房屋买卖合同案例评析

房屋买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 案例评析 1998年12月，某市一房地产开发有限公司将其开发的园景苑听涛阁,C2,幢7层B室房屋一套抵押给银行并办理了抵押登记。1999年10月24日，该被告与原告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将园景苑听涛阁,C2,幢7层B室售于原告。价款729000元，该忘记房屋于2000年5月1日前交付使用。此后，原告向被告支付购房款币275500元。被告于2000年6月9日通知原告办理房屋交接验收手续，但原告未办理。1999年7月2日该房屋的抵押登记被注销。原告诉至法院，称该合同未按《城市私有房屋治理条例》规定办理过户手续，请求判令其与被告的房屋买卖合同无效,被告返还其已付购房款币275500元并承担至还款日的利息损失。 有意见该房屋买卖合同未办理过户手续，合同应该无效。自意见，该合同虽未办理过户手续，但房屋过户手续只是房屋所有权移转的要件，而非合同的要 。但原告可以被告的迟延《合同法》第94条的规定主张件，该合同应为 解除合同。 [评析] 一、原告可否以该房屋买卖合同未办理过户手续而主张合同无效, 《城市房地产转让治理规定》第9条第l款规定:买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证实和身份证实，买方须持购买房屋证实信和身份证，到房屋所在地房屋治理办理手续。《城市房屋产权户籍治理暂行办法》第8条规定:凡未本办法申请办理房屋产权登记的，其房屋产权的、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。如何理解该规定,产权过户登记是房屋买卖合同生效的要件吗,司法实践中又是如何解决此类问题的, 房屋买卖合同是合同双方就房屋标的达成的一方支付价金，另一方交付房屋产权的协议，该合同经双方意思表示即成立。其须审查其合法性，只要具备合法性，合同即，就在当事人之间产生法律约束力。房屋买卖合同是房屋买卖的基础。房屋买卖的可以分为两个阶段，签订的房屋买卖合同， 实施该合同。，房屋买卖合同的效力问题于阶段，产权变动登记问题于阶段，登记是移转房产的要件，是实施合同内容、转移房产所有权的。可以:完整的房屋买卖是双方签订了的房屋买卖合同,阶段,，并完了该合同，却一方支付了房价，另一方交付了房屋，房屋在法律上的交付体现为过户登记，也办完了过户登记手续,阶段,。《城市房地产转让治理规定》第7条也显示，房地产治理机关是在审查买卖双方合同合法并具备办证条件下，才办理过户登记的，过户登记是合同的结果，而合同的要件。，房屋产权登记和房屋买卖合同的效力的关系是房屋买卖合同，才能办理房屋产权过户登记，房屋买卖合同无效，合同，就办理产权过户登记。房屋买卖合同在前，房屋产权过户登记在后，房屋买卖合同的效力完全与登记过户无关，相反，它是登记过户的前提。那么如何判定房屋买卖合同的效力呢,以合同生效的要件即可判定:,一,合同主体要合法，即自然人、法人或者组织有与订立合同相的民事能力,,二,人订立合同是意思表示 ,三,合同内容不违反法律和社会公共利益。 最高法院关于湖南省总工会诉长沙市:卫生防疫站 房地产转让:合同纠纷案的批复中指出:双方当事人平等协商，并经各自主管批准，又在长沙市及其办理了房地产划拨转让手续，所签订的《房地产又产划拨转让协议书》是合法的。理解法律的上述规定， 更符合立法的本意，也更符合实践的需要,产权过户登记是房屋产权移转的要件，而非合同的要件。签订了房屋头卖合同，买受人并未然的房产的所有权，其的只是请求出卖人转让房产的债权。了办理房屋过户登记，买受人才该房产的所有权。 本案中双方当事人均缔约能力，并已就房产买卖达成协议，比照市场价格，价格条款也较为，双方并无异议，且买方一预付房款。既然房产过户登记并 要件，该合同又是符合合同要件的，故该合同是合法的。非房卖卖合同的 从意思自治原则，是尊重双方当事人的意愿的。符合合同法鼓励交易原则的。当然买受方支付房款之后，出卖方应按合同转让该房产，并应当协助买受方办理过户手续，以房产所有权的移转。 二。本案中原告可以被告迟延而要求解除合同, 合同解除分为法定解除和约定解除两种。