水果店租赁合同范本

第PAGE\*MERGEFORMAT0页共NUMPAGES\*CHINESENUM3\*MERGEFORMAT二页PAGE编号：_____________水果店租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 甲方：乙方：签订日期：年月日第PAGE\*MERGEFORMAT一页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT2页第PAGE\*MERGEFORMAT〇页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT2页水果店 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 范本　　出租方：_______________________________________(简称甲方)　　法定代表人：___________________________________　　身份证号码：___________________________________　　电话：_________________________________________　　地址：_________________________________________　　承租方：_______________________________________(简称乙方)　　法定代表人：___________________________________　　身份证号码：___________________________________　　电话：_________________________________________　　地址：_________________________________________　　依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商达成如下 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ：　　第一条基本情况　　1.甲方将坐落于______市______区______镇______小区______号，占地面积_________平方米的房屋出租给乙方。　　2.甲方同意乙方所租房屋作为开办水果店经营用，其范围以乙方营业执照为准。　　3.于本合同生效之日起______日内将房屋及其相关设施交付乙方验收使用。　　4.配套设施有_______________________________________________　　第二条租赁期限与用途　　1.租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止，共计______年______个月。　　2.甲方于______年______月______日将租赁房屋交付给乙方使用。　　第三条租金和缴纳方式　　1.甲、乙双方议定房屋月租金为￥:________元(不含水电费)，乙方在合同签订后________日内先将上半年________个月房屋租金￥:________元(大写:人民币_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)交给甲方。在______年______月______日前将下半年房屋租金￥:________元(大写:人民币_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)交给甲方。甲方在收取租金时出具收据。　　2.乙方在租赁房屋经营期间所产生的水电费用，每季度由甲方派专人按照水表、电表实际所发生的费用计算，每半年按照实际发生的费用与房租一并交与甲方，水费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 为：￥________元/吨，电费标准为：￥________元/度。如遇国家对水电费收费标准作出调整，则甲方有权根据国家规定修改收费标准。水电费由甲方财务部出具内部收款收据。　　3.支付方式为下列第_______种形式　　(1)现金支付　　(2)以银行转账方式向甲方支付费用　　开户行：__________________________________　　户名：____________________________________　　银行账号：________________________________　　4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。　　第四条甲方的权利与义务　　1.甲方保证合法拥有租赁房屋的所有权及出租权，且在乙方使用期间不会因第三方对该房产主张权利而对乙方正常经营造成不利影响，否则甲方应向乙方承担相应违约责任并赔偿乙方相应损失。　　2.甲方有权按照本协议的约定向乙方收取租金及其它双方约定好的相关费用。乙方未按照本协议的约定支付相关费用的，甲方有权停止乙方租赁房屋的使用，由此产生的一切责任和后果均由乙方承担。　　3.如乙方到期不续租，甲方有权在租赁期限届满前三个月内，在不影响乙方正常经营的情况下，带领有意承租租赁房屋的客户进入租赁房屋进行现场勘察。　　4.修缮房屋是甲方的义务。甲方负责对租赁房屋及其附属设备定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(指户内上水、下水、照明电)和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。如因乙方使用不当造成房屋损坏的，房屋修缮工作和费用由乙方负责。乙方拒不修理的，甲方可负责维修，发生的费用向乙方追缴。　　5.甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。　　第五条乙方的权利与义务　　1.为了在租赁房屋内进行经营，乙方应自行获取依据政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其营业活动的合法性。乙方独立承担经营责任及债权债务;乙方应自行承担由其负责缴纳的有关税费。　　2.乙方应在租赁房屋内依法经营，按照国家的有关法律、法规、 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 性文件的规定开展经营活动。乙方或乙方员工不得利用租赁房屋及其任何部分进行非法活动，不得损害相邻业主或甲方利益。如乙方或乙方员工违反上述规定致使甲方或第三方遭受经济损失的，乙方应负赔偿责任。　　3..乙方必须保证做好门前三包的工作，保证门外卫生。　　4.如遇地区相关部门检查卫生，乙方必须保证符合卫生要求，如因卫生问题，给甲方造成不良影响或行政罚款由乙方负责。　　5.乙方不得将垃圾运入甲方院内，影响甲方的卫生，一经发现罚款处理。　　7.乙方应按合同规定按时交纳房屋租金。　　6.房屋交付后，乙方应定期检查所用房屋及附属设施，之后发生的一切意外事故(包括安全生产、用电、防火防盗等)，除不可抗力及甲方责任导致的以外，乙方承担事故造成的相邻各方及甲方的损失和赔偿责任。　　7.乙方应维护房屋整体结构，不得私自拆除和改建房屋。乙方如需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改;或对房屋进行装修，须向甲方提出方案并经甲方批准后方可进行，批准后的方案若需再次更改须重新向甲方提出方案并经甲方批准，并承担由此给任何他方造成的损害责任。甲方有权批准或不批准乙方所提方案。　　8.在本合同有效期内，乙方应当严格遵守甲方物业部、保卫科制定的一切规章制度。　　9.在承租赁期间，乙方应制定规范的消防制度，做好消防工作，定期进行检查，消除经营中存在的火灾隐患。　　10.乙方必须遵守甲方的有关管理规则。