智慧楼宇行业认知

PAGE/NUMPAGES行业认识及推进报告——智慧楼宇行业智慧楼宇基础认识智慧楼宇概念与起源智慧楼宇起源于最早由美国人提出的智能建筑概念。1984年1月，美国联合科技集团的UTBS公司在康涅狄格州哈伏特市建成了世界上第一座智能大厦，它是由一座旧金融大厦改建而成的都市大厦。在这座3层高，总建筑面积达10万多平方米的建筑里，客户不必自己添置设备，便可获得语言通讯、文字处理、电子邮件、市场行情信息、科学计算和情报资料检索等服务。此外，大厦实现了自动化综合管理，楼内的空调、供水、防火、防盗供配电系统等均由电脑控制，使客户真正感到舒适、方便和安全，同时，改造后的大厦在出租率、经济效益等都取得了较大的成功；自从“智能建筑”(IntelligentBuilding)一词在美国广告媒体上出现以来，很快传遍了世界，并在世界各地掀起了一阵又一阵的智能建筑热潮。许多国家的政府都纷纷制定了发展智能建筑的规划，成立了有关机构和学术团体，带动了一大批相关产业的快速发展，甚至希望以此来拉动整个国家的经济！因此，有人认为智能建筑发展情况是国家经济发达程度的一个重要标志。在智能建筑领域，美国始终保持技术领先的势头。美国自90年代以来新建和改建的办公大楼约有70%为智能化建筑；为加速智能建筑的发展，美国公布了《21世纪的技术：计算机、通信》研究报告书。专家认为，网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术、数据卫星通信技术以及双向电视传输技术这些高新技术将在21世纪的美国智能建筑中具有广泛的应用和持续的发展前景。在欧美以后，日本很快跟上来，但走的是另外一条路。日本在1986年建造的东京本田青山大厦和NTT品川大厦等大体上都是大公司建造的自用办公大楼。因此.对其设备自动化，通讯网络的建设等就更有针对性。由于目的明确，所以在大楼建设中同时将其内部的办公网络(OA)系统以及相应的应用系统一起建设起来。在这个基础上形成了我们后来所说的智能建筑的“3A”体系体系。日本最早的一批智能大楼多数是一些大公司，特别是大型电子公司如NEC、松下、三菱、东芝等办公大楼，它们具有很完善的设备系统，设备与建筑设计配合融洽。这些大公司建设这些系统主要是为了自己使用，提高工作效率，同时也是为了改善企业形象。在亚洲，新加坡政府为推广智能建筑拨巨资进行专项研究， 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 将新加坡建成“智能城市花园”。此外，印度也于1995年起在加尔各答的盐湖开始建设“智能城”。我国智能建筑起始与1986年，国家“七五”重点科技攻关项目－“智能化办公大楼可行性研究”，1991年通过鉴定。主要针对一些涉外酒店、高档公共建筑和特殊需要的工业建筑。主要技术国外引进，涉及机电设备控制、管理；计算机网络、火灾报警、有线电视等，系统相互独立。中国台湾的智能大楼起步较早，1989年竣工最多，1991年已建成约1300栋，其中有233栋具有较高智能化，以台北市智能大楼密度最高，台北101大厦是台湾乃至世界智能大楼的典范。中国香港智能建筑建得也较早，相继出现了汇丰银行大厦、立法会大厦、中银大厦等一批智能化程度较高的智能建筑。1989年，北京发展大厦的建成，标志着我国第一幢IB的问世。北京发展大厦涵盖BA/OA/CN(CA)；但是不完善，三个系统没有实现统一控制。1993年建成的广州的广东国际大厦(总建筑面积：183600平方米63层)可称大陆“首座智能化商务大楼”，有较完善的“3A”系统。智能建筑的建设在90年代中后期形成高潮年代中后期形成高潮。智慧楼宇产生背景智慧楼宇在我们这个时代产生不是偶然的，而是有其深刻的经济、社会和技术背景的，归纳起来，有以下四个方面的主要原因：(1)技术背景。计算机技术、通信技术、控制技术的发展，为智能建筑的实现提供了技术保证。自动化仪表技术、网络技术的发展使自动控制技术从过去分散个别的控制系统发展成分散控制、集中管理的集散型系统分散控制DCS（DistributedControlSystem）。(2)经济背景。第三产业的迅速崛起（第一、二产业发展已相对平缓），世界经济全球化。世界经济由总量增长型向质量效益增长型转变。(3)社会背景。