典型案例解析

《建筑工程造价案例分析》—典型案例解析 第一部分 列项 【考纲要求】掌握按定额和清单规范进行项目列项的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）清单项目及分项原则；（2）定额项目及分项原则；（参见《计价教材》P111关于项目划分的说明） 【案例一】2008年题一（1） 〖习题集P98〗 请根据云南省2003版建设工程造价计价依据的相关内容和要求，列出附图所示工程中一层柱、墙类构件(不考虑抗震构造措施和钢筋工程内容)的工程量清单计价项目，将相应内容填入下表。 序号 细目编码 细目名称 细目特征 计量单位 1 2 3 4 5 [解答参考] 序号 细目编码 细目名称 细目特征 计量 单位 1 010402 001101 矩形柱 1．柱高度：5.5m(顶标高为4.200m) 2．柱截面尺寸：300mm×300mm 3．混凝土强度等级：C25 4．混凝土拌合料要求：碎石粒径40，现场拌制 m3 2 010402 001102 矩形柱 1．柱高度：5.48m(顶标高为4.180m) 2．柱截面尺寸：400×400 mm 3．混凝土强度等级：C25 4．混凝土拌合料要求：碎石粒径40，现场拌制 m3 3 010402 001103 矩形柱 1．柱高度：5.5m(顶标高为4.200m) 2．柱截面尺寸：500mm×500mm 3．混凝土强度等级：C25 4．混凝土拌合料要求：碎石粒径40，现场拌制 m3 4 010302 001001 1/2砖厚实心砖直型墙 1．砖品种、规格、强度等级：实心砖MU1O 2．墙体类型：实心砖直型墙 3．墙体厚度：1／2砖厚(115mm) 4．墙体高度：至梁板底(顶标高为3.700 m或4.100m) 5．勾缝要求：不勾缝混水砌筑 6．砂浆强度等级、配合比：M7.5水泥砂浆 m3 5 010304 001101 粘土空心 砖墙 1．墙体类型：粘土空心砖墙 2．墙体厚度：240mm 3．空心砖、砌块品种、规格、强度等级：非承重粘土空心砖 4．勾缝要求：不勾缝混水砌筑 5．砂浆强度等级、配合比：M5.0混合砂浆 m3 【解析】同一构件，只要“主要特征值”不一样，就应单列清单项目。如砼构件中的断面尺寸，门窗洞口的尺寸，带肋钢筋的直径等。 【案例二】2005年(B卷)题一（1） 〖习题集P46〗 1．根据已知条件按《消耗量定额》和《云南省建设工程工程量清单细目指南》进行项目列项，填写下表： 条件：根据附图《住宅》施工图纸对该工程地圈梁以下(包含地圈梁)发生的实体工程项目列出相应的清单项目，并写出对应的工程内容，填写下表。施工组织设计为：人工挖土，人工装车，自卸汽车运余土3km，土壤类别为二类土。 工程内容 序号 细目编码 细目名称 定额编码 定额名称 1 2 (以下略) [解答参考]本题的解题要点：根据《云南省建设工程工程量清单细目指南》计算工程量，并根据完成清单所需的工程内容列项，填写出定额编码。 序号 细目编码 细目名称 工程内容 定额名称 1 0101010030101 挖基础土方 01010004换 人工挖沟槽二类土 01010072 人工装车自卸汽车运土lkm以内 01010073×2 人工装车自卸汽车运土增2km 2 010103001201 基础土方回填 01010022 基础夯填 3 010401001001 毛石砼带形基础 01040001换 C15毛石砼带形基础 4 010403004001 圈粱 01040036 C20地圈梁 5 010416001001 Ф10内圆钢 01040202 现浇构件圆钢Ф10内 6 010416001101 ФlO外圆钢 01040203 现浇构件圆钢Ф10外 第二部分 工程量计算 【考纲要求】掌握工程量计算的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）工程量的概念；（2）清单规则；（3）定额规则；（4）清单规则与定额规则的差异性（《计量教材》P284-289）（5）工程量计算的技巧，如“三线一面”的计算与应用。 【案例】《07考题A》 〖习题集P81〗 一、请使用定额计价规则、《建筑工程建筑面积计算规范》计算背景材料工程的下列工程量，并列出计算式。 [解答参考]本题解题要点：按《建筑工程建筑面积计算规范》和《工程技术与建筑识图》计算建筑面积。 1．建筑面积 一层计算式：(9.9+0.24)×(8.4+0.24) = 87.61m2 二层计算式：87.61-5.1×3.6+(1.2-0.12)×(3.6+0.24)×0.5 = 71.32m2 建筑面积合计：87．6l+71．32 = 158.93m2 2．在下表中计算定额工程量并填写定额编号和单位。 [解答参考]本题解题要点：按《消耗量定额》和《建筑识图与工程技术》计算砖基础等的定额工程量。 工程量计算表 序号 定额 编号 名称 单位 工程 数量 列出计算式 1 01080020 厨房地面找平层 M2 9.27 (3.6-0.24)×(3-0.24)【02010104】 2 02010070 厨房地面防滑地砖 M2 9.37 9.27+1.8×0.07-0.16×0.16 3 01040053 现浇钢筋砼楼梯 M2 6.32 (3.6-0.24)×(2.4-0.24)-0.4×(2.08 +0.195)-0.16×0.16 4 01040026 框架柱 m3 10.08 0.4×0.4×7×9 5 01040045 板厚lOcm以内 有梁板 m3 26.92 一层粱：5.664 m3 二层梁：5.527 m3 一层板：66.95 X 0.1= 6.695 m3 二层板：90.33 X 0.1= 9.033 m3 6 C0102001 C0102014 C0102043 C0102044 C0102020 砌筑脚手架 浇灌脚手架 满堂脚手架 满堂脚手架增加层 浇灌运输道 m2 m2 m2 m2 m2 158.93 158.93 16.33 16.33 157．28 建筑面积 建筑面积 (5.1-0.24)×(3.6-0.24) 【室内净面积】 66.95+90.33 【板的外围面积】 第三部分 工程量清单编制 【考纲要求】掌握工程量清单编制的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）清单编码的规定与应用；（2）清单名称及细目名称的理解与应用；（3）项目特征的描述原则与方法；（4）计算单位的合理选用。（参见《计量教材》P273-279） 【案例一】《07考题A》 〖习题集P74〗 四、根据附图所示，编制花岗岩地面分部分项工程量清单。(不要求计算工程数量，但应将计算规则填入表中) [解答参考]本题的解题要点：按《云南省建设工程工程量清单细目指南》填表。 序 号 细目 编码 细目 名称 细目特征 计量 单位 工程 数量 计算规则 1 020102001101 花岗岩楼地面 1．基层清理 2．80mm C15砼垫层 3．20厚1:2水泥砂浆找平层 4．600×600单色花岗岩铺设 5．嵌缝、刷防护材料、酸洗、打蜡按规范 6．场内材料运输。 m2 按设计图示尺寸以面积计算。扣除突出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和O．3m2以内的柱、垛附墙烟囱及孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积 【案例二】《07考题B》〖习题集P82〗 二、假定背景材料工程的部分清单工程量计算值如下：①直形砖基础58m3，工程内容为：铺设80mm厚C1O砼垫层、M5水泥砂浆砌MUlO粘土砖、材料运输；②陶瓷地砖块料楼地面20m2，工程内容为基层清理、抹20mm厚1:2水泥砂浆找平层、三元乙丙橡胶卷材防水层铺设、300×300防滑地砖铺设、填缝、材料运输；③陶瓷地砖块料楼地面46m2，工程内容为基层清理、抹20mm厚l:2水泥砂浆找平层、600×600陶瓷地砖铺设、填缝、材料运输。 请根据以上内容，按照“云南省2003版建设工程造价计价依据”规定，完成下列分部分项工程量清单表。 