Tokyo-Midtown东京中城

TokyoMidtown,RebirthofCityTokyoMidtownTheRebirthofCity城市再生案例分析2012.10.11郑晴TokyoMidtown,RebirthofCity引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语引言自2007年3月东京中城(TokyoMidtown)建成以来，其已有评价是“全球建筑师都想去造访的东京指标”，有定位是“日本设计走向全世界的发源地”，也已如预期创造了一年20亿的总营业额。在强手云集的东京，作为年轻建筑综合群的东京中城，何以出类拔萃？TokyoMidtown,RebirthofCity开发背景1：开发历程东京中城位于东京六本木的旧防卫厅原址赤坂九丁目，是一个由6座建筑物构成的复合型城市。江户时代：名门毛利家府邸明治时期：陆军驻地二战后：美军将校宿舍，之后成为日本防卫厅所在地2000年：防卫厅搬迁，空出10公顷可开发用地2005年：以三井不动产为首的六家公司中标，开始“城市再生” 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ；同年以纽约中城为蓝本，将这一区域开发命名为“东京中城”2007年3月：东京中城正式开业引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity开发背景２：主要指标与开发状况 经济技术指标：东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，建筑面积56.3万平米，商铺130多间，办公可容纳2万多人，公寓可住1200人。投资规模：由6家开发商投资3700亿日元（34亿美元）设计公司：设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计，景观设计是EDAWInc，商业设施设计是CommunicationArtsInc和隈研吾建筑都市设计事务所地标建筑：‘中城大厦’（MidtownTower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。功能设施：东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。入驻企业：许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、GoodwillGroup等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity开发定位：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，围绕着江户时代的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目的地，已经成为日本园林式RBD的典范。引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity宫城中央公园涉外商圈金融中心CBD羽田机场千代田区日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原等也在该区。港区聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街，酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街，大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。中央区处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的筑地等皆位于本区。新宿日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区歌舞伎町亦位于新宿。羽田机场1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航班则在成田国际机场起降，但皇族、阁僚所乘坐的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别机的起降，全部都在羽田机场进行。东京都格局与项目位置东京中城TokyoMidtown,RebirthofCity项目概况 TokyoMidtown(东京中城)以纽约曼哈顿Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑群 占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity位置交通引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity位置交通引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity建筑师SOM建筑设计公司设计总指挥日建设计设计主创，DesignWingEDAWInc.（景观设计）CommunicationArts.Inc.（商业设施）隈研吾建筑都市设计事务所（商业设施）坂仓建筑研究所（住宅设计）青木淳建筑规划事务所（住宅外观设计）安藤忠雄建筑研究所（DesignWing）引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity三个理念三井不动产确立了"Diversity","Hospitality","Onthegreen"这三个开发理念，提出了“日本的价值”的开发愿景，当时日本丧失了元气，经济落入了最低谷，致力于此项大规模再开发计划，就是希望使之成为日本恢复元气的契机。这三个理念正是在思考‘什么是日本的价值’这个问题时得出的答案。引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCityDiversity（多样性）关于“Diversity(多样性）”，自古以来日本就从国外学习了许多东西，并加以消化创造出新的价值‘东京中城’提出这个理念，寄希望多种因素混合，得到的不仅是加法，而是乘法式的价值增长。引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity功能与业态构成状况：融合多种城市功能的综合体花园台购物中心商业廊街三得利美术馆21_21设计馆中城花园毛利庭院A.花园绿地B.主题商业C.文化艺术丽嘉酒店中城东楼公寓D.酒店公寓E.商务办公中城塔楼Oakwood豪华酒店东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、酒店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。