凯里市鸭塘片区控制性详细规划说明书

凯里市鸭塘片区控制性详细规划说明书 贵州省城乡规划设计研究院 2011(04 第六章 建筑规划控制 .................................................................................................................................................... 12 一、建筑间距控制 .................................................................................................................................................... 12 目 录 二、建筑物退让控制 ............................................................................................................................................... 13 第七章 道路交通规划 .................................................................................................................................................... 13 一、规划原则 ............................................................................................................................................................... 13 第一章 规划背景 ........................................................................................................................ 1 二、道路交通系统规划.......................................................................................................................................... 13 一、规划缘起......................................................................................................................... 1 三、道路竖向规划 .................................................................................................................................................... 15 二、现状条件分析 ...................................................................................................................................................... 1 第八章 公共服务设施规划 ......................................................................................................................................... 15 三、上位规划及相关规划综述............................................................................................................................ 2 一、规划原则 ............................................................................................................................................................... 15 第二章 规划总则................................................................................................................................................................. 3 二、配套 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ............................................................................................................................................................... 15 一、规划依据 ................................................................................................................................................................. 3 三、公共服务设施规划.......................................................................................................................................... 15 二、规划原则 ................................................................................................................................................................. 4 四、公共服务设施规划控制 ............................................................................................................................... 16 三、规划理念 ................................................................................................................................................................. 4 五、社区公益性服务设施规划.......................................................................................................................... 16 四、技术路线 ................................................................................................................................................................. 5 第九章 绿地系统规划 .................................................................................................................................................... 17 第三章 用地现状分析与用地评定 ........................................................................................................................... 6 一、规划原则 ............................................................................................................................................................... 17 一、现状分析 ................................................................................................................................................................. 6 二、规划控制 ............................................................................................................................................................... 17 二、建设用地评定 ...................................................................................................................................................... 7 第十章 城市景观风貌与城市设计控制............................................................................................................... 17 三、建设用地评定 ...................................................................................................................................................... 8 四、发展条件分析 ...................................................................................................................................................... 8 一、控制原则 ............................................................................................................................................................... 17 二、城市风貌规划 .................................................................................................................................................... 17 第四章 定位与策略 ........................................................................................................................................................... 8 三、景观系统规划 .................................................................................................................................................... 17 一、功能定位 ................................................................................................................................................................. 8 四、城市设施控制 .................................................................................................................................................... 18 二、规划策略 ................................................................................................................................................................. 9 第十一章 四线控制体系............................................................................................................................................... 19 第五章 土地使用规划 ...................................................................................................................................................... 9 一、四线规划控制 .................................................................................................................................................... 19 一、规划构思 ................................................................................................................................................................. 9 二、建筑高度控制 .................................................................................................................................................... 21 二、规划结构 ................................................................................................................................................................. 9 第十二章 市政公用设施规划 .................................................................................................................................... 21 三、功能分区 ............................................................................................................................................................... 10 四、土地使用规划 .................................................................................................................................................... 10 一、给水工程规划 .................................................................................................................................................... 21 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 二、排水工程规划 .................................................................................................................................................... 