分部分项工程量清单 工程名称：住宅工程 序号 细目编码 细目名称 细目特征 计量单位 工程数量 【解答参考】 分部分项工程量清单 工程名称：住宅工程 序号 细目 编码 细目名称 细目特征 计量 单位 工程数量 1 010301 001001 直形砖基础 80mm厚C1O砼垫层、M5水泥砂浆砌MU1O粘土砖 m3 58 2 020102 002101 陶瓷地砖块料 楼地面 基层清理、抹20mm厚1:2水泥砂浆找平层、三元乙丙橡胶卷防水层铺设、300×300防滑地砖铺设、填缝、材料运输； m2 20 3 020102 002102 陶瓷地砖块料 楼地面 基层清理、抹20mm厚1:2水泥砂浆找平层、600×600陶瓷地砖铺设、填缝、材料运输 m2 46 【解析】细目特征按题给构造做法描述。 第四部分 定额计价方法 【考纲要求】掌握按定额计价方法编制施工图预算的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）定额计价的费用构成及计算用表；（2）定额的套用技巧（套用、代用、换算）（《计价教材》P103-105）；（3）直接工程费的计算；（4）措施费的计算：（5）其它费用及总价的计算。 【案例】《07考题A》〖习题集P72〗 三、某工程造价咨询公司编制昆明地区某工程拦标价。拦标价公布后，业主发出招标文件修改 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 ，将第三层成品铝合金推拉窗改为成品铝合金平开窗。请根据以下条件填表计算拦标价调整金额： 1．本工程为七层框架结构，层高3m，建筑面积为8000m2。 2．本工程采用预算综合报价招标，招标文件规定的计价依据为“云南省2003版建设工程造价计价依据”。 3．修改通知涉及的铝合金窗工程量计算值为200m2，原成品铝合金推拉窗材料预算单价为170元／m2，变更后的成品铝合金平开窗材料预算单价为250元／m2。 4．造价管理部门公布的综合人工工日单价为34.77元／工日，除题中给定外，其他材料及机械台班市场单价与2003版《云南省建筑装饰装修工程消耗量定额》中定额单价相同。 [解答参考]本题的解题要点：定额计价模式下的栏标价编制。 步骤一：根据以上条件，完成下表计算 建筑安装工程直接工程费计算表 金额单位：元 序 号 定额 编码 项目名称 单位 工程量 单价 合价 人工费 材料费 机械费 小计 人工费 材料费 机械费 合计 1 成品铝合金 推拉窗 2 成品铝合金 平开窗 合计 序 号 定额编码 项目名称 单位 工程量 单价 合价 人工费 材料费 机械费 小计 人工费 材料费 机械费 合计 1 0204 0096 成品铝合金推拉窗 m2 -200.00 17.04 186.89 0.31 204.24 -3408 -37378 -62 -40848 2 0204 0098 成品铝合金平开窗 m2 200.00 16.69 263.71 0.66 281.06 3338.00 52742 132 56212.0 合计 元 -70 15264 70 15364 步骤二：现统一设定部分数据，列入以下“云南省建筑安装工程费用汇总表”中，请继续计算并补全该表。 云南省建筑安装工程费用汇总表 金额单位：元 序号 项 目 费率(％) 金额 计算式 l 直接工程费 1.1 人工费 1000.00 1.2 材料费 200000 1.3 机械费 200.00 2 措施费 3000.00 2.1 通用措施费 2000.00 2.2 专业措施费 1000.00 3 其他项目费 0 4 管理费 5 利润 6 规费 6.1 工程排污费 0 6.2 社会保障及住房公积金 26 6.3 危险作业及以外伤害保险费 O.2 7 税金 3.44 8 建安工程造价 [解答参考] 序号 项 目 费率(％) 金额 计算式 1 直接工程费 21200 1000+20000+200 1.1 人工费 l000.00 1.2 材料费 20000.00 1.3 机械费 200.00 2 措施费 3000.00 2.1 通用措施费 2000.00 2.2 专业措施费 1000.00 3 其他项目费 0 4 管理费 27 324 （1000+200)×27% 5 利润 18 216 (1000+200)×18% 6 规费 309.48 260+49.48 6.1 工程排污费 0 6.2 社保及住房公积金 26 260 1000×0.26 6.3 危险作业及意外险 O．