区域规划图

目录1、区域规划图--------------------------------------------22、区域规划说明---------------------------------------33、地块区位图------------------------------------------54、地块及周边建设----------------------------------------75、地块规划设计条件-------------------------------------156、规划效果意向图---------------------------------------167、户型设计意向图--------------------------------------208、交房 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ----------------------------------------------319、团购意向书-------------------------------------------3210、个人参与团购认可书---------------------------------3711、商品房买卖 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书------------------------------------39区域规划介绍 雍景豪庭项目一、二期用地范围属于济南市重点规划区域之章锦片区。 章锦片区规划要点及周边建设情况说明 一、规划范围 北至经十东路,南至济莱高速公路,西至绕城高速东环线,东至力诺工业园。(参考片 区规划图) 二、规划目标 将开发建设、环境保护与可持续发展有机结合,将出口加工区规划建设成为高新区独具 特色的国际商务商贸产业园区,完善片区生活居住和配套服务设施,构建经济繁荣、和谐宜 居的城市新区。 三、功能定位 以出口加工生产为主导,配套建设商务商贸服务设施和城市生活居住社区,完善生态环 境保护功能。 四、规划构思 以“山、水、绿、城”和谐相融为特色,形成自然山体为背景,滨水景观带、绿色隔离 带、城市发展带有机结合的空间格局。五、功能分区沿经十东路南侧和港西路西侧规划为商务商贸、产业研发办公区;绕城高速东环线与刘公河之间北半部规划为出口加工区;港西路与力诺工业园之间规划为出口加工区的配套工业园区;沿旅游路两侧规划为生活居住区及社区配套服务区;港西路与旅游路路口东南规划为医疗卫生、教育科研区。　　六、综合交通规划规划对外交通主要为绕城高速东环线和济莱高速公路;规划城市道路分快速路、一级主干路、主干路、次干路、支路五个等级,以经十东路城市快速路、旅游路主干路和港西路一级主干路构建“两横一纵”城市道路主骨架。七、“六线”规划规划道路红线为绕城高速东环线、济莱高速公路、经十东路城市快速路、港西路、旅游路以及城市次干路和支路等道路控制线;城市蓝线为刘公河等河道和蟠龙水库的控制界线;城市黄线为潘石线等高压线和污水处理站等城市基础设施的控制界线;城市绿线为刘公河滨水绿地、城市公共绿地、居住区绿地、城市隔离防护绿地和玉岭山等山体的控制绿线;城市橙线为中小学、医院、社区文体活动中心等城市公益性公共设施的用地界线。地块城市区位跑马场全运会马术赛马场项目承担第十一届全运会速度赛马和马术三日赛的比赛任务,项目建设场址位于历城区港沟镇,北临旅游路,西至港西路,南靠蟠龙山、杨树山、风梅岭,规划总用地1066亩,总建筑面积9.6万平方米,主要建设速度赛马场地及设施、跳跃障碍、盛装舞步项目场地、三日赛项目场地及设施,赛马驯养基地。总投资约8000万元。区内及周边房地产开发情况目前正在开发及已开发完的项目包括:三联凤凰城、永大颐和园、保利花园,三联彩石山庄、唐冶新城住宅区等,完成开发面积逾80万平方米,目前已可容纳4万人居住。凤凰城:6000元/平方米保利花园:5200元/平方米永大颐和园:5000元/平方米凤凰城、永大颐和园保利花园唐冶新城自2003年开始,济南市政府和历城区政府就将唐冶新城的可持续发展问题列入了政府发展规划。