，采纳帮教培训、轮岗等方法，进步秩序维护员的综合素质。　　2-2坚持每天应用上班前10分钟，对秩序维护人员进行综合素质培训。　　2-3形象岗　　为XX·XX、XX·新秀城两个售楼处保安形象岗配置了冬季礼仪棉服，改进了办事品质和形象。　　2-4情满家园　　秩序维护员主动赞助行动未便的白叟，护送白叟回家，为其开门，细节办事，情满家园。　　2-5清理车辆　　XXXX嘉园工程由于园区前期没有扶植配套非灵活车停放区。　　秩序维护员每天都邑清理不按标准停放影响园区途径秩序的非灵活车辆。　　2-6清理沿街违章广告牌及过时的庆祝彩旗　　2-7防汛抢险　　制作了专用的防汛沙袋，秩序维护员本身着手进行沙袋填充，做好防汛筹备工作。　　2-8机器挪车　　为工程购置一台液压移车器，按规定流程清理违规停放的车辆。　　2-9反省娱乐设施　　按期反省健身、娱乐设施，防止不测事故的发生，为小区白叟、儿童提供了一个平安的娱乐场所。　　2-10钥匙治理：　　为标准公共钥匙治理，确保应急所需，每个园区配置了钥匙箱。　　实行钥匙专人治理和借用挂号，实现了公共应急钥匙治理标准化，保障公共应急钥匙不丧失。　　2-11消防防冻　　为室外消防栓购置了防冻罩，确保消防设施冬季防冻平安。　　3-1机器化保洁　　20xx年，新购置了2台扫地车，1台高压冲洗车，1台强风机，极大改进了工程保洁的工作条件，局部实现了保洁办事机器化。　　3-2全员扫雪　　20xx年12月11日，迎来入冬以来的第一场雪，各园区都组织了全员介入的清扫积雪运动，为清晨出门上班的业主清扫出平安出行的途径。　　3-3高处保洁　　高处保洁的重点：玻璃、墙角、蜘蛛网等。　　3-4开荒保洁　　前期开荒是个费时辛苦花钱的活，但真把开荒做好了，起到事半功倍的后果。　　4-1按期启动、维护发电机，为突发性停电提供临时用电做老例性、保障性维护颐养。　　4-2对垃圾桶、非灵活车停放区、道闸坡道、主要路口等部位进行标准画线。　　4-3因市场购置的水下吸尘器，在吸尘时会排出大量的水，且售价高，我们自制一台水下吸尘器，使用后果不错。　　4-4自制可移动建筑垃圾箱，办理园区建筑垃圾寄放难、情况污染重的难 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。　　4-5对润园，嘉园公共照明进行了节能改造，将原用25w白炽灯改为LED5W声光控一体灯，共计改造1714处，年勤俭能耗xx95.2度，能耗降低80℅。　　5-1清理景看水系，改进水质，把和园打造成为地方的旅游社区。　　5-2强风机吹树叶，保持冬季园区绿化情况整洁;保安共同保洁对　　园区绿化景看途径进行机器保洁，维护绿化景看外围情况。　　应用新春发言会召开的契机，新时代物业以奇特方法的亮相安丘物业市场，博得了社会普遍关注。　　从20xx年2月1日始，正式启动早送晚迎亲情化办事，拉近与业主间隔，真情办事温暖人心。　　桃花，樱花绑枝，霓虹灯、亮化灯等营造温馨节日气氛，社区情况喜庆暖人。　　通过社区举办“心贴心共建绿色社区手拉手共享环保家园”捡垃圾运动，奉告小业主们要保护家园，掩护情况，从而带动身边的大人们也自觉保护情况。　　小小的康乃馨，带去的是爱的祝福。物业办事中心特设祝福墙，让业主们写下对母亲的祝福，并送给业主一支康乃馨，让其转送给牡沧。　　光阴似箭，岁月如梭。20xx年已经过去，新的一年即将到来。20xx年，在市物管处的指导、支持及关心下，XX物业取得了可喜的成绩。一年来，我公司秉承“XX物业平安温馨”的原那么，坚持“业主的小事就是我们的大事”，通过全体员工的不懈努力，实现了年初预定的目标，物业管理效劳得到了广阔业主的认可，20xx年我公司管理的工程根本上业主的满意率均达95%以上，这也是对我们一年来辛勤工作的肯定。　　1、想业主所想，认真及时做好维修维护工作。　　城市老旧住宅小区综合整治是城市建设和管理的薄弱环节。