网点房租赁合同

网点房租赁合同 篇一:网点租赁合同 房屋租赁合同 出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 房屋: 一(甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 二(甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 三( 租赁用途与租赁期限 该房屋租赁期共___年，自__ 年___月___日起至 __年___月___日止;租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还;乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 甲方，经甲方同意后，签订租赁合同。甲方承诺乙方具有优先租赁权。 四( 赁期间相关费用及税金 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 五( 租金 第一、二、三年交租金 ___ 元，第四年和第五年交纳租金___ 。 六(乙方应及时交纳房屋租金，如有违约，除了补缴房租，还应支付租金10%的违约金。(需提前一个月缴纳房租) 七( 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方如在租赁期内出售房屋，则必须在三个月前通知乙方。在同等条件下乙方具有优先购买和承租权。 八(免责条件 房屋因为不可抗力因素导致损毁和损失的双方互不承担责任。 九(乙方在租赁期间不得进行从事非法娱乐性服务行业，损害公共利益 。如有违反，后果自负。情节严重，可报告给公安机关。 十(争议解决方式 本合同履行中如果发生争议，双方协商解决。解决不成时，任何一方都可起诉至胶州市人民法院。 十一.其他约定事项 1.在租赁期内水、电、工商、税务、物业等费用由乙方承担。 2.租赁期内，因乙方不当使用引起的房屋质量问题，乙方需要负责维修。 十二.合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》有关规定实行。经由双方协商作出的补充与本合同具有同等效力。 十三.合同一式两份，甲乙双方各执一份。 十四.合同经由甲乙双方签字后生效。 甲方:乙方: 身份证号码:身份证号码: 甲方委托代理人: 乙方委托代理人: 身份证号码:身份证号码: 签约时间: 年 月 日 篇二:门市网点房屋租赁合同书 房屋租赁合同书 出租人:****************，身份证号码:21******************8(下称甲方) 承租人:*******************(下称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方就房屋租赁事宜，经协商达成以下协议条款，以备共同遵照: 第一条 租赁标的: 1.1租赁标的物为网点门市房屋。 1.2乙方向甲方承租的房屋的基本情况如下: 座落位置:**省**市**8街4号楼4号网点，产籍号:*********，产权登记建筑面积:490平方米。 1.3甲方保证对本合同房屋拥有合法的和完整的所有权或者出租权，并保证本合同房屋可以合法出租，不存在任何妨碍出租的情形。 第二条 租赁用途: 2.1乙方承租本合同房屋用于期货公司办公和经营，并可根据办公和经营需要决定本合同房屋的具体用途。 2.2乙方应安全、合理使用本合同房屋，不得损毁，否则，承担全额赔偿责任。 2.3乙方不得利用本合同房屋进行违法活动。 第三条 租赁期限: 3.1本合同总租期为三年，自2011年9月1日至2014年8月30日止。 3.2甲方逾期交付本合同房屋，逾期交付时间予以扣除，租赁期限予以相应顺延。 3.3租赁期间，乙方因非己方原因不能使用本合同房屋的，若本合同继续履行，则不能使用时间予以扣除，租赁期限予以相应顺延。 3.4租赁期限届满后，甲方继续出租的，乙方有同等条件下的优先承租权。 第四条 标的交付: 4.1甲方应于 2011年8月30日前，将本合同房屋交付乙方，并保证本合同房屋符合本合同第2.1条约定的用途。