开平市2017年国有农用地基准地价成果

PAGEPAGE1汕头市中心城区基准地价体系更新地价 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 开平市2017年国有农用地基准地价成果一、基准地价内涵本轮基准地价评估的评估用途中，农用地分为耕地、园地、坑塘水面、林地和设施农用地五类，宜农未利用地分为草地和内陆滩涂二类。本次基准地价采用的是土地在正常市场条件下，按照各用地类型国有农用地基本设施的平均状况、估价日期为2017年12月31日、土地使用年期为50年的国有农用地出让使用权价格。价格单位为元/平方米，币种为人民币，具体各用地类型基准地价内涵如下：开平市国有农用地基准地价内涵 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 国有农用地类型农用地耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地宜农未利用地草地、内陆滩涂土地使用权类型出让使用权价格土地出让年期50年基本设施状况耕地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中园地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内有基本的排水与灌溉设施条件林地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达坑塘水面按照所在区域具有普遍性、适宜性的养殖制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则设施农用地按照所在区域具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，设定宗地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施草地设定宗地外道路通达、宗地内平整、大小适中、形状规则内陆滩涂设定宗地外道路通达估价期日2017年12月31日二、各用途级别基准地价成果开平市各类农用地级别基准地价级别一级二级三级耕地水田元/平方米665546万元/亩4.403.673.07旱地元/平方米595144万元/亩3.933.402.93园地元/平方米584738万元/亩3.873.132.53林地元/平方米2623——万元/亩1.731.53——坑塘水面元/平方米756455万元/亩5.004.273.67设施农用地元/平方米7769——万元/亩5.134.60——草地元/平方米2421——万元/亩1.601.40——内陆滩涂元/平方米23————万元/亩1.53————三、基准地价修正体系（一）开平市国有农用地各因素指标修正1.耕地各因素指标修正耕地一级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.66%处于平原、丘陵过渡地带0.33%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.32%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-0.64%地形坡度（°）［0，2）0.64%［2，5）0.32%［5，8）0%［8，15）-0.31%［15，90）-0.62%田面坡度（°）［0，2）0.56%［2，5）0.28%［5，8）0%［8，15）-0.27%［15，25）-0.54%有效土层厚度（厘米）［100，+∞）0.95%［80，100）0.48%［60，80）0%［30，60）-0.46%（0，30）-0.93%土壤质地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土-0.40%砾质土-0.81%剖面构型通体壤、壤/砂/壤0.46%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.23%粘/砂/粘、通体粘0%砂/粘/砂、壤/砂/砂-0.22%粘/砂/砂、通体砾-0.45%土壤pH值［6.0，7.9）0.57%［5.5，6.0）0.28%［5.0，5.5）或［7.9，8.5）0%［4.5，5.0）-0.28%（0，4.5）或［8.5，14）-0.55%土壤有机质含量（%）［3.0，100］0.64%［2.0，3.0）0.32%［1.0，2.0）0%［0.6，1.0）-0.31%（0，0.6）-0.62%地下水位深度（厘米）［60，+∞）0.58%［50，60）0.29%［40，50）0%［30，40）-0.28%（0，30）-0.56%水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）0.68%河流（白沙水、新桥水等）0.34%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.33%仅依靠地下水-0.66%灌溉水源质量水质达到Ⅰ或Ⅱ类标准1.20%水质达到Ⅲ或Ⅳ类标准0.60%水质达到Ⅴ类标准0%水质达到劣Ⅴ类标准但不黑臭-0.58%水质达到劣Ⅴ类标准且黑臭-1.17%灌溉条件充分满足0.66%基本满足0.33%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.32%无灌溉条件-0.64%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.52%排水体系（包括抽排）基本健全0.26%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.25%无任何排水体系-0.50%田间路网密度（田间路面积占比）［0.2，0.3）0.39%［0.1，0.2）0.20%［0.05，0.1）0%［0.01，0.05）或（0.3