信息时代的到来，社会变革——国家垄断经营的交通邮电等行业转向自由竞争、国际贸易和市场开放，使得信息技术市场的竞争日趋激烈，智慧楼宇的技术和设备选择提供了更多的机会。(4)工作和生活的客观需求。随着现代生活水平的提高，人们对生产、了更高的要求，而智慧楼宇的出现正迎合了这种需求，提供了更加方便、舒适、高效和节能的生产与生活条件。业界对智能建筑的定义建筑作为建筑工程与艺术、自动化技术、现代通信技术和计算机网络技术相结合的复杂系统工程学科——“智能建筑”的定义是在不断地发展、补充和完善的。美国智能建筑协会(AIBI)的定义：智能建筑乃是通过优化其结构、系统、服务、管理四个基本要素及其相互关系来提供一个多产的和成本低廉的环境。同时又指出：没有固定的特征来定义智能建筑，事实上所有智能建筑所共有的唯一特性是其结构设计可以适于便利、降低成本的变化。欧洲智能建筑集团(EIBG)的定义：创造一种可以使住户有最大效率环境的建筑，同时该建筑可以使之有效地管理资源，而在硬件设备方面的寿命成本最小。国际智能工程协会的定义：在一座建筑中设计了可提响应的功能以及适应用户对建筑物用途、信息技术要求变动时的灵活性。智能建筑应该是安全、舒适、系统综合、有效利用投资、节能和具备很强的使用功能，以满足用户实现高效率的需要。日本电机工业协会智能建筑分会的定义：1）作为收发信息和辅助管理效率的轨迹；2）确保在建筑里工作的人们满意和便利；3)建筑管理合理化，以便用低廉的成本，提供更周到的管理服务；4)针对变化的社会环境、复杂多样化的办公，以及主动地经营策略，做出快速灵活和经济的响应。中国学术界对智能建筑的定义：智能建筑系统是指利用系统集成方法，将智能计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要，并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。2000年7月我国建设部正式颁布了智能建筑年月我国建设部正式颁布了智能建筑国家 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 《智能建筑设计标准》，在标准中对智能建筑明确做出了如下的定义：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒便利的建筑环境。智慧楼宇特点智慧楼宇是在传统建筑平台上为实现智能化而进行全方位改进的产物，从而使冷冰冰的混凝土建筑物成为温暖的、人性化的智慧型建筑。智慧楼宇与传统建筑相比，不但功能更多、更强，而且更节约资源，适应性和灵活性更强。智慧楼宇与一般建筑的区别在于：(1)工程规模和总建筑面积都比较大，如中、高层建筑，小区，广场，运输枢纽中心等。(2)具有重要性质或特殊地位，如电视台，报社，政府、军队、公安的指挥中心，通信枢纽楼宇等。(3)应用系统配套齐全，如网络、安全、环境等服务功能完善。(4)资金和技术密集，是现代化的高科技产物，需要一个强大的工程部门来管理。(5)总体结构复杂，配合协调较多，是一个综合的集成系统。智慧楼宇的新功能需求：(1)对环境和使用功能的变化具有感知能力，如室温、光照的感知等。(2)具有传递、处理感知信息的能力，如温控、闭路监控等。(3)具有综合分析、判断的能力，如根据用户授权提供不同的信息访问能力。(4)具有做出决定并且发出指令信息，提供动作响应的能力，如消防处理系统。(5)低碳环保，能取得较好的节能效益。智慧楼宇的主要特点：(1)高度集成从技术角度看，智慧楼宇与传统建筑最大的区别就是各智能化系统的高度集成，将建筑中分散的设备，子系统，功能，信息，通过计算机网络集成为一个相互关联的统一协调的系统，实现信息，资源，任务的重组和共享。智慧楼宇安全，舒适，便利，节能，节省人工费用的特点必须依赖集成化的建筑智能化系统才能得以实现。(2)绿色节能以现代化商厦为例，其空调与照明系统的能耗很大，约占大厦总能耗的70%。在满足使用者对环境要求的前提下，智慧楼宇应通过其"智能"，尽可能利用自然光和大气冷量(或热量)来调节室内环境，以最大限度地减少能源消耗。按事先在日历上确定的程序，区分"工作"与"非工作"时间，对室内环境实施不同标准的自动控制，下班后自动降低室内照度与温湿度控制标准，已成为智慧楼宇的基本功能。