首开股份财务分析报告

湖南农业大学课程论文 学  院：商学院                      班  级：会计09—7班 姓  名：潘 词              学  号：201122349719 课 程 论 文 题 目：首 开 股 份 财 务 分 析 报 告 课程名称：财务报 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 分析 评阅成绩： 评阅意见： 成绩评定教师签名： 日期：    年    月    日 首开股份财务分析报告 学    生：      潘    词 (商学院  会计09—7班级，学号201122349719号) 摘 要：分析北京首都开发股份有限公司各方面财务的报告。 关键词：北京首都开发股份有限公司，经营状况，未来前景，综合能力分析 一、北京首都开发股份有限公司简介 首开股份，即北京首都开发股份有限公司，是北京首都开发控股（集团）有限公司控股的大型房地产开发经营企业，具有国家一级房地产开发资质，于2001年3月12日在上海证交所挂牌上市。2007年12月27日，北京首都开发股份有限公司取得中国证券监督管理委员会批准，向公司实际控股人北京首都开发控股（集团）有限公司发行股票购买其房地产主营业务资产，成为北京首都开发控股（集团）有限公司房地产业务的运作平台。2008年6月，北京首都开发股份有限公司荣获“2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10”。作为北京最大的房地产公司，控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司拥有20多年的房地产开发经验，其前身北京天鸿集团公司和北京城市开发集团有限责任公司均为北京市国有大型房地产开发企业，成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区以及大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目，在业界享有很高声誉，在广大消费者心目中树立了良好品牌形象。 二、北京首都开发有限公司总体经营情况 （一）、历史状况 北京首都开发控股（集团）有限公司通过定向增发收购资产，北京首都开发股份有限公司进入华北、华东、华南、中西部区域10多个城市，总资产和净资产规模迅速扩张，项目资源扩大，企业实力和发展潜力不断增强，初步形成了立足北京、辐射全国的区域布局和住宅开发与物业经营协调互动的产业布局。2008年6月，入选沪深300指数样本股、沪深300成长指数样本股。2009年1月，首开股份调入上证180指数样本股。北京首都开发股份有限公司顺应市场发展趋势，进一步整合企业内外部资源，强化企业品牌形象，确立自身的区域战略、产品战略，采取相应的管理 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 ，争取更广阔的成长空间，全力打造诚信务实、和谐共赢、中国最受信赖和尊敬的房地产上市企业。 （二）、目前状况 1. 公司拥有100多万平米的土地储备,可以满足未来5年开发的需要。公司项目所在的北京和天津房地产市场,在未来几年内将开发价值较高。 2. 公司向渤海银行北京魏公村支行申请4亿元贷款,期限两年,由公司大股东北京首都开发控股(集团)有限公司提供担保。   3. 公司第三大股东美都控股股份有限公司将持有的公司无限售流通股810万股质押给银行,为银行向美都控股发放流动资金贷款提供质押担保。质押期间自2009年4月14日起。   4. 公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司2009年6月11日股东会通过的2008年度利润分配 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ,公司此次从城开集团分得利润2.6亿元。   5. 公司拟通过中国对外经济贸易信托有限公司获得信托贷款20亿元人民币,公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司为公司本次信托贷款提供连带责任担保。   6. 公司拟与沈阳翰文房地产开发有限责任公司合资成立沈阳首开盛泰置业有限责任公司,注册资本金3亿元。其中公司出资2.85亿元,占新成立公司95%股份。 三、北京房地产公司前景分析 房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。为了实现“遏制过快上涨的房价”的目标，2010年4月17日，中央政府出台了“新国十条”，从抑制需求和增加供给两方面同时进行调控。之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则，4月30日，北京市政府出台“京12条”。 2010年，受4月份地产新政影响，从4月份到8月份北京市地产市场处于低迷状态，但是受“金九银十”刺激和年底新盘集中上市的拉动，在刚性需求的配合下，12月份，创造了北京市房地产市场交易新高点。2010年，全市全年累计完成房地产开发投资2901.1亿元，比上年增长24.1%。2010年，全市新建商品房销售面积为1639.5万平方米，比上年下降30.6%。2010年，全市累计销售商品住宅11.3万套，比上年下降31.5%。 2011年，北京市完成房地产开发投资3036.3亿元。2011年末，全市商品房 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 面积为12065.4万平方米，比上年增长17.1%。新开工面积为4246.1万平方米，比上年增长42.8%。