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安装工程包工承包合同
甲方：
乙方： 承包人
为了落实项目包工
责任
安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权
制，确保对工程质量、安全、工期、现场文明工作的有效管理，甲方与乙方通过共同协商，本着公平、公正、自愿的原则，签定以下项目包工协议，双方共同遵守。
一、工作对象、范围和内容：
1.1、工程名称：
建设单位：岳阳富登置业有限公司
施工单位：湖南省第八工程公司
1.2、工程地点：岳阳县麻塘办事处洞庭村。
1.3、工作范围：
1.3.1、本工程包括八栋高层和一个地下车库。室内给水、排水、强电（不含公变电缆、箱柜，不含消防电源箱至控制箱出线）、弱电预留预埋、防雷接地设计图纸内的安装工程。以甲方与建设单位签定的合同明确的水电安装工程范围为准，详见《安装工程施工界面划分表》中总包施工范围。
暂定乙方所承包的为： 栋、 地下室，建筑面积 m2。实际过程中可由双方根据工程进度的实际开展情况，增减相应的乙方承包栋号。
1.3.2、在承包范围内发生的设计变更和增加的施工内容。
1.4、承包方式：以包工的方式，包承包范围内的工程施工质量、进度、安全、文明施工、竣工验收，包自负盈亏的方式。
二、工程质量：
2.1、乙方必须严格按工程设计施工图、工艺要求和有关施工验收规范组织施工，对所承包范围内的工程质量负全面的施工管理责任，如乙方施工质量原因造成工程不能竣工或竣工不及时，一切责任和损失由乙方负责，如造成一定影响，甲方对乙方有权采取相应经济赔偿。
2.2、乙方在施工过程中出现下列质量施工行为，一经发现，除赔偿由于返工给甲方造成的损失外，甲方将对乙方罚款200∽500元／次，如行为造成建设方、监理等对甲方的处罚，全额由乙方承担；屡犯加倍处罚；情切严重者，视为违约，按违约措施处理：
2.2.1、擅自修改设计图纸、或不按设计图纸施工、或施工不到位；
2.2.2、降低施工工艺
标准
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，减少施工工序；或施工质量达不到施工验收规范要求；
2.2.3、不服从甲方、建设方和监理对工程的质量管理和安排，或对抗、或服从不及时到位。
三、工程工期：
3.1、乙方应充分预计到水电工程作为住宅工程的配套工程，在施工各阶段工期的不完全确定性，乙方必须按甲方所规定的各节点工期组织劳务及时完成，并为此承担劳务组织而采取措施的风险，如乙方原因造成工期拖延，由乙方承担全部责任。
3.2、乙方在施工过程中出现下列影响工期施工行为，甲方有权采取紧急措施，并对乙方罚款500∽1000元／次，如行为造成建设方、监理等对甲方的处罚，由乙方承担；屡犯加倍处罚；情切严重者，视为违约，按违约措施处理：
3.2.1、施工过程中多次影响其它配套单位的进度，如一次预埋、二次配管、室外管道施工等。造成甲方被处罚的行为。
3.2.2、不服从甲方节点进度安排，或对抗，或服从不到位，或严重滞后。
3.3.3、不服从甲方临时应急（包括设计变更，建设方和其它应急事项）的安排，不服从甲方有利于整体进度完成的安排（如疏通、和清查等），或不响应、或服从不到位。
四、工程安全：
4.1、 安全施工是整个项目工程的重中之重，乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行甲方、总包单位和行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，确保安全生产。
4.2、乙方必须严格按甲方安全交底作业，不得违反项目安全管理规定，特种作业必需持证上岗。
4.3、乙方在施工过程中，不得出现肆意闹事，打架、挑衅等形为，如由于他方的原因，所给乙方造成的伤害，应立即报告甲方，协商处理，不得采取问题扩大化的行动。如由于乙方的原因或由于乙方不理智而产生的安全事故，由此所造成的责任和因此而发生的费用，一切由乙方承担。
五、现场文明施工：
5.1、乙方必须服从建设单位、甲方对现场文明施工的管理要求，遵守有关现场文明的各项
管理制度
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，由于乙方的不服从或不遵守的造成的各种损失和处罚，由乙方全部承担，情节严重给甲方造成严重影响，按违约措施处理。