2004年,在中美可持续发展中心的推动下,唐冶新城项目被列入“中美可持续发展示范项目”,成为中国首批列入示范项目之一。片区以城市公共交通为重要指标的建设理念,即在中心区内,居民的居住生活区、办公区等与公共交通的空间距离最远步行不能超过5分钟。其间,居民到小学、公园、商店步行在5分钟内将可以达到。片区内将建设研发服务组团、物流服务组团、居住功能组团等组团,中心区内居住区还将分成科技社区、生态社区、文化社区、艺术社区等不同的社区。(右为唐冶新城规划图)体育中心历城区体育中心位于唐冶片区中心区域,北临世纪大道、南临横七路、西临港西路、东临土河路,总占地面积409亩,是承担第十一届全运会比赛的配套场馆,主要承担举重、摔跤及部分预赛项目。工程主要建设内容为:“两馆一场一中心”即体育馆、健身馆、体育场和全民健身广场。距离出口加工区雍景豪庭2地块约2000米。目前已试运营。历城区政府即将搬迁至唐冶新城北部区域,目前规划中。安置区安置住房唐官小区已经建设完成。(右、右下为体育中心;左下为已建唐官小区)雍景豪庭二期地块基本指标:建设用地9.29公顷,计139.35亩地上容积率:不大于2.2地下容积率:不大于1.0可建设地上面积:204480平米(右为地块现状图)城市干道银座物流科研机构研究所地块周边现状地块周边综合配套二期地块规划设计条件规划效果意向图规划效果意向图规划效果意向图规划效果意向图规划效果意向图户型设计意向图户型设计意向图户型设计意向图户型设计意向图户型设计意向图户型设计意向图户型设计意向图户型设计意向图户型设计意向图户型设计意向图雍景豪庭二期商品房建设标准(一)户内装修标准1、入户门:国内生产的知名防盗门,不设内门2、客厅、卧室、书房:水泥地面,墙面及顶棚刷乳胶漆3、厨房:墙面为釉面防水瓷砖,地面铺防水地砖,预留冷热水管道4、卫生间:墙面为釉面防水瓷砖,地面铺防水地砖,带洁具,预留冷热水管道。5、阳台:水泥地面,墙面顶棚刮腻子,带洗衣功能的阳台做防水6、门窗:外窗为塑钢隔热窗,住宅的玻璃为双层中空玻璃,公共部位的玻璃为单层玻璃7、室内楼梯:复式住宅中均不设户内楼梯,只预留连接洞口(二)户内配套设施1、采暖:市政管网集中供热,钢铝暖气片方式采暖2、给水设施:市政自来水供水3、燃气系统:市政燃气管网供气(不含开户费)4、通讯系统:主要房间预留电话接口5、数据传输系统:预留接口6、有线电视:主要房间预留接口(三)公共部分装修标准1、外墙:外墙外保温系统,采用高档瓷砖和石材2、公共走廊:入户层地面和各楼层电梯间贴花岗岩、墙面为乳胶漆;步行楼梯为水泥压光3、电梯:国产知名品牌电梯、每单元一部4、单元门:可视对讲商品房团购意向书甲方:乙方:济南三北房地产开发有限公司为了降低系统内(以下简称系统内)员工的购房成本,满足员工购房的特殊要求,便于日后住宅区的集中管理,同时防范个人购房的风险,甲方代理该系统员工与乙方洽谈商品房认购事宜。本着诚信的原则,甲乙双方就商品房认购事宜达成如下意向,以共同遵守。一、项目的基本情况1、位置济南出口加工区内,刘公河东侧,A3路以西,B3路以南,B4路以北。2、土地情况总用地10.5公顷,可规划建设用地9.29公顷,地上容积率≤2.2,地下容积率≤1.0,建筑密度≤18%,绿地率≥35%,停车率≥100%。二、商品房认购意向原则1、在本意向签字后,甲方组织本系统内员工报名,并由甲方代收商品房认筹金,单套商品房初次缴纳认筹金为5万元。2、乙方在甲乙双方协商确定的可接受价格范围内进行土地竞拍,如乙方未能在可接受范围内取得土地权益资格,由甲方负责无息退还系统内员工所交纳的认筹金。3、在土地摘牌暨乙方取得土地权益资格后两周内,甲方再次组织系统内员工每户交纳认筹金15万元,其中包括车位认筹金2万元。至此,甲方组织其系统员工共交纳房屋认筹金20万元,其中包括地下车库认筹金2万元。团购文件之---------团购意向书4、乙方摘牌取得并签订该地块的使用权出让协议后,甲乙双方签订无息借款协议,乙方开具借款收据并出具授权委托书,授权甲方直接将甲方所收系统内员工的房屋认筹金在济南市国土资源局规定的时限内支付到土地挂牌所指定的帐户。