2 49.48 (21200+3000+324+216)×0,2％ 7 税金 3.44 861.7 (21200+3000+324+216+309.48)×O.0344 8 建安工程造价 25911.18 21200+3000+324+216+309.48+861.7 第五部分 清单计价方法 【考纲要求】掌握按清单计价方法编制施工图预算的方法和技巧，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）清单计价的费用构成及计算用表；（2）依据“项目特征”选配定额；（3）定额的套用技巧（套用、代用、换算）（《计价教材》P103-105）；（4）综合单价的分析计算；（5）分部分项工程费计算；（6）措施费的计算：（7）其它费用及总价的计算；（8）拦标价计算；（9）最低合理报价计算；（10）企业报价计算。 【案例一】《07考题A》 〖习题集P74〗 五、根据以下条件，填表计算分部分项工程量清单综合单价。 已知条件：按《云南省2003版建设工程造价计价依据》，取定综合人工工日单价为34.77元／工日，其余材料及机械台班市场单价与2003版《云南省建筑工程消耗量定额》中定额单价相同。取定管理费费率为20％，利润率为21％。不填写材料明细。 [解答参考]本题解题要点：“分部分项工程量清单的计价”，应注意清单工程量是题目提供的量，根据已知条件和《消耗量定额》的规定自行计算分部分项工程量清单包括的工程内容的工程量，进一步计算出人工费、材料费、机械费、管理费、利润。 细目编码 010603001101 细目名称 实腹钢柱 计量单位 T 清单综合单价组成明细 定额 单位 单价(元) 合价(元) 定额 编号 定额 名称 数量 人工费 材料费 机械费 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 风险费 0106 0002 单根柱 4.5t制作(焊接) t 1 423.50 3603.03 796.95 423.5 3603.03 796.95 244.09 256.29 0107 0014 单根柱 4.5t汽车运输5km t 1.015 6.47 3.72 42.67 6.56 3.78 43.31 9.98 lO．47 0107 0162 单根柱 4.5t安装 t 1.015 117.87 58.9l 23.5 119.64 59.79 23.85 28.70 30.13 0205 0214 单根柱 4.5t防火漆二遍 t O.63 285.46 85.28 179.84 53.73 O．00 35.97 37.77 人工单价 小计 729.54 3720.33 864.1l 318.74 334.66 34.77元／工日 未计价材料费 清单项目综合单价 5967.38 【案例二】《07考题B》 〖习题集P84〗 三、请按照“云南省2003版建设工程造价计价依据”规定，根据给定条件计算背景材料工程中室外台阶的分部分项工程综合单价及合价(不考虑风险费用)。 条件：花岗岩市场材料价格为80元／m2，市场人工单价为34.77元／工日，其余材料及机械台班市场单价与定额单价相同。管理费费率和利润率按《云南省建设工程造价计价规则》规定计取。 【解答参考】 步骤一：列式计算清单工程量 花岗岩石材台阶面：1.5×( 0.3+0.3 ) = 0.9 m2 步骤二：列式计算“步骤一”工程内容所包含的定额工程量，工程内容包括原土打夯、垫层、砖砌台阶、台阶面层和侧面。 原土打夯：1.5×( 0.3+0.3 )=0.9 m2 混凝土地坪垫层： 1.5×（O.3 + O.3 )×0.1 = 0.09 m3 砖砌台阶：1.5×( O.3+0.3 ) = 0.9 m2 花岗岩台阶面层(水泥砂浆)：1.5×( 0.3+0.3 ) = 0.9 m2 花岗岩台阶侧面：(O.3×0.15+0.3×0.3)×2=0.27 m2 步骤三：编制下列“分部分项工程量清单综合单价分析表”和“分部分项工程量清单计价表”。