利用空调与控制等行业的最新技术，最大限度地节省能源是智慧楼宇的主要特点之一，其经济性也是该类建筑得以迅速推广的重要原因。(3)节省运行维护的人工费用根据美国大楼协会统计，一座大厦的生命周期为60年，启用后60年内的维护及营运费用约为建造成本的3倍。再依据日本的统计，大厦的管理费，水电费，煤气费，机械设备及升降梯的维护费，占整个大厦营运费用支出的60%左右;且其费用还将以每年4%的速度增加。所以依赖智能化系统的智能化管理功能，可发挥其作用来降低机电设备的维护成本，同时由于系统的高度集成，系统的操作和管理也高度集中，人员安排更合理，使得人工成本降到最低。(4)安全，舒适和便捷的环境智慧楼宇首先确保人，财，物的高度安全以及具有对灾害和突发事件的快速反应能力。智慧楼宇提供室内适宜的温度，湿度和新风以及多媒体音像系统，装饰照明，公共环境背景音乐等，可大大提高人们的工作，学习和生活质量。智慧楼宇通过建筑内外四通八达的电话，电视，计算机局域网，因特网等现代通信手段和各种基于网络的业务办公自动化系统，为人们提供一个高效便捷的工作，学习和生活环境。智慧楼宇一体化集成管理的能力是其最重要的特点，是区别智慧楼宇与传统建筑的分水岭。同样一体化集成管理的能力大小，也反映了智慧楼宇的"智商"程度。智慧楼宇的功能构成智慧楼宇除了有一般的电力供应，给排水，空气调节，采暖，通风等设施外，主要还包扩具备较好的信息处理及自动控制能力。其基本系统主要有3A——楼宇自动化系统(BA)、通信自动化系统(CA)、办公自动化(OA)。我国部分房地产商将楼宇自动化里的信息管理自动化系统(MA)和消防安保自动化系统(FA)独立出来，因此变成了5A。某办公建筑智慧楼宇系统组成示意图(1)楼宇自动化系统楼宇自动化系统是将建筑物内的供配电、照明、给排水、暖通空调、保安、消防、运输、广播等设备通过信息通信网络组成分散控制、集中监视与管理的管控一体化系统，随时检测、显示其运行参数，监视、控制其运行状态，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备使其始终运行于最佳状态，从而保证系统运行的经济性和管理的科学化、智能化，并在建筑物内形成安全、舒适、健康的生活环境和高效节能的工作环境。健康的生活环境和高效节能的工作环境。此系统包括环境控制系统和防灾与保安子系统。环境控制管理子系统又包括:暖通空调控制系统、给排水系统、运输设备控制系统、电气控制系统、资源循环利用系统、能源管理系统等。防灾与保安子系统包括:消防报警及联动控制、防盗报警系统、闭合电视监控系统、出入口控制系统、访客对讲系统电子巡更系统。(2)通信自动化系统通信自动化系统主要提供建筑内的一切语音和数据通信，这就是说既要保证建筑内语音，数据，图像的传输，又要与建筑外远程数据通信网相通，从而达到资源的共享。通信系统包括以程控交换机为核心，以多功能电话，传真，各类终端为主要设备的通信网内局域网，工作站，高速主干通信网等。它包括:语音通信，无线通信，数据通信和图形及图像通信。(3)办公自动化系统办公自动化系统是服务于具体办公业务的人机交互信息系统，它是利用先进的科学技术，不断使人的部分办公业务活动物化于人以外的各种设备中，并且由这些设备和办公人员构成服务于某种目标的人机信息处理系统。其目的是尽可能充分利用信息资源，完成各类电子数据处理，对各类信息进行有效管理，提高劳动效率和工作质量，同时能进行辅助决策。传统的办公系统和现代化的办公自动化的本质区别就是信息存储和传输的介质不同。传统的办公系统是使用模拟存储介质，所使用的各种设备之间没有自动地配合，难以实现高效率的信息处理和传输。现代化的办公自动化系统是利用计算机把多媒体技术和网络技术相结合，使信息用数字化的形式在系统中存储和传输。办公自动化技术的发展将使办公活动朝着数字化的方向发展，最终实现无纸化办公。(4)综合布线系统综合布线系统是建筑物内所有信息的传输通道，是智慧楼宇的“信息高速公路”。综合布线由线缆和相关的连接硬件设备组成，是智能建筑必备的基础设施。它采用积木式结构、模块化设计，通过统一规划、统一标准、统一建设实施来满足智能建筑信息传输高效、可靠、灵活性等要求。综合布线系统一般包括建筑群子系统、设备间子系统、垂直干线子系统、水平子系统、管理子系统和工作区子系统等六个部分。