房屋分户验收标准[趣读]

房屋分户验收标准[趣读] 房屋分户验收标准 本文由windnicky贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 住宅工程质量分户验收规程 水泥楼地面面层粘结质量 1 验收内容:水泥楼地面面层粘结质量。 2 质量要求:面层与基层应结合牢固，无空鼓。 3 检验方法:空鼓用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，每隔 80cm-100cm 均匀布 点，逐点敲击。 注:空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计。 4 检查数量:对所有布点全数检查。 条文说明 4.1.1 本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔 8 0cm—100cm 均匀布点，基本可覆盖房间的整个地坪。如普通常见的卧室尺寸为 3.6m×4.5 m，可在进深方向布置 4 点，开间方向布置 3 点共 12 点进行敲击检查。布点太密，不利于 现场操作，布点太疏容易留下质量隐患。确定布点间距同时可保证竣工验收时，对分户验收 检查内容的复查。 1 验收内容:面层外观观感质量。 2 质量要求:水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3 检验方法:以目测高度为 1.5m 左右，俯视地坪观察检查。 注:裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不 大于 400cm2，且每自然间(标准间)不多于 2 处时可不计，当面积超过 400cm2 时应进行 处理。 目测发现裂缝应进行表面处理， 当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝 所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 质量验收规范》GB50 204-2002 第 8 章的规定进行处理。 4 检查数量:逐间检查。 条文说明 水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以 1.5m 高度俯视地坪，以目测发现 有明显缺陷时，应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是有的 楼地面裂缝由结构裂缝所引起，因此本条规定了当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时， 应检查裂缝是否由结构层开裂所引起， 当为面层裂缝时可 进行局部表面处理， 处理后要保证 不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在 0.2mm。当现浇混凝土 出现裂缝时，应分析原因， 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 规定由施 工单位提出技术 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 进行处理。 表面平整度及水平度 1 验收内容:水泥楼地面表面平整度及水平度 2 质量要求:平整度不应大于 5mm，水平度 5mm/2m。 3 检验方法: 1)平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺进行检查; 2)水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查。 4 检查数量:逐间检查，每间检查不少于 2 处。 平整度和水平度是室内楼地面的一个重要指标， 不仅影响装修并影响观感质量， 故本条提出 了要求。 室内墙面 1 验收内容:室内墙面外观质量。 2 质量要求:对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝;对精装修房屋表面光滑、洁净。 3 检验方法:距墙 80--100cm 处观察检查，不应有爆灰、波浪、裂缝等外观质量缺陷。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 本条明确了对外观质量的检查以距墙 80--100cm 进行观察检查。对不批腻子的墙面粉刷出 现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过住户装修解决。 室内墙面细部 1 验收内容:室内墙面阴阳角。 2 质量要求:室内墙面阴阳角应顺直、方正。 3 检验方法:离阴阳角两面各 50cm 观察房间大角，不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大 角不方正等缺陷。 4 检查数量:全数检查。 室内墙面面层粘结质量 1 验收内容:室内墙面面层与基层粘结质量。 2 质量要求:抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 3 检验方法:用小锤轻击，每一墙面自阴阳角每隔 80-100cm，沿高度每隔 80-100cm 均匀 布置，逐点敲击，有门洞窗口的，布点于门窗洞口侧边。 注:空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点， 进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。 空间尺寸验收 验收内容:净开间、进深和净高的测量;空间尺寸偏差和极差。 条文说明 本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。 由于目前住宅工程多为 初装修标准， 住户在精装修过程中， 空间尺寸的偏差会在测量中发现。 如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占 总量的 20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空 间尺寸进行测量。 为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差， 造成大面积返修 或返工现象， 在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量， 对过大的偏差及时纠正， 也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。 竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。 6.0.2 质量要求: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下面的规定。 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差(mm) 允许极差(mm) 检查方法 净开间、进深 ?15 25 用激光测距仪 辅以钢卷尺检查 净高度 —18，+25 20 房间方正 0(3% 15 尺量检查 条文说明 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同 性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。 由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时， 必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。 