城市历史建筑改造方式调研

nullnull城市历史建筑改造项目调研null上海外滩建筑改造 1.1 建筑功能改造趋势 1.2 建筑形象改造趋势 1.3 改造原则---“经典性”null1.1 建筑功能改造趋势 奢侈化 公共化受外滩土地价格和城市总体发展定位的影响，外滩地区历史建筑的功能改造和更新不得不兼顾经济价值的最大化以平衡高昂的置换整修费用。从而代表最先进技术，最和谐的产品美学、个性化人性化品质内涵的“奢侈主义”在这里找到了适宜生长的土壤。外滩地区的发展从某种角度而言体现了一个“奢侈化”的过程。null1.1 建筑功能改造趋势 奢侈化 公共化外滩的原始用途主要包括银行、洋行、公司等，后历经社会变迁，功能也发生了转变。目前，外滩历史建筑的改造更新将使用功能从原先私密性较强的办公、银行和居住转化为 公共性的商业、餐饮、文化娱乐设施。null1.2 建筑形象改造趋势 整体更新 局部改造 整体保护对地块进行整体开发新建，对地块中旧建筑拆除重建，并从新赋予新的功能。这一类型包括外滩15号和外滩源等项目。外滩15号null1.2 建筑形象改造趋势 整体更新 局部改造 整体保护在基本保持历史建筑原貌的基础上翻新，包括外观和内部结构，装修，使其适用于新的功能。包括外滩3号、9号、18号等项目。外滩9号null1.2 建筑形象改造趋势 整体更新 局部改造 整体保护在基本保持历史建筑原貌的基础上翻新，包括外观和内部结构，装修，使其适用于新的功能。包括外滩3号、9号、18号等项目。外滩18号null1.2 建筑形象改造趋势 整体更新 局部改造 整体保护基本不改动建筑原貌，结构体系和平面布局等。诸如现在还在使用的并未进行大规模改造的建筑。null1.3 改造原则---“经典性” 珍贵建筑文化遗产 优美滨水景观 顶级区位地段 城市文化精神 诉说历史沉淀null2. 重庆洪崖洞传统风貌区保护工程 2.1 设计理念 2.2 设计符号 2.3 设计原则null2.1 设计理念位于重庆渝中半岛北望大江的最后一块滨江地带，拥有大量的历史积淀曾经的繁华与沧桑，都在洪崖洞这座宏大的建筑叙事体中展开。洪崖洞的设计所要表达的就是一场关于重庆过去的视觉盛宴，一场永不落幕的大戏。null2.2 设计符号吊脚楼曾经是重庆这座江岸城市的基本图景和生存景象，并成为这座庞大都市的文化象征。它产生于艰难的岁月，反映出一种与诸多力量的抗争，当时光成为过去，其最终升华为生存的艺术，呈现出不可复制的令人感动的壮美。null2.3 设计原则地理环境与生存环境和生活方式的统一设计 设计单元和设计要素的内在统一 传统环境设计思想与建筑艺术的统一地理环境与生存环境和生活方式的统一设计充分体现出洪崖洞的地理特点与重庆先民的生产方式、生存方式（吊脚楼、桥、亭、楼、阁）和生活方式（民风、民俗、社会生活）的有机统一。一切建筑形式、民风、民居、社会生活均源于地理环境，从而融山水风情、码头文化、民风民俗、历史文化遗产于一体。null2.3 设计原则地理环境与生存环境和生活方式的统一设计 设计单元和设计要素的内在统一 传统环境设计思想与建筑艺术的统一设计在确立统一注意的基础上，形成设计系统，由三个单元组成。 1、反映山水环境下，农耕时代的码头生活和生活场景（纸盐河街） 2、反映由山水地理所产生的生存环境和民风民俗（天成巷街） 3、反映传统生活方式向更高文明形态---城市化演进的历程（城市阳台）null2.3 设计原则地理环境与生存环境和生活方式的统一设计 设计单元和设计要素的内在统一 传统环境设计思想与建筑艺术的统一洪崖洞依岩面水，突显了鲜明的地域特色，且有极深的历史积淀，为其所长；地理空间短，视觉空间局促，为其所短。