房屋租赁合同古城客栈房屋租赁合同本合同当事人出租人（以下简称甲方）:房屋共有人:出租方配偶:承租方（以下简称乙方）:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基本上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、房屋情况1、租赁房屋地点:云南省丽江市古城区大研街道办事处五一街兴仁中段78号房屋及庭院。2、租赁房屋现状:完好二、租赁用途及期限1、租赁用途:乙方根据需要，在合法的情况下进行客栈经营。2、租赁时间:壹拾伍年（从办下开工证后三个月是装修期，装修期过后正式开始计算租期，年月日计算房租）。3、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还并将电表、水表、闭路线各自安装到户，甲乙方如愿意继续承租，应于期满前3个月告知甲方协商。如有第三方承租人，相同条件下，乙方具有优先承租权。三、租金及支付方式1、租金:在租赁期限内，租金按年计算，前五年(2010年月日—2015年月日)每年房租为叁万陆仟捌佰元整(36800.00元)，之后-1-五年(2015年月日—2020年月日)每年房租为肆万壹仟捌佰元整(41800.00元)，最后五年(2020年月日—2025年月日)每的房租为肆万陆仟捌佰元整(46800.00元)。2、支付方式:在合同期间内采用分期付款，按先付款后使用的原则，在使用房屋之前一月内付清房屋租金。具体房屋租金支付方式如下:租金每三年一付，分五次付清。第一次付款壹拾壹万零肆佰元整(110400.00元);第二次付款壹拾壹万伍仟贰佰捌拾元整(115280.00元);第三次付款壹拾贰伍仟零肆拾元整(125040.00元);第四次付款壹拾叁万伍仟贰佰捌拾元整(135280.00元);第五次付款壹拾肆万零肆佰元整(140400.00元)乙方每次交付租金后，甲方必须提供收款凭证并签字盖章(画押)后给乙方备案。3、在合同履行期间，如遇到重大自然灾害或者房屋发生严重自行倒塌，以及房屋被认定为危房，致使乙方无法正常经营的，在进行维护或者修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。四、租赁期间有关费用1、乙方应承担相关的一切费用:承担租赁期间房屋改造，维护和修缮费用。按期缴纳各种税、费，甲方不承担任何费用。五、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务:(1)保障该出租房屋的结构安全，符合有关规定;(2)在乙方守法经营的情况下，赋予其完全的自主经营权，并应协助乙方办理相关手续;-2-根据合同有关规定按时足额收取租金;在租期内，不得以任何理由提高租赁房屋价格或私自转租给他人。甲方保证乙方租赁的房屋，产权清楚，无债权债务纠纷。乙方经营期内，当地政府出台政策法规，要求补办有关手续涉及甲方时，甲方应主动配合，有责任提供必要的文件资料并协助乙方办理。2、乙方的权利和义务(1)在经营期内，保证合法经营，保证不从事国家法律明令禁止的违法犯罪活动。一旦从事，所有后果由乙方自负，与甲方无关。(2)租赁期内，可根据自身的经营状况进行及时的调整，在转租或者转让时应提前书面通知甲方，经甲方同意后方可进行。按照合同规定在规定时间内缴纳房租，不得以任何理由无故拖欠房租。根据经营要求，在租期内有权对租赁房屋进行装修和改造，并配备必要设施。进行房屋改造时，承诺不得破坏房屋整体结构和危及房屋结构安全，房屋改造
方案
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应与甲方进行协商同意后进行操作。租期内，因乙方经营消耗的水、电、电话费、有线电视费等自行承担。保证房屋的使用安全，做好消防安全工作，杜绝一切安全隐患，经营期间如发生火灾等造成一切损失由乙方负责。并赔偿甲方房屋价3倍的损失，即180万元。租期届满时，乙方如不再承租，应提前3个月通知甲方。如继续承租，应与甲方另行签订合同
协议
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。如有第三方承租，同等条件下，乙方享受优先承租权。乙方在遵守古城管理局的有关规定下，有自主改造装修房屋权利，但应事前取得甲方书面同意，甲方也应遵守古城管理局的有关规定，积极-3-配合乙方按照经营需要改造或装修现有房屋，但改造装修时不得影响房屋的整体结构。六、违约责任在合同履行期间，根据双方协商，如发生以下情况视为违约，并承担责任。1、甲方无法提供租赁房屋的合法产权手续导致乙方无法正常经营的。2、甲方无故提前收回房屋，导致乙方无法正常经营，将合法房屋在租期内私转租给他人的。3、乙方未经甲方同意，将房屋私自转借、转包、转租给他人，私自拆改，损坏导致影响房屋主体结构的，应按照实际损失情况3倍金额赔偿(即180万元)，甲方有权不退还乙方已缴纳的租金，并有权解除本合同。4、乙方利用该房屋进行非法活动，或拖欠各种税费达1000元以上时，或拖欠房屋租金超过10天时，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。七、争议解决方法双方本着团结协作，友好协商，互利双赢原则，处理可能发生的一切问题，对于因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向当地仲裁部门申请仲裁或向法院诉讼。八、不可抗力和例外不可抗力是指不能预见，不能避免且不能克服的客观自然情况。如出现国家征地，强制拆迁等情况，甲方必须在得到上级拆迁文件时及时通知乙方，便于乙方早做准备，减少损失。1、如因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方不承担违约责任。并承诺在不可抗力影响消除后的合理时间内，双方应当继续履行合同。九、附则-4-1、甲，乙双方在租赁期间如发生失踪或死亡等情况，应有各自的法定继承人继续执行，不影响本合同效力。2、合同中未尽事宜，可经双方协商另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。如补充协议与本合同有条款不一致，则以本合同为准。3、本协议一式两份，甲、乙双方各留一份，具有同等法律效力。4、本合同双方签字盖章画押后生效。5、甲方提供身份证复印件，土地使用证复印件，乙方提供身份证复印件，各备一份。出租方（盖章，画押）:承租方:（盖章，画押）:现住址:现住址:身份证号:身份证号:联系电话:联系电话:年月日
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