物业公司工作守则

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    物业公司守则
    物业公司员工守则【1】行为总则1、遵纪守法,文明礼貌;2、爱岗敬业,忠于职守;3、维护公司声誉,保守公司机密;4、疼惜公物,爱惜环境,讲究卫生;5、崇尚合作精神,敬重、听从上级,关怀爱惜员工;6、不断进展完善自我,全力提高工作效率。行为规范1、忠于职守,文明服务(1)按时上下班,工作时间不得擅离工作岗位,不得迟到,早退;(2)上班时间办公室门应打开或虚隐,要保持工作场所干净洁净,并维护环境卫生;(3)办公室电话只用于公务,不做私人使用,谈话应长话短说,简明扼要;(4)当班期间未经直接上级批准不得接见亲友,除部门经理级以上领导外,工作洽谈都应在会议室进行;(5)不得在公司电脑内装玩耍或其他与工作无关的软件,禁止上网谈天或扫瞄与工作无关的网站;(6)始终保持工作场地的洁净有序,下班时,应检查门窗是否关好,电器电源是否切断;(7)工作时间不准吃零食、谈天、唱歌、听音响,前台接待人员不得看报纸、杂志,工作人员不得看与工作无关的报纸、杂志;(8)不准与客人(业主)争辩,不允许有任何怠慢客人(业主)行为,不得在公共场合大声喧哗,不许当着客人(业主)的面做不雅观的动作;(9)在工作岗位,要热忱,礼貌,周到接待客人(业主),与客人(业主)和同事交谈要使用礼貌语;(10)公司员工不得利用职务之便给亲友以特殊优待;(11)员工应严守公司机密,未经许可不得向外透露公司机密或内部材料;(12)不得任凭评论公司管理政策和经营方针,应努力维护公司形象,如有建议或有建设性批判看法,可通过合理途径向公司提出;(13)向公司提交的各种文件、信息必需真实、精确、准时,不得隐瞒伪造;(14)必需急躁听取客人(业主)看法并实行有效措施加以解决,如看法的解决超出员工本人权限,应立刻向上司汇报解决,对客人(业主)的看法应记录在案,要感谢客人(业主)的指正并要向客人(业主)表示歉意;(15)必需高度重视客人(业主)投诉,要细心倾听并让其畅所欲言,把客人(业主)投诉视为改进公司管理提升服务质量的极好途径,要及进汇报处理,对客人(业主)投诉的内容不得涂改、撕毁或伪造;2、态度友善,真诚为人(1) 笑容--微笑是每一个人都希望他人赐予的,它不仅代表友善与亲切,更代表公司形象,因此,员工应经常面对微笑;(2)礼貌--待人要有礼貌,应主动与客人(业主)打招呼,经常使用礼貌用语,做到"请"、"您好"当头,"谢"字不离口,言谈举止要温文尔雅,待人接物要大方得体;(3)敬重--无论客人(业主)或同事职位凹凸,年龄大小,每一个员工均应敬重,只有这样才会被人敬重,才能营造和谐的氛围;(4) 处理工作时必需发扬高效率及勤勉精神,不放过工作上的技术细节;(5)忠诚--为人要忠诚,有事必报,有错必改,不得拾遗不报,不得供应虚假材料,不得文过饰非,阳奉阴违或有其它欺诈行为,此为员工必备品德;(6)负责--员工必需要有敬业精神,对工作主动负责,避开出错,工作时务求达到准时圆满的效果,严格执行交接班（制度）,务必做好工作连接;(7) 守时-员工必需守时,于规定时间到岗当值,不管任何事情发生,需迟到、早退或请假,必需事先请示直接上司,以利于工作连接;(8) 细致--工作必需认真,急躁,细致,兢兢业业,一丝不苟,树立工作无小事的理念;(9) 正直--不徇私情、不贿赂、不贪图别人的钱财和物资,不得以职务之便向客人(业主)索要小费;(10) 洁净--经常保持个人洁净,物品及工作环境洁净。3、仪容仪表,着装规范(1)员工着装装扮应大方得体,女士上班化妆以淡妆为宜,不得佩戴夸张饰品。上班时间不要穿着牛仔服、背心、无领无袖的服装、短裤、旅游鞋和赤脚穿鞋,不准穿拖鞋。外出见客户需正式着装;(2)员工在岗位上行为要规范,保持衣服干净、洁净、领口、袖口要扣好,衬衣要将下摆放入裤(裙)内,西装要系领带,皮革要保持光亮,不行穿破损的袜子;(3)保持身体清洁,勤洗澡、剪发、剪指甲等,保持口腔卫生;(4)员工不准梳留怪异发型,不得将头发染成黑色以外的颜色。