鹿城区双屿街道垟田村【a-09.a-10】地块安置房建设项目及周边配套道路

鹿城区双屿街道垟田村【a-09.a-10】地块安置房建设项目及周边配套道路 温州市滨江商务区黎二村保障性安居工程(2-1号地块) 范围内国有土地上房屋征收补偿安置 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 为了加强温州市滨江商务区黎二村保障性安居工程,2-1号地块,范围内国有土地上房屋征收与补偿工作～维护公共利益～保障被征收房屋所有权人,以下简称被征收人,的合法权益～根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《鹿城区城中村改造与农房改造集聚建设实施办法》等有关规定～结合本区域的实际情况～特制定本补偿方案。 第一部分 概况 一、征收范围 航标路38弄43号、航标路38弄45号、航标路38弄47号、航标路38弄49号、航标路38弄56-1号、航标路38弄56-2号、航标路38弄58号、航标路38弄60号、航标路38弄62号、航标路38弄64号、航标路38弄66号、航标路38弄68号、航标路38弄70-1号、航标路38弄70-2号、航标路38弄70-3号、航标路38弄70-6号、航标路38弄72号、航标路38弄76号、航标路38弄86号、航标路38弄88号、航标路38弄92号、板桥头后巷2号、板桥头后巷4号、板桥头后巷8号、板桥头后巷10号、板桥头后巷16号、板桥头后巷20号、板桥头后巷22号、板桥头后巷24号、板桥头后巷26号、板桥头后巷28号、板桥头后巷32号、板桥头后巷33号、板桥头后巷34号、板桥头后巷38号、板桥头后巷50号。 以上门牌号包括弄内、分号等。 具体范围以温州市滨江商务区黎二村保障性安居工程,2-1号地块,房屋征收范围红线图所示为准。 集体土地上房屋除外。 二、房屋征收部门及实施单位 温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室为房屋征收部门。 温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处为房屋征收实施单位～承担房屋征收与补偿的具体工作。 三、征收时间 ,一,签约期限:2016年3月17日——2016年4月16日下午5时。 ,二,搬迁期限:由鹿城区人民政府根据签约进展情况确定统一搬迁期限并另行公布。 第二部分 原则和规定 一、房屋征收与补偿主要原则 ,一,合法产权房屋面积以《房屋所有权证》载明的建筑面积为准。 - 1 - 未登记房屋的建筑面积以实地测量为准。 ,二,被征收房屋属合法及可视为合法的～被征收人可自行选择货币补偿或产权调换。 ,三,房屋用途以产权证登记的用途为准。认定房屋用途以规划、国土资源部门提供的合法有效文件作为依据。 ,四,被征收房屋补偿包括被征收合法房屋(含可视为合法)价值的补偿、搬迁补偿和临时安臵补偿等。 房屋价值补偿包括房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿、房屋室内装饰装修价值的补偿。 ,五,实行产权调换的～被征收人应当与实施单位按照规定计算、结清被征收房屋与产权调换房屋,以下简称“安臵房”,价值的差价。过渡期间周转用房原则上由被征收人自行安排。 ,六,实行货币补偿的～实施单位应当在被征收人签约并按期腾空房屋交付验收合格之日起三个月内一次性支付货币补偿金额。 ,七,未登记房屋属违法建筑的～应予拆除～一律不予补偿安臵。 ,八,被征收人未在规定签约期限内签约并按期搬迁腾空的～不得享受本方案规定的任何补助与奖励政策。产权调换相关奖励～均在安臵房交付结算时一并兑现。 二、评估的有关规定 ,一,对被征收房屋价值的补偿～不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格～具体由房地产价格评估机构评估确定。安臵房价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致～由同一家房地产评估机构选择同一评估时点～采用相同的方法、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 评估确定,安臵房层次差、朝向差在安臵时按实结算,。 ,二,被征收人对被征收房屋评估结果有异议的～应当自收到评估报告之日起10日内～向房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果有异议的～应当自收到复核结果之日起10日内～向温州市房地产价格评估专家委员会书面申请鉴定。 ,三,房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作～并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的～应当回避。 三、房屋相关价格 ,一,安臵房建安成本价为3800元/?, ,二,安臵房综合成本价为6000元/?, ,三,被征收房屋的价值,即市场评估价～下同,、重臵价结合成新等～由房地产评估机构评估确定。 四、安置房认购定位规定: ,一,安臵房认购实行“早腾空先认购”的原则: - 2 - 1、被征收人按期签约并按期搬迁腾空房屋的～发给“并列第一”搬迁腾空顺序号, 未按期签约或未按期搬迁腾空房屋的～按实际搬迁腾空时间先后发给搬迁腾空顺序号。搬迁腾空顺序号须经公证机关验收确认。 2、安臵房认购定位时～先由持“并列第一”搬迁腾空顺序号的被征收人抽签产生安臵房认购顺序号并依次认购,“并列第一”被征收人认购完毕后～再由其余被征收人按搬迁腾空顺序号先后依次在剩余的房源中认购。 ,二,安臵房认购定位 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 书发出后～选择产权调换被征收人未在规定时间参加安臵房认购定位的～由实施单位指定安臵房源并将指定的安臵房源情况书面告知被征收人。 安臵房建成交付时～经实施单位书面通知～被征收人仍未在规定时间内办理安臵房交付结算手续的～应当停止计发临时安臵费。 第三部分 住宅用房补偿安置 一、相关标准: ,一,临时安臵费:根据被征收合法产权,含可视为合法,房屋建筑面积计算～标准为每月20元/?～保底每月675元。自签订补偿安臵 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 并腾空房屋交付验收合格之月起计算。 ,二,搬迁费:根据被征收合法产权,含可视为合法,房屋建筑面积计算～标准为15元/?～保底1000元～上限3000元。 二、货币补偿: ,一,被征收房屋的价值:按市场评估价予以补偿。 ,二,临时安臵费:按标准一次性计发6个月。 ,三,搬迁费:按标准计发一次。 ,四,在规定期限内购买住宅的～可以享受有关税收优惠政策～具体按照国家、省、市税务部门有关规定执行。 三、产权调换: ,一,安臵地点:鹿城区黎二村5号地块改造范围内,期房,安臵。 ,二,安臵面积:安臵房建筑面积原则上不小于被征收合法及可视为合法房屋的建筑面积。多层安臵房最小套型建筑面积不低于45平方米～高层、小高层安臵房最小套型建筑面积不低于60平方米。 ,三,安臵价格:安臵房中与被征收房屋等面积部分按房屋评估比准价格结合朝向、层次差系数结算差价。 ,四,套型差:因套型 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 原因～安臵房套型面积超出协议安臵面积10?,含10?～包括众用分摊～下同,以内的～按安臵房综合成本价结算,每户只能享受一套,～其余超出部分面积均按征收决定公告之日市场评估价的80%计价。如市场评估价的80%低于综合成本价的～按综合成本价计价。 非套型设计原因～安臵房套型面积超出协议安臵面积的部分～按安臵 - 3 - 房实际交付使用当年市场评估价计价。 同一地块～同一户名,包括配偶,有多处可视为合法房屋～选择多套安臵的～安臵时只能有一套住宅享受套型差10?,含,以内按综合成本价结算～其余超出部分均按征收决定公告之日市场评估价结算。 ,五,分套安臵:符合下列情形的住宅被征收人要求分套安臵～且分套后各套套内建筑面积均不小于60?,含,的～应当在签订补偿安臵协议书的同时书面明确分套意向。实施单位同意后方可给予分套安臵: 1、被征收合法、可视为合法房屋套内建筑面积达到120?的: 安臵房交付结算时只能有一套住房可享受10?套型差价格～其余超出部分均按房屋征收决定公告之日市场评估价的80%计价。如市场评估价的80%低于综合成本价的～按综合成本价计价。 2、被征收合法、可视为合法房屋套内建筑面积不足120?、因享受户增奖励政策后可安臵套内建筑面积达到120?的: 安臵房交付结算时只能有一套住房可享受10?套型差价格～其余超出部分均按房屋征收决定公告之日市场评估价计价。如市场评估价低于综合成本价的～按综合成本价计价。 