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二F零售儿童娱乐母婴用品三F大型餐饮KTV一F轻餐饮零售五.六F酒店户外恒温泳池B.1大型超市B.2停车场*初步认知物业类型：商铺开盘时间：2015年装修情况：毛坯产 权：商业产权40年大产权房户 数：600建筑面积：50000平方米户型面积：15-35平米开发商：苏州甪嘉置业甪直现有的商业都是以线形商业为主，没有一个一站式的购物中心。美嘉首席MALL结合甪直现有情况做了甪直首个以家庭体验交流式购物中心。主要有九大主力业态：大型超市、服饰百货、亲子乐园、电玩城、美食城、欢乐影城、飙歌城、恒温泳池、健身房；业态配比，体验80%、零售20%符合当下商场注重-感官体验式一个发展趋势。*万嘉生活广场一楼平面图*万嘉生活广场二楼平面图*万嘉生活广场三楼平面图*万嘉生活广场四楼平面图*万嘉生活广场五楼平面图*各小区分布本项目初步印象–3公里范围小区26个旅游景区*初步印象–3公里范围内楼盘概况8981户合计 序号 楼盘名称 地址 档次 户数 销售价格（元） 距离（KM） 1 娱苑公寓 甪直映月路 普通 530 9438 0.5 2 瑞福花园 晓市路 普通 600 8000 1.5 3 东苑新村 迎宾路 普通 750 6992 1 4 安逸铂金公寓 晓南路 普通 430 13424 0.83 5 地苑新村 晓市路 高档 802 6109 1.1 6 三阳高尔夫家园 湖滨路 普通 863 12000 2.1 7 汉泰纯园 鸣市路与小石路交汇处 普通 930 7900 1.7 8 金藏海花园 海藏路6号 普通 680 8000 3 9 鼎盛花园 迎宾路14号 普通 690 8000 0.3 10 商城公寓 晓市路69号 普通 660 6868 1.5 11 甫里街公寓 东方大道 高档 583 6868 0.2 12 黄娄花园 育才路 普通 812 7932 0.8 13 水乡嘉苑 正源路 普通 651 8610 0.6*初步印象–3公里范围内楼盘概况9562户+8981户=18543户合计 序号 楼盘名称 地址 档次 户数 销售价格（元） 距离（KM） 1 龙潭苑 晓甫路18号 普通 887 9728 0.5 2 瑞福花园 晓市路115号 普通 1023 8000 1.5 3 甫澄熙岸 甫澄路与迎宾路交汇处 普通 600 8180 1 4 西美花园 甪桥晓市路 普通 532 8011 0.83 5 中联澄湖花园别墅 映月路 高档 320 5000 1.1 6 黄爵花园别墅 淞月路 普通 192 9000 1.3 7 澎虹花园 育才路 普通 850 7900 1.7 8 娱苑新村 育才路 普通 600 8000 1.2 9 金庭华庭 南塘河路53号 高档 678 10979 1 10 水乡家景 晓市路153号 高档 1120 9226 2 11 紫园高尔夫别墅 甫澄中路 高档 160 9000 1 12 雪莲花园 机场路 普通 1400 7332 0.8 13 缇香一品 育才路 普通 1200 7310 0.6* 本项目隶属于中心街道，区域面积约75平方公里，户籍人口7万，常住人口20万，流动人口10万.年旅游量280万.3公里内辐射20万人口 现入住58个居民小区，其中花园式居住区有东苑新村、地苑新村、金水华庭、水乡嘉苑、澎虹花园、鼎盛花园、中联、甫澄花园、西美花园瑞福花园、龙潭苑等。豪华别墅区有中联澄湖花园、黄爵花园别墅、高尔夫、等。 居住区附近公园、菜场、超市、学校、酒店、商城、医院等生活配套设施齐全。初步印象–项目周边社区概况 序号 社区 辖区面积（平方公里） 居住人数 据项目地 户籍 暂住 1 东苑新村 2.5 2040 6258 0.5公里 2 安逸铂金公寓 3 7900 / 0.83公里 3 地苑新村 4 3000 7000 1.1公里 4 澎虹花园 0.9 1649 7386 1.7公里 5 娱苑新村 3.1 3412 30000 1.2公里 6 金庭华庭 4.1 3200 30000 1公里 7 甫里街公寓 3 3150 20000 0.2公里 8 黄娄花园 2 1425 15000 0.8公里 9 水乡嘉苑 1.5 1240 13800 0.6公里幼儿园小学中学本项目初步印象–3公里范围内学校资源丰富旅游景区初步印象–3公里范围内学校分布概况初步印象–3公里范围内学校分布本项目初步印象–3公里范围内有影响力的商业几近空白1234 序号 名称 地址 据项目地（公里） 1 汇金百货 晓市路 0.5 2 中翔小商品市场 机场路与甫澄路交汇处 1 3 古镇中心广场 晓市路 0.3 4 安逸商业广场 晓市南路 1.1定位思考–总结定位方向：时尚生活中心；业态功能：大型商超满足周边居民刚性消费需求，时尚购物中心满足周边居民休闲购物需求；业态配比：加强餐饮娱乐业态的配比，零售比例控制在40%以下；空间打造：很多与大超结合的商业项目，在消费体验上做的很差，如“亿盛百货”、“西城永捷”。我们需要在视觉、味觉、产品上为消费者打造愉悦的体验；品牌选择：选择时下畅销的品牌引进，考虑到本案体量有限，难以形成在单个品类上的数量优势，容易使得消费者产生“挑选空间太少”的心里，因此我们对于品牌选择时要侧重于研究其消费人群及运营模式；亮点营销：例如在一些点位设置一些好玩的投影、打造“都市农庄”、在公共休闲场所摆放一些工艺品、洗手间吸烟室的个性化设计等。项目名称：建议选择与项目定位相匹配的案名。 *地址：苏州市吴中大道1109号越湖大厦15F邮编:215168电话:86-0512-9680-3012传真：86-0512-9680-3011
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