设计扬长避短，吸纳传统理念之忧长，在有限的视觉空间和视觉纵深环境中，力图营造蜿蜒曲折、曲径通幽、一回三转、扑朔迷离的视觉景象。null3 成都宽窄巷子 3.1 迁而不拆，整旧如旧 3.2 新材料VS老街道 3.3 旧文化与新商业null   在中国，每一个城市或许都有一条像宽巷子、窄巷子一样的老街，都有一些能代表地域特色的老建筑。是推倒重建，还是保护性开发？不仅是摆在城市规划者面前的问题，也是我们每一个市民值得思考的问题。整旧如旧，从另一种意义上说是对现实的良性反思，也是我们每个人都需要保留的自我审视…… null3.1 迁而不拆，整旧如旧 与一般的房屋拆迁不同，宽窄巷子的居民迁出后，房子将进行修缮，拆的只是近年来部分违法乱搭的建筑，在保持原有建筑风貌的基础上“整旧如旧”。 为最大限度保护和修复宽窄巷子，负责该项目修复改造工程的单位不惜重金从国内外众多设计单位中优选一套最佳设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。此方案把宽窄巷子建成“成都第一会客厅”，充分借鉴上海“新天地”市场运作的全新模式，既重视传承、重现成都古老商业街的历史痕迹，又迎合现代人消费观念和生活方式的全新套路，通过资产经营，使其形成具有老成都特色并极具亮点的“会馆经济”。 宽窄巷子原貌null3.1 迁而不拆，整旧如旧null 宽巷子、窄巷子改造工程包括80亩核心区域和剩下 200多亩的环境协调区。两个区域在具体实施中着重点不同，前者强调的是保护，后者则着重开发，而开发的最终目的也是为了更好的保护。核心区域内近 40％的建筑保留下来，对它们采取修缮的方式，按照原有的特征进行修复，并完善内部设施；剩下近 60％的建筑在保持原有建筑风貌的基础上进行改建，做到“整旧如旧”。而环境协调区内原有的大部分建筑都予以拆除，纳入到重新开发建设范围内，新开发的建筑全部为独立仿古宅院式别墅，其风格、尺度与材料和核心保护区保持一致。整修的时候保留了院子的原结构，所有材料均使用了上等的木材，可以说每一道梁每一根柱基本上都还在原来的位置上，另外，在做室内装修之前，设计师还在结构性立柱旁做了加固处理，能看到一根根钢筋附在木柱旁，所以在经历汶川大地震后，他们检查了房屋没有一点破损，何况，本来木结构的房子就有抗震的优势。 3.2 新材料VS老街道null3.2 新材料VS老街道null改造后的宽巷子、窄巷子，旧有的单一居住功能得到了置换和丰富，向以“文化＋商业＋旅游”为核心的功能转变，其间设置一些区域，专门用来展示一些早已失传或将要失传的古老艺术和文化，如蜀绣、蜀锦、竹编及漆器工艺等，令人印象深刻的是，那些做绞绞糖，做手工拉丝糖的小贩摊点都保留了下来，开街后这些摊边聚集了大量人气，不仅让老成都人找到了儿时的记忆，还让现在这些玩遍了电动玩具的孩子们感受到手工工艺的魅力。街道上还修建了一些颇具特色的纪念馆、旧时的画馆、文馆、茶馆、戏馆等。 3.3 旧文化与新商业null3.3 旧文化与新商业null4 上海卢湾区新天地 4.1上海新天地---旧城改造的另一种可能 4.2 改造方式 4.3 商业运作null4.1上海新天地---旧城改造的另一种可能 2001年竣工的上海新天地表明了旧城改造的另一种可能：文化、历史和商业如何很好地结合。它不是纯粹去旧建新的商业主义，也不是单纯的牺牲商业的保护主义。新天地占地3万平方米，建筑面积为6万平方米，由一片石库门建筑群构成。建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式和生活节奏而设计。