允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段， 其 数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。 考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制 过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。 检查方法: 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸 的推算值。 2 空间尺寸测量宜按下列程序进行: 1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2)净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处) 20cm，高度距楼面 1m 处。净高尺寸每个房间测量不少于 5 处，测量部位为房间四角距纵 横墙 20cm 处及房间几何中心处。 3)房间方正抽查 1/2 房间总数的 1/2，且不少于 2 间，每房间抽查一个墙边。 4)每户检查时应按附录 A 进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 4 空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢卷尺进行。 条文说明 本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法， 使标准有较好可操作性， 也便于事后进行复 验。 过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确， 又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。 激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法， 规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。 对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。 门窗工程验收标准 金属、塑料门窗制作 1 验收内容:门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式 2 质量要求:门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式等应符合设计要求及相应种类门 窗规范要求。铝合金窗的型材壁厚不应小于 1.4mm，门的型材壁厚不应小于 2.0mm。门窗 表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 塑料门窗应无划痕、碰伤。框扇料无裂缝。 3 检查方法:观察、游标卡尺、直尺检查。 4 检查数量:全数检查。 门窗开启性能 1 验收内容:门窗开关使用性能。 2 质量要求:门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于 100N。塑料门窗扇 的四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定: 1)平开门窗扇平铰链的开关力不应大于 80N;滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并不小于 30N。 2)推拉门窗扇的开关力不应大于 100N。 门窗应关闭严密，无倒翘 。 3 检查方法:观察、手扳检查;开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查 4 检查数量:全数检查。 门窗框安装 1 验收内容:门窗框的固定及密封。 2 质量要求:门窗框安装必须位置正确且牢固，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采 用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3 检查方法:观察、手扳检查 4 检查数量:全数。 条文说明 门窗框安装所用固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确， 连接方式应符合设计要求。 同时应 做到:塑门窗等安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于 1.5mm;固 定点应距 窗角、中横框、中竖框 180mm，固定点间距应不大于 500 mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿 透型材固定门窗框。 分户验收中现场难以对以上情况进行检查， 当现场检查有疑问时可检查 隐蔽工程记录。 门窗配件 1 验收内容:门窗配件规格、数量、位置。 2 质量要求:门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应 满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 3 检查方法:观察、手扳检查;开启和关闭检查。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1 验收内容:金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2 质量要求:金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗 的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。 3 检查方法:观察、手扳检查。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封还是为了密封，如橡胶密封条 不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。 门窗的排水 1 验收内容:门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线 2 质量要求:有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、 滴水线、鹰嘴设置合理到位。 3 检查方法:观察、手扳检查。 4 检查数量:全数检查。 进户门质量 1 验收内容:进户门、特种门种类、位置。 2 质量要求:进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外 一侧预留安装防盗门的位置。 3 检查方法:观察;开启检查。 4 检查数量:全数。 条文说明 目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。若进户门设计为防盗门，分户验收中要核 查进户门是否为防盗门; 若进户门未设计为防盗门， 在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的 位置，可方便住户随时安装防盗门。 设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，报请建设行政主管部门的审图机构批准。 护栏和扶手制作安装验收 1 验收内容:护栏和扶手所使用型材的材质，杆件的连接、防腐，护栏安装牢固度，安装 的焊缝。 