(5)系统集成中心系统集成中心是智慧楼宇的最高层控制中心，监控整个智慧楼宇的运转。系统集成中心具有通过系统集成技术，汇集各个自动化系统信息，进行各种信息综合管理的功能。它通过综合布线系统把各个自动化系统连接成为一体，同时在各子系统之间建立起一个标准的信息交换平台。系统集成中心把各个分离的设备、功能和信息等集成为一个相互关联的、统一的和协调的系统，使资源达到充分的共享，从而实现了集中、高效和方便的管理和控制。智慧楼宇现状分析行业现状智慧楼宇在我国已成为建筑市场的大趋势，也是建筑业中新的“经济增长点”。各类建筑(楼、馆、场等)的智能化工程投资，约占工程总投资的5%-8%，有的已高达10%；居住小区的智能化系统建设投资平均在每平方米60元左右(占土建投资的5%-8%)，如按全国每年竣工面积计算总投资为几十亿元。智慧楼宇这个新的“经济增长点”促成相关企业迅速增长。粗略估计，目前全国从事楼宇智能化的企业超过3000家，产品供应商近3000家。全国有152家设计院和127家系统集成商具有专项设计资质。在深圳，智慧楼宇随着经济的持续稳健增长，其数量和水平正逐年提高，深圳居民对智慧楼宇的认可度也越来越高。目前，深圳的安防覆盖率居全国之首。深圳还是国家发改委选定的全国社区信息化建设试点城市，深圳信息化社区的技术装备程度走在全国前列。深圳智能建筑及相关行业的企业有数千家，一些国际上最新的技术、产品都能在深圳同步上市。智慧楼宇最初由单一系统向多系统拓展和延伸，逐步形成了完善的产品体系，其技术性能、产品质量以及开放性、兼容性、可靠性逐年提高。智慧楼宇工程应用由商业建筑（酒店）智能化向各种类型建筑拓展，并向相关行业延伸。系统的信号采集、传输、存储、显示由模拟、数模混合向全数字化发展。系统按需集成被广泛认可，从上往下系统集成是发展趋势，将有利用户提高管理水平，开展增值服务。经过多年的发展，初步奠定了智慧楼宇产业基础，智慧楼宇产品国产化仍有较大的发展空间巨大，行业企业应积极关注。主要产品与技术智慧楼宇涉及的主要产品包括：楼宇自控系统（系统软件及应用软件、控制器及通信网络及其组件、各类传感器、各类执行机构）。楼宇自控系统组网图综合布线系统（光纤/铜缆/大对数线缆、面板模块、配线架（数据/语音）、19寸工业标准机柜）。综合布线系统结构图计算机网络系统（路由器、交换机、网管软件）。网络系统结构图语音通讯系统（PBX）。语音通讯系统结构图视频安防监控系统（硬盘录像机、编解码器、视频矩阵、监控显示器、各种摄像头、管理软件及操控设备）。视频监控组网示意图防盗报警系统（报警管理软件、各类探测器、报警主机）。防盗报警示意图出入口控制系统（读感器及其控制器（卡、指纹等）、执行机构（电动门锁、门磁、按钮等）。门禁系统结构图停车场管理系统（管理软件、出入口控制设备、道闸、摄像及显示设备）。停车场管理系统示意图火灾自动报警系统（报警控制器及各类模块、探测、声光报警器、消防电话、广播系统、联动控制器）。火灾报警系统结构图有线电视系统（前端系统、传输系统、分配系统）。有线电视系统结构图信息发布查询系统（显示设备、MT终端控制器、触摸屏）。信息发布查询系统结构图大屏幕显示系统（显示单元、视频控制客户端、控制软件）。DLP拼接屏幕系统结构图电子会议系统（会议发言及讨论系统、同声传译系统、远程视频管理系统、集成控制系统）。视频会议系统结构图公共广播系统（前端音源及播出设备、功率放大器、控制设备、扬声器）。公共广播系统结构图访客对讲系统（管理软件及硬件设备、壁挂可视分机、监控摄像头、适配器等）。访客对讲系统结构图通用设备及软件（电脑（含台式机、 笔记 哲学笔记pdf明清笔记pdf政法笔记下载课堂笔记下载生物化学笔记PDF 本等）、服务器、打印机、信号浪涌保护器、麦克风、液晶显示器、投影机、投影屏幕、弱电线缆）。智慧楼宇主要涉技术：综合布线系统GCS（GenericCablingSystem）：是语音、数据、视频图象和各类控制信号的综合性线缆传输系统。由于目前大多是用于传输语音、数据信号，有的文献只称之为结构化布线系统SCS（StructuredCablingSystem）。它为智慧楼宇的通信网络和办公自动化系统设立了支撑平台，是智慧楼宇的“神经中枢”。