5、乙方办理开发所需相关证件期间,如有需要甲方应积极配合。6、乙方取得商品房预售许可证后,乙方与甲方所代理的业主签订《商品房买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 》。乙方给甲方所代理的业主开具商品房购房款收据,换回甲方给业主所开具的商品房认筹金收据。7、乙方与甲方所代理的业主签订正式商品房买卖合同时,甲方所代理的业主可选择银行按揭贷款或一次性付清的方式结清房款。8、认购业主在交纳第一笔认筹金后、第二次缴纳认筹金前,如选择不再购买本次商品房,业主所缴纳的第一笔认筹金由甲方无息退还。三、商品房的基本情况和价格该小区为独立院落,设大门、围墙,并配套建设物业用房。区域内根据规划要求建设相应的绿地、照明、体育健身等院落设施。商品房为板式小高层、11层,框架结构、楼板现浇,设电梯,一梯两户,标准层高2.9米,地下储藏室层高2.2米。一层及附属地下一层采用复式住宅设计,带独立院落;顶层可根据业主需要把10-11层设计为复式住宅。户型建筑面积暂定为90m2、130m2、180m2(复式住宅除外)。房屋地上建筑面积平均销售单价为3400元/平方米。乙方与业主签订商品房买卖合同时具体单价在该房屋均价保持不变的的情况下,根据房屋具体位置进行调整,层差价差等由甲方确定。地下储藏室与房屋对应搭配关系由乙方负责确定,甲方代理的业主应按乙方要求进行购买。房屋地下储藏室建筑面积售价为2000元/平方米,地下储藏室建筑面积价格为固定单价。该小区按照人车分流设计,所有车辆停至地下车库;地下车库地面水泥压光,并设置倒车闸。认购本小区商品房的业主必须购买地下车库。地下车库使用权年限与土地使用年限相同,使用权价格为6万元。四、房屋的建设标准(一)户内装修标准1、入户门:国内生产的知名防盗门,不设内门2、客厅、卧室、书房:水泥地面,墙面及顶棚刷乳胶漆3、厨房:墙面为釉面防水瓷砖,地面铺防水地砖,预留冷热水管道4、卫生间:墙面为釉面防水瓷砖,地面铺防水地砖,带洁具,预留冷热水管道。5、阳台:水泥地面,墙面顶棚刮腻子,带洗衣功能的阳台做防水6、门窗:外窗为塑钢隔热窗,住宅的玻璃为双层中空玻璃,公共部位的玻璃为单层玻璃7、室内楼梯:复式住宅中均不设户内楼梯,只预留连接洞口(二)户内配套设施1、采暖:市政管网集中供热,钢铝暖气片方式采暖2、给水设施:市政自来水供水3、燃气系统:市政燃气管网供气(不含开户费)4、通讯系统:主要房间预留电话接口5、数据传输系统:预留接口6、有线电视:主要房间预留接口(三)公共部分装修标准1、外墙:外墙外保温系统,采用高档瓷砖和石材2、公共走廊:入户层地面和各楼层电梯间贴花岗岩、墙面为乳胶漆;步行楼梯为水泥压光3、电梯:国产知名品牌电梯、每单元一部4、单元门:可视对讲五、该房屋的开发进度(具体时间根据本协议签订及土地挂牌时间确定)1、乙方承诺:2009年12月20日前取得建设用地规划许可证,2010年3月10日前开工建设,2010年5月20日前取得预售许可证。2、2010年6月10日前签订完成商品房买卖合同。3、乙方负责于2011年6月30日前将该商品房按约定的交房标准交付给甲方代理的业主使用。乙方保证届时水、电、天燃气具备开通条件,保证2011年冬季采暖期前具备供暖条件。4、如果甲方未按照济南市国土资源局规定的时限内转付土地出让金,乙方的最终交房时间可以顺延。5、根据房屋测量面积确定最终总房款,业主个体缴纳尾款。已交房款超过总房款的,乙方应于7日内退还超出部分,退还时不支付利息。6、在业主个体缴纳完毕购房契税、公共维修资金、保险等办理房屋使用权证及土地证分割中业主个体所需缴纳的资金后,乙方负责于2012年6月1日前办理完成商品房房屋所有权证并移交给甲方代理的业主,乙方移交给业主购房发票及相应收据。六、关于选房的约定1、在该房屋具备正式销售条件前,乙方通知甲方,由甲方确定业主个体所购置商品房的房号和面积。2、乙方在甲方的配合下与业主个体签订商品房买卖合同。