5.2.、下列施工过程中的文明施工行为（不局限于）属于合同承包单价内乙方必须完成的行为，如乙方不完成，甲方有权采取紧急措施，并对乙方罚款200∽500元／次，如行为造成建设方、监理等对甲方的处罚，由乙方承担；屡犯加倍处罚；情切严重者，视为违约，按违约措施处理。
5.2.1、垃圾清理：包括乙方在施工过程中所产生的一切建筑垃圾，如开槽，堵、缝塞，各种材料的包装纸、带等，必须及时清理，做到人走场清，清理的标准必须符合现场文明施工要求。
5.2.2、材料的清理和堆放：包括作业面施工材料的堆放、施工后材料的清理和加工场地材料的堆放、卫生的清理必须符合文明施工要求。
5.2.3、机械设备的使用与用电管理：必须符合现场安全文明施工和安全用电管理要求。
5.2.4、成品与半成品的保护：不得损坏、破坏和污染自己和别人的成品和半成品。
六、措施管理约定：
6.1、队伍组成措施：
6.1.1、乙方应保证本承包工作范围内主要工种及配套作业人员的配置满足承包范围内的工程质量和工程进度，其中的各专业带班长，应由甲方承认，并从开工到竣工自始自终到位，中途不得随意更换，如中途更换应得到甲方同意，否则按2000元/个进行对乙方进行罚款。
6.1.2、工程施工过程中，如工程进度的必需，甲方要求增加带班班长及相关作业人员，乙方不得拒绝，否则按人员不到位相关条款，进行罚款。
6.2、紧急措施：
乙方如在过程中对工程质量、工程进度、安全、现场文明施工产生了不符合约定的行为，紧急情况下，甲方有权在不通知乙方的前提下，有权自行安排人员完成，包括租赁、购置工机具和增加作业人员，所产生的一切费用由乙方承担。
6.3、违约行为：下列乙方行为属于违约行为，按违约措施处理：
6.3.1、过程施工质量严重影响工程的竣工验收，甲方多次要求整改没有响应或整改不到位，在甲方、建设方、监理方多次处罚无效，给甲方带来严重负面影响的；
6.3.2、过程进度屡次影响甲方或其它配套单位，或过程进度在甲方与乙方多次协商都无法满足要求，已严重影响了甲方的整体进度安排的；
6.3.3、屡次现场文明施工达不到要求，给甲方造成多次处罚，或由于乙方不按安全文明施工要求施工，造成恶性事故发生，给甲方造成恶劣影响和很大的经济损失的。
6.3.4、由于乙方内部工资纠纷和报酬分配不合理，未经协商而采取的停工、闹事等极端行为，严重影响工程进度和正常的施工秩序，给甲方造成恶劣影响的行为。
6.4、违约措施：
6.4.1、乙方如发生违约行为，甲方将立即终止合同，进入清算程序，清算的唯一标准是以乙方实际完成工程量的合格工程量的80%结算，清算结果对于乙方所产生的乙方之间工资的纠纷、乙方其它工程费用的超支，甲方不承担任何责任。
6.4.2、乙方在清算过程中不得有阻挠施工，破坏正常施工秩序的行为。
七、甲方责权：
7.1、甲方设立安装部，负责组织、管理与协调整个工程，也是乙方充分履约的管理、保证和服务机构。
7.2、负责设计施工图的交底、施工
方案
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的及时制定，和现场技术问题的处理，由此产生的质量问题，责任不在乙方。
7.3、负责材料的及时供应，负责工程进度的协调与交底，施工条件的创造，由于甲方的材料供应和交底不及时，协调的不作为，所给乙方造成的损失，责任不在乙方。
7.4、负责安全和现场文明施工的交底与及时安排，由于甲方交底的不及时，不到位，不安排，责任不在乙方。
7.5、甲方有权检查监督乙方承包范围内工程质量、安全、工期及其他工程相关事情，有权制止乙方施工中违反操作规程行为，并有权对乙方采取经济罚款和经济赔偿的处罚；对于情况严重甲方有权解除合同，乙方必须服从。
7.6、甲方负责整个水电工程的中间验收及竣工验收的组织工作，乙方应积极完成配合工作。
7.7、按本协议的约定，及时办理过程结算和最终结算，并向乙方支付劳动报酬。
八、工程承包方式：
8.1、本工程甲方采用包工的方式承包给乙方：
8.1.1、按建筑面积平米单价包干： 暂定23 元/m2
8.2、结算方式：
8.2.1、过程结算：施工过程中完成工程量包干价款按下表
序号：
名称
单价
（元/平方米）
备注
1
水电一次预埋
2
水电二次预埋、门窗栏杆接地
3
给排水管道安装
包括吊洞、打压、通水试验
4
配电箱及面板、共公部分的桥架、线缆、灯具、开关插座、灯具、盒盖板、电井接地母线
包括弱电线管穿铁丝
5
强电调试、通电,通水、通球
6
质保金（5%）
合计
8.2.12、设计变更的计价方式：施工前建设方下发的设计变更或因现场施工原因发生的工程量增、减均不计入结算价款；如施工完成后由于设计变更造成反工或因设计变更体量大对交房标准产生质的变化的按实际增减工程费用计入结算。