2 质量要求:护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规 格、数量应符合设计及规范要 求。栏杆能承受荷载规范规定的水平荷载。杆件制作的连接焊缝应饱满可靠。碳素钢和铸铁 等材料必须进行防腐。护栏安装必须牢固。安装的焊缝应饱满可靠。护栏和扶手安装预埋件 的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 3 检验方法:观察;游标卡尺量;手扳检查。 4 检查数量:全数。 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1 验收内容:护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 2 质量要求:护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并 应符合下列规定: 1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 1.05m，中高层、高层建筑 的栏杆高度不应低于 1.10m，但不宜超过 1.20m。 2)栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 3)楼梯扶手高度不应小于 0.9m，水平段杆件长度大于 0.5m 时，其扶手高度不应小于 1.0 5m。 4)栏杆垂直杆件的净距不应大于 0.11m。 5)外窗台低于 0.9m，应有防护措施。 6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地 面高度 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 3 检验方法:观察、尺量检查;手扳检查。 4 检查数量:全数检查。 隔断与顶棚和玻璃的验收 隔断与顶棚和其他墙体的交接 1 验收内容:轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处。 2 质量要求:轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施，交接处及附近应无 裂缝。 3 检验方法:观察检查。 4 检查数量:全数检查。 活动隔断结构配件 1 验收内容:用于活动隔墙组装、推拉和制动的结构配件。 2 质量要求:活动隔墙用于组装、推拉和制动的结构配件必须安装牢固、位置正确，推拉 必须安全、平稳、灵活。 3 检验方法:尺量、手扳检查;推拉检查。 4 检查数量:全数检查。 玻璃安装工程 玻璃的品种 1 验收内容:玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向,安全玻璃的使用应符合规 范要求。 2 质量要求:玻璃的质量应符合相应标准的要求。 3 检查方法:观察、尺量检查，检查玻璃标记。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 必须使用安全玻璃的门窗: 无框玻璃门， 且厚度不小于 10mm; 有框 玻璃面积大于 0.5m2; ; 单块玻璃大于 1.5m2;沿街单块玻璃大于 1.0m2; 7 层及 7 层以上建筑物外开窗;玻璃底 边离最终装饰面小于 500mm 的落地窗。 落地门窗、玻璃隔断的安全措施 1 验收内容:落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。 2 质量要求:落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标 志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。 3 检查方法:观察检查。 4 检查数量:全数检查。 栏杆玻璃安装的安全措施 1 验收内容:栏杆玻璃的镶嵌深度、螺栓固定。 2 质量要求:栏杆玻璃的镶嵌深度:两边固定不小于 15mm，四边固定不小于 10mm，并 用硅酮耐候胶封严。 螺栓固定:应使用不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫或垫片，金属 不应直接接触玻璃。每块玻璃不少于四颗，螺栓直径不小于 8mm。 3 检查方法:尺量、观察检查。 4 检查数量:全数检查。 玻璃观感质量 1 验收内容:门窗玻璃安装、表面观感。 2 质量要求:安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净， 玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 3 检验方法:尺量、观察检查。 4 检查数量:全数检查。 防水 门窗防水 验收内容 住宅外门、窗的防水性能。 条文说明 考虑到我省现今住宅工程中大多采用金属和塑料门窗， 故本节主要对金属和塑料门窗的防渗 要求及检验方法做出规定。 质量要求 1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由经备案的检 测单位进行现场检测合格 。 2 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺 直，无裂缝。 3 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封 胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂缝。 4 住宅工程外门、窗及周边不应有渗漏。 条文说明 主要依据 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 相关条款确定住宅外门窗的防 渗分户验收标准。 检验方法: 1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样检测。 2 淋水观察检查。 采用人工淋水试验，每三,四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带，淋水时间不少于 一小时 后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目 标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。 条文说明 建筑外门、窗的“三性”试验目前我省大多是由施工单位送样检测，取得“三性”性能试验报告， 经调查发现，大多数工程所用的门窗不是送样检测批次的门窗，也就是说，“三性”性能检测 报告和现场门窗几乎没有关系，为保证试验检测的真实性，本条规定现场抽样检测。 由于“三性”性能检测是抽样检测，存在一定的验收风险，所以又规定进行淋水试验。 有的专家提出在雨后 1 小时及时检验外门窗的防渗效果，但考虑验收对时间有一定的要求， 雨后检查对雨量无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难度。 人工淋水试验应确保淋水管内的水压力和持续淋水时间符合要求。 检查数量 1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样数量按 现行国家验收规范门窗复验要求的数量，建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透 性能和雨水渗透性能现场检测可代替试验室检测。 2 人工淋水逐户全数检查。 有防水排水要求的楼地面工程(厨卫间、开放式阳台) 面层坡度 1 验收内容:有防水、排水要求的楼地面面层坡度。 