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不定期租赁合同租金
2017-02-27 查阅次数:0次 发布人:poster
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篇一:什么是不定期租赁范本
租赁当事人对房屋租赁期限没有约定,依照法律规定仍不能确定的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用承租的房屋,出租人没有提出异议的,也视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同,但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知
承租人,以便承租人有充足的时间找到合适的房源,一
般应提前3个月通知。公有住房出租不属于不定期租赁。
篇二:不定期租赁可以随时解除合同范本模板
纪某将房屋出租给朱某居住,现在纪某不愿继续出租,要求朱某搬出,朱某却以无其他住所可搬入为由不搬,纪某只得向卢湾区法院起诉要求朱某搬走。日前,卢湾区法院判决纪某与朱某的租赁合同关系解除,朱某于判决生效之日起三个月内携家人及物品迁出
不定期租赁合同租金
),并将该房屋按原状归还纪某。
2002年10月30日,纪某将房屋出租给朱某居住,并签订房屋租赁合同,租赁期限自2002年11月1日起至2003年4月30日止,房屋押金为700元,月租金为700元。2003年8月16日,纪某与朱某再次签订房屋租赁合同,将租赁期限延长至2003年10月30日止。租赁期满后,朱某仍居住在内,并继续支付房屋租金,双方未签订租赁合同。纪某曾多次催促朱某搬走,但朱某未搬走并居住至今。2007年3月10日,纪某在一张收条上注明提前50日通知朱某迁走,即要求朱某在2007年5月1日归还房屋。
纪某认为,双方不存在有固定期限的租赁合同关系,朱某无权在出租人不同意出租房屋的情况下仍然占有、使用房屋,故起诉要求解除与朱某之间的房屋租赁关系,并判令朱某迁出系争房屋,将房屋原状腾退给纪某。朱某虽
表
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示同意解除合同,但无其他住所可搬入,因此不同意纪某的诉讼请求。
法院认为,朱某在2003年10月30日租赁合同期满后,未再与纪某签订书面租赁合同,但实际居住在系争房屋内至今,因此双方的租赁关系已在书面合同期满后转为不定期租赁,纪某可以随时解除合同,故纪某要求解除与朱某的租赁关系应予准许。至于解除合同的时间,虽然纪某曾经在2007年3月10日通知朱某在同年5月1日搬走,但朱某实际居住在系争房屋内至今,且仍在支付房屋租金,因此应当认定双方的租赁关系尚未解除。考虑到朱某自行解决居住问题需要一定的时间,法院给予朱某三个月的搬迁宽限时间,故作出上述判决。
法官说法:《合同法》第二百一十五条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照法律的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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篇三:是定期租赁还是不定期租赁范本
去年5月,原告林某与被告后某经协商,后某经房主同意,将其承租的原出租人某单位旧办公楼的一层转租给林某,双方签订了书面租赁合同,合同约定:租期3年;第一年租金19万元,违约金1万元,于合同签订时一次付清;合同一年一订,第二年租金随市场变化调整;林某不得改变房屋的结构。双方同时还约定了其他事项,合同一式两份,双方各执一份。合同签订后,当天下午,林某到银行取钱支付当年租金19万元。在取钱时,林某认为,现在只能给付10万元,另9万元及1万元违约金到房屋装修完毕后支付。后某认为林某19万元应当一次
付清,林某不同意,于是后某收回了林某手里的那份合同。同时林某支付10万元给后某,后某出具收条一份给林某:“今收到租房预付款拾万元,余款拾万元在签订租房合同时一次性付清。
后某将部分房屋钥匙交给了林某,林某组织人员对房屋进行装修,因林某系租房经销摩托车,故其在装修时要将门面的隔墙打通,正在施工时,房屋所有人某单位的工作人员出面干涉,出于安全考虑,不允许林某打隔墙 (原出租合同中约定不得改变房屋结构)。林某以不能实现自己的合同目的为由要求与后某解除租赁合同,由于双方未能达成一致意见,林某向法院提起诉讼,要求解除其与后某之间的房屋租赁关系。
未订书面合同 视为不定期租赁
林某与后某之间的租赁合同是定期租赁还是不定期租
赁,成为此案的争议焦点之一。法官认为,虽然林某与后某之间签订了书面租赁合同,但在林某只同意先付租金10万元时,后某不同意并收回了合同,视为双方已解除了书面合同,但租赁关系依然存在,因为,后某在收回合同时,又出具了收条,承诺在林某支付另10万元时,双方再签订书面租赁合同。故实际上,双方是在履行口头约定的租赁合同。
根据合同法的有关规定,房屋租赁期限超过6个月的,双方应当签订书面合同,否则视为双方是不定期租赁。但本案双方当事人并不否认之间存在房屋租赁关系,故合同是否成立并不是本案争议的焦点,本案的焦点是双方之间是否存在书面的租赁合同。如果存在书面的租赁合同,林某所要求解除租赁关系的理由相对很小,而后某享有的解除权更多一些。如果双方之间不存在书面租赁合同,则双方均享有任意解除权,只是应当给予对方足够的准备时间。后某在林某拒绝一次性支付19万元租金时,当即收回了双方共同签字的书面合同,表明林某违约时,后某已经与林某解除了书面合同。尽管之后后某仍然将钥匙交给了林某,双方履行的并不是第一份书面合同,而是后某出具给林某的收条,该收条清楚地表明,只有在5月18日前,林某支付了另外10万元时,双方再签订书面合同。
由于在5月11日房屋原出租人某单位阻挠林某打隔墙,林某要求解除合同时即产生纠纷,故本案中双方并没有签订书面合同。根据《合同法》第215条的规定:“租赁期限6个月以上的,应当用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。 ”
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