草签购房合同范本

草签购房合同范本篇一：草签合同所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的草签合同只是相对于签合同（上房管局系统，有合同编号）的一种说法。从合同效力角度，草签合同与签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利草签签合同一样吗？问：16年8月底交房。开发商告诉我现在只能草签合同，请问有法律效应吗。签跟草签有什么区别呢？回复：1、开发商告诉您现在只能草签合同，可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来，或者是其他原因。2、签是指您与开发商签订的合同是先从上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案。3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，签就是正式签订的合同了问：以前是可以签的,因为是一些原因,市房管暂停了签别的业主都是签,同时我已经把全部房款交给了开发商,我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟签一样.回复1、国家规定预售商品房买卖必须要签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以您的利益很难保证；2、现在房子暂停了签，并且停工了，中间必定有问题，建议您考虑将全部房款要回来。问：我也想要.但是我该从哪几个方面跟开发商协商,将房款要回呢我想开发商不会轻易把钱给我的.并且我也确实想买房子,将来会发生什么,我不清楚.但是他确实是五证齐全的.停止签的原因是土地问题.回复：1、既然土地有问题，这种房子您都敢要？2、可以开发商目前的状态为理由将房款要回来；3、看你们草签的那份合同，是否有在什么情况下，可以返回房款的约定？注：签是正规的受房管局监督的，经过签、就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售的房子，如果开发商不同意签，说明其中有一些问题。房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？购房者在签了认购书交了定金以后，就要签订正式的房屋买卖合同了，房屋买卖合同怎么签，签订房屋买卖合同要注意什么？在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。房屋买卖合同怎么签才能维护购房者的权益，请您阅读下面的文章。（一）购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。（二）购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。（三）购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。（四）注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务 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、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。（五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。以上就是签订购房合同时需要主义的问题，大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房合同时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。除了要做到本文的介绍之外，还要具体问题具体分析一番，多动脑子，多看多听多想，您要是做到这些，一定可以顺利地签好购房合同。如果对于开发商提供的合同条款不能把握，一定要咨询律师后在签，避免因为理解错误是自己的权益受到损害。一般来说，签订购房合同要注意考察如下事项：一、开发经营企业资质问开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。如果是现房需注意其是否具有房地产产权证（大产证）。三、要明确注意合同条款注明房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。四、消费者要注意自身付款能力买房一定要充分考虑自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。五、注意附近相关楼盘的价格及周围的规划更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。此外，在商品房预售情况下，企业应当与消费者签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。专家提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。房子在任何中国人的心中都代表一种多情感的符号，它是家、是父母，指示着温馨和安全。因此，签订购房合同注意什么，如何签买房合同，怎么签？意义重大，一定要竭尽全力签订一份尽量完美的合同，完美合同是完美家园的第一步。如果您实在不放心，可以聘请专业房产律师帮您打理一切，构建一个幸福祥和的家。签订购房合同的注意事项，签订购房合同要注意哪些问题—、签订购房合同前的注意事项首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：（一）审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。（二）查看合同的具体内容：购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋；2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿；5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。二、签订购房合同还要注意哪些问题？（一）签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。（四）应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。