2 质量要求:面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。 3 检验方法:观察和采用泼水试验或用坡度尺检查，可利用蓄水试验的房间放水进行检查。 4 检查数量:全数检查。 防水效果 1 验收内容:有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。 2 质量要求:蓄水试验无渗漏。 3 检验方法:对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于 2cm，蓄水 时间不少于 24h。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能且在工程竣工住户入住后处理难度较 大， 在本条中对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收的不同要求， 为了在验收时复核蓄水试 验的真实性，规定竣工验收前一天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水 24h，在竣工验收时 进行随机抽查，以控制厨卫间渗漏的质量通病。 屋面防水 验收内容 顶层住宅屋面防水功能。 质量要求 1 建筑工程竣工时，屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。 2 屋面工程 防水层不应有渗漏和积水现象。 3 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。 条文说明 主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。 检查方法 1 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是 否满足设计及规范要求。 2 平屋面分块蓄水不少于 24 小时后目测观察检查户内顶棚， 天沟、管道根部蓄水深度不低 于 20mm。 3 坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察检查，不应渗漏。 条文说明 住宅工程中屋面防水主要取决于屋面卷材防水、 刚性防水及细部构造的防水处理， 其中细部 节点部位造成的渗漏又占了屋面渗漏情况的大多数， 近年来屋面渗漏问题正逐渐成为住宅工 程质量投诉的热点。 提倡雨后或持续淋水后及时对屋面是否渗漏进行观察检查。对于平屋面，有条件的可以 分块蓄水，并确保蓄水深度和时间。 检查数量:住宅顶层逐户全数检查。 给水管道系统安装工程 给水管道及配件安装 1 验收内容:管道的支、吊架、伸缩装置、水表、阀门安装，弯曲变形。 2 质量要求:管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范;弯曲变形最大偏差不 超过 5mm;水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方，安装螺翼式水表，表 前与阀门应有不小于 8 倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为 10,30mm; 水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为?10mm。 3 检查方法:观察、尺量及手扳检查。 4 检查数量:全数检查。 功能试验 1 试验内容:通水试验。 2 质量要求: 1)室内给水管道畅通; 2)水质应符合《生活饮用水标准》。 3 检查方法 1)室内给水管道畅通用通水方法，每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及排水管 无渗漏;再同时打开该系统 1/3 的用水点，检查给排水管道系统是否畅通。 2)生活给水系统管道冲洗。 检查《水质检测报告》。 检查数量:在分户验收时每户 100%通水检查。按系统检测水质。 排水管道安装工程 排水管道安装 1 验收内容:管道伸缩节及支吊架，管道坡度。 2 质量要求: 1)排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不应大于 4m，顶层也 应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架应设置合理，并应符合设计或验收规范 的要求。 2)管道的坡度应符合设计或规范的规定。 3 检查方法:观察和尺量检查。 条文说明 对于塑料排水管道应每层设伸缩节， 伸缩节还要与固定支架配套设置， 两个固定支架之间设 一个伸缩节， 当管道穿过楼板时没有设套管而是管道直接与楼板采用混凝土封堵固定， 这时 楼板洞封堵处就充当了一个固定支架， 在二楼板之间只能设滑动支架， 才不会影响伸缩节的 动作。塑料雨水管道也应按设计要求设置伸缩节。支吊架安装间距按规范 GB50242-2002 要求检查。 排水管道配件安装 1 验收内容:检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈和防火套管等。 2 质量要求: 1)在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定: ?应每隔一层设置一个检查口， 但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。 如为两层建筑 时，可仅在底层设置立管检查口;如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。 检查口中心高度距操作地面一般为 1m，允许偏差?20mm;检查口的朝向应便于检修。暗装 立管，在检查口处应安装检修门。 ?在连接 3 个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时， 可将清扫口设在上一层楼地面上， 污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不应小于 2 00mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不应小于 400mm。 ?在转角小于 135?的污水横管上，应设置检查口或清扫口。 ?污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。 2)通气管不应与风道或烟道连接，且应符合下列规定: ?通气管应高出屋面 300mm，但必须大于最大积雪厚度。 ?在通气管出口 4m 以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶 600mm 或引向无门、窗一 侧。 ? 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面 2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。 ?屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。 3)室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用 45?三通或 45?四通 和 90?斜三通或 90?斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个 45?弯头或曲率半径不 小于 4 倍管径的 90?弯头。 4)高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。 