如果在通知规定的时间内业主不签订商品房买卖合同则视为放弃认购行为,由乙方负责两周内无息退还业主所交认筹金。七、逾期交付该房屋的违约责任如乙方未按本意向约定的期限将该房屋(包括本意向约定的室外配套)交付甲方代理的业主使用,乙方将承担违约责任,违约责任不累加。1、逾期在一年之内,自本意向约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向业主支付已缴付房款万分之二的违约金,合同继续履行;2、逾期超过一年,业主有权解除合同。业主解除合同的,乙方退还业主已支付的房款,并按购房款20%的金额向业主支付违约金;业主愿意继续履行合同的,合同继续履行,自本意向约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向业主支付已缴付房款万分之二的违约金。八、关于房屋建设标准的违约责任如乙方未按本意向约定的建设标准将该房屋交付业主使用,经有资质的鉴定部门鉴定后,根据鉴定结果乙方按照未达本意向约定的建设标准的同等价值支付给业主或根据国家相关规定执行。九、因不可抗力等原因导致本意向书无法履行的,本意向书解除并免责。十、本意向一式四份,甲乙双方各持贰份,均具有同等法律效力。十一、意向执行过程中出现的纠纷,由双方协商解决。协商不成的,可诉至人民法院。十二、本意向自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方:乙方:委托代理人签字:委托代理人签字:合同签订日期:个人参与购买雍景豪庭商品房认可书一、购房说明1、本次所购商品房属个人行为,由本人了解价格,在认真审查《商品房认购协议书》后,购房风险自愿承担。2、济南三北房地产开发有限公司(以下称三北公司)负责本次商品房前期认购工作的介绍。三北公司负责解答《商品房团购意向书》、《商品房认购协议书》中的相关问题。参与认购的系统单位不参于小区建设的日常管理与监督。二、购房人注意事项1、本次购房由系统单位出面与三北公司洽谈,系统单位与三北公司签订《商品房团购意向书》。购房人交付第一笔房款时与三北公司签订《商品房团购协议书》。2010年6月10日前购房人与三北签订《商品房买卖合同》并缴纳剩余款项。2、购房人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》后,双方即形成买卖合同关系,风险自行承担。若发生纠纷,由购房人与房地产开发商交涉直至法律诉讼,诉讼费用按法律文书的规定承担。3、本次购房人必须是本单位或本系统规定范围的员工。报名交款人的姓名、认可书的签名、买受人的签字、房产证注明的房屋所有人须一致。4、为确保报名购房数量准确,报名时购房人需交认筹金20万元,分两次交纳。第一次交纳时间为团购单位与三北公司签订《商品房团购协议书》之后,交纳认筹金5万元,第二次交纳时间为三北公司摘牌取得土地权益资格后两周内,由三北公司或团购单位指定的单位代收,交纳认筹金15万元(包括地下车库认筹金2万元)。三、楼房价格、储藏室价格该房屋销售均价为3400元/平方米,储藏室为固定单价2000元/平方米;地下车库使用权为团购文件之---------认可书6万元/个,使用期限与土地使用年限相同。购买商品房的业主必须购买地下车库,购买两套及两套以上商品房的,可以只购买一个地下车库。四、选房及付款方式1、认购建筑面积为平方米。2、报名交款结束、签订正式《商品房买卖合同》前,购房个人以抽签的方式按顺序挑选楼号、楼层及房号。因本认购商品房最终户型面积未经规划主管部门确认,所认购的意向面积只作为开发商设计及报批的依据,最终以济南市规划局批复文件为准。本人抽签后,不得退房。3、为了方便工作,由公司负责收取认筹金20万元(含地下车库认筹金2万)并转交开发商。4、购买人应按《商品房买卖合同》约定,在规定的时间内交付购房余款,否则购房人承担违约责任。五、以上说明,购房人阅读并认可后签字。购房人认可并签字:年月日商品房购买协议书甲方:乙方:济南三北房地产开发有限公司根据乙方与XXX(团购系统或指定单位)签订的《商品房团购意向书》的有关规定,甲方自愿认购乙方开发建设的商品房,并同意由XXX代收购房认筹金。