（六）退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。篇二：房屋租赁草签协议房屋租赁草签协议出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，以明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于东城区2、出租房屋面积共1913平方米，院落占地2700平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、法人身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供公司营业执照，法人身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限。1、该房屋租赁期共20年。自XX年01月20日起至2035年01月19日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。3、乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式1、年租金为150万。租金总额为3000万元（大写三千万元人民币）。甲方：乙方：电话：电话：签约代表：签约代表：签约日期：年月日签约日期：年月日签约地点：签约地点：篇三：购房协议书（手续未全期房—标准正式版）日的，乙方有权解除合同，甲方除退还已付房款之外，应向乙方支付已付房款总额3%的违约金。第十一条变更事由经规划部门批准的规划变更， 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化影响到乙方所购商品房屋的，甲方应当在有关部门批准同意之后通知乙方。乙方有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的答复。15日内未作出答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房款退还给乙方，并按同期银行活期存款利率付给乙方利息。第十二条免责事由因不可抗力、国家政策调整、地方政府原因等因素导致本合同不能正常履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第十三条其他条款1、乙方保证所填写的姓名、地址、邮编、电话等基本情况的信息真实无误。如有变更乙方必须通知甲方，如按乙方所留地址、电话进行通知而通知不到的，相关责任由乙方承担。2、本协议为草签文本，在制式合同签订之前具有合同效力。待取得制式合同文本之后，甲乙双方应无条件换签，制式合同的内容以本协议为基础，本协议未作约定的，执行有关法律、法规规定。制式合同正式签订后，本协议自动失效，由甲方收回作废。甲方已经告知乙方预售许可证正在办理之中。3、本合同未尽事宜甲乙双方协商可签定补充协议，该协议与本合同具有同等法律效力。4、该合同的最终解释权归本公司所有。5、乙方已详细阅读本协议，甲方将协议条款的内容、内涵、意思表示已向乙方告知说明，乙方均已完全理解且无任何异议。6、本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜执行相关法律、法规和规章的规定。本合同一式叁份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：代理人：（盖章）签定日期：年月日签定日期：年月日合同编号：购房协议书甲方：……地址：……电话：……乙方：身份证号码：住址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，甲乙双方经过协商，就乙方购买甲方开发建设的位于……小区商品房事宜达成如下协议：第一条房屋坐落乙方所购房屋为……小区区号楼单元室。第二条售价及房屋面积该商品房建筑面积约m2。建筑面积每平方米Y元，总额为Y元，大写佰拾万仟佰拾元整。第三条付款方式和期限签定本协议，乙方采用下列第1、一次性付款：乙方签订本协议时向甲方一次性支付总房款Y元，大写佰拾万仟佰拾元整。2、分期付款：乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为Y元，大写佰拾万仟佰拾元整；二期房款于年月日前交付Y元，大写佰拾万仟佰拾元整；三期房款于年月日前交付Y元，大写佰拾万仟佰拾元整；余款Y元，大写佰拾万仟佰拾元整，于年月曰前付清。、按揭贷款：乙方签订本协议时向甲方支付首期房款为¥元，大写佰拾万仟佰拾元整；其余房款办理银行按揭。第四条交工日期甲方应当自年月日起，将符合使用条件的房屋交付乙方。（注：第一采暖期不供暖）第五条实测面积房屋的建筑面积以最终测绘部门实测为准，办理产权时按所交房款多退少补。第六条基础设施该房屋主体为框剪结构，甲方保证所交付房屋的水、电、暖或线路能够正常使用；电话线、有线电视室内预留接口；数字有线电视初装费等相关费用按政府有关部门规定收取，由乙方负担，在房屋交工时交纳。第七条商品房装饰、设备标准甲方承诺该商品房质量符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件要求。装饰、设备标准以最终政府部门批准的图纸为准。房屋建筑标准：单元对讲防盗门；入户防火防盗门；卧室及客厅内墙、顶棚为粉刷石膏；地面水泥沙浆麻面；厨、卫预留管道，无洁具，地面墙面均为麻面；中空玻璃塑钢窗。第八条交接手续1、甲方应当在房屋交付前公告或电话通知乙方办理房屋交接手续，乙方应当按通知规定的时间、地点办理房屋验收交接手续。2、乙方应交纳的公共维修基金等其它费用按政府相关规定执行，并在交接房屋的同时由甲方代收。第九条关于产权登记的约定房屋交付之后，乙方委托甲方代为办理房屋所有权登记手续的，乙方应当在收到甲方通知后30日内将所需手续、资料和费用交给甲方，甲方在收到乙方所提供的手续、资料和费用后（办理产权证有关税费由乙方负担。）负责协助办理。乙方在规定期限未将办理房屋所有权所需手续及资料和费用交给甲方的，由乙方自行办理，甲方对此不承担责任。乙方以按揭贷款形式购买甲方房屋的，必须委托甲方办理产权登记手续。第十条违约责任1、签订本合同后甲乙双方任何一方不得单方终止合同，否则违约方需向守约方支付总房款3%的违约金。2、以按揭贷款方式购房的，乙方在接到甲方书面或电话通知之日起15日内向甲方或甲方指定银行提供按揭贷款资料办理银行贷款手续，如未能按期提供的，视为乙方单方终止合同，甲方有权将其房屋另行销售，并有权扣除乙方总房款1%的违约金，余款由甲方通知乙方后30日内前来领取。