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房屋买卖合同案例：王惠战与韩书祥房屋买卖合同案

房屋买卖合同案例：王惠战与韩书祥房屋买卖合同案房屋买卖合同案例：王惠战与韩书祥房屋买卖合同案《房屋买卖合同案例:王惠战与韩书祥房屋买卖合同案》 ---------------------------------------------------------------------------- 来源:房屋买卖律师网www.30lawyer.com 原告诉称:原、被告于2008年8月23日协商签订了一份房屋买卖协议，约定原告购买被告开发的商品房一套，价款为15万元，协议签订当日，原告向被告支付了全额购房款计15万元。约定交房期届满，原告多次催告被告交...

房屋买卖合同案例：王惠战与韩书祥房屋买卖合同案《房屋买卖合同案例:王惠战与韩书祥房屋买卖合同案》 ---------------------------------------------------------------------------- 来源:房屋买卖律师网www.30lawyer.com 原告诉称:原、被告于2008年8月23日协商签订了一份房屋买卖协议，约定原告购买被告开发的商品房一套，价款为15万元，协议签订当日，原告向被告支付了全额购房款计15万元。约定交房期届满，原告多次催告被告交付房屋，被告以房屋尚未竣工等理由推脱至今。现原告了解得知，被告负债累累已无力将房屋建设竣工，且所售房屋无土地使用证、建筑许可证等合法文件，系非法建筑，双方签订的房屋买卖协议已不可能得到履行。故原告起诉请求判令被告返还原告购房款15万元。法院经审理查明:2008年8月23日，原告王惠战与被告韩书祥签订了一份房屋买卖合同，合同约定由被告将位于新郑市公安局南溱水路东边开发自建一商品住宅楼中的六楼，由东向西第四单元西户以15万元的价格出售给原告。该合同还注明土地使用证人为吴文建，由被告负责办理该楼房产总证。合同签订当日，原告向被告交付了15万元的购房款，后因被告一直未能将房屋交付给原告使用，原告诉至法院，请求被告返还原告购房款15万元。法院认为:被告韩书祥与原告王惠战签订购房合同中所涉及的房屋，从双方所签订的购房合同上可以看出，该房屋所座落的土地使用权人系吴文建，系被告韩书祥与吴文建合作所建，被告韩书祥对该房屋不具有所有权，故原、被告之间所签订的协议应为无效协议，原告王惠战要求被告韩书祥返还所收到的购房款150000元的诉讼请求法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第(六)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决:被告韩书祥应于判决生效后五日内返还原告王惠战购房款150000元。

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