认证考试房屋登记官培训试题(整理)[1]

认证考试房屋登记官培训试题(整理)[1] 房屋登记审核人员考核注意事项 (2011-11-20 23:03:18) 房屋登记审核人员考核注意事项 一、《房地产登记制度和政策》考题基本情况: 共80题，其中:单项选择题共40题，每题限60秒内完成;多项选择题共20题，每题限120秒内完成;判断题共20题，每题限30秒内完成。 二、《房地产登记实务案例》考题基本情况: 共60题，其中:多项选择题共15题，每题限120秒内完成;判断题共20题，每题限30秒内完成;综合 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 题共5大题，每大题各5小题，每大题限600秒完成。 三、政策与实务考核答题注意事项: 1、 考题是计算机分配的，一般基础题(容易)占60%;中级难度(不难)的占40%，高难度(有点难)的占10%。，不要过于紧张，一般基础题不要失分，搞点中级难度的题，就可以过关了，100分留给达人去搞。 2、 多选题有5个备选答案，答案为2-4个，最多为4个，不要选糊涂了，把答案全选上，不要瞎搞呀～ 3、 综合分析题每大题有五个混合选题，每个混合选题有4个备选答案，答案为1-4个，注意不要跟多选题搞混了，他既是多选题又是单选题，注意甄别，1-4个都有可能，伙计们，可要Hold的住～ 4、 多选题和判断题没有把握的答案千万不要选，多选题一个错了分数全扣光，判断题错了要倒扣分，很不划算的，真正的一失足便成千古恨～ 5、 注意答题的时间控制，答题时，遇到一时不明白的，抓紧跳过，留点时间，回头再作，“留得青山在，不怕没柴烧”～ 6、 考试系统中计算机随机分配考题，你的左右邻居考题都不一样的，灭了相互帮助的念头，这年头学雷锋不容易，还是老老实实准备吧～ 《房地产管理基本制度与政策》 一、单选题 1、下列哪一选项，不属于民法的基本原则:(B) A、意思自治 B、平等互利 C、诚实信用 D、公序良俗 单选: 2、下列财产，可以抵押的为:(D) A、宅基地上的房屋 B、私立学校的食堂 C、民办医院的住院楼 D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权 单选: 3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为:(C) A、乙?丙?丁?戊 B、丙?丁?戊?乙 C、丙?丁?乙，戊 D、戊?丙?丁?乙 单选: 4、甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为:(A) A、500元 B、300万 C、200万 D、250万 、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新5 登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院:(A) A、不予受理 B、应予受理 C、驳回起诉 D、驳回诉讼请求 6、合法建造房屋的物权自(D )发生效力。 A(记载于不动产登记簿时 B(颁发房屋权属证书时 C(申请房屋所有权登记时 D(事实行为成就时 7、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是( A )。 A(乙丁之间的买卖合同有效 B(乙丁之间的买卖合同无效 C(乙丁之间的买卖合同效力未定 D(乙丁之间的买卖合同可撤销 8、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列 A)。 行为中符合法律规定的是( A(对房屋进行实地查看 B(要求对房屋的价值进行评估 C(按照房屋的面积收取登记费 D(按照房屋的价值收取登记费 二、多选题: 1、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权:(BDE) A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己 2、(第4章第2节)以下土地，须经国务院审批的为:(ACD) A、基本农田3公顷 B、基本农田之外的耕地25公顷 C、基本农田38公顷 D、基本农田之外的耕地38公顷 E、其他土地58公顷 3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是( BC)。 A(房屋应归甲所有 B(房屋应归乙所有 C(抵押合同有效 D(抵押权成立 E(抵押合同无效 三、判断题: 1、同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。(对) 2、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。(错) 3、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。(错) 4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。(错) 5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。(错) 房屋登记官考核模拟题(三) o 一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有:ABDE A. 张某的身份证原件; B. 遗嘱公证书; C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书; D. 王某名下的房屋所有权证书; E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 o 二、下列不可以抵押的财产有:BCDE A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼; B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂; C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋; D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼; E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商 业用房。 o 三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有: BCDE A. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全 部归女方所有; B. 王某所有的房屋，因地震而灭失; C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权; D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵 某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。 E. 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记 机构依据此判决书，依职权办理的登记。 o 四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有:BCD 抵押物价值的变更; A. B. 被担保债权的数额变化; C. 抵押权的顺位变化; D. 抵押当事人的姓名发生变化; E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限; o 五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有: ABCDE A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米; B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某; C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记; D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三; E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记; o 六、下列房屋可以单方面申请的有:BC A赠与 B经法院判决的离婚 C房屋拆除 D现房抵押E商品房转移 o 七、下列哪些物权自登记之日起生效:CE A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源 E购买二手房之所有权 o 八、下列哪些财产可以抵押:A C E A学校的校办工厂 o o B民办学校的教学楼 o C王某购买的房改房 o D宅基地上的房屋 o E李某所有的小轿车 o 九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有:ABE o A申请人身份证明 o B建设用地使用权证明 o C白蚁防治证明 o D消防验收证明 o E建设工程符合规划的证明 o 十、属于房屋权属证书有:AC o A房屋所有权证 o B房屋共有权证 o C房屋他项权证 o D预告登记证明 o E在建工程抵押证明 o 十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列(BCE)情形的，受让人取得该不动产的所有权 。 o A 、受让人实际占有使用 o B、受让人受让不动产时是善意的 o C、以合理价格转让 o D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记 o E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记 o 十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有(BCDE) A. 在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记 机构应当暂缓办理。 B. 房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起 诉后，才能将异议事项记载于登记簿。 C. 房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当 事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记 簿记载以更正，并书面通知当事人。 D. 