，1）-0.19%（0，0.01）-0.38%农田设施建设水利、机耕路、机械化等农田设施建设完善0.37%水利、机耕路、机械化等农田设施较完善0.19%水利、机耕路、机械化等农田设施建设基本配套0%水利、机耕路、机械化等农田设施建设较差-0.18%水利、机耕路、机械化等农田设施建设缺乏-0.36%耕作距离（距离最近集中居民点）（米）（0，500）0.65%［500，1000）0.32%［1000，1500）0%［1500，2000）-0.31%［2000，+∞）-0.63%田块形状（形状系数（K））［0.8，1.1）0.47%［0.7，0.8）0.24%［0.5，0.7）0%［0.3，0.5）-0.23%（0，0.3）-0.46%田块大小（平方米）［15000，+∞）0.53%［5500，15000）0.26%［1500，5500）0%［700，1500）-0.26%（0，700）-0.51%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.46%有一定种植工作和生产、经营活动0.23%种植工作和生产、经营活动一般0%季节性丢荒耕地-0.22%完全丢弃或荒弃的耕地-0.45%利用集约度集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.39%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.19%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.19%集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模-0.38%经营效益区域可种植特色农作物，经营效益好0.45%区域可种植特色农作物，经营效益较好0.22%区域可种植一般农作物，经营效益一般0%区域可种植一般农作物，经营效益较差-0.22%区域可种植一般农作物，但经营效益差-0.44%人均耕地面积（平方米/人）（0，10）0.29%［10，100）0.14%［100，400）0%［400，900）-0.14%［900，+∞））-0.28%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1000）1.02%［1000，2000）0.51%［2000，3000）0%［3000，5000）-0.49%［5000，+∞）-0.99%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，500）0.97%［500，800）0.48%［800，1200）0%［1200，1500）-0.47%［1500，+∞）-0.94%道路通达度国道能通达1.02%省道能通达0.51%县道能通达0%乡道能通达-0.49%仅村道能通达-0.99%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，1500）0.89%［1500，3000）0.44%［3000，5000）0%［5000，8000）-0.43%［8000，+∞）-0.86%备注：1.田块形状（形状系数（K））计算公式为，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长。（下同）2.人均耕地面积计算公式为：人均耕地面积＝所在镇街域耕地总面积÷农业户籍人口数。（下同）3.田间路网密度是指为了满足耕作、农机具的应用及农资运输等生产活动需要而修建的道路占田块面积的比重，反映出耕地地块内部耕作便利情况。耕地二级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.73%处于平原、丘陵过渡地带0.36%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.38%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-0.76%地形坡度（°）［0，2）0.71%［2，5）0.35%［5，8）0%［8，15）-0.37%［15，90）-0.74%田面坡度（°）［0，2）0.61%［2，5）0.31%［5，8）0%［8，15）-0.32%［15，25）-0.64%有效土层厚度（厘米）［100，+∞）1.05%［80，100）0.53%［60，80）0%［30，60）-0.55%（0，30）-1.10%土壤质地壤土0.92%砂壤土0.46%粘土0%砂土-0.48%砾质土-0.96%剖面构型通体壤、壤/砂/壤0.51%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.25%粘/砂/粘、通体粘0%砂/粘/砂、壤/砂/砂-0.27%粘/砂/砂、通体砾-0.53%土壤pH值［6.0，7.9）0.63%［5.5，6.0）0.31%［5.0，5.5）或［7.9，8.5）0%［4.5，5.0）-0.33%（0，4.5）或［8.5，14）-0.66%土壤有机质含量（%）［3.0，100］0.71%［2.0，3.0）0.35%［1.0，2.0）0%［0.6，1.0）-0.37%（0，0.6）-0.74%地下水位深度（厘米）［60，+∞）0.64%［50，60）0.32%［40，50）0%［30，40）-0.33%（0，30）-0.67%水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）0.75%河流（白沙水、新桥水等）0.38%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.39%仅依靠地下水-0.78%灌溉水源质量水质达到Ⅰ或Ⅱ类标准1.33%水质达到Ⅲ或Ⅳ类标准0.66%水质达到Ⅴ类标准0%水质达到劣Ⅴ类标准但不黑臭-0.69%水质达到劣Ⅴ类标准且黑臭-