建设项目主体工程总包合同

建设项目主体工程总包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 武汉房地产开发有限公司 金地?格林小城一期A区 主体工程第一标段施工合同 工程地点:武汉武昌洪山区南部南湖风景区 建设单位:金地集团武汉房地产开发有限公司 承包单位:浙江中厦建设集团有限公司 日 期: 第 1 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 目 录 工程概况与承包范围 定义 1. 2. 合同文件组成及解释次序 3. 甲乙双方的人员、设备 甲方责任 4. 5. 乙方责任 6. 工程监理 7. 工程造价 8. 工期管理 9. 质量管理 10. 工地现场管理 11. 工程分包管理 12. 材料设备 13. 工程变更与签证 14. 工程款的核实与支付 15. 工程竣工验收与移交 16. 竣工结算 17. 工程保修 18. 奖励与违约金 19. 销售配合 20. 专利技术及特殊工艺 21. 不可抗力 22. 保险和担保 23. 文物和工程障碍 24. 违约和争议 25. 合同解除 26. 合同生效与终止 27. 合同份数 28. 附件 第 2 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 发包方(以下简称甲方):金地集团武汉房地产开发有限公司 承包方(以下简称乙方):浙江中厦建设集团有限公司 金地?格林小城一期A区一标段主体工程(以下简称本工程)是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，签订本工程合同(以下简称本合同)，若与为办理证照手续的备案合同不一致，以本合同为准。 工程概况 1.项目概况:金地?格林小城是金地集团武汉房地产开发有限公司投资开发建设的住宅小区，位于武汉武昌洪山区南部南湖风景区内，东临出版城路、北临修建中的机场三路、南临规划中的武梁路，西临规划中的丁字桥路(南段)。项目总规模约66万平方米，占地面积43.79万平方米，包括A、B、C三个地块。 2.工程概况: 2.1.工程名称:金地?格林小城,地块一期A区第一标段主体总包工程 2.2.工程地点:详“1.项目概况” 2.3.建筑面积:约25597平方米 2.4.结构形式:框架结构 2.5.施工现场条件和周边环境:现场土方回填到位，水电已接到红线内，已完成部分临时施工道路的铺设。 工程承包范围 1. 乙方负责对本主体工程进行施工总承包，施工范围依据甲方确定的施工图范围，以及附属主体的零星工程，包含:基础工程(不含桩基础)、土建装饰工程、室内水电安装工程。 2. 甲方另行分包的工程详附件1《甲方分包工程清单》，乙方负责分包工程的预埋(留)、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补和总包管理配合。 3. 甲供/三方材料范围详附件2《材料设备及供货方式清单》，乙方负责甲供/三方材料的卸车、倒运、验收及保管。 4(甲方对部分乙供材料限制了生产厂家、品牌规格，乙方须按要求进行采购。 第 3 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 5. 包括乙方承包范围内的设计变更增加工程，但本合同总价中不包括。 6(附属于主体或甲方另行委托的零星工程，乙方须无条件实施。 1(定 义 下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义: 1.1. 工程:指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。 1.2(工期:指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数(法定节假日在内)计算的承包天数。 1.3. 图纸:指由甲方按本合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸(包括配套说明和有关技术资料)。 1.4. 书面形式:指合同书、函件和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 1.5. 通知、同意、批准、证书和决定:除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。 1.6. 小时或天:本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。 2(合同文件组成及解释顺序 2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下: 2.1.1.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件; 2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要; 2.1.3.本合同及其附件; 2.1.5.中标通知书(或定标书); 第 4 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 2.1.6.经双方协商认可的投标书及投标后的往来书面文件; 2.1.7.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件; 2.1.8.施工图纸和设计变更; 2.1.9.现行的法律、法规、条例、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、规范、规定和其它有关技术资料。 2.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本合同关于争议的约定处理。 2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。 2.4.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。双方各自购买自己所需的标准、规范。 3(甲乙双方的人员设备 3.1.甲方人员设备: 3.1.1.甲方驻工地总代表为 李翱 先生，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表(或授权人)签署并加盖甲方项目经理部公章后方为有效。 若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同3.1.2. 文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 3.1.3.甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方的进度、质量等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。 3.1.4.乙方(第二标段)须无偿提供1间30平方米的办公室为甲方使用，甲方的现场办公设施由甲方负责。 第 5 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 3.2.乙方人员设备: 3.2.1乙方驻工地总代表为 先生(即项目经理)，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。 3.2.2.乙方实际派驻工地的所有管理人员和进场的施工设备必须符合乙方的投标文件中所附的管理人员名单和设备清单。乙方本工程项目部所有管理人员(特别是项目经理)在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段)，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。如乙方需对项目经理、项目副经理、技术负责人变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，如未经甲方同意仍然出现更换人员的事实，则乙方须向甲方支付违约金 拾 万元/人次。其他管理人员、机械设备等进行变更时，也必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则需支付违约金 壹 仟元/次。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。 3.2.3. 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。在开工半个月前向甲方提供单位工程进度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，该进度计划必须有单位工程各分部分项的工程量数据，主要机械设备数量，各工种人员配备数量等详细数据。施工设备进场后，乙方需填写《设备报验表》报甲方，经审批合格后方可使用。为满足施工要求，乙方应配备齐全完善的施工设备和检测设备，若经甲方检查发现乙方所配置设备和仪器与投标书设备清单不同，或不能满足施工要求，甲方将对乙方进行处罚。 3.2.4. 乙方项目经理、项目副经理、项目技术负责人、水电安装负责人等人员及甲方相关人员必须按时参加每周工程例会、每月进度计划协调会和根据工程需要、不定期召开的各种专项会议，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，乙方必须严格执行通过会议形成的各方认可的会议纪要。 3.2.5. 对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通 知后必须在24小时内将其调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内用甲方 第 6 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 批准的合格的人员代替上述调离的人员。 3.2.5.1. 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员; 3.2.5.2. 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员; 3.2.5.3. 不能积极配合甲方正常工作(特别是销售工作)者; 3.2.5.4. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者; 3.2.5.5. 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证); 3.2.5.6. 与投标书及本合同规定名册不符者; 3.2.5.7. 与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。 4(甲方责任 4.1.施工准备期间: 4.1.1. 负责土地平整。 4.1.2. 提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。 4.1.3. 提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套，必要时乙方应自费进一步探明。 4.1.4. 将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验;水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。 4.1.5. 甲方向乙方于合同签订后7 日之内提供施工图纸 8 套(含交予甲方 3 套)，其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保的竣工图制作用图 留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。 4.1.6. 根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。 4.1.7. 组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审。 4.2. 施工期间: 第 7 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 4.2.1. 审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。 4.2.2.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。 5(乙方责任 5.1.遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方应承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。 5.2.甲方委托乙方代为办理施工许可证和竣工验收检测工作,规费按规定各自承担，乙方负责协调相关单位,并承担相关费用。乙方负责协调与周边村、街道及政府关系，并承担相关费用。 5.3.履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。 5.4.负责工地现场所有临时设施、道路、给排水管线的施工和保养。从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。公共道路由各施工单位每月轮换清扫和修补，场内道路按已划分标段的道路范围进行清扫和修补。 5.5. 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间);工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。 5.6. 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责。 第 8 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 5.7.对于未正式移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方负自行责修复或赔偿。 5.8.在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。 5.9.严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定，并承担所有费用。 5.10.墙改、商品砼、散装水泥、临时路口、临时占道及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。 5.11.工程竣工后10天内拆除临建、清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净，做到工完场清。 5.12. 乙方需在开工前15天向甲方提供本标段单位工程《施工组织设计》、《质量计划》、《关键工序质量控制方案》经甲方审核合格方可实施，各单位工程《施工组织设计》原则上不得变更投标时的《施工组织设计》，并应报甲方认可，不一致时增加的费用甲方不予承认，减少费用甲方有权扣除。 6(工程监理 6.1.工程监理: 6.1.1.甲方委托 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 先生 女士，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，/ 监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本 合同不相符合，以本合同为准;除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监 无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。 6.1.2.若监理公司派驻的总监易人，甲方应提前七天通知乙方。其后任继续 行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 6.1.3. 监理指令在乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和 收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，并对需回复的 第 9 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 文件应在24小时之内回复。 6.1.4.甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程 质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工 程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的 指示和管理。如有违约行为，按本合同进行处罚。 7(工程造价 7.1.合同价款: 7.1.1.合同包干价为(人民币小写):17318800.00元 (人民币大写):壹仟柒佰叁拾壹万捌仟捌佰圆整 包干范围对应本合同及招投标文件的相关约定，包干价的构成详附件4《投标报价书》包括“标段报价汇总表”、“土建分部分项工程清单项目报价表”、“土建分部分项工程清单项目调整报价表”、“安装分部分项工程量清单项目报价表”、“安装分部分项工程清单综合单价分析表”、“措施项目清单报价表”、“其他项目清单报价表”，包干价除合同约定外结算时不作调整。 7.1.2.游泳池工程采用费率计价的方式，执行鄂建[2003]43号文颁发《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》及鄂建[2003]44号文颁发的《湖北省建筑安装工程费用定额》中的三类工程取费下浮5 %，甲乙双方的权利义务待开工前再行签订补充合同进行明确。 7.1.3.合同价款是由乙方根据招标文件、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的包干总价。结算时除本合同约定的可调整内容以外均不作调整。 7.1.4.合同价款已包括招标文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、总包管理配合费、材保费、规费、管理费和利润、税金等费用，并考虑了风险因素。 7.1.5.乙方在投标及签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施 第 10 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。 7.1.6.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本合同价款内，由乙方向税收等部门缴纳。 7.1.7.合同价款的调整: 7.1.7.1.土建分部分项报价清单中外墙面-1做法中的:涂料、刮腻子、刷胶 抹灰，以及外墙面-2做法的贴砖工程，以及石材饰面工程量为暂定，结算时 按实际工程量仅调整较原工程量增、减量部分的造价。阳台雨蓬顶涂料工程 按实结算(其腻子已在清单总价中包干考虑)，E-1栋阳台、雨蓬顶棚的腻 子与涂料(按楼梯间顶棚做法)工程费用已包干在合同清单总价中。 7.1.7.2. 设计变更及签证计价执行《投标报价书》之“变更签证计费标准” 。 7.1.7.3. 《投标报价书》之“零星工程价格表”作为计算相应签证造价的 依据。 7.1.7.4.可调价差材料仅为钢筋(不包括型钢)，甲方对钢筋的厂家及规格 进行了限制，乙方必须按要求采购。钢筋价差调整的办法如下:本合同包干 价中钢筋材料的统一暂定为3400元/吨;在土方开挖日当天，甲方会同乙方 对钢材进行市场询价，价格按照武钢或鄂钢产品现款现货并送至工地的方式 确定，此价格作为二层顶板面以下结构(包括此板)钢筋调差的依据(其中 一标段的二层独立商业、会所的全部钢筋量按此价格调差);二层顶板结构 完成前2天，甲方再次会同乙方进行市场询价，价格确定方式同前，此价格 作为其他钢筋价差调整的依据。钢筋价差调整额=?[各部位的钢筋用量× (该部位钢筋的市场询价确定值-3400元/吨)×(1+税率)]。 主体钢筋市场询价全部完成并确定后15日内，乙方须报送钢筋调差补 充预算书，经甲方审定后，调整合同总价，并作为当次及后期付进度款的依 据。 7.1.8.有关合同价款的未尽事宜，执行相关招标文件，即本合同的附件5《经济标书编制要求》。 7.2.