竣工面积为2245.2万平方米，比上年下降5.9%。2011年，全市商品房销售面积为1440万平方米，比上年下降12.2%。 严厉的调控政策让北京疯涨的房价得到初步遏制，消费者对房价预期增强，观望情绪浓厚。但政策只是暂时拉住了房价过快上涨的缰绳，房价仍在高位运行。尽管这一轮调控被业内普遍称为“史上最严厉”的房地产调控，但这次政策也只是一个短期政策，房价短期内不会大幅上涨，但长期而言房价依旧看涨。 四、北京首都开发有限公司2011年年报重要财务数据 （一）、利润表 报告期 2011-12-31 2011-09-30 2011-06-30 2011-03-31 一、主营业务收入 9042481280 2101925737 1546622026 879056002 营业费用 622837620 233217468 158509076 77839045 三、主营业务税金及附加 1368096092 359287038 267215645 143246024 四、主营业务利润 3503431163 762667169 580890685 298554269 管理费用 587084563 307289631 205283167 84400238 财务费用 821136621 439197905 308536653 91878163 五、营业利润 2358839437 296283346 302447002 136340242 加：投资收益 887684847 513321180 391840131 91903419 营业外收入 29910039 14172814 3429759 2015840 减：营业外支出 1486905 731760 675087 13003 六、利润总额 2387262571 309724400 305201674 138343080 减：所得税 475131777 -15243687 4518616 18207264 少数股东损益 35446743 -5851850 -6739368 -4629125 七、净利润 1876684052 330819937 307422427 124764941           （二）、资产负债表 报告期 2011-12-31 2011-09-30 2011-06-30 2011-03-31 资产 61792429246 52565211030 48277811167 45397425707 流动资产 56327528425 47422481524 43554927460 40966103407 货币资金 11025714550 5735958940 7819875341 8293483172 应收账款净额 45985070 21327455 24883593 24275817 其他应收款净额 972017091 3376652330 3327739104 3158116762 存货净额 43049139989 37134975014 31498750532 28624149068 流动资产合计 56327528425 47422481524 43554927460 40966103407 长期投资 长期股权投资 2672566107 2657855845 2228222781 1928656850 固定资产 固定资产净值 940858335 899435374 907778527 913981536 无形资产及其他资产 无形资产 10357186 8478535 8522224 8583994 长期待摊费用 39220094 56776716 57260858 51677335 无形资产及其他资产合计 49577280 65255251 65783081 60261330 资产总计 61792429246 52565211030 48277811167 45397425707 负债及股东权益 流动负债 应付帐款 1976234396 837322430 810472989 986113962 预收帐款 10472429636 138******** 11455454789 9708536885 其他应付款 5252674889 2011365566 1377834094 823960947 应付工资 174243527 100134325 118475649 213837058 应交税金 803937056 69380744 120073525 601177608 一年内到期的长期负债 10805000000 9186000000 10573420000 7897000000 其他流动负债 4481926922 2524107487 2398749612 2567712519 流动负债合计 34354865762 28803530550 27441189099 23386603188 长期负债 长期借款 9859105309 12583296500 9728876500 11039676500 应付债券 4773047700 -- -- -- 其他长期负债 0 -- -- -- 长期负债合计 14632364017 12583296500 9728876500 11039676500 负债合计 49041065901 41418547798 37208063884 34469527397 少数股东权益 719587530 586223941 525418514 323838087 股东权益 资本公积金 5103219074 5191953299 5199240288 5556604227 盈余公积金 700895407 683551278 683551278 683551278 未分配利润 4732986334 3190259714 3166862204 3214154718 股东权益合计 12031775815 10560439291 10544328769 10604060223 负债及股东权益总计 61792429246 52565211030 48277811167 45397425707           四、北京首都开发有限公司财务分析 （一）、北京首都开发有限公司盈利能力分析： 盈利能力是指企业获取利润的能力。