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房屋、土地租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
经甲、乙双方共同协商一致，甲方同意将自己享有使用权的部分土地及房屋出租给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确双方的权利、义务，订立本合同。
1、 房屋、土地概况
甲方出租的房屋、土地位于 ,现有建筑面积： ㎡，实际使用面积: ㎡，房屋 间，面 ㎡，土地面积_________㎡。
二、租赁期限
租赁期限为_____年，自______年______月______日至______年______月______日至。
3、 租金
1、经双方协商租金第一、二年为_______元整并一次性付清，第三年从 年 月 日至 年 月 日租金为每年 元整，一年一交。
2、支付方式为__________。
（1） 现金。
（2） 转账，户名 账号：____________
4、 甲方的权利义务
1、甲方应保证房屋、土地权属清晰，主体结构完整，出租房屋及土地己取得共有人同意，该房屋及土地没有权属纠纷，没有设立抵押、担保、保证，所提供附属设备与附件所列项目相符。能保证乙方的正常经营活动。
2、甲方保证房屋符合质量
标准
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，能用于正常经营，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方实际损失。
3、甲方应保证房屋上的水、电、等基本设施完整，确保该房屋的基本设施等能满足乙方生产经营和生活需要，甲方有义务帮助乙方协调相关事宜。
4、合同期间，甲方不得擅自变更租金。
5、合同期间，甲方不得擅自收回租赁房屋、土地。因任何原因提前收回房屋、土地的，甲方应当承担违约责任，包括但不限于装修款、设备款及其他实际损失。
五、乙方的权利义务
1、乙方在不影响甲方收益的情况下，可以自主办理房屋、土地的转租和经营权的转让。
2、乙方因经营需要可以对房屋进行装饰装修，若要改变房屋主体机构，需与甲方另行协商决定。
3、乙方应当按时、足额支付房屋、土地租金。
4、乙方自行承担水、电、气、网、电话费用。
5、乙方保证对房屋进行正常合法的经营活动，不进行违法活动。
6、乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。
7、如果国家或当地政府对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项的50%归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。
六、合同的解除、终止
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方按照当时、当地房屋及土地的租赁价格无条件继续出租给乙方。
2、 乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。
（1）利用承租房屋进行违法活动的；
（2）故意损坏承租房屋的；
（3）其他违反政府相关管理规定或行政职能机关法令法规的行为。
3、甲方有下列情形之一的，乙方可解除合同，所造成的损失全部由甲方承担：
（1）擅自变更租金的；
（2）擅自将房屋再转租给第三方。
（3） 房屋权属出现纠纷的；
（4）房屋主体结构损坏，不能再使用的；
（5）房屋未经有关部门验收或验收不合格的。
（6）甲方未按本合同第四条的约定向乙方交付符合要求的房屋。
七、违约责任
1、乙方若逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付________的违约金;如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付__________的违约金。
2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该合同的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任，包括但不限于装修款、设备款和其他实际损失。
3、甲、乙双方违反上述约定造成对方损失的，按照____(每年/全部)房屋租金的_______%违约责任。
八、争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向双流区人民法院起诉。
九、其他
1、房屋附属设备及物品移交清单作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。
2、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
2、本租赁事宜特请该房屋及土地所在地村委会作为见证人。
3、本合同一式三份，甲乙双方及见证人各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
见证方：
年 月 日
3
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浙公网安备 33021202002483