1.39%灌溉条件充分满足0.72%基本满足0.36%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.38%无灌溉条件-0.76%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.57%排水体系（包括抽排）基本健全0.29%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.30%无任何排水体系-0.60%田间路网密度（田间路面积占比）［0.2，0.3）0.43%［0.1，0.2）0.22%［0.05，0.1）0%［0.01，0.05）或（0.3，1）-0.23%（0，0.01）-0.45%农田设施建设水利、机耕路、机械化等农田设施建设完善0.41%水利、机耕路、机械化等农田设施较完善0.21%水利、机耕路、机械化等农田设施建设基本配套0%水利、机耕路、机械化等农田设施建设较差-0.21%水利、机耕路、机械化等农田设施建设缺乏-0.43%耕作距离（距离最近集中居民点）（米）（0，500）0.71%［500，1000）0.36%［1000，1500）0%［1500，2000）-0.37%［2000，+∞）-0.75%田块形状（形状系数（K））［0.8，1.1）0.52%［0.7，0.8）0.26%［0.5，0.7）0%［0.3，0.5）-0.27%（0，0.3）-0.55%田块大小（平方米）［15000，+∞）0.58%［5500，15000）0.29%［1500，5500）0%［700，1500）-0.31%（0，700）-0.61%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.51%有一定种植工作和生产、经营活动0.25%种植工作和生产、经营活动一般0%季节性丢荒耕地-0.27%完全丢弃或荒弃的耕地-0.53%利用集约度集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.43%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.21%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.22%集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模-0.45%经营效益区域可种植特色农作物，经营效益好0.49%区域可种植特色农作物，经营效益较好0.25%区域可种植一般农作物，经营效益一般0%区域可种植一般农作物，经营效益较差-0.26%区域可种植一般农作物，但经营效益差-0.52%人均耕地面积（平方米/人）（0，10）0.32%［10，100）0.16%［100，400）0%［400，900）-0.17%［900，+∞））-0.33%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1000）1.12%［1000，2000）0.56%［2000，3000）0%［3000，5000）-0.59%［5000，+∞）-1.18%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，500）1.07%［500，800）0.53%［800，1200）0%［1200，1500）-0.56%［1500，+∞）-1.12%道路通达度国道能通达1.12%省道能通达0.56%县道能通达0%乡道能通达-0.59%仅村道能通达-1.17%对外交通便利度（距离物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，1500）0.98%［1500，3000）0.49%［3000，5000）0%［5000，8000）-0.51%［8000，+∞）-1.02%耕地三级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.66%处于平原、丘陵过渡地带0.33%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.32%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-0.64%地形坡度（°）［0，2）0.64%［2，5）0.32%［5，8）0%［8，15）-0.31%［15，90）-0.62%田面坡度（°）［0，2）0.56%［2，5）0.28%［5，8）0%［8，15）-0.27%［15，25）-0.54%有效土层厚度（厘米）［100，+∞）0.95%［80，100）0.48%［60，80）0%［30，60）-0.46%（0，30）-0.93%土壤质地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土-0.40%砾质土-0.81%剖面构型通体壤、壤/砂/壤0.46%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.23%粘/砂/粘、通体粘0%砂/粘/砂、壤/砂/砂-0.22%粘/砂/砂、通体砾-0.45%土壤pH值［6.0，7.9）0.57%［5.5，6.0）0.28%［5.0，5.5）或［7.9，8.5）0%［4.5，5.0）-0.28%（0，4.5）或［8.5，14）-0.55%土壤有机质含量（%）［3.0，100］0.64%［2.0，3.0）0.32%［1.0，2.0）0%［0.6，1.0）-0.31%（0，0.6）-0.62%地下水位深度（厘米）［60，+∞）0.58%［50，60）0.29%［40，50）0%［30，40）-0.28%（0，30）-0.56%水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）0.68%河