回迁房买卖
合同
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协议
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出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：根据《中国人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售房屋签订本协议，以资共同遵守。第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于的房屋转让给乙方，框架结构。面积约平方，房价每平方元。总房价元。第二条、本协议签字生效后，乙方即时付购房款定金___万元，第二次付款在乙方取得该房钥匙的同时，一次性付房款元，尾款万元,在乙方取得房产证当天一次性付清。第三条、本协议签订后，双方应共同遵守，甲方不得无故反悔，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。不得再对该房主张任何的权利。更不得再将该房出售或赠与第三人，否则甲方承担违约责任。第四条、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。第五条、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。第六条、如因
规划
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部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。第七条、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓，乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方承诺乙方直接更名办理房屋相关产权登记，所产生的契税、维修基金相关费用由乙方承担。甲方承诺若不能直接更名乙方直接办理相关产权登记，甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完产权登记后，在其产权证下来五日内，应立即协助乙方办理产权过户手续，本合同发生的契税，房屋维修基金等由乙方负担。其他税费营业税、土地转让金、个人所得税等由甲方负担。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而乙方遭受损失的，由甲方承担赔偿责任。第八条、甲方应出具拆迁安置协议，确保对该买卖协议中的房屋有处置权。甲方是共人，乙方代理人。在办理产权登记时，乙方可以为其本人或其他亲属等。第九条、乙方如不能及时按合同约定支付房款，甲方有权没收定金，并按房款总额的日千分之一向乙方收取拖欠天数的违约金。因甲方原因，致使该协议无法履行的，甲方承担定金双倍返还责任，并同时承担房款总额的日千分之一违约金，自本协议签订之日起计算。（原则上不超过总房价的两倍）第十条甲方应当于20年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过五个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。第十一条、本协议双方应共同遵守，双方发生分歧应协商解决，协商不成，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼，违约方承担所有诉讼费、保全费、律师费等所有费用。第十二条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。甲方：乙方：年月日年月日
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