照相馆租赁合同范本

第PAGE\*MERGEFORMAT0页共NUMPAGES\*CHINESENUM3\*MERGEFORMAT二页PAGE编号：_____________照相馆租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 甲方：乙方：签订日期：年月日第PAGE\*MERGEFORMAT一页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT2页第PAGE\*MERGEFORMAT〇页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT2页照相馆 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 范本 协议范本下载族谱范本下载临帖范本下载公司章程范本下载监理月检范本下载 　　出租人：___________________________(以下简称甲方)　　身份证号：_________________________　　通讯地址：_________________________　　联系方式：_________________________　　承租人：___________________________(以下简称乙方)　　身份证号：_________________________　　通讯地址：_________________________　　联系方式：_________________________　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,甲方愿意将产权属于自己的店面出租给乙方,经协商一致，订立本合同，具体条款如下：　　第一条　店面基本情况及用途　　1.甲方将坐落于_________________________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的店面出租给乙方。　　2.用途_____________________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。　　3.于本合同生效之日起_______日内将店面及其相关设施交付乙方验收使用。　　第二条　租期　　1、租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止，共计______年______个月;其中免租期为自______年______月______日至______年______月______日止。　　2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。　　第三条　租金和租金交纳期及条件　　1.租金标准：_________元人民币/月(大写________________元人民币/月)。　　2.租金每________个月支付一次，应于付款月_______日前支付下一次租金;在本合同有效期内，租金不予调整，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。　　3.租金支付方式为下列第_______种形式　　(1)现金支付　　(2)以银行转账方式向甲方支付费用　　开户行：__________________________________　　户名：____________________________________　　银行账号：________________________________　　(3)其他：________________________________　　4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。　　第四条　租赁期间店面的修缮　　1.由乙方进行店面维修和修缮，修理费用由乙方负担。　　2.甲方允许承租人对店面进行改善或增设他物。但不得破坏店面主体结构。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_____________________________。　　第五条　各项费用的缴纳　　1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;　　2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。　　3.使用该店面进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。　　4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。　　第六条　甲方的权利、义务　　1.甲方有权要求乙方按期交付租金。　　2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关 规章制度 食品安全规章制度下载关于安全生产规章制度关于行政管理规章制度保证食品安全的规章制度范本关于公司规章制度 等进行监督。　　3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：　　(1)擅自改变店面的使用性质;　　(2)擅自转租、转让店面或利用店面从事非法经营活动;　　(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;　　(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。　　4.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。　　5.甲方必须给予乙方以同本店店面平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便,提供有效的房产证明和相关手续。　　第七条　乙方的权利、义务　　1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。　　2.乙方对于租用的店面只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。　　3.乙方不得利用店面从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。　　5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。　　6.乙方必须爱护店面设备，在租赁期间如损坏所租赁店面设备，必须承担修复或赔偿责任。　　7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。　　8.乙方必须依法经营,租赁期间乙方经营行为、债权售务及违法行为的法律责任及处罚均与甲方无关,由乙方全责承担。　　第八条　合同的变更、解除与终止　　1、双方可以协商变更或终止本合同。　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　　(4)未按 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 约定用途使用房屋或利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。　　(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。　　(6)拖欠房租累计_____日以上。　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。　　5、租赁期满合同自然终止。　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。　　第九条　续租　　1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处店面的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。　　2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对店面的优先租赁权。　　第十条　违约金和违约责任　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_______%作为违约金支付给乙方。　　2.若乙方拖欠租金____天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的____%作为违约金支付给甲方。　　第十条　免责条件　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。　　4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。　　第十一条　争议解决　　1、本合同履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成任何一方的，双方同意交由_________________人民法院管辖。　　2、因一方违约致使本合同的履行产生争议，守约方为解决争议所产生的公证费、律师费、保险公司出具保全费用、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等合理费用由违约方负担。双方相互违约，有履约先后顺序的，负先履行义务一方负担所有争议解决费用;无履约先后顺序的，争议解决费用双方自行承担。　　第十二条其他约定事项　　1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。　　2._____________________________________________________________　　3._____________________________________________________________　　第十三条　解释　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。　　第十四条　补充与附件　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。　　第十五条　附则　　1.甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解，并愿按本合同约定严格执行。　　2.本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认，否则涂改部分无效。　　3.本合同及附件经双方签字盖章后即生效。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。　　甲方(签字)：___________________　　乙方(签字)：___________________　　身份证号码：___________________　身份证号码：____________________　　联系方式：_____________________联系方式：______________________　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日　　签订店面租赁合同的注意事项　　1.承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该店面产权人，如对方不是权利人，取得店面产权人书面同意;　　2.确认店面内煤气、水、电的容量是否符合要求;　　3.把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;　　4.确认店面整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;　　5.确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;　　6.确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;　　7.应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。同时应明确厂房用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变厂房用途而损坏房屋。风险告知：应明确约定承租期限、续租优先权等事项。注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。风险告知：租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。风险告知：根据《城市房地产管理办法》第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。风险告知：明确违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。