本着诚信的原则,甲乙双方就商品房认购事宜达成如下协议,以兹共同遵守。一、项目的基本情况1、位置:济南出口加工区内,刘公河东侧,A3路以西,B3路以南,B4路以北。2、土地情况:总用地10.5公顷,可规划建设用地9.29公顷,地上容积率≤2.2,地下容积率≤1.0,建筑密度≤18%,绿地率≥35%,停车率≥100%。二、商品房认购基本内容1、在本协议签字后,由xxx代替乙方收取商品房认购认筹金。单套商品房认筹金为20万元,其中包括车位认购款2万元。本协议签订后,甲方向xxx公司交纳认筹金5万元;在乙方取得土地使用权权益资格后两周内,甲方再次向xxx公司交纳认筹金15万元(含2万地下车库认筹金)。2、根据乙方与xxx签订的团购意向书,乙方在可接受的土地价格范围内进行土地摘牌,如超出可接受价格范围乙方将放弃土地使用权摘牌资格,并取消本次认购活动,乙方无息退还甲方所交纳认筹金。团购文件之---------商品房购买协议书3、乙方取得商品房预售许可证后,乙方与甲方签订《商品房买卖合同》。乙方给各业主开具商品房购房款收据,换回xxx给业主所开具的商品房认筹金收据。4、乙方与各业主签订商品房买卖合同时,各业主缴纳剩余款项。各业主可选择银行按揭贷款或一次性付清的方式结清房款。5、甲方在交纳第一笔认筹金后、第二次缴纳认筹金前,如选择不再购买本次商品房,所缴纳的第一笔认筹金由乙方无息退还。三、商品房的基本情况和价格该小区为独立院落,设大门、围墙,并配套建设物业用房。区域内根据规划要求建设相应的绿地、照明、体育健身等院落设施。商品房为板式小高层、11层,框架结构、楼板现浇,设电梯,一梯两户,标准层高2.9米,地下储藏室层高2.2米。一层及附属地下一层采用复式住宅设计,带独立院落;顶层可根据业主需要把10-11层设计为复式住宅。户型建筑面积暂定为90m2、130m2、180m2(复式住宅除外)。房屋地上建筑面积平均销售单价为3400元/平方米。乙方与业主签订商品房买卖合同时具体单价在该房屋均价保持不变的的情况下,根据楼层具体调整,层差价差等由甲方确定。地下储藏室与房屋对应搭配关系由乙方负责确定,甲方代理的业主应按乙方要求进行购买。房屋地下储藏室建筑面积售价为2000元/平方米,地下储藏室建筑面积价格为固定单价。该小区按照人车分流设计,所有车辆停至地下车库;地下车库地面水泥压光,并设置倒车闸。认购本小区商品房的业主必须购买地下车库。地下车库使用权年限与土地使用年限相同,使用权价格为6万元/个。四、房屋的建设标准(一)户内装修标准1、入户门:国内生产的知名防盗门,不设内门2、客厅、卧室、书房:水泥地面,墙面及顶棚刷乳胶漆3、厨房:墙面为釉面防水瓷砖,地面铺防水地砖,预留冷热水管道4、卫生间:墙面为釉面防水瓷砖,地面铺防水地砖,带洁具,预留冷热水管道。5、阳台:水泥地面,墙面顶棚刮腻子,带洗衣功能的阳台做防水6、门窗:外窗为塑钢隔热窗,住宅的玻璃为双层中空玻璃,公共部位的玻璃为单层玻璃7、室内楼梯:复式住宅中均不设户内楼梯,只预留连接洞口(二)户内配套设施1、采暖:市政管网集中供热,钢铝暖气片方式采暖2、给水设施:市政自来水供水3、燃气系统:市政燃气管网供气(不含开户费)4、通讯系统:主要房间预留电话接口5、数据传输系统:预留接口6、有线电视:主要房间预留接口(三)公共部分装修标准1、外墙:外墙外保温系统,采用高档瓷砖和石材2、公共走廊:入户层地面和各楼层电梯间贴花岗岩、墙面为乳胶漆;步行楼梯为水泥压光3、电梯:国产知名品牌电梯、每单元一部4、单元门:可视对讲五、该房屋的开发进度1、乙方承诺:2009年12月20日前取得建设用地规划许可证,2010年3月10日前开工建设,2010年5月20日前取得预售许可证。2、2010年6月10日前签订完成商品房买卖合同。3、乙方负责于2011年6月30日前将该商品房按约定的交房标准交付给甲方使用。乙方保证届时水、电、天燃气具备开通条件,保证2011年冬季采暖期前具备供暖条件。4、如果甲方的组织单位XXX公司未按照济南市国土资源局规定的时限内转付土地出让金,乙方的最终交房时间可以顺延。