本合同房屋产权证和本合同房屋所在大楼整体消防证明是本合同生效的前提要件。 4.2甲方承诺保证在2011年8月30日前向乙方提供房屋产权证，以便乙方向监管部门办理报批手续。如因不能提供房屋产权证导致乙方无法报批，甲方愿意承担因此给乙方造成的一切损失(包括但不限于免除壹年租金、装修费用等)，乙方并有权解除本合同。 4.3甲方向乙方承诺在2011年8月30日前向乙方提供本合同房屋所在大楼整体装修消防证明，如有逾期，乙方有权解除本合同。 4.4在2011年9月提供本合同房屋所在大楼整体消防证明，如有逾期，租期顺延。 第五条 租金费用: 5.1本合同房屋的租金为*****万元(大写:******元整)/年(含税金额)，即租赁使用产生的房产等税费，由甲方承担。 5.2物业费如发生，由乙方承担。 5.3乙方应于本合同生效后向甲方支付第一年度的租金。之后，应在以后每个租期年度内对应的9月1日之前交纳该年度租金。 5.4甲方收到乙方支付的租金后5个工作日内应向乙方开具租赁业税务发票，相关税金由甲方承担。 5.5租赁期间，乙方使用本合同房屋产生的水费、电费、采暖费，按乙方实际使用数量以及经物价行政主管部门依法核准的供水、 供电、供暖单位制定的水、电、暖气的价格计算，由乙方承担。 5.6其他涉及使用本合同房屋的其他税、费均由乙方承担。 5.7乙方应在本合同生效后，交纳1万元(大写:壹万元整)租赁押金，解除合同时，甲方应返还给乙方。 第六条 标的修饰: 6.1租赁期间，甲方负责本合同房屋包括主体结构、墙体及地面开裂、屋顶开裂和漏水、室内外基础设施、上下水管道以及乙方不需使用的无障碍消防通道和电梯井等的维护和保养，并承担维护和保养费用;乙方负责对自己使用范围内因安装户外广告 牌、卫星接收器、室内装修和使用等造成的房屋、设备损伤的维修和保养，承担维修和保养费，但乙方按照本合同第2.1条约定用途和根据本合同房屋的性质合理使用，造成本合同房屋损耗的除外。 6.2因乙方故意损坏或者使用不当损坏本合同房屋的，其维修由乙方负责，维修费用亦由乙方承担。 6.3甲方同意乙方在租赁期间可对本合同房屋进行装饰装修或者增设他物，但不得改变房屋的主体结构，亦不得影响房屋的安全，且因此发生的费用由乙方承担。乙方对本合同装修如进行结构性改变，必需事前经甲方书面认可，否则，需赔偿甲方损失。 6.4租期届满，乙方应无条件地以日常正常使用状态下的房屋交付给甲方。 第七条 相关事项: 7.1甲方应确保在乙方租赁期间，为乙方租用本合同房屋提供不低于70 千瓦的电力供应，如因乙方日后经营发展需要增扩电容70千瓦以上的，甲方应积极协助乙方办理增扩容有关事项。 7.2甲方协助乙方，在租赁期间使用本合同房屋的外墙面安置招牌，(以双方约定附图为准)，相关审批手续由乙方负责办理，甲方同意予以积极配合，因此发生的费用由乙方承担。 7.3甲方保证乙方可在本合同房屋所在大楼屋顶安置卫星接收天线，并办理相关报装审批手续，在屋顶预留安装位置供乙方备用。如因经营需要，甲方应积极协助乙方办理安装卫星接收天线，所需费用由乙方承担。 7.4甲方协助乙方，对乙方员工、客户的机动车和非机动车可在甲方所有的或者有权使用的本合同房屋门前场地免费停放，且场地的三分之二为预留给乙方的固定停车位。 第八条 违约责任: 8.1甲方逾期交付本合同房屋的，每逾期一日，应按本合同房屋年租金的万分之二向乙方支付违约金，并赔偿乙方损失。 8.2因甲方原因，未及时开具发票的，应赔偿乙方损失。 8.3乙方违反本合同第2.2条约定，造成本合同房屋损毁的，应负责修复，并承担修复费用。 8.4乙方按照本合同第2.1条约定用途和根据本合同房屋的性质合理使用，造成本合同房屋损耗的，不承担任何责任。 8.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期未付租金的万 分之二向甲方支付违约金。 第九条 不可抗力: 9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括战争、政变、动乱、罢工和地震、台风、海啸、洪水等严重自然灾害及因非甲、乙任何一方责任造成的爆炸、火灾。 