改善人居环境，提升城市整体形象，必须对老旧住宅小区进行综合整治，标本兼治。　　由于我公司管理的工程根本上都是老旧小区，所以我们得将维修维护工作放在首位。对房屋共有部位、共有设施设备工程维修工作进行安排、实施和检查，并进行巡查，发现问题及时维修。审核设备年度检修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 并监督执行，做好设备房的保养、清洁工作，并对年检设施设备做好定期检查。制定及组织实施房屋及共有设施设备大、中修的方案及施工、现场监督管理，办理竣工验收工作。及时处理居民维修申请，核定收费工程和标准，及时为居民提供效劳，确保维修质量。熟悉本区域的强、弱电电气线路的走向，了解各节点的位置以及对主要节点进行大容量运行时的定期检查。　　了解给排水系统、消防水系统的管道走向，熟悉管网管道走向相关附件的作用及技术参数，保证各管网系统的正常运行。严格执行电气设备的平安操作规程，做好设备维修保养工作，确保正常供电，做好消防报警、监控、门禁等弱电系统设备检查维修工作，确保弱电系统设备正常使用。负责区域内地坪与墙面维修保养和更新。　　2、完善 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 　　进一步完善、改进公司管理制度和效劳质量，20xx年根据各工程在管理中所遇到的问题，结合实际情况，对现有规章制度进行二次修订，并在20xx年的根底上增加了《员工考核管理规定》、《印章管理规定》和《人员招聘、面试管理规定》等十几项规章制度，涵盖人事、工资、考勤、招聘、培训等方面。现在公司已创立了一套较为科学的管理模式和先进的管理理念，以及严格的质量标准和工作程序，形成了效劳与管理相结合的专业分工体系。　　3、加强人员招聘　　公司的开展离不开优秀员工的加盟，针对公司一直以来在人员招募上存在的缺乏，采取更好的方式方法选拔适合公司开展的人才。物业管理因工作强度高、工资待遇低、工作压力大，行业人员流动性很高。20xx年公司在尽可能留住现有优秀人才的根底上，实行积极的人才引进战略，通过多种渠道招聘物业管理行业的精英。截止20xx年底公司共有员工97人，管理人员中40%具有大专及以上学历，他们都具有丰富的物业从业经验，是各自所属领域的佼佼者，他们的到来为瑞和物业注入了新鲜血液，增添了新的开展活力。　　4、强化人员培训　　为表达公司“以人为本”的理念，改善工作质量，使员工不断更新知识，开拓技能，改进工作动机、态度和行为，适应新的要求，更好的胜任现职工作，促进组织效率的提高和组织目标的实现，公司将员工的培训与开发放在战略的高度来认识。20xx年制定了完善的培训体系，每月定期对秩序维护员进行军训；每周四作为公司内训时间，为员工讲解物业管理的最新法规和结合实际案例进行分析；根据需要，组织员工外派培训，20xx年公司共组织人员参加外派培训5人次，涉及物业管理、高配和特种设备等方面；邀请外来讲师为员工进行工作技能和职业道德等方面的培训。　　5、标准绩效考核　　为客观地评价员工的日常工作表现，确保公平、公开、公正地考评员工的德、绩、能、勤，真实反映员工的工作能力、工作表现，提高公司对员工奖惩的准确性，更好调发动工的工作积极性。从20xx年5月起，公司正式开始员工月考核工作，考核涉及工作面貌、礼仪标准、岗位标准、工作态度和能力等方面。在考核结束后，将考核结果反响给员工，让其明白自身在工作中的缺乏之处，并在日后的工作中加以改正。通过半年的考核实践，公司已形成了一套完备的考核制度，每月的考核给公司员工提供了一个交流、互动的平台，也较真实地反映出了一些以前隐藏在工作中的问题。　　6、严格检查制度　　为了解各部门工作落实情况，公司对两个工程定期进行“周卫生抽查和月综合检查”，秩序维护部由主管每周一次下半夜检查和工程经理会同部门人员进行下半夜的不定期抽查。