设备自动化技术：依靠DCS系统（集散系统）、现场总线、工业以太网等技术，对楼宇各类机电设备进行自动化管理。由于智慧楼宇中机电设备种类繁多，监控范围很广，集散系统通常采用二级计算机网络和四级控制装置的组成结构。二级计算机网：　　一级网：一般是局域网LAN，采用10Mbps、100Mbps的以太网或2.5Mbps的ARCnet网。2t3N#r7}  q#Q9N-u　　二级网：工业控制总线（如RS485）或现场总线。!s4G(R5p:u*]:D+I四级控制装置：,|"e.R%w:Y8L&d　　一级：由中央监控计算机、大型显示屏、文件服务器、打印机等连在一级网上构成。;I(z&{7m:j8?+J*}　　二级：接于一、二级网之间，称为主控制器或网络控制器，实现一、二级网的通讯。协调与第三级现场控制器之间的动作，储存各现场控制器的数据，并发出报警信息。*\2d9G1Z8o%v.}/a　　三级：连接于二级网上的现场控制器，含有CPU卡、通讯卡、I/O卡，可以实现DDC控制并与上级管理机交换信息。有通用型的，也有专用型的（用于照明、空调、变风量、消防、保安等）。0u"r.q  |"u'a(k"|%P3_4c3_　　四级：现场的传感器和执行器。:](O*o:?.P1d 系统集成技术：可以分类为为IBMS、I2BMS、I3BMS。!U!r/J9Q2O"Y4L　　IBMS（IntelligentBuildingManagementSystem）是在BAS、OAS、CNS各自完成子系统集成的基础上，以大厦的智能管理为目标进行的大厦级系统集成。$a"T4b$B(K!D$~5P){　　I2BMS（IntegratedIntelligentBuildingManagementSystem）是用客户机/服务器（client/server）为中心的分布信息处理模式实现系统集成。+F)K%F2_"P7b4H;w　　I3BMS（IntranetIntegratedIntelligentBuildingManagementSystem）是用浏览器/服务器（Browser/Server）代替客户机/服务器模式，基于大厦内部企业网Intranet和外部Internet网建立起来的集成系统。6W6|$^4x:R%j(u4E'D$X接入网技术：宽带LAN、电信网、移动通信（GPRS、CDMA、3G）、有线电视网、无线网（蓝牙、WiFi、Wimax）、电力网载波等。行业企业楼宇自控产品方面。国外品牌：霍尼韦尔（EBI、卓林、艾顿）、江森、西门子、施耐德（安德沃、TAC、英维思）、Delta、奥莱斯、三星、KMC、新加坡电子、索特、荷兰诺派司、瑞士思博、科特贝德、悉雅特、可信自控等。国内品牌：泰康Techcom（同方）、柏斯顿自控、郎德华自控、利达自控、狮岛索龙、海湾自控（WH-BA5000）等。国内品牌（BMS和IBMS）软件产品：西安协同（synchroBMS）、清华同方（ezIBS）、北京中创立方（InteBASE）、北京三维力控、浙大中控（ADVBMS）、太极公司（TJ-IBMS）、北京楼控中心（NEC）、深圳太极（STJ-IBMSV2.0）等。消防产品方面。国外产品：霍尼韦尔消防集团（爱德华、诺蒂菲尔）、西门子（瑞士西伯乐斯）、日探、能美、江森、卓灵等几十家品牌。国内品牌：同方、北京利达、北京世宗、北京索龙、上海淞江、秦皇岛海湾、西安圣赛尔、南京消防集团等近百家。安防产品方面。国外品牌:GE、派尔高、AD、霍尼韦尔、西门子、三星、索尼、西屋等上百家品牌。国内品牌:海康威视、AB、爱普华顿、天津雅安、深圳艾立克、同方、上海集安、深圳爱迪尔、武汉数码人、厦门振威等上千家品牌。通信网络方面。国外品牌:cisco、IBM、3COM、西门子、爱立信、阿尔卡特、康普、百通、西蒙、施耐德、AMP安普、康宁、科龙、3M、IBDN、泛达、耐克森、奥创利、奇胜、德特贝勒、合保等几十家品牌。国内品牌:大唐电信、中兴通讯、华为、H3C、锐捷、深圳日海、南京普天、东方大金、TCL、上海天诚、鸿雁电气等几十家品牌。智能住宅楼宇产品方面。国外品牌：霍尼韦尔HVP系列、三星、奇胜、ABB、Control4等。国内品牌：广州安居宝、深圳视德安、福建冠林、青岛海尔e家、深圳易天元、厦门立林、深圳松本智能、深圳正星特、深圳慧锐通、深圳思源、厦门求实、杭州智能天工、广州聚辉等近千家品牌。