本工程措施费用已在合同总价中包干考虑，结算时不作任何调整，包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用，具体措施内容(含设计变更及签证)包含但不限于以下内容: 工程安全文明施工增加费、临时设施费、赶工补偿费、成品保护措施费、施 第 11 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 工场地狭小及甲方销售需要等引起的销售通道脚手架拆除及临建搬迁、场地平整、材料二次搬运、甲方划定区域内施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路拉接、场外租地及交通费、其他保证合同工期措施费、建筑物超高引起的人工、机械的增加、固定钢筋用的马凳筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类机械设备进出场的场外往返运输费用(包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等)、塔吊的进出场、塔吊基础(包括承台及桩)、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地围墙及保安、安全挡板、停水停电措施、硬地化施工、施工场地清理及施工垃圾和多余土方外运(含倾倒、堆放、处理等)、不超过5米基坑支护及场地降排水、全部分包工程预留预埋、线管须穿通铁丝、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行驶增加费、不可预见费及风险包干费、其他施工技术措施等所发生的所有费用和按规定应计入包干费的项目。 由于现场场地条件限制，甲方将只集中安排乙方的办公区域(位于二期地块中)，工人生活区由乙方自行解决。其费用已经在合同总价中包干考虑，不再另行计取。 7.3.在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求施工或搭设;如乙方不按甲方要求施工或搭设，则甲方有权另外安排其它单位施工，向乙方收取所发生费用另加15,的管理费从当期进度款中扣除，并且由此造成的工期延误由乙方负责。 7.4.乙方负责对甲方指定分包工程提供总承包管理配合，总承包管理配合已在总价中包干考虑。如施工过程中由乙方中标或甲方要求减少(增加)分包工程项目，总承包管理配合仍执行合同包干价，不作调整，工期亦不予延长。 7.5.甲供/三方供货材料的核定依据《投标报价书》之“甲供材料结算处理表”，材料设备结算量=投标用量+变更及签证调整量，变更及签证调整量按照变更工程量和投标损耗率计算。 7.6.对于甲供/三方供货的材料设备，如乙方的实际用量超出结算量，则超出部分材料设备价款按最后一次供货单价在结算中扣除;如实际用量低于结算量，则乙方按节省货款的80%受益。 7.7.乙方对甲供/三方供货材料设备的计量、验货、卸货、保管等的相关费用已在总价中包干考虑。施工过程中，如材料设备供货方式发生变更，采保费仍执行合同包干价，不作调整。 第 12 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 7.8. 接至各标段的临时施工用水、电工程由甲方确定统一方案，安排总包单位施工，其费用由A区的三家总包单位协商承担;接至A区各标段的公用临时施工道路及冲洗槽，由甲方确定方案、组织施工，供各标段总包单位使用，其费用由甲方承担;各标段排水设施由其总包单位自行安排施工并承担费用。 7.9. 乙方须保证供应到现场的各类建筑材料(包括甲供/三方材料)，顺利而不被延误地抵达场地内的卸货地点，为此甲方另行补偿20000元包干费用。此费用待结算完成后进行支付。 8(工期管理 8.1. 工程开工日期:暂定E-1、超市、G-2开工时间为2004年10月1日; 暂定体育会所、G-3、F-2、F-5、F-7开工时间为2004年 10月20日; 暂定F-6、F-8开工时间为2004年12月15日; 实际开工时间以甲方通知的，除静载试验桩以外的承台土 方开挖日期为准。 阶段工期:8.2. E-1 基础及主体结构 2004年10月1日-2004年12月20日，开工后81天完 成; 商铺一层外立面拆外架及初验收 2004年12月30日，开工后91天完成; 拆二,四层外架 2005年1月28日，开工后120天完成; 竣工验收 2005年3月15日，开工后166天完成; 阶段工期节点为(暂定2004年10月1日开工): 1、2004年11月5日二层结构施工完成; 2、2004年12月20日主体结构施工完成、一、二层内外墙体及裙房屋面 女儿墙砌筑完成、一层所有零星砼构件浇筑完成; 3、2005年1月30日斜屋面挂瓦施工完成、内墙抹灰完成及外墙贴砖完成 二层、阳台栏杆及门窗框安装完成、所有零星砼构件浇筑完成、商铺 一层外脚手架拆除完成; 4、2005年3月15日工程竣工验收完成。 E-1合同刚性工期 166 日历天 第 13 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 超市 基础及主体结构 2004年10月1日-2004年11月30日，开工后61天完成; 拆外架 2005年1月30日，开工后122天完成; 竣工验收 2005年3月10日，开工后161天完成; 阶段工期节点为(暂定2004年10月1日开工): 1、2004年11月10日二层结构施工完成; 2、2004年11月30日主体结构施工完成; 3、2004年12月30日屋面施工完成、内外墙体及女儿墙砌筑完成、所有 零星砼构件浇筑完成、外墙体粉刷施工完成、售楼处抹灰等配合工作完 成; 4、2005年1月30脚手架拆除完成、室内装修施工完成; 5、2005年3月10日工程竣工验收完成; 超市合同刚性工期 161 日历天。 体育会所 基础及主体结构 2004年10月20日-2004年12月20，开工后62天完成; 完成合同内约定土建施工任务 2005年1月25日，开工后98天完成; 竣工验收 2005年3月10日，开工后142天完成; 阶段工期节点为(暂定2004年10月20日开工): 1、2004年11月20日二层结构施工完成; 2、2004年12月20日主体结构施工完成、网架和幕墙施工用脚手架搭设 完成、女儿墙砌筑及抹灰完成、边梁抹灰等配合网架和幕墙施工工作完 成; 、2005年1月25日完成合同内约定土建施工任务(不含幕墙、网架); 3 4、2005年3月10日工程竣工验收完成; 体育会所合同刚性工期 142 日历天。 G-2 基础及主体结构 2004年10月1日-2004年12月16日，开工后77天完成; 拆外架 2005年4月10日，开工后192天完成; 竣工验收 2005年4月30日，开工后212天完成。 阶段工期节点为(暂定2004年10月1日开工): 第 14 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 1、2004年11月5日施工完成二层结构; 2、2004年12月16日施工完成主体结构，五层结构在2004年12月1日 施工完成; 3、2005年2月5日施工完成内外墙粉刷二层、斜屋面施工完成、外墙面 砖施工完成二层、阳台栏杆和门窗外框安装完成; 4、2005年4月10日拆除完成外脚手架、所有平屋面施工完成、室内地 坪及室内防水和室内涂料油漆施工完成; 5、2005年4月30日工程竣工验收完成; 合同刚性总工期212日历天。 G-3、F-2 2004年10月20日-2005年1月14日，开工后77天完基础及主体结构 成; 拆外架 2005年4月29日，开工后192天完成; 竣工验收 2005年5月19日，开工后212天完成。 阶段工期节点(暂定2004年10月20日开工)参照G-2栋阶段工期节点 合同刚性总工期212日历天。 F-5、F-7 基础及主体结构 2004年10月20日-2004年12月18日，开工后60天完成; 拆外架 2005年3月23日，开工后155天完成; 竣工验收 2005年4月7日，开工后170天完成。 阶段工期节点为(暂定2004年10月1日开工): 1、2004年11月20日施工完成二层结构; 2、2004年12月18日施工完成主体结构; 3、2005年2月1日施工完成施工完成内外墙粉刷二层、斜屋面施工完成、 阳台栏杆和门窗外框安装完成; 4、2005年3月23日拆除完成外脚手架、所有平屋面施工完成、室内地 坪及室内防水和室内涂料油漆施工完成; 5、2005年4月7日工程竣工验收完成; 合同刚性总工期170日历天。 F-6、F-8 基础及主体结构 2004年12月15日-2005年3月4日，开工后80天完 第 15 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 成; 拆外架 2005年5月10日，开工后147天完成; 竣工验收 2005年5月25日，开工后162天完成。 阶段工期节点(暂定2004年12月15日开工): 1、2005年1月13日施工完成二层结构; 2、2005年3月4日施工完成主体结构; 3、2005年4月10日施工完成内外墙粉刷二层、斜屋面施工完成、阳台 栏杆和门窗外框安装完成; 4、2005年5月10日拆除完成外脚手架、所有平屋面施工完成、室内地 坪及室内防水和室内涂料油漆施工完成; 5、2005年5月25日工程竣工验收完成; 合同刚性总工期162日历天。 8.3.甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、防洪排涝、台风、高温天气、停水、停电及节假日等因素(除本合同定义的不可抗力因素外)以及甲方分包工程的合理工期。 8.4.乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款和工期顺延。 8.5.在项目实施过程中，乙方需在每月25日上报《月进度计划》;每周工程例会前一天上报《周进度计划》经甲方审核确认。 8.6.暂停施工: 甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。 8.7.工期提前: 如由乙方提出需提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用;如 第 16 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。 8.8.工期延误: 8.8.1.