物业服务标准实用合同纠纷答辩状

物业服务标准实用 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 纠纷答辩状物业服务标准实用合同纠纷答辩状PAGE/NUMPAGES物业服务标准实用合同纠纷答辩状物业服务合同瓜葛争辩状近来几年来，物业服务合同瓜葛时有发生，那么，下面是给大家介绍的物业服务合同瓜葛争辩状，希望对大家有帮助。物业服务合同瓜葛争辩状1争辩人：张XX，女，1xXX年XX月XX日出生，住广州市XX路3XX号B附楼1xA。被争辩人：XX物业管理有限企业，住所地：深圳市XX区振华XXX大厦XX楼。法定代表人：XXX。争辩人与被争辩人物业服务合同瓜葛一案，针对被争辩人的起诉，现提出以下争辩建议，望合议庭予以采信：一、被争辩人主张的物管费缺乏依照、争辩人与被争辩人之间不存在物业服务合同关系广东XX大厦业主委员会与被争辩人签订原《物业服务合同》的合同限时自xxxx年x月2x日起至xxxx年x月25日止，该合同期满后既未自动续期，双方到此刻也未签订新的《物业服务合同》。这一事实在被争辩人的《民事起诉状》中已获取确认。、期满后的原《物业服务合同》因大多数业主对其履行存在较大异议而不自动续期一年并已清除广东XX大厦B附楼大多数业主对原《物业服务合同》的履行存在较大异议，于xxxx年x月25日原《物业服务合同》期满后遂不同样意续签并要求更换物管企业，被争辩人在《民事起诉状》中陈述广东XX大厦B附楼业主“对原告(被争辩人)按原物业服务合同供应的物业管理未提出任何异议”与事实严重不符!大多数业主因物管企业退出小区一事与被争辩人进行过多次交涉，但被争辩人坚持不同样意退出，后业主们就此问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 多次投诉至华乐街道做事处，华乐街道做事处也曾多次组织业主们与被争辩人进行协调，最后也未解决问题。依照合同约定，期满后的原《物业服务合同》因存在较大异议而不自动续期一年并已清除。原《物业服务合同》第二十八条规定：“本合同期满后一个月内，双方对本合同履行无异议的，本合同连续自动续期一年。双方如有异议的，本合同清除。”可见，原《物业服务合同》签订双方已早先书面约定合同自动续期一年的条件，即原《物业服务合同》履行不存在异议才自动续期一年。而此刻大多数业主拒绝续签及积极投诉等行为已明确表示对合同履行存在诸多异议，原《物业服务合同》应依照合同约定不自动续期一年并已经清除。退一万步讲，即使自动续期，续期1年时至xxx1年x月25日就已期满，被争辩人也无权据此再主张合同期满今后的权益。、被争辩人的所谓“事实物业服务”属违纪的强行服务原《物业服务合同》已于xxxx年x月25日期满，但被争辩人拒绝退出广东XX大厦B附楼，非法侵犯B附楼物业两年多，强行向业主供应事实服务，强迫业主接受他们不合理的物业费等花销，拒绝接受业主对他们的服务督查，从根本上忽略业主的合法权益，入侵了业主自由选择其他物管企业的权益。依照《最高*关于审理物业服务*件详尽应用法律若干问题的讲解》第十条规定：“物业服务合同的权益义务停止后，业主委员会央求物业服务企业退出物业服务地域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资本的，*应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，央求业主支付物业服务合同权益义务停止后的物业费的，*不予支持。”被争辩人以单方、强行供应的所谓“事实物业服务”起诉争辩人，法院应当予以驳回。其他，被争辩人强行服务的行为严重违反了《合同法》和《民法公则》等法律规定。被争辩人同业主、业主委员会在法律地位上完好同样，二者是以物业服务为标的的委托合同法律关系：业主或业主委员会委托被争辩人为其供应物业服务、并向其支付相关劳务花销的简单民事法律关系，其适用《合同法》和《民法公则》等相关基本法律。就《合同法》详尽而言，《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位同样，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四条规定：“当事人依法享有自觉订立合同的权益，任何单位和个人不得非法干预。”即合同当事人有权选择订立对象，有权选择订立或不订立合同，任意一方不得强行要求对方接受要约，不得强行要求对方履行无法律依照的义务。同时，《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定也许当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”在事实合同成立的要件上，《合同法》要求“对方接受”，“对方接受”的前提是愿意，双方“合意”是事实合同的基础。