2021年业主委员会成立条件及作业流程

业主委员会成立条件及步骤、程序成立条件：新建物业在完工（分期完工）后，已交付使用物业建筑面积达成百分之五十，或已交付使用物业建筑面积达成百分之三十不足百分之五十，但使用已超出十二个月，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。原有住宅区房改售房率超出百分之三十，应成立业主大会，并选举产生业主委员会。成立步骤：1、成立前期工作，由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会条件后指导成立业主大会筹备组。筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成。必需时，可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。筹备组组员情况必需在物业管理区域公告一周。2、筹备组负责起草业主大会议事规则及业主条约，并将确定文稿公告一周，广泛征求业主意见。3、筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确定结果通告全体业主。4、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。业主委员会候选人可采取自荐、筹备组商议方法产生。筹备组确定其资格后公告一周，广泛听取业主意见。业主认为有必需补充推选候选人，可由十个以上业主联名提出符合条件候选人；候选人名单应该在业主大会召开前最少七天提交筹备组并由其公告一周。5、筹备组应该自成立之日起两个月内在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处指导下组织业主召开业主大会会议（提前15天将会议通知及相关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议经过业主大会议事规则及业主条约，选举产生首届业主委员会委员。6、业主委员会应该自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。7、首次选举产生业主委员会，全体委员名单必需在物业管理区域内公告一周，并自选举产生之日起三十日内报物业所在区物业管理行政主管部门立案。业主委员会自所在区物业管理行政主管部门同意立案之日起正式推行 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx 。8、所在区物业管理行政主管部门同意立案后出具盖有主管部门印章《南京市业主委员会立案记录表》及《刻章证实》。9、业主委员会凭《南京市业主委员会立案记录表》及开始实施《物业管理条例》相关成立业主大会和业主委员会要求有五个方面，现笔者逐一加以解读：成立业主大会和业主委员会要求有五个方面：一、业主大会成立要求：同一个物业管理区域内业主，应该在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。解读：业主大会由业主自行成立，但要接收物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门指导，具体到北京，现在要接收区、县居住小区管理办公室指导。指导不等于领导，业关键求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求她们派人指导，假如她们不指导，则属于区、县小区办不作为，并不影响业主自行成立业主大会。北京对区、县小区办要求这方面工作时限可参考京国土房管物字〔〕516号文要求：“拥有10%以上业权产权人（代表）书面申请自行组建管委会，各小区办应在收到书面申请后15日内，作出是否符合组建条件书面回复。”而一个物业小区是否符合成立业主大会和业主委员会条件，北京可参考以下两项要求：京政办发〔〕91号文要求：“凡商品房、经济适用住房入住率超出50%，或首户入住已满二年新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用破旧小区，房改售房率超出50%，应组建业主委员会。”京国土房管物[]316号文要求：“对于整体 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 、分期建设住宅小区，在组建管委会时、凡已入住投入使用住宅小区，符合《相关规范和加强本市物业管理若干意见通知》（京政办发[]91号）管委会条件，应一并选举产生管委会，不再分次选举。对于住宅小区还未入住、投入使用部分，管委会应给未入住区域业主预留产权人代表份额和管委会委员席位。”二、物业管理区域划分要求：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域划分应该考虑物业共用设施设备、建筑物规模、小区建设等原因。具体措施由省、自治区、直辖市制订。解读：成立业主大会，业主首先要确定自己所在物业管理区域，在北京可参考京房地物字【1998】308号文要求：“物业管理区域划分， 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 上以相对封闭，配套设施、基础设施相对集中，能独立使用为条件，但一个区域内房屋总建筑面积掌握在20万平方米以下。”三、业主大会投票权确立要求：业主在首次业主大会会议上投票权，依据业主拥有物业建筑面积、住宅套数等原因确定。具体措施由省、自治区、直辖市制订。业主大会议事规则应该就业主大会议事方法、表决程序、业主投票权确定措施、业主委员会组成和委员任期等事项作出约定。解读：第一次业主大会投票权由地方政府制订，以后业主大会投票权由业主大会自行约定。北京第一次业主大会投票权可参考京房地物字【1997】第485号文：“产权人投票实施住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每３０００平方米一票，不足３０００平方米，每一产权证一票。”