流（白沙水、新桥水等）0.34%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.33%仅依靠地下水-0.66%灌溉水源质量水质达到Ⅰ或Ⅱ类标准1.20%水质达到Ⅲ或Ⅳ类标准0.60%水质达到Ⅴ类标准0%水质达到劣Ⅴ类标准但不黑臭-0.58%水质达到劣Ⅴ类标准且黑臭-1.17%灌溉条件充分满足0.66%基本满足0.33%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.32%无灌溉条件-0.64%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.52%排水体系（包括抽排）基本健全0.26%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.25%无任何排水体系-0.50%田间路网密度（田间路面积占比）［0.2，0.3）0.39%［0.1，0.2）0.20%［0.05，0.1）0%［0.01，0.05）或（0.3，1）-0.19%（0，0.01）-0.38%农田设施建设水利、机耕路、机械化等农田设施建设完善0.37%水利、机耕路、机械化等农田设施较完善0.19%水利、机耕路、机械化等农田设施建设基本配套0%水利、机耕路、机械化等农田设施建设较差-0.18%水利、机耕路、机械化等农田设施建设缺乏-0.36%耕作距离（距离最近集中居民点）（米）（0，500）0.65%［500，1000）0.32%［1000，1500）0%［1500，2000）-0.31%［2000，+∞）-0.63%田块形状（形状系数（K））［0.8，1.1）0.47%［0.7，0.8）0.24%［0.5，0.7）0%［0.3，0.5）-0.23%（0，0.3）-0.46%田块大小（平方米）［15000，+∞）0.53%［5500，15000）0.26%［1500，5500）0%［700，1500）-0.26%（0，700）-0.51%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.46%有一定种植工作和生产、经营活动0.23%种植工作和生产、经营活动一般0%季节性丢荒耕地-0.22%完全丢弃或荒弃的耕地-0.45%利用集约度集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.39%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.19%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.19%集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模-0.38%经营效益区域可种植特色农作物，经营效益好0.45%区域可种植特色农作物，经营效益较好0.22%区域可种植一般农作物，经营效益一般0%区域可种植一般农作物，经营效益较差-0.22%区域可种植一般农作物，但经营效益差-0.44%人均耕地面积（平方米/人）（0，10）0.29%［10，100）0.14%［100，400）0%［400，900）-0.14%［900，+∞））-0.28%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1000）1.02%［1000，2000）0.51%［2000，3000）0%［3000，5000）-0.49%［5000，+∞）-0.99%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，500）0.97%［500，800）0.48%［800，1200）0%［1200，1500）-0.47%［1500，+∞）-0.94%道路通达度国道能通达1.02%省道能通达0.51%县道能通达0%乡道能通达-0.49%仅村道能通达-0.99%对外交通便利度（距离物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，1500）0.89%［1500，3000）0.44%［3000，5000）0%［5000，8000）-0.43%［8000，+∞）-0.86%2.园地各因素指标修正园地一级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）1.47%处于平原、丘陵过渡地带0.74%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.76%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-1.52%地形坡度（°）［0，2）1.31%［2，5）0.65%［5，8）0%［8，15）-0.67%［15，90）-1.35%有效土层厚度（厘米）［100，+∞）1.45%［80，100）0.73%［60，80）0%［30，60）-0.75%（0，30）-1.49%土壤质地壤土0.91%砂壤土0.46%粘土0%砂土-0.47%砾质土-0.94%土壤pH值［6.0，7.9）0.75%［5.5，6.0）0.37%［5.0，5.5）或［7.9，8.5）0%［4.5，5.0）-0.38%（0，4.5）或［8.5，14）-0.77%土壤有机质含量（%）［3.0，100］1.04%［2.0，3.0）0.52%［1.0，2.0）0%［0.6，1.0）-0.53%（0，0.6）-1.07%灌溉水源质量水质达到Ⅰ或Ⅱ类标准1.63%水质达到Ⅲ或Ⅳ类标准0.81%水质达到Ⅴ类标准0%水质达到劣Ⅴ类标准但不黑臭-0.84%水质达到劣Ⅴ类标准且黑臭-1.68%灌溉条件充分满足1.56%基本满足0.78%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.80%无