8.2.3、最终结算：以甲方与建设方最终审计的、属于乙方所承包范围内的工程建筑面积×包工平米单价+（-）设计变更增减费用
8.3、包工平米单价包括：
8.3.1、乙方施工作业的所有费用：包括乙方的各种工资、津贴、节假日加班、夜班、赶工补贴、自备工具、用具、施工机具和施工设备的配置、临时用灯具、线路费、劳动保护费、医疗费、差旅费、个人所得税、保险费、外来劳动力就业证费、暂住费、岗位培训费等各种费用。
8.3.2、乙方施工所发生的管理费、利润等费用。
8.3..3、材料的现场上、下车费、装卸、堆码费及现场按项目要求所必须的多次倒运费等。
8.3.4、由乙方所提供的施工主要耗材及相关设施所产生的一切费用，见附表：
“包工平米单价所包括的施工主要耗材及相关设施”
8.3.5、工程维修与保修费用：结算单价包括保修。保修期按甲方与建设单位所签定合同规定。
8.3.6、此协议中其它有关条款中约定的应由乙方承担的费用。
8.4、临时用工的约定：甲方有需要，需调动乙方人员进行临时安排，或项目各班组之间突击时调动人员，乙方应积极配合并支持，并约定：调动人员人工工日统一单价为230元/工日。
九、付款方式：
每栋主体结构十层顶板浇筑完毕后，支付该栋已完成面积的工程量包干价款60%。
主体十层以上工程进度款按栋支付，每完成8层顶板后支付至该栋已完成面积的工程量包干价款的60%。
内装饰工程完工，电梯、消防设备进场后，支付至该栋已完成面积的工程量包干价款的70%。外装饰工程完工，脚手架全部拆除，支付至该栋已完成面积的工程量包干价款的80%。
设备设施安装完毕，达到验收条件（经发包人、承包人、监理方、物业公司四方验收认可）后，支付至该幢包工总价款的90%。
甲方与建设方结算完成，支付至包工结算价款的95%。
余下5%按总包单位于业主合同内规定保修期的维修期满后一个月内付清。
甲方按本协议支付给乙方的报酬方式，均包含了已完成工作所需的全部作业人员的工资，乙方应及时每月做好各作业人员签字领取工资的发放台帐，以备甲方及上级有关部门的核查，余额为乙方的利润等其他费用，乙方不得以此为由拖欠作业人员的工资，由此乙方产生的与班组员工的工资纠纷和甲方无关，由此所产生的一切责任与甲方无关。
十、其他约定：
10.1、本工程乙方不得再另行进行其它形式的分包(如再分解分包)，如发现乙方再次分包或承包人更换，视为乙方违约，甲方按违约措施执行，乙方不得有异议。
10.2、关于材料的耗用问题，主材按定额含量，超出由乙方负责按双倍赔偿；附材按实际用料，超出部分乙方负责赔款。
10.3、在质量保修期内，发生因乙方的原因而引起的质量保修一切费用(包括由此产生的材料费、造成的对建设单位的损失等)由乙方承担, 非乙方人的原因而引起的质量保修费用由甲方承担。
10、4、材料发放乙方必须按甲方的相关管理制度进行，领取材料由乙方自行保管，乙方每半个月核对一次，每月向甲方反馈库存材料。
10、5、职工食宿问题：
10.5.1、甲方根据乙方人员数量安排生活区活动板房，乙方必须服从甲方安排规定。
10、5、2、食宿及其它生活所需设施由乙方自行解决，费用已含在平米单价中，甲方不再支付相关费用。
10、6、本协议共三份，甲方两份，乙方壹份，双方签字后生效。
协议终止：双方履行本合同全部义务、劳务报酬价款支付完毕，本协议即告终止
10、7、双方约定，在履行过程发生争议，双方协商解决或者调解不成时，将争议提交长沙仲栽委员会申请仲栽。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
年 月 日 年 月 日
附：包工平米单价所包括的施工主要耗材及相关设施
双方约定：本合同所定的包工平米单价已综合考虑了施工过程中所发生的和所必需的设施及耗材费用，劳务分包人不得因此而要求再增加费用。
1、 施工临时用电及其它设施：
1、 施工机具及设备从二级电源箱出线所需的移动电缆、电线
2、 夜间施工临时用电所需的电源线及施工灯具。
3、 施工用扶挮、人字挮及其它高空作业设施。
2、 施工主要耗材：
1、 气割所用的氧气、乙炔(含租赁费)。
2、 砂轮片、切割片、钢锯条。
3、 施工机具及设备用的机油、柴油、及润滑油
4、 除锈用手用钢丝刷、机用钢丝刷、各类砂纸及涂沬用油漆刷、清洗用品、机械开孔、补洞模板。
3、 安全防护及劳保用品：
1、 安全帽和安全带 。
2、 各类手套(包括电焊用手套及一般施工用手套)和防护眼镜等。
4、 一般常用的检查、检验、调试工具：
包括钢卷尺、试电笔、各类检测用摇表、电组测试表、水平尺、吊线锤
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