而事实上被争辩人所谓的“事实物业服务”重新至尾未获取多数业主的“愿意”。因此，被争辩人无权经过单方、强行的所谓“事实物业服务”来要求争辩人缴纳物管费。二、被争辩人主张的物管费收取标准缺乏依照、争辩人与被争辩人双方未约定物管费收取标准《物业管理条例》第四十一条规定：“物业服务收费应当依照合理、公开以及花销与服务水平相适应的原则，差异不同样物业的性质和特点，由业主和物业服务企业依照*价格主管部门会同*建设行政主管部门拟定的物业服务收费方法，在物业服务合同中约定。”原《物业服务合同》中关于物管费收取标准的约定因原《物业服务合同》期满不续期而无效，且原合同双方无签订新的《物业服务合同》，至今被争辩人就物管费收取标准并未与广东XX大厦业主委员会或业主达成一致建议，更未在有效合同上明确约定，被争辩人依照已期满未续期的原《物业服务合同》来确定收取标准，违反了上述规定。、被争辩人主张的物管费收取标准未经物价局鉴定、备案广州市物价局于xxxx年2月3日从前就B附楼的物管费问题发出了一份整改通知书，要求“B附楼住所物业服务收费标准由越秀区物价局鉴定或由业主与物管企业在物业服务合同中约定”。广东XX大厦业主委员会与被争辩人自xxxx年x月2x日始不存在物业服务合同关系，业主与被争辩人也素来无法达成一致建议，据此B附楼的物业服务收费标准应由越秀区物价局鉴定，但被争辩人素来未办理鉴定、备案手续，在本案中也未供应这方面的相关凭据。、被争辩人的物管收费与服务水平不吻合相适应的原则《物业管理条例》第三十六条第一款规定：“物业服务企业应当依照物业服务合同的约定，供应相应的服务。”《广东省物价局、广东省住所和城乡*关于物业服务收费管理方法》第四条规定：“物业服务收费应当依照合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。”同时，依照xxxx年度广州市住所物业服务收费政府指导价基准价，一级物业服务的基准价(有电梯)为1.x元/平方米·月，可以上下浮动的幅度为15%，即在1.45至1.xx元/平方米·月之间，而被争辩人主张的物管费标准为14.x5元/平方米·月，快要政府指导价标准1x倍!被争辩人向业主主张超高标准的物管费，却并未供应吻合相应服务水平要求的物业服务，从B附楼的现有居住环境也完好看不到有这么高标准的物业配套服务。争辩人的房屋经常出现没有电和漏水等问题，当争辩人向被争辩人反响时，被争辩人声称：14.x5元有14.x5元的服务，x元就只有x元的服务。被争辩人主张高额的物管费却不供应吻合相应服务水平要求的服务，对业主的合理要求置之不理，其行为明显严重违反了上述规定，也入侵了业主的合法权益。三、被争辩人主张的滞纳金缺乏依照本案争辩人与被争辩人之间不存在物业服务合同关系，更未对“未准时缴纳的物业服务花销，每天收取x.5‰的滞纳金”进行约定。同时，被争辩人据以的原《物业服务合同》已期满并且期满后其强行供应的物业服务严重违反原《物业服务合同》约定及法律规定。其他，《物业管理条例》等法律对就拖欠物管费可否支付滞纳金也并没有规定，并且本案主张的滞纳金也明显高于中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利息的标准。因此，本案被争辩人滞纳金的主张缺乏合同和法律的依照。四、争辩人本质上已依照较高标准缴纳了物管费诚然争辩人素来要求被争辩人于原《物业服务合同》期满退后出广东XX大厦B附楼且不满意被争辩人强行供应的物业服务，双方也未约定物管费的支付标准和支付方式。但和蔼的争辩人自xxx1年5月起至xxx2年x月止，还是依照x元/平方米·月的较高标准(约政府指导价标准的4倍)向被争辩人支付了物管费。而被争辩人竟然还无理起诉争辩人，为此，争辩人保留要求被争辩人返还已缴纳的物管费的权益。被争辩人主张争辩人拖欠物管费缺乏事实和合同及法律依照，并且其提交的欠费清单中也未扣减争辩人xxx2年x月份已缴纳的金额，被争辩人诉讼央求的物管费金额自己就存在计算错误。综上所述，鉴于被争辩人供应物业管理服务、收取物管费及其标准无任何依照，争辩人无需支付被争辩人主张的物管费及滞纳金。相反，被争辩人强行供应的物业服务直接违反了包括争辩人在内的大多数业主的意愿并严重损害了大多数业主的合法权益，争辩人保留要求被争辩人返还已缴纳物管费的权益，并恳请法院依法驳回被争辩人的诉讼央求，以保护争辩人的合法权益!