22 三、电力工程规划 .................................................................................................................................................... 23 四、燃气工程规划 .................................................................................................................................................... 24 五、环境卫生规划 .................................................................................................................................................... 24 六、城市防灾规划 .................................................................................................................................................... 24 第十三章 规划实施策略............................................................................................................................................... 25 一、针对凯里现状城市特点，提出以下实施策略:.......................................................................... 25 二、针对凯里实际情况，提出以下规划措施.......................................................................................... 25 2 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 鸭塘片区地处凯里市中心城区，在老城区的东南，地处云贵高原向中部丘陵过渡地第一章 规划背景 带(属亚热带湿润季风气候，具有冬无严寒、夏无酷署、热量丰富、日照充足、雨季同季、 雨量充沛等特点。 一、规划缘起 凯里市国土面积1306平方公里(其中耕地面积54(55万亩，林地84万亩(牧草地2008年，凯里市人民政府组织编制了《凯里——麻江城市总体规划(2009—2030)》， 31(57万亩。土壤共分四类。其中地带性土壤为黄壤，非地带性土壤为石灰土紫色土和水整体确定了凯里城市的功能结构与发展方向。同时，黔东南州委州政府及凯里市委市政府 稻土。山地占全市总土地面积的63.4,，丘陵占32.9,，坝地和水面占3.7,。 提出了打造“凯里城市经济圈”这一规划构想，结合“长昆”快速客运专线经过凯里开发 凯里自然条件、气候环境适宜多种生物的生长繁衍栖息，孕育了生物资源的多样化，区并设有凯里南站，凯里在黔东南城镇体系中的战略地位得到了进一步提高。与此同时， 种类丰富多彩。凯里森林植被属于中亚热带常绿阔叶林植被带，主要为人工林和天然次生凯里的城市建设随着国家一系列的重大基础设施建设的刺激也将进入了一个全新的发展 28植被(野生植物资源丰富(具有较高的开发价值。凯里素有”宜林山国”之称，是国家 时期。在这个宏观背景下，使城市建设与凯里市的产业经济发展的步骤相契合，合理开发 个重点林区之一。 利用城市中有限的土地资源，塑造凯里城市特色，对城市的开发建设活动进行系统的控制 凯里市的河流属长江流域沅江水系(境内有中、小河流及溪沟共53条，其中中等河和引导，凯里市人民政府决定启动《凯里——麻江城市总体规划(2009—2030)》中确定 流3条、小河15条、溪沟35条。属中等河流的清水江、重安江、巴拉河在境内流长分别的鸭塘片区的控制性详细规划的编制工作。 为52公里、57公里和40公里。凯里水资源较为丰富，年地表水径流总量39(89亿立方2008年5月，贵州省城乡规划设计研究院《凯里市鸭塘片区控制性详细规划》项目组， 米，其中市内降水产生的径流为7(79亿立方，地下水年排泄量约1(4亿立方。辖区内受凯里市规划局的委托，承担凯里市鸭塘片区的控制性详细规划的编制工作。 河流众多，落差大，水能蕴藏量较为丰富，全市水能理论总蕴藏量为7(5亿立方米，可编制凯里市鸭塘片区控规，目的在于对片区提出基本工作思路与规划布局，并对片区 开发量为5(4万千瓦。 今后的各项建设活动提出行动指南。 凯里矿产资源较丰富(已初步探明的矿藏有煤、铁、铅、锌、铝土矿、石灰石、白云 二、现状条件分析 岩、石英砂等矿点。煤总蕴藏量约亿吨。铝土矿储量1 9790(75万吨，其中C级储量4219(3 (一)区位条件 万吨，D级储量15571(45万吨。铁矿保有储量11696(4万吨。铅锌矿D级储量45(4 凯里市位于黔东南苗族侗族自治州西北部，东接台江，雷山两县，南抵丹寨县，西与万吨(其中金属铅6804吨，锌1 0875n屯。石英砂岩总储量428(7万吨，其中C级储量麻江县，福泉市相连，北邻黄平县，地理位置在东经107?40′58″,108?12′9″，北1 67万吨(D级储量261(7万吨。石英砂岩是贵州省唯一有发展远景的玻璃原料。此外.纬26?24′13″,26?48′41″之间，地域东西最长51.76公里，南北最宽44.3公里，石灰石、重晶石、白云石、页岩和耐火粘土等也有较大的储量，其中硅石中二氧化硅品位幅员面积1306.3平方公里。 含量高达98,(名列西南之冠。凯里所蕴藏的矿种搭配理想。为发展采矿、冶炼、建材、 鸭塘片区位于现状凯里老城区的西南部并与凯里西出口片区接壤，凯麻高等级公路从化工提供了良好的资源条件。 片区北部通过并在西出口处设有凯里西站，鸭塘片区是《凯里——麻江城市总体规划(2009凯里素有”百节之乡”的美称。民族节日主要有苗年、吃新节、芦笙节、六月六，牯—2030)》中确定的未来凯里中心城区的重要组成部分。本次规划范围包含了总规中确定藏节等135个。其旅游资源丰富多彩，以秀丽的自然风光、浓郁的民族风情、众多的名胜的的鸭塘片区的大部分区域。范围北至凯麻高速公路，南到阳光厂，东到凯里变电站，西古迹融为一体，被国家旅游局 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 为”宝贵的旅游胜地，具有国际旅游价值”。凯里与舞至棉纺厂一带。总用地面积7.22平方公里。 阳河风景区、郎德苗寨、云台山自然保护区、杉木河漂流旅游区、青龙洞古建筑群、雷公 (二)自然条件 山自然保护区浑然一体，形成了”民族风情+生态旅游”独具特色的黔东旅游区。 1 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 同时，凯里历史悠久，孕育了美丽多彩的少数民族文化。古朴多姿的芦笙舞、铜鼓舞、凯里—麻江市域:凯里市和麻江县辖区范围。 热烈豪放的苗族飞歌、酒歌，别具一格的民族服饰，享誉极高的民族工艺;挑花、刺绣、中心城区规划范围:范围北达凯里市炉山镇，南抵麻江县宣威镇，东至凯里蜡染、银饰令八方宾客陶醉，被海内外民俗、人文专家所关注，被称为”民族民俗的博物市开怀，西达麻江县城。 馆、艺术的海洋”。 、城市性质 3 (三)社会经济 凯里市:黔东中心城市，黔东南州首府，以原生态民族文化为特色、积极发展现代工 2009年全市总人口约为50.15万人，常住总人口比上年增长9.5‰。人口自然增长率业的国际旅游城市。 为6.7‰。根据有关统计资料，2009年全市城镇人口为28.1万人，城镇化水平为56.03%。 麻江县:全县的政治、经济、文化中心，凯里市的卫星城镇。 2007年，凯里市生产总值达到50.62亿元，比上年增长(按可比价计算)14.1%。其4、人口及用地规模 中:第一产业增加值5.31亿元，增长9%;第二产业增加值20.44亿元，增长14.9%;第人口:规划到远期2030年规划人口约120万人，包括凯里市规划城区范围为90万人，三产业增加值24.87亿元，增长14.7%。人均生产总值10858元，增长13.36%，按年末汇其中炉山-万潮片区10万人;麻江县规划城区范围内30万人，其中麻江县城-碧波片区12率折算，约合1457美元。;全市财政总收入达到5.0亿元，比2006年增长24.07%，其中:万人，龙山-宣威片区8万人，下司片区10万人。 一般预算收入27175万元，增长29.72%。固定资产投资大幅度增加，全社会固定资产投资城市用地规模:规划远期(2030年) 凯里-麻江城市城区规划范围内城市建设用地 2222完成246111万元，比上年增长19.94%。 ，人均98.3m，包括凯里市规划城区范围内建设用地为88.55km，人均98.4m，117.93km 22其中炉山-2009年，凯里市生产总值达到50.62亿元，比上年增长(按可比价计算)14.1%。其万潮片区城市建设用地为13.77km，人均137.7m;麻江县规划城区范围内建设 2222中:第一产业增加值5.31亿元，增长9%;第二产业增加值20.44亿元，增长14.9%;第用地为29.38km，人均97.9m，其中麻江县城-碧波片区建设用地11.79km，人均98.3m， 2222三产业增加值24.87亿元，增长14.7%。人均生产总值10858元，增长13.36%，按年末汇宣威片区建设用地7.85km龙山-，人均98.2m，下司片区建设用地9.73km，人均97.3m。 率折算，约合1457美元。;全市财政总收入达到5.0亿元，比2006年增长24.07%，其中:5、城市空间结构 一般预算收入27175万元，增长29.72%。固定资产投资大幅度增加，全社会固定资产投资整个凯里-麻江城市城区范围涉及了凯里市和麻江县两个独立的行政辖区单位，为了完成246111万元，比上年增长19.94%。城镇居民可支配收入9932元，农村居民人均纯收便于今后的管理，人口规模及用地规模按照行政辖区范围进行统计和计算。考虑到凯里-入2660元。 麻江城市的空间关系，整个规划范围为中心城区，将中心城区分为主城区及外围的三个卫 特色优势产业发展步伐加快，基本形成了一批以能源、原材料、民族制药、特色食品、星城，即炉山-万潮片区、麻江县城-碧波片区和龙山-宣威片区。其中主城区包括了凯里旅游业为重点的特色优势产业群和以中心商业区、经济开发区、工业聚集区为重点的区域市的老城区、开发区、开怀片区、巴拉河片区以及麻江县的下司片区。形成“一主三副多经济增长极，旅游业成为拉动经济增长的新亮点;三次产业结构由2000年的15.6:42.8:片区，山水‘民’城相辉映”的空间结构体系。 凯里-麻江城市将形成“两轴双翼、三带多中心”的轴向有机拓展城市结构。 41.6调整为2009年的10.49:40.38:49.13。 两轴:一轴指经过凯里-麻江城市呈东西向的交通轴线，包括规划的“长昆”快速客三、上位规划及相关规划综述 运专线、现有的湘黔线、株六复线和凯麻高等级公路以及凯里城市内部联系各个片区的城《凯里—麻江城市总体规划(2009—2030)》 市主干道如凯开大道等交通廊道，结合沿线绿化形成的凯里城市横向发展轴。位于该轴的1、规划期限 片区包括凯里老城区、开怀片区、开发区、下司片区、巴拉河片区和麻江县城-碧波片区，2009—2030年，共21年。 该轴为凯里城市的主要发展轴，是主城区的主要伸展轴，也是与麻江县城-碧波片区联系2、规划范围 2 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 的主通道。一轴为余(庆)凯(里)及凯(里)丹(寨)高速公路形成的呈南北向的交通7、道路交通系统 轴线，该轴为凯里城市的次要发展轴。 (1)对外交通规划 双翼:指位于凯里-麻江城市东西向发展轴两侧的两个卫星城，即炉山-万潮片区和龙?网络:依托现状横向的凯麻高速公路以及规划纵向的黄平经凯里至丹寨接厦蓉的高山-宣威片区。 速公路作为凯里对外公路的快速疏解通道，同时加快建设凯里-麻江城市外围高速环线， 三带:指炉山-形成“一环两线”的城市对外高速公路交通网络。 万潮-碧波产业带、清水江休闲旅游带和巴拉河风光带。 多中心:凯里-麻江城市呈组团型，决定了其具有较多的中心。凯里-麻江城市中心分?线路及设施:保留现状麻江、下司、凯里西出口(鸭塘)、凯里东出口(开怀)等 四个匝道口;同时在开发区和现状棉纺厂以南新设两个匝道口;与规划的黄平经凯里至丹为城市中心-城市副中心-片区中心三级结构。 城市中心:指依托凯里老城区发展形成的整个凯里城市的中心。 寨接厦蓉的高速公路在鸭塘附近形成高高互通。黄平经凯里至丹寨接厦蓉的高速公路(安 城市副中心:指依托开发区和麻江县城-碧波片区发展形成的凯里-麻江城市的副中余高速)在鸭塘的青虎冲附近与现状凯麻高速公路形成互通式立交，在其南侧引落地互通心。 与城市主干道取得联系。 片区中心:包括依托炉山、万潮、碧波、下司、开怀及巴拉河六个功能区形成的各个(2)中心城区道路系统规划 城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四级。 片区中心。 6、功能分区 快速路是城市内部各个片区之间的主要联系通道和城市内外交通进行转换的载体，规 划红线宽度为20-30米，主要包括城市环线，将凯里城市的各个片区串联起来，同时东西凯里-麻江城市城区范围及各片区人口与功能一览表 序人口规模 向和南北向各规划2-3条快速路，以加强各片区之间的联系。 分区名称 主要功能 号 (万人) 主干路是城市交通的主通道，以凯开大道为主体，东西向延伸，串联城市凯里市 90 综合 四大功能区，红线宽度为30-40米;次干路是各功能区及其内部的主通道，构成旅游服务、行政管理、商业金融、文化娱1 老城区 35 乐、物流、居住—城市中心 各功能区内的道路骨架，红线宽度为25-30米;支路是各功能区内部联系道路， 2 开怀片区 15 旅游服务、行政管理、商业金融、居住 红线宽度为15-20米。 教育、工业、物流、行政管理、商业金融、凯3 开发区 30 文化娱乐、居住—城市副中心 里 ,4 巴拉河片区 - 旅游服务 麻第二章 规划总则 5 炉山-万潮片区 10 工业、物流、居住 江 工业、物流、仓储、商业金融、文化娱乐、城麻江县 30 一、规划依据 居住 市 教育、工业、物流、行政管理、商业金融、1 麻江县城-碧波片区 12 《中华人民共和国城乡规划法》(2008年) 文化娱乐、居住—城市副中心 旅游服务、行政管理、文化娱乐、商业金《城市规划编制办法》(2006年) 2 下司片区 10 融、居住 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB/T50268-98) 商业金融、文化娱乐、教育、居住、工业、3 龙山-宣威片区 8 《城市居住区规划 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 》(GB50180-93)(2002年版) 仓储 合计 120 - 《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220—95) 3 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 《凯里—麻江城市总体规划》(2008—2030年) 三、规划理念 黔东南州、凯里市城市规划相关管理技术规定 (一)立足区域——协调理念 二、规划原则 凯里市是黔东南州及凯里城市的政治、经济、文化中心。随着黔东南州委州政府及凯 里市委市政府提出了打造“凯里城市经济圈”这一规划构想，结合“长(一)区域协调发展的原则 昆”快速客运专线 凯里市鸭塘片区控制详细规划必须立足于凯里市的全局，从区域协调发展的经过凯里开发区并设有凯里南站以及安余高速公路等重大基础设施马上开工建设，本次规角度出发，合理确定鸭塘片区在凯里市乃至黔东南州的作用和定位及与市县城其划着眼于凯里市域发展，通过新区的建设充分发挥城市的复合服务功能，即鸭塘新区不仅他城区的关系，优势互补、资源共享，突出地方的特色。 为凯里城市提供居住空间，也应从全市发展的需要出发，提供相关产业经济发展必要的服 (二)生态发展原则 务空间，以推动凯里经济发展战略的实施。 黔东南州是贵州少数民族聚集的地方，这里少数民族风情浓郁、自然生态环境良好。(二)环境优生——生态理念 黔东南州委州政府及凯里市委市政府从凯里的实际情况出发，确立了“建设生态家园，开充分利用现状较好的自然环境进行鸭塘片区的景观生态建设，并与“凯里—发绿色产业，打造原生态黔东南，实现跨越发展”的战略发展思路。规划应充分利用新区—麻江”的发展轴保持连贯，协调好西出口片区和开发区规划，保护新区良好的内的自然条件及其环境特色，形成独特的生态型城市格局，为把凯里建设城为特色突出的生态环境，使新区与其周边的自然景观相互渗透。使人工景观与自然景观相互交西部旅游、绿色城市作出贡献。 融、有机结合，构成宜人的景观环境。 (三)可持续发展原则 (三)特色塑造——人文理念 凯里鸭塘片区发展应以市域经济社会发展战略为指导，谋求产业调整，人口分布、综新区地处坡地和缓丘，可建设用地资源有限，为了提高土地的承载力，极易 带来高强度的开发，而忽略了地域建筑文化和传统内涵。凯里地域文化丰富，为合交通及市政基础设施布局、生态环境建设、空间形态的整合等城乡一体化发展，逐步缩 小城乡差别，实现城乡整体的可持续协调发展。 了提升区域的整体品位，应该在新区建设中展示地域文化与民俗文化的物质精华， (四)远期发展与近期建设相结合的原则 并充分利用现有的环境资源，做到传统文化与自然相结合，将规划区真正建设成 鸭塘片区是凯里城市发展的新区，新区的实施是一个长期、动态的建设过程，理想与为一个融合黔东南文化与环境特征的东部特色新城。 现实兼顾，远期发展与近期建设相结合，充分考虑城市的现状条件，统一规划、分步实施，(四)弹性控制——市场理念 合理确定各期的建设目标和任务，确保规划方案具有可操作性。 