和京国土房管物[]316号文：“在已确定物业管理区域，原开发建设单位在住宅还未售完之前，其住宅所拥有产权份额超出全部住宅物业２０％、召开产权人（代表）大会时，其投票权及实际投票额按２０％份额计算，超出部分不再给予计算。”要求加以确定。四、业主大会开会要求和表决方法要求：1．召开业主大会会议，应该于会议召开１５日以前通知全体业主。2．业主大会会议能够采取集体讨论形式，也能够采取书面征求意见形式；但应该有物业管理区域内持有１／２以上投票权业主参与。3．业主能够委托代理人参与业主大会会议。4．业主大会作出决定，必需经和会业主所持投票权１／２以上经过。业主大会作出制订和修改业主条约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专题维修资金使用和续筹 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 决定，必需经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上经过。6．住宅小区业主大会会议，应该同时通知相关居民委员会。解读：业主大会开会要提前15天以上通知全体业主，并通知相关居委会，业主大会不一定要采取开会形式进行，业主大会作出通常决定，经物业管理区域内全体业主所持投票权１／4以上即可经过，业主大会作出制订和修改业主条约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专题维修资金使用和续筹方案决定，经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上经过。条例没有要求成立业主大会要经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上经过，也没有要求一定要用“赞成票”方法经过决议，所以成立业主大会和选举业主委员会不是尤其难。北京业主现在能够参考京房地物字【1998】308号文要求，经过公告方法选举产生第一届业主委员会。采取经过公告方法选举产生，应依据下列要求:l．筹备组在广告栏、公共场所醒目位置公告管委会章程和管委会委员候选人和选举行法，同时书面送达全体产权人上述材料；2．在选举行法要求时间内，筹备组未收到占总票数50%以上反对票，即可向各区县小区办进行业主委员会成立立案。五．业主委员会立案要求：业主委员会应该自选举产生之日起３０日内，向物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门立案。解读：业主委员会成立不用再经区、县人民政府房地产行政主管部门同意，成立以后在３０日内向区、县小区办立案即可。立案制和审批制最大区分在于立案制下成立业主委员会，只要成立程序不违反法律限制即可立案，成立业主委员会行为由业主负责；审批制下成立业主委员会要符合区、县人民政府房地产行政主管部门要求，区、县人民政府房地产行政主管部门要对业主委员会成立负行政管理责任。现在北京市尚无立案要求，但过去部分要求可做参考：（1）业主委员会组员组成可参考京政办发〔〕91号文“依据物业管理区域规模，业主委员会通常由五名至十五名委员单数组成。”和京房地物字【1997】第485号文“管委会主任必需是产权人或产权人代表。”要求。（2）提交小区办立案材料可参考京房地物字【1998】308号文要求：“1.管委会成立正式名称；2.物业管理区域；3.房屋产权情况；4.管委会办公场所；5.管委会选举产生简明过程，应包含产权人、使用人代表产生措施、计票方法、选举程序等内容。”（3）业主委员会成立在区、县小区办完成立案时间，参考京房地物字【1997】第485号文要求，从报送材料起应不超出10天。成立业主委员会八个步骤：第一步，想成立业主委员会业主首先应该相互建立联络，然后联络本小区十分之一以上业主署名，提议成立业主大会倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。第二步，组建成立业主大会筹备组，筹备组组员能够由业主自荐，也可由业主推荐，最好方法是由开始提议人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。第三步，筹备组开始工作（人数不多话，愿参与业主全部可参与），起草业主委员会章程，决定业主大会成立时间和业主委员会组成人数，聚集愿意担任业主委员会工作业主名单和参选业主资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和通知相关居委会，开会成立可邀请区、县小区办和相关居委会代表参与。第四步，将草拟业主委员会章程、全部参选业主委员会业主资料、选票（最好用统计反对意见方法）、要求反馈意见时间和成立业主大会时间（搜集反馈意见截止时间应早于成立业主大会时间）书面发给每个业主，并同时请全部收到上述资料业主签收收条。第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区全部业主有权参与监督情况下进行验票工作，统计收回收条和反馈意见，假如收条超出业主所持投票权１／２以上，反馈意见中反对意见少于１／２，业主大会成立，业主委员会章程经过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少业主即可担任业主委员会委员。第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、付主任，并能够开展工作。第七步，将业主大会成立简明过程，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办立案，并请接收人签收，注明接收文件时间。