灌溉条件-1.60%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.92%排水体系（包括抽排）基本健全0.46%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.48%无任何排水体系-0.95%园艺设施状况网、膜、棚等园艺设施完善0.70%网、膜、棚等园艺设施较齐全0.35%网、膜、棚等园艺设施状况一般0%网、膜、棚等园艺设施较缺乏-0.36%网、膜、棚等园艺设施严重缺乏-0.72%耕作距离（米）（0，500）1.46%［500，1000）0.73%［1000，2000）0%［2000，3000）-0.75%［3000，+∞）-1.50%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.91%有一定种植工作和生产、经营活动0.45%种植工作和生产、经营活动一般0%种植工作和生产、经营活动较少-0.47%丢弃或荒弃的园地-0.93%利用集约度区域为园地利用高度集中区，集约程度高0.73%区域园地利用较成规模，集约程度较高0.36%区域园地利用一般，集约程度一般0%区域园地利用较零散，集约程度较低-0.38%区域园地利用较少，集约程度低-0.75%经营效益区域可种植特色作物，经营效益好0.58%区域可种植特色作物，经营效益较好0.29%区域可种植当季一般作物，经营效益一般0%区域可种植一般农作物，经营效益较差-0.30%区域可种植一般农作物，但经营效益差-0.59%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1500）1.45%［1500，3000）0.72%［3000，5000）0%［5000，7000）-0.74%［7000，+∞）-1.49%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，1000）1.23%［1000，2000）0.62%［2000，3000）0%［3000，4000）-0.63%［4000，+∞）-1.27%道路通达度国道能通达1.33%省道能通达0.67%县道能通达0%乡道能通达-0.69%仅村道能通达-1.37%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，2000）1.28%［2000，4000）0.64%［4000，7000）0%［7000，10000）-0.66%［10000，+∞）-1.32%园地二级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）1.09%处于平原、丘陵过渡地带0.54%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.60%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-1.20%地形坡度（°）［0，2）0.96%［2，5）0.48%［5，8）0%［8，15）-0.53%［15，90）-1.06%有效土层厚度（厘米）［100，+∞）1.07%［80，100）0.53%［60，80）0%［30，60）-0.59%（0，30）-1.18%土壤质地壤土0.67%砂壤土0.34%粘土0%砂土-0.37%砾质土-0.74%土壤pH值［6.0，7.9）0.55%［5.5，6.0）0.28%［5.0，5.5）或［7.9，8.5）0%［4.5，5.0）-0.30%（0，4.5）或［8.5，14）-0.61%土壤有机质含量（%）［3.0，100］0.76%［2.0，3.0）0.38%［1.0，2.0）0%［0.6，1.0）-0.42%（0，0.6）-0.84%灌溉水源质量水质达到Ⅰ或Ⅱ类标准1.20%水质达到Ⅲ或Ⅳ类标准0.60%水质达到Ⅴ类标准0%水质达到劣Ⅴ类标准但不黑臭-0.66%水质达到劣Ⅴ类标准且黑臭-1.32%灌溉条件充分满足1.15%基本满足0.57%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.63%无灌溉条件-1.26%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.68%排水体系（包括抽排）基本健全0.34%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.37%无任何排水体系-0.75%园艺设施状况网、膜、棚等园艺设施完善0.52%网、膜、棚等园艺设施较齐全0.26%网、膜、棚等园艺设施状况一般0%网、膜、棚等园艺设施较缺乏-0.28%网、膜、棚等园艺设施严重缺乏-0.57%耕作距离（米）（0，500）1.07%［500，1000）0.54%［1000，2000）0%［2000，3000）-0.59%［3000，+∞）-1.18%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.67%有一定种植工作和生产、经营活动0.33%种植工作和生产、经营活动一般0%种植工作和生产、经营活动较少-0.37%丢弃或荒弃的园地-0.73%利用集约度区域为园地利用高度集中区，集约程度高0.54%区域园地利用较成规模，集约程度较高0.27%区域园地利用一般，集约程度一般0%区域园地利用较零散，集约程度较低-0.30%区域园地利用较少，集约程度低-0.59%经营效益区域可种植特色作物，经营效益好0.42%区域可种植特色作物，经营效益较好0.21%区域可种植当季一般作物，经营效益一般0%区域可种植一般农作物，经营效益较差-0.23%区域可种植一般农作物，但经营效益差-0.47%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1500）1.07%［1500，3000）0.53%［3000，5