项目总投资估算表序号项目名称总额（万元）占总投资比例1地价8,294.915.0%2行政事业收费3,651.652.2%3经营性收费8,274.805.0%4前期报批费用1,536.570.9%5建安工程87,452.5353.2%6配套管网工程费6,955.674.2%7营销费用5,886.273.6%8管理费4,709.022.9%9财务费用35,812.5421.8%10不可预见费1,962.091.2%11其他费用12销售费用13合计164,536.04100.0%项目敏感性
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
因素变化情况相关指标变化情况敏感性分析结果总建筑面积（m2)可销售面积（㎡）销售价格销售收入（万元）总投资（万元）税后利润（万元）投资利润率财务净现值（万元）内部收益率动态投资回收期（年）基本
方案
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(容积率=2.83）392,418住宅131,920住宅12000（元/m2)230,986168,00062,98637.5%21,00828%3.9商业14,741商业20000（元/m2)车位111,228车位180000（元/个）变化情况价格下降10%392,418住宅131,920住宅10800（元/m2)207,887168,00039,88723.7%6,16014%4.0商业14,741商业18000（元/m2)车位111,228车位162000（元/个）总成本增加10%392,418住宅131,920住宅12000（元/m2)230,986184,80046,18625.0%5,47113%4.1商业14,741商业20000（元/m2)车位111,228车位180000（元/个）销售收入下降15%392,418住宅131,920住宅12000（元/m2)196,338168,00028,33814.4%-1263.007%4.5商业14,741商业20000（元/m2)车位111,228车位180000（元/个）注：项目期为5年，拆迁现金补助比例在20%结论：整个分析是建立在容积率2.83且项目五年内结束的基础上，退线60米的时候，销售价格下降10%或者总成本上升10%的时候，财务净现值大于0，投资利润率和内部收益率可以接受；但是当项目因挡光、容积率过高及市场波动过大等因素导致销售收入下降15%的时候，财务净现值为负，投资利润率和内部收益率过低，风险较大，所以建议项目暂缓；
浙公网安备 33021202002483