不填写材料明细 分部分项工程量清单综合单价分析表 细目编码 020108001101 细目名称 花岗岩石材台阶 计量 单位 m2 清单综合单价组成明细 单价(元) 合价(元) 定额 编号 定额 名称 定额 单位 数量 人工费 材料费 机械费 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 风险 0101 0020 原土打夯 100m2 0.01 49.37 9.48 0.49 0.09 O．19 0.1 0108 0012 混凝土地坪垫层 10m3 O.01 464.18 1364.92 87.21 4.64 13.65 0.87 1.75 0.98 0103 0052 砖砌台阶 100m2 0.01 1689.82 2729.65 48.32 16.9 27.3 O．48 5.56 3.13 0201 0030 花岗岩 台阶 m2 1 20.6 132.4 0.67 20.6 132.4 O．67 6.81 3.83 D201 0036 花岗岩零星项目 m2 0.3 24.45 89.77 0.55 7.34 26.93 0.17 2.40 1.35 人工单价 小计 49.93 200.28 2.28 16.7l 9.39 34.77元/工日 未计价材料费 清单项目综合单价 【278.59】 材料费 明细 主要材料名称、规格、型号 单位 数量 单价(元) 合价 (元) 暂估单价 (元) 暂觥 (元) 其他材料费 分部分项工程量清单计价表 工程名称：住宅工程 序 号 细目编码 细目 名称 计量 单位 工程量 金额(元) 综合 单价 合价 其中： 人工费 机械费 暂估伤 l 020108 001101 花岗岩石材 台阶面 m2 0.9 278.59 250.73 44.94 2.05 第六部分 工料分析方法 【考纲要求】掌握工料分析的方法和技巧，能够列出主要材料清单，具备一定的实作技能； 【相关知识】（1）工料分析的概念与作用；（2）工料分析的编制；（3）定额耗量的查用；（4）砼及砂浆配合比用量的查用。（参见《计价教材》P106-107） 【案例一】《计价教材》P107 【案例二】《08考题》 〖习题集P106〗 问题二：假定本工程为钢筋混凝土框架结构、现浇楼板。竣工图标明梁、板混凝土为C25混凝土，竣工资料显示施工中使用P.S42.5水泥、碎石(最大粒径20 mm)、细砂现场拌制混凝土，请按《云南省2003版建设工程造价计价依据》在“有梁板混凝土工程工料分析表”中进行梁板混凝土工程的工料分析，并在“C25混凝土材料分析表”中对C25混凝土进行二次材料分析。 有梁板混凝土工程工料分析表 适用定额子目名称 适用定额子目编号 结算工程量 1600m3 定额计量单位 序号 工、料、机名称 定额单位含量(数值+计量单位) 计算含量 1 2 3 4 5 6 7 C25混凝土材料分析表 列出混凝土特征 混凝土砂浆配合比表编号 混凝土消耗量 1624m3 序号 工、料、机名称 定额单位含量(数值+计量单位) 计算含量 l 2 3 4 [解答参考] 适用定额子目名称 板厚lOcm以外有梁板 适用定额子目编号 01040046 结算工程量 1600m3 定额计量单位 lOm3 序号 工、料、机名称 定额单位含量 (数值/计量单位) 计算含量 1 综合人工 15.5×1600／10 2480.00 2 C25现浇混凝土 碎石20 细砂 P.S42.5 10.15×1600／10 1624.00 3 草席 13.21×1600／10 2113.60 4 水 17.43×1600／10 2788.80 5 滚筒式混凝土搅拌机(电动)出料容量400L 0.625×1600／10 100.00 6 混凝土振捣器 1.25×1600／lO 200.00 7 机动翻斗车(装载质量1t) 0.645×1600／10 103.20 C25混凝土材料分析表 列出混凝土特征 ①塑性混凝土②现浇混凝土③C25④碎石(最大粒径20mm)⑤细砂 ⑥P.S42.5水泥 混凝土砂浆配合比表编号 25（P596） 混凝土消耗量 1624m3 序号 材料名称 定额单位含量 计算含量 1 矿渣硅酸盐水泥P.S42.5 1624×0.318t 516.432 2 碎石20mm 1624×0.890m3 1445.36 3 细砂 1624×O.630m3 1023.12 4 水 1624×0.210m3 341.04 【解析】套用定额消耗量做一次分析，再套用半成品配合比量做二次分析。 