房地产业务流程

房地产业务流程 ****** 建设单位: 建设办理 项目内容 承办单位 提交资料、办事指南或办事说明 相关程序和说明 备注 阶段 时间 项目立项 发改委 完成 《土地使用证》 国土局 获取 项目规划要求、定点 规划局 获取 地籍图(用地红线图) 规划局 获取 督促原建筑拆迁 拆迁办 北侧两栋住宅楼、加油站、车站的拆迁 待办 项目勘察、初步设计 勘察、设计、我司 进行 《建设工程用地规划许可证》 规划局 获取 临时用电办理中基本“三通一平” 自来水、供电局、我司 临时用水、施工道路、场地平整 (资料齐全) 完成 总平面图审查 规划局 资料完整 待办 初步设计审查 规划局 资料完整、逐步报审 待办 设计 施工图审查 规划局 逐步报审;制作销售户型相关资料 待办 文件 绿化、景观设计审查 规划局 审查合格后;完成沙盘 待办 审查 市政、管网综合审查 规划局、城建办 待办 1、递交材料2、1、申请表2、用地红线图3、用地设计意见书4、立项批复5、土递交规费缴纳凭《建设工程规划许可证》 住建局(城建办) 地使用证6、用地规划许可证7、建筑施工图及审查批准文件8、待办 证3、收取监督通其他图纸和材料9、环评报告10、地籍图11、缴纳规费 知书 1、申报表2、营业执照、组织机构代码证3、工程规划许可证6、消防工程审查 消防支(中)队 待办 设计单位资质证明7、全套设计文件 1、申报表2、工程勘察报告3、初步设计审查4、设计文件计算人防工程审查 人防办 待办 书5、施工图6、设防平战转换 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 1、抗震设防审批表2、抗震设防安评报告及说明书3、立项批复地震(抗震)审查 抗震办、审图办 5 待办 4、规划许可证5、用地规划许可证6建筑、结构设计文件 1、雷击风险评估报告2、设计审核申请表3、总平面图4、建筑、1、审核资料提交一、 专业 气象(防雷)审查 气象局 5 结构、防雷施工图5、防雷工程设计单位及人员资质证明6、当地2、初步设计核准待办 项目设计 气象认可的技术评价意见(7、防雷装置初步设计核准书) 3、设计核准 建设文件 1、申报表2、建筑施工图3、立项批复4、规划认可的总平面5、前期审查 (节能审查) 节能墙改办、审图办 待办 节能计算书 阶段 1、申报表2、立项批复3、企业代码证、法人证明4、规划许可强电咨询、报建 供电局 资料已齐全 待办 证5、用电户型统计等 1、申报表2、设计、勘察委托 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 3、工程勘察报告3、全套施 施工图审查 审图办 15 工图4、立项批复5、规划认可的总平面7、结构计算书8、节能 待办 计算书 综合管网咨询 城建办等 市政路、给水、供电、通信、雨污排水、弱电管网的综合走向 待办 造价咨询 我司 待办 招标代理机构 我司 待办 工程施工监理 我司 待办 1、立项批复2、土地证明3、建设及土地规划许可证4、代理合工程施工、监理招标 招标办 45 按招标程序提交 待办 同及委托书 开工1、资料备案2、1、施工、监理中标通知书2、施工及监理(委托)合同3、设计前 现场检查3、规费质量监督申报 县质监站 5 文件审查批准文件4、地质勘查报告5、施工图纸6、工程质量监待办 准备 查验4、综合评定督申报表 5、资料备案 1、资料备案2、1、安全生产监督申报表2、施工、监理中标通知书3、施工、监现场审查3、规费安全生产监督申报 县安监站 5 理合同4、施工安全生产许可证5、建造师、总监、安全员资格证待办 查验4、综合评定明6、施工人员意外伤害保险 5、安全资料备案 1、立项批复2、土地证明3、用地规划许可证4、监理、施工中 标通知书5、监理、施工合同及合同备案表6、施工图审查合格证1、资料审查2、明7、质量、安全监督申报表8、安全施工措施审查、质量保证措《建筑工程施工许可证》 住建局(城建办) 5 查验规费缴纳3、待办 施9、施工安全生产许可证10、资金证明11、消防审查意见表12、核发许可证 电力设施保护审核意见13、安全生产押金、农民工工资保证金等 规费缴纳证明 工程定点测绘 县规划局测绘中心 待办 噪音(夜间施工)许可证 环保局 待办 白蚁防治 市白蚁防治中心 对基础分部的4个批次进行防护 待办 基础(桩基)工程 总(专业)承包 待办 单体主体(安装)工程 总承包 待办 单体 物业管理招标 我司 待办 工程 户型面积预测绘 县房管局测绘 待办 施工 门牌申办 县公安局(辖区派出所) 待办 期间 《商品房预售许可证》 县房管局 营销部门提供 待办 房屋销售及其他办理 我司、房管局、银行 营销部门负责 待办 二、 单体装饰工程 总承包 待办 项目 安装工程 总承包 待办 建设其他分包工程 分包单位 待办 设施单体工程初、分户验收 参建主体单位 待办 阶段 燃气工程 燃气工程公司 待办 消防工程 消防专业施工 待办 强(专、公)电工程 供电公司 待办 给水工程 自来水公司 待办 通信、网络工程 通信、网络公司 待办 雨、污排水工程 总承包 待办 电视工程 县电视台 待办 配套区内道路工程 总承包 待办 及专景观、绿化 总(专业)承包 待办 业工路灯工程 总(专业)承包 待办 程 区外路砖等 总承包 待办 电子监控安全系统 专业承包 待办 