5、根据房屋测量面积确定最终总房款,甲方缴纳尾款。已交房款超过总房款的,乙方应于7日内退还超出部分,退还时不支付利息。6、在甲方缴纳完毕购房契税、公共维修资金、保险等办理房屋使用权证及土地证分割中业主个体所需缴纳的资金后,乙方负责于2012年6月1日前办理完成商品房房屋所有权证并移交给甲方,乙方移交给甲方购房发票及相应收据。六、关于选房的约定1、在该房屋具备正式销售条件前,乙方通知甲方的组织单位XXX,由XXX确定购买个体所购置商品房的房号和面积。2、甲方如果在通知规定的时间内不与乙方签订商品房买卖合同则视为放弃认购行为,由乙方负责两周内无息退还业主所交认筹金。七、逾期交付该房屋的违约责任如乙方未按本意向约定的期限将该房屋交付业主使用,乙方将承担违约责任,违约责任不累加。1、逾期在一年之内,自本意向约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向业主支付已缴付房款万分之二的违约金,合同继续履行;2、逾期超过一年,业主有权解除合同。业主解除合同的,乙方退还业主已支付的房款,并按购房款20%的金额向业主支付违约金;业主愿意继续履行合同的,合同继续履行,自本意向约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,按日向业主支付已缴付房款万分之二的违约金。八、关于房屋建设标准的违约责任如乙方未按本协议约定的建设标准将该房屋交付业主使用,经有资质的鉴定部门鉴定后,根据鉴定结果乙方按照未达本协议约定的建设标准的同等价值支付给业主或根据国家相关规定执行。九、因不可抗力等原因导致本协议无法履行的,本协议解除并免责。十、本协议所附附件的内容为甲乙双方签订正式商品房买卖合同的基本条款及内容。对本协议所附附件的内容有异议的,由购房个人与乙方自行协商。十一、本协议一式四份,甲乙双方各持贰份,均具有同等法律效力。十二、协议执行过程中出现的纠纷,由双方协商解决。协商不成的,可诉至人民法院。十三、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方:(签字)乙方:(盖章)委托代理人:委托代理人:签约日期:年月日商业shāngyè　　[commerce;trade;business]以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。首先影响制造业然后影响商业的原材料短缺。《二十年目睹之怪现状》第五五回：“见了继之，谈起到广东的事，原来也是经营商业的事情。”黄金货币商业，是一种有组织的提供顾客所需的品与服务行为。大多数的商业行为是通过以成本以上的价格卖出商品或服务来赢利，如微软、索尼、IBM、联想、通用都是盈利性的商业组织典型的代表。然而某些商业行为只是为了提供运营商业所需的基本资金，一般称这种商业行为为非赢利性的，如各种基金会，以及红十字会等。一般认为，商业源于原始社会以物易物的交换行为，它的本质是交换，而且是基于人们对价值的认识的等价交换。编辑本段释义　　商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。商业保险商业保险又称金融保险，是相对于社会保险而言的。商业保险组织根据保险合同约定，向投保人收取保险费，建立保险基金，对于合同约定的发生造成的财产损失承担赔偿责任；或当被保险人死亡、伤残、疾病或者众业达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的一种合同行为。　　其具有如下特征：　　1、商业保险的经营主体是商业保险公司。　　2、商业保险所反映的保险关系是通过保险合同体现的。　　3、商业保险的对象可以是人和物（包括有形的和无形的），具体标的有人的生命和身体、财产以及与财产有关的利益、责任、信用等。　　4、商业保险的经营要以盈利为目的，而且要获取最大限度的利润，以保障被保险人享受最大程度的经济保障。　　