此致广州市越秀区*争辩人：张XX代理人：于xx、余xx年XX月XX日物业服务合同瓜葛争辩状2争辩人：深圳市某物业管理有限企业地址：(略)法定代表人：(略)代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师被争辩人：张某，女，汉族，某年某月某日出生，地址(略)，*(略)争辩人就张某所诉的物业服务合同瓜葛一案[案号为(xxx3)深南法蛇*4xx号]，争辩以下：被争辩人张某因其居住的B栋2单元3A于xxx2年11月1x日发生严重的渗水、漏水而起诉争辩人，认为是争辩人失于管理造成其经济损失，要求争辩人作出相关赔偿。可是争辩人认为本案的事实情况与张某所称其实不一致，适用法律上张某也有所不当，详尽原因为：一、被争辩人张某所称的损失是由其户内装修时改变了房屋的原有使用功能，从而改变了原有的排水设施及功能而造成的。xxx2年11月1x日12：53分，争辩人值班人员在小区公共区域巡视检查中发现，张某所居住的B栋2单元3A门口发现有水渍，初步判断水源系从张某家的室内流出，争辩人的物业工作人员马上通知张某，等待张某回来查明原因，张某回家打开门后，争辩人马上组织物业相关工作人员紧急清理室内积水，争辩人的工程人员会同张某看渗水原因，答人的工程人在看，水源系从房屋天花中央空排口流出，依照流出的水有异味，当判断是水管道拥堵所造成。而答人了某装修申的，某将原有的天台改厨房，原有厨房改成餐，改了房屋原有构，此又私自改水管道和雨水管道，将空排水接入水主管，将水排放接入雨水管道，雨水水管道混排是致某改后有厨房水倒流的主要原因。《住所室内装装修管理法》(*令[xxx2]第11x号)第五条明确定：“住所室内装装修活，禁止以下行：⋯⋯(二)将没有防水要求的房也许天台改生、厨房⋯⋯”《广省物管理条例》第五十五条也明确有定：“物管理地域内禁止以下行：⋯⋯(三)将没有防水要求的房也许天台改生、厨房，也许将生改在下住的卧室、起居室()、房和厨房的上方⋯⋯”然，某在装修程中反了《物管理条例》、《广省物管理条例》、《深圳特区物管理条例》和《住所室内装装修管理法》，也反了《先期物管理服》、《主管理》和《装修手册》的相关管理定与要求。二、答人已尽到见告和，没有任何失的。某于xxxx年12月5日向答人提出了装修申，答人其装修内容批已就装修明令禁止事行面见告，明确见告主禁改房屋的原有使用功能，上答人已依照《物服合同》定向某尽了见告。并且，xxxx年5月5日某的《装修延期申请审批表》里，争辩人再次提示和书面见告了相关事项。不但这样，争辩人还积极协助办理本次事故，当时是争辩人的值班人员在小区公共地域巡视检查中发现张某户内有水溢出，争辩人还在第一时间以电话形式通知业主，并全程协助业主办理户内积水及进行事件事故检查。因此，本案事故的过错系张某自己所造成，争辩人不存在任何过错，更不存在民事法律责任的前因结果联系，争辩人无论从法律上，还是从人情关怀上都履行了协助义务。三、依照双方协讲和相关法律法规，张某的损失应由其自行承担。争辩人与张某双方签订的《装修进场 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 》第十二条明确约定：“因施工造成的管道拥堵、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设施的，由责任人或业主负责赔偿。”第十五条还约定：“由业主装修改动房屋结构而造成的房屋开裂、渗漏等结果，由业主负责。”《住所室内装修装修管理方法》第三十三条明确规定：“因住所室内装修装修活动造成相邻住所的管道拥堵、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修人应当负责修复或赔偿;属于装修装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿。”而本案张某装修期间改变了原有的排水设施及功能在先，以致户内设施损失，其主要直接责任在于张某，依照上述约定和相关法律法规，其责任应自负。四、张某应马上恢复户内原有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设施原有功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为。张某户内装修时改变了房屋的原有使用功能，改动了原有的排水设施及功能，争辩人已严格依照《物业服务合同》的约定履行物业管理服务。但出于物业管理的法律法规要求和物业管理需要，希望法院能劝告张某马上恢复户内原有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设施原适用功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为，望法院能主持法律公正与正义。争辩人：深圳市某业管理有限企业年七月二十九日内容仅供参照