3、因乙方原因导致银行未予贷款的，乙方应将剩余款项在接到甲方书面或电话通知之日起15日内以现金方式支付甲方，不能支付的本协议作废。乙方已交房款，甲方在10日内全部退给乙方，甲方收回乙方所购房屋另行出售（不计利息）。4、乙方如不能按时交付房款，每逾期一天，须向甲方按每日总房款的万分之一支付滞纳金。逾期交款超过30日，甲方可视为乙方单方终止合同，甲方有权对该房屋另行销售，并扣除乙方总房款3%的违约金后余款返还乙方。5、甲方如逾期交付房屋，须向乙方按每日已付房款的万分之一支付滞纳金。逾期交房超过903篇四：购房合同备案购房合同备案目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。购房合同备案流程1、从XX年开始，所有买卖合同统一上签订，签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行上签约。商品房上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2、查询合同备案登记情况，可以登录站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。你说你也想投资，可对公寓一知半解；你说你太忙，没有时间看公寓，这种时候你就得想起易买房看房车哈，免费车接车送，一站式购房服务，全程无任何费用，易买房购房，您的购房小帮手篇五：签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。签的意思是说通过络和房管局联同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。现在都是这样签的，以避免一房多买.上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。篇六：售房协议书售房协议书（草签）出卖方（以下简称甲方）：承买方（以下简称乙方）：甲方自愿将座落于的房屋出售（房屋基本情况见附表）经过甲方介绍，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，拟购买甲方房屋。甲乙双方本着“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则，经协商达成协议如下：一、售房金额：甲乙双方议定的上述房屋的成交价为人民币元（大写）；¥元（小写）。过户办证等手续所需缴纳的税费由甲方承担%，乙方承担%。二、付款时间及方式：乙方于年月日向甲方支付购房定金元，余款于年月日前分次将购房款付清给甲方，付款方式为。三、房屋交付：双方同意于年月日由甲方将上述房屋及其设备正式交付给乙方。装修及设备列入附表，在交付时不得再作变动。四、交易手续：房屋产权过户手续由甲方协同乙方于年月日到常熟市房地产交易中心办理完结。五、违约责任和纠纷解决方式：1．甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2．本协议自订立生效后，甲、乙双方如有一方中途悔约的，悔约方应向对方偿付总房价的%作为违约金。甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清房款，每逾期一日，由违约一方给付相当于总房价的万分之的滞纳金。3．本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方可向常熟市人民法院提起诉讼。4本协议未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等法律效力。六、其他约定事项：1．。2．。七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，一份提交市房产交易中心。经甲乙双方签章后生效，房屋转移以双方到市房地产交易中心立契后生效。本协议由见证。附表：（此表须如实申报）成交房屋基本情况身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：联系电话：地址：地址：地址：XX年月曰篇七：济宁市商品房买卖合同编号：GF—XX—0171合同编号：XX0530007济宁市商品房买卖合同项目名称：如意嘉园小区甲方：山东如意置业有限公司乙方：彭月军济宁市工商行政管理局监制济宁市房产管理局（XX0530007）商品房买卖合同说明1、本合同为济宁市商品房预（销）售合同上备案系统签约专用合同，适用于济宁市商品房预（销）售合同上备案系统中所需备案的预售和销售的商品房签约。签约前，买受人应当仔细阅读本合同内容，上合同备案及专业词理解不一致，可向济市房产管理局咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、本合同为制式合同，内容为合同草签时签订内容，一经签署正式生效。4、本合同中所填入内容为系统中填入内容。对于未约定的条款应在填写框中写入“未约定”字样，所需填写字符数超出填写框范围或条款中未列出的双方约定双方应签订补充协议，并在本合同中注明“见补充协议”字样。5、本合同条款由济宁市房管局和济宁市工商行政管理局负责解释。（合同编号：XX0530007）合同双方当事人：出卖人：山东如意置业有限公司注册地址：山东如意工业园内营业执照注册号：370833228010628企业资质证书号：096262法人代表人：邱亚夫联系电话：0537-7977777邮政编码：272100买受人：彭月军【本人】姓名：彭月军国籍：中华人民共和国【身份证】3708271978071XXx地址：山东省鱼台县谷亭镇鱼新一路4353号邮政编码：272300联系电话：15668165391根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于红星东路北，编号为04-（11）-013z的地块的土地使用权。【国有土地使用证】为济宁国用（XX）第0827000011号。该地块土地面积为平方米，规划用途为住宅,土地使用年限自XX年7月21日到2078年11月10日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】如意嘉园小区。建设工程规划许可证号为建字第3708XX—C，施工许可证号为370801XX09170101。第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】【现房】。预售许可证批准机关为济宁建设委员会，商品房预售许可证号为济房开预字[XX]第006号。