利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登 记。 E. 权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申 请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。 十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有(ACDE)o A. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村 集体经济成员的证明。 B. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。 C. 办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经 济组织内进行公告。 D. 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移 的证明。 E. 申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经 济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 o 十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。(CE) o A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭 o B、因继承或受遗赠取得物权的 o C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的 o D、合法建造房屋 o E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的 o 十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有(AC) A. 最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押 担保的债权范围。 B. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转 让。 C. 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债 权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权 人产生不利影响。 D. 约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记 E. 双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高 额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权 o 十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有(ABE 因合法建造房屋取得房屋权利A. B. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C. 因赠与取得房屋权利 D. 因离婚协议取得房屋权利 E. 因继承、受遗赠取得房屋权利 o 十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有(ACD) A. 房屋所有权初始登记 B. 因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记 C. 在建工程抵押权登记 D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E. 权利人申请更正登记 o 十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有(BE) A. 法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化 B. 同一所有权人分割、合并房屋 C. 以房屋出资入股 D. 房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化 E. 因企业股权转让企业名称发生变化 o 十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有(ABC) A. 抵押人、债务人的姓名或者名称 B. 被担保主债权的数额 C. 登记时间 D. 抵押期限 E. 担保范围 o 二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有(AD) A. 主债权消灭 B. 房屋所有权人放弃所有权 C. 主债权转让 D. 抵押权人放弃抵押权 E. 抵押权人顺位发生变化 o 案例分析 o 2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定:1、拍卖王某的房屋归张某所有;2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息;3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问: (1)此时谁享有房屋所有权, A o o A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某 o (2)房屋所有权何时发生转移 B o A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后 o (3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为: BD o A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意; o B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示; o C、抵押权自抵押合同签订时成立; o D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立 o (4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料(ABC) o A、法院的协助执行通知书; o B、张某的身份证明; o C、登记申请书; o D、王某同意张某登记的证明; o (5) 若王某同意李某要求申领 “共同共有” 的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记: B o A、更正登记 B、变更登记 C异议登记D、转移登记 房屋登记官考核模拟题(四) 一、单项选择题 l 1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项( D ) ,、房屋建筑面积 ,、法院查封情况 ,、抵押权 ,、购房合同备案号 l 2、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是 ( B ) A、产别 B、建筑结构 C、房屋层数 D、竣工年份 l 3、( C )指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。 A、房屋的建筑面积 B、房屋的套内面积 、房屋的产权面积 D、房屋的使用面积C l 4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是( A )。 A、物权法 B、房屋登记办法 C、城市房地产权属档案管理办法 D、房屋登记簿管理试行办法 l 5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。 l A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图 l B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图 l C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元 l D、房产分户图是房产证的附图 l 6、分幅图比例一般为( A )。 l A、1:500 B、1:800 C、1:1000 D、1:1500 l 7、 对房地产测绘产品实行( C )制度。 A、一级检查一级验收制 B、一级检查二级验收 C、二级检查一级验收制 D、二级检查二级验收制制 l 8、成套房屋的建筑面积由(C)和分摊共有面积组成 A、房屋使用面积 B、墙体面积 、套内建筑面积 D、阳台面积 C l 9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于( D ) A、临时状态 B、现势状态 C、历史状态 D、撤销状态 l 10、( A )是房屋权利归属和内容的依据。 A、房屋登记簿 B、房屋所有权证书 C、登记申请资料 D、登记材料 二、 【多项选择题】 l 1、登记档案由( BD )构成。 A、登记资料 B、登记材料 C、申请资料 D、登记簿 E、审核资料 l 2、记载登记簿时应保证登簿内容的 (ADE ) ,、真实性 ,、合法性 ,、客观性 ,、有效性 E、完整性 l 3、房屋基本单元是指(BCD)的房屋或特定空间。 A、成套 B、有固定界限 C、可以独立使用 D、有明确、唯一编号 E、单幢 l 4、房产测绘又可分为 (AB)两种。 A、房产基础测绘 B、房产项目测绘 C、房产数据测绘 D、房产面积测绘 E、房产效益测绘 l 5、房屋面积测算包括(ABDE)等测算。 A(房屋建筑面积 B(共有建筑面积 C(占地面积 D、使用面积 E、产权面积 l 6、成套房屋的套内建筑面积包括(ABD) A、套内使用面积 B、套内墙体面积 C、套内分摊面积 D、套内阳台面积 E、1/2外墙面积 l 7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是( A D ) A、登记管理子系统 B、新建商品房网上备案子系统 C、存量房网上备案子系统 D、测绘及成果管理子系统 E、统计分析与信息发布子系统 l 8、下列属于登记档案特点的有(ACE ) A、专业性 B、系统性 C、真实性 D、长期性 E、完整性 l 9、新建商品房网上备案子系统的功能包括(ABDE) A、合同制定 B、合同签订 C、合同备案 D、合同撤销 E、合同跟踪 三、判断题 l 1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。 (×) l 2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。(?) l 3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。(×) l 4、房产分户图的比例尺一般为1:200或1:500 。(×) l 5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。(×) l 6、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。(?) 7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。(×)l l 8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息( × ) l 9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。 ( × ) l 10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。( × ) 房屋登记官考核模拟题(六) 一、单选题 1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序:( C) A、受理; B、审核; C、公告; D、记载于登记簿 2、未成年人的房屋，应当由( B)代为申请登记 A、祖父母; B、监护人; C、成年亲属; D、社区 3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以(C )，并出 具书面凭证 A、接待; B、申请; C、受理; D、审核 4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人( B) 确认 A口头 B签字 C电话 D传真 5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记:(C ) A受理 B审核 C记载于登记簿 D发证 6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起(D) 个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 A7 B10 C15 D30 7、房屋登记机构应当根据 (C ) 的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书 A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书 8、下列哪类登记发放登记证明:(B ) A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋共有权登记 9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当 先( D) A由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 B由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 C由权利人至公证处发表遗失申明公证 D由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示 10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当(A ) A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记 11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 ( C)登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权 12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定:( C) A登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 B集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 C应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 D最高额抵押权的确定登记 13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问:银行最多能主张多少价款的优先受偿权,(D) A3亿元 B2.8亿元 C1.6亿元 D1.1亿元 14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是:(A) A应将整个房屋卖给乙 B应将整个房屋卖给丙 C按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 D可以任意选择乙或丙作为购买者 15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是:(A) A丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 B房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁 C丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 D丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权 16、受遗赠人应当在知道受遗赠后( B)个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为( )受遗赠。 A两 接受 B两 放弃 C三 接受 D三 放弃 17、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律,(A) A中国法 B甲国法 C乙国法 D丙国法 18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问:乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产,(D) A应当为甲、乙的共有财产 B经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 C经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产 D只能是乙的个人财产 19、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得(D )颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门 C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门 20、房屋登记时，下列说法正确的是:( D) A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人组织不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致 D房屋应当按基本单元登记 21、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记:(C) A甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证 B甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证 C甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证 D无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记 22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理:(A) A作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子 B两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证 C不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求 D作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子 23、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是:(A) A可以由路某单方申请房屋登记 B必须由张某、路某双方共同申请房屋登记 C应当提供房屋权属证书原件 D应当提供路某身份证件原件 24、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70,、李强为30,房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20,房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请:(B) A由张雨和王红共同申请 B由张雨和李强共同申请 C由王红和李强共同申请 D由张雨、王红和李强共同申请 25、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当:( C) A暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 B通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 D告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书 26、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙， 向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理:(C) A房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 27、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过(D)个工作日 A60 