第七部分 工程结算编制 【考纲要求】熟悉建设工程结算的编制方法和技巧，具备一定的实作能力； 【相关知识】（1）工程结算的概念与作用；（2）工程结算的依据；（3）工程结算的编制技巧。 【案例一】《计价教材》P237案例 【案例二】《08考题》 〖习题集P103〗 四、附图所示工程竣工后，经发承包双方核对，共同认可的内容价款金额如下：分部分项工程量清单计价表合价金额合计为739254.60元(其中人工综合工日总数为3977.77工日)；措施项目清单各项金额合计为125673.28元；其他项目清单合计金额为7337.57元。 1．施工期间，工程造价管理部门发布了计算社会保障及住房公积金应执行的综合工日单价调整文件(单价由每综合工日27.72元至34.77元)。遵循 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 原则经双方协商确定：按照工程实际施工进度情况划分确定调整范围，对文件执行日前完成的工作不作调整，对文件执行日后完成的工作仅按文件精神调整相应的社会保障及住房公积金计算金额，其他均不做调整。经测算文件执行日前，本工程已完成40％的总体进度。请就上述已知条件计算本工程结算造价，并将相应金额填人下面的《单位工程费汇总表》对应位置。 单位工程费汇总表 金额单位：元 序号 代码 项 目 费率(％) 金额 计算式(请用代码填写) l A 分部分项工程量清单计价表合计 1.1 G 人工工日 2 B 措施项目清单合计 3 C 其他项目清单合计 6 D 规费 6.1 D1 工程排污费 O．00 6.2 D2 社会保障及住房公积金 6.3 D3 工程定额测定费 6.4 D4 危险作业及意外伤害保险费 7 E 税金 8 F 工程造价 [解答参考] 单位工程费汇总表 金额单位：元 序号 代码 项 目 费率(％) 金额 计算式(请用代码填写) 1 A 分部分项工程量清单计价表合计 739254.60 1.1 G 其中：综合工日总数(工日) 3977.77 2 B 措施项目清单合计 125673.28 3 C 其他项目清单合计 7337.57 6 D 规费 36009.04 D1+D2+D3+D4 6.1 Dl 工程排污费 O．00 6.2 D2 社会保障及住房公积金 26％ 33043.34 G×(27.72×0.4+34.77×0.6)×26％ 6.3 D3 工程定额测定费 0.14％ 1221.17 (A+B+C)×0.14％ 6.4 D4 危险作业意外伤害保险费 0.2％ 1744.53 (A+B+C)×0.2％ 7 E 税金 0.0338 30699.68 (A+B+C+D)×0.0338 8 F 工程造价 938974.17 A+B+C+D+E 2．承包人经复核发现上述金额中尚有下列事项涉及的款项未计人。 事项一：由公路至工地现场大门之间，承包人修筑级配碎石临时道路(压实厚8cm)1200m2； 事项二：外墙门窗项目由发包人确定的专业单位分包施工(该部分造价为45000元，已计人分部分项工程量清单计价表合计金额)，按照发承包双方合同约定应计算总包工程服务费(约定费率3％，未包括在上述已确定金额内)，同时经发包人协调，该分包人承诺支付承包人专项配合费(以分包工程造价为基数，约定费率2％)，现因分包人无法联系而未收取。 请结合本工程建设施工背景，对上述事项，是否应计入本工程造价作出判断，如不应计入，请简述理由；如应计人，请根据所给条件计算出该事项应计金额和该单位工程结算造价应调整的金额。 [解答参考]事项一：不应计人本工程造价。因为一般情况下，连接工地大门与公共道路之间的道路属建设单位应提供的基本施工条件，该项费用一般计入其他建设费用中，不归入建安工程造价中。但就实际实施情况而言，承包人可与分包人另行协商该项费用的承担和支付事项。 事项二：总包服务费应当计人本工程造价，专业配合费不应计入。 