9.2甲、乙任何一方因不可抗力迟延履行或者不能履行本合同的，不承担违约责任;但迟延履行本合同后遭受不可抗力的，不免除违约责任。 9.3甲、乙任何一方遭受不可抗力的，应及时采取相关措施避免损失的进一步扩大，并应及时通知对方，同时提供相应的证明文件;否则，应对对方因此遭受的扩大损失承担赔偿责任。 第十条 合同解除: 10.1经甲、乙双方协商一致，可解除本合同。 10.2本合同因不可抗力不能履行的，可依法解除。 10.3有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同: (一)乙方故意损毁本合同房屋，危及本合同房屋安全; (二)乙方逾期支付租金达10日。 10.4有下列情形之一的，乙方可解除本合同: (一)乙方因国家法律、法规、政策变化或者中国证券监督管理委员会等相关管理部门的决定等调整经营，但乙方必需出示官方相应文件;如果发生此情况，乙方也应承担甲方招租期的二个月的租金。 (二)乙方因经营需要，但应提前3个月通知甲方。 第十一条 争议处理: 11.1因本合同发生的任何争议，由甲、乙双方友好协商解决;协商不成的，甲、乙任何一方均可向本合同房屋所在地人民法院依法起诉。 第十二条 合同附则: 12.1本合同经甲、乙双方签字盖章并在甲方提供房屋产权证明和本合同房屋消防证明后生效。 12.2下列附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力: 甲方对本合同房屋拥有合法的和完整的房屋产权证。 12.3本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等法律效力。 12.4本合同除签字外，手写无效。本合同被签章骑缝部分为合同组成文本。 甲方(签名): 乙方(盖章): 法定代表人或代理人(签名): 本合同签订时间: 年月日 篇三:网点房租赁合同— 范本 协议范本下载族谱范本下载临帖范本下载公司章程范本下载监理月检范本下载 网店房租赁合同 合同编号: 出租方(甲方): 地址: 邮政编码: 承租方(乙方): 性别:?男 ?女?身份证/?护照号码/?营业执照号码: 通信地址:邮政编码: 电话:(手机)(办公室)传真: 电子邮箱:公司网址: 甲、乙双方在签订《网店房租赁合同》版本(下称“租赁合同”)的同时，本着互利互惠、平等自 愿的原则，经充分协商，现就乙方租用甲方房产用于用途事宜达成一致意见，并根据中华人 民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同，供双方共同遵守执行。 第一章 租赁物业的位置、面积及使用条件 第1条租赁物业地址:烟台市芝罘区路 号_______层 号物业(下称“该物业”， 平面图详见附件1)。 第2条双方确认该物业计租建筑面积为 平方米(建筑面积最终以房屋产权证为准，如有不 一致，双方同意签订补充协议予以更正，但每月租金总额及保证金金额仍按本合同约定执行，不另作调 整)。 用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营物业的功能及用途。否则，甲方有权制止或提前终止 合同，由此引起的经济和法律责任由乙方全部负责。 第二章 租赁期限 第4条本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止，其中，年月 日起至年 月 日 为免租装修期，从 年 月 日起正式计付租金。 第三章 租金、保证金及支付方式 第5条合同期内，乙方各年应向甲方缴纳的租金如下: 年月日起至 年 月日免收租金(但须按物业统一规定缴纳物业管理费及水 电费等其他直接费用); 年月日起至 年 月 日年租金为人民币 元(单价:元/平方米/年); 年月日起至 年 月 日年租金为人民币 元(单价:元/平方米/年); 年月日起至 年 月 日年租金为人民币 元(单价:元/平方米/年); 第6条租金按照季度计算，乙方每季度向甲方缴纳租金须提前1个月预缴(如租赁期限为2016年1月1 日至2016年3月31日，则缴纳租金日期为2016年3月1日之前，如遇法定节假日，则顺延至法定节 假日后第一个工作日)，甲方应在租金收到入账之日起3天内向乙方提供合法税务发票，乙方须自行到 电话: 传真:第3条乙方对甲方所出租的该物业做了充分了解，愿意承租该物业，双方约定该物业仅限于经营 甲方指定地点领取并签收相关发票。