电梯安装工程 专业承包 待办 防雷装置工程 专业承包 环卫、信报 专业承包 待办 其他分包(专业设备)专业承包 待办 配套工程 单体工程竣工验收 质监站、参建主体 提供合格竣工资料、备案文件 待办 节能专项验收 节能办、参建主体 提供合格竣工资料、检测资料 待办 防雷专项验收 气象局、参建主体 提供合格竣工资料、现场检测电阻 待办 电梯验收 技术监督局、参建主体 提供竣工合格资料、现场试验 待办 消防验收 消防支队、参建主体 提供合格资料、水压等经验 待办 城建办(市政局)、参建主市政配套工程综合验收 提供合格资料、现场验收 待办 体 工程 强电工程验收 供电局、参建主体 供电公司自行施工(专变提供合格资料、现场验收) 待办 验收 弱电工程验收 参建主体等相关部门 提供合格资料、现场试验 (环保、环境验收) 环保局、参建主体 初步了解当地市场不进行建筑环境验收 待办 规划测绘验收 规划局、参建主体 提供规划定点图，现场测量 待办 工程竣工资料审查 建设局档案馆 按城建档案要求提供合格资料 待办 综合竣工验收 参建各部门 待办 竣工资料移交 县城建档案馆 待办 《竣工验收备案表》 县质监站 待办 三、 《住宅质量保证书》、 县质监站、房管局 待办 项目《住宅使用说明书》 建设房产测绘 县房产局测绘 待办 后期《房屋产权证》 县房管局 待办 阶段 物业交接验收 物管公司、我司 待办 小业主、施工、监理、我司 交房 待办 《人民防空工程建设许可证》 市人防办 待办 《工程消防设计审核意见书》 消防支(中)队 待办 《防雷设施设计审核书》 市防雷办 待办 四、 《抗震设防审核意见书》 抗震办、审图办 待办 其他 《房屋与市政基础设施设计审查意见书》 市审图办 待办 《雨污水排放许可证》 城建办 《中标通知书》 县招标办 待办 五、 1、项目前期阶段设施内容应根据实际情况要求整理提交资料;2项目设施阶段的按项目施工进度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 确定;3、项目后期阶段按前期和设施阶段的合格资料相应集待办 说明 中申报办理。4、各阶段个的项目所产生的费用按文件执行和具体计取产生。 根据公司银都城项目建设形象进展实际情况，编制本程控表。项目建设主要围绕“六证、两书、一表”的获得展开工作。 编制人: 审核人: 批准: 以下是赠送资料 劳动合同 劳动合同书模板免费下载企业劳动合同范本下载劳动合同 doc 下载劳动合同法下载劳动合同模板可下载 ，不需要下载后可以编辑删除～～ 劳动合同 一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同书。本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。 二、本合同必须由用人单位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和职工(乙方)亲自签章，并加盖用人单位公章(或者劳动合同专用章)方为有效。 三、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定;不需填写的空栏，划上“,”。 四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。 实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。 五、本合同的未尽事宜，可另行签订补充 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，作为本合同的附件，与本合同一并履行。 六、本合同必须认真填写，字迹清楚、文字简练、准确，并不得擅自涂改。 七、本合同(含附件)签订后，甲乙双方各保管一份备查。 甲方(用人单位): 乙方(职工): 名称: 姓名: 法定代表人: 身份证号码: 地址: 现住址: 经济类型: 联系电话: 联系电话: 根据(中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。 一、合同期限 (一)合同期限 双方同意按以下第 种方式确定本合同期限: 1、有固定期限:从 年 月 日起至 年 月 日止。 2、无固定期限:从 年 月 日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件)。 3、以完成一定的工作为期限:从 年 月 日起至 工作任务完成时止。 (二)试用期限 双方同意按以下第 种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内): 1、无试用期。 2、试用期从 年 月 日起至 年 月 日止。 (试用期最长不超过六个月。其中合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十五日;合同期限在六个月以上一年以下的。试用期不得超过三十日;合同期限在一年以上两年以下的， 试用期不得超过六十日。) 二、工作内容 (一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为 (二)乙方的工作任务或职责是 (三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本合同办理，双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件。 (四)如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。 三、工作时间 (一)甲乙双方同意按以下第 种方式确定乙方的工作时间: 1、标准工时制，即每日工作 小时，每周工作 天，每周至少休息一天。 2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。 3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以 为周期，总工时 小时的综合计算工时工作制。 (二)甲方因生产(工作)需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除(劳动法)第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时， 每月不得超过三十六小时。 四，工资待遇 (一)乙方正常工作时间的工资按下列第( )种形式执行，不得低于当地最低工资标准。 1、乙方试用期工资 元,月;试用期满工资 元,月(——元,日)。 2、其他形式:。 (二)工资必须以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。 (三)甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在六十日内未提出异议的视为同意。 (四)甲方每月 日发放工资。如遇节假日或休息日，则提前到最近的工作日支付。 (五)甲方依法安排乙方延长工作时间的，应按(劳动法)第四十四条的规定支付延长工作时间的工资报酬。 (一)任何一方要求变更本合同的有关内容，都应以书面形式通知对方。 (二)甲乙双方经协商一致，可以变更本合同，并办理变更本合同的手续。 九、本合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，应按规定支付经济补偿金。 (二)属下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同: 1、试用期内证明乙方不符合录用条件的; 2、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的; 3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的; 4、乙方被依法追究刑事责任的; 5、甲方歇业、停业、濒临破产处于法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难的; 6、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事本合同约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的; 7、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的; 8、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的; 9、本合同约定的解除条件出现的。 甲方按照第5、6、7、8、9项规定解除本合同的，需提前三十日书面通知乙方，并按规定向乙方支付经济补偿金，其中按第6项解除本合同并符合有关规定的还需支付乙方医疗补 助费。 (三)乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。但属下列情形之一的，乙方可以随时解除本合同: 1、在试用期内的; 2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的; 3、甲方不按本合同规定支付劳动报酬，克扣或无故拖欠工资的; 4、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的。 (四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同: 1、乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的; 2、乙方患有职业病或因工负伤，并经劳动能力鉴定委员会确认，丧失或部分丧失劳动能力的; 3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的; 4、法律、法规规定的其他情形。 (五)解除本合同后，甲乙双方在七日内办理解除劳动合同有关手续。 十、本合同的终止 本合同期满或甲乙双方约定的本合同终止条件出现，本合同即行终止。 本合同期满前一个月，甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的书面意向，并及时办理有关手续。 甲方:(盖章) 乙方:(签名或盖章) 法定代表人: (或委托代理人) 20 年 月 日 20 年 月 日 鉴证机构(盖章): 鉴证人: 鉴证日期:20 年 月 日