总包服务费属于建安工程费用中其他费内容，是在发包人主导的总、分包管理模式中，总包方向发包人确定的分包人提供总包服务后依照合同约定应计取的费用，本工程中该费用金额为：45000×3％=1350元，延引至本工程造价应调整的金额为： 1350×(1+0.2％)×(1+0.0338)=1398.42元 依照本工程背景介绍，专项配合费有承包人和分包人间约定，虽经发包人协调，但其并未涉入承、分包人间的协议，故不应计入。 综上所述：考虑上述事项的合理处理后，本工程造价金额调整额为1400.38元，调整后为 938974.17+1398.42=939110.14元。 第八部分 估算概算的基本方法 【考纲要求】了解建设工程估算、概算的编制原则和基本内容，能够分析计算基本的造价指标，初步具备解决常识性问题的分析处理能力。 【相关知识】（1）估算、概算的编制原则和基本内容；（2）造价指标的概念 【案例】《08考题》五 〖习题集P105〗 五、某房屋建筑工程单项工程竣工结算主要数据如下： 竣工建筑面积：10000m2； 建安工程总造价：1200万元，其中，直接工程费900万元，措施费125万元，其他费用略； 主要消耗量：综合人工50000工日，钢材600t，混凝土2600m3。 问题一：请用上述给定的数据分析计算本工程技术经济指标。 技术经济指标名称 计算式 计算结果值 (数值+计量单位) 单位建筑面积总造价 单位建筑面积直接费金额 单位建筑面积措施费金额 单位建筑面积人工综合工日消耗量 单位建筑面积钢材消耗量 单位建筑面积混凝土消耗量 总造价中直接费所占比例 总造价中措施费所占比例 [解答参考] 技术经济指标名称 计算式 计算结果值 (数值＋计量单位) 单位建筑面积总造价 1200万元/10000m2 1200.00 元／m2 单位建筑面积直接费金额 900万元/10000m2 900.00元／m2 单位建筑面积措施费金额 125万元/10000m2 125.00元／m2 单位建筑面积人工综合工日消耗量 50000综合工日／10000m2 5.00综合工日／m2 单位建筑面积钢材消耗量 600t／lOOOOm2 0.060t／m2 单位建筑面积混凝土消耗量 2600m3／10000m2 0.260m3／m2 总造价中直接费所占比例 900万元／1200万元 0.7500 总造价中措施费所占比例 125万元／1200万元 O.1042 【解析】将总价金额及各种消耗量÷建筑面积即可得到各种指标。 第九部分 价款调整与索赔 【考纲要求】掌握建设 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 合同中价款确定及调整的基本原则和行业惯例，熟悉工程实施中设计变更，现场签证及索赔等事项的处理流程及时限要求，具备一定实务处理能力。 【相关知识】（1）云建标[2008]201号文的规定；（2）现场签证及索赔等事项的处理流程及时限要求（《计价教材》P227-228）；（3）索赔费用的计算方法。 【案例一】《计价教材》P228-231 【案例二】《08考题》 〖习题集P107〗 六、某房建工程项目，采用工程量清单方式招标确定承包人，该项目施工合同部分条款如下： 1.本合同价款采用固定单价方式确定，合同价款中包括的风险范围：完成工程量清单内容所需材料、工程设备和机械台班市场价格变动不超过±10％(以省工程造价管理机构公布的价格信息数据为准)； 2.风险范围以外合同价款调整方法： 1)完成工程量清单内容所需材料、工程设备和机械台班市场价格变动超过±10％部分的价差，按省工程造价管理机构公布的价格信息数据计算涨价幅度并由发包人承担或受益。 2)工程量清单子目工程数量误差或设计变更造成的子目工程数量增(减)超过±10％时，可以根据实际情况协商调整该子目单价。 问题一：施工实际进度与 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 进度吻合，施工所用Ф25二级带肋钢筋，《云南省建设工程材料设备价格信息》公布的投标月价格为4000元/吨、采购月价格为6000元/吨；承包人投标报价为3800元／吨，实际采购价格为6000元／吨。请按合同约定确定本合同项下Ф25二级带肋钢筋的结算单价。 [解答参考] 一、价格上涨幅度：6000／4000=150%＞110%，应调整。 