通过将检查出的情况汇报、反响，及时予以处理、整改，提高了工作效率和效劳标准，大大减少了小区事故发生率，将事态有效遏制在萌芽阶段。　　7、努力推进精神文明建设　　在做好各项物业效劳工作的同时，积极加强小区的精神文明建设。今年以来，公司不定期的组织各种文化活动，让业主参与其中，尽享沟通和交流。用文化塑造文明小区，不但使业主受益，还形成了良好的社会效益，提升了瑞和物业的品牌价值，延伸了瑞和物业的文化内涵。　　1、工程开展过快、人员储藏缺乏　　经过三年的开展，XX物业已开展成现今拥有90多名各类人员的中小型企业。　　物业管理属于劳动密集型产业，公司自成立以来普遍重视人力资源开发与管理，通过内部提拔、竞聘的方式已培养了一批优秀管理人才。但现在靠内部提拔已不能满足公司开展的要求，目前公司面临专业人才短缺的困境，特别是具有综合楼盘管理经验的人员根本没有。　　2、缺乏专业人才进行系统性的人力培训　　20xx年，公司狠抓人员培训这一块，制定了详细的培训方案和严格的培训制度，内训与外训、在职培训与脱岗培训相结合。但由于公司内部缺乏专业性的培训人才，效果并不理想。　　3、起步晚，欠缺大型工程的管理经验　　公司成立于20xx年1月，正式接管的第一个工程是在20xx年6月入驻靖安苑。08年在物管处的指导下，公司稳步地开展着。09年我们借鉴其它公司的管理经验并结合自身实际，将靖安苑的各项管理工作逐步标准化。但目前公司还没有任何大型工程的管理经验，特别是欠缺包含公寓、高层住宅、写字楼、商场及沿街商铺组成的综合性楼盘的管理经验。　　4、违章搭建的处理，相关政府职能部门监管缺位　　目前小区内一些业主违章搭建，擅自改变房屋使用功能随意开门开窗，封闭露台、空中花园等现象时有发生。物业公司因没有执法权，对这些问题只能做到劝阻和向有关部门反映，但是效果甚微。相关政府部门的职责界定，权限划分等问题始终没有很好地解决，职能部门因一些职责尚不明确而相互推诿，致使一些违章情况迟迟得不到处理，特别对领导违装装修的，职能部门更是睁只眼闭只眼，已严重影响到小区物业管理工作的正常开展。　　20xx年将是XX物业得到快速开展和迅速扩大的一年，无论是管理规模还是工程类型来看，20xx年都是极具挑战性的一年。　　1、完善管理制度，提升企业品质　　完善现有管理制度，对这些制度，除了要求严格执行，还要在此根底上继续深化调整；完善各项效劳标准，标准效劳的操作程序，逐步将每项效劳程序标准化，形成瑞和物业标志性的管理效劳特点；注重上门效劳、接人待物的礼仪，开展形式多样的创新效劳，表达物业效劳的细致化和尽善尽美的形象，将公司的一面展现在业主面前，创瑞和企业品牌，树立良好的企业形象。　　2、稳固效劳理念、强化效劳意识　　物业效劳中要“以人为本”、“业主至上”，注重业主的需求，追求效劳的精细度，需要物业管理人员在“润物细无声”的小事中来表达效劳意识，实实在在地贯彻落实到工作流程的每一个细节上，通过我们的辛勤劳动，贴心效劳来改变业主对物业公司的态度，赢得业主的满意和尊重。　　在物业效劳日常运作上，实施高起点，高标准的物业管理与效劳。建立一套系统的、严密的、科学标准的日常运行体系和管理流程，配以严格全面的质量监督保证体系。通过科学的管理、优质的效劳，全面提升物业效劳水平，营造一个优美的自然环境及健康和谐的生活环境，为实现物业效劳总体目标提供可靠保障。　　在效劳内容的提供上，进一步拓宽思路，延伸效劳内容。除提供常规效劳外，增加特色效劳与无偿效劳工程，利用一切资源和能力向业主提供力所能及的各项效劳。并通过各种方式与业主交流、沟通，了解业主的需求，探寻业主对物业效劳的满意度。　　通过高品质的物业效劳，最终到达物业保值、增值的目的。　　3、完善人员配置　　积极从外面招聘物业管理行业的优秀人才，并做好相关人员的培训工作；工程交付前3个月，配备好所需的工程人员、管理员、秩序维护员和保洁员。