雕塑绿地广场塔楼与西楼中城塔楼、西楼、东楼引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity功能与业态构成状况：四大功能业态概况东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处弥漫着艺术的气息酒店/住宅MidtownTown45-53楼是RitzCarlton酒店，TheParkResidences是由RitzCarlton管理的酒店式公寓，OakwoodPremierMidtownTown是美国Oakwood公司最高端品牌Premier经营的中长期租赁型高级公寓，MidtownEast的12-24楼是面向商务人员的高级公寓12艺术设计东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主要有三得利美术馆、21_21DESIGNSIGHT、DesignHub（东京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间（MidtownWest地下），东京中城中还装点着20件公共艺术作品31221431商业4主力店与多种特色商业业态，构成了特色的商业娱乐目的地的模式引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity业态构成状况：商业业态构成与配比 商业分布 Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米，地上四层、地下一层。地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是BillboardliveTokyo Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕BigCanopy，设有大型电子屏幕，FM现场广播中心，周围有星巴克咖啡和TSUTAYA书店的复合店 GardenTerrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了日本国内外的高级餐厅 商业配比 以餐饮和服饰为核心业种，占到商业总量的72%。引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语 商业业种 区域 B1 1F 2F 3F 4F 小计 餐饮 GALLERIA 27 9 4 4 2 46 PLAZA 11 7 2 　 　 20 小计 38 16 6 4 2 66 家居 GALLERIA 1 　 　 18 　 19 PLAZA 　 　 　 　 　 0 小计 1 0 0 18 0 19 服饰 GALLERIA 　 18 18 　 　 36 PLAZA 　 　 　 　 　 0 小计 0 18 18 0 0 36 其他 GALLERIA 1 1 9 1 　 12 PLAZA 4 2 　 　 　 6 TOWER 　 　 　 2 　 2 小计 5 3 9 3 0 20 合计 　 　 　 　 　 　 141TokyoMidtown,RebirthofCity东京中城作为大型城市综合体开发，在同类项目的开发和实践中做出了有益的尝试：项目在立项之初即确立引入国际顶级酒店，树立项目的价值标杆，为项目的租售公寓提供物业附加的同时，提升了项目商业的价值；项目率先确定了写字楼的进驻企业，提升了市场信心，为项目凝聚高端商务氛围；随后确定的住宅产品形式和运作方式圈定了常驻人群的圈层，奠定了良好的招商基础；商业品牌公布和商街开业提升项目价值。商业模式引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity SuntoryMuseumofArt（三得利美术馆）由隈研吾设计，美术馆外墙排列精美的白瓷竖百页，充满日本风味，展品以“生活中的美”为主题，主要展示绘画、漆器、陶瓷、玻璃、织染等日本的工艺美术。 TokyoMidtownHall&Conference两个多功能厅位于中城东楼地下1层，面积分别为770平方米和540平方米；会议室位于中城塔楼4层，由9个房间组成的，可根据需要灵活变化。 FUJIFILMSQUARE以两处写真展区为中心构成。在“PHOTOIS”展区，收集了各个领域的照片，每月举办别具一格的企画展。“富士胶片写真沙龙”展区不仅展出专业摄影师拍摄的作品，而且展出业余摄影师的作品。 21_21DESIGNSIGHT由三宅一生、佐藤卓、深泽直人三位设计师担任指导，与副指导川上典季子一起，除筹划具有主题性的展览会外，还举办各种活动，使来访的人们可以在这里接触到设计的乐趣，体验充满惊喜的设计。核心功能设施概况１引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity TokyoMidtownDesignHub(东京中城设计中心)位于MidtownTower5楼，是设计推销机构和创作者、国内外学术机关携手合作建立的设计信息集聚、发送基地，这在世界上也是屈指可数的 TokyoMidtownMedicalCenter位于MidtownTower6楼,医院可提供一般的医疗保险诊疗和美容诊疗。同时设有牙科和营养素增补中心 THERITZ-CARLTONTOKYO（东京丽嘉酒店）位于45楼至53楼，其中47-53楼为客房区，共248间客房(其中套房36间)，面积均达52平方米以上，可以眺望富士山和东京塔。52楼和53楼设有“丽嘉酒店俱乐部”。餐厅有45楼的国际餐厅fortyfive、日本料理HINOKIZAKA、休息室&酒吧及1楼的丽嘉咖啡厅。拥有全东京最大（面积560平方英尺）与最贵（16300美元一晚的丽嘉套房）的客房 艺术作品主要的艺术作品是旅居意大利的雕刻家安田侃创作的《意心归》(广场地下1层)和《妙梦》(广场1楼)。核心功能设施概况2引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCityHospitality（款待）第二个理念“Hospitality(款待）”是一早明确提出的方向，日本的价值中向来有“待客之心”的传统，从我们开始，包括商户，清洁警备人员在内，这里所有的工作人员都接受了服务训练。引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity市中心的高品质日常为了促成热闹繁荣的氛围，大部分建筑的低层部分与被称为"galleria"的购物中心都设计为商业设施。并把“市中心的高品质日常”作为商业理念。为了了解“到底什么东西是真正需要的”，以港区居住者为对象持续进行了各种问卷调查。最终得出的结论是,适合日常消费的商店很少."想用适当价格购买日常生活中适当品质的东西"这个需要并没有得到满足。我们把随着时间推移愈发显出价值，吸引顾客持续性来访的商店当作目标，对象顾客群设定为“懂得自己选择适合自己的东西”的成年人。并把这样的人群称之为“生活方式艺术家”。“市中心的高品质日常”正是从中引伸出来的概念。公园内流动服务车引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity各个季节丰富多彩的活动举办各种魅力活动,吸引众多来访者环保型活动举办亲近城市自然与环境的活动举办多彩多姿的活动,带动地区繁荣管理引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity实现地区的环境美化实现地区的安心安全参与当地「安心・安全巡逻」活动与租户一起参加当地的清扫活动管理引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCityOnthegreen（绿色）把人与自然的共生作为开发理念之一。