《合同法》第93条规定:当事人协商，可解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第94条则规定了法定解除的条件。 合同解除特点:,1,合同解除为法律。以解除权人一方的意思表示而成立，无须人承诺，故为单独。,2,解除为不要式，解除以解除的 意思表示为人或人而生效。,3,解除为处分,4,产生溯及以往的消灭合同的效力。合同经解除，视为自始末成立。 从各国立法来看，法定解除的原因主要包括几 种情况:,1,给付迟延,,2,给付,,3,拒绝,,4,不完全给付:,5,情势变更。《合同法》第94条规定有下列情形的，当事人可以解除合同:,一,因不可抗力合同目的:,二,在期限届满之前，当事人一方表示或者以的表明不主要债务,,三,当事人一方迟延主要债务，经催告后在期限内仍末,,四,当事人一方迟延债务或者由违约 合同目的,,五,法律规定的情形。，虽有解除的原因，并不当然 解除的效力，只解除权。解除权是权，仅凭一方当事人依法定事由 的意思表示即可成的法律关系消灭，其行使无须征得对方当事人的同意。合同解除权的界定内涵三个属性:，单方意思表示的随意性。本着意志自由的原则，享有解除权的一方行使该权利，完全由其自主决定，即可以不解除合同，要求违约方，也可以解除合同的表示，使违约方承担解除合同的法律后果。，解除事由的法定性。合同解除权以的法律事实,合同一方违约,为，以法律对该事由的确以前提。客观事实与法律确认是解除权得以享有和行使的必备条件:被法律认定的特定事由才能引起合同解除。 但在法律规定的合同解除的事由时，法律一律鼓励非违约方解除合同呢,答案定的。合同的法定解除应考虑关系: 1.合同解除与合同信守原则合同信守是合同法的原则。其要义为，依法订立的合同在当事人间于法律的效力，除依当事人协议或法律规定合同可以变更或解除之外，当事人应当遵守合同义务，即使在一方违约时，如未另一方订立合同的主要目的难以的后果，另一方也轻易解除合同。合同信守原则是社会经济对合同法要求的体现，合同当事人意思自治的要求。合同是双当事人意思自治的结果，彼此信守许下的诺言是顺理成章的事,假如答应一方在合同订立的目的仍可以时，仅仅 基于自身利益而擅自解除既存的合同关系，无疑会使合同的约束力市场交易道德的环境遭到破坏。合同法而言，合同信守是原则，合同解除是例外， 应对合同解除予以限制。在美国，即使一方的己构成重大违约，美国法院在许多情况下并不答应受害方直接解除合同，而是要求其给违约方自行补救的机会。法院在决定应当给违约方多长自行补救时，要考虑因素。 因素时。违约方的拖延将在多大程度上剥夺受害方有权期望从该交易中的利益。另于之的因素是，答应受害方即使解除合同会给违约方多大的损失。法院的决定应当是对权衡因素的结果。 2.合同解除与合同目的从合同法的目的来看，合同法的规范功能有两类,一为保护功能，即保护合同当事人的权益的功能。在合同解除制度中的为，法律应承认并赋予在违约非违约方订立合同的主要目的难以时，或预期 违约约情况下，非违约方解除合同的权利。另一规范功能为鼓励交易功能，即鼓励当事人所从事的原愿交易的功能。解除合同等于是本己达成的交易中途流产，必将社会交易，又要求对合同解除限制。 从合同双方当事人订立合同的经济目的来看，当事人订立合同，其目的无合同法律手段各自的经济利益。在合同成立以后，某些原因的经常会 当事人订立合同的主要目的难以，假如不顾客观情况而强制当事人仍然信仰合同信守原则，会在上违反当事人订立合同的意图。合同解除将产生恢复原状的效力，假如不对合同解除严加限制，答应当事人轻易的解除合同， 资源的浪费，也难以保护社会交易，难以保护当事人的订约目的。故法律对合同解除了的限制，从观众国立法，主要是对法定解除的原因限制:,1,给付迟延,,2,给付,,3,拒绝,,4,不完全给付,,5,情势变更。《合同法》第94条规定有下列情形的，当事人可以解除合同:,一,因不可抗力合同目的:,二,在期限届满之前，当事人一方表示或者以的表明不主要债务,,三,当事人一方迟延主要债务，经催告后在期限内仍末,,四,当事人一方迟延债务或者由违约 合同目的:,五,法律规定的情形。可见，构成违约的迟延是解除合同的原因。本案中，按合同约定被告应于2000年5月1日交房，而其却于6月9日才通知原告办理房屋交接验收手续，其显然已构成迟延。