新区建设最显著的技术特点表现在土地运作上的资金平衡和城市环境的营 造，而开发和建设的特点都是土地需求的不定量性，为了适应土地买方市场需求` 的不定量性，就要求规划应保持一定的弹性，在区内道路组织和地块大小布置上，1、保护新区良好生态环境，构建城市、生态及景观高度协调的新区风貌，建设“生 有利于配合不同类型、不同规模开发项目。同时在开发时序上也要具有相当的灵态、宜居、旅游鸭塘”。 活性，易者先行，回笼资金，难者后动，厚积薄发，从而保证开发建设具有持续2、立足市域经济发展，创造一个功能复合的、服务全市的城市新区。 性的市场支撑，并且能够保证城市建设持续有效的进行。 3、协调过境交通与城市交通的关系，创造一个安全、高效的人流、物流交通系统。 4、协调坡地型城市土地供给与需求的矛盾，有效提高土地利用率，创造形态突出、 富有地方特色的城市环境。 4 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 四、技术路线 防灾体系规划 规划依据及规划目标 项目背景分析及现 状问题评析 市政工程规划 规划理念及主题创意 四线控制规划 规划原则及规划概念 城市风貌与城市设计控制 理解分析与基础研究 用地布局规划 规划方案构思 道路交通规划 规划技术路线制定 新区现状调查 用地现状分析 公共服务设施规划 区位条件 用地评定 自然条件 发展条件分析 绿地系统规划 社会经济 优势条件 建设现状 劣势条件 5 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 占城市建设用 用地性质 面积(Ha) 地(%) S3社会停车场用地 — — 第三章 用地现状分析与用地评定 G绿地 — — 7 G1公共绿地 — — 一、现状分析 其 中 G2生产防护绿地 — — (一)用地范围 8 U市政公用设施用地 5.46 5.99 规划鸭塘片区位于现状凯里城区的西部，北至凯麻高速公路，南到阳光厂，东到凯里 城市建设用地(1-8项合计) 91.17 100 变电站，西至棉纺厂。总用地面积7.22平方公里。 E水域和其他用他 713.85 — (二)现状用地构成 9 E1水域 15.43 鸭塘片区7.22平方公里范围内，主要包括了几个村寨。城市建设用地以居住用地、其 E2耕地 324.67 — 中 工业用地、公共设施用地、市政公用设施用地为主，其次为道路用地，对外交通用地等。 E4林地 397.81 范围内现状有1所中学及1所小学，即鸭塘中学和鸭塘小学，公共设施用地包括鸭塘镇镇 规划总用地 722.48 — 政府行政办公用地和商业用地;工业用地主要为凯里化肥厂、磁材厂;市政公用设施用地 (三)人口与建筑现状 主要为位于片区东、西两侧的两个变电站;凯麻高等级公路从片区北部穿过;开凯大道从 1、人口 片区中部偏北东西穿越;鸭塘河至南向北纵贯整个片区中部;其它用地主要分布在片区西 规划范围内现状人口合计约9000人左右。 南部和东南部，包括林地、牧草地、耕地、村镇建设用地和弃置地。 2、建筑 现状用地一览表 规划按三类对现状建筑进行评价。一类建筑为砖混结构，大多为近年的新建筑，在规 占城市建设用 用地性质 面积(Ha) 划中大部分予以保留;二类建筑结构简易，设施不配套、在规划中部分予以保留;三类建地(%) R居住用地 28.06 30.78 筑多为年代久远的砖木或木结构建筑，规划中不予以保留(文物保护单位和有价值的建筑 1 R2二类居住用地 25.53 28.00 除外)。 2.78 中小学用地 2.53 规划范围内现状建筑包括农民自建房、居住建筑、商业建筑、教育建筑和工业建筑等。C公共设施用地 2.58 2.83 包括凯里化肥厂等，建筑风貌、质量较好，规划对以上各项建筑予以保留，但对凯里化肥1.80 2 C1行政办公用地 1.64 其 厂等三类工业进行搬迁。同时，周边地块也有不少农民自建房，形式单一，与现代的居住中 1.03C2商业金融业用地 0.94 社区格格不入，且多为低层建筑，建筑风貌较差，规划均予以拆除。现状鸭塘片区居住总3 M工业用地 35.93 39.41 2户数约1500户左右，总建筑面积约21.57万m，在规划中拆除面积约80%。 4 W仓储用地 — — 现状建筑面积一览表 5 T对外交通用地 — 3.49 2类别 面积(万m) 比例(%) S道路广场用地 19.14 20.99 4.51 20.9 一类建筑 6 S1道路用地 19.14 20.99 其 3.33 15.43 二类建筑 中 S2广场用地 — — 13.73 63.67 三类建筑 6 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 21.57 100 响。因此，地形地貌因子主要包括高程、坡度。 合计 凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带，境内多丘陵。评价区为河谷与丘陵交错分布 3、现状建设用地结构分析 的地带，绝对区域高程介于700—930之间。将高程分级，对用地进行高程评价，结果显 参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)，对比建成区现状用地结构，示，用地西部以及西南两部丘陵分布，地势较高;中部沿凯开大道并向南延伸地势低平，可以发现道路、居住用地比例较高，公共设施用地及绿地远低于国家标准。 建设条件良好。原则上海拔700米到750米为较适宜建设的用地。高于750米的用地并非 4、结论 一律作为禁止建设用地，如景观等其他条件较好且满足坡度的要求，在综合评价时也可考 综上分析可知，鸭塘片区的建设主要集中在主要公路附近。凯开大道的修建促进了住虑作为可建设用地。 宅建设、道路建设和行政办公向片区中北部的集结，而工业用地的发展由于受地形限制则评价区域土地坡度分布与高程分布基本对应，大部分区域坡度介于0-20%之间。根据发展相对缓慢。可见鸭塘片区当前的功能以居住、交通、初等教育和基本的生活服务为主，城市建设用地的要求、水土流失治理分级以及凯里的实际情况，将地形坡度分级:10%以产业经济的拉动功能尚未具备。同时，虽然片区周边林地较多，自然环境较好，但是其内下的土地适宜建设，10-20%土地需经一定工程设施处理后可建设，大于20%的土地不适宜部的公共绿地指标偏低，缺乏供市民游憩交往的公共绿地和街头绿地。根据《凯里—麻江建设。可以看出，评价区内北部和东南部区域地形较为破碎，坡度条件限制下的不适宜建城市总体规划》(2009—2030年)，为推动全市经济的腾飞，提高城市及片区的辐射能力，设区基本处于这两个区间。 未来鸭塘片区的用地拓展应在着重提供宜居环境的同时，配置产业服务、商贸金融、旅游(2)自然生态因子 服务、职业教育、公共绿地等用地，以逐步完善片区功能，改善片区环境，塑造绿色凯里该因子重点对区域内山体进行评价。根据对植被的保护程度对用地进行评价。为避免城市面貌。 城市建设破坏自然生态，产生污染，同时保护区内植被良好的丘陵林地，增加城市绿色空 间，林地等生态敏感区域周边应预留用地，充分保护。 二、建设用地评定 (3)现状建成区 (一)用地评定 现状鸭塘片区建成区面积为0.9平方公里，主要位于两个区域:沿开凯大道两侧区域 1、评价方法 和凯里化肥厂区域。 为在规划区内范围内寻找适宜的城市发展空间，并将新的用地尽量安排在最便捷、最(二)用地综合评定 经济的地方，同时避免城市发展对生态环境的破坏，本次用地评定采用ARCGIS分析软件根据对上述各因子的叠加分析，对整个评价区范围内的用地适建性进行综合评定，将将用地分为5m×5m的单元进行数据处理，包括邻近区分析、叠加分析等。通过建立评价该范围内土地分为三类: 区模拟地形，选取项项因子对城市用地进行综合分析。此次用地评价范围为新区规划范围，一类用地:坡度小于10%，地质条件较好，生态影响较小的地区，适宜进行城市建设。为7.22平方公里。 主要成带状分布在中部凯开大道两翼及向南鸭塘河两岸延伸等区域。 根据凯里市城特点，本次用地评价共选取地形地貌因子、自然生态因子、现状建成区二类用地:需经一定工程改造后可建设区，包括坡度10—20%，地质条件一般的地区。因子对鸭塘片区建设用地条件进行综合评价。利用因子的叠加进行数据处理，得出用地综二类用地也包括开发建设可能对生态环境造成影响的用地。二类用地主要分布在山体的周合评价结果。 边等区域。 2、用地条件分析 三类用地:不适宜建设区。坡度在20%以上。开发建设会对生态环境造成较大影响的 (1)地形地貌因子 用地。主要分布在山体地势高、坡度大的山体部分。 地面高程和高差是城市建设用地设计的依据之一，坡度对规划建设有着多方面的影 7 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 用 地 评 定 表 1、用地零散，开发建设成本高 新区用地被山丘、河流分割，用地相对零散，地形复杂，未来新区的开发将面临着基 面积(公顷) 比例(%) 15.60 一类用地 112.71 础设施投入较高，不利于集中配套公共设施的问题。 二类用地 255.83 35.41 2、建成区环境单调，缺乏公共活动空间 三类用地 247.30 34.23 新区建成区虽然自然条件较好，但是建筑与环境之间并未建立起相互融合的关系，由 建成区 91.17 12.62 于多为村民自建房，也导致建成区中公共活动空间缺乏，环境单一的现状。因此，新区未河流水域 15.43 2.14 来的建设中不仅面临着新开发组团的特色塑造问题，也面临建成区环境重塑的问题。 合计 722.48 100 3、拆迁量较大 三、建设用地评定 鸭塘片区现状有各种住户1500户左右，且大部分为农民自建房，拆迁量大面广、难 (一)建设用地较分散:建设用地未成片开发，功能分区不明显; 度较大。 (二)道路系统较零乱:道路等级不明显，道路系统不完善; (三)建筑风貌较杂乱:各种建筑风格各异，城市特色不突出; 第四章 定位与策略 (四)基础设施较缺乏:各种基础设施不完善，开发潜力较大; (五)整体运营较低下:各种设施的不配套导致片区整体运营低下。 一、功能定位 四、发展条件分析 凯里鸭塘片区以建设“生态鸭塘、活力鸭塘、宜居鸭塘”为目标，构建城市、生态及 (一)优势条件 景观高度协调的新区风貌，保持凯里生态传统，发扬凯里生态特色。 1、大好的发展机遇 鸭塘片区位于凯里市城的西南部，为未来凯里主城区的重点组成部分，具有具有教育、 国家政策对中西部地区的倾斜、各级政府对打造“凯里—麻江城市经济圈”的决心以工业、物流、行政管理、商业金融、文化娱乐、居住服务等功能。 及由此带来的城市发展机遇。 结合新区发展目标，新区的功能包含三方面内涵。 2、丰富的自然景观资源与较好的用地条件 1、生态凯里——展现凯里生态环境优势的示范窗口 凯里市鸭塘片区坐落于凯里老城区西南部，规划区内植被良好，山清水秀，自然环境“生态”是当前凯里发展的核心理念，因此，新区应成为展现凯里生态环境优势的示优美。同时，规划区位于缓丘地形，大部分用地坡度在20%以下，用地条件较好。 范窗口。 、日益完善的交通条件 3在宏观层面，“建设生态家园，开发绿色产业，打造原生态黔东南，实现跨越发展” 现状凯麻高等级公路经过片区，并设有凯里西站;“长昆”快速客运专线穿过凯里中是凯里当前的发展战略，凭借良好的自然生态环境，凯里大力发展生态产业，既保护了良心城区并在开发区设有凯里南站，与鸭塘片区的直线距离约为3公里左右;安余高速接厦好环境，也实现了经济的快速稳定发展。可以说，“生态”二字已经成为凯里的立足之本，蓉高速的互通式立交选址于凯里鸭塘羊甲，并在鸭塘的现状阳光厂处设匝道口。这些重要应在新城建设中予以体现，主要体现为在城市建设中大力保护周边环境，力争达到了人与的交通廊道的建设将极大地改变凯里鸭塘与外部联系的现状，极大的改善凯里的对外交通自然的和谐共处。 环境，促进鸭塘及凯里与周边地区的交流与联系。 在微观层面，凯里新区拥有良好的自然景观资源，新区的规划应重视景观系统与城市 (二)劣势条件 风貌特色的营建，建设一个形象鲜明特色突出的生态新区。 8 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 2、活力凯里——产业经济蓬勃发展的新区 业带。 凯里市鸭塘片区的发展需要产业经济的支撑，缺乏产业基础的城市，也是一个缺乏活2、利用凯开二道建设和凯里化肥厂搬迁改造，建设大型商贸中心，集旅游、购物、力的城市。 娱乐于一体，同时通过标志性、特色性和立体性的空间营造，使其成为片区商贸活动集聚 从交通情况来看，凯麻高等级公路从鸭塘片区北部擦边而过，并设有凯里西站，本次的功能中心。 规划片区距离该站仅1公里左右。凯里总体规划中提出的产业发展策略是要依托各种交通3、在凯开大道沿线，保留局部现状无污染的工业，在西端接近开发区规划教育中心，设施，大力发展一、二类工业和物流产业。从这个角度看，鸭塘片区应担负起为市域产业预留未来职业教育发展的空间。 经济服务的角色，为市域一、二类工业和物流业的发展创造条件。因此，片区必须建立较4、以羊甲大道为轴，以长昆快线为界，以北路段两侧规划集中商业贸易、旅馆、服完善的产业服务中心，为生态产业的发展提供系统服务，并通过交通区位与发达的商贸城务业，以南路段与安余高速匝道口连接区域布局仓储物流区，并布置少量的产业服务业。 市，促进生态产品的流通与销售，提供发达的市场服务。 5、结合居住组团布局，建立完善的公共活动设施与配套服务设施系统，提高居民生 从推动凯里工业化发展的角度看，片区应充分利用现有的集聚优势与交通优势，把握活品质。 市域一、二类工业、物流业及其他有机产业发展，适当发展加工业，形成完整的有机生态6、充分利用鸭塘河这一生态资源，形成片区联系纽带，规划多个节点公园和公共绿产业链条，以蓬勃发展的产业经济推动城市的持续发展。 地，营造片区中最大的生态绿廊。 3、宜居凯里——功能复合、设施完善、环境优美的新城 (三)空间景观策略 宜居城市必须是从宏观经济、环境品质到生活细节都切实满足人的生存与发展要求的1、充分发挥资源优势、优化开放空间结构的原则，构建自然—人—城市相互渗透的空间。凯里市城新区的建设以“宜居”为发展目标，强调产业经济的发展，生态环境的保公共开放空间系统。 护，同时也通过基础设施的完善，各项公共设施的配置，良好城市空间的营造，提高居民2、以鸭塘河为牵引，道路为骨架，形成网络化的绿地系统，构建园林化城区。 的生活品质，打造功能复合的宜居新区。 3、结合各个功能中心的布置，构建若干不同特色的景观节点。 4、结合用地功能布局，规划展现城市风貌的特色界面。 二、规划策略 (一)环境策略 第五章 土地使用规划 1、借助用地评定结果，强化对区内自然山体和植被的保护。 2、依托现有自然资源，生态要素与城市空间、城市形象融为一体，构建生态型的园一、规划构思 林式新城区。 以鸭塘片区良好的生态环境为基础，结合城市的产业发展，以鸭塘河为纽带，3、通过系统性的城市设计，局部改善现状生态环境。 公园绿地为节点，形成“青山、绿水、新城”相融合的空间格局。 4、利用绿地系统、道路空间、山林等构建的绿色生态网络，促进城市的新陈代谢。 5、保留山体为自然屏障，利用安(龙)余(庆)高速及匝道口建设有效增加物流产二、规划结构 业区与其他功能区的生态防护。 根据鸭塘片区用地形态特征，结合总体规划中对其的功能定位，形成“一带、两廊、(二)功能策略 三片、四组团、多节点”的布局结构。 1、充分利用鸭塘河，结合自然山体和地形，在鸭塘河两岸形成片区旅游、服务、商 “一带”——指至南向北贯穿片区的以鸭塘河为主构成的片区生态环境保护带及旅游 9 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 观光带。 (街头绿地)、带(高速公路及高压走廊防护绿地)、面(城市公园)相结合的网络状布局。 “两廊”—— 指片区东西横贯的两条以城市主干路为主线功能布局廊道。 4、实施“中疏”策略 “三片” ——指以鸭塘河及沪昆高铁为界形成的河东片区、河西片区和南片区。 “中疏”策略具体就是“两个控制、两个增加、两个提升”。1)控制人口容量和建筑 “四组团” ——指片区中以主、次干道、山体、绿地为界形成的四个居住组团，分容量;2)增加绿地和开敞空间;3)提升整体环境和城市功能。 别为西部居住组团、东部居住组团、南部居住组团、中部居住组团。 (二)功能与布局 “多节点” ——指片区多个公园节点。一部分由外围自然山体组成，一部分由组团1、居住用地 与组团之间的自然山体组成，另一部分采用组团内邻里空间结构方式，形成绿核。 (1)居住用地布局与规模 片区规划居住用地共117.85公顷，占片区建设用地的20.04%，居住用地的规划布局三、功能分区 结合新区的空间格局，形成了四个居住组团。规划居住用地主要为二类居住用地(R2)， 规划用地主要功能布局可以概括为四个功能分区，分别是: 同时在各个居住组团内部沿道路规划有少量商住混合用地。 商贸中心区——片区有两大商贸中心，一是位于安(龙)余(庆)高速以东，两条主1)中部居住组团 干道交叉的地段，二是位于鸭塘河以东，横向两条主干道之间的地段。围绕两个商贸中心中部居住组团即位于鸭塘河以西，高压走廊以北的居住用地。居住用地面积38.72公区，规划布局行政办公室、文化娱乐、教育科研等; 顷，居住人口规模约22303人。 居住片区——主要围绕商贸中心区布局，片区南部、西部的居住主要以旅游、服务功2)东部居住组团 能为主; 东部居住组团位于鸭塘河以东，长昆高铁以北的居住用地，紧邻凯里西出口片区。居 货运物流区——在长昆铁路以南建设物流仓储区，对外交通的主要集散地; 住用地面积31.43公顷，居住人口规模约18104人。 产业区——是现状城市有机整体的一部分，主要以一类工业及物流、旅游产业为主。 3)南部居住组团 南部居住组团位于高压走廊以南。居住用地面积15.7公顷，居住人口规模约9043人。 四、土地使用规划 4)西部居住组团 (一)规划原则 南部居住组团位于规划区西部，沿羊甲大道布局的部分居住用地。居住用地面积7.29 1、协调与周边环境的关系 公顷，居住人口规模约7228人。 注重与周边环境的协调统一，包括用地布局、道路交通联系以及景观风貌等方面，使第22条 居住用地分类 环境成为城市的有机组成部分。 规划居住用地主要为二类居住用地(R2)，同时在各个居住组团内部沿道路规划有少 2、空出空间结构的布局方式 量商住混合用地。 通过将公共设施用地、大型绿地集中布置突显“一带、两廊、三片、四组团、多节点”(2)普教设施布局 的空间结构。 片区内共规划配建普教设施用地11处，用地规模11.55公顷。 3、体现不同属性用地的空间特征 1)幼托 居住用地集中成片布局，分为多个相对独立的居住组团;公共设施用地采用集中成幼托按学龄前人口比例与服务半径设置，共设置6处，均为新规划，总计用地面积2.1“面”、沿主干道“线”、特殊地段成“点”的点、线、面结合的网轴状布局;绿地采用线公顷。