因以下原因在施工关键线路(按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路)造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延:但甲方不再承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用(已由乙方在措施费中包干考虑)。 8.8.1.1.本合同定义的不可抗力(本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙 方在投标施工总工期中综合考虑); 8.8.1.2.甲方未能在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接 驳点; 8.8.1.3.甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工; 8.8.1.4.甲方不按时提供图纸，或变更增加工程费用超过工程总价的5,; 8.8.1.5. 甲方无故延迟支付进度款超过合同约定的支付时间7天以上的， 特殊情况另行商议; 8.8.1.6.本合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。 8.9.乙方在上述8.8.款情况发生后2天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出。甲方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。 8.10.凡由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。 9(质量管理 9.1.工程质量: 本工程质量目标为:合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准及达到甲方认可的样板标准为依据，且每标段必须至少有一栋单位工程获得“黄鹤杯”。 9.2.检查和返工: 9.2.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发 第 17 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。 9.2.2.经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 9.2.3. 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期;如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。 9.3.隐蔽工程和中间验收: 9.3.1. 隐蔽工程在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动;如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督站及设计单位共同参加验收。 9.3.2.对于本合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后(乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料)，方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止;关键工序主要包括: 9.3.2.1.基础工程:测量放线?土方开挖?基础垫层?模板?钢筋绑扎?混 凝土?土方夯填?面层; 9.3.2.2.主体及装饰工程:测量放线?钢筋绑扎或支模板?支模板或钢筋绑 扎?混凝土?砌体?砼表面处理?抹灰(分层验收)?油漆或其他饰面; 9.3.2.3.楼地面工程:楼地面测量放线?洞口处理?地面清理?砂浆找平? 防水?保护层?其他面层; 9.3.2.4.门窗工程:门窗框初步固定?塞缝?收口; 9.3.2.5.屋面工程:面层清理?找平层?防水?保护层?隔热?找平或挂瓦 条?屋面瓦等面层或灌水试验; 第 18 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 9.3.2.6.设备安装:给水管暗埋?给水试压?系统试压;UPVC冷凝水管暗埋; 排水管灌水?排水管通球?消防栓试射;线管暗埋?穿线?绝缘检测 9.3.2.7.防水工程:基层清理?结构层灌水试验或地下室外墙局部灌水试验 ?防水层?保护层 ?灌水试验; 9.3.2.8.其他: 9.4.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方确认后，乙方先做施工样板或样板间。具体施工样板内容包含但不限于以下内容: 交房标准间(包括地坪、墙体粉刷套白，管线安装等); 1. 2.楼梯间半层地砖(含踢角线、栏杆); 3.不同类型阳台及露台包括立面装饰; 4.屋面瓦作一个单元(要反映各种类型的细部构造); 5.首层架空板作一间; 6.不同颜色外墙涂料、面砖需按甲方要求作小样(小样大小100×100?)。 甲方可根据实际情况要求增加施工样板内容。样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。 9.5.为维修方便，乙方应在工程隐蔽之后，向甲方提交每户的水电管路布置图(平面及立面)，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，竣工验收前需将暗敷在楼板、墙面内的水电管路用红色油漆标注。如在以后使用过程中因漏标、错标等原因造成损失，由乙方承担全部赔偿责任。 9.6.设备调试: 9.6.1.双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。 9.6.2.设备调试的管理按上述质量管理规定执行，由于乙方原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。 10(工地现场管理 第 19 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 10.1.本工程以该项目标段划分范围作为施工场地，施工区域内严禁住人，乙方为施工而搭设的临时建筑须采用活动板房的形式。乙方在本标段各建筑体周边设置明沟并集中排放施工废水到西侧明渠，详见招标文件附图一。 10.2. 本工程施工管理过程中乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范条例，遵守甲方的现场安全文明施工管理规定。若发生安全事故由乙方承担相关责任并承担相关费用。乙方应随时接受甲方及主管部门对施工现场安全文明施工的监督检查。 10.3.安全施工: 10.3.1.乙方应严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 10.3.2.乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经甲方批准后实施。 10.3.3.乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。 10.3.4.乙方应做好现场安全保卫工作，禁止非施工人员进入现场的非开放区域。否则造成人身安全事故，责任由乙方承担。 10.3.5.如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 10.3.6.在施工前或施工过程中，乙方应遵守以下安全施工 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 : 10.3.6.1 乙方在开工前14天拿出针对本项目的《安全方案》报甲方审核， 特别是外脚手架、高空防护、临边洞口及用电方面等。 10.3.6.2 现场必须设有专职质量和安全检查人员，制度健全，人员配备应 完善。 10.3.6.3政府文件、法规规定要求该工序施工工人应持证上岗的应持证上 岗。 10.3.6.4按照有关规定现场临时用电符合以下要求，如:工作零线端子、 保护接地端子、三相五线制、一机一闸一漏、三级保护、开关有盖、配电箱 第 20 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 有门及防雨措施、使用合格的电力电缆埋地敷设，架空或挂墙敷设应规整，接入设备或配电管的线缆规整。 10.3.6.5工程的楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口摸板拆除1天内均按《建筑施工作业安全技术规范》(JGJ80-91)要求进行防护;通往尚未安装栏板的阳台边、无女儿墙的屋面周边、框架工程楼层的周边、斜马道两侧边、卸料平台的两侧边在形成1天内都必须设置1.2m高的双层护栏，并挂安全网，外脚手架必须比结构高半层。 10.3.6.6进入施工现场必须戴安全帽，高空作业等必须配戴安全带，每违反一次罚款50元。 10.3.6.7外脚手架立杆必须设垫板，设扫地杆。外脚手架与主体的拉结，每高4m水平6m设一个拉结点，拉结点必须均匀分布，拉结点必须同时拉结里外立杆。每三层封闭一道水平网，脚手架外侧用密目式立网全封闭，内立杆与墙体间设置平网或铺设脚手板。外脚手架搭设高度必须比屋面高2m。外脚手架立杆、横杆间距和剪刀撑的设置必须符合规范的规定。 10.3.6.8.外脚手架采用钢管脚手架，脚手架走道外侧需设置踢脚板，高度不小于180mm。施工操作层应围网封闭。主要出入口及沿楼通道应设防护棚(高层为双层)，脚手架、安全网必须按规范选材、搭设和验收。脚手架验收合格后，需挂验收合格牌，并有记录，挂在脚手架外侧。工程项目外围建筑物的安全网为新安全网以利于项目的形象。 10.3.6.9井架安装后，应由主管部门进行检查验收，确认合格并发给使用证后，乙方方可使用。 10.3.6.10要求乙方每月至少组织一次内部安全大检查，通知甲方参加，并形成记录。 10.4.文明施工: 10.4.1.乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，达到武汉市人民政府109号令《武汉市建筑工程文明施工管理办法》及《武汉市建筑工地文明施工技术标准》的规定，并遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准，相关费用已经在合同总价中包干计取。 10.4.2.乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。 