房屋买卖解约合同范本

房屋买卖解约合同范本房屋买卖解约合同范本一、哪些房屋买卖合同无效 (一)、反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反、、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文～但党和国家的方针、政策已作了明确规定的情况。第五十五条第三项规定:“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家家政策的房屋买卖有以下几种:几 (1) 双方恶意串通～意迼国家、集体和第三人利益的房屋第买卖。比如～无行为能力人的财比产监管人～将该无行国能产力力人的房...

房屋买卖解约合同范本一、哪些房屋买卖合同无效 (一)、反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反、、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文～但党和国家的方针、政策已作了明确规定的情况。第五十五条第三项规定:“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家家政策的房屋买卖有以下几种:几 (1) 双方恶意串通～意迼国家、集体和第三人利益的房屋第买卖。比如～无行为能力人的财比产监管人～将该无行国能产力力人的房屋恶意出卖给他人～自己和他人获得非法人利益～损害利该无行为能力人利益的情况。人 (2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。益 (3) 以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。的 (4) 房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权人的的房屋买卖合同。 (5) )享受政府或单位优惠补贴购建的房屋～违反法补律规律定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的侵。。 (6) 出卖违章建筑～在国家征用、拆迁范筑围的房屋的。围 (7) 违反法律、法规及国家政违策的其他房屋买卖。策 (二二)、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买事卖卖 1 / 4 (1) 卖方的主体不合格。主要包括:卖方不主体无行为能主力或者临时处于丧失行为能力的状态处;;卖方主体没有房屋所有权～只是代管人或承租人权或借住人或;没有取得合法授权或授超越代理权代理他人出卖房屋的人等。人 (2) 2买方主体不合格。主要包括:违反法律规定主～购买～私人住房的国家机关和企事业单位关;违反法律规定～购买他律人享受国家或单位优惠补贴而购建家房屋的非原单位职工等。房 (三)、规避法律的房屋买卖例如为了逃避债房务而进行务虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖属。。 (四)、买卖双方意思表示真实的房屋买卖意第五十五条第第二项规定～民事法律行为应当意思表民示真实。第五十八条示第三项规定～一方以欺诈、胁项迫的手段或乘人之危～使迫对方对在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效况。当事人意思。表示不真实主要有以下几种情况中:主 (1) 欺诈。即一方当事人采取隐瞒事实真相或事用虚构、用捏造的事实欺骗对方～使对方当事人陷入对错误认识而作出非错真实意思表示～同对方进行房屋思买卖的行为。欺诈行为有买下下列特点:欺诈行为须出于行为人的故意于;欺诈的手段可能是手积极的行为～也可能是消极的行为～其也目的都是为了使对方目陷入错误认识错;受欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由行上述上错误认识所造成的结果～即如果了解了事实真果相就不会同意相 2 / 4 进行这项房屋买卖行为。屋 (2) 胁迫。即当事人一方因受胁到恐吓、胁迫而为的房屋到买买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的施行为。在行他人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行要为～并非出于真实为的意思表示～所以其行为理应无表效。恐吓可以是针对肉体效方方面的～可以是针对精神方面的～也可以是针对财方产方面的～产恐吓可以是指向本人～也可以指向本人向的亲属。恐吓的事实的必须是非法的、重大的和可能是发生的发;如果是合法的、轻微轻的损害、无可能性的行为～那么该行为不构成行恐吓行为。胁恐迫与恐吓不同～胁迫是对肉体直接施同加暴力和强制加;胁迫是用正在发生的事实来逼迫正;恐吓是以将来的危害相要恐挟。但挟无论是恐吓还是胁迫～都是确认房屋买卖合迫同无效的根据。同 (3) 乘人之危。即一方当事人由于各种原因而陷入了人极极度的经济困彻难～或者是亲人有重病急需钱救治是～或者是生～产经营陷入了极度困难～急需资金等情极况下～他方乘机得用况这种困难～将房屋买卖价格压困得极低～明显违背等价有得偿原偿则。 (五)、违反法定形式的房屋买卖房反屋买卖应当签订书屋面合同～口头合同无效～;并且～房屋买卖应依法定程序到房房房地产管理机关办理过户登记手续～不办理过户登登记记手续的房屋买卖合同不发生法律效力。法律要求发了特定形式的法律行了为～如果行为不符合法律规定如的形式～该行为没有法律的效力。效 3 / 4 第五十六条规定:“民事法律行为可以采取“书面形式、口头书形式或者其他形式。法律规定用特其定形式的～应当依照法律定规规定。” (六)、一方代理人与他方恶意通谋方的房屋买卖这种房的屋买卖行为是代理人背着被代理行人与对方私下串通所进行人的的侵犯被代理人合法权得的行为。代理人负有维护的被代理人被的利益、体现被代理人的意志的义务～如代果损害了被代理人果的利益～背离了被代理人的意志～～那么这种房屋买卖行为～理理应无效二、解除房屋买卖合同的条件买《房地产买卖合同》自当事人签产字字或盖章后生效(特别约定除外定)～各方当事人均须严格全面履行～任何一须方不履方行或履行不符合约定条件将承担继续履行定 4 / 4

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