规划幼儿园和托儿所合并设置，每处规模6-12班，用地面积0.18-0.47公顷。 10 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 2)小学 动中心、电影院和展览馆等。 根据居住功能单元划分设置3所小学，其中保留现状鸭塘小学，新规划2所小学。总规划文化娱乐用地10.32公顷，占片区建设用地的1.75%。 计用地面积3.83公顷。每处学校用地0.65-1.60公顷，服务半径500米，偏远区域可适(4)医疗卫生设施用地 当扩大。 片区的医疗卫生设施用地在规划在凯里化肥厂区域，为一座综合性医院。规划医疗卫 3)中学 生用地4.96公顷，占片区建设用地的0.84%。 根据服务半径设置2所中学，其中保留现有中学1所，即鸭塘中学;另新规划鸭塘二(5)教育科研设施规划 中。每处规模12-24班，每处用地2.71-2.91公顷，总计用地面积5.62公顷。 片区的规划教育科研设施用地主要集中分布在片区的西部，由党校、特殊教育学校和 普教设施一览表(不包括商业金融和社区服务) 预留教育科研用地组成。 用地规模 6)其他公共设施规划 (项目 个数 设置地块 (公顷) 片区规划设置一所福利院，位于开凯大道北侧。规划其他公共设施用地2.08公顷，幼托 6 0.18-0.47 01-33，02-13，04-23，04-49，03-40，06-24 占片区建设用地的0.35%。 小学 3 0.65-1.60 01-26，03-44，06-36 中学 2 2.71-2.91 04-01，03-34 4、工业、仓储用地 2、公共设施用地规划 (1)工业用地 新区是凯里的服务业聚集区。本次规划的公共服务设施布局按照促进新区功能的有效片区工业用地依托凯开大道，依据现状情况，保留并布局有棉纺厂、啤酒厂、医药厂发挥来设置。片区规划城市公共设施用地面积103.42公顷，占片区建设用地面积比例为和磁材厂等一二类工业，严禁三类工业进入鸭塘片区，并对现有凯里化肥厂等三类工业进17.58%。包括行政办公设施、商业金融设施、文化娱乐设施、体育设施、医疗卫生设施、行搬迁。 教育科研设施及其他公共设施等。 规划工业用地面积52.92公顷，占片区建设用地的9.0%。 (1)行政办公用地 (2)仓储用地 行政办公用地主要以分管区域组团为依据，规划于四个点:凯里化肥厂、老鸭塘镇政仓储物流用地依托安余高速鸭塘匝道口区域进行布局。 府、安余高速鸭塘匝道口处、沿鸭塘河区域，规划每处占地1.17-1.58公顷。规划行政办规划仓储用地面积25.45公顷，占片区建设用地的4.33%。 公用地5.59公顷，占片区建设用地的0.95%。 5、对外交通设施系统 (2)商业金融用地 片区对外交通设施系统主要有凯麻高等级公路、安(龙)余(庆)高速、长昆快铁。 片区规划商业服务设施布局分为三级:市级商业服务设施、片区级商业服务设施、居其中凯麻高等级公路和安(龙)余(庆)高速在片区西北处交叉设互通式立交，安(龙)住小区级商业服务设施，同时建设沿街底层商业。市级商业服务设施主要位于凯里化肥厂余(庆)高速在阳光厂处设匝道口连接城市道路，并设有管理收费站。 一带的商贸服务中心。片区级商业服务设施主要沿鸭塘河及沿羊甲大道两侧布置。居住小规划对外交通用地面积29.96公顷，占片区建设用地面积比例为5.09%。 区级商业服务中心主要以沿街商业形式分布在居住组团内部。 6、城市道路规划 规划商业金融业用地共60.01公顷，占片区建设用地的10.20%。 规划道路广场用地面积100.34公顷，占片区建设用地面积比例为17.06%，包括城市 (3)文化娱乐用地 道路、广场用地、停车场用地。 规划文化娱乐用地主要位于片区各组团中心及靠近鸭塘河区域，包括规划的青少年活7、绿地 11 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 绿地规划是以上位规划为基础，结合现状用地以及规划控制要求形成。包括两类绿地:在林地上进行采石、采矿、取土、取沙、建房、修筑工程、造坟等活动;林地内已开垦种 公共绿地以及生产防护绿地。规划绿地面积149.20公顷，占片区建设用地的25.37%。 植农作物的，应当限期退耕还林。 8、市政公用设施用地 片区规划1处公交枢纽站，位于片区东南部。 第六章 建筑规划控制 主要包括市、区、居住区级市政公用设施用地，规划面积8.98公顷，占片区建设用 地的1.53%。 一、建筑间距控制 9、规模容量 鸭塘片区内建筑的间距除必须符合安全消防、卫生、交通、防灾、环保、绿化、工程新区总规划面积7.22平方公里，其中建设用地约5.88平方公里。新区居住人口规模 管线和城市空间景观等方面的要求外，应同时符合本节的规定。 依据《城市居住区规划设计规范》(2002年版)标准控制，同时参照黔东南地区类似项目 (一)相邻住宅建筑主采光面相对平行布置: 人口控制的典型控制，可推算出新区居住人口规模约为5.75万人。 八层及八层以下或计算高度小于24米，住宅建筑高度与建筑主要采光面之间的间距10、与周边地区的协调发展 之比L为1:1;平等布置的低层住宅建筑之间的最小间距为6米。 (1)新区与外围山体的关系 九层及九层上或计算高度大于24米小于100米，面宽不大于40米的住宅建筑主要采鸭塘片区四周均为自然山体，植被较好，是新区的绿色生态屏障。规划中应充分考虑 光面之间的间距，为拟建筑物高度的0.6倍，且不小于30米。 片区建设与这些生态构成要素的关系，以绿带、道路绿化为引导，形成沟通这些生态要素 九层及九层上或计算高度大于24米小于100米，面宽大于40米的住宅建筑主要采光与城区内部的生态通道，建立新区与自然环境的和谐联系。 面之间的间距，为拟建建筑高度的0.8倍，且不小于40米。 (2)新区与西出口片区乃至老城区的关系 (二)宽度小于13米(含13米)的建筑山墙，且山墙上无居室窗的建筑与住宅建筑鸭塘片区与老城区及西出口片区共同构成凯里主城区的重要组成部分，鸭塘片区是凯 主要采光面垂直布置: 里城市未来向西发展的重要空间，也是完善老城区功能的空间依托。鸭塘片区与老城区应 低层建筑山墙与住宅建筑主采光面的间距不小于8米; 在设施配套上互补;同时，通过城市主要干道(凯开大道、凯开二道)实现功能对接，构 山墙计算高度小于24米的，间距为其高度的0.6倍，且不小于10米; 建鸭塘片区与老城区和西出口片区在功能、空间上的呼应与联系。 山墙计算高度大于24米小于50米的，间距为其高度的0.4倍，且不小于13米;山(3)新区与开发区的关系 墙计算高度在50米以上(含50米)时，间距为其高度的0.4倍，且不小于20米。 鸭塘片区是与西部的凯里开发区在空间上与老城区联系的重要节点枢纽，开发区的定 (三)住宅建筑主采光面既非平行，也非垂直布置: 位是城市副中心，依托该区发展条件，充分发挥鸭塘片区交通枢纽及区位优势，以其补充 夹角小于45度时，最窄处按本章平行布置情形条文规定:夹角大于或等于45度时，服务设施支撑开发区与老城区的发展。 最窄处按本章垂直置情形条文规定。 7、非城市建设用地的空间管制 (四)挡土墙、护坡与建筑的最小间距规定 新区的非城市建设用地指水域(鸭塘河)和林地，总面积为134.36公顷。 在无地质灾害影响下，应满足住宅日照、通风、防护、消防的需要。 两处区域面积较大，一处位于与西出口片区接壤的区域，另一处位于凯开大道以北， 高度大于2米小于6米的挡土墙和护坡的上缘与建筑的净距离不得小于5米，下缘与这两处林地的坡度和高度不适宜开发建设，山体形状保存完整，植被良好。片区规划林地 建筑的净距离不得小于3米。 的面积为111.66公顷。禁止擅自将林地改变为非林地的行为;禁止任何单位和个人擅自 高度大于6米的挡土墙应作退台处理，退台宽度不得小于1.5米。 12 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 (五)学校建筑日照规定 地下建筑应按用地边界退让3米以上修建。地下建筑临城市道路应按地面建筑临城市 托儿所和幼儿园的教室及生活用房其遮挡建筑的距离必须达到冬至日满窗日照不小道路要求退让。 于三小时的日照标准，托儿所和幼儿园的活动场地必须满足有二分之一的活动面积在标准 的建筑日照阴影线范围以外的要求:中、小学教学楼应满足冬至日不小于两小时的日照标第七章 道路交通规划 准。 一、规划原则 二、建筑物退让控制 (一)新区的总体交通系统规划以《凯里—麻江城市总体规划(2009-2030)》为依据，建筑物沿城市道路、公路、河道、排水干线、人防设施、及用地边界建设时，须符合 结合地形分析形成主要道路骨架，确保规划区区内的交通畅通以及与城市其他地区的联有关法律、法规、规范的规定及本章规定。 系。 (一)建筑物退让用地边界规定 (二)通过地形分析和路网梳理，改变过境交通从城市内部穿越的现状。 相邻建筑双方各自从规划用地范围线起计算后退距离，后退距离不少于居住建筑间距 (三)完善规划区内的干道联系，形成连续、完整的内部路网结构，强调内部道路系规定的间距的一半。 统畅通完善。 有现有永久性建筑南北两侧新建居住建筑，且永久性建筑未按前项规定退够应退间距 (四)突出地形和路网之间的空间协调关系。 的，新建居住建筑的后退距离应在自身应退规划用地范围线间距基础上再行后退，其中: (五)居住区内部交通组织采用“人车分流”模式，为居民提供安全、舒适的居住环新建居住建筑在北侧时，间距不少于居住建筑间距规定的间距的80%;新建居住建筑在南 境;居住区内部采用“通而不畅”的道路组织方式，减少外部车流对居住区的穿越。 侧时，间距不少于居住建筑间距规定的间距的90%，并应符合建筑设计防火规范的间距要 (六)完善新区的城市支路系统 求。新建学校的教学用房、医院的医疗用房和其他特殊工程项目以及与其相邻的新建筑物 (含居住建筑和非居住建筑)，建筑间距除应符合居住建筑间距规定的要求外，还应在各二、道路交通系统规划 自应退距离基础上加大10%。 (一)对外交通系统规划 规定相邻地块边界的建筑退界东西为3m，南北为5m，并且应符合有关的日照和消防 片区对外交通设施系统主要有凯麻高等级公路、安(龙)余(庆)高速、长昆高铁。标准。 其中凯麻高等级公路和安(龙)余(庆)高速在片区西北处交叉设互通式立交，安(龙)(二)建筑退让道路红线规定 余(庆)高速在阳光厂处设匝道口连接城市道路，并设有管理收费站。 一般建筑沿凯开大道、羊甲大道、凯开二道后退10米，沿其他主干道后退5米，次 规划对外交通用地面积29.96公顷，占片区建设用地面积比例为5.09%。 干道后退3米，支路后退3m。新建大型影剧院、大型商场、游乐场、体育馆、展览馆等公 (二)道路系统规划 共建筑，主出入口方向后退道路红线距离不小于15米，并满足停车、迴车、人流集散等 规划进一步落实总体规划所确定的城市干道，并着力解决竖向控制的问题。考虑到规方面的需要。除需要与城市管线接口的上、下水管道以外，建筑物、构筑物的围墙、基础、 划区内地形起伏较大、山体较多，可建设用地有限，同时本着节约用地的原则，规划道路地下建筑、踏步、阳台、雨棚、水表井、化粪池及附属设施不得突入规划道路红线。 红线宽度要稍低于一般城市道路标准。 当边界外为非道路的绿化、广场、未建设区、山林绿地、高压线走廊时，绿地、广场 1、道路分级:主干路——次干路——支路的三级体系 等开放空间周边沿线建筑后退3m。 主干路:红线宽度30-50米，解决各功能区之间及对外的交通联系。 13 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 次干道:红线宽度为20-25米，解决各功能区内部的交通联系，结合主干道保证道路2、其他交叉口组织 系统的完整性、可达性。 规划范围内道路的道路大部分采用十字交叉口，部分采用了丁字交叉口，主干路和主 支路:红线宽度为12-15米，用以细分各功能区内部地块，可随土地出让情况和地形干路、主干路和次干路交叉口建议采用展宽路口的形式，拓宽长度达60—80米。 做弹性调整。 片区内道路交叉分为以下几类: 2、干道网系统 (A)展宽式信号灯管理平面交叉口 片区道路分为主干路、次干路、支路三个等级，构建“两横三纵”片区道路主骨架(除(B)信号灯管理平面交叉口 对外交通线路)，道路系统结合地形形成方格网加自由式布局。 (C)不设信号灯平面交叉口 (1)两横:凯开大道(1号路);凯开二道(2号路)。 道路交叉口规划控制 相关道(2)三纵:羊甲大道(7号路)、17号路以及31号路。 主干路 次干路 支路 路 主干路 A A A、B 3、支路系统 次干路 A A、B A、B 完善新区的城市支路系统，与城市干道网结合，构筑网状城市道路交通体系。 支部 A、B A、B B、C 4、步行系统 步行交通结合新区绿地系统进行建设，步行系统深入到各个街区以及地块内部，形成(四)交通设施规划 “环形+放射状”的步行网络，将各级公共绿地、功能中心等有机地联系起来，是绿地空1、公交首末站及公交枢纽站 间的延伸。 片区规划1处公交枢纽站，位于片区东南部。 (三)交叉口规划 2、公共停车场规划 1、主要交叉口组织 为适应未来不断增加的机动车交通量的要求，规划在人流量集中的地段，安排有集中 介于本片区内交通组织较为复杂，规划确定高速公路、高铁、城市主次干路的交叉口的社会公共停车场共计18处，每处占地0.1-0.67公顷，以起到局部区域相对集中停车的形式。具体形式按列为准，分上跨、下穿、平交、立交等4类形式。 作用。公共停车场的面积共计为3.72公顷。 城市主要交叉口形式表 规划范围内其他地块，根据其不同用途的建筑物地进行改建、扩建和新建时，必须配 横向交通线 凯麻 开凯大道(1号路) 3号路 6号路 开凯二道(10号路) 长昆高铁 建停车场(库)，并符合下表的规定。 纵向交通线 高速 安余高速 ? , , , , , 配建停车场(库)车位控制指标 羊甲大道(7号路) ? ? ? ? , 名 称 单 位 机动车位 15号路 ? ? ? ? , 低密度住宅 车位/户 1.0 17号路 ? ? ? ? , 住宅 26号路 , , ? 中密度以上住宅(公寓式) 车位/户 0.5 31号路 , ? ? 学校 车位/百师生 2.0 注:以第一列为准，分上跨,，下穿,，平交?，立交?四种形式。 商业金融 车位/百平方米营业面积 0.3 除以上道路交叉外，片区规划范围内道路交叉均采用平面交叉口。城市主干路相交采办公 车位/百平方米建筑面积 0.6 文化设施 车位/百平方米建筑面积 0.4 用灯控平面相交。 影剧院 车位/百座位 2.5 14 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 名 称 单 位 机动车位 第八章 公共服务设施规划 医院 车位/百平方米建筑面积 0.2 饭店、旅馆 车位/百平方米营业面积 1.5 一、规划原则 公园 车位/千平方米游览面积 0.5 仓储物流、工业、市政 车位/百平方米建筑面积 0.3 立足于高起点，高标准，着重考虑公益性的公共服务设施。结合现状设施和规划人口3、广场规划 规模，合理布置各种设施，做到配套完善、数量恰当、分布均匀、留足用地。 片区共规划5处城市广场，包括片区中心广场、城市主干路、商业街广场以及结合鸭二、配套标准 塘河及公共绿地布局的多个市民广场及交通集散广场。城市广场面积2.20公顷，占片区 整个公共服务设施体系分为市级(服务于城市)、片区级(服务于新区)、小区级(服建设用地面积比例为0.37%。 务于某个居住小区或居住组团)三个级别，涵盖生产服务配套、商务服务配套、居住服务城市主要广场 配套、城镇生活服务等不同服务层次。 序号 名称 位置 面积(公顷) 主要功能 1 中心广场 06-31 0.34 绿化、公园游憩功能 由于新区人口规模为5.75万，因此，片区级公共服务设施按照《城市居住共规划设2 自然广场 05-24 0.50 绿化、公园游憩功能 施规范》(GB50180-93)(2002年版)标准，以居住区(3-5万人)的标准，结合实际用地3 党校广场 01-10 0.69 娱乐、游憩功能 规模、规划人口容量和居住人口分布情况配套。 4 鸭中广场 04-11 0.44 娱乐、游憩功能 小区级公共服务设施按照居住小区和组团两级配置。当居住人口规模达到居住小区规5 鸭塘河广场 03-53 0.23 购物、娱乐功能 模时，应按相应规定配置本级和以下各级公共服务设施项目:当居住人口规模介于居住小 区和组团之间时，除了应按低一级配置所有公共服务设施项目，还应根据需要选配高一级4、加油站规划 部分公共服务设施项目。 根据城市总体规划，片区内设置4个加油站，均为新增，分别位于沿凯开大道、羊甲 三、公共服务设施规划 大道、开凯二道延线及仓储物流区内布置，每处占地0.17-0.5公顷，共计占地1.25公顷。 三、道路竖向规划 公共服务设施包括城市商业设施、文化设施、教育设施、医疗卫生设施和邮政设施等 一系列的城市相关配套设施。 在控制性规划中道路竖向设计竖向设计的主要内容，应综合考虑基地的现状地形、防 (一)市级公共服务设施 洪防涝、以及工程管网的布线要求，为下一步工作中的道路设计、街区内部竖向设计提供 主要沿鸭塘河两岸、羊甲大道(7号路)两侧和集中凯里化肥厂布置，包括行政办公、参考。按国家道路纵坡设计规范，应尽量保证道路纵坡坡度大于0.3%、小于8.0%。对于 文化娱乐、商贸服务、中学、职业教育、酒店、商业办公等设施。 桥梁，按地方要求考虑防洪和过水断面的需要，桥梁底梁高应高出设计洪水位0.5米。规 (二)片区级公共服务设施 划区内道路竖向控制详见道路竖向规划图。 沿开凯大道(1号路)、开凯二道(10号路)两侧布置，包括学校、市场、酒店、商 业办公及商业步行街等设施。 (三)居住小区级公共服务设施 居住小区级公共服务设施，采用沿小区周边街道带状布置相结合的灵活多变的布局模 15 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 式，包括小区级教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社会服务、市政公用、建筑面积不少于600平方米，用地面积约1200平方米。 行政管理等设施。 ?文化设施 规划社区文化活动中心建议结合社区绿地及其他公共设施设置，更易于形成社区中四、公共服务设施规划控制 心。，每个居住组团配件1处街道社区文化活动中心，共3处，每处占地面积约100?。 按需独立用地的公共服务设施和非独立用地的公共服务设施控制，定点、定位落实到?体育设施 地块。 室外体育健身场地可按社区居委会设置，每个居委会(约5000人)配建一处，每处 商业服务与金融邮电、文化娱乐等有关项目宜集中布置，形成各级公共活动中心。 