000）0%［5000，7000）-0.59%［7000，+∞）-1.17%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，1000）0.91%［1000，2000）0.45%［2000，3000）0%［3000，4000）-0.50%［4000，+∞）-1.00%道路通达度国道能通达0.98%省道能通达0.49%县道能通达0%乡道能通达-0.54%仅村道能通达-1.08%对外交通便利度（距离物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，2000）0.94%［2000，4000）0.47%［4000，7000）0%［7000，10000）-0.52%［10000，+∞）-1.04%园地三级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.80%处于平原、丘陵过渡地带0.40%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.45%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-0.90%地形坡度（°）［0，2）0.71%［2，5）0.35%［5，8）0%［8，15）-0.40%［15，90）-0.80%有效土层厚度（厘米）［100，+∞）0.79%［80，100）0.39%［60，80）0%［30，60）-0.44%（0，30）-0.88%土壤质地壤土0.49%砂壤土0.25%粘土0%砂土-0.28%砾质土-0.55%土壤pH值［6.0，7.9）0.40%［5.5，6.0）0.20%［5.0，5.5）或［7.9，8.5）0%［4.5，5.0）-0.23%（0，4.5）或［8.5，14）-0.45%土壤有机质含量（%）［3.0，100］0.56%［2.0，3.0）0.28%［1.0，2.0）0%［0.6，1.0）-0.31%（0，0.6）-0.63%灌溉水源质量水质达到Ⅰ或Ⅱ类标准0.88%水质达到Ⅲ或Ⅳ类标准0.44%水质达到Ⅴ类标准0%水质达到劣Ⅴ类标准但不黑臭-0.49%水质达到劣Ⅴ类标准且黑臭-0.99%灌溉条件充分满足0.84%基本满足0.42%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.47%无灌溉条件-0.95%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.50%排水体系（包括抽排）基本健全0.25%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.28%无任何排水体系-0.56%园艺设施状况网、膜、棚等园艺设施完善0.38%网、膜、棚等园艺设施较齐全0.19%网、膜、棚等园艺设施状况一般0%网、膜、棚等园艺设施较缺乏-0.21%网、膜、棚等园艺设施严重缺乏-0.42%耕作距离（米）（0，500）0.79%［500，1000）0.39%［1000，2000）0%［2000，3000）-0.44%［3000，+∞）-0.89%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.49%有一定种植工作和生产、经营活动0.25%种植工作和生产、经营活动一般0%种植工作和生产、经营活动较少-0.28%丢弃或荒弃的园地-0.55%利用集约度区域为园地利用高度集中区，集约程度高0.39%区域园地利用较成规模，集约程度较高0.20%区域园地利用一般，集约程度一般0%区域园地利用较零散，集约程度较低-0.22%区域园地利用较少，集约程度低-0.44%经营效益区域可种植特色作物，经营效益好0.31%区域可种植特色作物，经营效益较好0.16%区域可种植当季一般作物，经营效益一般0%区域可种植一般农作物，经营效益较差-0.17%区域可种植一般农作物，但经营效益差-0.35%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1500）0.78%［1500，3000）0.39%［3000，5000）0%［5000，7000）-0.44%［7000，+∞）-0.88%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，1000）0.67%［1000，2000）0.33%［2000，3000）0%［3000，4000）-0.37%［4000，+∞）-0.75%道路通达度国道能通达0.72%省道能通达0.36%县道能通达0%乡道能通达-0.40%仅村道能通达-0.81%对外交通便利度（距离物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，2000）0.69%［2000，4000）0.35%［4000，7000）0%［7000，10000）-0.39%［10000，+∞）-0.78%3.坑塘水面各因素指标修正坑塘水面一级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）1.47%处于平原、丘陵过渡地带0.73%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.89%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-1.78%水源质量水质达到Ⅰ类标准1.98%水质达到Ⅱ类标准0.99%水质达到Ⅲ类标准0%水质达到Ⅳ、Ⅴ类标准-1.20%水质达到劣Ⅴ类标准-2.41%水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）1.20%河流（白沙水、新桥水等）0.60%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