看房子如何挑选楼层 doc

看房子如何挑选楼层 doc 如何挑选楼层 俗话说萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处只要这个楼层适合你那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。 多层房型好 高层坚固 多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低比钢筋混凝土结构低40左右。这类房子的耐久性一般折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制通常只能是板式大多南北通风少了柱梁的限制户型也比较好。加之没有电梯少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现影响美观、家具布置。 框剪结构优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性室内多数墙壁不能拆卸装修不便同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构整体建筑主要由几大框筒承担重量单元内的墙体不起承重作用真正的活性建筑墙体可以随意改变甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。 最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处 以21层的大楼为例它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错如果是景观楼观景的效果也很好这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉对于中年和青年人都很适合这个高度离地面有一定距离受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了住户跑10几层楼也不是问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。在销售中这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多仍然是最先被抢掉。 有种说法由于“峡谷效应”的影响很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下含有灰尘的气流不是平稳移动而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析不能一概而论。比如一些闹市区工厂的旁边等扬灰尘是存在的不过它受到许多因素的影响高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区就不会有这种现象出现。 低层的五个缺点 我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面俗称接地气的原来大家住的四合院之类的房子其实是最适宜居住的。现在我们也开始怀念住在平房里的好时光邻居亲如一家有来有往出出进进都很方便。如今到处都是高楼大厦住平房已经成为奢侈的理想。普通人也只能通过住低层来实现了。 低层是老年人的首选方便是最重要的因素。老年人出行困难住低层方便走动电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域送一个花园老人大多空闲在家种种花养养草也很惬意。另外对老人来说住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。 但是低层也有非常大的缺陷一噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤但是如果靠近马路边噪音会很大。二灰尘多。有从楼上掉下的灰层有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层楼上的住户会不时的丢东西下来打扫卫生成了住户头痛的事情。三卫生间的气味很难消除而且一旦楼上有人家水管跑水底层住户最倒霉水漫金山是肯定的。四采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响许多楼盘楼距都不够开阔不是前面挡着就是后面遮着低层总是在高楼的“照顾”之下 。五潮湿。上海地面潮气重空气又潮湿还常常下雨再加之采光又不好低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。 高层适合年轻人 很多高层超过了15层这些楼盘由于外观时尚现代非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层那里视野开阔抬眼望去一览无余无拘无 束空气新鲜、安静远离马路、嘈杂的人群拥有良好的私密性可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高防震、水压等方面设计的难度加大所以开发成本相对更高自然价格就很高。即便如此高层住宅也大受欢迎现在顶层大多会送露台有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线高压电线有相当大的辐射对于女性健康有很多的负面影响比如易衰老、不孕等。 高层缺点一容易漏雨如果顶层防水层做的不好下雨天会出现漏雨现象。二可能会被雷击。三太高会缺氧长期居住在那里会对身体有影响。四电梯出现故障无法正常生活。五会担心地震。六顶层冬天冷夏天热。 