第 21 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 10.4.3.乙方全体现场施工人员必须戴安全帽。 10.4.4.施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清(模板拆除后、墙体砌筑前、抹灰完成后的楼面清理)，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。 10.4.5.各分包单位进场后，由乙方统筹安排，但在施工高峰期间各分包单位与乙方在垂直运输、材料堆放场地等发生矛盾或冲突时，由甲方现场工程师统一协调安排。 10.4.6.乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。 10.4.7.本工程的所有安全文明施工措施的费用已在合同价款中包干考虑，不作任何调整。 10.5.现场用水用电管理: 10.5.1.考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机(使用年限不超过三年、容量不小于20KW)、水池等设施。 10.5.2.甲乙双方用电用水必须在甲方指定部位集中安装水表、电表(乙方水、电表安装及移位须报甲方同意)，安装完成后双方共同抄底度数并粘贴加盖双方公章的封条，并签字认可;水表、电表须经过有关部门检测。(水表购买“汉水牌”新表;电表指定购买汉阳七里庙供电局检测计量所检测校正后的新表。) 10.5.3.水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付。 10.5.4.甲乙双方在每月收到供电局、自来水公司的水电费通知单后三天内共同对乙方的分支水电表进行抄表，乙方应承担的水电费=乙方的分支水电表读数费用+按用量分摊的损耗水电费用。水电费由甲乙双方共同计算并由双方指定人员签字认可，甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方应承担的水电费。如当月未完成抄表，则从乙方当月进度款中全额分摊扣回，待抄表工作完成后，根据实际情况退、补费用。 第 22 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 10.5.5.现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。 10.6.双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。 11(工程分包管理 11.1.转让:乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。 11.2.乙方分包: 分包 11.2.1. 乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案;如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款15%的违约金;分包合同不得与本合同发生抵触。 11.2.2. 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。 11.3.甲方分包工程: 11.3.1.甲方分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款的工程。乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合，甲方代分包单位向乙方支付指定分包工程总包管理配合费，乙方不得再向甲方或分包单位收取其他任何相关费用，除非合同约定(具体甲方分包工程范围见附件1)。 11.3.2.乙方在开工前20天应提出分包单位进退场的时间计划要求报甲方认;并在指定分包单位进场前一个月组织由甲方、乙方、指定分包单位参加的会议，制定经三方确认的分包专项计划，乙方应按分包计划执行。 11.3.3.乙方应按分包专项计划在分包进场之前完成以下工作(不限以下工作)，并经三方签字认可后移交给分包单位: 1.弱电工程:按甲方提供的室内弱电工程(有线、电话、宽带、安防)图纸 第 23 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 进行管道施工，在移交给弱电分包单位前保证所有弱电管道通畅并穿钢丝。 2.燃气工程:按甲方提供的(燃气留洞、预埋图)预埋燃气管道穿楼板洞、穿梁(墙)套管;内墙粉刷施工时集中优先粉刷厨房。在移交燃气分包单位前保证预埋尺寸符合图纸要求。 3.门窗工程:门窗洞口底层抹灰完，并按要求预留出固定件位置，尺寸符 合门窗框要求;50标高线到位;门预埋木砖符合要求;墙面灰饼到位，并 标明墙面成活厚度。 4.栏杆铁艺工程:乙方在结构施工中按设计要求设置预埋件，尺寸大小符 合要求。 5.烟道预留洞口平面尺寸及位置符合要求。 6.防水工程:乙方应对结构自防水经灌水试验无渗漏现象;墙角翻边处圆 弧收边;结构层收光干燥。 7.给水系统:给水管从户内取水点至建筑外1.5米甩口封堵，预埋水表 箱(表箱由自来水公司提供)并按自来水公司交底准确留出水表及表阀 安装空间。 8.室内排水系统:排水管从屋面透气帽至建筑外1.5米甩口封堵。 9.室内消火栓系统:从屋面消防水箱、消防环管至建筑外1.5米甩口封 堵，包括梯间消火栓箱。 10.强电工程:乙方按图纸要求将线管从户配电箱敷设到电表位，进户内 配电箱回路绝缘符合要求，并在不同回路的线路按楼栋房号作好标识。 11.环境:乙方土方平整到室外标高，并清理建筑垃圾。 11.3.4.乙方应在进场前对已完工的分包工程及场地进行检查并接收。 11.3.5. 乙方应对甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任。 11.3.6. 乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，如有需要在隐蔽之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。 第 24 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 11.3.7. 乙方对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，修补分包工程施工损坏的内外墙瓷片(费用按本合同规定计取，由分包单位负责支付)，完成分包工程安装后的修补及塞缝，负责分包工程的预留预埋。 11.3.8.乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一;及时向指定分包单位提供标高、定位点线等。 11.3.9.乙方负责向指定分包单位提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于下列项目: 11.3.9.1. 须按要求完成以下专业工作配合事项，相关费用已包含在合同包 干价总价中。 ?幕墙部位的垂直脚手架需按幕墙脚手架的要求搭设，距外墙工作面间距 500mm.。 ?篮球场馆屋面网架施工用满堂脚手架，脚手架的搭设间距不应大于 1600mm.。 ?按照幕墙、钢构施工图的要求制作、埋设预埋铁件。 ?以上专业施工过程中材料垂直运输机械使用费。 ?提供水电接口。 11.3.9.2.按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。 11.3.9.3.提供工地内已有的垂直运输设备(如塔吊、施工电梯、井架、起 重机械等)供指定分包无偿使用，部分工程使用垂直运输设备时间或许会 超过乙方本身所需的时间，乙方仍须按此提供，除非在合同中另有说明。 如乙方现场已有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的， 由各指定分包自行承担或者委托乙方实施。 11.3.9.4.乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理批准。为满足幕 墙施工需要，在搭设体育会所、二层商业局部外脚手架时，内立杆应距离 结构表面500MM。 11.3.9.5.乙方须在每个层面设立灭火器，统一管理，各指定分包单位建立 若干兼职消防员，明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。 11.3.9.6.提供通道与场地(如现场已铺设的脚手架等)，负责安排作业面 第 25 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 及作业时间;负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地， 分包单位自行解决办公设施和仓储设施。 11.3.9.7.指定分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指 定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的 清场工作，如发现分包单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方 作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经指定分包单位确认后 知会甲方，甲方将在分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评， 甚至罚款。 提供施工用电、施工用水，并供应其施工及生活所需负荷。乙方11.3.9.8. 应对用电用水安全监督检查和管理责任。每两层须设置一个配电箱，不再 另行计费，提供指定分包的施工用电。乙方根据甲方要求解决指定分包单 位的用电，并负责在各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要 求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决;在每层楼面都 需设置临时用水源，不再另行计费;生活施工用水电费由指定分包自行负 责。 11.3.9.9. 除电梯工程、燃气工程、室外给水、室外强弱电专项工程之外， 指定分包工程的报建、验收手续由乙方负责，指定分包单位协助并承担相 应规费。 