那么被告的迟延构成了违约,买受方可据《合同法》第94条第4款的规定主张解除合同 违约,Fundamentalbreachofcontract，是从英美法系的合同判例中产生的违约形态。它限定除合同特定违约责任的使用条件。什为违约的一利，为约当然应当符合违约的构成条件，即债务人实施了违反合同约定义务的，但现代民法违约与合同宗旨的关系，将之与的相，故难有在违约后果严重，以致无法合同目的的情况下，方构成 违约。认定违约，要害在于如何判定“违约后果严重”。《合同法》规定为“ 合同日的”。相稍微违约，违约通常为即使修改或补正，也无法债权人利益的情况。当能在不同合同中，应合同的性质来考虑合同目的。总之，在我理解，违约结果严重到合同目的无法即债权人利益无法的情况下，方认定为违约，也说合同债务、违约，甚至后果较为严重，可修补或改正而合同目的的，亦不构 成违约。 在本案中，被告的迟延，并未给原告利益损失，更不会使合同目的无法 ，无法认定已构成违约。而且迟延的期间不长，被告在违约后了较为的，的改正，使得原告的利益可得以。假如答应原告解除合同，反而会双方的目的无法，不符合合同法鼓励交易的宗旨。而且，解除合同将产生合同自始无效的后果，双方当事人的财产须恢复到订约前的状态，必将 社会资源的浪费。，假如种未构成违约的情况下，答应原告解除合同，也不利于市场经济的交易安全和交易秩序，损害合同信守原则。故本案中，原告以被告的迟延交付构成违约为由主张解除合同。 在买卖合同中，出卖人负有物的瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。出卖人的瑕疵担保义务要求，出卖人就交付的标的物负有人向买受人主张任何权利的义务。本案中，合同标的物,房屋,曾一度权利瑕疵，在被告通知原告办理房屋交接验收手续之时，合同标的物仍权利瑕疵，被告已违反了其瑕疵担保义务， 抵押权追及力，而原告即使该标的物的所有权也以此来对抗抵押权的行使，原告不承担丧失标的物的风险。故原告有权拒绝办理房屋交接 验收手续，该拒绝并不构成违约。但该房屋之抵押登记随后被注销，使被告对其违反瑕疵担保义务的补救措施。被告该补救措施、，并未构成重大违约。从该合同的结果来看，当事人的利益亦大体平衡，并无一方受损，，从鼓励交易的精神，应维持该合同的效力，但被告的已构成迟延，故原告仍可要求被告承担迟延的违约责任。 总之，在本案中，应认定该买卖房产合同，双方 当事人应合同，但原告司基于被告的迟延要求其承担违约 责任。 下面红色部分是赠送的总结 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，不需要的可以下载后编辑删除～ 2014年工作总结及2015年 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 (精选) XX年，我工区安全生产工作始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以落实安全生产责任制为核心，积极开展安全生产大检查、事故隐患整改、安全生产宣传教育以及安全生产专项整治等活动，一年来，在工区全员的共同努力下，工区安全生产局面良好，总体安全生产形势持续稳定并更加牢固可靠。 一、主要工作开展情况 (一)认真开展安全生产大检查，加大安全整治力度。 在今年的安全生产检查活动中，工区始终认真开展月度安全检查和日常性安全巡视检查记录，同时顺利完成公司组织的XX年春、秋季安全生产大检查和国家电网公司组织的专项隐患排查工作。截止日前，工区先后共开展各类安全检查71次，查出事故隐患点22处，均进行了闭环处理。通过检查活动，进一步夯实了工区的安全生产基础。 (二)顺利完成保电专项工作。 本年度工区共进行专项保电工作10次，累计保电天数达到90余天，通过工区全员的共同努力，顺利完成春节保电、国庆保电、七一保电、特高压投送电保电、500kv沁博线保电等一批重要节假日的保电工作。 (四)工作票统计及其他工作情况。 截止11月15日，我工区连续实现安全生产1780天;全年共办理工作票50张，其中第一种工作票 24张，含基建单位8张;第二种工作票26张。工作票合格率100%，执行情况较好。全年工区所辖线路跳闸次数共计0次，线路跳闸率为0次/(百公里?年)。 (四)安环体系 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化建设 本年度在公司统一的部署下，工区积极参与安环体系标准化建设工作，先后派员参加安环体系标准化培训2次，迎接公司开展安环体系内审工作三次，先后审查出问题共计20余处，先后进行了闭环整改。截止日前，工区已初步建立起了标准化安环工作体系，在今后工作中，工区将进一步完善各项工作流程，努力确保体系工作符合外审相关要求。 (五)强化安全生产责任制的落实。工区高度重视安全生产工作，根据年初制定的安全工作目标，按照公司统一要求，工区各级人员均签订安全生产责任书，强化各级人员安全责任意识，一级一级，层层抓落实。建立和完善安全生产责任体系，严格执行安全生产规程、规范和技术标准，加大安全投入，加强基础管理，加大安全培训教育力度。努力实现工区安全工作规范化管理。 (六)加强安全生产教育培训工作，着力增强安全防范意识。为了进一步加强全区安全防范意识，提高安全技能，我们先后制定并顺利实施了《XX年工区安全技能培训计划与 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 》、《XX年“安全生产月”活动实施方案》，明确了活动的指导思想、活动主题、活动时间、活动组织形式和要求。组织开展安全生产岗位资格，安全技术和安全管理培训，突出抓好一线青工和安全责任人培训教育，着力提高安全意识，不断增强自身安全技能培训，提高工区安全生产管理水平，实现安全生产。工区组织培训一线员工百余人次，先后组织工区所有生产人员参加《安规》培训以及登高架设取证以及复审培训工作，并对其进行考核，不合格者要求重新培训学习，考核合格后后方能上岗作业。对新进员工做好三级安全教育，特别是岗位培训，安全教育培训，并对其进行严格考核合格后方能上岗作业。 (七)加强安全生产应急管理工作，提高预警防范和处置事故灾难的能力。突出预防为主，着力做好事故超前防范的各项工作，这是我工区安全生产工作的重要方针。一年来，我工区不断完善安全生产应急预案，加强各类事故以及可能危及安全生产的自然灾害的预测、预报、预警、预防工作的同时，进一步强化应急救援队伍的管理，建立应急值班制度，提高突发事故处置能力。工区举行了XX年迎峰度夏应急演练，有效提高了工区应急处置能力。先后圆满完成XX年迎峰度夏，防汛保供电等任务。 二、存在的主要问题 (一)施工线路遗留问题较多，线下遗留树木和违建房屋不断增多，处理复杂。 (二)电力设施破坏、线下施工、异物等时刻威胁着线路的安全运行。施工周期较长的线下作业项目日益增多，各种超大机械施工较多，给线路运行造成很大的隐患，由于很难与施工方签订安全协议，工区在处理此类事件的时候很被动，各种隐患不在预控之中。 截止目前，工区共存在线下施工点22处，为保证线路安全运行，与施工方签订施工协议书3处，下发施工安全告知书13份，张贴警示标志共计5处。 (三)工区员工的安全意识、理论技能水平有待提高。随着线路的日益增多，生产任务繁重，我工区青工人数偏少且安全素质有待提高，对工区的安全生产提出了严峻的考验。 三、2015年安全生产工作思路下一年，我工区将继续坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。强化安全生产管理和监督，建立安全生产长效机制，遏制安全事故，推动工区安全生产进一步持续好转。为此，我们将突出“四抓”做好安全生产工作。 一是抓基层基础。按照“重基层、打基础、强监管”的工作思路，建立完善工作制度、设置基础台帐、健全监管网络，充分发挥安全监管职能，使安全生产关口前移、重心下沉，筑牢安全生产第一防线。 二是抓隐患治理。切实加强和解决安全生产薄弱环节和突出问题，坚持隐患排查治理活动常态化，针对工区安全生产工作的新情况、新问题，及时完善监管办法，落实监管措施，做到月月普遍排查，每周重点排查，真正把事故隐患消灭在萌芽状态。 三是抓重点防范。重点要放在线下作业大型机械的监管，防范线路外力破坏，积极争取主动，努力使各种线下外部作业项目完全处于工区的可控状态之中，强化隐患排查，落实整改措施，及时消除安全隐患，确保安全。 四是抓宣传教育。加强警示教育，对典型安全生产违章行为及时曝光，加强学习，狠抓违章治理，增强所有人员安全生产制度观念和自我保护意识，形成人人重视安全、关注安全、防范事故的良好氛围。 时间飞逝，转眼xx年年关已到，我到xx公司也有一年时间了。这是紧张又充实的一年，xx见证了我从无到有。