二、发包人承担的价格上涨风险：3800×150%-3800×110%=1520(元) 三、结算价格：3800+1520=5320(元)计算至此可得满分，未算出正确结果但列出以下计算步骤者酌情加分: 1、承包人应承担的价格上涨风险：3800×10%=380(元) 2、承包人应承担的采购价格风险：6000-3800×1.5=300(元) 问题二：本工程挖孔灌注桩清单工程数量1000m，竣工工程数量800m，投标书清单报价表子目综合单价800元/m，承包人提出调整子目单价至820元/m，发包人同意。请判断承包人提出的以下调价理由是否合理并作出说明： A．直接工程费增加_____________________________ B．措施费增__________________________ C．管理费增_________________________ D．规费增加________________________ E．利润损失__________________________ [解答参考] A．综合单价中人工费增加: 合理,人工可能出现窝工 B．措施费增加: 不合理, 措施费不会增加 c．综合单价中管理费增加: 合理：管理费分摊提高了综合单价 D．规费增加 不合理，规费没有增加 E．利润损失补偿 合理，工程量减少会造成预期利润减少 问题三：计算问题二所述挖孔灌注桩分部分项工程费 [解答参考]800×820=656000(元) 【案例二】《07考题B》 〖习题集P89〗 五、某工程项目，经招标、投标，签订了包工包料的固定总价合同，工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公里，中标的投标预算施工用砂报价60元／m3。开工后，发生以下事件： 事件一：经试验，该砂质量不符合施工要求，承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。经工程师核实，因运距增加，实际砂价格较原有 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 增加5元／m3。 事件二：在工程进度计划网络图关键线路上，承包商的施工设备出现了从未出现过的故障，造成5月21日至5月26日临时停工。 事件三：6月5日到6月8日，施工现场下了季节性暴雨(雨量为近两年最大雨量)，造成施工临时停工；6月20日，下了罕见暴雨，造成6月20日到6月24日该地区供电全面中断，施工临时停工，于6月25日恢复正常供电。 经工程师核实，施工正常进行时，人工费6000元/天，机械费8000元/天。 在索赔有效时效内，承包商向业主提出以下索赔要求： 1．砂单价在投标预算单价上提高5 t／m3。，砂用量共32000m3(投标预算中砂用量30000m3，施工单位投标预算漏算1500m3，设计变更导致砂用量增加500m3)，索赔费用为5×32000=160000元。 2．延长工期6天，人机费用损失14000元／天，索赔费用14000×6=84000元。 3．延长工期9天，人机损失14000元／天和利润损失2000元／天，索赔费用(14000+2000)×9=144000元。 问题：请审核施工单位索赔要求，能被批准的工期、费用索赔为多少? 理由是什么? [解答参考]本题解题要点：设计变更与合同规定是否一致，按合同规定判断设计变更是否产生相关费用。 事件一，砂材料价格不予索赔，属有经验承包商可预见(参考用砂地点在参考资料中已明确，且既是参考，应为选择使用，因此，承包商可预见风险)。 施工单位投标预算漏算1500m3，不得索赔，属施工单位责任，因此，应由施工方自行承担风险。 设计变更导致用砂量增加500m3可索赔，费用：500×60=30000元。 事件二，设备为承包方提供，因此设备造成损失，应由承包方承担，不予索赔。 事件三，季节性暴雨且雨量为近两年最大，属有经验承包商可遇见，不予索赔。 罕见暴雨，属异常不利气候条件，可索赔工期，时间为6月20日至6月24日，共计5天。 总结：可索赔费用30000元，工期5天。 《建筑工程造价案例分析》——典型案例解析 第11页、共14页