第八步，立案十天后仍没有收到区、县小区办立案意见，可要求她们立即发出。成立业主委员会需注意策略：1、不要整天把维权挂在嘴边维权不是一定要挂在嘴边才能维，假如你整天喊维权，无形当中，还没干事先为自己树立了敌人，部分业主不喜爱研究成立业主委员会方法，却喜爱说官商勾结，无形当中又为成立业主委员会多设置了一个障碍。其实真正官商勾结贪官更重视自己头上乌纱帽，没了乌纱帽，官商勾结少了“官”字，也就勾结不起来了。所以笔者提议业关键想成立业主委员会，应该宣传是提升小区物业管理质量，搞好小区建设，现在很多物业企业明白业主委员会成立是阻挡不了，早晚饭碗还要靠业主委员会给，她们并不愿和业主作对，所以业主成立业主委员会应想措施打消物业企业顾虑，使物业企业看到以后和业主委员会合作期望，扫清了物业企业障碍，就等于扫清了房地产商障碍，这时即使官商勾结对业主委员会成立也没什么影响，而且成立业主委员会所需材料和费用，物业企业全部会提供。业主还应学会官民“勾结”，更多“官”是想做些事，哪怕她仅仅是为了自己仕途，所以业主应常常宣传成立业主委员会能够给小区带来稳定，让“官”看到是成立业主委员会能给她带来业绩，而不是“麻烦”。以维权为口号，即使能激发业主参与，但一有风吹草动，前期工作就会中途而废，明哲保身传统使有家有业大多数业主更在意自己安全。少说维权，业主勇于参与成立业主委员会工作才会长久。2、要会发动群众、要有贡献精神成立业主委员会，最好别没干事先集资，这么很轻易把其它业主吓跑。要求成立业主委员会骨干份子，假如不能取得物业企业支持，要能先做出些牺牲，不仅要搭时间，还要肯自己掏腰包垫付部分费用，当然复印材料什么如能想措施利用些社会资源愈加好，垫付费用自己记笔帐，留着发票，等业主委员会成立后，早晚有物业企业主动愿为您报销。向每户发成立业主大会文件可不是件轻易事，假如您有能力动员物业企业门口服务员或那些晨练大爷大妈帮您忙，您就有福了。3、“阎王好见、小鬼难缠”中国百姓怕见官，更怕热脸贴上个冷屁股。其实这个传统观念应该改一改，业主假如没有交过所得税，起码也交过印花税、契税，政府工作人员是人民公仆，靠人民缴纳税金养活，她们有什么可怕呢？再碰到冷屁股狠狠踢它几脚就是了。业主反应递送文件，小区办人员不愿签字，下次再碰到这种情况，您就告诉她：“您不签我就找你们局长签。”她假如真还不签，您就真找她们局长签，确保最终您送文件能有些人签收。业主反应有区小区办要求成立业主委员会先要递交很多小区物业方面材料，再碰到这种情况，即使您在小区物业企业不愿提供，您也用不着犯愁。您就让小区办把要求给您写下来，然后拿着小区办写要求，到市房地局各个相关处室敲门，行使您知情权，没有结果就不走，迫使市房地局这些处室找局长严禁区小区办工作人员瞎要材料。小区办不给业主委员会成立立案，口说无凭，没有文字回复只当她们没说，您就照常进行业主大会和业主委员会工作，假如有文字回复，看看合理不合理，假如违法行政，直接找市小区办，市小区办不处理，直接在市房地局每个月局长接待日找局长，每个月假如真有十个小区业主坐在局长办公室不走，那些违法行政人自己就会主动找上门。记着每次往上找，一定要有文字材料，让领导“批复”，假如仅是说说而已，有些人可能会“健忘”，有可能是说了白说。附：成立业主委员会相关文书参考一、选票设计以下是笔者依据所在小区设计使用过选票改写，仅供参考：亲爱业主：您好！现将XX小区业主委员会候选人名单和资料发给您，假如您反对其中任何人担任业主委员会委员，请在其名字后面画×，您也能够提出您提议候选人，然后将您选票在月日之前投入XX小区选票箱，依据XX小区业主委员会章程（草案）第X条要求，假如您未投反对票将视同您赞成这些候选人当选业主委员会委员，请您珍爱自己权利和支持我们工作！谢谢！____小区业主大会筹备组____年__月__日___________________________________________________业主委员会委员候选人名单姓名业权单位姓名业权单位我提议__号楼座室先生/女士担任管委会委员____小区____号楼门室署名：____年__月__日注：假如您产权超出一套房子，请将全部房号在选票上注明，无房号或无署名选票将视为无效。　二、收条设计以下是笔者依据所在小区设计使用过收条改写，仅供参考：收条本人/本人代表产权人收到业主大会筹备组送来业主委员会章程（草案）、参选业主委员会业主资料、选票、成立业主大会通知。____小区____号楼__门_____室署名:____年__月__日　三、业主委员会章程业主委员会章程北京市房地局有管委会章程示范文本，能够参考。为业主大会选举业主委员会变得可行，笔者提议业主在起草自己小区业主委员会章程时写明业主委员会用搜集反对票方法进行选举，并注明：在要求时间内假如业主未投反对票将视同其赞成候选人当选业主委员会委员。四、立案申请书立案申请书XX市__XX__区（县）居住小区管理办公室：__XX__小区共有__XX__套房屋，依据__X_套房屋业主要求，在业主自愿参与基础上组建了____小区业主大会成立工作筹备组，并于____年__月__日正式开始工作。____小区业主大会成立工作筹备组在业主自愿报名参选业主委员会基础上于____年__月__日将选票、业主委员会章程（草案）、业主大会成立日期通知及参选人资料进行逐户派发，成功地派发给了____套房屋业主，并通知了居委会。____小区业主大会工作筹备组于____年__月__日公开在小区全部业主有权监督情况下进行了验票工作，收到选举文件业主在选举要求时间内（____年__月__日至____年__月__日）未收到50％对业主委员会章程反对票，XX小区业主委员会章程取得经过，同时____、____、……先生/女士未收到50％反对票，当选为____小区业主委员会委员。____小区业主委员会成立工作请求了区（县）小区办进行指导，全部程序符合国务院《物业管理条例》要求。____小区业主委员会由X名委员组成，经业主委员会第一次会议选举产生业主委员会设主任一名、副主任__名。依据国务院《物业管理条例》，特此立案。