从今年三月八号进公司以来的一年，对我来说是一个成长的过程，我从一名经验浅薄的应届生，逐渐成长为一名具备一定专业知识的采购职员。面对这一年，xx公司所有人齐心协力，同心同德，克服了今年市场经济低迷的困难，使公司产品推陈出新，这是值得我们骄傲的。为我们克服了困难，经受住了考验而骄傲自豪。 年初，我以应届生身份来xx公司实习，这是我从学校走向社会的第一步，是人生道路上一个很重要的起点。众所周知采购部是公司业务的后勤保障，是关系到公司整个销售利益的最重要环节，所以我很感谢公司和领导对我的信任，将我放在如此重要的岗位上。回首这一年，我在xx的取得的进步都历历在目，每一个进步都值得我骄傲。正是因为有了一个良好的平台和一群可爱的同事，才使我能够快速适应工作，一步步走向成熟。 工作中有苦也有乐，但更多的是收获，这一年的工作我受益匪浅。古人云:“纸上得来终觉浅，要知此事必躬行”。对我们应届生来说刚走上工作岗位是理论与实践相结合的学习，把理论应用到实践当中并在实践中积累更加丰富的理论知识。转眼已经一年。就这一年的工作我做一个简单的总结，汇报我在xx公司一年来取得的成绩以及自己的不足。 一、个人成长方面: 1、心态转变。学校的生活养尊处忧，无需我们担忧某些问题，学校三点一线的生活，学习跟得上就可以，而在工作当中就不然，工作中，我们要考虑如何提高工作效率，怎样处理与上级领导、同事的关系，还有在工作当中的不尽人意等事情，这些都要我们以一颗平常心去对待，及时的转变心态会让我们工作更加顺利。 2、计划做事。有了明确的计划，目标才清晰，以至于在工作中不会茫然。在采购部工作的一年中，我每天都整理工作日志，记录下我要做的事情，然后再总结一下完成状况，日志看似平常，但在无形中提高你做事的效率和工作的有序程度。也改变了我刚开始工作缺乏系统和逻辑性的缺点。 3、处处留心皆学问。这是我毕业的时候导师对我讲的一句话，对这句话并没有给我多说什么，但在工作当中我深有体会，初到采购部我把仔细阅读以往的采购合同。在整理过程中我仔细的看了一下采购合同的内容，这为我以后的修改合同起到了很大的帮助，我可以直接套用以前的合同范本，这个结果直接归为我的留心。在生活中只要你留心处处都有学问在，不要总是期盼别人告诉你怎么去做，应该学会思考自己应该怎样去做，留心别人怎么做。 4、不以事小而不为。做大事小事有不同的阶段，要想做大事，小事情必须做好。这是我急需知识和经验的阶段，做一些繁琐的小事情，很有必要。工作中我努力做好每一个细节，但我并没有感到烦，而是把它当作我素质培养的大讲堂，正因为这些小事情改变了我对工作的态度。小事情值得我去做，事情虽小，可过程至关重要。在xx有一群乐于帮助我的同事，在工作过程中，我虚心求教，同事也不吝啬热情帮助。从最简单的电子元器件，到产品特征、市场情况，让我在找到了学习了方向，使我更有针对性地提高自己的工作能力。 5、认识的提高。以前我只泛泛认为采购就是买东西，简单的金钱与物质的交易，只要价格合适、质量过关那就可以。通过工作才知道其实不然，这个简单的买卖关系并不简单。保证适时适地适质适价都是采购过程中必须满足的要求。进入xx，我首先思想上转变了原来不正确的观念，在思想上和工作职责要求相统一。特别采购是公司供应链中一个非常重要的环节，要求我们以满足市场和生产需求为准绳，任何错误都有可能造成经济损失。所以说采购岗位需要的是完美的人，是有根据的。我自觉自己离要求还有很远，但是我一步步向这个方向靠近。我会通过自己的努力成为一名优秀的采购工作者。 二、工作方面: 自入职以来，在公司和部门领导的悉心指导下，在部门同事的言传身教下，我很快融入xx公司。从基本的物料库存查询开始，到下订单，收货入库等工作都很快上手。 要说这一年积累的经验，我首先学会的是核价，不管采购任何一种物料，在采购前应熟悉它的价格组成，了解你的供应商所生产成品的原料源头价格，为自己的准确核价打下基础。这样谈判时，做到知已知彼，百战百胜。现今的社会是一个电子化的社会，作为采购人员要由不同的方面收集物料的采购信息，地域差别等。只有了解了市场，才真正了解了所需产品的价格定位，为采购活动做好先期准备。 公司内部的沟通很重要，特别像我一样，刚进公司的新人来说，尤为重要。八月份公司xxx项目采购任务下来了，这个项目在钣金件以及一些电子元器件方面有特殊的要求。