计租期不足一个自然月的， 按“月租金?当月总天数×当月的实际 租赁天数”计算应交租金。 第7条乙方须于签订本合同时一次性向甲方支付如下款项，共计 元: ?首期( 年月 日起至 年 月日)租金人民币元; ?履约保证金人民币元; 第8条履约保证金应于合同期满并交回该物业一个月内，在乙方无违反合同且结清各项应缴付的费用并 交回保证金收据原件后，由甲方如数无息退还乙方。 第9条乙方交纳租金采用以下第 种方式(缴费地址及帐号等如有变动，以甲方另行通知为准): ? 亲自到烟台市芝罘区路号 层 交纳。 ?银行转帐(收款单位: ，开户 行:，帐号:)，乙方须在银行 转帐单上按合同准确填写租户名称、租赁房产地址及租金金额，并于缴款后2日内将银行转帐单 回执复印件给甲方，并由甲方确认收到为准。 ?乙方自行到 开户(地址: )， 并委托该行将应缴租金转至甲方指定结算帐户。 第四章 其他费用 第10条乙方实际经营发生的全部费用(包括但不限于水费、电费)，均由乙方自行向有关部门缴纳。 第11条电话申报费及通话费，宽带网申报及通讯费，由乙方自行向电信局或其他有关服务提供商缴纳。 第12条因本合同发生的其它有关费用，由双方按国家规定各自承担。 第五章 物业交付 第13条 该房产的交付 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 如下: 按现状交付(具体标准详见附件)。 第14条乙方按本合同第7条缴纳有关费用后，视同甲方已按现状将物业交付给乙方使用。若乙方于指 定交付日期不办理交付手续，则视为甲方已于指定交付日将房屋交付乙方使用。自指定交付日起，乙方 必须向甲方支付从指定的交付日起的租金及管理费等相关费用。 第六章 甲方的权利和义务 第15条甲方享有对本物业进行宣传和推广的独立自主权。 第16条甲方或其代表有权合理使用该物业共用空间而无须事先征得乙方同意。 第17条甲方有权根据实际需要对经营定位、平面布局进行调整，有权改进、扩充、增加或减少物业的数 量或面积，变更名称，调整其他物业用途，乙方无权对此提出任何赔偿要求。 第18条甲方对该物业拥有除依本合同赋予乙方以外的一切权 益。 第19条甲方须协助乙方办理工商营业执照及其它所需的证照等。 第20条甲方须定期进行房屋结构和共用设备检查和维护，并承担主体结构自然损坏的维护费用。 第21条甲方须对物业进行卫生、管理秩序、防火安全及工商等检查工作，乙方应当配合。 第22条租赁期间，如甲方转让/出售该房产，不必征得乙方同意，但甲方应提前1个月书面通知乙方。若 该房产所有权发生变化，甲方保证使受让方了解本合同中甲、乙方的权利和义务。转让生效后，受让方 享受原出租方的权利并承担原出租方的义务。乙方应当与新的产权人办理相关手续，包括但不限于按本 合同条款文本与买受人签订新的租赁合同，自甲方指定日期起向新的产权人履行合同义务，享受合同权 利。若乙方以此为由拒不与买受人签订租赁合同，甲方有权视同乙方提前终止合同，并要求乙方按本合 同违约条款约定承担违约责任。 第23条:租赁期间，甲方为乙方免费提供一个车位，具体车位位置由甲方指定。乙方每月可以办理100 张半价优惠车位卡，车位卡2元/张。 第24条双方约定，下列事项对乙方或其租赁的物业造成影响 的，甲方无需承担经济和法律责任: ? 乙方违法经营; ? 乙方故意破坏或非正常使用物业设备和设施; ? 因乙方进行的装修或对建筑物及附属设备设施所作的改动; ? 任何第三方的不法侵害; ? 因外部公共事业供应(如供电、供气、供水、通讯、排污等)中断; ? 因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为; ? 突发事件发生时甲方为维护物业秩序而采取紧急措施; ? 非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件; ? 