看价格选楼层 楼盘的各个楼层都具有其特定的优势同时也面临一定问题买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题楼层不同房子的价格也就不同比如高层楼盘的8层以下由高到低价格差是50-100元8层以上每一层的价格差为200-300元不等接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。对于普通购房者要量力而行不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。能够观景的楼层自然好但想想要为此付出近10万元的代价一定要三思而后行其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景多付出的金钱就浪费了。 专家建议 楼盘的品质最重要楼层高低好坏其实并不是绝对的具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区无论你住哪层都不会有高质量的生活噪音灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区就是在低层采光也会很好灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好雷击、漏雨现象就不会出现。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层这才是正确的方法。 一 区位 您购房的时候最关住的是什么那 我想您一定先问销售员“你们的项目在哪周围交通方便吗都有几路车啊这附近还有什么社区啊附近有什么学校啊购物在那里啊医院、银行方便吗周围有什么工厂企业有什么污染的工厂没政府对这有什么整体规划吗如新城区、海景房区升值空间大吗 上面所说的就是我今天讨论的第一点“区位”。 区位的意思就是--该宗房地产所占据的空间及该空间内与其他房地产或事物周边配套如-商业.教育.银行.医疗卫生.交通等在空间方位和距离上的关系经济上的联系。 房地产界有句老话-区位、区位、还是区位。 房产投资的核心考量要素就是地段而地段升值潜力和城市的规划、交通息息相关。 一个地区地产价格是有众多因素交互影响而形成的是房地产所在地区的自然.经济.社会.行政等因素综合影响的结果。区位因素对房地产价价格影响尤深。但是一直以来人们对房价的一般因素关注较多而忽略了区位的因素。 二 开发商 一个开发商的背景和资质对与他所开发的项目来说都直接影响到该产品的特征属性。比如荣昌房地产开发有限公司具有房地产开发三级资质。公司一路走来有10几年的风雨历程在张村先后开发住宅社区就有6个。商业楼盘一个。那么现在荣昌房产与其它后来者开发商相比在开发住宅项目时设计居住理念会更先进。比如小区整体建筑规划、小区绿化、物业智能化人性化管理、房屋的户型、等都要更合理。所以选择有实力和有资质开发商是很重要有实力的开发商在房屋质量建筑质量和建筑户型、建筑公摊等 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 签署产权办理等方面都是很有保障的。 中国住宅市场空间巨大整体发展水平目前尚处于较为初级的阶段消费者的基本居住需求及在此基础上加以改善的需求尚未得到充分满足。在这一阶段普通大众的消费心态以务实型为主考虑最多最吸引他们的自然是功能性的利益点。但随着产业化发展的进步和人们生活水平的提高住宅产品一定会日趋普及而消费者对产品功能之上附加值的迫求则将成为必然。 房地产品牌一旦创立就能够产生普通商标所起不到的重要作用。这一作用就是品牌效应。品牌效应能给企业带来高额的经济收益和显赫的声誉、荣誉以及社会地位。从而表明企业的巨大成功。可口可乐公司总裁曾自豪地说即使该公司在一夜之间灰飞烟灭他也可以凭借其品牌在世界任何一家银行贷出款项而重振雄风这充分说明了品牌效应的无穷魅力。 对于多次置业或者投资物业的消费者来说出于对物业保值增值的期望他们将对品牌提出更高的要求。比如香港地产界第一品牌“新鸿基”正是因为给投资者带来客观的升值空间而令投资者趋之若鹜。 随着部分大开发企业市场份额的加大以及品牌策略的逐步实施也许三五年之后我们身边人们买房子就会像买家电首选海尔一样先认准企业在挑选产品了。 三物业管理 物业管理真的是那么重要吗回答是肯定的——是 当您看到一个小区垃圾乱倒臭气熏天无人收拾您是什么样的心情 当您看到一个小区杂草丛生、植被将死无人管理您是什么样的心情 当您听到一个小区盗窃事故频繁发生您是什么样的心情 当您看到一个小区小广告乱飞商贩乱串您是什么样的心情 当您听到一个小区水电费无人缴收居民断水断电您又是什么样的心情 您现在居住的小区的环境又是什么样的哪 我想这时您一定会说有一个好的物业管理太重要了 物业管理很多人会理解为—受物业所有人的签约委托妥善的打理物业以及周边的环境借以为物业所有人和使用者提供和保持一个舒适的居住或使用环境。然而随着社会的进步和人们生活水平的提高物业管理将在建筑物的年代规划、维修基金的使用和保值、空气质量、废旧物质处理、生态管保等方面发挥更大的作用。从而保证物业本身的升值和保值。 作为房地产公司附属的物业管理公司或者独立的物业管理公司一开始是属于房地产发展商的售后服务部门。管理的是发展商参与兴建的物业以争强购买者对发展商的信心。 比如说买冰箱或者洗衣机我们会选择海尔。这为什么哪因为海尔有优质的售后服务。一旦电器出现问题维修电话打出后数小时就会有售后服务人员登门维修而且服务态度又好。买家电如此更何况对于我们用辛苦了一辈子赚的钱买的房子哪 拿房地产界的深圳万科来说。万科早期就非常重视物业管理。一是要引入新加坡屋村管理的共管模式二是学习日本企业细致入微的售后服务意识并要求在地上不能见到一片纸屑在小区内不能丢失一辆单车绿化带要保持绿草如茵。这三个在当时几乎是近于苛刻的指标物业公司做到了。万科开发的“天景花园”从入住到今从为发生过车辆丢失事件保持了失窃率为零的记录。实际上作为房地产商无形广告的物业管理在消费者心里形成一种认同后往往会充当同一消费阶层的免费信息传递者。