B20 C30 D10 28、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记:( D) A凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记 29、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为:(B) A抵押权 B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记 30、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于(D )登记簿 A供役地 B需役地 C申请人的房屋 D供役地和需役地 31、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构 提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出 具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可 以如何处理:(B) A依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权 B依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废 C限制黄某处分房屋的登记 D办理变更登记 32、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋 权属证书上注明:( A) 字样 A“集体土地” B“宅基地”字样 C“农村集体经济组织”字样 D“房屋所有权”字样 33、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的:( D) A登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 B登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 C房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 D补发权属证书登记机构不再刊登补发公告 34、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效 益。这里，自己的不动产指:(D ) A供役地 B宅基地 C国有土地 D需役地 35、( B)，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 A土地使用权划拨 B土地使用权出让 C土地使用权征用 D土地使用权征收 36、下列物权中只能是动产物权的是:( C) A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权 37、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于:(D) A丙 B甲 C乙 D丁 38、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和(C ) A营业用地 B住宅用地 C建设用地 D办公用地 39、下列关于最高额抵押权的描述错误的是( D) A最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让 B涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 C最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 D最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保 40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是:(D ) A合法建造房屋 B继承房屋 C房屋所有权人姓名变更 D共有房产份额变化 41、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿:(D ) A抵押人的名称 B被担保债权的数额 C登记时间 D担保期间 42、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是:(A ) A张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 B张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 C张某购买王某的房屋 D张某以预购的商品房设定抵押 43、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任:(C ) A国家赔偿责任 B行政责任 C刑事责任 D其他责任 44、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是:( B) A物权是行政管理权 B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利 45、下列不属于用益物权的是:(C ) A国有土地使用权 B宅基地使用权 C留置权 D地役权 46、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项:(D ) A房屋建筑面积 B法院查封情况 C抵押权 D购房合同备案号 二、多选题 47、申请人应当对申请登记材料的( ABD)负责 A真实性 B合法性 C客观性 D有效性 E完整性 ) 48、下列房屋登记不可以单方申请的是:(AC A经法院判决的离婚归并 B赠与 C房屋拆除 D商品房转移 E现房抵押 49、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料:(ABD ) A利害关系证明 B申请书 C权利人同意更正证明 D登记簿记载有误的证明 E身份证明 50、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看:(ABC ) A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权登记 C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D房屋扩建变更登记 E商品房转移登记 51、下列哪些物权自登记之日起设立:( ) A国有自然资源 B抵押权 C继承权 D地役权 E购买二手房之所有权 52、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销 登记:( ) A抵押物消灭 B主债权消灭 C主债权转移 D抵押权人放弃抵押权 E抵押权已经实现 53、下列人员可以申请更正登记:( ) A房屋所有权人发现姓名有误 B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 C抵押权人发现抵押权顺位有误 D法院发现查封记载有误 E债权人发现房屋面积有误 54、一物之上可以并存的权利是:( ) A所有权、所有权 B抵押权、质押权 C质押权、质押权 D抵押权、用益物权 E抵押权、抵押权 55、地役权消灭的原因包括:( ) A期限届满 B因自然原因不能再利用供役地 C地役权人放弃 D供役地或需役地灭失或被征收 E供役地使用权转让 ) 56、下列财产可以抵押:( A林某购买的房改房 B高某所有的农用手扶拖拉机 C民办院校的教学楼 D私立医院的室内游泳馆 E宅基地上的房屋 57、下列情形哪些属于转移行为:( ) A房产无偿划拨 B住宅调整为商业 Ca公司收购b公司包括房产在内的所有资产 D实现抵押权对抵押物的处置 E等额按份共有转化为单个产权人独有 58、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是:( ) A应当使用中文名称 B可以使用曾用名 C外国人可以使用其本国语言的姓名 D可以使用音译的中文名 E单位申请人可以使用简称 59、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限:( ) A测绘 B公告 C受理后查档审查 D公证 E实地调查 60、甲出售别墅一座(建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施)与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是:() A乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池 三、综合题 61、甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。 (1)假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”;乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。问:应如何认定房屋产权,() A恢复房屋产权由甲、乙共有 B甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有 C该房产与乙无关，丙取得房屋所有权 D丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权赔偿责任 (2)如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议:未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如何处理,() A将异议载入登记簿，但不停止办理登记 B不受理异议，因为产权证上只记载甲的名字 C受理异议，暂停登记 D告知丙与甲，异议解除后，可以继续办理登记 62、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无 效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问: (1)此时，谁享有房屋所有权,为什么,( ) A甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状 B乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全 C丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得 D不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定 (2)如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是:() A登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记 B甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权 C丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人 D丁善意取得该房屋所有权 63、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。 (1)对此纠纷，下列判断正确的是: A甲对乙的土地享有地役权 B甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元 C丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 (2)如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是:() A丁对丙的土地享有地役权 B甲对丙的土地享有地役权 C甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力 D丁取得房屋后可禁止丙建高楼 64、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。 (1)预购商品房抵押预告登记的失效时间是:( ) A当年11月1日 B次年4月1日 C次年7月1日 D不会失效 (2)假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即:如果甲不能按期还款， 由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是:() A尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同 B应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记 C开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过 D银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋 65、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司(为国有企业)发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。 (1)登记机构能否给予办理登记( ) A可以，只要提供戊公司的演变过程 B可以，只要提供戌公司的演变过程 C不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在 D不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格 (2)假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B法院同日前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS房产，请问下列说法正确的是() A不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移 B不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证 C不可以接受B法院查封，因为SS房产已经抵押 D可以接受B法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿 66、张某2005年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有;且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自己所有。 (1)下面说法正确的是:( ) A张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记 B张某不可以将在建的房屋抵押给郑某 C房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有 D张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系 (2)若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理:() A房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 B房产登记机构告知李某申请异议登记，不能直接更正登记 C房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，并通知张某、何某办理更正登记 D房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，无须告知何某 (3)若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理:( ) A房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请 B房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记 C房产登记机构告知李某可以申请异议登记 D房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证 房屋登记官考核模拟题(五) 一、单项选择题 1((2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。 A(15 B(30 C(60 D(90 2((2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。 A(预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B(预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 (预告登记仅适用于预售商品房的登记 C D(预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 3((2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。 A(互换 B(继承 C(赠与 D(抵押 4((2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。 A(房屋所有权初始登记 B(在建工程抵押权注销登记 C(在建工程预售登记 D(房屋销售预告登记 5((2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。 A(更正 B(注销 C(变更 D(撤销 6((2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。 A(申请书 B(证明材料 C(房屋登记簿 D(法律文书 7((2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。 A(预告 B(变更 (更正 C D(异议 8((2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。 A(0 B(10 C(80 D(550 9((2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。 A(预告登记仅适用于预售商品房的登记 B(预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C(房屋预告登记只能由双方共同申请 D(房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 10((2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。 A(登记机构 B(异议登记申请人 C(登记机构的经办人 D(登记机构和申请人共同 11((2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。 A(已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B(已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C(房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D(在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 12((2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”， 该住房( B )。 A(只能自住不能出租 B(产权归王某所有 C(房主拥有部分产权 D(不得设定抵押 ,, 13((2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。 A(税金 B(成本 C(手续 D(要件 14((2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。 A(更正登记 B(注销登记 C(变更登记 D(撤销登记 15((2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。 (房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 A B(业主委员会申请房屋登记 C(物业服务企业申请房屋登记 D(房屋登记机构直接登记 16((2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。 A(1 B(7 C(10 D(30 17((2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。 