应用现状我国智慧楼宇的发展，最初是从传统酒店和写字楼开始，随着不同建筑类型主要功能和个性需求的不断增加，为智慧楼宇技术应用提供了广阔的发展空间，使智慧楼宇产业的服务越来越走向专业化、多元化和实用化。目前智慧楼宇的主要应用类型包括：1）办公建筑：商务办公建筑、行政办公建筑、金融办公建筑等。2）商业建筑：商场、宾馆等。3）文化建筑：图书馆、博物馆、会展中心、档案馆等。4）媒体建筑：剧（影）院、广播电视业务建筑等。5）体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆等。6）综合性医院7）学校建筑：普通全日制高等院校、高级中学和高等职业中学、初级中学和小学、托儿所和幼儿园等。8）交通建筑：空港航站楼、铁路客运站、城市公共轨道交通站、社会停车（库）场等。9）住宅建筑：住宅、别墅等。10）通用工业建筑。我国在80年代中以后，中国科学院计算技术研究所就曾进行了“智能化办公大楼可行性研究”，对智能办公楼的发展进行了探讨。国内第一座大型智能化建筑通常被认为是北京发展大厦，并在此后短短几年时间里，相继建成了深圳的地王大厦、北京西客站等一大批高标准的智能大厦。而且不仅在北京、广州等东部大城市出现了智能建筑，即便在乌鲁木齐这样远离沿海的西部中型城市也建造了智能大厦。智慧楼宇在国内的发展迎来了高潮。但客观地讲，中国的智慧楼宇远不如想像中的乐观。尽管我们的建设投资和数量有着惊人的增长，但是建筑本身的实际内容却有诸多问题：工程建设水平不高、工程质量不能令人满意、智能系统不能正常工作，甚至有的建筑跟风而上、名不副实……。据建设部一项专题调查显示，在1999—2001年间，深圳每年房地产开发面积为600—700万平方米，其中楼盘中具备智能化的就占96%。而这些早期的社区住宅智能系统，为了达到“卖点效应”，信息化系统追求大而全，配套设施不齐全，在建成后难以启用，成了一件昂贵的摆设。还有的地方，智能化系统运行正常，能够起到重要作用的仅占20%，尚可使用的系统占45%，有35%的系统不能开通使用或运行一段时间后发生故障，无人修复而废弃。相当大的一部分智能化系统不能实现预期的目标，造成大量人力、物力的浪费，形成了智慧楼宇不“智能”的奇怪现象。其实，出现这样的问题并不偶然。因为首先打出“智慧楼宇”旗号的是房地产开发商，他们中的绝大多数其实并不真正懂得智慧楼宇，需要的仅仅是这块金字招牌为其房地产商品大大增值。而真正最早进入这个市场的是系统集成商，他们多半由原先承担通信或网络工程的公司转变而来，这样的切入本是顺理成章之事，不过，缺乏对建筑行业的了解却成为他们发展壮大的主要障碍。与此同时，建筑事业的主力军，即建筑工程的设计和施工安装两支队伍却显得技术准备不足。尽管其中某些设备系统原本就是他们的专长，如空调，照明等，但在新的要求下也不免措手不及。正是上述几个关键问题没有解决好，阻碍了国内智慧楼宇市场的健康发展，成为国内广泛应用建筑智能化技术的瓶颈。为了解决国内智慧楼宇市场发展中出现的种种问题，让中国的智慧楼宇行业有章可循，国家相继出台了《建筑与建筑群综合布线系统工程设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》、《智能建筑设计标准》、《智能建筑工程质量验收统一标准》等一系列标准和规范，结束了多年来国内智慧楼宇设计施工制度章可循，无标准可依的窘状，为我国智慧楼宇市场的健康有序地发展奠定了基础，标志着我国智慧楼宇行业进入了一个全新的发展阶段。发展趋势建筑行业发展趋势智慧楼宇本身处于建筑行业之内，建筑的发展对智慧楼宇起到决定性和指导性的作用。现代建筑的发展趋势则主要包括了建筑智能化、绿色环保、健康特色三个方面。绿色环保绿色环保的概念是为适应“可持续发展”这一当前人类所面临的课题而提出的。地球上的资源是有限的，而人类的消耗太大，人类不得不面对资源更加匮乏的境地。怎样节约资源，为后代留下足够的生存空间，应从以下两点考虑：一是建筑材料；二是造出来的房子自身消耗的能源要少。现在，世界各国已经兴起一股绿色环保建筑的热潮。我国也已非常重视绿色建筑的开发与建设。