用地面积不少于500?。在学校体育场向社会开放并符合规模要求和保障措施的条件下， 各级公共活动中心和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场(库)并符合有可计入体育健身场地指标。 关规定。 建议教育与体育休闲设施的资源共享。学校的体育设施，在保证学校教学秩序和体育 五、社区公益性服务设施规划 工作的前提下，可以适当对小区居民开放，或开展有偿服务，从而提高社区体育设施的总 体数量和水准。 (一)新区现状 ?绿地 1、医疗卫生设施 目前，新区建成区街道社区绿地缺乏，但周边山林极大缓解了居民对游憩休闲场地的 随着社区服务网络的完善和双向转诊机制的建立，社区卫生服务中心成为融预防、医 需求。针对现状社区绿地缺乏，建议在规划中适当增加绿地，绿地宜结合各街道社区文化疗、保健、康复、健康教育和 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 生育技术服务为一体的基层卫生服务机构。 体育活动设施集中布置。 目前，新区内医疗卫生设施建设滞后，缺乏社区医疗服务设施。 2、政策建议 2、文化设施 政府充分发挥调控手段，规划预留社区公益服务设施发展备用地，来适应社会发展和 新区内的社区文化娱乐设施配置单一。缺少图书馆、文化康乐设施及场所，社区文化 居民生活变化的需要，备用地的使用应由政府进行控制。 氛围较薄弱。 建立严格的社区配套公共服务设施建 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，对社区公共服务配套设施建设的全过 3、体育设施 程进行管理。实行切实可行的管理方法，避免实际建设中公共设施项目缺项、规模不匹配、 现状新区内缺少体育设施、活动场地。 用地被侵占的现象。 4、绿地 改变以往单一的投资模式，充分发挥多元化、多渠道的财物力量。为确保社区公共服 新区内没有社区绿地。没有为居民提供绿地空间。 务设施资金充足，建议建立多渠道的筹资模式，如:政府财政拨款、社会福利基金、社区 (二)规划建议 服务业收入、各种组织和个人捐赠以及按有关规定筹集的其它资金等不同的渠道。只有资 1、配置建议 金渠道的多元化才能保证设施配置的可操作性。 ?医疗卫生设施 根据国务院《城市社区卫生服务中心设置指导标准》、《贵州省卫生资源配置标准》(试 行)、《贵州省城市社区卫生服务中心评审验收细则》，新区规划一所综合性医院，位于鸭 塘河东岸开凯二道南侧，用地面积4.96公顷，同时建议按照3-5万人的规模配置1处社 区服务中心，片区共设2处社区服务中心，分别位于中部居住组团和东部居住组团，每处 16 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 第九章 绿地系统规划 第十章 城市景观风貌与城市设计控制 一、规划原则 一、控制原则 (一)保护、结合自然原则 1、规划展示生态凯里的城市形象，以生态环境保护为核心，形成以城市、生态及景充分挖掘利用自然景观资源，依照以人为本、以山为源、以绿为脉的原则，结合用地观高度协调为特征的新区风貌。 布局规划集中的公园、各种绿带，形成绿化网络，加强生态地区建设，延续城市生态廊道2、突出以商贸、物流为核心的城市复合功能区的风貌特色。 的架构。 3、重点以鸭塘河为纽带，联系片区内商贸中心、物流中心等景观节点。组织城市公(二)系统原则 共空间和标志性景观。 建设由周边生态绿地、区内公园、走廊绿地、街头绿地以及防护绿地等构成的多样化 5、依据城市高度分区，确定天际线控制点，划定天际线，塑造城市极点。 内容的绿地系统，并提供良好的步行联络。 二、城市风貌规划 (三)均布原则 保证绿地、公园在空间上的分布均匀，满足合理的服务半径。 充分考虑新区的城市风貌元素、空间结构和用地布局，形成4大各具特色的景观风貌(四)防护隔离原则 区(带)，彰显凯里新区风貌特色。 高速公路、铁路快线、河道、高压走廊需要设置足够的防护绿带。 1)核心景观风貌带:利用“鸭塘河”得天独厚的自然环境景观，对两岸建筑的体( 二、规划控制 量、高度、色彩、形态加以严格控制。 (2)现代商贸服务景观风貌区:指位于片区西部羊甲大道与开凯大道交叉口附近区新区的绿地生态系统控制坚持可持续发展理论和生态理念，将自然生态环境与人工环 域、现状凯里化肥厂区域。是展现鸭塘片区蓬勃发展的活力的窗口，体现活力鸭塘片区形境有机结合为整体，将开发建设与生态发展理念相结合，以公共绿地和防护绿地为主的绿 象的景观风貌区，建筑和空间的处理应尽可能具有时代风格。 地元素共同组织规划区内的绿地系统，创造由“点、线、面”交织而成的绿网生态系统格 (3)复合功能景观风貌带:指片区内凯开大道、凯开二道、羊甲大道沿线区域，包局。规划绿地面积149.20公顷，占片区建设用地的25.37%。 括行政办公、文化娱乐、教育科研等公共设施，形成具有很强现代风格的城市风貌区。 (一)公共绿地规划 (4)生态居住景观风貌区:指片区内的四个居住组团区域，为最体现生态凯里目标公共绿地包括公园和街头绿地。规划公共绿地79.29公顷，占片区建设用地13.48%。 的景观区。 (1)公园:规划的公园绿地是片区内游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作 用的绿地。以“鸭塘河”为联系纽带，贯穿果园场公园、鸭塘河公园、民族风情园和磁材三、景观系统规划 厂南部公园以及各个居住组团内部的小游园。 规划中合理组织新区的各种景观要素，形成由景观节点、景观轴、景观核心区构成的(2)街头绿地:片区内街头绿地主要包括滨河绿地、高压走廊外侧沿路绿地等。 点、线、面相结合的三维主体景观体系。 (二)生产防护绿地 (一)景观核心区 片区内防护绿地主要指高速公路与铁路、鸭塘河、工业及变电站防护绿带等。规划防 “一高一低”:“一高”是处于凯里化肥厂的商贸中心区，“一低”是处于匝道口附近护绿地69.91公顷。 的物流区。 17 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 (二)主要景观轴 自然开敞空间:严格保护新区内的自然绿地、山体地带。营造与山体连通的生态廊道。 城市景观轴线:以凯开大道、羊甲大道、凯开二道两侧开发展现片区现代城市景观风广场与步行空间:完善广场与步行系统，并利用其分布特性，串联各级开敞空间形成貌为主。 网络。 生态景观轴线:以鸭塘河为主线展现片区自然山水生态景观为主。 建立完善的城市公共空间网络，为市民提供丰富多彩的活动场所，容纳多样的城市生 (三)景观节点 活。完善商业街区周边的便捷交通联系，注重引导公共活动的开展。 景观节点主要分为两大类:城市门户节点和核心节点。 建立服务社区的基层公共活动空间，设置合理的服务半径。 1、城市门户节点(1处)、 所有规划公共空间必须无条件向公众开放。 安余高速公路匝道口，位于鸭塘片区南部，作为凯里城市的西大门及片区的主要对外公共空间周边提供混合使用，营造多样性的街区生活，保障首层功能的公共性。 出入口，是展示城市及片区形象的门户节点。 (二)生态格局与绿地系统 2、核心节点(4处) 1、目标 节点一:位于凯开大道与羊甲大道交汇处，是展示现代城市形象的景观节点。 保持良好的城市生态背景，创造可持续发展的城市环境; 节点二:位于凯开二道与羊甲大道交汇处，是展示现代城市形象的景观节点。 营造良好的城市园林景观，为市民的活动提供优良的空间环境。 节点三:位于鸭塘河中段，是展示现代城市是集商业贸易、金融办公、商品展示、休2、导引与措施 闲旅游购物于一体的商业空间景观节点。 突出以鸭塘河为生态走廊，串联片区内主要的公园及绿地，保证新区生态环境质量， 节点四:位于片区东部凯开大道与主干路交汇处，是自东进入鸭塘片区的第一个重要建设疏密有质的城市空间形态，有效控制片区整体结构与塑造城市景观。 景观节点，交汇区域集中布局商业建筑。展示现代城市欣欣向荣。 (三)城市节点 1、目标 四、城市设施控制 强化新区的认知系统，综合形成新区的整体风貌特色; 城市设计是强调以人为研究主体，以公共利益为第一原则，以满足城市空间中多样化加强城市形态与结构，突出新区特征; 的市民生活需要和公众活动需要为根本目标的系列设计活动和过程。 加强新区的可识别性; 控制性规划阶段引入城市设计，有助于确定新区整体结构与形态以及城市的总体形象建立独特的城市景观系统，空出城市结构。 特征，对整个新区实施整体性与系统性的设计控制，指导新区各部分和系统的建设重点和2、导引与措施 建设标准，引导规划建设管理和相应层次规划设计。 建设与完善由城市标志物、城市景观节点、城市功能节点构成的城市节点系统;形成 (一)公共空间网络与开敞空间结构 新区完整的城市意象与城市景观系统，加强城市、组团的可识别性，突出城市形象提升城 1、目标 市整体品质。 营造疏密有序的城市空间环境; 加强节点的形象建设，突出体现凯里特征，根据强化城市结构的要求，在适当的位置 体现新区特色，保持新区生态结构; 建设新的城市节点，同时完善原有节点，加强活动引导，在城市节点积聚更多的城市活动; 满足新区生态环境、公共安全、公共卫生等方面的要求。 强化突出标志性构筑物的视觉敏感性与特色塑造;在城市重要功能区与特色发展区应 2、导引与措施 设置展现凯里特色的标志性构筑物;结合城市重要公共空间或开敞空间建设景观节点;城 18 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 市功能性节点应在强化视觉景观意义的同时必须保障和加强节点原有城市功能。 第十一章 四线控制体系 (四)建筑高度与天际线控制 一、四线规划控制 1、目标 营造具有特色的天际线; “四线”指“道路红线、城市蓝线、城市黄线、城市绿线。“四线”的规划标定是控强化城市结构; 制性规划的一项重要刚性规划内容，也是控制性规划的最基础性工作。 通过鸭塘河通畅空间视觉引导强化城市结构; (一)道路红线规划控制 充分保护和利用各种视觉景观资源，营造良好的景观现状; 道路红线是指规划道路的边界线(含人行道右侧边缘线)。指规划用于界定城市道路、加强城市与自然环境的视觉联系，体现新区风貌特色。 广场和对外交通用地的控制线。其核心是控制道路用地范围、界定各类道路沿线建(构)2、导引与措施 筑物的建设条件。 形成丰富而有序的城市天际线景观，建立良好的城市三维空间秩序，塑造城市整体形 1、道路红线标定 象。 (1)道路红线标定内容 依据城市高度分区，确定天际线控制点(如主要制高点、山体等)，重点控制天际线 道路红线标定的内容是确定公路、城市道路的中心线、红线位置、宽度及交叉口用地 中的各个顶点形成，在主要观赏场所设置引导和提示观赏的设施及构筑物。依据视觉特点， 范围;确定公路、城市道路两侧规划绿化带控制线。 结合城市控高，划定天际线塑造重点控制区，重点控制区范围为:凯开大道、凯开二道、 本规划涉及道路红线包括:主干路、次干路及支路的道路红线，可根据具体情况调整。 羊甲大道沿线，并在鸭塘河中段商贸中心形成制高点。 规划确定道路中心线、红线位置、道路宽度以及交叉口用地范围。确定道路两侧绿化带控(五)开发强度控制 制线。 1、分区原则 (2)道路红线控制 以科学利用、合理利用、集约利用土地为原则，根据相关规范以及新区用地的区位条 主干道线控制:结合总规与实际情况，控制红线宽度30—50米。 件、环境承载力等控制条件，划分低、中、高三级控制。 次干道红线控制:结合总规与实际情况，控制红线宽度20—25米。 (1)低强度建设区: 支路红线控制:结合总规与实际情况，控制红线宽度为12—15米。 主要为幼托、中小学等建设用地及局部公共设施用地，容积率<1。 2、道路红线控制要求 (2)中强度建设区: 严格控制道路及立设施用地，红线内土地不得进行与道路功能不相符合的使用。 包括住宅用地、教育用地、医疗设施用地、工业用地、市政设施用地和部分商业用地。 道路两侧的建(构)筑物，应根据相关规定既定让红线。 用地容积率1-2之间。 (二)城市蓝线规划控制 (3)高强度建设区: 城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、岸、渠和湿地等城市地表水体保护和控制主要沿鸭塘河两岸为重点地段的商业用地和中高层住宅用地。用地容积率2-4。 的地域界线。 1、城市蓝线标定 城市蓝线标定的内容是划定河湖水体、湿地的边界、保护范围界线;划定河道中心线、 河道上口线、河道保护线。在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市蓝 19 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 线，规定城市蓝线范围内的保护要求和控制指标，并附有明确的城市蓝线坐标和相应的界2、城市黄线控制要求 址地形图。 城市黄线一经批准，不得擅自调整。因城市发展和城市功能、布局变化等，需要调整 2、城市蓝线控制要求 城市黄线的，应当组织专家论证，依法调整城市规划，并相应调整城市黄线。调整后的城 城市蓝线一经批准，不得擅自调整。 市黄线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。 因城市发展和城市布局结构变化等原因，确实需要调整城市蓝线的，应当依法调整城在城市黄线内进行建设活动应当贯彻安全、高效、经济的方针，处理好近远期关系，市规划，并相应调整城市蓝线。调整后的城市蓝线，应当随调整后的城市规划一并报批。 根据城市的发展实际需要，分期有序实施。 在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。 调整后的城市蓝线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。 在城市蓝线仙进行各项建设，必须符合经批准的城市规划。 在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施， 应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可，并依据有关法律、在城市蓝线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施， 法规办理相关手续。 应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请输城市规划许可，并依照有关法律、 法规办理相关手续。 迁移、拆除城市黄线内城市基础设施的，应当依据有关法律、法规办理相关手续。 因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当申请办理相关审批手需要临时占用城市蓝线内的用地或水域的，应当报经直辖市、市、县人民政府建设主 管部门(城乡规划主管部门)同意，并依法办理相关审批手续;临时占用后，应当限期恢续。 城市黄线范围内禁止下列活动: 复。 城市蓝线范围内禁止下列活动: 违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物以及其他设施的建设; 违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动; 违反国家有关技术标准进行建设; 擅自填埋、占用城市蓝线内水域; 未经批准，改装、迁移或拆毁原有基础设施的行为; 影响水系安全的爆破、采石、取土; 其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。 擅自建设各类排污设施; (四)城市绿线规划控制 其它对城市水系保护构成破坏的活动。 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。本规划涉及城市绿线包括公共绿地、生产 (三)城市黄线规划控制 绿地、防护绿地、风景区等的控制界线。 城市黄线是指对城市发展全局有影响、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施1、绿线标定 用地的控制界线。本规划涉及城市黄线包括城市基础设施、城市公共交通设施用地的控制城市绿线标定的内容是确定公共绿地、生产绿地、防护绿地、风景区、山林绿地等的界线。 用地范围，并提出控制要求，划定用地和保护范围。控制性详细规划应当提出不同类型用 1、城市黄线标定 地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。 城市黄线标定是指确定轨道交通线位及设施控制范围、城市基础设施、城市公共交通2、绿线控制要求 设施用地的控制界线。编制控制性详细规划，应当依据城市总体规划，落实城市总体规划城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划确定的城市基础设施的用地位置和面积，划定城市基础设施用地界线，规定城市黄线范围进行开发建设。有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行建设。因建设或者其内的控制指标和要求，并明确城市黄线的地理坐标。 他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。 20 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 在城市绿地范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任依据视觉特点，结合城市控高，划定重点高度控制区，重点控制区范围主要是分布在何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水“两岸三线”:片区鸭塘河中段两岸商业区域，另主要布局于沿羊甲大道、凯开大道和凯以及其他对生态环境构成破坏的活动家。近期不进行绿化建筑的规划绿地范围内的建设活开二道两侧沿线。 动，应当进行生态环境影响分析，并按照《城乡规划法》的规定，予以严格控制。严格保对新区建筑高度进行分区控制，分为多层区、中高层区、高层区。 护位于绿线范围内的山体形态、绿化植被、水体沟渠，加强绿化造林工作。绿线控制范围(1)多层区 内，允许安排与绿地功能相关的设施。严禁与绿化无关的建设活动。 建筑高度宜控制在21米以下，主要为文化娱乐用地、产业区、高压走廊沿线。 (2)中高层区 二、建筑高度控制 建筑高度控制在21-36米，主要分布在中心区域周边、长昆高速以南居住组团及规划 为了保护重要观景点和重要观视廊的通视和适宜的空间尺度，保持空间和自然环境的药厂附近。 