在从外面招聘人员的同时，努力开掘内部员工潜力，制定出符合本公司开展战略的人力资源规划，提高员工工作积极性。在员工的晋升上，注重不同岗位的轮换，将给予内部员工一定的岗位用于公开竞聘，为员工的晋升提供适宜的通道有利于员工的资源优化。　　4、严格培训制度的实施　　人力资源是公司开展的重要保证。为配合公司的开展目标，提高企业管理水平，提升员工素质，增强员工处理本职工作的能力与对企业文化的了解。公司将在20xx年结合公司整体战略目标及开展方案，由综管部依据对内部员工培训需求调查的结果，拟定详细的培训方案。依靠公司内部力量，限度地利用内部资源，加强内部的沟通与交流，强化员工在职培训；定期组织外部培训，依靠外部专家力量，提升从业人员在本职工作上所应具备的专业知识、工作技能；建立新员工培训体系，促使新进人员尽快适应新的工作环境，顺利进入工作状况。　　全面标准秩序维护员的职业培训，秩序维护员是物业公司的窗口，代表着公司的形象。秩序维护部制定详细的培训方案与方案，安排新进员工进行岗前培训，加强秩序维护员的自身素质与业务技能，提升秩序维护队的职业素质，保证有一个具有良好精神面貌和业务素质的队伍为业主提供优质效劳。　　5、完善员工考核　　加强对员工的考核工作，将重大事故发生率、业主满意率和物业费收缴率纳入考核范围，并将最终考核结果与工资挂钩，提高对员工奖惩的准确性，更好地调发动工的工作积极性。　　6、争创市物业管理示范小区　　物业管理示范小区对XX物业的品牌建设具有重要意义，20xx年，我们将严格按照全国物业管理示范小区评分细那么先在内部进行逐条分解检查，找出自身工作上的缺乏后，提出具体详尽的整改方案，逐条整改，做到发现一项、解决一项，检查一次、整改一次、提高一步。确保创优工作的质量，为创立省、市示范小区打下了坚实的根底。　　回首忆荣耀，举步追梦想。作为公司的一员，面对XX物业成立三年来所取得的成就，我感到无比欣慰。我也知道，虽然在这一年里公司取得了显著的成绩，但也需要深刻认识到我们自身的缺乏，管理经验欠缺、专业性不强、单一的经营方式、过高的管理本钱都是公司致命的弱点和缺陷。在新的一年里，我们将通过吸取教训、总结经验、借鉴学习的方法提高自身的专业技能，提升物业管理水平，满足业主的要求，实现XX物业新的腾飞。　　20xx年，我们在公司领导的指导与大力支持下，按照公司的工作要求，本着“您的满意，是我们永远的追求”的物业效劳宗旨，“以人为本，以客为尊，以诚为源，以质为先”的公司管理理念，以“上水平，创效益，树品牌”作为公司的开展目标，“效劳第一、客户至上”作为每一位员工的信条。经过部门全体员工的　　共同努力，开展了一系列的优质效劳工作，在此对一年的工作做以简要总结。总结经验和教训，找出缺乏，为20xx年的工作打好根底。　　保洁实行夜班后，员工情绪波动，开展工作十分困难，为此和员工多方面沟通，稳定员工情绪，没有影响到工作质量。根据各岗位工作需求情况，重点加强了人员的合理配置和工作负荷量之考核，实际运作特点和要求，调整了班次和值班时间，在不增加人员的情况下，根本满足了保洁的运行要求。　　现有人员14人，本年度共有9人离职和调职，其中1人调职到库区，8人离职。　　对新入职保洁人员进行了清洁理论培训并针对不同岗位进行实际操作培训，使保洁员掌握保洁工作知识，到达写字楼保洁工作的要求。　　在对保洁员进行《保洁工作手册》培训的前提下，结合工作中的实际情况着重了以下培训：清洁剂的分类和使用，清洁程序，清洁不锈钢饰物，家具的清洁，清洁烟灰盅，清洁壁纸，电梯的清洁保养，锈的处理。　　加强了员工考核制度的培训，创优和有关贯标知识的培训，建立了员工工作的责任心，目前员工已经能够努力工作并按规定标准完成，但在遵守工作纪律,行为举止等细节方面还需监督管理，下一步将加强这方面培训并使之成为习惯。　　