社会保险社会保险是指国家通过立法强制实行的，由劳动者、企业（雇主）或社区、以及国家三方共同筹资，建立保险基金，对劳动者因年老、工伤、疾病、生育、残废、失业、死亡等原因丧失劳动能力或暂时失去工作时，给予劳动者本人或供养直系亲属物质帮助的一种社会保障 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。　　它具有保障劳动者基本生活、维护社会安定和促进经济发展的作用。　　其具有如下特征：　　1、保障性：指保障劳动者的基本生活。　　2、普遍性：社会保险覆盖所有社会劳动者。　　3、互助性：利用参加保险者的合力，帮助某个遇到风险的人，互相互济，满足急需。　　4、强制性：由国家立法限定，强制用人单位和职工参加。　　5、福利性：社会保险是一种政府行为，不以盈利为目的。　　商业保险与社会保险的区别：　　1、性质不同：社会保险具有保障性，不以盈利为目的；商业保险具有经营性，以追求经济效益为目的。　　2、建立基础不同：社会保险建立在劳动关系基础上，只要形成了劳动关系，用人单位就必须为职工办理社会保险；商业保险自愿投保，以合同契约形式确立双方权利义务关系。　　3、管理体制不同：社会保险由政府职能部门管理；商业保险由企业性质的保险公司经营管理。　　4、对象不同：参加社会保险的对象是劳动者，其范围由法律规定，受资格条件的限制；商业保险的对象是自然人，投保人一般不受限制，只要自愿投保并愿意履行合同条款即可。　　5、保障范围不同：社会保险解决绝大多数劳动者的生活保障；商业保险只解决一部分投保人的问题。　　6、资金来源不同：社会保险的资金由国家、企业、个人三方面分担；商业保险的资金只有投保人保费的单一来源。　　7、待遇计发不同：社会保险的待遇给付原则是保障劳动者基本生活，保险待遇一般采取按月支付形式，并随社会平均工资增长每年调整；商业保险则按“多头多保，少投少保，不投不保”的原则确定理赔标准。　　8、时间性不同：社会保险是国家稳定的、连续性的制度；商业保险是一次性、短期的企业行为。　　9、法律基础不同：社会保险由劳动法及其配套编辑本段现代意义的“策划”　　现代意义的“策划”可以理解为借助一定的信息素材，为达到特定的目的、目标而进行设计、策划，以为具体的可操作性行为提供创意、思路、方法与对策。　　策划就是一种策略、筹划、谋划或者 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、打算、它是为个人、企业、组织机构为了达到一定的目的，充分调查市场环境、以及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则对未来即将发生的事情，进行系统、周密、科学地预测并制定科学的可行性的策划方案，同时在发展中不断地调整以适应环境的变化，从而制定切合实际情况的科学的方案就叫做策划。　　综上所述策划有以下几个主要的特点：　　第一、策划的本质一种思维智慧的结晶。　　第二、策划具有目的性，不论什么策划方案，都是有一定的目的，不然策划就没意义了。　　第三、策划具有前瞻性、预测性，策划是人们在一定思考以及调查的基础之上进行的科学的预测、因此具有一定的前瞻性。　　第四、策划具有一定的不确定性、风险性。策划既然是一种预测或者筹划就一定具有不确定性或者风险。　　第五、策划具有一定的科学性。策划是人们在调查的基础之上、进行总结、科学的预测，策划不是一种突然的想法、或者突发奇想的方法、它是建立在科学的基础之上进行的预测、筹划。　　第六、策划具有科学的创意，策划是人们思维智慧的结晶，策划是一种思维的革新、具有创意的策划，才是真正的策划，策划的灵魂就是创意。　　第七、策划具有可操作性，这是策划方案的前提，如果一个策划连最基本的可操作性就没有，那么这个策划方案，再有创意、再好也是一个失败的策划方案。　　发展观念：　　从用户和市场需求入手，逐步认识、掌握及运用行业发展规律，推行“知本运营(人力资源)战略”、“资本运营战略”、“资讯运营战略”及“创新+速度”战略，高速成长，非线性发展。　　