房地产项目融资的概况
杭州某房地产项目融资的概况
, 项目概况:
— 该企业为一房地产开发商，目前总资产约30多个亿，净资产在20多个亿，预计
09年的销售收入40多个亿。
— 房地产项目包括住宅与商业地产。住宅有公寓与别墅，商业地产主要是服装与五金
城。目前公司在建以及拟建的土地约在1160万平方米(建筑面积)，主要在二三线
城市进行开发，预计这些在建以及储备的土地在未来3-4年内可以带来570亿元总
收入，净利润率平均为27%左右。
— 上市计划，预计2011年下半年报送
材料
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，2012年初香港上市。 — 本次上市前引资约30亿人民币，主要目的为支付土地出让金等前期费用。 , 投资要求:
— 单个机构或个人投资额在1亿元以上。
— 如果进行股权投资的话，直接投资海外拟上市主体，机构投资者需保证资金合法。 — 也可以进行债权投资，年回报率(预计10%-20%之间)与抵押品(土地或其他)
均可以协商
— 其他方式需进一步协商。
以上数据均未经审计，目前公司正在进行审计。
2006年以来公司正开发与拟开发的项目列表
占地面建筑面预计销售积 积 预计净利项目名称 区域 类别? 开发进度 收入(万(万平(万平润 (万元) 元) 方米) 方米)
XX住宅小区 黄山 3.02 5.07 住宅 在建 16,240 3,566 XX服装城(一沈阳 10.38 38.56 商业 在建 191,000 35,637 期)
XX花园住宅项沈阳 5.12 18.81 住宅 在建 80,000 16,180 目
别墅、住XX小区项目 永康 19.81 43 在建 260,000 61,191 宅
商业、住XX商贸城项目 黄山 0.43 0.76 拟建 7,575 2,155 宅
XX别墅 临安 80.00 16.01 别墅 拟建 437,940 187,341
哈尔XX科技商贸城 27.54 33.06 商业 拟建 159,000 55,413 滨
商业、
XX旅游度假城 广东 446.26 250.17 别墅、住拟建 1,125,800 255,528
宅
XX纺织服装城沈阳 7 24.5 商业 拟建 269,500 58,065 项目(二期)
商业、住XX项目 湘潭 333.35 733.37 拟建 2,720,101 738,909.84 宅
下面是赠送的保安部
制度
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范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
保安员值班操作及要求
一、交接岗
1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>
面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。
二、执勤
1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。
2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看
书
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报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。
4、维持门口秩序,使之保持畅通。
5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。
三、巡逻
巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。
1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。
2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
及时
报告
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。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。
四、防火工作
1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。
3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。
4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。
浙公网安备 33021202002483