物业工程部岗位职责
物业维修部岗位职责
一、维修部职责
1、 负责公司维修技术方面的控制、管理工作，包括各类设备、设施运行、维修和保养的组织实施和管理。
2、 对业主、租户开展有偿服务。
3、 对装修维修进行监督管理。
4、 对维修外委合作项目进行监督管理。
5、 对物业设备、设施提出完善、整改
方案
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。
6、 负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和日常管理。
7、 为公司承接策划新的物业管理项目或新的服务项目提供维修技术支持。
8、 负责本部门文件、资料的管理。
9、 负责小区设备台账的建立。
二、维修部主管岗位职责
1、熟知公司的各项规章
制度
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，坚决执行上级领导交办的各项工作，具备超前意识。
2、全面负责维修部的工作，保证辖区内设备、设施的正常运转，熟知运作情况，具有处理紧急技术问
题
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的能力。
3、掌握维修的各系统，并能提出技术改造和建设性建议;制定各项维修维修、改造、调试等
计划
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工作，并组织实施。
4、负责维修质量的检验，监督各专业各项规章制度、程序、规定的落实情况，并进行有计划的检查工作，及时发现问题，不断修正自己的工作内容。
5、负责维修部员工的全面管理、技术培训及考核，提高员工服务意识和技术素质。
6、审定、编制本部门的年度工作计划、预算、月度工作计划等文件及实施方案，并报公司领导批准后执行。
7、负责辖区内二次装修工作的审批及组织好对二次装修工作的监管工作。
8、负责辖区内能源，水、电、燃气及暖通的管理。
9、负责审定维修部申购的材料、设备等采购用品。
10、负责维修款项的申报，现金和支票的报领工作。
11、负责维修有关的对外联络，合同协议的签署或协调工作。
12、收集和编制设备有关技术资料和维修图纸，做好设备的技术档案工作，督促设备台账的建立。
13、有计划、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持设备的现代化水平。
14、遵守政府各职能部门的相关规定，确保物业所有屋宇、专业设备符合规定和法律要求，定期接受检查，测试和保养。
15、具有较好的协调能力，负责完成本部门的质量目标。
16、完成上级领导交办的其他工作。
17、重大事宜及时上报总经理。
三、维修部电工岗位职责
1、 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程，包括强电和弱电。
2、 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
3、 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
4、 服从主管的工作安排，保证按质完成工作任务。
5、 严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。
6、 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。
7、 认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。
8、 维修保养操作必须严格执行电工工艺
规范
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，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。
9、 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。
10、 发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，完成后编写
部审阅。 事故报告，交维修
11、 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录。
12、按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。
13、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。
14、完成上级领导交办的其他工作和自行发展的工作。
四、维修水工岗位职责
1、 能单独维修水系统的各种设备，并了解设备的位置、性能、规格及维修方法。
2、 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
3、 负责住宅区内冷热供水系统、污水排放系统、消防水系统及暖气系统空调系统设备保养和故障检修，按照使用要求保证用水供给、排水通畅、循环正常。
4、 负责小区、所有卫生间、洗手间的浴盆、面盆、水箱及花洒头、混合龙头、普通龙头等用水设备的维修、调节、保养及故障排除。
5、对所负责的机房设备结构、性能、操作方法、维修保养等知识熟知掌握，认真学习有关图纸资料，不断提高自己的业务水平。
6、 热情服务，客户至上为工作宗旨，接到维修通知后立即到位，判断准确、迅速操作、保质保量、保护环境卫生，作好作品保护，维修完毕后请业主验收签字，同时用礼貌用语的解答业主的问题。
7、 提前到岗，着装整洁，有事提前请假，不迟到、不早退、遵守劳动纪律和规章制度，服从领导，听从指挥，努力勤奋工作，不断提高业务技术水平，做好本职工作。
8、 日常维修保养应与巡视检查相结合，即认真负责、巡视到位、检查彻底、定期保养，发现问题及时处理，减少紧急维修。
9、 负责辖区内所有水系统重点部位的巡检工作，做好机房的卫生，并及时填写相应的巡检记录和维保记录，认真执行机房各项规章制度。
10、 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、
设定值及管线走向。
11、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障并向上一级领导汇报，事故未排除时不得私自下班。
12、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统的正常运行。
13、严格遵守操作程序，保证给排水系统、供暖系统的正常运行。
浙公网安备 33021202002483