女员工不准披头散发;男员工发脚不遮耳部,发长不盖衣领,不准留小胡子、不准留大鬓角;(5)公司为员工配发工号牌,以证明员工的身份,员工出入公司应佩戴工号牌;(6)工号牌只能自己使用,不得转借他人,假如遗失应准时到办公室进行补办,并交纳相关的补办费用;4、敬重听从、精诚合作(1)各级员工必需要有猛烈的听从意识,每位员工必需明确自己的直接上司,听从上司工作支配及督导,按时按质按量完成本职工作;(2)不得顶撞上司,不得无故拖延、拒绝或终止上司支配的工作,若遇疑难或不满可按合理程序向公司人力资源部乃至上级领导申诉;(3)应遵循逐级请示汇报的原则,不得越级,只有在工作中消逝意外状况必需立刻解决,而自已的直接领导不在场,才可越级向上级领导请示或反映;(4)遇见上司或公司其他领导应主动向其致意问好并礼让;(5)公司对每个岗位的工作都制定了工作程序和规范,作为对员工工作的指导与约束,一般状况下,员工不行任凭更改,必需按程序和规范操作,如需变更,可征得部门同意,由所在部门与人力资源部按程序修订;(6)公司整体动作,依靠于多个部门或岗位精诚合作,公司的员工必需树立团队精神与合作意识,在做好本职工作的同时,努力为下一个岗位或部门制造条件,确保整体工作效率和质量;5、疼惜、节约公司资源(1)疼惜、节约公司资源是每位员工应尽的义务,每位员工必需养成节约用水、用电和节约使用其它易耗品的良好习惯;(2)疼惜公司的公共设施,节约使用原材料及其它耗材品,文件资料应当当心处理,严格保管,未经允许不得擅自使用公司设备为个人办事;(3)未经批准员工不得擅自取拿公司内的各类物品作私用,否则,以偷盗论处,员工如需蓄意或恶意损坏公司财物。应向公司照价赔偿,并将处以罚金;(4)凡携带任何非私人物品离开公司,必需征得相关领导同意;6、文明就餐、住宿和消遣(1)员工在员工餐厅应餐,必需遵守公司食堂管理有关规定;(2)严格遵守公司员工宿舍 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ,听从入住支配,否则公司可取消入住资格;(3)严格遵守公司员工业余文娱活动的管理制度,共同营造业余文化生活;(4)不得在公司宿舍从事任何有违公司制度和国家法律的活动,否则一切后果自行负责
    物业管理企业的制度【2】物业管理企业必需不断建立与完善企业内部的各项规章制度,并通过贯彻落实,实现管理与服务工作的规范化、程序化、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化,提高企业管理水平。(一)企业内部管理制度建设企业内部管理制度主要有员工管理条例、部门职责及员工岗位责任制度以及企业综合管理制度。员工管理条例,是通过制定员工管理条例可以规范员工行为,提高员工的工作效率。部门职责及员工岗位责任制度,主要明确 岗位职责 总经理岗位职责总经理安全岗位职责工厂保安人员的岗位职责工厂财务部岗位职责工程测量员岗位职责 ,加强岗位管理及员工的工作责任心管理。企业综合管理制度,可以提高企业的综合管理水平,实现企业向专业化、规模化方向进展。(二)企业外部管理制度建设企业外部管理制度可以协调整物业管理企业与业主之间的沟通,提高物业管理水平,实现物业管理专业化,规范化,标准化,从而可以为业主供应一流的物业管理水平。企业外部管理制度建设主要包括以下几个内容:物业接管验收制度;楼宇入住制度;装修管理制度;业主公约制度;公共设施公用部位使用管理制度;车辆人员出入管理制度。物业管理企业的权利与义务(一)针对住宅小区依据《城市新建住宅小区管理方法》,以及各地地方性法规的有关规定,物业管理企业应享有相应的权利和义务。1、物业管理企业的权利主要有以下几点:依法制定小区管理方法;依据 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 和法规对小区实施管理;依据合同和法规收取管理服务费用;有权制止违反规章制度的行为;有权要求管委会关心管理;有权选聘专业公司担当专项管理;有权实施多种经营。物业管理企业在实施管理时制定的管理方法不能与法律法规和行政规章相悖。另外物业管理权利可以来自于合同。2、物业管理企业的义务主要有以下几点:履行物业管理合同,依法经营;接受业主及管委会的监督;接受行政主管部门的监督指导;重大事项提交管委会审议。物业管理企业的义务首先是发行合同,合同义务受国家法律的监督,其次是听从政府部门房地产等有关行政主管部门的监督,接受物业管理相关部门的指导和监督。