.73%仅依靠地下水-1.46%保水能力塘底为粘土，保水性好1.17%塘底为重壤，保水性较好0.59%塘底为中壤，保水性一般0%塘底为轻壤，保水性较差-0.71%塘底为其他类土，保水性差-1.43%供电保障率供电设备完善，充分满足用电需求1.12%供电设备较完善，基本满足用电需求0.56%电力供应季节性调节，一般满足用电需求0%供电设备配置不到位，供电保障较差-0.68%无供电条件-1.36%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.36%排水体系基本健全（包括抽排）0.18%排水体系一般（包括抽排）0%排水体系不足-0.22%无排水条件-0.44%灌溉条件充分满足0.24%基本满足0.12%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.15%无灌溉条件-0.29%耕作距离（距离最近集中居民点）（米）（0，500）0.47%［500，800）0.24%［800，1200）0%［1200，1500）-0.29%［1500，+∞）-0.57%坑塘形状（形状系数（K））［0.8，1.1）0.37%［0.7，0.8）0.19%［0.5，0.7）0%［0.3，0.5）-0.23%（0，0.3）-0.45%坑塘大小（亩）（6，10］0.40%（5，6］0.20%（3，5］0%（10，15］-0.24%（0，3］或（15，+∞）-0.49%利用现状经常进行养殖工作和生产活动0.67%有一定养殖工作和生产活动，利用现状较好0.34%养殖工作和生产活动一般0%养殖工作和生产活动较少-0.41%丢弃或荒废-0.82%利用集约度区域为大规模坑塘养殖区，利用集约度高0.72%区域有一定规模的坑塘养殖活动，利用集约度较高0.36%区域为有序管理养殖的水面，利用集约度一般0%区域养殖水面较零散，利用集约度较低-0.44%区域水面粗放管理，利用集约度低-0.87%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1000）0.97%［1000，2000）0.49%［2000，3000）0%［3000，5000）-0.59%［5000，+∞）-1.18%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，500）0.71%［500，800）0.35%［800，1200）0%［1200，1500）-0.43%［1500，+∞）-0.86%道路通达度国道能通达0.87%省道能通达0.43%县道能通达0%乡道能通达-0.53%仅村道能通达-1.06%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，1500）0.81%［1500，3000）0.41%［3000，5000）0%［5000，8000）-0.49%［8000，+∞）-0.99%备注：坑塘形状计算 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 与田块形状计算方法相同。（下同）坑塘水面二级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）1.36%处于平原、丘陵过渡地带0.68%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.62%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-1.24%水源质量水质达到Ⅰ类标准1.84%水质达到Ⅱ类标准0.92%水质达到Ⅲ类标准0%水质达到Ⅳ、Ⅴ类标准-0.84%水质达到劣Ⅴ类标准-1.67%水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）1.12%河流（白沙水、新桥水等）0.56%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.51%仅依靠地下水-1.02%保水能力塘底为粘土，保水性好1.09%塘底为重壤，保水性较好0.54%塘底为中壤，保水性一般0%塘底为轻壤，保水性较差-0.50%塘底为其他类土，保水性差-0.99%供电保障率供电设备完善，充分满足用电需求1.04%供电设备较完善，基本满足用电需求0.52%电力供应季节性调节，一般满足用电需求0%供电设备配置不到位，供电保障较差-0.47%无供电条件-0.95%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.34%排水体系基本健全（包括抽排）0.17%排水体系一般（包括抽排）0%排水体系不足-0.15%无排水条件-0.31%灌溉条件充分满足0.22%基本满足0.11%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.10%无灌溉条件-0.20%耕作距离（距离最近集中居民点）（米）（0，500）0.44%［500，800）0.22%［800，1200）0%［1200，1500）-0.20%［1500，+∞）-0.40%坑塘形状（形状系数（K））［0.8，1.1）0.35%［0.7，0.8）0.17%［0.5，0.7）0%［0.3，0.5）-0.16%（0，0.3）-0.31%坑塘大小（亩）（6，10］0.37%（5，6］0.19%（3，5］0%（10，15］-0.17%（0，3］或（15，+∞）-0.34%利用现状经常进行养殖工作和生产活动0.62%有一定养殖工作和生产活动，利用现状较好0.31%养殖工作和生产活动一般0%养殖工作和生产活动较少-0.28%丢弃或荒废-0.57%利用集约度区域为大规模坑塘养殖区，利用集约度高0.67%区域有一定规模的坑塘养殖活动，利用集约度较高0.33%区域为有序管理养殖的水面，利用集约度一般0%区域养殖水面较零散，利