A(在建工程抵押可转让 B(已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C(已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D(在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 18((2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。 A(10元 B(40元 C(80元 D(550元 19((2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B ) A(总登记 B(初始登记 C(转移登记 D(变更登记 20((2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“国家实行( B ) 登记发证制度”。 A(土地所有权和房屋所有权 B(土地使用权和房屋所有权 C(国有土地范围的 D(城市规划区国有土地范围内 21((2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。 A(申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 B(申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C(夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D(设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 二、多项选择题 1((2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。 A(房屋买卖合同无效 B(房屋买卖合同有效 (房屋所有权已转移 C D(房屋所有权未转移 E(房屋买卖合同自登记之日生效 2((2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE )。 A(房屋所有权登记 B(房屋抵押权登记 C(商品房预售合同备案登记 D(地役权登记 E(房屋预告登记 3((2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有( AE )。 A(依法收回的国有土地的 B(依法征收农民集体土地的 C(土地用途发生根本性变化的 D(土地使用权人失踪或死亡的 E(因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 4((2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( ADE )。 应该是AD A(合法建造取得的房屋所有权 B(最高额抵押权的设定 C(主债权转让申请抵押权转移 D(遗赠取得的房屋所有权 E(拍卖取得的房屋所有权 5((2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。 A(房屋面积 B(房屋坐落 C(房屋用途 D(他项权利的设定时间 E(房屋原始登记凭证 6((2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE )。 A(受理 B(审核 C(公告 D(记载于登记簿 E(发证 7((2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。 A(房屋所有权转让 B(房屋所有权抵押 C(房屋出租 D(预购商品房抵押 E(预购商品房 8((2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有( ABDE )。 A(登记的主要目的之一是保护交易安全 B(办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C(国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D(因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E(不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 9((2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。 A(部分房屋拆除 B(法人名称改变 C(交换房屋 D(继承房屋 E(赠与房屋 10((2007)属于房屋权属注销登记的有( BCD ) A(张某转让其房屋后应办理的登记 B(房屋灭失后，原所有权人应办理的登记 C(他项权利终止应办理的登记 D(土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记 E(设定抵押权应办理的登记 一、单项选择题 1(【答案】A 【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 2(【答案】C 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 3(【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 4(【答案】A 【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。 5(【答案】C 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。 6(【答案】C 【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 7(【答案】D 【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 8(【答案】B 【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。 (【答案】B 9 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。 10(【答案】B 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 11(【答案】D 【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。 12(【答案】B 【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记:“房改出售的成本价房，总价款:××元”。故本题中产权归王某个人所有。 13(【答案】B 【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。 14(【答粟】C 【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。 15(【答案】A 【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业 服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。 16(【答案】C 【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定:国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日;抵押权、地役权登记，10个工作日;预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。 17(【答案】B 【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。 18(【答案】B 【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。 19(【答案】B 【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。 20(【答案】B 【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 (【答案】D 21 【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。 二、多项选择题 1(【答案】BD 【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。 2(【答案】ABDE 【解析】房屋登记包括:?房屋所有权登记;?房屋抵押权登记;?地役权登记;?房屋预告登记;?房屋其他登记。 3(【答案】ABE 【解析】申请土地注销登记的情形有:依法收回的国有土地的;依法征收农民集体土地的;因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的;当事人为办理注销登记的;因自然灾害等原因造成土地权利消灭的;非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的。 4(【答案】AD 【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有:合法建造取得的房屋所有权;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得的房屋所有权;《房屋登记办法》所列变更登记情形之一;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。 5(【答案】ABCD 【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括:?房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等;?房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。 6(【答案】ABDE 【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 7(【答案】ABDE 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。 8(【答案】ABDE 【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。 9(【答案】CDE 【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。 10(【答案】BD 【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。 房屋登记管考核模拟题(七) 一、单项选择题 1.