整整备后的绿地对公众开放，用作休憩之地。作为地域规划的一部分，港区桧盯公园的整备是与地域居民一面对话一面进行的。整个基地中，包括2公顷的桧盯公园在内，共计4公顷的一体化绿地对一个市中心的开发项目来说是很罕见的，造就了一片广大的绿色公共空间。引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity绿色生态是东京中城的一大亮点，其园林面积占到总占地面积的40%。这在寸土寸金的东京市中心是难以想象的。东京中城内有两大公园，分别是中城庭园和桧町公园。 中城庭园：庭园里有草坪广场和慢跑道，空间开阔，碧绿葱翠。绿地内设有无线局域网，另有两台流动服务车Shop21_21Q销售快餐小吃和一些有特色的商品。桧町公园：过去是长州藩毛利家位于麻布的别墅“桧屋敷”的庭园。这座庭园当时又叫“清水亭”，从这里望去，江户的街景尽收眼底。桧町公园中城庭园以“竹”为主题的生态中庭绿色生态与公共开放空间１引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity 文脉升华——毛利庭园日本江户时代长州藩毛利家的别墅，2007年遗址重新开发，被改造了以“和”为主题的与东京中城相连的日本传统庭园 绿脉渗透——日本风情庭园日式凉亭、瀑布、溪流、旧材料铺路石、池塘等 商脉集成——景观渗透提升商务休闲空间将景观元素渗透至商务空间，引入人的活动，创造商务、人文与自然环境的亲密关系依托都市中的毛利遗址公园，绿脉－文脉－商脉相互渗透绿色生态与公共开放空间2引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity 元素多样——让原本存在的文化和历史发扬光大的同时，将新鲜的设计元素融合进去，把它建成一个有特色的、能让人们留下记忆的场所 绿色主导——东京中城项目利用整个地区面积的40%用于建造公共开放空间，以此促进人群之间的文化交流。 文化交织——公共开放空间除了注重细节和复杂的进深空间的传统的日式景观，也复合提出明快、直爽的西洋风格的空间有机结合地铁，将自然元素编织到功能设施中，体现动感流线和个性人文空间绿色生态与公共开放空间3引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity和区立桧町公园连成一体的开放空间的整修绿色空间的区域活化引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity绿地贡献引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity公园绿地引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity公园绿地引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity环保型区域建设1234自动百叶窗通过玻璃窗减少热负荷百叶的自动控制Low-e多层玻璃外侧玻璃内侧玻璃空气层干燥剂Low-e金属膜东南及西南屋顶绿化广场顶部光线北東北西面★★被动式设计：未使用特殊装置，在布局和结构上巧下功夫调节能源，打造舒适环境遮挡阳光直射、减轻热负荷的遮光百叶窗用Low-e多层玻璃等减轻来自窗户的热负荷地下引入自然光，节约照明用电。通过屋顶绿化遮挡对建筑物的热辐射遮光百叶窗引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity水的有效利用：雨水的再利用与地下回流ToiletPlant水槽3000ｔ应急用水槽蒸发表层道路底层路基铺路材料透水性铺装降水环保型区域建设引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCityGalleriaTokyoMidtown,RebirthofCityGalleriaTokyoMidtown,RebirthofCityGalleriaTokyoMidtown,RebirthofCity设计&美术馆分布三得利美术馆(SuntoryMuseumofart)21_21DesignSight东京中城设计中心(TokyomidtownDesignHut)富士胶片广场(FUJIFILMSQUARE)引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity艺术活动引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity设计之翼（安藤忠雄）艺术活动引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity艺术活动引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity广场引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity广场引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity广场引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity艺术品引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity艺术品化的街道家具采光井与水景结合楼梯下方死角空间设计景观小品引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity挑战城市再生东京中城从某种意义上来说与六本木山庄是竞争关系的项目，但都有一个共同的目标，即‘把六本木变成一个更有魅力的地域’，在这个共同目标下，双方在许多层面上展开了合作。此外，东京中城还与“赤坂的TBS再开发”项目合作，使从赤坂到六本木、麻布十番连结贯通，希望为东京中心地带的整体上的活化做出贡献。引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity中城的开发提升了整个区域的价值挑战城市再生引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity挑战城市再生 地下铁上下车乘客数引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity10％減20％減治安的稳定东京都内的犯罪发生件数赤坂、麻布地区的犯罪发生件数挑战城市再生引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity123％増114％増107％増105％増引用港区住民基本台帐港区户数人口、户数人口和户数挑战城市再生引言背景概况开发背景开发定位项目概况建筑设计三个理念·Diversity·Hopitality·Onthegreen环保建设文化艺术景观小品城市再生结语TokyoMidtown,RebirthofCity初年度3，500万人到访不分昼夜的欢乐之城超乎预想的成功:FashionStrategyForum