经过不断的培训与磨合，保洁员工已适应现有管理摸式和工作程序，人员根本稳定。　　在集团公司领导指导下实行“无人清洁”，“本色清洁”取得了良好的效果。　　在原有的白班根底上分成两个班次，主要清洁工作放在夜班进行。在实施“无人清洁”的同时为保证卫生质量，加强了保洁巡查清洁频率。现有人员配置7F-16F一名保洁员根本能够到达将随时产生的卫生问题在30分钟内解决，但在顶峰期11F16F经常存在1小时保洁员无法进入男卫生间现象，导致卫生间较脏。　　在“本色清洁”方面加强清洁频率，将原来的固定的方案清洁改为现在的随时清洁，发现污脏立即清洁，恢复原有本色，取的了较好的效果，但清洁本钱有所增加。近一时期因二建施工和市政道路施工，整体环境灰尘较大，虽然加强了清洁但整体卫生状况没有到达要求，而且清洁本钱有所增加，随着施工的结束将进行彻底清洁，以到达卫生标准。　　在保证电梯地毯卫生到达标准的要求，每20分钟吸尘一次。　　（1）完成了保洁人员编制及工作模式的及时修订　　（2）完成对大厦公共区域卫生日常维护工作。　　（3）完成对新入驻楼层的开荒工作。　　（4）完成大厦石材晶硬处理，地毯保养工作。　　（5）完成大厦垃圾的清运工作。　　（6）完成大厦外墙的2次清洗。　　（7）完成外围地面冲刷工作。　　（8）对B1车场每月两次的'清洗工作。（不负责日常保洁工作）　　（9）完成特约清洁效劳。库区石材地面2次晶面处理和地毯，床头，沙发的清洗工作。3楼地毯的清洗工作。　　（　　10）完成每季度木质上蜡保养工作。　　5月份大厦采购绿植内共有绿植约100颗，办公室及大堂内的长势一般，其他地方因缺少日照，潮湿度不够，尤其不通风，导致绿植虫害较多，电梯厅内的大局部植物死亡，其他勉强成活但无欣赏价值而言。在养护时努力克服不良因素，做到每两季更换土壤，增加养分，及时杀虫，一定时期集中养护。夏威夷椰子成功繁殖了两颗。在20xx年室内绿化建议考虑外包，保证植物可欣赏性。　　外围绿化因防水施工未补种，20xx年4月份应全面从新设计绿化。　　根据街道的关于创立国家卫生城的工作的指示，保洁对大厦进行了彻底消杀，符合国家卫生规定。在工作中根据季节不同分别对老鼠和蚊蝇进行杀灭，取得了较好的效果。　　随着ISO9001-20xx质量体系的推行，保洁在工作中，加强了工作质量监督，完成表格的填写，用各种 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 和制度来控制工作质量,并对工作中的问题进行总结，进一步改正，取得了较好的效果。　　20xx年保洁平均清洁费用5500/月。在清洁用品控制方面，客用品较难控制（卷纸和洗手液）例如卷纸每月费用近1300圆。洗手液每月费用近220圆。　　石材养护每月费用近1000圆。　　经常使用的清洁剂在工作间内兑好比例发放来控制使用量。　　1外围车场由汽车产生的油污，无法有效的去除。　　2现有的人员日常保洁频率与公司要求的频率有一定差距，在不增加人员的前提下，很难到达标准。　　3冬季雪天药店卫生无法到达标准，可考虑购置自走式全自动洗地机，会有一定改善。　　4大厦投入使用已两年，石材的防水防油防污能力已下降，为防止水斑，风化等病变，20xx方案在卫生间和大厅地面的石材做防护处理。　　5在保证卫生符合标准的情况下，高频率的使用设备，清洁设备的更换配件费用将有一定上升。例为保证电梯地毯卫生到达标准，按要求每20分钟吸尘一次，吸尘器的开关每天近90次。　　在20xx年，保洁工作整体上有所提高，但在工作细节方面还存在着缺乏，清洁本钱还有潜力可挖。在公司领导的指导下，在保洁员全体的努力下，将在20xx有更好的表现。　　在xxx年的工作中，我办严格执行了物业管理相关的政策法规，同时按照城市综合管理局的总体工作部暑，结合珲春实际情况，对全市的物业进行了标准的管理工作。具体主要抓了以下几个方面的工作。　　