( B )是物权归属和内容的根据。 A.不动产的权利证 B.不动产登记簿 C.房屋所有权证 D.不动产权属证书 2.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C )。 A.异议登记 B.变更登记 C.更正登记 D.预告登记 3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( C )日以内不起诉，异议登记失效。 A.10 B.20 C.15 D.30 4.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( B )登记。 A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记 二、多项选择题 1.以下可以由当事人单方申请的情形有(ABCE)。 A.因合法建造房屋取得房屋权利 B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C.因继承取得房屋权利 D.房屋转移登记 E.房屋灭失 2.以下关于房屋登记费说法正确的是(ACDE )。 A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费 B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 C.住房登记以每件80元标准收费 D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记 E.非住房登记以每件550元标准收费; 【答案及解析】 一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。 2.【答案】C 【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 3.【答案】C 【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。 4.【答案】B 【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。 二、多项选择题 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请:因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。 2.【答案】ACDE 【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。 房屋登记官考核模拟题(八) 一、单项选择题 1、未成年的房屋应当由(B )代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区 2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以(C)并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核 3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人( B)确认 A口头 B签字 C电话 D传真 4、下列那些登记发放登记证明(B) A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记 、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，5 应当向房屋登记机构申请(C )登记 A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权 6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项;B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因;C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限;D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当( A ) A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记 8下列物权中只能是动产物权的是(C) A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权 9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是( B ) A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利 10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得(D)领发的房屋登记上岗证书，持证上岗 A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门 11、房屋登记时，下列说法正确的是(d) A房屋用途为当事人申报的用途;B非法人担保不能申请房屋登记;C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致;D房屋应当按基本单位登记 12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为(B) A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记 13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明(A) A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样 ) 14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和(CA营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地 15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任(C) A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是(B) A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项(D) A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号 案例纠错 1、赵甲、曹乙和孙丁是某市新民县新民村三户村民，按当地所在省有关规定三户各有一处达到用地指标的宅基地并相邻而居。赵甲于1995年在自己的宅基地上建造了一间平房，领取了新民村1号宅基地证。 2、2003年，赵甲将房屋出售给该市古铜县黄巷村村民钱丙，双方办理了土地变更登记。(1(宅基地房屋不能转让给非本集体经济组织成员;2(房屋买卖还应办理房屋转移登记) 3、钱丙领取了新民村1号宅基地证，经当地土管所同意增建了一层变为两层楼房。钱丙申请了房屋变更登记，领取了两层楼房的房屋所有权证。(3(增建扩建不是土管所同意而应由规划部门同意) 4、曹乙和孙丁分别于1997年建造了住宅，凭合法建造手续申请房屋登记，登记机构提出应提供村民会议同意的证明(4(当时未有规定村民申请房屋所有权初始登记要有村民会议同意证明)经补齐证明后，曹乙和孙丁领取的房屋所有权证坐落分别是新民村2号和新民村3号。 5、2004年，曹乙为融资决定将新民村2号房屋抵押给银行，办理了房屋抵押登记。(5(宅基地房屋不得抵押) 6、后曹乙无力还款，房屋被法院拍卖，隔壁的孙丁拍得新民村2号房屋，办理了房屋转移登记和土地变更登记。(6(根据土地管理法，一户村民不得同时拥有两处宅基地)后孙丁又将新民村2号卖给本村 村民王五。 7、2007年11月，孙丁为提高房屋后院的利用率，需要在王五的房屋上设定通行权，双方签订了地役权合同，设定利用期限为两年。由于地役权自合同生效时设立，双方认为无需申请地役权登记。 8、2007年12月，王五的儿子王小五已成年并从外地回家务农，王五决定将房屋转让给儿子并办理了转移登记。王小五取得该房后不允许孙丁通行，孙丁认为已经设立的地役权不能单方取消，否则要求王小五承担违约责任。(7(未经登记的地役权不得对抗第三人) 9、不料该房屋在一次暴风雪中坍塌，于是王小五向村委会申请新建房屋的建设工程规划许可，(8(应向区规划部门申请)并在申请许可范围内建成了一间二层楼房，向登记机构提出翻建房屋变更登记，申请重新领取了新民村2号房屋所有权证。(9(房屋所有权灭失未办理注销登记;10(应当办理新建房屋初始登记) 10、2008年2月，新民村被列入征地拆迁范围，地块用于开发建设。2008年4月，拆迁单位开始动工拆房，半年以后取得了拆迁许可证并加快了拆迁进程。(11(拆迁时尚未取得拆迁许可证) 11、2009年2月，该村房屋基本被拆除。拆迁单位向登记机构申请房屋灭失注销登记。但由于拆迁过程中矛盾较多，许多被拆迁人均未向拆迁单位提交房屋所有权证。虽然未全部收齐被拆除房屋的所有权证，但为保证房地产开发建设工程的进程，登记机构工作人员办理了房屋灭失注销登记。(12(登记机构工作人员滥用职权) 12、由于新民村房屋被全部拆除已是不争的事实，为缩短登记时间，登记机构受理后直接将房屋灭失的事实记载于登记簿。(13(因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记未经实地查看;14(未收回产权证还应当履行公告作废程序) 13、新民村地块被征用后，2009年4月，宏宇房地产开发有限公司通过协议出让方式以法定最高年限取得了该宗居住用地的开发权，(15(用于商品房开发的土地不得以协议方式出让) 规划批准建造住宅小区“新春苑”。开工前为付清土地款和筹集开工资金，宏宇公司向中国银行贷款20000万元并以土地设定抵押。 14、宏宇公司将一部分贷款用于房屋建造，用另一部分余额资金又拍得一块新地。(16(在建工程抵押贷款所得资金必须用于该在建工程的建设) 15、当年6月，宏宇公司取得了土地使用权证，随后申请了建设工程规划许可证、建设 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 许可证等，规划许可证记载建造房屋的用途为居住用房。随着该工程建设的不断推进，建设资金仍显不足，宏宇公司决定在工商银行贷款5000万元，并申请在建工程中新春苑1、2、3号楼第一至五层已建部分作抵押登记，最终工商银行取得在建工程抵押登记证明。考虑到该宗土地已抵押给中国银行，房屋登记簿特别记载了“工商银行为在建工程的第二抵押权人”。(17(工商银行应为在建工程第一抵押权人，不应作此注记)在工程形象进度达 15,时，宏宇公司申领了预销售许可证。