由相关政府部门认定属甲方责任以外的消防、安全事故; ? 租赁期内因国家政策发生征地拆迁的。 第七章 乙方的权利和义务 第25条乙方有权在租赁期内依约使用该物业，进行正当合法的经营活动。 第26条乙方须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记，持证合法经营，不得利 用该物业进行违法、犯罪或违反行业道德的活动，损害公众和消费者利益。 第27条乙方须自行负责该物业经营中的一切债权债务，按规定向政府管理部门支付有关税费，并自行为 该物业向保险公司办理其人身、财产等各项保险。 第28条乙方自行负责该物业内乙方设备、设施、财物和人员的管理，并承担由此产生的一切损失和法律 后果 第29条租赁期间，该房产及其内部装修、门窗和乙方增加的附属设备设施等的使用、保养、维修、更新 均由乙方自行负责，乙方承担由此产生的一切费用。 第30条事先未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式将该物业抵押、转租、转让、分租或出借给他人 使用。否则，乙方除须承担违约责任外，还应承担由此而导致的第三方损失及相关责任。 第31条乙方在不影响房屋建筑结构及使用安全的前提下，可进行内部装修，但不允许在墙上镶嵌附属物， 破坏墙体，且装修 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 须事先经甲方及管理公司书面同意，并办妥有关报建手续后方能施工，装修 的有关费用由乙方负责。乙方对场地装修完工后，须经消防及其他相关部门验收合格方能投入使用(包 括试业)，否则，乙方进行的任何装修、翻修、改造或添附的一切相关责任由乙方自行承担。乙方不得 对物业的承重结构进行任何改动。 第32条乙方不得在其承租房产内存放易燃、易爆等危险物品。如因乙方原因引起大楼及其租户损失或危 及他人人身或财物安全，全部经济和法律责任均由乙方负责。 第33条如乙方在工商、税务等部门登记的地址为烟台市芝罘区路 号_______层，乙方需在租 赁期满或提前解除合同之日前3天内向工商、税务等部门申请变更(撤销)该地址，除非乙方继续承租该地址的其他物业。如果乙方逾期未变更，甲方有权立即扣除乙方50%的履约保证金，并每逾期一日须按租赁期满或提前解除合同当月租金的千分之八(0.8%)向甲方支付违约金，直至乙方变更为止。 第八章违约责任 第34条租赁期内征地拆迁的，双方应共同遵守国家及地方房屋拆迁方面的法律法规，否则，由此造成的损失由责任方承担。 第35条租赁期间，因甲方原因导致租赁关系提前终止(不可抗力除外)，甲方除退还乙方保证金外，须另行向乙方赔偿相当于当期 3个月租金额度的违约金，退还未履行部分的租金。 第36条租赁期间，因乙方原因导致租赁关系提前终止(包括但不限于:乙方私自撤场)，甲方有权没收乙方保证金，并有权另行向乙方收取相当于当期3个月租金额度的违约金。 第37条乙方须按合同约定的时间和方式履行租金、管理费、水电费及其他款项的付款义务，并以该等款项划入甲方指定账户且经甲方核对作实为标准，不以甲方是否发出通知为前提。 第38条乙方未能依约按时支付租金等费用，每逾期一日须按拖欠金额的千分之八(0.8%)向甲方支付违约金，逾期超过10天的，甲方有权解除合同，甲方有权没收乙方保证金，并有权另行向乙 方收取相当于当期3个月租金额度的违约金。 第39条违约金、赔偿金、滞纳金应在确定责任后10日内付清，每逾期一日，按应付金额的千分之八(0.8%)支付滞纳金。 第40条属于下列情况之一的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除，书面通知乙方扣除金额和事由，并向乙方开具收据。所扣保证金乙方应在5日内补齐。 ? 发生乙方应付而未付租金、水电费等费用; ? 乙方违反约定需支付违约金、赔偿金滞、纳金的; ? 乙方违反管理规定被执行罚款而拒绝付款的; ? 因乙方责任对甲方或其物业造成损害或损失; ? 因乙方责任对任何第三人造成损害，甲方因此蒙受损失的。 ? 未按照33条规定办理工商、税务等地址变更(撤销)登记的。 ? 其他乙方应付未付的款项。 第41条租赁期内，乙方有下列行为之一的，乙方同意甲方无需通知即可提前收回该物业使用权，或对该物业采取上锁加封和停止水电供应等限制措施，并无需就其后果承担任何责任;甲方有权单方提前解除本合同并没收租赁保证金，并有权另行向乙方收取相当于当期3个月租金额度的违约金，租赁保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。同时，乙方应无条件按甲方要求将该物业连同原附属物交还甲方，否则，对于该物业内原乙方物品，甲方有权当作废物处理，也可以在乙方未赔偿甲方损失前 邀请第三方在场见证下办理证据保全手续后安排另行处置(包括但不限于抵充逾期租金、违约金、赔偿金滞纳金)。甲方有权重新将该物业另行处置而无须知会乙方。 ? 违法经营或利用该物业进行其它违法犯罪活动; ? 违反本合同第3条的约定擅自变更该物业的用途; ? 违反本合同第31条的约定擅自将该物业抵押、转租、转让、分租、迁出或出借他人使用的; ? 违反本合同第32条的约定，未经甲方书面同意擅自对该物业进行任何装修，或装修影响写字 楼安全，或对写字楼造成损失的，或违反有关消防法规的，或未报请主管部门批准，或未办 妥有关报批手续擅自施工的; ? 拖欠租金、管理费、水电费和其他公共事业使用费，以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等 其中一项或多项超过30日;或租赁保证金不足，自甲方通知起5日内仍未补齐的; ? 乙方被政府有关部门查封或被吊销营业执照的; ? 违反合同的其它约定，甲方书面通知乙方限期改正，乙方在限期内不能改正。 第42条在确定乙方是否违约或侵权时，乙方之雇员、代理人、营业代表或其他获准使用人之任何过失或违约行为，均构成乙方本身的过失、违约或侵权行为。 第九章 合同的变更和终止 第43条租赁期内，除本合同有明确约定外，未经双方书面协议，任何一方不得单方变更或解除合同。 第44条租赁期间，甲方在提前1个月书面通知乙方的前提下，甲方有权将物业转让给其关联公司、其他公司或个人。如有需要，乙方同意在甲方指定的日期内，与甲方及新业主签订补充协议，由新业主取代甲方在本合同项下出租人的法律地位。 第45条租赁期满，甲方如果继续出租物业，乙方在同等条件下有优先承租权;乙方如有续租意向，须提前于期满前90日书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同;如乙方未于期满前90日书面通知甲方或双方在期满前30日仍未就续约达成一致意见，期满时本合同及相关协议自然终止。 第46条租赁期满或提前解除合同之日，双方须共同检查和交接物业，房屋结构或设备、设施有损坏或乙方有其它应付费用尚未支付的，甲方有权从租赁保证金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付。 第47条根据实际情况，甲方选择其中第?项: ? 租赁期满或本合同终止、提前解除时，该物业内一切原有设施、镶嵌于建筑物结构的乙方附 属物无偿归属甲方，一切因装修镶嵌在该物业上的附着物不得拆除(指电源线路和架构，另 乙方自行安装的空调、电话系统及灯饰等应归乙方所有)。 ?租赁期满或本合同终止、提前解除时，乙方须在十个工作日 内将物业按合同附件1和2为标准 原状恢复(详见附件)。否则乙方同意甲方直接使用乙方租赁保证金进行原状恢复，不足部分 由乙方另行支付。 第48条经甲方同意，乙方须于本合同租赁期满或终止或解除之日起3日内迁出物业，搬走物品，逾期不迁出的，乙方应按占用时间以原租赁合同租金标准的百分之二百(200%)向甲方支付场地占用费。逾期达一个月的，视为乙方放弃遗留物品之所有权，或甲方有权邀请第三方在场情况下作出处置，甲方有权采取其认为必要且适当的一切措施收回该物业。 第49条乙方不得以甲方从保证金中扣除相关款项为由抗辩其违约责任，扣除保证金后，乙方仍需承担违约责任。在甲方扣除其保证金后，乙方有义务补缴。 第十章不可抗力 第50条不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除