今年我办进一步加强了单位的规章制度和考勤制度，每周都抽出半个工作日进行学习各项业务知识，要求每位单位职工都要认真做好学习笔记，同时也要求记好个人工作日的工作情况。另一方面在廉政建设方面，我办严格杜绝因工作方面的原因发生的吃、拿、卡、要、报等情况，从提高个人的自身素质建设出发，真正地发挥领导和党员的先进模范作用，使之在工作中都要从效劳广阔人民群众的根本利益为出发点，切实做好自身的本职工作，从而表现出党员的创造力、凝聚力和战斗力。为我市物业管理的开展做出应有奉献。　　为保存好我办的相关档案资料，实行档案统一管理。今年我办按排一名专职人员到党校学习了档案管理，同时对近年的档案进行了有序及分类备档，即：（1）开发建设单位确保自管的房屋；（2）使用房屋进行抵顶维修基金的房屋；（3）欠缴维修基金的房屋；（4）维修基金缴纳比拟齐全的房屋；为今后工作查找资料时能够做到及时便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。　　（1）为进一步确保物业买受人的合法权益，杜绝维修基金漏缴现象及开发建设单位用房屋抵交维修基金的发生，今年我办与房产局通过业务上的沟通，制定了严禁的收缴维修基金程序，即：维修基金必须由物业买受人自已到我单位缴纳，同时凭借维修基金收据到房产局办理产权手续，房产局并将维修基金收据做为要件存档。取消了开发建设单位代收代缴维修基金的资格。　　（2）为了更好地建立维修基金账户明细，细化维修基金账户管理，今年，我办由会计及业务管理员一起到延吉、汪清学习了维修基金管理经验。同时结合珲春实际情况，将维修基金账户以栋分设账户，有的并以户分设账户明细。从而为今后使用维修基金准备了有效的根底材料。　　（3）催缴“维修基金”的工作：今年，在州领导进行对全州各县市收缴维修基金情况的检查中，对珲春使用房屋进行抵缴维修基金情况指出了不符合规定，要求整改。为此，我办积极地向上级领导做出了汇报，经研究决定，市政府向我市开发单位以通告的形式告知了整改方案。现正在实施当中。　　为便于住宅小区的管理，充分表达业主自制原那么，今年我办又将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了靖源小区业主委员会、金台花园业主委员会、国联花园业主委员会，同时又重新审批了海关住宅小区业主委员会，并选聘了为民物业管理进入海关住宅小区进行了物业管理。　　今年维修基金的使用，主要还是对矿区职工福利房进行维修改造。根据年初方案，现已完成了屋面防水改造（使用彩钢瓦材料）15栋，面积为762xxxx米，使用资金为526,26xxxx人民币；屋面增做防寒层共计38栋，面积为2727xxxx米，使用资金为810,00xxxx。对河南矿区外墙面脱落的房屋维修了５栋。同时因为河南矿区原为商品楼的居民反响强烈，现经市政府相关领导批准后，又对其使用“sbs”防水材料进行补修，现已经补修完工的面积约为800xxxx平方米。　　六、物业管理企业的资质管今年，物业管理企业的三级以下的资质审批下放到地方之后，我办将全市的原物业管理企业又重新进行了资质审批及建档。经过审查，具备三级资质管理的企业共四家，即：珲春市为民物业管理、珲春富达建筑安装物业分公司、珲春森林山物业管理、珲春市万达物业管理。取消了珲春市城管物业管理及珲春宏建物业管理的物业管理资质。同时对吉兴物业管理限期办理物业管理资质，否那么将要求其退出我市的物业管理行业。从而进一步净化了我市的物业管理市场，推动其逐步走入标准化的轨道上。　　1、大力提倡业主委员会的成立；　　2、严格控制好物业管理用房的配置情况；　　3、加强宣传力度，唤起业主及物业企业的法律意识；　　4、进一步建立健全“专项维修基金”的收缴制度；　　5、清理整顿全市的物业管理行业市场；　　6、严格控制好新建住宅区物业管理的介入；