房屋租赁合同2017.11.27

房屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 (合同编号:) 本合同双方当事人: 出租方:(以下称甲方) 承租方:(以下称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定,甲乙双方经友好协商,本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就出租及承租房屋的有关事宜达成如下合约:第一条:租赁场所 1、甲方房屋位于:,房屋建筑面积平方米,规划性质:,装修状况:(以下简称该房屋)。 2、甲方保证已如实陈述该房屋的权属状况、设备、装修情况,甲方保证提供资料的真实、有效。若违反国家法律法规而引起的一切责任及经济损失均由甲方承担。 3、甲方承诺:自己有权且以获得所有权人(包括所有共有人)的合法授权出租该房屋,如因此而导致合同无效及不能履行的,由甲方承担违约责任及全部的赔偿责任; 第二条:租赁期限 1、租期,自年月日起至年月日止。 2、租赁期满,甲方有权收回出租房屋及甲方所提供的配套设施,乙方应如期完好交还。 3、乙方如要求续租,在同等条件下享有优先续租权;但须在本合同租约期届满前三十日向甲方提出书面申请,续租租金双方另行协商。 4、乙方承租该房屋用于经营非国家禁止行业的商业活动,租赁期内乙方不得违法经营,若经国家登记相关查实从事非法经营或擅自更改该房屋结构,甲方有权收回该房屋,所造成的损失由乙方承担。 第三条:租金和租金交纳期限: 1、该房屋的租金按照计算,年租金为人民币:,从起每年递增房租百分之五(年租金计算金额精确到个位四舍五入)。 1 2、如果乙方在正常自用满两年后在不影响甲方收益的情况下将房屋转租、分租、联营或转让给第三方使用,从第三年起每年递增房租百分之十(年租金计算金额精确到个位四舍五入);乙方的转租行为需提前十个工作日通知甲方,并由甲方与第三方在本合同基础上签订租赁合同,转租合同押金及租金由甲方收取,甲方需在每次收到转租租金后三个工作日内将由于该转租合同所产生的溢价支付给乙方;如乙方或第三方无任何违约行为,则转租押金在每次转租合同结束后三日内由甲方归还给第三方。 3、房租始计日期为年月日,首期房租一次性支付年月 日至年月日,合计人民币为:(￥:元) 4、经双方协商,甲方同意乙方支付租金按支付方式,分期支付,支付期限及金额约定如下:首期租金支付日期为年月日前,下期租金支付应在已付租金到期前支付。 5、租金支付方式:银行转账支付甲方租金,甲方收款开户行:,户名:,账号:; 6、乙方支付租金后,以作为租金支付凭证。 7、乙方须按照约定按期向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1‰加收滞纳金。乙方超过30天未支付房租的,甲方有权收回该房屋,由此所造成的损失由乙方承担。 第四条:房屋租赁保证金 乙方在租赁该房屋时,甲方同意乙方支付租赁保证金为人民币:元整,该保证金在乙方无违约情况下退房给甲方时,甲方须无息全额退还乙方支付的租赁保证金。 第五条:房屋的交付与返还 1、交付:甲方应在年月日前将房屋交付给乙方。 2、返还:在合同期满或合同解除后七个工作日内,乙方应返还该房屋及当时固定附属设施。 第六条:房屋使用要求及维修责任 1、租赁期间,该房屋及附属设施在使用过程中的损坏或故障,由乙方自行修复,修复费用由乙方承担。如需甲方配合办理相关修复手续的,则甲方应予配合。 2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施。因乙方使用不当,致 使该房屋及附属设施损坏,则乙方应承担维修或赔偿责任。 3、租赁期间,甲方可以对该房屋进行检查和养护,但需提前三日通知乙方,乙方应予配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 4、除本合同及附件约定的装修、设施及附属设备外,乙方需要另行装修或增加设备及附属设施,应按规定向有关部门办理审批;如需要甲方配合的,甲方应给予配合。所增加的装修、设施及附属设备的维修责任由乙方承担。 第七条:各项费用的缴纳 1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳。 2、水电气费:由乙方自行缴纳,(水表表底数为度,电表底数为度,天然气表读数为:此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。 3、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括但不限于乙方自己申请安装电话、宽带、有限电视等设备的费用及停车费)。 第八条:甲方与乙方的变更 1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋,须在三个月前通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 2、甲方承诺该房屋无论出售、抵押、查封等权属变更都不影响乙方在租赁期的正常使用及乙方的租赁权益。 3、甲方同意在租赁期间乙方正常使用2年后在不影响甲方收益的情况下,乙方有权将该房屋转租、分租、联营或转让给第三方使用;甲方同意乙方转租、分租、联营或转让的次数不超过二次;除前款所述递增比例以外,在租赁期间转租、分租、联营或转让所产生的一切溢价收益由乙方收取。 第九条:续租 1、乙方若在租赁期满后继续租赁该房屋的,应当在三十日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方不同意续租,租赁合同即为到期自动终止。 2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对房屋的优先租赁权。 第十条:合同终止 1、乙方有下列情形之一的,甲方可以提前终止合同,收回该房屋: (1)乙方利用承租房屋进行非法活动的,损害公共利益的; (2)乙方拖欠租金累计达30天的或故意拖欠费用累计达人民币:整。 2、甲方有下列情形之一的,乙方可以提前终止合同: (1)未按约定时间交房达日的; (2)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的; (3)不承担本合同约定维修协助义务致使乙方无法正常使用该房屋的; 3、本合同期限届满,双方不再续签合同的; 4、双方通过书面协议解除本合同; 5、因不可抗力致使合同目的不能实现的; 6、在合同期届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的; 7、当事人一方延迟履行合同义务,在合同约定宽限期内仍未履行; 第十一条:违约责任和违约金 1、合同期间若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约。 2、合同期间若甲方未按本合同约定提前通知乙方将该房屋出卖,视为甲方违约。 3、合同期间若因甲方原因导致该房屋被查封、抵押、拍卖等事项影响乙方正常经营,视为甲方违约。 4、合同期间若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约。 5、在甲方违约的情况下甲方向乙方支付违约金,违约金 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 按照租赁合同租金总价的30%计算支付(合计金额为人民币:元整)并退还已交未使用期间的租金及保证金。 6、在乙方违约的情况下乙方向甲方支付违约金,违约金的标准为已交房租及保证金不予退还,乙方按照违约当时的装修状况退房给甲方。 7、如因乙方转租、分租、联营或转让给第三方的行为给甲方造成任何损失,除需要承担相应的赔偿外,还应积极配合甲方对第三方的追责,同时本合同自然终止。 第十二条:免责条款 若租赁房屋因不可抗拒因素造成甲乙双方或其中任何一方损失的,双方互不承担 责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。 第十三条:争议处理方式 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第(2)种方式解决: (1)提交仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第十四条:通知 1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及本合同有关的通知和要求等,可采用书信、传真、电报、电话、短信、邮件、当面送交等方式传递。如以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。通知发出方可以照片、录音、传真记录、短信记录等作为送达证据。 2、各方通讯地址如下: 甲方: 乙方: 3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十五条:解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。 第十六条:补充与附件 1、本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。 2、补充条款: (1) (2) 第十七条:本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字后立即生效;本合同 正本一式叁份,甲方持壹份,乙方持贰份(其中壹份用于报税),具有同等法律效力。甲方(出租方):乙方(承租方): 代理人:代理人: 联系电话:联系电话: 本合同签订日期:年月日本合同签订地点: 6