绿色建筑能充分利用太阳能、地热等再生能源，安装太阳能热水系统、太阳能空调，收集雨水再利用，全方位采取节能降耗技术，综合能耗为普通建筑的四分之一，再生能源利用率占建筑使用能耗的20％，室内环境优质，再生建材资源利用率60％。智慧楼宇智慧楼宇首先解决的是安全问题和设备管理问题。安全问题主要包括保安和消防。设备管理包括两个方面：一是用户对设备的要求；二是物业管理者对设备的要求。智慧建筑从可能发生的危险源入手去构造安全环境，要将安全防范的技术及管理问题纳入设计标准，以最大限度地提高建筑安全度。国内不少地区已开始采用现代高科技，如多媒体安全防范及综合减灾物业管理系统，与社区及建筑物安全设计相结合，确保建筑物安全系统的自动化、智能化水平。健康特色特色建筑针对现有的建筑原材料的放射性、污染性等健康和环境问题，遵循以人为本的设计理念，加强对建筑环境的监测还管控。在外观方面符合当地人文风貌，具有鲜明城市色彩和现代科技特征。智慧楼宇技术发展趋势随着科技水平快速发展，越来越多的高新技术在现实生活中得到实际应用，也进一步推动了智慧楼宇的发展和技术的更新换代。其中具有代表性的新技术研究和应用方向包括：人工智能技术神经网络技术专家系统和模糊逻辑控制技术已开始应用到楼宇自控系统和节能管理中，神经网络芯片和模糊芯片用于设备的智能控制，应用专家系统对设备进行监测、预测维护和故障诊断分析等。信息网络技术《中共中央关于制定十一五规划的建议》中明确提出，要加强宽带通信网、数字电视网和下一代互联网等信息基础设施建设，推进三网合一健全信息保证体系。网络宽带化由于系统集成及信息融合的需求，目前实现网络宽带化的有效手段是光纤到区（楼）FTTB、光纤到户FTTH（桌面）、EPON、GPON技术的广泛应用，向多网融合、三网合一技术发展，在同一个网络上实现音频、数据和视频的传送。从目前国内部分项目应用效果看，其系统的优越性与性价比明显提高，今后，随着资源的短缺，光进铜退将是发展的大趋势。下一代互联网下一代互联网能改善现有的互联网所遇到的问题，如安全性、可靠性、业务质量保证、可移动性等。下一代互联网不等于IPv6，但其协议是IPv6。信息安全网络的发展使网络安全问题日趋突出，网络不安全因素正由单一型向混合型转变，必须采取有效的手段进行防御。目前我国在安全测评评估技术、安全存储系统技术、主动实时防护模型与技术、网络安全事件控制技术、安全态势的分析与识别体系、数据备份与可再生技术、可信计算机平台项目、UTM与网络安全管理等技术方面已有实质性突破，目前开始着手开展下一代互联网的安全研究。通信网络技术程控电话用户交换机由普通电话业务向ISDN综合业务交换延伸，并且可以实现与微蜂窝无线通信系统、会议电视系统、VSAT卫星通信系统等系统的互联互通。通过IP网关开放IP电话业务，提供增值服务与呼叫中心业务，能方便构建专用交换网络与公用通信网络互通，软交换技术的应用为网络与业务的融合提供了条件。综合布线技术综合布线已由3类、5类发展到今天的6类、6A类，甚至7类屏蔽与非屏蔽铜缆布线以及OM3多模光缆、单模光缆。支持的传输带宽为100MHz～1GHz，网络应用的传输速率可达10000Mbps，其不仅应用于通信网络的基础设施，而且在门禁、监控、楼控等系统中也得到了广泛的应用。无线技术近年来，智能建筑智能化住宅小区无线技术的应用随着Internet的无线访问、无线局域网、无线家居（例如蓝牙技术、红外）等技术的成熟应用越来越广泛，特别是近两年来，具有宽带移动功能的WiMAX、WIFI技术应用已经成熟，目前无线北京已得到广泛应用。3G移动通信网的发展对拓展智慧楼宇网络和业务将新的意义。数字视频传输技术数字视频传输技术近年来有了较大的突破，智能化小区、公共建筑的VOD、可视对讲系统逐步采用了数字化技术，继而会议电视系统也采用了该项技术。近年来，基于TCP/IP协议的数字视频监控系统逐步成为主流，其实现了数字化采集、数字化传输、数字化存储及显示，广播系统、多媒体会议系统、有线电视系统正实现从传统模拟系统向数字化系统的转变。安防监控系统正向全数字化、智能化、网络化方向发展。现场总线技术由于现场总线技术的发展，BAS逐渐采用了现场总线技术。但由于各种现场总线标准始终不能统一，人们寻求一种统一标准的总线，建议采用TCP/IP协议的以太网，工控界称之为工业以太网。目前，工业以太网技术的实时性、可靠性、安全性及供电等问题已经逐步得到了解决，国内外均有成熟产品投入市场。