反映公司盈利能力的指标很多，通常使用的主要有每股收益，成本费用利润率，主营业务利润率，净资产收益率，每股未分配利润等。 1. 每股收益 每股收益即每股盈利（EPS），又称每股税后利润、每股盈余，指税后利润与股本总数的比率。 公式为 基本每股收益=归属于普通股股东的当期净利润÷当期发行在外普通股的加权平均 报告期 每股收益 比上期变化 2011-12-31 1.2556 1.0056 2011-09-30 0.25 0.01 2011-06-30 0.24 0.1315 2011-03-31 0.1085 -1.0609 2010-12-31 1.1694 0.2494 2010-09-30 0.92 0.16 2010-06-30 0.76 0.3644 2010-03-31 0.3956 -0.5553 2009-12-31 0.9509 0.5009 2009-09-30 0.45 0.05 2009-06-30 0.4 0.306 2009-03-31 0.094 -0.6108       由以上数据可知，北京首都开发有限公司每股收益率三年来总体变动都不大，但是，其季节性变动较大，以上年的四季度为旺期，到次年的一季度为淡期变化极为明显，有为做年终 报表 企业所得税申报表下载财务会计报表下载斯维尔报表下载外贸周报表下载关联申报表下载 调整利润的可能。但其利润率总体处于上升趋势，所以应该问题不大。 2. 成本费用利润率 成本费用利润率是企业一定期间的利润总额与成本、费用总额的比率。 公式为 成本费用营业利润率=营业利润额÷成本费用总额×100% 报告期 成本费用利润率 比上期变化 2011-12-31 31.5354 18.1792 2011-09-30 13.3562 -5.2757 2011-06-30 18.6319 2.0563 2011-03-31 16.5756 -13.4039 2010-12-31 29.9795 -13.7237 2010-09-30 43.7032 -4.8639 2010-06-30 48.5671 0.386 2010-03-31 48.1811 23.4902 2009-12-31 24.6909 -0.8306 2009-09-30 25.5215 -10.9867 2009-06-30 36.5082 9.6924 2009-03-31 26.8158 10.4527       由以上数据可知，北京首都开发有限公司的成本利润率分布很不稳定，2010年第一季度涨幅很大，并且一直将此保持到年底，但是到了2011年成本费用率就忽然降低，并一路跌破2009年的数值，但到2011年的四季度又有大的回升，这可能和国家2011年控制房价与消费者的观望情绪有关，作为一个房产公司下一步走向也必定和国家政策相关 3.主营业务利润率 主营业务利润率是指企业一定时期主营业务利润同主营业务收入净额的比率。。 其计算公式为： 主营业务利润率=主营业务利润÷主营业务收入×100% 报告期 主营业务利润 比上期变化 2011-12-31 38.7441 2.4599 2011-09-30 36.2842 -1.2745 2011-06-30 37.5587 3.5956 2011-03-31 33.9631 -0.8625 2010-12-31 34.8256 -9.3293 2010-09-30 44.1549 -1.285 2010-06-30 45.4399 4.3665 2010-03-31 41.0734 14.363 2009-12-31 26.7104 -13.8184 2009-09-30 40.5288 -5.5618 2009-06-30 46.0906 -10.1526 2009-03-31 56.2432 26.2346       主营业务利润表明企业每单位主营业务收入能带来多少主营业务利润，反映了企业主营业务的获利能力，是评价企业经营效益的主要指标。北京首都开发有限公司主营业务利润2009年上旬有大增长但到2009四旬大跌以后虽有涨落但总体保持在30-45左右，可以说总体向好 4.净资产收益率 净资产收益率又称股东权益收益率，是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率， 公式为， ROE= P/（E0  NP÷2  Ei×Mi÷M0 - Ej×Mj÷M0） 报告期   比上期变化 2011-12-31 18.151 15.2356 2011-09-30 2.9154 -3.1723 2011-06-30 6.0877 4.9884 2011-03-31 1.0993 -14.5134 2010-12-31 15.6127 5.6063 2010-09-30 10.0064 -1.5565 2010-06-30 11.5629 7.11 2010-03-31 4.4529 -8.0499 2009-12-31 12.5028 8.3004 2009-09-30 4.2024 -9.4403 2009-06-30 13.6427 11.9957 2009-03-31 1.647 -19.4029       由以上数据可知，北京首都开发有限公司股东权益的收益水平比较不稳，公司运用自有资本的效率时高时低，每年的二，四季度较高，一，二季度下降明显，其规律性太过明显，若不是其产品季节性强，则有可能是利润调整关系。