和谐和统一，以空间形态规划为依据，结合山体等自然景观保护的要求，进行建筑高度控(3)高层区 制规划。 建筑高度控制在36-80米，以商业用地为主，主要分布在“两岸三线”:片区鸭塘河 1、控制原则和保护重点 中段两岸商业区域，另主要布局于沿羊甲大道、凯开大道和凯开二道两侧沿线。 保持和优化故有的城市景观构图，使景观价值较高的视点、视线和视廊不得被高大建 筑物遮挡。 第十二章 市政公用设施规划 保持鸭塘河两岸及物流中心等重要区域具有良好的衬景和相互之间的通视。确立和保 护具有鸭塘河的视线通廊，将自然景观引入其中。 一、给水工程规划 主要道路景观、重要城市节点、生态景观等周边的建筑高度控制，应结合风貌带高度 (一)规划依据 控制和城市设计进行建筑高度原则控制。 1(《凯里-麻江城市总体规划》(2009-2030); 2、视廊控制要求 2.《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000); 视廊控制的目的在于建立观赏点与观点之间的呼应关系，使自然分布的景点在景观上 3.《城市给水工程规划规范》(GB50282-98); 成为有机联系的整体，并突出和强化标志性观景点的地位。空间形态结构确定后，根据各 4.《室外给水设计规范》(GB50013-2006); 条视廊起讫点的高度，通过对视廊断面进行分析和计算确定出在通视区域内的建筑控制高 5.《室外排水设计规范》(GB50014—2006); 度。 6.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006); 3、高度控制方法 7.《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003); 根据高度控制计算方法，在两条或多条视廊交叉、重合的区域，为保证每条视线均不 8.其它有关设计规范、规程、规定和相关资料。 被阻碍，规划中取叠加后的最小值为控制指标确定各处建筑物制高点海拔高度。 (二) 给水工程规划 在实际应用中，以理论高度为基准进行个案分析，以不超过现状影响，不会对风貌形 1、给水现状 成新的影响为原则，校核、调整后作为实际建筑控制高度。 凯里市现状主要有市政供水厂三座。 4、高度控制分区 3金泉湖水厂:水厂供水能力3万m/d。水源为里禾水库，水库正常蓄水库容1480万 21 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 333m3，调节库容1344万m,死库容136万m，水库可提供4.5万m/d水量。 普舍寨水厂水源为清水江，水厂为已建市政公用(供水)工程，规模4.0万m3/d，供 33普舍寨水厂:水厂现供水为2万m/d，设计供水能力为4万m/d，水源为清水江。 水范围为整个凯里城区。 3龙井水厂:水厂供水能力为1.5万m/d，水源为龙井地下水。 龙井水厂水源为龙井泉水，水厂为已建市政公用(供水)工程，规模1.5万m3/d，供2、给水规划 水范围为整个凯里城区。 (1)供水水源: 三棵树水厂水源为巴拉河，水厂为新建市政公用(供水)工程，规模10万m3/d，供凯里市可开发利用水资源主要有: 水范围为整个凯里城区。 ?清水江 (4)管网布置:为保证供水的安全性，管网呈环状布置，共铺设市政给水管发源于都匀、贵定、麻江三县交界处的云雾山脉东侧，下司水文站处控制上游流域面DN100-DN400的给水管39.5km。 2333积2159km，最大洪峰4698m/s，一般流量45m/s，枯水流量10.8m/s，根据2009年贵州(5)消防:按消防规范该规划片区消防用水量为35L/S，同一时间着火次数2次。 省环境状况公报，下司段水质为?类水质，往下游湾溪、机务段等河段水质为?类水质。 消火栓按规范要求设置，设置间距不大于120m，保护半径为150m，共设置室外消火?巴拉河 栓300套。消防用水与生活用水采用同质同压供水。 巴拉河水质:挂丁段下游为?类和劣?类水体，已不能作为生活饮用水源。挂丁段上二、排水工程规划 3游为?类水体，可作为生活饮用水水源。P=95%保证率时径流量为1.04亿m/年。 (一)现状 ?新建黄金水库 凯里市老城区城市基础设施建设落后于城市建设的其它方面，不能满足可持续发展的黄金水库近靠里禾水库，黄金水库建成后同里禾水库为一整体，集雨面积80平方公 3需要，尤其贯穿市区的金井河、洗马河实际上成了一定的市区污水垃圾废料的排除通道，里，建成后能提供9万m/d用水。 给城市防洪、卫生、景观造成了不良影响。 (2)用水量估算: 现已建成凯里市第一污水处理厂日处理规模5万m3/d，但收集系统尚不完善，未实现?居民综合生活用水量:该片区规划人口为57461人，居民综合生活用水指标采用 雨、污分流。凯里市第二污水处理厂日处理规模3万m3/d，也已筹建之中。此两座污水厂3240L/cap.d，则居民综合生活用水量为13790.64m/d。 32建设将有效对老城区生活污水的治理。开发区基本实现雨、污分流，但尚未建设污水处理?工业用水量:工业用水量指标采用1.0万m/(km.d)，规划工业用地指标为52.92ha， 3设施。 则工业用水量为5292m/d。 (二)排水规划 2?道路及浇洒用水:用水指标采用1.0L/m.d，规划道路广场面积为100.34ha，公共 31、排水体制:遵循总体规划，采用雨、污分流制。雨水经雨水管收集就近排入水体，绿地面积为79.29ha，则道路及绿化浇洒用水量为1796.3m/d。 3污水经污水管收集排入污水处理厂进行处理后排放。 ?管道漏损及未预见用水量:采用以上用水量的15%，则为3131.841m/d。 32、雨、污水量 该片区总用水量约为2.4万m/d。 3污水量按用水量的80%计，则Q污=1.92万m/d。 (3)供水水厂: 雨水量:Q雨=ψqF 该规划片区由凯里市自来水公司统一供给。 暴雨强度按以下暴雨强度公式进行估算: 普舍寨水厂水源取自里禾水库、黄金水库，水厂为已建市政公用(供水)工程，规划 扩建规模达9万m3/d，供水范围为整个凯里城区。 22 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 2223(1+0.767LgP) 2. 规划: q,———————————(L/S.公顷) 2.1凯里鸭塘片区用电电源由凯里鸭塘110KV变电站和工业区110KV变电站引入10KV (t+8.93P0.168)0.729 线路。 径流系数取:0.6。 2.2规划区内供电电压等级主要为10kV，在规划区内设置若干个10kV开关站，10kV 降雨重现期:一般地区1,3年，重要地区5,10年。 线路实施环网供电，开环运行。 3、排水管网系统 2.3规划区内电力线路在主要道路上采用架空电力电缆敷设方式，原则上电缆布置于 利用地形及道路坡度，依据分散、直接的原则布置雨水管，雨水管收集雨水就近排入道路的西、北侧。 水体。 2.4规划区内电力电缆主干线截面按实际需求一次选定。正常时负荷控制在3000kW 沿规划区规划区主干道铺设污水主干管，生活废水沿道路铺设的污水支管进入主干左右，事故或检修时带相邻线路负荷约5000-6000kW。除一级负荷外，严格控制专用线路，管，送入规划区北面开发区污水处理一厂进行处理。 对负荷不到2000kW的用户，不设置专线供电。各用户10kV配电变压器宜设在负荷中心。 该片区共铺设d400-d600的污水管35.2km，沿河截污干管8.8km;共铺设d600-d8002.5 居住及公建均采用预装式(箱式)变电所供电，配电变压器采用节能型变压器，的雨水管共34.7km。 低压供电半径不宜大于250m。 4、污水处理厂 2.6规划区内所有道路均设路灯照明，主干道照明照度为 15,20Lx，次干道照明照度 3开发区污水处理一厂规模为3.0万m/d，占地3.0ha，服务范围为开发区及西出口片为 10,15Lx，支路照明照度为 5,10 Lx 。路灯采用高压钠灯或新型高效光源及高效灯区，污水沿道路铺设的污水支管进入主干管，送入规划区北面开发区污水处理一厂进行处具，采用内外热镀锌的路灯架，路灯架杆高8,12 m。路灯布置间距约为 25,30m ，主要理，污水处理达标后排放。 道路双侧布置，支路单侧布置。采用专用回路供电，集中控制管理。 (三)电信工程规划 三、电力工程规划 按照有关行业标准及规划区的规模和要求。住宅用户按每户设置1门电话，其他如学 (一)规划依据: 校、商业及工业等用户按适当规模预测，规划范围内预期需要电话数约为36225门。 《城市规划编制实施细则》 1. 规划区内通信线路均采用电信管道埋地敷设，通信线路、有线电视以及宽带等非 《城市电力规划规范》 话业务的弱电管线均进入电信管道埋地敷设。电信管道采用穿PVC管埋地敷设，埋深0.7 《城市电力网规划设计导则》 米，光纤进线设置2孔，主要道路设置9,12孔通信管道(含多孔梅花管)，支路设置4, 《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》 6孔通信管道。原则上通信管道敷设在道路东、南侧道路的人行道下。 (二)电力工程规划 2.通信网络管道的建设应与其它市政设施同步实施，一步到位。根据道路情况，每隔 现状:凯里鸭塘片区位于现状凯里城区的西部，北至凯麻高速公路，南到阳光厂，东100米或在管道的分歧点、转弯、过路、分支或引入建筑物处设置人(手)孔井。原有通到凯里变电站，西至棉纺厂，规划范围内有少量的工业用电负荷及居民生活用电负荷。 过该规划区域的光缆及电信电缆均改造转入电信管道内敷设。 1. 负荷预测:根据规划的目标要求，采用负荷密度法以及比照其它类似工业区进行3. 规划区内设置若干个通信终端站房(交接间)，面积10m2-15m2，供电信电缆交接箱预测。同时考虑同时率及需要系数,预测凯里西出口地块用电负荷约8.2万kW，负荷密度及用户数字远端设备以及今后实施LAN接入所需设备的装设使用。居住建筑全部实施户线 2约1.0万kW/km。 工程，电缆进楼栋，线路进户，首层设置信报箱。 23 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 小区内一般每四幢楼(120户左右)设一垃圾收集点，收集点可以为垃圾容器，也可四、燃气工程规划 以为垃圾为容器间，服务半径一般不超过70米，垃圾容器间的用地控制在10-15?左右。 1、上次规划概况 规划道路中处于商业地段的每侧按50-100m设一只废物箱;交通干道、次干道按 根据凯里市城总体规划确定，中心城区范围内管道液化气为城市的燃气气源，液化气100-200m设一只;支路、有人街道的快速路按200-400m设一只。 由外地供给。在地型不允许敷设管道的地段和片区采用瓶装液化石油气作补充。 规划区内规划设置小型垃圾转运站4处，小型垃圾转运压缩收集站的平均服务半径不 2、气源选择 超过1000米，全部采用压缩式。每座转运能力20吨/日，每座用地100-200平方米。垃 近期规划仍以液化气为主作为气源。 圾转运站建议尽量和环卫工人作息点一并设置。 3、用气量预测 六、城市防灾规划 (1)居民燃气:参照总体规划的预测标准，每户以0.2N?/d计，根据规划范围内可 容纳的居民户数为1.8万户，居民气化率按90%计，则居民燃气量为0.32万N?/d。 (一)抗震防灾规划 (2)公共服务设施用气:公共服务设施用气取居民生活用气的50%，则公共服务设施根据中国地震动反应谱特征周期区划图(GB18306-2001图B1)，中国地震动峰值加速的用气量为0.16万N?/d。 区划图(GB18306-2001A1)，《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)，我国主要城镇抗震设 (3)工业用气:取居民生活用气的10%，则工业的用气量为0.016万N?/d。 防烈度的规定，凯里处于地震烈度6度以下地区，不作抗震设防，但重大建设工程各类生 总用气量:0.6万N?/d(考虑10%未预见用气量) 命线工程的选址与建设应当避开不利地段，并斟情采取抗震措施。地震时可能发生严重次 4、供气管网及设施 生灾害的工程不得建在城市人口稠密地区，严禁在避震疏散场地和避震通道上塔建临时性 根据总体规划及现有城市状况及供及范围内用户的特点，在凯里老城区东部设有一处建(构)筑物或者堆放物资。 输配基站，并分别沿城市主干道引出两路Ф160毫米的燃气主管，向南接入规划区内。 (二)消防规划 借鉴国内外燃气输配系统的先进经验，采用中压一级系统，供气流程为:储配站——1、消防站布局 中压管——调压箱——低压庭院管——用户。中压管管径DN100-DN160。 根据总体规划及用地现状，在规划区范围内建设有1座二级普通消防站(包括训练场)， 中压主干管应逐步成环，以保证供气的可靠性。燃气管道布置于人行道或非机动车道占地约1.27公顷，可满足规划范围的消防要求。 下，埋深控制在0.9—1.1米。 2、消防给水及管网 调压站以0.5km为服务半径设置，共设置7处。尽量减少对景观的影响。 消防给水由市政给水管网统一供给，采用低压消防制。室外消火栓按规范设置。直线 段间距不大于120米，转变处和大型公建入口处应增设。城市道路下布置消火栓的给水管五、环境卫生规划 管径不小于DN200。 1、城市废弃物总量预测 3、消防通道 根据片区5.75万人，参考国内外有关城市人均日产垃圾量数据，取人均日产垃圾量规划范围内建设要求做到消防通道100%到达各栋建筑;消防通道宽度应?4米，间距1.2kg作为规划期内垃圾产量预测的控制值，则预计本区的垃圾产生量为69.0t/d。 ?160米。消防通道和疏散道路要统一考虑，并与避难场所结合起来。 2、城市环卫设施规划 (三)人防规划 公共厕所设置:在流动人口密集的商业闹市区，每300-500米设一处，一般街道每1、总体规模 700-1000米设一处，本区共布置公共厕所10处。 24 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 根据规划所确定的5.75万人口，确定留城人口比例为规划范围总人数的40%，即2.3 万人，根据总体规划确定人防目标为:保证人防隐蔽工程面积不少于0.5平方米/人，则附表一:凯里鸭塘新区现状用地平衡表 本区共需各类人防工程约1.15万平方米。 占城市建设用2、城市基础设施的保护 用地性质 面积(Ha) 地(%) 供水、供电、通信、燃气等管线建设为确保抗灾防毁，应地上地下结合，分散连网，R居住用地 28.06 30.78 利用城市地下干道建地下综合管沟。 1 R2二类居住用地 25.53 28.00 2.78 3、人防建设与城市开发地下空间相结合 中小学用地 2.53 C公共设施用地 2.58 2.83 结合城市建设，利用广场、绿地的地下空间修建地下商场，停车场、文化娱乐设施等。 1.802 C1行政办公用地 1.64 结合民用建筑修建防空地下室。 其 中 1.03 C2商业金融业用地 0.94 结合人防工程维护管理，积极开发利用早期工事。 3 M工业用地 35.93 39.41 4 W仓储用地 — — 第十三章 规划实施策略 5 T对外交通用地 — 3.49 S道路广场用地 19.14 20.99 一、针对凯里现状城市特点，提出以下实施策略: S1道路用地 19.14 20.99 6 其 规划采取分期开发策略，依托片区便捷的交通系统，优先开发与凯里老城区联系紧密S2广场用地 — — 中 的区域，同时以项目、道路等大型基础及公共设施的建设为牵引，形成积聚效应，拉动整S3社会停车场用地 — — 体城市建设。 G绿地 — — 规划开发建设时序分三期进行:近期开发鸭塘河以东商贸服务中心区域;中期以羊甲7 G1公共绿地 — — 其 中 G2生产防护绿地 — — 大道、开凯二道、安余高速匝道口建设为契机开发沿线及周边区域地块;其余地块为三期。 8 U市政公用设施用地 5.46 5.99 二、针对凯里实际情况，提出以下规划措施 城市建设用地(1-8项合计) 91.17 100 1、优化用地结构，调整空间布局。扩展城市空间，加快建设商业用地与公共服务设E水域和其他用他 713.85 — 施用地，加快住宅建设，增加公共绿地;搬迁、改造和整合工业与仓储用地;优先安排市9 E1水域 15.43 其 政和服务设施;通过用地调整形成合理的空间布局结构。 E2耕地 324.67 — 中 2、按照适度开发的原则，合理控制土地开发强度和建设总量，完善各类设施。 E4林地 397.81 3、严格控制对自然环境造成破坏的项目，加强污染治理，改善环境。 规划总用地 722.48 — 4、突出体现城市环境及空间特色，加强城市设计。 5、加快城市开放空间建设，增加城市绿色开敞空间。 