经营策略：　　通过用户评判、以提高用户为主导来树立企业品牌；通过对外拓展，标准化运营模式，大幅度扩展、巩固设计市场份额；通过开放式、多方位的合作形式，建立、丰富工作室的人力资源队伍。　　工作风气：宽厚、专业、创新、高效。　　营销策划的方法　　营销策划是对营销活动的设计与计划，而营销活动是企业的市场开拓活动，它贯穿于企业经营管理过程。因此，凡是涉及市场开拓的企业经营活动都是营销策划的内容。　　1．点子方法　　什么是点子？从现代营销角度来说，点子是指有丰富市场经验的营销策划人员经过深思熟虑，为营销方案的具体实施所想出的主意与方法。　　2．创意方法　　创意是指在市场调研前提下，以市场策略为依据，经过独特的心智训练后，有意识地运用新的方法组合旧的要素的过程。　　3．谋略方法　　谋略是关于某项事物、事情的决策和领导实施方案。编辑本段非策划的含义　　非策划是相对于策划提出的一个策划思想.著名策划人兰何水生认为，策划人不能把自己禁锢在策划里头寻死觅活，策划人的高境界应该是超脱，超脱于策划理论技能之外，利用其他专业行业的知识解决策划内部的问题及与其他策划的较量，好比说，策划是正派武功，非策划是邪门歪道，策划人首先是敢于突破创新的人，沾一点、学一点甚至全用邪门歪道解决策划问题首先使得你看问题的视角和解决问题的方法更宽广，此外你的非策划必然让对手琢磨不透更易取胜。编辑本段概念及延伸概述　　有人问什么是策划。　　做某件事的逻辑顺序就是策划，也称作创意策划。简单的策划，也可以说是想法、创意、点子。　　比如某人要喝水，先要打井，要先勘测哪块地方打下去会有好喝的水出来，要找好将要约好来打井的朋友，要找铲子，大家某时间地点集合一起去挖井，把这些做事的过程逻辑写下来以后就是一个策划。策划是书面语言（或图表）　　就是在这些书面语言（图表）中阐述出一个实现某件事情的理论逻辑过程，有人说，有好的想法，在心里就好，何必要写下来，到时把这个想法，用原话即时说出来给必要的人听就是了。　　用原话与书面的对比效果：　　原话需要你们双方亲身某个场合，嘴巴交流，需要占用双方的时间，表达思想需要各种技巧，你的想法在这些条件下，能否被对方记住，你离开了，这些思想交流的过程就消失了，这些都是原话的弊端，如果你真的想让对方看到你的思想，你就必须要写下来，把这些思想放在了纸上，既可以方便你根据所得的资料即时改善想法，也不用你每个必要的人面前都占用时间去卖力的表达一遍，写在纸上也可以方便传播你的想法，别人可以在任何方便的时候，看到你的想法，这时你的想法就是策划了。策划的分类　　策划根据公司的职业需要有分成游戏策划，市场策划，营销策划，广告策划，产品策划，节目策划，电影策划，房地产策划等等。　　虽然策划的职业不同，需要了解或找寻的知识资料也不同，但是策划要做的事情的方式都是一样的，无论从事哪方面的专职策划只要能掌握的策划逻辑就好，都不需要深入去学习相关行业的专业技能，比如做网络游戏策划，我们只要知道程序可以这么做到就好，不用告诉程序员程序要怎么样去写，所以策划作为一个工作的门槛是很低的，你有思想有好的点子会写字或画图表达出来就可以成为策划。当然如果能全面的了解各方面的知识是最好了，特别是了解营销方面的知识会对策划的联想创意方面很有帮助。策划的启蒙　　策划最初就来自于我们小时候的随着年龄而不停止的梦想，后来形成了很多想法，某个想法灵机闪现脱颖而出，它冲动着一时占据了你的思维，最后你把这个灵机闪现的想法写下它的实现的逻辑过程就是策划，所以好的策划一开始来自你的好的想法，常常好的想法来自你现实生活中的一些东西而形成产生的灵机想象，抓住灵机想象，不断调查得到资料，来务实的分析清楚即将去做某件事情的每一个细节过程得失，可能造成的问题与结果，在策划中根据其中各种问题的来提出解决方案，并分析其可行性。　　比如上面，策划中要分析清楚，要喝水是否就一定要打井呢，有没其他更好的方法，分析种种原因状况以后，再下定要做打井这件事情的决心，有了决心开始做事；打在哪里好？是否需要其他什么证照办理，是否需要与某些涉及到的人或者事物协调好才能打井？确定无误了，找朋友帮忙或者请工人来打井……　　所以让人看明白为什么要这么去做这件事情，就是策划要做的事情。本文档下载后可以修改编辑，欢迎下载收藏。