刚开始我并未发现有这个的情况，等订单下了以后，问题才从供应商处反馈到我这里，我即使和已调任其他部门的前任同事沟通，才逐渐解决了这些问题。没了解清楚我就做出了决定，后果是非常严重的，所幸此次并未造成经济损失和生产的延误。这个事情让我明白沟通很重要，只有在有把握的情况下才做决定，才不会造成损失。 xx对产品质量严格把关在业内是出名的。成品的合格率一个重要因素就是采购材料的品质是否达到产品要求。材料合格率、以及售后服务都属于质量范围。我们对物料的要求高了，就是对供应商的要求高了。例如包装问题，有的供应商任务包装有瑕疵不会影响产品质量，但对我们来说，不能够以点盖面，特别是对电子产品来说，任何细小的瑕疵都有可能影响品质。我晓之以理、动之以情，使有不同观点的供应商改变了不正确的看法。xxxx电子有限公司，是我们公司在接插件方面的主要供应商，原来因为我们在那里采购产品的系列多、供应产品多而杂，在来料准确率上存在这一定问题。但后来通过采购、品质的联合改善以及供应商自身的努力，在每个品种的物料上贴标示，包括我司物料代码和规格名称、数量、生产日期等内容，来料不合格情况基本杜绝，而且标签还方便了我们检验和仓库入库，一举两得。这只是一个典型的例子。在更新供应商和品质方面沟通下，在我负责的供应商里电子元器件到货不合格率降低到1%以下，钣金结构件到货合格率达到90%，没有对生产正常进行造成延误，也没有增加我们的采购成本。 采购成本的控制对任何公司来说都是很重要的，在采购过程中我不仅要考虑到价格因素，更要最大限度的节约成本，做到货比三家;还要了解供应链各个环节的操作，明确采购在各个环节中的不同特点、作用及意义。只要能降低成本，不管是哪个环节，我们都会认真研究，商讨办法。我们采购部遵循按照订单计划量向供应商下订单的原则，除却必要的余量，在满足供应商最少采购量的原则下，尽量不造成库存积压。避免因为库存造成公司经营成本的积压。同时不断正对市场变化寻找更优秀的供应商，例如，我司xxx项目的双头预置网线，采购成本一直较高，而且原供应商制作方法落后造成偶有不合格现象。十一月，我寻找到xxxx电子有限公司，经商谈发现此公司加工方法较原供应商先进，而且能够降低此网线25%的采购成本，从原2.0元/pcs降低到1.5元/pcs。十一月由xx电子供应的xx项目一个批次和xxx项目两个批次的双头预置网线，合格率达到100% 。降低了xx项目的采购成本，而且更加完善了产品品质。今年下半年金属价格开始回落，我及时和供应商联系，使我司分频卡等项目用的铜柱采购成本降低了15%;还有xxx项目金属外壳通过更换供应商等措施，价格下降了20% 。如何保障生产的正常供给，同时降低成本、保证来料质量是采购部每天都思考的问题。在部门领导的带领下，我们推陈出新，不断优化供应商资源库，根据技术工程师选型要求，及时反馈市场情况。身在采购部，确实感到很大的压力，同时也是动力，有压力才促使我不断去学习，跟进市场的发展，这对我个人经验积累是有很大帮助的。 三、存在不足: 我渴望通过自己的不懈努力和奋斗为xx多做一些贡献，但离领导及同事对工作的要求还存在一定的距离。譬如我的产品知识、工作系统性、逻辑性还不能完全达到采购岗位的要求;对市场变化的应变能力较低。面对以上不足，今后，我一定认真克服，发扬成绩，向先进学习，加强与领导和同事沟通交流，自觉把自己置于同事监督之下，刻苦 学习、勤奋工作，认真查摆、分析、总结自己的各项不足，以最佳的工作状态努力完成各项工作任务，做一名合格的xx员工并完成从采购到优秀采购的进步。 最后，感谢公司所有领导和同事，我有今天的进步离不开大家的帮助和支持，是他们的协同和支持使我成功。总之，xxxx年我会以一颗感恩的心，不断学习，努力工作。我要用全部的激情和智慧创造差异，让事业充满生机和活力!我保证以发自内心的真诚和体察入微服务对待我的工作，追求完美，创造卓越!和大家一起齐心协力，从新的起点开始，迈向成功! 下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房 地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉 讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同 具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日