11.3.9.10. 为了工程验收和办理其他手续的需要，为了工程验收和办理其 他手续需要，乙方有义务配合甲方签订分包工程备案合同。 11.3.10.乙方管理配合费已包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加15,的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。 12(材料设备 12.1.甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。消防产品还须提供国家防火建筑材料质量 第 26 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 监督检验中心出具的检验报告、中国消防产品质量认证委员会认证证书复印件。 12.2.要求乙方认真组织对进场材料的进货检验，落实专职检验人员，若未落实，扣乙方2000元;进货时，还应详细记录台帐，对于已运进现场待检或检验不合格的材料，必须划区单独存放，挂牌标识其检验状态为“待检”或“不合格”;凡验证不合格的材料均应在验证后不迟于2天内清出施工现场;若发现使用验证不合格的材料，必须立即更换，并严惩相关责任人。自检合格后，乙方专职检验人员填写《工程材料、设备进场报验单》报请甲方验证。 12.3. 乙供材料进货后应及时按委托试验材料取样规定通知甲方见证取样。通知甲方时间要求为提前一天安排计划，第二天至少提前2小时。 12.4. 施工规范中规定需在现场进行复试的材料由乙方进行复试，并报请甲方旁站监督，通知甲方时间要求为提前一天安排计划，第二天至少提前2小时。 12.5. 材料经检验合格进场后，乙方必须采取保护措施直至工程移交，其间受到的损坏均由乙方负责;甲方可根据损坏情况对乙方作出修复、更换、罚款等指令。 12.6.甲方供应的材料设备: 12.6.1.甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收及保管，并对供货数量负责。甲方按本合同的规定向乙方支付相应的卸货、保管费用。(具体甲供材料设备清单详见附件5-2) 12.6.2. 甲方应在材料设备进场前24 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并负责在并在到货后的 2 小时内组织验收卸货。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。 12.7.三方订货的材料设备: 12.7.1. 三方订货合同是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订的采购合同。(具体三方订货合同的材料设备清单详见附件5-2) 12.7.2. 三方订货合同的材料设备，由甲方组织招标，甲乙双方推荐供应商参加投标，甲方确定中标单位，并代乙方直接向供货方支付合同货款，乙方负责工程量统计、订货(并督促供货单位按时到货)、验收、保管及管理，并对其 第 27 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 准确性负责。 12.7.3.在支付三方订货合同的货款时，由供货单位提出付款申请以及相应资料，先由乙方确认后提交甲方，若甲乙双方就是否付款发生分歧时，以甲方意见为准。 12.8.甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。 12.9.乙供材料如超过总进度计划进货时间10天仍不能供货到场，该种材料改为三方供货或甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15%的管理费。 12.10.乙方应在收图纸会审后 30 天内编制属甲方供应以及三方订货合同范围内的材料设备的供货计划,包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供或三方合同范围内的材料设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方否则承担相关责任。 12.11.对于甲供/三方供货材料设备，乙方应及时向甲方报送材料需用计划，甲方有权对此数量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货或支付货款，由此引起的工期等责任由乙方承担。(由于乙方材料计划的数量不准，需要材料补货，补货次数只能一次，由于补货增加的额外费用及工期由乙方承担。) 12.12.经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备;因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用乙方受益50%;因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。 12.13.所有与乙方施工工程有关的材料设备(包括甲供材料设备)到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。 13(工程变更与签证 第 28 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 13.1.甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受;乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方不予结算费用。 13.2.合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。 13.3.甲、乙方均应对变更、签证通知单编号管理、妥善保存;甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。 4.在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单13. 做一份完整的补充预算，提交于甲方;甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预算书。 13.5.补充预算书的内容必须完整、准确，乙方上报的预算额，不得高出最终审定结算额的10%，否则，甲方收取超出部分的10,的违约金，直接在补充预算中扣除。 13.6.乙方接受甲方发出的变更通知单后，应立即组织计算变更费用，变更费用的计算须依据经甲方和监理确认的“设计变更确认单”(见附件6)，最迟在该变更内容全部施工完毕后15日内(从监理及甲方工地代表确认完工情况的日期计算)，向甲方报送完整的补充预算书，具体报送时间为每月的15日及30日。每迟报一次，甲方扣除最终审定价的5%。 13.7.原则上甲乙双方应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用;特急变更签证也应在施工后 10 天内谈定价款;乙方提交的变更签证结算书，应与事先商谈的价格一致。 13.8.关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题:工作内容及工作量、工作时间、工作人数。 13.9.当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方工地代表在完工后5日内签字确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、甲方现场工程师共同完成工程量的确认，否则甲方可以不计价款。 13.10.因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈 第 29 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。 13.11.双方核定变更、签证事项的价格后，应在结算书上注明最终审定价格，并由双方签字、盖章后生效。 13.12.付合同进度款前，甲、乙方应就从上期到本期付进度款期间已审定的变更、签证进行核对汇总，甲方应按主合同约定的付款比例合并在本期进度款中支付。 13.13.造价的调整仅限于合乎要求的“设计变更确认单”及“现场签证单”，除此之外的单据不作为结算调整的依据。 14(工程进度款的核实与支付 14.1.本工程预付款:无。 14.2.第一次工程款在乙方办理符合甲方要求的履约保证金且付款手续齐全后支付。本工程包干部分进度款按以下方法支付(各节点的准确付款比例待合同包干价确定后根据进度工程造价适当调整): 14.2.1.结构完成至正负零„„„„„„„„„支付至合同价款的15%; 14.2.2.三层楼面结构完成………………………支付至合同价款的30%; 14.2.3.结构封顶…………………………………支付至合同价款的50%; 14.2.4.砌体完成…………………………………支付至合同价款的55%; 14.2.5.脚手架拆除………………………………支付至合同价款的65%; 14.2.6.内装饰全部完成…………………………支付至合同价款的75%; 14.2.7.竣工验收…………………………………支付至合同价款的80%; 证…………………………支付至合同价款的85%; 14.2.8.具备竣工备案 14.2.9.结算完成…………………………………支付至合同价款的95%; 14.3.各楼栋施工进度达到以上付款结点时，支付此栋相应进度款。乙方在进度完成后申报付款，原则上每月仅支付一次款项，即本月的多笔付款合并支付。 14.4. 进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。 14.5.每期工程进度款=当期合同进度付款额+本期已审核补充预算书×85%+奖金―违约金或罚款―代付款―应扣款。 第 30 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 14.6.在工程已按期移交且全部竣工资料经档案馆验收合格完成备案，甲方向乙方支付至工程价款的 85%。 14.7.在工程结算办理完毕后，甲方向乙方支付工程款至结算价的95% 。 15(工程竣工验收与移交 15.1.工程竣工验收 15.1.1.初步验收:在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收，并提出初验的整改要求，乙方须在此后的十天内完成整改并通过初验。 