第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为本合同第一条规定的项目中的：B区第B2幢02【单元】8【层】0208号房。该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为3米，建筑层数地上11层，地下1层。该商品房阳台是【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共平方米。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述建筑面积平方米单价计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房平方米单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）（小写）Y元整。大写人民币伍拾壹万伍仟柒佰贰拾伍元整。备注：X第五条：面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以房产测绘部门实际测绘面积为准，多退少补。（2）X2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时（不含3%），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足，超出3%（不含3%）部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差绝对值在3%以内（含3%）房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%（不含3%）的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积X100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条：付款方式及期限。买受人选择按以下第2种付款方式付款：1、一次性付清。2、银行按揭。买受人签定本合同时，即付人民币元（含定金）。余款即人民币元，买受人必须在出卖人规定时间内到出卖篇八：房地产营销代理合同文本项目合作协议书甲方：（下称甲方）乙方：河南和创房地产营销策划有限公司（下称乙方）甲、乙双方本着诚信、双赢真诚合作的原则，经友好协商，就甲方公司旗下项目委托乙方独家策划销售及广告代理的有关事宜，达成一致意见，并签订本协议，供双方共同遵守：内容如下：一、委托内容物业名称：和谐家园（住宅、商业、储藏室、车位、车库等）物业地址：物业占地面积：委托楼栋：二、委托期限自项目正式开始销售之日起，至销售实现95%以上（根据市场回暖情况，经甲方同意可调整总销售率，下调不超过25%）。若销售计划完成，则委托期限至项目销售结束，若未按销售计划完成，则甲方有权解除该协议并可按照下文方式对乙方结算。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权，并可办理银行按揭贷款。2、甲方向乙方提供项目的相关技术资料及销售所需证件。3、甲方协助乙方制定整体销售策略。4、在本协议有效期内，甲方不再委托第三方代理销售本项目。5、甲方委派配合乙方的销售工作，负责协调甲方内部财务进行配合收取各期房款，协调办理房管局、银行贷款的各项手续等。6、甲方应在对外承诺的有关建筑材料、配套设备标准、物业管理、交房标准、工程进度、交房日期、产权登记的取得时间等资料上签字盖章，作为协议的附件，并保证认真实施。7、甲方对乙方所有关于本项目的工作有知情权、询问权、考核权，可列席乙方相关工作会议，甲方同意乙方的各阶段 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 后，在工作进行过程中（在甲方认可的工作范围内）甲方不干涉乙方的具体工作（销售员培训、案场管理等工作）甲方根据乙方项目工作进行考核。8、甲方应理解尊重乙方的劳动，须按照协议约定及时支付乙方代理费用。9、房屋销售价格和付款方式由双方协商，由乙方出具书面材料，经甲方签字盖章方可执行，如乙方未按甲方签字盖章的售价和付款方式进行销售代理活动，甲方有权单方面终止合同。由此造成甲方的损失，乙方应负责全部赔偿。10、甲方负责提供装修好的销售中心供乙方销售使用，销售中心的装修费用、水费、电费、空调、宽带费、日常办公物品、电话费等由甲方支付。11、甲方在销售部需设立财务部，负责收取房款开具收据或发票。客户所缴付的定金由甲方收取，并以甲方名义与12、甲方需配置一部看房直通车（含司机以及车辆所有费用甲方支付），负责客户看房、交款等工作，如根据销售进度经双方协商一致需要装修样板房的，则可提供住宅样板房供销售使用，装修费用由甲方支付。13、销售所需进行的特殊活动，含奠基仪式、开盘、交房等由乙方制定活动方案，经甲方同意后并承担该项费用。特殊活动方案和有关费用需经甲方审核书面同意，并由甲方直接与有关单位签署合约和支付所有费用。除奠基仪式、开盘、交房等特殊活动以外的甲方制定有关公司宣传或者企业品牌宣传的特殊活动费用由甲方支付，乙方制定有关项目的销售特殊活动费用由乙方支付。14、促销活动中老客户带新客户的费用不涵盖在乙方的推广费用中，由甲方承担。15、甲方应将项目工程进度表以及证件办理进度表作为本合同附件，如因甲方原因导致工程进度或者证件办理进度未按照预期进行，则销售任务下调30%初步进度为：XX年3月31日前实现交房。（二）乙方权利和义务1负责人，负责整个策划、销售、宣传推广等工作。乙方应向甲方提供项目小组工作人员的从业资历介绍，人员变更须经甲方同意，以上人员的薪资、奖金、加班费、伙食费、服装费、交通费用、意外伤害及保险等均由乙方负担。2、在协议签订后，乙方整理、研究和确定详密的整体策划方案，包括整体销售计划、市场推广策略。整体策划方案需列出每个月（三个月为一阶段）的销售进度计划，甲方收到方案后7日内给予签字盖章确认，乙方将按照销售方案进行下阶段的工作，以后每三个月为一阶段提交一次。3、乙方负责广告宣传费用的支出，此广告宣传费用所指范围为项目软性宣传费用。广告宣传费用包含报纸、户外、电视媒体的发布费用，以及宣传品的印刷费用。由于甲方手续不齐全而发布广告引起的与各职能部门的监管纠纷由甲方负责协调，甲方负责相关费用。4、乙方项目宣传推广设计资料须提前3天报知甲方审阅，经甲方书面同意签字盖章后方可实施。乙方的各类企划及设计应以树立甲方和甲方产品品牌形象为基础，并达到甲方满意。5、乙方负责管理销控，组织好项目的销售工作，保证每日足够数量的销售人员在现场从事销售工作。乙方工作人员应详细 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