(18(未达到规定的形象进度不得申领预售许可证) 16、李戊被其广告吸引预订了新春苑1号楼401、总价为80万元的住宅，签订意向书后为确保自己最终能顺利购买该套商品房，李戊凭意向书至登记机构办理了预购商品房预告登记，并取得了登记证明。(19(办理预告登记需提交经网签备案的商品房买卖合同:20(已抵押的在建工程对外销售的，应先注销所售房的在建工程抵押登记再办理商品房预告登记) 17、2010年1月，宏宇公司在新民村地块上建成了3幢高层住宅、1幢办公用房和l幢商业性用房以及必要的配套用房。(21(建造的房屋与土地用途及规划批准建造的房屋用途不一致) 18、宏宇公司申请初始登记，登记机构为其办理了住宅、办公用房、商业性用房的登记并在审核通过后按申报单元记载于登记簿并同时办理了在建工程抵押转现房抵押登记。(22(公建配套房屋未一并申请登记) 19、由于该小区所建房屋与规划批准的内容相差较大，考虑到登记审核的工作难度，审核人员决定延长登记时限至3个月。(23(因特殊原因延长登记时限超时并未经登记机构负责人批准) 20、由于商业用房销售形势很好，宏宇公司又将临街3幢住宅中尚未销售的底层房屋改造为商铺格局并出售， 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 图纸调整后申请了房屋用途变更登记，登记机构按照其申请填报的用途和房屋的实际现 状，将3幢住宅的底层登记为商业用房用途。(24(房屋用途的登记未按照规划用途，仅依据当事人申请) 21、2010年6月，该小区业主陆续办理房产证。 22、李戊由于之前办理过预购商品房预告登记，当前只需预转现登记，登记机构受理其申请1个月后予以登记。(25(登记超时) 23、最终李戊顺利办理了房产证和土地证，其土地证上的使用权年限为“2010年1月-2080年1月”。(26(土地使用权年限应当从拍卖取得使用权开始计算) 24、李戊与马绅是律师界朋友，双方考虑合伙开办律师事务所，在马绅的要求下，李戊愿意将该套房屋一半产权分割给马绅所有，并申请登记分别领取了产权各占一半的独自所有的房屋所有权证。(27(基本单元不得任意分割) 25、随后又将其房屋作为办公场所，并在屋内进行了改建。改建完毕后，为申领营业执照，李戊向登记机构申请房屋用途改变的变更登记。登记机构实地查看后发现该房屋实际已更改为办公格局，同意将用途由住宅变更为办公用房，律师事务所顺利领取了名称为“某市智汇律师事务所”的营业执照。(28(用途变更未经土地、规划部门同意) 26、由于李戊与马绅性格不合、合作不愉快，律师事务所决定散伙，两人商量将该办公用房出售。周己见到售房广告后决定购买此房， 主要为了方便其7岁的女儿周小己上该地区的小学，周己与李戊、马绅就买卖房屋达成一致意见。因马绅有事在身，周己就与李戊共同凭存量房网签合同、发票等申请转移登记，(29(共有人应共同申请登记)合同上的购房人为周小己，周己代理申请房屋登记，受理人员询问了周己的监护情况等，周己对询问事项给予了口头确认。(30(询问结果未经签字确认)审核人员审核申请材料后在房产证上记载周小己为所有权人，周己为共有权人。(31(记载有误，周己不是共有权人) 27、周己领证后，受理人员根据房产证信息分别记载于电子登记簿和纸质登记簿。(32(登记程序有误，应当先记载登记簿再发证) 28、一个月后，周己决定将该房出售给冯癸，双方达成了买卖意向。 29、由于周已工作繁忙，便口头嘱托父亲周大己作为产权人周小己的代理人与冯癸共同申请房屋转移登记。(33(未成年人房屋登记应当由监护人代理申请，监护人无法亲自申请的，应书面委托代理人申请) 30、周大己向登记工作人员陈述了出售该房屋是为了周小己的出国求学，(34(处分未成年人房产应当提供为其利益的书面保证)登记机构为冯癸办理了房产证。 31、冯癸做生意曾于2009年3月向中国银行借款10万元，当时冯癸提供了信用担保。为继续扩大其生意的业务范围，于2010年5 月20日决定再向中国银行贷款50万元并签订了最高额抵押贷款协议，协议上没有法定内容以外的特别约定。冯癸希望将其之前向中国银行借款的10万元也纳入抵押担保的范围，但银行工作人员告知最高额抵押只适用对将要连续发生的债权进行担保。(35(最高额抵押权可以为已经发生的债权进行担保) 32、于是双方至登记机构申请最高额抵押登记，提交了一笔50万元的借款合同、最高额抵押合同，借款合同上的债务履行期间是2010年 6月1日-2010年11月30日，抵押合同上的债权确定期间是2010年6月1日-2012年11月 30日，他项权证上记载了“房屋抵押”的字样， (36(办理最高额抵押的应当记载“最高额抵押权”字样) 33、另外记载了“债务履行期间:2010年6月1日-2010年11月30日”。(37(最高额抵押中的期限不能记载借款合同上的债务履行期间) 34、几个月过后，冯癸打听到招商银行有更为优惠的贷款利率，于是与中国银行商量将已发生的一笔债权转让给招商银行，两家银行共同办理了抵押权转移登记。登记机构注销了中国银行的抵押权，为招商银行颁发了抵押他项权证。(38(没有特别约定，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让) 35、冯癸的朋友陈子与冯癸有生意往来，且冯癸尚有一笔5万元的货款未在履约期内支付给陈子。陈子见冯癸将房屋抵押给银行，也要求其以房屋为拖欠的货款提供担保，冯癸便与陈子签订了一张欠款抵押协议。由于该房屋上已经存在抵押登记，冯癸告诉陈子已经抵押 的房屋不能再办理抵押，(39(已经抵押的房屋可以办理余额抵押)反正抵押权是从合同签定生效时取得的，因此陈子也同样享有抵押权。(40(抵押权必须登记才生效)同时冯癸将房屋所有权证作为质押物交给陈子保管。(41(房产证不能质押) 36、陈子无意中发现冯癸的房产证面积与实际面积不符，持冯癸的房产证向登记机构申请更正登记。(42(债权人无权申请该房屋的更正登记) 37、登记机构查档后发现该房产证记载的房屋面积确实有误，系登记人员输入错误所致，便依职权更正了房屋面积，但并未告知冯癸。(43(依职权更正登记后应当书面通(知权利人) 38、冯癸不想归还欠陈子的货款，便谎称自己的房产证遗失向登记机构申请补领。他在报纸上刊登遗失声明恰好被陈子看见，陈子向登记机构说明了冯癸的房产证由其保管，要求停止补证。但登记机构已将补证事项记载于登记簿，陈子认为他所持有的房产证是唯一合法凭证，登记机构的登记簿记载有误应予更正。(44(当房产证与登记簿不一致时，以登记簿为准) 39、后因冯癸未按期归还银行贷款，银行申请该市东城区法院预查封抵押房屋，并办理了预查封登记。(45(应当为查封而不是预查封) 40、陈子知道此事后，也起诉冯癸要求归还拖欠的货款，并向该市西城区法院申请财产保全，西城区法院根据当事人的申请也查封了该房屋。西城区法院率先对欠款纠纷做出了生效判决，将房屋拍卖给 自然人楚丑。登记机构见房屋已被拍卖，便自行解除了东城区法院的查封，准备为楚丑办理房屋拍卖转移登记。(46(房屋上存在有效查封，不能办理转移登记) 41、楚丑凭法院生效裁定书至登记机构申请登记时，受理人员认为转移登记需要双方申请，要求原权利人共同申请。(47(凭法院生效判决可以单方申请登记) 42、由于原权利人冯癸不配合申请登记，楚丑最终未能领取房产证，但从拍卖法院处取得了冯癸的房产证和土地证。后楚丑向吴庚出售该房屋，买卖双方至登记机构办理过户手续。登记机构凭冯癸的房产证和土地证、楚丑拍卖取得房屋的裁定书和协助执行通知书、楚丑和吴庚的买卖协议等材料，直接办理从冯癸转移到吴庚的房屋转移登记。(48(通过判决取得的房屋需先办理登记才能再次转让) 43、但是审核时发现买受人的身份证姓名为“吴庚”，而申请书、买卖协议上的签字均为“吴更”，于是登记机构决定不予登记，并电话通知当事人拿回申请材料。(49(不予登记的应当出具书面通知) 44、吴庚接到通知后，表示“吴更”是其曾用名，并提供了证明其曾用名的户口登记簿。吴庚表示买卖双方再来重签合同太麻烦，希望以曾用名办理房产证。登记机构根据其意愿办理了所有权人为“吴更”的房产证。(50(房屋登记应当以身份证姓名为准) 45、吴庚年事已高，为避免将来发生房屋产权纠纷，立遗嘱将此房屋遗赠给孙子吴小庚。后吴庚去世。恰逢吴小庚忙于婚事，在吴庚 去世3个月后表示接受遗赠，并凭遗嘱公证书申请房屋转移登记手续，(51(受遗赠后两个月内应作出接受遗赠表示)登记机构为吴小庚办理了房产证。 46、后吴小庚向蒋卯出售受赠的房屋，双方至登记机构申请登记。登记机构发现吴小庚提供的:土地使用权证上使用权人仍为吴庚。吴小庚表示吴庚已去世，无法再换新土地证，登记机构也就不再要求吴小庚办理土地证，为蒋卯办理了买卖房屋转移登记。(52(出售方房屋所有权人和土地使用权人不一致) 47、登记内容记载于登记簿后，蒋卯觉得吴小庚提供的房产证和土地证不一致可能会有后遗症，便要求退房，于是双方至登记机构共同申请撤回登记。登记机构办理了撤回登记并退回了申请材料。(53(已记载于登记簿的不能办理撤回登记) 48、由于当初吴小庚继承房产时已经结婚，在妻子王壬的要求下，增加王壬为共有人，办理了房产份额各为50,的房产证。 49、一年后吴小庚的儿子吴寅寅出生，吴小庚单独向登记机构申请将自己房产份额中的30,和妻子王壬房产份额的20,转让给儿子吴寅寅。登记机构审核后将该房屋登记为他们三人共有，份额分别为吴小庚20,、王壬30,、吴寅寅50,。(54(共有房产份额变化应当共有人共同申请) 50、后吴小庚因夫妻感情不和与王壬离婚，离婚协议明确房屋归王壬和吴寅寅所有，吴小庚的部分归并给王壬，吴小庚将其房产证也交给了王壬。后王壬将该套房屋赠与给沈辰，双方申请办理房屋登记， 王壬向登记机构提交了她与前夫的房屋所有权证、共有权证、载明房屋归属的离婚协议、房屋赠与协议等材料，登记机构据此直接为沈辰办理了房产证。 (55(不能擅自处分吴寅寅的份额;56(应当先力理离婚归并手续，再办理房屋赠与转移登记) 51、1个月后，登记机构收到吴小庚的人民来信，反映其与王壬离婚时对于房产归属的约定并非其真实意思表示，要求限制该房屋的转让。登记机构根据其来信内容对沈辰的房屋做了限制 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 登记。(57(人民来信不是限制措施登记的依据) 52、后沈辰急需用钱想出售该房屋，发现房屋上存在限制，便扬言起诉登记机构行政乱作为，登记机构无奈撤销了限制。吴小庚知道后，向登记机构出具了其已向法院起诉的“立案通知书”并申请异议登记，(58(法院已经立案的不能受理异议登记)登记机构受理并记载了异议登记的内容。 53、沈辰见一时之间难以出售房产，便根据自己的房产证伪造了一张假房产证，至银行申请抵押贷款。银行对房产证的真假有怀疑至登记机构查询。发现是假证后，登记机构工作人员告知银行应当将假证报公安机关收缴，(59(假证应由登记机构收缴)沈辰的骗贷行为未得逞。 54、法院在审理吴小庚的诉讼案件中，追加沈辰为第三人，并认为沈辰受让房屋时并不知晓出让方家庭内部的矛盾，属于善意第三人。(60(未支付相应对价不能认定为善意取得)