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商品租赁合同
出租方:李广芬
合同编号:
签订地点:
承租方:陈斌 签订时间:2010年4月10日
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，订立本合同。
第一条 租赁场地的名称、位置及用途
出租方将 门面 共肆佰贰拾平方米租赁
给承租方作为装饰材料经营门面。
第二条 租赁期限
出租方从2010年4月10日至2015年4月9日将上述场地及商场内的设施交付给承
租方使用，到期后收回，租赁期为壹年，租赁期满在同等条件下乙方享有优先承租权。
第三条 租金、费用标准及计收方法
1、租金及其他费用按租赁面积计算。
2、承租方所租场地月租金为,85.00元/平方米。
3、物业管理费为,5.00元/平方米。(空调+物业管理)
4、公用水电费按每平方贰元一月收取(交租金时一起收取，另设水电分表的商铺
按实计收水电费，未设分表的，自用水电费按出租方测算的定额标准计收)。
5、空调费按每平方伍元一月收取(交租金时一起收取)。
6、以上收费标准在本合同期满前保持不变。
7、租金、水电费、空调费、物业费、毎合同年度二期收取，每期收取六个月的租金及各项费用，承租方须提前一星期向出租方交清下一期的租金及各项费用，出租方一律按照先付钱后使用的原则执行。
第四条 保证金
1、为维护消费者合法权益和本商场的信誉，签订本合同时，承租方须向出租方交纳保证金，每个商铺须缴纳的保证金按承租的面积大小和经营项目来定，用于承租方承担可能发生的赔偿、违约责任。保证金不计息。
、承租方如有违反工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防、特种行2
业管理等法律法规的，出租方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额，支付后的保证金不足部分，承租方须从计算之日起三天内向承租方不足。未能补足的按出租方管理规定作违约处理。
3、承租方不再承担，从本合同终止之日起满一年，凡未出现违反国家法律法规和本商场管理规定等遗留问题，出租方在十日内将保证金退还给承租方。
第五条 出租方的权利和义
1、出租方应按照国家法律法规制定本商场各项管理规定，并向承租方公布，对承租方的租赁活动实行统一管理、监督、检查、并提供相关的培训、协调等服务。有权对承租方违反本公司管理规定的行为做出批评教育、收取违约金、直至解除合同的决定。配合政府职能部门对承租方违反国家法律法规的行为处理。
2、维护商场正常营业秩序，统一日常经营管理。
3、负责商场内公共设施的维护保养，抱着承租方的正常使用。
4、在经营时间内有偿提供租赁商铺以外的辅助设施和服务。
5、出租方如在租赁期内对本商场内商铺的布局进行调整、改建、扩建和维修等，出租方应与改建、扩建项目实施前二十天、维修项目实施前三天，书面通知承租方，承租方应积极配合。停业期间的租金、费用免收，已交租金、费用顺延使用。
第六条 承租方的权利和义务
1、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动，经营责任自负。未经同意不得以出租方名义从事任何活动。
2、承租方有权就商场经营管理提出建议和意见，参加本公司组织的各项公益活动。
、按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳违约金。违约金按本期应交3
租金和各项费用总额的5%/天计付。
4、承租方必须妥善使用、维护租赁财务和公共设施，不得擅自改变商铺结构，不得擅自变更、增减和移动任何设施。商铺内的设施如人为损坏或遗失，按原价赔偿。确因营业需要，增加水电设施和改造商铺，应向出租方提出书面申请并附图纸。征得出租方同意，办理好有关手续后方可实施。如遇出租方对商铺提出整体或局部统一装修要求，承租方须积极配合和服从。
5、承租方不得擅自转让、转租、分租、转借、互相交换或以任何方式改变商铺的使用权。如需转让商铺、委托经营须如实填写书面
申请表
食品经营许可证新办申请表下载调动申请表下载出差申请表下载就业申请表下载数据下载申请表
，经出租方同意，按照出租方规定相关程序，交纳有关费用后方可办理。
6、承租方必须遵守消防管理法规，配备合格的灭火器，费用自理，不得在场内吸烟并有义务劝阻消费者的吸烟行为。
7、承租方应办理在本商场内经营活动中所涉及的自有商品财产综合保险。
8、承租方不得将本合同及有关证件对外进行有偿抵押或作证明身份凭证，否则一切后果由承租方承担。
第七条 合同的续订、变更、终止和解除
1、本合同到期后自动终止。承租方如需续租商铺，应提前两个月向出租方提出书面申请，经出租方同意，方可重新签订租赁合同。
2、在租赁期内，如遇特殊情况，承租方要求提前终止合同，必须在终止日期前一个月书面通知出租方，并承担违约责任，扣除相应的保证金，办理好所有退组手续后方可离场。
3、在租赁期间内承租方出现下列情况之一，出租方有权解除合同，已交租金、保证金不退。
(1)违反工商、税务、物价、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规，经书面警告及经济处罚仍不纠正的;
(2)承租方在经营活动中擅自停业的。
(3)擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其他形式改变商铺使用权。且拒不服从本公司管理的:
(4)累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的;
(5)违反本公司管理规定造成严重后果的。
4、若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙方在此经营的商场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。
5、在租赁期内，经双方协商一致，可以对本合同相关条款进行变更但须以书面形式进行确认。
6、不再续订合同，承租方必须在合同终止日前一周内办理完退场手续。
第七条 其他约定
本合同签订后，双方应严格遵守，若有违约，按《中化人民共和国合同法》、政府有关部门关于商场管理的法律法规和本合同约定及本商场的管理规定处理。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，由本合同鉴证机关调解，调解不成，可向合同签订地所人民法院提起诉讼。
第十第 合同的生效
本合同双方签字或盖章后生效，本合同一式三份，出租方执两份，承租方执一份。
出租方:(章) 承租方:(章)
负责人: 负责人:
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