这些建筑成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧入驻的场所。 null4.1上海新天地---旧城改造的另一种可能 null4.2 改造方式上海石库门建筑---老上海的混血精神 新天地改造方案石库门是最具上海特色的居民住宅。上海的旧弄堂一般是石库门建筑，石库门住宅脱胎于中国传统的四合院。十九世纪后期，在上海开始出现用传统木结构加砖墙承重建造起来的住宅。由于这类民居的外门选用石料作门框，故称“石库门”。这种中西建筑艺术相融合的石库门作为建筑和文化的产物，在中国近代建筑史上留下了深深的烙印。它的出现是一种城市生活的必然。洋场风情的现代化生活，使庭院式大家庭传统生活模式被打破，取而代之的是适合单身移民和小家庭居住的石库门弄堂文化。 nullnull4.2 改造方式上海石库建筑---老上海的混血精神 新天地改造方案本•伍德的建筑设计事务所赢得了这个项目。在花了1 000个小时研究上海的旧建筑后，设计师们决定在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南北两个地块。 而一些地区的石库门已经被时间和人为的破坏摧毁得面目全非。为了达到旧建筑的效果，瑞安公司从档案馆找到了当年由法国建筑师签名的图纸，按照图纸来还原建筑。 但“这并不是‘忠实的’复原重建。我不是一个保护主义者。我的目的是尊重这一地区的特色风貌，同时创建一种商业上可行的居住环境。”本•伍德说。他们加固楼体，翻修外观，加装窗户，改造水电系统，加装地底光纤电缆和空调系统，几乎全面改造了内部结构，让公司和品牌可以入驻。他们甚至专门从德国进口一种昂贵的防潮药水，像打针似的注射进墙壁的每块砖和砖缝里。nullnull4.3商业运作氛围的打造 盈利策略中老年人感到它很怀旧，青年人感到它很时尚，外国人感到它很中国，中国人感到它很洋气。 琉璃工房琉璃艺术博物馆null4.3商业运作氛围的打造 盈利策略新天地房屋只出租不出售。“一卖给这些商户就没法控制了。我坚决不能卖。”罗康瑞这样说道。虽然这会让他的投资回收非常缓慢，但是，后来在另一个场合，他说出了自己心中的 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ：“但这里我有52公顷的地呀，我边上的房子卖得很好，每平方米2 500美元，是上海的最高价。” 在规划新天地的同时，罗康瑞就开始在新天地旁边规划修建翠湖天地公寓，这也是他的太平桥地区重建项目的一部分。翠湖天地第一期5幢公寓楼在2003年竣工，共有277套公寓房。它的房价1999年前开盘时是3 229美元每平方米，2005年价格涨到了8 611美元每平方米。而这只是罗康瑞手中52公顷土地中的一部分而已。null结论通过对以上项目的调查研究，对于城市历史遗产建筑的改造应遵循以下原则：形象上 为了很好的延续城市历史，保持地域特色文化，维护城市环境特质，建议在城市历史建筑的改造项目中，宜采取保持原貌，整旧如旧的手法。 对于原貌现状十分不好的建筑，宜采取在尊重原貌的原则下，改建或翻建。 但这并不意味着在历史建筑改造中就绝对不能有完全现代的新建建筑，这些建筑可以以点状分布的形式存在在历史建筑群里，为历史平添几分时尚气息。 2. 功能上 时代的发展导致人们对于历史建筑的使用功能的需求发生了很大的转变，在改造历史建筑的时候。应按照其市场定位，在功能及与之相对应的内部结构、装修上进行调整。 3. 定位及运营模式： 上海新天地作为国内较为成功的改造案例，它的市场定位及运营模式具有极高的参考价值。其商业氛围的创造及只租不卖的运营模式都为其成功奠定了至关重要的基础。