    物业管理规章制度守则规定【3】物业管理人员上下班制度为提高物业管理人员时间观念,加强组织纪律性,提高工作效率,树立良好的工作形象,特制定本制度,望共同遵守。一、上班时间夏季上午8点-11点半、下午3点-6点半,冬季上午8点半-12点、下午2点-5点半。二、物业工作人员必需按时上下班,不准迟到、早退、旷工。三、上班后利用10分钟时间主动清理各自办公室的卫生。四、工作期间不准擅自离开自己的工作岗位,更不允许干其它私活。五、严格请销假制度,在不影响正常工作的前提下,一个月可请四天假,以假条为准,假满后主动销假,超出四天,请一天事假,扣一天工资。病假例外。六、与其它同志一道相互团结,亲热协作,共同遵守好上下班时间。七、违犯本规定依照《物业管理人员惩处方法》执行。环境卫生工作制度1、环卫人员必需保持小区干净洁净,各个场所旮旯不得有垃圾,废塑料袋等杂物。2、环卫人员必需在上午8:00前清扫完毕,每天一小扫,三天一大扫。3、环卫人员必需经常保持小区洁、净、美,并负责督促拉垃圾人员勤拉,不积累。雨天负责清扫道路积水,雪天主动协作其他人员清扫积雪。4、严格执行物业制订的卫生保洁程序,按时完成季节性、突击性卫生清理任务。5、认真巡查保持环境卫生,制止破坏环境的行为。6、认真使用和保管全部环卫工具,如有丢失或损坏要照价赔偿。7、严格遵守物业制定的其他有关规章制度,如有违犯,轻者警告,重者辞退。门卫工作岗位制度为了保证小区住户的平安,杜绝各种事故的发生,保证小区工作正常运转。特制订本制度。一、忠于职守,坚守岗位,尽职尽责,对进出外来人员进行登记,严盘细问,可疑人员和车辆未经批准,禁止入区。二、加强昼夜值班巡查制度,发觉担忧全因素要坚决处理,自己处理不了的要立刻向110报警,并向上级报告,爱惜事发觉场,消逝重大问题要依法追究责任。三、严禁旷工、迟到早退,严格请销假制度,从即日起不休星期天,但在不影响正常工作的前提下可倒班休息。四、负责区内的公共设施、设备、共用设施设备的看管工作,防止丢失现象发生,属于责任问题依照内部管理方法进行处理。五、实行三人倒班制,做到昼夜24小时不断人。六、本小区住户什么时候叫门准时开门,禁止私自给住户和其它人员配发钥匙。七、严格禁止与外来闲杂人员在门岗或门卫室谈天闲谈,除领导临时指定替换,不准门卫人员私自用任何人顶替值班。八、严格交接班制度,交班前交班人员确定要把当天值班状况认真记录清楚,双方签名,注明日期。九、负责门岗大门口到大路卫生区的环境卫生,不得积累杂物和垃圾。必需经常打扫,保持干净、洁净。门洞内禁止住户停放车辆,外来车辆一律停在大门外,禁止小商贩入内。十、雨天扫净门洞内积水,雪天全部上岗打扫辖区内积雪,如雪天无故不到,按惩处方法处理。十一、做好平安预防事故宣扬教育工作,与其他同志一道,相互团结,亲热协作,听从领导,共同把小区的平安保卫工作做好。十二、完成领导临时支配的其它工作。十三、实行奖惩制度,一年内不消逝丢失现象和其它事故,每人奖200元。以上制度值班人员共同遵守,从2014年9月15日起执行。财务工作制度一、会计、出纳在一区物业公司经理的领导下负责财务工作。二、严格建立两帐,即会计帐、现金帐制度,做到日清月结,按月公布帐目。三、认真执行会计法,每月末向经理报表。四、严格把握资金流向,不经批准禁止动用各项资金。五、建立实物领取登记制,凡领取实物、工具的责任人必需交旧领新(原先没有的除外)登记后方可领取,并对比检查所领实物对路、合格与否。如有丢失或有意损坏,直接责任人照价赔偿。六、严格财务公开、公正、精确、保密制度,未经批准禁止向外界供应一切数据,防止国外情报人员窃取经济情报。七、资金支出、收入必需以票据为准,经经理签字后方可入帐,否则无效。严格登记出入各种票据编号,用完后准时收回。八、会计负责记帐,出纳负责现金保管,实行帐目、现金两分别制度。九、严格遵守上下班制度,请销假制度。十、参与收取各种规费和领导指定的其它临时性工作。十一、本制度从20**年9月15日执行。