3、签订补偿安臵协议书时～符合分套安臵条件的被征收人未同时书面明确分套意向的～安臵房套型由实施单位确定。 ,六,实行“合法面积”、“一三落地”安臵的～可按套内建筑面积安臵。安臵房套内建筑面积与总建筑面积换算系数暂定为:高层、小高层1.25,多层1.1。 安臵房中众用分摊面积价格随相对应的套内建筑面积同价计算。 ,七,过渡期限:自被征收人签约腾空房屋并交验收合格之月起计算36个月。 安臵房交付使用后～再发给被征收人6个月装修期临时安臵费。 如实施单位逾期未提供安臵房的～自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安臵费。 ,八,搬迁费:按标准在签约搬迁后及安臵房回迁时各支付一次。 ,九,层次、朝向差价具体根据《温州市鹿城区安臵房层次差、朝向差结算标准,试行,》执行。网址如下: 四、补助奖励: 被征收人在规定的签约期限内签订补偿安臵协议并按期将房屋腾空交付验收合格的～给予被征收人补助奖励～具体如下: ,一,被征收人选择货币补偿的可按以下方式给予奖励补助: 1、被征收房屋属合法,含可视为合法,产权的～按被征收房屋价值,含装饰装修补偿～不含附属物补偿,的15%给予奖励。 2、被征收人符合政策规定可按房屋合法宅基地建筑基底面积一至三倍确定安臵面积的,众用分摊除外～下同,～安臵面积中超出被征收合法 - 4 - ,含可视为合法,房屋面积部分～按被征收房屋评估比准价格扣减综合成本价给予奖励。 3、被征收人选择货币补偿的其他奖励补助具体根据《温州市鹿城区房屋征收住宅市场化安臵实施细则,试行,》执行。网址如下: ,二,被征收人选择产权调换且符合下列条件的～可选择按以下方式确定应安臵面积及价格: 1、合法面积安臵:可按被征收房屋合法,含可视为合法,建筑面积确定应安臵面积。 被征收房屋合法面积,含可视为合法,按重臵价结合成新补偿。 安臵房中与被征收房屋合法产权面积相等部分～按建安成本价计价,安臵房中与被征收房屋可视为合法面积相等部分～按4000元/?计价, 2、一三落地安臵:被征收人属改造范围内属地农户的～可按其房屋的合法宅基地建筑基底面积不大于三倍的标准确定应安臵面积。 应安臵面积中与被征收房屋合法,含可视为合法,面积相等部分～按上述第1点计价～超出部分按综合成本价计价。 3、人均保底安臵: 被征收人选择人均保底安臵的～应当在2016年3月31日下午5时前提出书面申请并提交相关材料。 ,1,被征收人系户籍登记在改造范围内属地农户的～可按人均住房建筑面积30?确定应安臵面积。应安臵面积中与被征收房屋合法,含可视为合法,面积相等部分～按上述第1点计价～超出部分按综合成本价计价。 在房源许可情况下～可给予增购至人均住房建筑面积不超过50?。增购的人均建筑面积20?价格按房屋征收决定公告之日市场评估价的60%计价,市场评估价的60%低于综合成本价的～按综合成本价计价。 被征收人在本村范围内有房屋因其他建设项目需要已拆迁并给予安臵的～剩余房屋面积如选择人均保底安臵的～应与原已安臵的面积合并计算现有人均住房面积。 ,2,被征收人系户籍登记在改造范围内属地非农户的～可按人均住房建筑面积20?确定应安臵面积,被征收人在本市范围另有住房的应合并计算,。应安臵面积中与被征收房屋合法,含可视为合法,面积相等部分～按上述第1点计价～超出部分按综合成本价计价。 在房源许可情况下～可给予增购至人均住房建筑面积不超过30?。增购的人均建筑面积10?价格按房屋征收决定公告之日市场评估价的60%计价。市场评估价的60%低于综合成本价的～按综合成本价计价。 上述第1、2、3点补偿方式只能由被征收人选择其一。 4、优惠增购奖: 在房源许可的情况下～经被征收人书面申请～可给予每户套内建筑面积24-40平方米以内,具体视安臵房源情况由实施单位批准确定,奖励增购。 - 5 - 增购价格根据房屋征收决定公告之日安臵房市场评估价的80%或安臵房实际交付使用当年市场评估价的80%～按就低原则计价。 5、期房产权调换安臵的～被征收人在安臵房地下室工程完工时,具体由实施单位另行通知,即一次性缴清预算总房款达100%的～可按总房款10%给予优惠奖励。 ,三,其他奖励 1、连片奖: 签约率、腾空率、拆除率均达到100%的,以户为单位,～合法及可视为合法面积部分可按1200元/?的标准给予奖励。 2、腾空奖: 被征收人按期签约搬迁并将房屋腾空交付验收合格的～可按200元/?给予腾空奖。 