3 检验方法及使用工具:观察和尺量检查。 4 检查数量:每户检查 排水管道系统功能试验 1 验收内容:灌水试验，通球试验。 2 质量要求:排水管道必须做灌水试验，管道及接口不应渗漏。排水主立管及水平干管管 道的通球试验应畅通。 3 检验方法:排水管道满水 15min 水面下降后，再灌满观察 5min，液面不降，管道及接 口无渗漏。通球球径不小于排水管道管径的 2/3，。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 对厨房卫生间的排水横竖管道，今后住户都要作封闭处理，所以要进行灌水试验，并要求每 户的通球试验必做是保证排水管道通畅 电气工程验收 配电箱安装 1 验收内容:终端器件规格、型号、回路功能、内部接线。 2 质量要求: 1)总断路器应断开相线和零线，插座、照明应分回路设置。 2)除空调插座外其它回路应设置漏电保护，漏电保护不大于 30mA 0.1s。 3)照明工程的漏电保护应做模拟动作试验。 4)回路标号齐全、准确。 5)导线分色:相线黄、绿、红，零线淡蓝色，PE 线黄绿相间色。 6)配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2 根，PE 干线直接与 PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出，导线连接紧密。 7) 多股线与插接式端子连接须拧紧搪锡或采用端子; 多股线用闭口接线端子与平面排连接; 不同截面导线采用接续端子后方可压在同一端子下。 3 检查方法: 1)对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数是否符合 要求。 2)漏电测试首先按漏电保护器试验按钮三次，用专用漏电测试仪测量插座回路末端插座的 分断电流、时间是否满足 30mA 0.1s 要求。 3)回路功能标识观察是否准确，通过断路器通、断电试验检查照明、插座回路是否与标识 一致。 4)观察导线分色、内部配线、接线是否符合规范要求。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 按照规范、图纸检查配电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷;另外设计院通常采 用厂家的型号作为标注，重点核对额定电流、极数、分断能力，漏电保护优先选用二极二线 型，主要防止零线意外电击事故的发生;漏电测试按照 GB50303 要求测试剩余电流及分断 时间，测试方法参照《剩余电流动作保护装置和运行》GB13955 执行，即试验按钮三次、 插座回路末端测试分断电流、时间。 开关安装 1 验收内容:开关型号、位置、高度、功能。 2 质量要求: 1)开关为同一系列、通断位置一致，卫生间内开关为防溅型。 2)距门边 15,20cm，距地 1.3m。 3)安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。 4)开、关灯具照明灵活。 3 检验方法: 观察开关是否为同系列，卫生间内开关是否为防溅型，安装紧贴墙面，面板四周无缝隙;尺 量检查开关位置、高度是符合要求;观察;开启通电照明试验。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 常见的问题入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能;卧室内开关可能影响衣柜的正 常放置，高度 1.3m 考虑到儿童操作。 插座安装 1 验收内容:插座型号、接线、高度。 2 质量要求: 1)低于 1.8m 以下须为安全型插座，触电危险的插座(洗衣机、电加热)为开关断开相线 型; 2)单相左零右火上接地，PE 线不得串接; 3)插座紧贴墙面、四周无缝隙，潮湿场所为防溅型高度不低于 1.5m;同一室内的插座高度 一致。 3 检查方法: 1)对照规范和设计图纸检查，核查插座型号是否符合要求; 2)用单个螺丝刀试插能否进入插座，核查安全门是否有效; 3)通电后用插座相位检测仪检查接线是否正确; 4)打开看 PE 线连接是否串接。 4 检查数量:抽查一个房间，做出已查标记。 条文说明 高度低于 1.8m 的插座国家规范规定为安全型插座，主要是考虑儿童意外伤害，市场中部分 价低质次的插座下面不带安全保护门， 部分即使有安全保护门仍形同虚设， 安全功能缺少保 证。 导线连接 1 验收内容:接线可靠、绝缘处理。 2 质量要求:单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理;或用质量合格的压线帽 顺直插入、塞满、压接牢固。 3 检验方法:打开导线连接处(有接头的 86 盒)，检查导线连接可靠性。 4 检查数量:每户抽一处，做出已查标记。 条文说明 导线连接可靠是保证正常使用的前提，常因为 “虚”接造成电气火灾和影响正使用。单股 BV 导线连接为有两种做法，一是绕接搪锡后用塑料带、黑胶布双层胶带绝缘处理;这种做法连 接电阻小，避免锈蚀和松动、抗腐蚀和耐久性好，优先使用;详细做法参见《江苏省建筑安 装工程施工技术操作规程》;二是压线帽压接，市场上压线帽质量参差不齐，注意选用， 按 照操作规程要求为顺直插入、填充塞满后压接，绕接后压接方法有误。 等电位联结 1 验收内容:端子排厚度、与洗浴间内的插座 PE 连接、防止电化学腐蚀措施。 2 质量要求:设洗浴设备的卫生间应作等电位联结;联结卫生间范围内的建筑物钢筋(结 构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座 PE 线;端子排厚度是否符合 4mm 要求，扁钢与 铜排搭接时钢表面搪锡或导电膏。 3 检查方法:对照规范和图纸检查;打开观察扁钢、插座 PE 是否联结;尺量检查铜排厚 度是否符合要求，与扁钢接触面是否防止电化学腐蚀处理。 4、 检查数量:全数检查。 条文说明 由于人在洗浴过程中的人体电阻下降，为防止出现电击事故在卫生间范围内将建筑物钢筋、 插座 PE 线等金属联结，以减小接触电压对人体的伤害。 分户验收的组织及程序 住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位建造师、质量负责人、 质量检查员和监理单位项目总监理工程师、 专业监理技术人员等进行验收。 已选定物业公司 的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。 条文说明 明确了住宅分户验收的组织者及参加验收的相关单位和人员， 强调有关责任单位、 责任人必 须参加验收。 条文提出施工单位质量负责人应参加分户验收的要求， 其目的是希望施工企业 的质量管理人员通过参加部分分户验收工作， 重视该项工作并及时了解所承建住宅工程的分 户验收情况。对已选定物业管理公司的，物业公司派员参加有利于以后物业的管理和维修。 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行: 1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依 据本规程要求做好分户验收前的准备工作; 2 分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》，每户 验收后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收标识牌》; 3 分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合 要求部位及时标注并记录。4 单位工程通过分户验收后，建设单位应填写《住宅工程质量 分户验收汇总表》。 1