15.1.2.初验合格后，甲方与有关部门联系，确定竣工验收日期，组织有政府关部门、设计单位、监理、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后2天内提出整改意见，乙方在收到整改意见后 7 天内按整改意见修改完成。 15.1.3. 竣工验收合格以各方在正式竣工验收单上会签完毕为准。签署之日即为实际竣工日期。工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准;否则，乙方向甲方支付合同价款5%的违约金，若工程合格但未达到一项黄鹤杯奖，则按最高造价楼栋的5%造价处罚。 15.1.4. 乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套(资料必须满足《建设工程文件归档整理规范》和省建设厅《湖北省建设工程竣工档案编制及报送规定》的相关规定。竣工资料及竣工图纸必须准确真实反映实际施工情况)。另外，乙方应在竣工验收合格7日内向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。 15.1.5.因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。 15.2.工程移交 15.2.1.根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工 第 31 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 序移交手续。 15.2.2.乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除收尾工程所需的以外)，并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。 15.2.3.工程竣工验收合格后，乙方工程人员应参与物业公司与业主的移交手续，对移交过程中提出的质量问题进行确认，并在甲方指定的期限内整改完毕。若因乙方质量原因，造成甲方向业主交楼时间延误，则乙方赔偿由此造成的相关经济损失。 15.2.4.工程在未移交甲方之前，乙方负责维护;如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。 15.2.5.工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。 16(竣工结算 16.1.在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续后 30 天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料必须符合甲方审核要求。甲方收到完善的竣工结算资料后 60 天内审核完毕，双方签订结算协议书。 16.2. 乙方对结算资料的完整性负责，乙方在报送结算资料后的一个星期内，如没有增加新的结算资料，视同所报的结算资料为最终结算资料，今后除非甲方提出要求，不得再增加新的结算资料。 16.3.工程结算总价为按照本合同规定的合同价款调整及其他调整后的总价。结算金额,合同价款+材料价款调整+其他调整+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-违约金。 16.4.为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算，不得高出最终审定结算额的5%，同时不得漏报减少金额的项目，否则，向甲方支付超出额的10,的违约金，并在结算工程总价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。 第 32 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 17(工程保修 17.1. 工程质量保修应遵循《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》。 17.2.工程质量保修范围和内容 17.2.1.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。 17.2.2.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围;不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。 17.2.3.不属于保修范围的情况:1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，2、不可抗拒力造成的质量缺陷。 17.3.质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字之日起计算，保修期限为: 17.3.1.基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的(50年、70年、100年)的合理使用年限; 17.3.2.屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏(包括台风、暴雨等自然条件下的影响)，为5年; 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年; 17.3.3. 17.3.4.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为2年; 17.3.5.其他项目的保修期为2年。 17.4.质量保修责任 保修范围和保修期限内发生的质量问题，乙方应当履行保修义务，并对因质量缺陷造成的一切损失承担赔偿责任。 17.4.1.保修期的头六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，此后应在甲方通 第 33 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。 17.4.2.发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 17.4.3.乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的15,)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。 17.4.4.乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方委派人员同甲方委派人员联合与相关业主进行谈判，若乙方同甲方就赔偿的意见不一致时，采取甲方意见。乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15,的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。 17.4.5.乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修。 17.4.6.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 17.4.7.质量保修完成后，由甲方组织验收。 17.4.8.质量保修金的支付 工程质量验收满1年后，如无质量问题，经甲方、物业公司签字同意后，20天内付保修款总额的50,(扣除相应费用)。工程质量验收满2年后，如无质量问题，经甲方、物业公司签字同意后，20天内支付保修款余额(扣除相应费用)，若工程存在质量问题，甲方可推迟支付相应比例的保修款。质量保修金的返还并不免除乙方在保修期内的保修责任。 17.4.9.甲方委托授权金地物业公司与乙方签定保修协议，乙方应在移交前与甲方委托的金地物业公司签订补充协议，附件7。 17.4.10.双方约定的其他工程质量保修事项: 第 34 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 18(奖励处罚与违约金 18.1. 在施工过程中，凡违反甲方合同中规定的相关管理要求、技术要求及甲方制定的各项现场管理细则时，而该条款未注明具体的处罚措施的，甲方有权处以500-5000元的违约处罚，在同期支付的工程款中扣除。 18.2. 如乙方未按本合同第8.1、8.2.条中规定的各阶段控制工期(考虑工期顺延)完成各分段工程，则乙方须向甲方支付违约金每项每天 1 万元;若阶段工期拖延，但总工期未拖延，则甲方根据对本工程及销售产生的影响决定是否返还已扣除的阶段工期违约金。若工程未按合同规定日期竣工验收合格，每延误一天乙方还需向甲方支付延期违约金 2万元，并承担由此引起的甲方所有损失。 18.3.甲方对各标段每月进行工程质量、进度及管理检查评比，向排名第一者奖励本月进度款的1%，甲方提倡乙方将该奖励直接发放到项目部。若经甲方认可的工程获得了“楚天杯”，甲方另向乙方奖励获奖部分工程造价的1%。若工程未达到甲方规定的样板标准，甲方扣罚未达标准部分工程造价的0.5%。 18.4.在本工程施工过程中以及质量保修期内，由于乙方施工质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。 18.5.因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付违约金:(1)一般事故5千元,2万元;(2)重大事故2万元,5万元;(3)特大事故5万元,15万元。 18.6.乙方不得向甲方任何人员贿赂，或以其它不正当的方式损害甲方利益，否则，一经发现，乙方向甲方支付违约金3万元/人次，同时乙方应承担由此造成的一切后果。 18.7.违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。 19(销售配合 第 35 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作(销售配合时间由甲方另行提前通知): 19.1.甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。 19.2.为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。