在未得到甲方的书面同意，乙方不得将该场地用作其他用途，也不得转让、转租或与任何第三者共同使用。不得利用租赁房屋进行非法活动，否则，乙方将承担由此引起的一切不利后果(包括给甲方造成的直接或间接损失)。　　11.在租用期间，乙方须保持该租赁房屋良好的使用状况，并须承担任何不妥善使用该租赁房屋而致该租赁房屋遭受损坏或对任何人造成的人身伤害或财物损失的责任。若第三方因乙方的过失或过错与乙方发生任何纠纷，而直接向甲方追索时(包括提起仲裁、诉讼)，乙方须向甲方赔偿一切损失及所有与此有关的开支及费用。　　12.乙方在经营过程中与第三方所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概与甲方无关。如因乙方与第三方产生纠纷而影响到甲方正常经营秩序的，甲方可采取必要且合理的措施恢复秩序，由此造成的损失或费用支出应由乙方承担。　　第六条合同终止、续签与撤场　　1.合同期满前，如乙方需要继续承租该房屋，应当在本合同期满______天前向甲方提出继续承租的要求，经甲方重新进行资格审查批准后签定新的租赁合同;如在合同期满前双方不能达成一致，本合同到期自行终止。　　2.合同期满，如甲方仍继续出租该房屋的，在同等条件下乙方拥有优先承租权。　　3.若乙方提前退房，需提前______个月向甲方提出书面请求，并经双方协商一致后签署解除协议。同时乙方应承担违约责任，向甲方缴纳______个月的房租作为违约赔偿金，用以弥补因乙方提前退房给甲方造成的损失。未能提前______个月向甲方提出退租要求的，则乙方要多付______个月的违约金作为未提前提出退租的补偿。　　4.合同到期终止或因故中途终止，乙方应该在终止日前将自己所属物资搬离租赁房屋，于终止日当天将租赁房屋交还甲方，双方对房屋的固定设施设备进行验收，如有人为损坏则由乙方照价赔偿。如因乙方自身原因未在终止日前将乙方物资搬离的，对于遗留在现场的物资视为乙方放弃权益，甲方有权自行随意处置。乙方不得有异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。　　第七条违约责任　　1.甲方无故向乙方收取与约定租金及水电费以外的其他费用，乙方有权拒付。　　2.乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋：　　(1)擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股与他人调剂交换的;　　(2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;　　(3)拖欠租金达到______个月或空置______个月的;　　3.乙方擅自将承租房屋转让给他人使用，甲方有权责令乙方立即停止转让行为，同时终止租赁合同。乙方向甲方按约定年租金的______%支付违约金。　　4.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定年租金的______%，向甲方支付违约金后，甲方仍有权终止合同。　　5.若乙方拖欠租金______天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的______%作为违约金支付给甲方。　　6.合同期内，在乙方正常履行义务的前提下，甲方不得提前终止本合同。否则，按约定年租金的______%向乙方承担违约责任。　　7.乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务，甲方均有权解除合同，并有权要求赔偿;甲方违反本合同中甲方项下的义务时，乙方也享有相应的权力。　　第八条不可抗力　　1、不可抗力是指本合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于下列事件：战争、骚乱、罢工、瘟疫、水灾、洪水、地震、风暴、潮水或其他任何类似事件。　　2、任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务，该方应尽快通知其他方，并须在不可抗力发生后______日内以书面形式向其他方提供详细情况报告及不可抗力对履行本合同的影响程度说明。　　3、发生不可抗力，任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务而使其他方蒙受的任何损失承担责任。但遭受不可抗力影响的一方有责任尽可能及时采取适当或必要措施减少或消除不可抗力的影响。遭受不可抗力影响的一方因未尽本项责任而给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。　　4、因市政建设需要拆除租赁房屋的，甲、乙双方互不承担责任。　　第九条争议解决方式　　甲乙双方因履行本合同发生争议，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以向_____________仲裁委员会申请仲裁。甲乙双方也可以直接向_____________仲裁委员会申请仲裁或向____________人民法院提起诉讼。　　第十条其他　　1、甲、乙双方未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同(特别是租金、租期等条款)内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息。　　2、本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。　　3、乙方确认对本合同各项条款完全理解，双方对各项条款含义认识一致。　　4、_____________________________________________________________　　第十一条补充与附件　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。　　第十二条合同生效　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_________份，其中甲方执________份，乙方执________份，具有同等效力。　　甲方(签章)：___________________　　乙方(签章)：___________________　　法定代表人：___________________　法定代表人：___________________　　联系方式：_____________________联系方式：_____________________　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日　　不能租赁的房屋有哪些　　1、未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。这类房屋，在法律上权利存在瑕疵，如果发生纠纷，权益都不到保障。　　3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果没有取得共有人的同意，出租人是没有处分权的，租这样的房屋，本身就是对共有人合法权益的侵害。　　4、权属有争议的。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。　　5、属于违法建筑的。违法建筑是指取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。　　6、不符合安全标准的。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。　　7、已抵押，未经抵押权人同意的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。