用集约度较低-0.30%区域水面粗放管理，利用集约度低-0.61%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1000）0.90%［1000，2000）0.45%［2000，3000）0%［3000，5000）-0.41%［5000，+∞）-0.82%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，500）0.66%［500，800）0.33%［800，1200）0%［1200，1500）-0.30%［1500，+∞）-0.60%道路通达度国道能通达0.81%省道能通达0.40%县道能通达0%乡道能通达-0.37%仅村道能通达-0.73%对外交通便利度（距离物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，1500）0.75%［1500，3000）0.38%［3000，5000）0%［5000，8000）-0.34%［8000，+∞）-0.69%坑塘水面三级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.99%处于平原、丘陵过渡地带0.49%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.53%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-1.07%水源质量水质达到Ⅰ类标准1.33%水质达到Ⅱ类标准0.67%水质达到Ⅲ类标准0%水质达到Ⅳ、Ⅴ类标准-0.72%水质达到劣Ⅴ类标准-1.44%水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）0.81%河流（白沙水、新桥水等）0.40%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.44%仅依靠地下水-0.88%保水能力塘底为粘土，保水性好0.79%塘底为重壤，保水性较好0.39%塘底为中壤，保水性一般0%塘底为轻壤，保水性较差-0.43%塘底为其他类土，保水性差-0.86%供电保障率供电设备完善，充分满足用电需求0.75%供电设备较完善，基本满足用电需求0.38%电力供应季节性调节，一般满足用电需求0%供电设备配置不到位，供电保障较差-0.41%无供电条件-0.82%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.24%排水体系基本健全（包括抽排）0.12%排水体系一般（包括抽排）0%排水体系不足-0.13%无排水条件-0.26%灌溉条件充分满足0.16%基本满足0.08%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.09%无灌溉条件-0.18%耕作距离（距离最近集中居民点）（米）（0，500）0.32%［500，800）0.16%［800，1200）0%［1200，1500）-0.17%［1500，+∞）-0.34%坑塘形状（形状系数（K））［0.8，1.1）0.25%［0.7，0.8）0.13%［0.5，0.7）0%［0.3，0.5）-0.14%（0，0.3）-0.27%坑塘大小（亩）（6，10］0.27%（5，6］0.13%（3，5］0%（10，15］-0.15%（0，3］或（15，+∞）-0.29%利用现状经常进行养殖工作和生产活动0.45%有一定养殖工作和生产活动，利用现状较好0.23%养殖工作和生产活动一般0%养殖工作和生产活动较少-0.24%丢弃或荒废-0.49%利用集约度区域为大规模坑塘养殖区，利用集约度高0.48%区域有一定规模的坑塘养殖活动，利用集约度较高0.24%区域为有序管理养殖的水面，利用集约度一般0%区域养殖水面较零散，利用集约度较低-0.26%区域水面粗放管理，利用集约度低-0.52%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1000）0.65%［1000，2000）0.33%［2000，3000）0%［3000，5000）-0.36%［5000，+∞）-0.71%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，500）0.48%［500，800）0.24%［800，1200）0%［1200，1500）-0.26%［1500，+∞）-0.52%道路通达度国道能通达0.58%省道能通达0.29%县道能通达0%乡道能通达-0.32%仅村道能通达-0.63%对外交通便利度（距离物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，1500）0.55%［1500，3000）0.27%［3000，5000）0%［5000，8000）-0.30%［8000，+∞）-0.59%4.林地各因素指标修正林地一级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.77%处于平原、丘陵过渡地带0.39%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.56%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-1.12%地形坡度（°）［0，5）0.39%［5，8）0.20%［8，15）0%［15，25）-0.29%［25，90）-0.57%有效土层厚度（厘米）［100，+∞）0.68%［80，100）0.34%［60，80）0%［30，60）-0.49%（0，30）-0.99%土壤质地壤土0.63%砂壤土0.32%粘土0%砂土-0.46%砾质土-0.92%水源保证率灌溉水源充足，满足林地植物生长需要0.98%灌溉水源较充足，基本满足林地植物生长需要0.