要求如下: 19.2.1. 。 19.2.2. 。 19.3.乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金2仟元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，收取发生费用的2倍作为违约金，同时承担延期违约，由此造成的工期延误由乙方负责。 19.4.其他销售配合要求: 。 20(专利技术及特殊工艺 20.1.甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验费用，乙方负责按要求进行试验;乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。 20.2.工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。 20.3.甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减甲方将对合同价款和工期进行调整。 20.4.乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，经甲方及有关单位同意后实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各获益50,，缩短或延长的工期由乙方负担。 20.5.擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。 21(不可抗力 第 36 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 21.1.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害: 21.1.1.烈度为 6 级以上的地震; 21.1.2. 6 级以上持续24小时的大风; 21.1.3.持续降雨24小时且降雨量/下雪为 200 mm以上，发生后乙方须出具 相关证明文件; 21.2.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。 21.3.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担: 21.3.1.工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担; 21.3.2.甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用; 21.3.3.乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担; 21.3.4.停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担; 21.3.5.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。 22(保险和担保 22.1.保险 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、 材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成 的任何事故(包括第三方人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、 第 37 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 补偿费用等责任由乙方承担。 22.2.担保 履约保证金为50万元(人民币伍拾万元)，乙方须在收到中标通知书 3 天内， 向甲方指定的银行帐号中足额汇入，乙方前期投标时交纳的5万元/标段的投 标保证金转为履约保证金的一部分。履约担保金在主体结构封顶后一次全额 返还。 23(文物和工程障碍 23.1.在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理， 监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。 23.2.如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。 23.3.施工中了现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理， 同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。 23.4.所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。 24(违约和争议 24.1.违约 24.1.1. 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的损失，顺延延误的工程。当发生下列情况时，乙方应向甲方发出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按约定付款，则甲方从约定应付之日起按银行同期利率向乙方支付违约金。 24.1.1.1.甲方无合理理由而不按时支付工程预付款; 24.1.1.2.甲方无合理理由而不按时支付工程进度款; 24.1.1.3.甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款; 第 38 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 24.1.2.乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的损失。当发生下列情况时，乙方应根据本合同第16条约定承担违约责任。 24.1.2.1.乙方原因不能按照本合同约定的工期或甲方、监理同意顺延的工 期完工或竣工; 24.1.2.2.因乙方原因工程质量达不到本合同约定的质量标准; 24.1.3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 24.2.争议 24.2.1.甲方乙方在履行合同时发生争议，双方可协商解决，或要求有关主管 部门调解，协商、调解不成时，采用下列第 24.2.1.2. 种方式解决。 24.2.1.1.提请 仲裁委员会仲裁; 24.2.1.2.向 有管辖权限的 人民法院提起诉讼。 24.2.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施 工连续，保护好已完工程: 24.2.2.1.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工; 24.2.2.2.调解要求停止施工，且为双方接受; 24.2.2.3.仲裁机构要求停止施工; 24.2.2.4.法院要求停止施工。 25(合同解除 25.1.甲乙双方协商一致，可以解除合同。 25.2.因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。 25.3.当乙方将承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。 25.4.如果乙方在合同执行中严重违反国家有关规定或本合同约定的条款，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同。 25.5.甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在 第 39 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 时，甲方有权提出解除合同。 25.6.一方依照25.2、25.3、25.4、25.5约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，按本合同24.2.条有关的约定处理。 25.7.因乙方原因引起合同解除时，乙方除负责承担甲方的所有损失赔偿外，还须向甲方支付合同价款10%的违约金。 25.8.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后进行结算，办理结算手续后支付。 25.9.除根据25.5款解除合同外，解除合同后甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。 25.10.根据25.5款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接费用;已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失;现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。 26(合同生效与终止 26.1.本合同自双方签订之日起生效。合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。 26.2.除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。 26.3.合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。 27(合同份数 第 40 页 共 41 页 武汉房地产开发有限公司 本合同一式 七 份，甲方保留 四 份，乙方保留 三 份，每份均有同等效力。 发包方(公章): 承包方(公章): 金地集团武汉房地产开发有限公司 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 开户银行: 开户银行: 帐 号: 帐 号: 地 址: 地 址: 电 话: 电 话: 日 期: 日 期: 28(合同附件: 附件1《甲方分包工程清单》 附件2《材料设备及供货方式清单》 附件3《技术标书》 附件4《投标报价书》 附件5《经济标书编制要求》 《现场签证单》《设计变更确认单》等 附件6 附件7《工程维修保养协议》 附件8《施工管理及技术要求》 附件9招标期间的往来函件 第 41 页 共 41 页