房屋租赁合同律师函

房屋租赁合同律师函 篇一:律师函(房屋租赁解除函) XXXX律师事务所 Jiangsu XXXX Law Firm 地 址:XXXXXXXXX 电 话:XXXXXXXXX 传 真:XXXXXXXXX邮编: XXXXX 律 师 函 XXXX函字第XXXX号 XXXX先生 台鉴: XXXX律师事务所接受XXXX先生的(下称“委托人”)委托，依法指派我们作为其代理人，就贵方在履行与委托人于XXXX年XXXX月XXXX日签订的《房屋租赁合同》中存在分租、“群租”及对承租房进行改装事宜致函如下: 根据委托人陈述及提供的《租赁合同》、《XXXX市房地产权证》、租赁房屋现状照片及租金清单等 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 ，我们初步认定如下事实: 委托人和贵方于XXXX年XX月XX日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了《租赁合同》，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 等事宜进行了明确的约定。XX年XX月上旬，XXXXXX社区工 作人员向委托人反应，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。XXXX年XX月XX日，经委托人核实，出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租。 另经委托人核算，贵方租金交至XXXX年XX月XX日。后因贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形，故委托人予以拒收下期租金。 基于上述事实，本律师认为:贵方与委托人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示的民事行为，且不违反国家强制性法律、法规的 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ，应当认定该合同合法、有效。双方均应按照合同约定遵守履行，其双方权利均受法律保护，双方义务亦受法律制约。现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客厅进行分隔搭建之情形，业已违反《房屋租赁合同》第九条第二款、第四款的约定，应当承担违约责任。 为维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条条、二百二十四条之规定，及依据《房屋租赁合同》第九条、第十一条之约定，并经委托人同意，我们提出如下要求: 一、在贵方收悉本律师函之日，委托人即与贵方解除《房屋租赁合同》。若贵方对本解除函有异议的，则贵方应当在收悉本函之日起十五日内向人民法院起诉确认解除合同的效力。 二、贵方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日(暂定，以实际收函之日为准)期间租金XXXX元。另贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结清，并在双方结算时向委托人出示相关缴费凭证。 三、贵方应向委托人支付违约金，根据租赁合同第十一条第一款约定，违约金为XXXX元，故委托人扣除贵方保证金。 四、考虑到贵方实际交换房屋情况，委托人给予贵方合理腾房宽限期，宽限期截止XXXX年XX月XX日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费用按租赁合同约定的租金标准支付，且拆除自行搭建的客厅隔板;另贵方应提前三日告知委托人交房日期，以便委托人积极协助双方的交房手续。 若贵方超过腾房宽限期仍未腾房的，亦或未按我方要求履行相应义务的;则本律师将通过法律手段追究贵方的法律责任，以维护委托人的合法权益。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。 特此函告，请慎对之，以免讼累～ 此致。 XXXX律师事务所 执业律师:XXXX 致 执业证号:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX年XX月XX日 (本函以中国邮政EMS邮寄至贵方户籍所在地、XX居住地及租赁房屋地) 附法律条文及出租房现状照片: 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解 除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 篇二:律师函(个人住房租赁合同纠纷) 律 师 函 致(身份证号 ): *****律师事务所接受委托人***的全权委托，就你与***之间在履行双方所签署的住房租赁合同过程中所涉及的有关事项，向你出具此律师函。 委托人***(以下称委托人)陈诉:2010年7月5日，你与委托人签订了住房租赁合同书(以下称合同)，合同载明你同意将位于**市**路****花园内的一套自有产权住房(房产证号为**房字第****号)以及家具、家用电器、车库等附属设施租赁给委托人居住，租赁期壹年，双方约定的年租金为****元整，委托人已于合同签约当日已向你支付定金贰仟元，合同也已于签约之日起生效。 委托人还陈诉:7月28日，你以房屋租赁市场价格已较签约之时上涨为由，强要委托人增加年租金，并多次声称如委托人不同意增加年租金，你就不会按合同约定交付房屋。7月30日晚，委托人再次与你协商，声明你已收受定金，应按合同约定履行合同义务，因此不能变更合同年租金;但你仍明确表示即使委托人诉诸法律也不会履行合同，并向委托人返还了贰仟元。 本律师认为，你与委托人2010年7月5日所签订的合同合法有效，该合同一经签订即对双方具有法律约束力，双方均应严格按照合同中的约定全面履行自己的义务，任何一方拒绝履行或者不完全履行合同中约定的义务都应当承担违约责任。故本律师受托郑重函告你: 委托人已按照合同约定于7月5日向你支付了租房定金，你也出具了收受定金的收条，但你现在明确向委托人表明拒绝履行合同规定的义务，不会将住房提供给委托人使用。依据《中华人民共和国合同 法》的相关规定，你收受定金后拒绝履行合同约定，应当双倍返还定金，即你还应向委托人返还贰仟元。 本律师已接受委托人的委托，全权负责处置以上相关事宜。请你接到本函后在3日内与本律师联系相关事宜，如逾期，本律师将代表委托人采用法律手段依法追偿相关损失。 ****律师事务所 律师 *** 二O一O年八月二日 篇三:房屋租赁律师函文档 律 师 函 尊敬的有限责任公司: 律师事务所依法接受的委托，为能友好协商解决贵司与租赁合同纠纷一事，特指派 律师向贵司致函如下: 贵司与***基于友好的商业合作关系，于2005年9月9日签订了《房屋租赁合同》，约定贵司将位于乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路178号464.96平方米商铺出租给***10年使用，以抵偿所欠其 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 款，租赁时间为2005年7月至2015年9月。依照约定双方履行合同至2014年7月，贵司在未告知***的情况下，擅自将该房屋收回并出租给招商银行，贵司的行为严重违背双方之间长期建立的友谊关系～对此，***表示非常遗憾～现我律师事务所接受委托后，仔细研判了双方之间所有往来的合同，了解了贵司之意图，现贵司从招商银行取得的租金收入，本应该是***的收入，故此根据《合同法》《民法通则》之规定，我所希望您方与***就2014年7月至2015年9月的房屋租金收入归属问题进行友好协商。***认为贵司所收到的租金应在扣除其应当交付的2014 年7月至2015年9月的租金20万元之后，其余款项应全部交付***，为其应得到的租金 收入。 另外，合同中约定，贵司需提供租金发票，贵司自2005年起至今从没有提供过，***主张贵司应当把税款按照应交金额返还给 其，上述两个问题产生的款项，***要求贵司给予150万元(壹佰伍拾万元正)的补偿，贵司接到此函后，希望能够在我们所提出的赔偿款基础上拿出贵司愿意调解的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，双方和平解决，达到共赢之目的～ 烦请贵司收到此函后，与我律师联系，尽快沟通具体协商租金事宜～如有其他情况需继续了解或协商，烦请直接联系本律师～ 特此致函，顺颂商祺～ 律师事务所 律师: 二〇一五年六月四日 律师事务所电话: 律师事务所地址: