农村房屋拆迁满意度调查报告

农村房屋拆迁满意度调查报告 关于拆迁的社会现状的调查报告 关于山东省潍坊市房屋拆迁的调查报告 ——以潍坊市为例 引言 随着我国城市经济建设的不断加快，农村集体土地的大量被征用，城市农村房屋拆迁不断增加，尤其是近几年来迅速增加的态势已经到达历史高峰，由此产生的利益冲突也变成了一个重大的社会问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。对此国家颁布了一系列法规。尤其是最近颁布的《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》，适用与国有土地上的拆迁，对于集体土地参照适用。本报告以潍坊市为例，对国有土地和集体土地上拆迁的法律适用情况进行调查，旨在探究关于拆迁的社会现状，为以后法律的制定及适用寻求一条合理之道。 我们运用问卷调查与访谈相结合的实证性的研究方式，对潍坊市拆迁的社会现状和现行拆迁法律的施行情况进行调查。 一、调查项目的研究背景、意义和 方法 (一)调查项目的研究背景 改革开放以来，随着国民经济的加速发展，我国的城市建设也在快速发展。特别是1990年以来，大规模城市扩张、旧城改造以及开发区建设，使征地拆迁成为我国城市化加速发展中突显出来的社会现象。据国家信访局统计，截至2003 年8月底，国家信访局接到关于拆迁纠纷的投诉信件共11 641封，比2002 年同期上升50 % , 上访人数5 360 人次, 上升47 %。关于拆迁的社会现状及存在的问题日益引起广泛关注。尤其是近几年由拆迁引发的社会恶性案件日益增多，更是引起了一场关于拆迁的大讨论。而旧的《城市房屋拆迁管理条例》(2001年)已不适应日新月异的发展形势，对此国务院于2011年1月22日颁布施行《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》截止今天已整整施行了半年。但是该条例只使用国有土地，对于集体土地上和征收，仍按以前的规定执行。据此我国已有了《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市规划法》《城市房屋拆迁 单位管理规定》(主要针对城市土地上的房屋拆迁)《土地管理法》《土地管理法实施细则》(针对集体土地即主要是农村土地上的房屋拆迁)。 (二)调查项目的研究意义 近几年关于拆迁引发的行政案件的日益增长，大多是关于拆迁补偿引发的纠纷，并且因拆迁补偿达不成协议而发生的恶性强拆事件屡次发生。归根到底是因为法律机制的不健全，缺少可操作性法规，旧的拆迁条例许多内容较为落后，拆迁补偿 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 和方式不适应社会的发展，违法违规拆迁行为，严重侵害了被拆迁人的的权利。本报告通过调查现今拆迁的社会现状、相关法律的实施情况及人们对相关法律的知晓程度，探究现行拆迁法律的施行情况及规范拆迁的有效 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，使行政机关依法行政和维护社会稳定方面达到法律效果，政治效果和社会效果的有机统一。 (三)调查时间与调查方法 1调查时间 2011年七月23日至8月23日。 调查方法及调查对象 问卷调查。本次调查的对象是潍坊 市奎文区的不同农村，分别是中上虞村、东上虞村、李家村，及潍城区部分街道的居民发放问卷，发出问卷五百份，实际收回361份，有效问卷350份。问卷由15个问题构成，主要涉及对“新拆迁条例”的知晓情况，拆迁后情况，对新拆迁条例的看法等。 访谈问题情况。采访三个村，30个村民。 二、对调查数据情况的分析 调查在精心设计调查问卷并进行了试调查后于2011年7月末进行，调查 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 抽样人数500人，实际抽样人数500人，实际回收有效问卷350份，回收率70%。 (一)样本描述 本次调查的基本情况如下: 1.性别比例 在350名被调查者中，男性191人，占总数的55%;女性159人，占总数的45%。 2.所属地区 在所属地区方面，中上虞村97人，占总数的28%;李家村72，占总数的21%;东上虞村87，占25%;潍城区部分街道 94，占27%。 (二)拆迁的社会现状 在关于居民对拆迁后的生活状况分析中，有87%的人对拆迁后的生活状况不是很满意。调查显示，有47%的人认为补偿不是很充裕，生活不方便;27%的人认为不好，拆迁后遇到许多问题;13%的人认为拆迁后生活状况很差。这一结果表明拆迁补偿与当地的经济发展有差距，人们生活受到一定影响。(见图一)以中上虞村为例，村委会一次性支付拆迁后的租房费用，拆迁后 在调查居民对拆迁抱有的态度时，问卷显示83%的居民表示只要补偿合理愿意搬迁，11%的人认为拆迁大势已趋不得不拆，此外有4%的人表示积极响应政府号召主动搬迁，只有1%的人表示不愿拆迁。调查结果表明，在对待拆迁的态度上，只要拆迁补偿合理绝大多数人并不抵制拆迁。(见图二) 人们对拆迁存在的问题的回答较为明确，在现阶段主要存在六大问题。其中22%的居民认为是补偿标准太低，补偿费没有包括对土地使用权的补偿。19%的人认为政府行政行为的公开透明度不 够，普通居民无法参与决策。18%的人则认为目前存在着拆迁行为不规范的问题。16%的居民认为拆迁政策不统一是拆迁存在的主要问题，在调查的四个地方中，每个地方的拆迁政策都不一样，补偿和回迁标准也都存在不小的差异。14%的人认为目前拆迁存在着对弱势群体照顾不周的情况，部分孤寡老人，低收入家庭在拆迁政策上享受的优惠和照顾较少。另外11%的居民认为硬性安置是拆迁存在的问题。(见图三) 在调查拆迁户拆迁时，其补偿数额应由谁来定，由54%的人认为拆迁补偿应该由拆迁户与地产商协商，政府充当一个公证角色，而不直接参与。29%的人认为拆迁补偿应由地产商、拆迁户、政府共同协商，政府参与补偿标准的制定。16%的人认为拆迁补偿标准应由法律明确规定，其中经过访谈，部分村民说明了原因，他们认为请法律明确规定的补偿标准应较为公平，且具有确定性和稳定性。只有1%的人认为补偿标准可以由政府根据本地情况决定。此外。在关于应有负责该处的地产商定价方面，几乎没有人投票。这可能是因为由地产商定 价，缺乏有效监督， 拆迁户处于一个弱势地位，地产商为了自己的利益而故意压缩补偿数额有关。(见图四) (三)居民对关于拆迁的法律法规的认知程度 在调查居民知道的我国关于土地拆迁的最高法律中，通过访谈的形式我们了解到有84.6%的人不知道，14.3%的人较模糊的知道一点，1.1%的人知道，并准确的回答出了是《中华人名共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》。这一调查结果显示我国居民对关于拆迁的法律并不是很了解，有很大一部分人不知道我国土地拆迁的最高法律。(见图五) 在调查居民对国务院颁布的新拆迁条例的知晓程度上，只有18%表示非常熟悉，39%的人表示了解一些，28%的人表示不大清楚，另有15%的人表示完全不清楚。调查结果显示，大约有43%的人对新拆迁条例不是很了解，部分人表示从来没有听说过，这可能是有新拆迁条例刚施行不久的原因。(见图六) 在调查居民对新的拆迁条例对之前 的频频发生的强拆事件的影响作用如何中，有24%的人认为新拆迁条例有很强的影响作用，令行禁止，有56%的人认为虽然作用渺小，但终于有了反强拆的法律工具，超过一半的人对新拆迁条例的实施前景表示乐观。15%的人认为几乎没有影响作用，5%的人表示不怎么相信政府。觉得是空头支票。(见图七) (四)被拆迁人的法律意识调查 篇二:新农村建设村民满意度调查问卷 - 副本 - 副本 农村建设用地再开发满意度调查问卷 您好～ 我们是华南农业大学的研究生，为了了解农村建设用地再开发实施情况，发现我村建设再开发进程中存在的主要问题并向有关部门提出建议，并且完成我们的课题研究，我们组织了这次调查活动。希望能够得到您的支持和帮助。十分感谢～ (其中满意度选项为:1. 非常满意 2.比较满意 3.不确定 4.不太满意 5.非常不满意 ) 基本情况 1.您的性别 1.男 2.女 2.您的年龄 1.20-40岁2.41-50岁 3.51-60岁 4.60岁以上 3.您的文化程度 1.小学及以下2.初中 3.高中及中专4.大专以上 4.您住房面积有多少 5.您家耕地面积为多少6.您的家庭年收入大概为多少 1.5万元以上 2.3-5万元 3.2-3万元 4.1-2万元 5.1万元以下 基本情况调查 1、您知道农村建设用地是指什么吗, 1.知道 2.不知道 2、你们村里建设用地再开发是从什么时候开始的, 3、你们村里已经有多少建设用地进行了再开发,并请举例 4、当前有没有新的建设用地进行再开发,有的话是些什么项目, 1村里当前的绿化程度您认为, 1.高 2.中3低 2村里的植被类型主要是哪些, 3您是不是满意植被的种类, 1是 2不是 4您认为应当如果进行植被结构的 调整,_______________ 5当前村里的休闲健身场地是不是足够, 1是2不是 6您认为要增加或者减少倍多少休闲健身场地, 7您认为要增加或者减少哪些人群的休闲健身场地, 1青少年2中老年人 3其他 8村里公共服务建设有那些, 1文化站2影视放映室 3广播站 4没有5其他 9这些公共服务建设是否丰富了您的日常生活 1很大程度 2有一点 3没有起到作用 10您对公共服务建设有什么建议, 11当前村里的水资源类型有哪些, 1池塘2水库 3小溪 4河流 5其他 12村里的沟、塘、河等有没有得到整治和改善, 1有 2没有 13您对村里的水资源面积是否满意, 1是 2否 14您认为要增加或者减少哪些类型的水资源, 1池塘2水库 3小溪 4河流 5其他 15您家里日常饮用水主要来源为, 1自来水 2井水 3河水 4其他 16水质如何, 1很好2一般 3差 17村里是否铺设了自来水管道 1是 2没有 18您对日常饮水满意吗 1满意2不满意 19您对日常饮水建设有什么建议, 道路 20您认为当前村里的道路分布是否合理, 1合理2不合理 21村里的主干道是否都进行了硬化, 1是 2否 22道路质量如何, 1很好2一般 3很差 23您认为村里的道路规划有什么建议, 垃圾污染(分类) 24您家里的生活垃圾有没有进行二次的回收利用, 1有 2没有3其他25 家里的生活垃圾是怎样处置的, 1扔到路边或沟道里或家门外空地 2扔到地里 3扔到垃圾池(桶)，自己处理 4卖、回田、烧等分别回收利用处理 5扔到垃圾池(桶)，并有专人收集清运 26村里有没有专门的生活垃圾处理池, 1有 2没有 工业程度(分三大产业) 27 村里有没有乡镇集体或者私有工业企业, 1有2没有 28村里的经济发展涉及到以下哪几种产业, 1第一产业 2第二产业 3第三产业 29您认为当前村里的经济发展格局怎么进行产业调整, 1维持不变2加大第一产业的比重2加大第二产业的比重 4其他 30村里存在下面哪些工业污染, 1工业废气2工业废水 3工业废渣4其他 31您认为这些污染是否影响了您的日常生活 1很大程度 2有一点 3没有影响 32您对改进这些工业污染有什么建议, 房屋规划 33您是否满意您现在的住房, 1满意 2不满意 34您对现在住房满意或不满意的原因是, 1住房面积 2房屋结构 3房屋质量4卫生条件5供电情况 6供水情况 7供暖情况 8其他 3加大第三产业的比重 35您对村里的房屋建设规划布局是否满意, 1满意 2不满意 36你对村里的房屋建设规划布局有什么建议, 风景名胜，历史建设 37村里有哪些需要进行保护的风景 名胜古迹,38政府对村里的人类文化的多样性的保护程度,(如对历史文物、传统文化与古建筑的保护 情况) 1政府相当重视，经常出资保护当地古建筑、传统文化 2政府重视程度一般，对于传统文化的保护还有不足处，如 3政府不重视，当地的人文文化没有得到保护 39您认为可以采取哪些措施进行保护, 闲置用地利用 40您家里存不存在闲置土地, 1存在 2不存在 41您有没有计划利用这些土地, 1有 2 没有3其他 42您最愿意哪种方式出让闲置用地, 1入股 2换社保 3出租 4一次性买断 5其他____________ 篇三:2014国家农村房屋拆迁补偿标准 2014国家农村房屋拆迁补偿标准 农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中， 在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价:是指同区域、同 类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估 价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式: 异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22?，所以拆迁安置。 结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 2014房屋拆迁补偿标准: 核心内容:2014年房屋拆迁法补偿法律规定有哪些?城市房屋拆迁管理条例针对拆迁补偿与安置做出了具体的规定，房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。法律快车编辑将为您整理相关内容，欢迎查阅。 城市房屋拆迁管理条例(国务院颁布的条例)关于拆迁补偿的规定如下: 第三章 拆迁补偿 第二十二条:拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第二十三条:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第二十四条:货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第二十五条:实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第二十六条:拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定 和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 第二十七条:拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给 予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 。 第二十八条:拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 第二十九条:拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 第三十条:拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 第三十一条:拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。