消防报警系统消防报警系统探测器已由单一型发展为复合型、被动型发展为主动型吸收式、接触型发展为非接触型图像火灾探测器。目前自动报警器的研究正向光、声火灾控制技术、微波探测技术发展。新的火灾信号处理技术，如模糊神经网络算法是一种集模糊逻辑推理的强大结构性知识表达能力与神经网络的强大自学习能力于一体的技术。它是模糊逻辑推理与神经网络的有机结合体。住宅建筑相关智能家居发展上世纪90年代，智能家居简单的将家庭里的消费电子产品联系起来，只要一个遥控器就可以对其进行遥控。20世纪以来，智能家居的理念有了新的突破，消费家居也有了全新的定义：将各种家庭通信产品、计算机产品、消费类电子产品（3C），按照各类家庭数字化的需求，形成家庭网络，通过与社会全方位的信息交互，组成家庭信息、娱乐、控制服务和信息功能系统，使家居生活更加舒适、安全、智能化，开创一种新的生活方式。也就是说，新一代数字家居在连接家庭设备的同时与外部的服务连接起来，这样才能真正地把精力转移到服务和应用上，以此带来巨大的市场。物联网所谓物联网（InternetofThings），指的是将各种信息传感设备，如射频识别（RFID）装置、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等种种装置与互联网结合起来而形成的一个巨大网络。其目的，是让所有的物品都与网络连接在一起，方便识别和管理。物联网是利用无所不在的网络技术建立起来的。智慧楼宇市场发展趋势宏观经济总体向好智慧楼宇系统集成市场的总量与建筑、基础设施等社会固定资产投资高度相关。并且随着技术的发展，智慧楼宇市场总体需求呈现上升趋势。在固定资产投资强劲增长的背景下，建筑业随之高速发展。我国建筑业总产值从2005年的3.46万亿元增长至2010年的9.52万亿元，年复合增长率达22.47%，高于GDP增速。2005-2010年建筑业总产值单位：亿元智慧楼宇系统集成市场规模新增建筑是智慧楼宇系统集成的主要需求来源据统计，全国建筑新增面积由2007年20.40亿平方米增长至2010年25.60亿平方米，保持平稳增长态势，我们预计2011年-2013年每年新增房屋建筑竣工面积将分别达到27.42亿平方米、29.24亿平方米和31.07亿平方米。由此，2011年-2013年全国建筑总面积将分别达到520.54亿平方米、549.79亿平方米和580.86亿平方米。新增建筑带来的智慧楼宇系统集成市场规模统计及预测单位：亿元建筑节能改造加大智慧楼宇系统集成的市场需求随着我国城市化进程的加快、信息技术的不断发展以及可持续发展战略的深入推进，节能减排已被提到了经济社会发展的重要高度，而建筑的智能化改造是已有建筑节能改造的最主要技术手段。有报告显示，2010年建筑节能改造带来智慧楼宇系统集成200亿元的市场需求。我们预计2011年-2013年国家对既有建筑节能改造的实施将增加智慧楼宇系统集成市场需求分别为300亿元、350亿元和420亿元，相对于2010年，年复合增速达28.06%。总体市场规模2011年智慧楼宇系统集成市场规模达到883.06亿元，预计从2012年-2013年，由新增建筑和既有建筑节能改造带来的智慧楼宇系统集成市场规模将达到1,074.86亿元和1,324.49亿元，整体市场将保持20%以上的增速。2007-2013年我国智慧楼宇系统集成市场规模统计及预测单位：亿元智慧楼宇综合系统集成（IBMS模式）市场容量2007-2013年智慧楼宇综合系统集成（IBMS模式）市场规模单位：亿元智慧楼宇市场前景广阔。预计2012年-2013年，智慧楼宇产值将保持年均20%以上的增幅，到2013年市场规模将达到1,324.49亿元。与智慧城市关系(1)行业与城市关系。楼宇建筑是一个城市的细胞，涉及领域非常广泛，要实现智慧城市目标则必须首先落实智慧楼宇的建设发展，特别要发展符合国情的自主创新产品和系统。(2)宏观政策指导。国家十二五规划将楼宇建筑作为智慧城市和物联网的重点应用领域。而新一代信息技术为智慧楼宇可持续发展、自主创新，融入智慧城市提供了技术支持。友情提示： 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