25 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 附表二:凯里市鸭塘新区规划用地汇总表 附表三:主要技术经济指标 占城市建设用地项 目 指 标 序号 用地性质 面积(Ha) (%) 总用地(ha) 722.48 R居住用地 117.85 20.04 2总建筑面积(万m) 603.75 R2二类居住用地 94.85 16.13 2其他建筑面积(万m) 391.60 其 1 其中 C2R2商住混合用地 11.45 1.95 2中 住宅建筑面积(万m) 212.15 R22中小学用地 11.55 1.96 总户数(户) 17957 C公共设施用地 103.42 17.58 总人口(人) 57461 C1行政办公用地 5.59 0.95 容积率 0.84 C2商业金融业用地 60.01 10.20 其他建筑容积率 2.0 2 C3文化娱乐用地 10.32 1.75 其中 C5医疗卫生用地 4.96 0.84 住宅建筑容积率 1.87 C6教育科研用地 20.46 3.48 人口毛密度(人/ha) 80 C9其他公共设施用地 2.08 0.35 人口净密度(人/ha) 488 3 M工业用地 52.92 9.00 4 W仓储用地 25.45 4.33 5 T对外交通用地 29.96 5.09 S道路广场用地 100.34 17.06 S1道路用地 94.42 16.05 6 其中 S2广场用地 2.20 0.37 S3社会停车场用地 3.72 0.63 G绿地 149.20 25.37 7 G1公共绿地 79.29 13.48 其中 G2生产防护绿地 69.91 11.89 8 U市政公用设施用地 8.98 1.53 城市建设用地(1-8项合计) 588.12 100.00 E水域和其他用他 134.36 — 9 E1水域 22.70 其中 E4林地 111.66 — 规划总用地 722.48 — 26 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 道路附表四:道路规划建设控制表 道路长度 道路宽度 道路面积 道路等级 道路断面 备注 编号 道路道路长度 道路宽度 道路面积 道路等级 道路断面 备注 30 1793.43 25 44835.75 次干道 3.0—19—3.0 编号 31 1443.33 30 43299.9 主干道 4.5—21—4.5 1 3982.61 40 159304.4 主干道 6.5—27—6.5 32 1441.68 15 21625.2 支路 3.0—9—3.0 2 565.31 15 8479.65 支路 3.0—9—3.0 33 849.65 15 12744.75 支路 3.0—9—3.0 3 2113.22 25 52830.5 次干道 3.0—19—3.0 34 334.84 15 5022.6 支路 3.0—9—3.0 4 275.83 15 4137.45 支路 3.0—9—3.0 35 641.75 15 9626.25 支路 3.0—9—3.0 5 2560.12 15 38401.8 支路 3.0—9—3.0 36 402.11 15 6031.65 支路 3.0—9—3.0 6 2376.74 15 35651.1 支路 3.0—9—3.0 37 448.05 12 5376.6 支路 2.5—7—2.5 7 2575.1 50 128755 主干道 4.5-7-2-23-2-7-4.5 38 475.9 12 5710.8 支路 2.5—7—2.5 8 854.31 15 12814.65 支路 3.0—9—3.0 39 983.93 20 19678.6 次干道 3.0—14—3.0 9 1971.54 15 29573.1 支路 3.0—9—3.0 40 272.07 12 3264.84 支路 2.5—7—2.5 10 3527.99 40 141119.6 主干道 6.5—27—6.5 41 799.96 12 9599.52 支路 2.5—7—2.5 11 687.58 12 8250.96 支路 2.5—7—2.5 42 964.44 25 24000.00 次干道 3.0—19—3.0 12 630.84 12 7570.08 支路 2.5—7—2.5 合计 13 287.48 12 3449.76 支路 2.5—7—2.5 14 418.93 12 5027.16 支路 2.5—7—2.5 15 2177.52 25 54438 次干道 3.0—19—3.0 16 1407.4 15 21111 支路 3.0—9—3.0 17 1811.93 30 54357.9 主干道 2.5—25—2.5 18 506.54 15 7598.1 支路 3.0—9—3.0 19 365.01 12 4380.12 支路 2.5—7—2.5 20 160.26 15 2403.9 支路 3.0—9—3.0 21 215.13 12 2581.56 支路 2.5—7—2.5 22 679.15 25 16978.75 次干道 3.0—19—3.0 23 2134.96 15 32024.4 支路 3.0—9—3.0 24 178.96 15 2684.4 支路 3.0—9—3.0 25 105.26 15 1578.9 支路 3.0—9—3.0 26 2029.43 25 50735.75 次干道 3.0—19—3.0 27 1117.68 20 22353.6 次干道 3.0—14—3.0 28 374.15 12 4489.8 支路 2.5—7—2.5 29 132.32 12 1587.84 支路 2.5—7—2.5 27 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 附表五:建设用地兼容性表 行政办 商业金 文化娱 医疗保 教育科 对外交 道路广 市场公用 用地性质 居住用地 工业用地 仓储用地 绿地 公用地 融用地 乐用地 健用地 研用地 通用地 场用地 设施用地 建筑类别 R C1 C2 C3 C5 C6 M W T S U G 住宅 ? × ? × × × × × × × × × 商住 ? ? ? ? ? ? × × × × × × 中小学 ? × × ? × ? × × × × × 托幼 ? × ? ? × ? × × × × × ? 小型配套服务设施 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 商贸服务设施 × × ? × × ? × × × × 旅游接待设施 ? ? ? ? × × ? × × × × 行政办公 ? ? ? ? ? × ? ? ? × × 商务办公 × ? ? ? ? × × × × × × 文化娱乐设施 × × ? ? × × × × × × × 综合市场 × × ? × × × × ? ? × × 医疗卫生 ? × ? ? ? × × × × × × 市政公用设施 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 社会停车场 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 科研教学 × × ? ? × ? ? × × × ? 体育设施 ? ? ? ? × ? ? ? × ? × 注:?“?”:允许设置(无限制条件)“?”:可以设置(有限制条件)“×”为不允许设置; ?商住楼地上1层或1-2层为商业服务用房，其他部分为住宅的楼房建筑; ?表中未列项目，由城市规划行政管理部门根据建设项目对周围环境影响和基础设施等条件确定。 凯里市鸭塘片区控制指标体系一览表 28 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 用地 地块 容 建筑 建筑 人口 机动 出入口方位 地块 绿地 建筑面积 序性质 面积 积 密度 限高 容量 车位 2用 地 性 质 备注 编号 ) 率(%) (m2号 代码 (m) 率 (%) (m) (人) (个) 东 南 西 北 1 01-01 G12 街头绿地 5543.69 - 90 2 01-02 G22 防护绿地 78557.66 - 90 3 01-03-01 M2 二类工业用地 94759.99 1.5 40 18 20 ? 426 142139.99 01-03-02 M2 二类工业用地 124460.6 1.5 40 18 20 ? 560 186690.9 4 01-04 G22 防护绿地 5142.03 - 90 5 01-05 G22 防护绿地 1214.07 - 90 6 01-06 G22 防护绿地 42298.08 - 90 7 01-07 G22 防护绿地 3788.71 - 90 8 01-08 G22 防护绿地 3286.31 - 90 9 01-09 M2 二类工业用地 119398.31 1.5 30 18 20 ? ? ? 537 179097.5 10 01-10 S22 游憩集会广场用地 6902.27 - 80 ? ? 3 11 01-11 G12 街头绿地 28916.44 - 90 12 01-12 C63 成人与业余学校用地 83276.66 1.2 30 15 35 ? ? ? 200 99932 13 01-13 G22 防护绿地 10948.75 - 90 14 01-14 G22 防护绿地 14643.8 - 90 15 01-15 C63 成人与业余学校用地 106830.77 1.2 30 15 35 ? ? ? 220 128196.9 16 01-16 G22 防护绿地 16497.19 - 90 17 01-17 G22 防护绿地 17051.45 - 90 18 01-18 C22 金融保险业用地 31703.9 4 40 80 25 ? 380 126815.6 19 01-19 G22 防护绿地 3381.66 - 90 20 01-20 G22 防护绿地 19210.41 - 90 21 01-21 C24 服务业用地 40825.06 3 40 60 30 ? ? 367 122475.18 22 01-22 G22 防护绿地 2797.63 - 90 23 01-23 G22 防护绿地 59672.5 - 90 24 01-24 R21 二类居住用地 24379.9 1.8 30 36 30 ? ? ? 1404 219 43883.8 25 01-25 C23 贸易咨询用地 28151.59 3 40 60 30 ? ? 253 84454.8 26 01-26 R22 公共服务设施用地 15940.85 0.8 25 18 40 ? ? 13 12752.7 27 01-27 C23 贸易咨询用地 10162.41 3 40 60 30 ? 91 30487.2 28 01-28 R21 二类居住用地 80722.17 2.4 30 50 30 ? ? ? 6199 969 193733.2 29 01-29 R21 二类居住用地 21320.8 1.8 30 36 30 ? 1228 192 38377.4 30 01-30 E4 林地 269605.4 - 90 31 01-31 R21 二类居住用地 8032.85 1.8 30 36 30 ? 463 72 14459.1 32 01-32 S31 机动车停车场库用地 1100.14 0.1 10 6 15 ? 28 110 33 01-33 R22 公共服务设施用地 3940.61 0.8 25 12 40 ? 5 3152.5 34 01-34 R21 二类居住用地 37034.1 1.8 30 36 30 ? ? 2133 333 66661.4 35 02-01 M2 二类工业用地 26430.46 1.5 40 18 20 ? 119 39645.69 36 02-02 G22 防护绿地 20668.04 - 90 37 02-03 E1 水域 26719.22 - 38 02-04 G22 防护绿地 16759.91 - 90 29 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 39 02-05 S31 机动车停车场库用地 883.03 0.1 10 6 15 ? 22 88.3 40 02-06 C21 商业用地 20835.2 2 45 40 25 ? 125 41670.4 41 02-07 C36 游乐用地 19025.24 1.6 45 18 30 ? 100 30440.4 42 02-08 G12 街头绿地 4829.74 - 90 43 02-09 S31 机动车停车场库用地 1372.11 0.1 10 6 15 ? ? 34 137.2 44 02-10 C26 市场用地 17313.71 1.8 45 15 15 ? ? 93 31164.7 45 02-11 C26 市场用地 26693.24 2 45 40 15 ? ? ? 160 53386.5 46 02-12 R21 二类居住用地 8216.17 1.8 30 36 30 ? ? 473 74 14789.1 47 02-13 R22 公共服务设施用地 5419.54 0.8 25 12 40 ? 7 4335.6 48 02-14 E4 林地 41944.39 - 90 49 02-15 G22 防护绿地 4973.34 - 90 50 02-16 M2 二类工业用地 63900.32 1.5 30 18 20 ? ? 288 95850.5 51 02-17 R21 二类居住用地 5797.67 1.8 30 36 30 ? 334 104 10435.8 52 02-18 C21 商业用地 16894.7 2 45 40 25 ? ? 61 33736.8 53 02-19 S31 机动车停车场库用地 2087.37 0.1 10 6 15 ? 52 208.7 54 02-20 C9 其它公共设施用地 20829.2 1.2 25 18 35 ? ? 50 24978.3 55 02-21 R21 二类居住用地 26048.94 1.8 30 36 30 ? ? 1500 234 46888.1 56 02-22 G11 公园 173437.1 - 90 ? 86 57 02-23 S31 机动车停车场库用地 1557.33 0.1 10 6 15 39 154.9 58 02-24 R21 二类居住用地 11716.56 1.2 25 9 40 ? 450 70 14059.9 59 02-25 E4 林地 69558.13 - 90 60 02-26 R21 二类居住用地 57957.19 1.8 30 36 30 ? 3338 522 104322.9 61 02-27 G12 街头绿地 11853.39 - 90 62 02-28 E1 水域 8373.92 - 63 02-29 G12 街头绿地 33881.07 - 90 64 02-30 R21 二类居住用地 12951.32 1.8 30 36 30 ? 746 117 23312.4 65 02-31 E4 林地 17067.27 - 90 66 02-32 E4 林地 7440.72 - 90 67 02-33 R21 二类居住用地 9044.33 1.8 30 36 30 ? 521 81 16279.8 68 02-34 G22 防护绿地 14283.85 - 90 69 02-35 G22 防护绿地 11944.98 90 70 03-01 G22 防护绿地 750.59 - 90 71 03-02 C23 贸易咨询用地 33084.72 3 40 60 30 ? ? ? 184 99254.16 72 03-03 G22 防护绿地 714.85 - 90 73 03-04 C21 商业用地 14348.82 2 45 40 25 ? ? 86 28697.64 74 03-05 G22 防护绿地 8471.2 - 90 75 03-06 U12 供电用地 11127.52 0.8 40 12 40 ? 10 8902 76 03-07 C24 服务业用地 18490.43 2 45 40 25 ? ? 55 36980.9 77 03-08 C12 非市属办公用地 12628.65 3 30 36 35 ? ? 227 37886 78 03-09 S31 机动车停车场库用地 1145.76 0.1 10 6 15 ? 29 114.6 79 03-10 R21 二类居住用地 41981.66 2.4 30 50 30 ? ? 3224 504 100756 80 03-11 R21 二类居住用地 24806.54 1.8 30 36 30 ? ? 1429 223 44651.8 30 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 81 03-12 C21 商业用地 4056.18 3 40 60 30 ? 22 12168.5 82 03-13 R21 二类居住用地 14093.42 1.8 30 36 30 ? ? 812 127 25368.2 83 03-14 R21 二类居住用地 9931.73 1.8 30 36 30 ? ? 572 89 17877.1 84 03-15 C21 商业用地 3544.02 3 40 60 30 ? 19 10632.1 85 03-16 R21 二类居住用地 15401.23 1.8 30 36 30 ? ? 887 139 27722.2 86 03-17 R21 二类居住用地 11072.2 1.8 30 36 30 ? ? 638 100 19930 87 03-18 C21 商业用地 3661.17 3 40 60 30 ? 20 10983.5 88 03-19 S31 机动车停车场库用地 6754.57 0.1 10 9 15 ? ? 169 675.5 89 03-20 M2 二类工业用地 100231.52 1.5 30 18 20 ? ? 451 150347.3 90 03-21 G22 防护绿地 21133.33 - 90 91 03-22 G22 防护绿地 3457.04 - 90 92 03-23 C23 贸易咨询用地 19106.94 3 40 60 30 ? ? 172 57320.82 93 03-24 R21 二类居住用地 17176.62 1.8 30 36 30 ? 989 155 30917.9 94 03-25 G11 公园 106293.39 - 90 ? ? 95 03-26 C24 服务业用地 10238.09 2 45 40 25 ? ? 90 20476.2 96 03-27 C35 影剧院用地 24511.05 2.4 45 40 25 ? ? ? ? 300 58826.5 97 03-28 G22 防护绿地 2326.18 - 90 98 03-29 C24 服务业用地 14011.06 2 45 40 25 ? ? 84 28022.12 99 03-30 S31 机动车停车场库用地 1213.67 0.1 10 6 15 ? 30 121.4 100 03-31 R21 二类居住用地 35177.47 2.4 30 50 30 ? ? 2702 422 84425.9 101 03-32 G11 公园 32566.17 - 90 ? ? 16 102 03-33 C21 商业用地 5891.81 1.8 30 30 30 ? 32 10605.3 103 03-34 R22 公共服务设施用地 29101.4 0.8 25 18 40 ? ? ? 23 23281.1 104 03-35 C21 商业用地 4067.59 3 40 60 30 ? 37 12202.8 105 03-36 R21 二类居住用地 10323.75 1.8 30 36 30 ? 595 93 18582.8 106 03-37 C21 商业用地 3573.38 3 40 60 30 ? 32 10720.1 107 03-38 R21 二类居住用地 8310.3 1.8 30 36 30 ? 479 75 14958.5 108 03-39 R21 二类居住用地 22875.03 1.8 30 36 30 ? ? 1318 206 41175.1 109 03-40 R22 公共服务设施用地 3659.48 0.8 25 12 40 ? ? 