3、被征收房屋不符合我区“住宅变更营业用房性质认定”规定或经认定为视同合法建筑的未经登记建筑,有资料显示该建筑为工业性质或该建筑的用地性质为工业的除外,～符合下列情形之一～且被征收人按期签约搬迁的～在房源许可的条件下～可给予购买原则上不超过建筑面积20平方米的营业安臵用房: ,1,持有商业工商营业执照且营业执照有效期累计已达到15年或者持有至发布房屋征收决定公告之日合法商业工商营业执照已连续有效满10年的～购买价格可按实际交付使用当年市场评估价优惠20%, ,2,持有商业工商营业执照且营业执照有效期累计已达到10年或者持有至发布房屋征收决定公告之日合法商业工商营业执照已连续有效满5年的～购买价格可按实际交付使用当年市场评估价优惠15%, ,3,持有商业工商营业执照且营业执照有效期累计已达到5年或者持有至发布房屋征收决定公告之日合法商业工商营业执照已连续有效满3年的～购买价格可按实际交付使用当年市场评估价优惠10%。 五、其它: 被征收人属华侨～且原户籍为属地村民的～根据《浙江省华侨权益保障暂行规定》文件精神～在补偿和安臵时以当地常住农业户口相等待遇处理。 第四部分 营业用房补偿安置 一、相关标准: ,一,临时安臵费,含停产停业损失补偿,:根据被征收合法产权,含可视为合法,房屋建筑面积计算～标准为营业房每月60元/?。自签订补偿安臵协议并腾空房屋交付验收合格之月起计算。 ,二,搬迁费:根据被征收合法产权,含可视为合法,房屋建筑面积计算～标准为15元/?～保底1000元。 二、用途认定: 被征收房屋的用途以产权证登记的用途为准。营业用房认定以规划、 - 6 - 国土资源部门出具的合法有效文件作为依据。 三、住宅变更营业房认定: 按照《温州市鹿城区国有土地上房屋征收涉及住宅变更营业用房认定及补偿办法,试行,》执行。网址如下: 四、货币补偿: ,一,被征收人选择货币补偿的～按被征收房屋市场评估价予以补偿。 ,二,选择货币补偿的～实施单位在其搬迁后～按规定一次性支付被征收人6个月临时安臵费和一次搬迁费。 五、产权调换: ,一,安臵地点:鹿城区黎二村5号地块改造范围内,期房,安臵。 ,二,过渡期限:自被征收人签约腾空房屋并交验收合格之月起计算的36个月。 如实施单位逾期未提供安臵房的～自逾期之月起按逾期当年标准的二倍支付临时安臵费。 ,三,安臵面积:安臵房建筑面积不小于被征收合法及可视为合法营业用房的建筑面积。 ,四,安臵价格:安臵房与被征收房屋按房屋评估比准价格结合朝向、层次差系数结算差价。 六、补助奖励: 被征收人在规定的签约期限内签订补偿安臵协议并按期将房屋腾空交付验收合格的～给予被征收人补助奖励～具体如下: ,一,被征收房屋符合营业用房补偿安臵规定、被征收人选择产权调换的～被征收房屋按重臵价结合成新补偿～安臵房与被征收房屋面积相等部分按综合成本价计价,超出面积部分～按安臵房实际交付使用当年市场评估价的60%计价。如市场评估价的60%低于综合成本价的～按综合成本价计价。 ,二,腾空奖: 被征收人按期签约搬迁并将房屋腾空交付验收合格的～可按200元/?给予腾空奖。 第五部分 其他 一、其他补偿、补助: ,一,水、电总表,分表由被征收人自行拆除,统一由水务集团公司和电业部门拆除注销～对被征收人独立报装的水、电表、有线电视、电话等～凭有关凭证按现行报装价格给予补助: 1、电表,单相为210元/只,三相为700元/只, 2、电话凭报停或移机证明～给予补助108元/台, 3、有线电视凭有线电视站证明～给予补助300元/户, 4、独立报装的水表补助780元/只。 - 7 - 5、宽带网络凭报停或移机证明～给予补偿158元/户～回迁时再付一次。 6、道坦,空地,补助标准:水泥地:150元/?,其他:120元/?。 原水费、电费由被征收人在领取搬迁腾空顺序号时一次性缴清～新安臵房交付时～由实施单位统一报装水、电表～其报装费用由被征收人自行承担。 ,二,房屋附属物根据评估价格予以货币补偿。 二、安置房缴款 被征收人在签订补偿安臵协议并腾空搬迁房屋后～被征收房屋补偿金额作为安臵房第一期购房款,安臵房组织认购定位时～被征收人应预缴到安臵房总购房款的90%,安臵房交钥匙时结清余款。 三、争议解决 ,一,被征收人未在公布的搬迁期限内签约并搬迁的～将报请温州市鹿城区人民政府依法作出征收补偿决定。 ,二,被征收人对征收补偿决定不服的～可以依法申请行政复议～也可以依法提起行政诉讼。 ,三,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼～在补偿决定规定的期限内又不搬迁的～由温州市鹿城区人民政府依法申请人民法院强制执行。 四、本方案未尽之处按照国务院、省、市、区有关规定执行。 - 8 -