5 2927.6 110 03-41 R21 二类居住用地 17229.58 1.8 30 36 30 ? ? 992 155 31013.2 111 03-42 C21 商业用地 7473.29 3 40 60 30 ? ? 40 22419.9 112 03-43 R21 二类居住用地 17707.56 1.8 30 36 30 ? ? 1020 159 31873.6 113 03-44 R22 公共服务设施用地 15833.17 0.8 25 18 40 ? ? 13 12666.5 114 03-45 S31 机动车停车场库用地 1796.65 0.1 10 6 15 ? ? 45 179.7 115 03-46 C12 非市属办公用地 15833.99 3 30 36 35 ? ? 285 47502 116 03-47 C26 市场用地 13088.21 2 45 40 15 ? ? 79 26176.4 117 03-48 C25 旅馆业用地 17903.53 2.4 40 42 30 ? ? 645 42968.5 118 03-49 G22 防护绿地 5156.82 - 90 119 03-50 C36 游乐用地 4078.23 1.6 45 18 30 ? 30 6525.2 120 03-51 E1 水域 15122.62 - 121 03-52 G22 防护绿地 2242.44 - 90 122 03-53 S22 游憩集会广场用地 2319.56 - 90 ? ? 31 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 123 04-01 R22 公共服务设施用地 27111.55 0.8 25 18 40 ? ? 22 21689.24 124 04-02 G22 防护绿地 4840.27 - 90 125 04-03 E1 水域 8905.75 - 126 04-04 G22 防护绿地 6091.8 - 90 127 04-05 C25 旅馆业用地 7618.59 3 40 60 30 ? ? 343 22855.77 128 04-06 C36 游乐用地 6569.22 1.6 45 18 30 ? 32 10510.75 129 04-07 G22 防护绿地 3686.18 - 90 130 04-08 E1 水域 21923.08 - 131 04-09 G22 防护绿地 5584.37 - 90 132 04-10 C36 游乐用地 18088.62 1.6 45 18 30 ? 87 28941.79 133 04-11 S22 游憩集会广场用地 4361.32 - 80 ? ? 134 04-12 U29 其它交通设施用地 2962.22 0.8 40 12 20 ? 2369.78 135 04-13 U13 供燃气用地 2528.18 0.8 40 12 20 ? 2022.54 136 04-14 C21 商业用地 2525.29 2 50 36 15 ? 15 5050.58 137 04-15 G11 公园 117105.28 - 90 ? 138 04-16 S31 机动车停车场库用地 713.8 0.1 10 6 15 ? 18 71.38 139 04-17 C24 服务业用地 41579.84 3 40 60 25 ? 374 124739.52 140 04-18 C24 服务业用地 14382.19 4 40 80 25 ? ? 173 57528.76 141 04-19 C24 服务业用地 14066.88 4 40 80 25 ? ? ? 169 56267.52 142 04-20 C25 旅馆业用地 12875.75 4 40 80 25 ? ? ? 155 51503.00 143 04-21 C22 金融保险业用地 17224.33 4 40 80 25 ? ? 207 68897.32 144 04-22 C12 非市属办公用地 15756.18 4 40 80 30 ? ? 378 63024.72 145 04-23 R22 公共服务设施用地 2584.2 0.8 25 12 40 ? ? 3 2067.36 146 04-24 C23 贸易咨询用地 11570.27 3 40 60 25 ? ? 104 34710.81 147 04-25 C35 影剧院用地 15173.25 2 45 40 25 ? ? ? 100 30346.50 148 04-26 S31 机动车停车场库用地 1036.4 0.1 10 6 15 ? 26 103.64 149 04-27 G12 街头绿地 14025.29 - 90 150 04-28 C64 特殊学校用地 14533.45 1.2 30 15 35 ? ? 12 17440.14 151 04-29 C21 商业用地 44659.73 3 40 60 25 ? ? 402 133979.19 152 04-30 C26 市场用地 27594 1.8 45 18 15 ? ? 149 49669.20 153 04-31 C21 商业用地 4981.72 2 50 45 15 ? 30 9963.44 154 04-32 R21 二类居住用地 9252.74 1.8 30 36 30 ? ? 533 83 16654.93 155 04-33 C21 商业用地 2970.83 2 50 45 15 ? 18 5941.66 156 04-34 R21 二类居住用地 12040.58 1.8 30 36 30 ? ? 694 108 21673.04 157 04-35 C21 商业用地 3286.19 2 50 45 15 ? 20 6572.38 158 04-36 R21 二类居住用地 13244.53 1.8 30 36 30 ? ? 763 119 23840.15 159 04-37 C21 商业用地 2891.63 2 50 45 15 ? 17 5783.26 160 04-38 R21 二类居住用地 13184.93 1.8 30 36 30 ? ? ? 759 119 23732.87 161 04-39 R21 二类居住用地 16909.3 1.8 30 36 30 ? ? ? ? 974 152 30436.74 162 04-40 R21 二类居住用地 17453.17 1.8 30 36 30 ? ? ? 1005 157 31415.71 163 04-41 S31 机动车停车场库用地 2381.23 0.1 10 6 15 ? 60 238.12 164 04-42 R21 二类居住用地 9836.03 1.2 30 9 30 ? 591 92 11803.24 32 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 165 04-43 G12 街头绿地 8869.44 - 90 166 04-44 R21 二类居住用地 14346.13 1.8 30 36 30 ? ? 826 129 25823.03 167 04-45 C21 商业用地 4050.78 2 50 45 15 ? 24 8101.56 168 04-46 U12 供电用地 45974.49 0.8 40 12 40 ? 36779.59 169 04-47 G22 防护绿地 10523.84 - 90 170 04-48 E4 林地 121090.96 - 90 171 04-49 R22 公共服务设施用地 1930.73 0.8 25 12 40 ? 3 1544.58 172 04-50 C21 商业用地 3722.02 2 50 45 15 ? 22 7444.04 173 04-51 R21 二类居住用地 28910.54 1.8 30 36 30 ? ? 1665 260 52038.97 174 04-52 R21 二类居住用地 26174.39 1.8 30 36 30 ? ? 1500 234 47113.90 175 04-53 E4 林地 96840.19 - 90 176 04-54 E4 林地 27396.17 - 90 177 04-55 E4 林地 46489.96 - 90 178 04-56 U29 其它交通设施用地 1690.06 0.8 40 12 20 ? 1352.05 179 04-57 U21 公共交通用地 4749.47 1.5 20 15 35 ? 7463.1 180 05-01 S31 机动车停车场库用地 5697.21 0.1 10 9 15 ? 142 569.72 181 05-02 G22 防护绿地 66778.41 - 90 其它市政公用设施用182 05-03 U9 12708.39 0.5 25 12 40 6354.20 地 183 05-04 E4 林地 67231.43 - 90 184 05-05 T21 高速公路用地 11412.06 0.5 25 12 40 ? 5706.03 185 05-06 G22 防护绿地 4975.94 - 90 186 05-07 G22 防护绿地 16518.05 - 90 187 05-08 G22 防护绿地 33640.16 - 90 188 05-09 U22 物流用地 101360.6 1.5 40 15 20 ? 456 152040.90 189 05-10 G22 防护绿地 1573.17 - 90 190 05-11 U22 物流用地 48859.06 1.5 40 15 20 ? ? 220 73288.59 191 05-12 S31 机动车停车场库用地 1986.86 0.1 10 9 15 ? 50 198.69 192 05-13 G22 防护绿地 2451.39 - 90 193 05-14 G22 防护绿地 1726.43 - 90 194 05-15 C25 旅馆业用地 10624.14 2.4 45 40 25 ? 382 25497.94 195 05-16 R21 二类居住用地 205040.2 1.8 30 36 30 ? 1181 185 369072.36 196 05-17 G11 公园 84538.8 - 90 ? ? 197 05-18 G22 防护绿地 5930.01 - 90 198 05-19 C25 旅馆业用地 12151.73 2.4 45 40 25 ? 437 29164.15 199 05-20 E4 林地 69375.19 - 90 200 05-21 G22 防护绿地 8981.72 - 90 201 05-22 U29 其它交通设施用地 5057.48 0.8 40 12 20 4045.98 202 05-23 U22 物流用地 62908.82 1.5 40 15 20 ? ? 283 94363.23 203 05-24 S22 游憩集会广场用地 4988.48 - 90 ? ? 204 05-25 G12 街头绿地 17122.28 - 90 ? ? 205 05-26 G22 防护绿地 18193.83 - 90 33 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 206 05-27 E1 水域 22358.8 - 207 05-28 G22 防护绿地 10916.05 - 90 208 05-29 G12 街头绿地 10669.96 - 90 ? 209 05-30 G22 防护绿地 11553.07 - 90 210 05-31 E1 水域 10401.82 - 211 05-32 G22 防护绿地 16374.61 - 90 212 05-33 C12 非市属办公用地 11680.23 3 30 36 35 ? 210 35040.69 213 06-01 C25 旅馆业用地 34093.99 2.4 45 40 25 ? 245 81825.58 214 06-02 G12 街头绿地 4683.84 - 90 ? ? 215 06-03 G12 街头绿地 15867.23 - 90 ? 216 06-04 G22 防护绿地 9184.96 - 90 217 06-05 E1 水域 33972.39 - 218 06-06 G22 防护绿地 11850.56 - 90 219 06-07 G11 公园 31976.17 - 90 ? ? 220 06-08 C36 游乐用地 15788.17 1.6 45 18 30 ? ? 76 25261.07 221 06-09 C21 商业用地 5576.35 2.4 45 40 25 ? 40 13383.24 222 06-10 R21 二类居住用地 7623.02 1.8 30 36 30 ? ? 439 69 13721.44 223 06-11 C21 商业用地 3116.9 2.4 45 40 25 ? 22 7480.56 224 06-12 R21 二类居住用地 9934.32 1.8 30 36 30 ? ? ? 572 89 17881.78 225 06-13 S31 机动车停车场库用地 1011.11 0.1 10 6 15 ? 25 101.11 226 06-14 C21 商业用地 2076.9 2.4 45 40 25 ? 15 4984.56 227 06-15 R21 二类居住用地 13580.63 1.8 30 36 30 ? ? 782 122 24445.13 228 06-16 R21 二类居住用地 17481.35 1.8 30 36 30 ? ? ? 1007 157 31466.43 229 06-17 S31 机动车停车场库用地 1060.13 0.1 10 6 15 ? 27 106.01 230 06-18 G12 街头绿地 24214.28 - 90 ? 231 06-19 G22 防护绿地 34900.88 - 90 232 06-20 U29 其它交通设施用地 2803.54 0.8 40 12 20 ? 2242.83 233 06-21 R21 二类居住用地 22950.58 1.8 30 36 30 ? 1322 207 41311.04 234 06-22 R21 二类居住用地 16750.09 1.8 30 36 30 ? ? 965 151 30150.16 235 06-23 R21 二类居住用地 19987.87 1.8 30 36 30 ? ? 1151 180 35978.17 236 06-24 R22 公共服务设施用地 3436.32 0.8 25 12 40 ? ? 5 2749.06 237 06-25 R21 二类居住用地 48648.61 1.8 30 36 30 ? ? 2802 438 87567.50 238 06-26 C24 服务业用地 20389.96 2.4 45 40 25 ? ? 147 48935.90 239 06-27 G22 防护绿地 4937.06 - 90 240 06-28 E1 水域 4156.04 - 241 06-29 G12 街头绿地 5989.83 - 90 ? ? 242 06-30 E4 林地 63171.27 - 90 243 06-31 S22 游憩集会广场用地 3429.77 - 80 ? 244 06-32 C22 金融保险业用地 14303.9 2 45 40 25 ? 86 28607.80 245 06-33 G22 防护绿地 7262.04 - 90 246 06-34 E1 水域 12503.05 - 247 06-35 G22 防护绿地 5295.91 - 90 34 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 248 06-36 R22 公共服务设施用地 6569.16 0.8 25 18 40 ? ? 5 5255.33 249 06-37 G22 防护绿地 2572.48 - 90 250 06-38 E1 水域 4029.74 - 251 06-39 G22 防护绿地 3569.67 - 90 252 06-40 U22 物流用地 29914.86 1.5 40 15 20 ? ? 135 44872.29 253 06-41 G22 防护绿地 1541.33 - 90 254 06-42 G22 防护绿地 2464.3 - 90 255 06-43 U22 物流用地 11500.63 1.5 40 15 20 ? 52 17250.95 256 06-44 G12 街头绿地 15464.53 - 90 ? 257 06-45 G22 防护绿地 6943.97 - 90 258 06-46 E1 水域 7372.56 - 259 06-47 S31 机动车停车场库用地 3050.85 0.1 10 6 15 76 305.09 260 06-48 G22 防护绿地 4569.36 - 90 261 06-49 E1 水域 11309.19 - 262 06-50 G22 防护绿地 2014.62 - 90 263 06-51 E1 水域 39274.16 - 264 06-52 G11 公园 74669.01 - 90 ? ? 265 06-53 E4 林地 57131.59 - 90 266 06-54 E4 林地 49395.28 - 90 267 06-55 S31 机动车停车场库用地 2975.62 0.1 10 6 15 ? ? 74 297.56 268 06-56 C51 医院用地 49646.16 1.6 35 21 35 ? ? 159 79433.86 269 06-57 R21 二类居住用地 36460.05 1.8 30 36 30 ? ? 2100 328 65628.09 270 06-58 E4 林地 93378.61 - 90 271 06-59 E4 林地 36468.79 - 90 272 06-60 R21 二类居住用地 24030.16 1.8 30 36 30 ? 1384 216 43254.29 273 06-61 E4 林地 4526.04 - 90 合6216811.1 57461 22913 6037487.90 计 35 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 贵州省城乡规划设计研究院 2011(04 36 凯里市鸭塘片区控制性详细规划?说明书 贵州省城乡规划设计研究院 2011(04 37