这种广告效应有着极高的命中率万科后期开发的“荔泉别墅”等项目的业主很多都是有“天景花园”的业主介绍主动找到万科的。 四户型 在房产价值的影响因素中户型其实占着十分重要的比例在二手房市场中同一地段、同一楼盘、常会出现户型设计优秀的单位成交速度快成交价高而户型差的产品则较难成交甚至在开发商出售时也会出现销售困难可见户型对房屋的价值影响是多么的大。 仔细分析不难理解户型对房屋价值的影响因为户型平面设计是否合理直接影响居住的质量可以说户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素。比如说早先的户型大都追求大卧室小客厅。但现如今在户型设计上人们更注意的是客厅的利用价值因为现在人们普遍认为客厅在一天当中是主要的活动场地所以更被人们看重。现在很多户型设计上多以大客厅小卧室为主而且客厅一般都选择朝阳。而且现在人们对房子更注重房子的采光和通风尤其是味道和水分严重的房间厨房和卫生间。 那么优秀的户型应该具备那么条件那 1、有足够的朝阳面和采光面。 合理的 户型应有23个开间是朝阳的比如三室的南面宽度一般会在1012米进深在1012米多层日照、采光、通风都能满足基本要求。而差的户型进深在15米左右有的甚至达16.5米不包括边套南面面宽在8米左右北向的客厅进深在69米采光严重不足黑洞洞的家只能靠电灯采光。彝ǚ缫膊怀?,,咳斯ねǚ绶裨蚴夷诳掌嗑欢炔钣绕涫亲靶薏痪玫姆课菘掌奈廴境潭仍陡哂诖罂洹?〗畹姆课荨,虼丝梢运荡罂洹?〗畹姆课菀蚱渚幼?柿扛呶镆档募壑狄哺哂谛】洹?蠼畹姆课荨?其实按规范的建筑标准开间和进深都有合理的标准而且开发商也深知这一点但为什么还会建造大进深的户型呢应该说大进深的产生并不是设计师的原因而是因为高地价和严格的规划条件。amp考amp试大大进深容易出容积率即使开发商不增加容积率来降低楼面地价在一系列严格的规划条件下开发商也只能用增加进深的方法来达到预定的容积率否则为设计好户型牺牲应得的容积率意味着楼面地价的提高使得原已相当高的销售价格更高。所以开发商往往在楼面地价、容积率、建筑高度、建筑间距、中心花园等几大绳索捆绑下通过加大进深来达到既不牺牲容积率又能腾出较大空间建设中心花园的目的有时地块形状不凑巧放三排建筑间距不够放两排又出不了容积率时开发商也不得不把单体得进深加大23米因此在最近几年大进深的户型越来越多。 2、客厅最好朝南。 客厅的使用率往往高于卧室在江浙一带对日照要求较高的地区能在一个南向的、阳光充足的客厅中娱乐休息这是居住质量的重要体现但目前较多的高层建筑多以两梯四户为主房间朝北或居中采光都不足更不用说日照了。正因为客厅采光十分重要边套往往比中间套更受欢迎尽管西边套日照强烈但人们宁愿接受其这一缺点也不愿选择中间套正是说明客厅采光的重要性。 3、卫生间尽可能开窗明卫。 在传统的观念中郎渌坪醪?恢匾谙执钪形郎涑晌幼?柿康闹匾槌刹糠植唤鑫郎嗑叩牟欢仙兑笪郎涿婊嚼丛酱蠖叶晕郎涞牟晒夂屯ǚ缫笠苍谔岣呙魑啦晒夂屯ǚ缭肚坑诎滴烙绕涫峭ǚ缍晕郎涠酝ǚ缡种匾堑涫逼诟得髡庖坏恪,蛎魑赖氖媸食潭仍对陡哂诎滴酪恍?叩荡蔚穆ヅ淘谏杓剖辈幌 ㄖ婊】赡苌杓瞥擅魑馈,导噬闲矶嗦ヅ掏荒茏龅秸庖坏憔蠖嗍卟慊蛐「卟愕奈郎涠际前滴馈?4、功能布局紧凑走道面积或功能不确定的面积应尽可能少。 优秀的户型平面经过设计师的精心划分每一块面积都有明确的功能可谓合理紧凑几乎没有浪费的空间让付出高房价的消费者心理平衡但近几年开发的楼盘有相当比例的大户型房虽然面积很大多在150平方米以上但功能布局很不合理很多空间没有明确的功能定位被消费者视为浪费的空间不但在新房销售时困难重重在二手房转让时也难以达到与功能紧凑的中小户型同样的价格这一点在估价时也应充分关注。 以上只代表个人观点。但是我想大家以上几点能看好的话一定能找到一个舒适的房子。 如何挑选适合你的房子 买房是个“系统工程”先要找后要选选完了还有签合同、办证等一系列手续要办。本刊上期刊登《上海滩觅房不完全手则》告诉了读者如何迈出买房第一步而此篇将为你挑选合适的房子出谋划策。 如今买房不再是拣到篮里都是好菜如何选好房、买好房在这个走势并不明朗的房产市场里尤显重要。毕竟这是绝大多数人一生中最重要的消费行为或者是关系到大多数投资者利益的投资行为。 事实上买房子并不是一件简单的事像前一段时间那样看了就买买房比买衣服还爽气的消费行为或投资行为都是房产热下的头脑发热所致。而如今在复杂的房产形势下无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房才能享受舒适的家居生活才能保值、 增值或是两者兼顾。 同样是买房用途不同选择的标准就不同。比如房型买房自住的考虑更多的是能满足自家的使用需求而投资者就需要在功能否性上再多一层考虑即这个房型是否会好卖房型过大影响总价因此多选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型地段、小区环境、周边配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客观地选择。 在普通百姓中买房自住的占了绝大多数对他们而言生活的便捷和舒适是最主要的选购因素买房必须记住一句话适合的才是最有价值的。比如一般人以为底楼和二楼的房子不如楼层高的可是在老年人和一些喜欢看窗外风景的人眼里底楼和二楼就是好的而且价格还便宜性价比是高的。年轻人由于需要上下班交通问题是首要考虑的要素。如果工作稳定那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大则应该考虑在交通便捷的地区购房以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多且有一定的经济积累可以将住宅的舒适性排列在前。 住宅市场是一个动态的市场从这些年住宅市场的几轮走势情况看买房的时机是买房中的首要考虑因素。 曾有人说投资的话不要在楼市最高点买买房自住的话只要合适什么时候买都一样因为你就这么一套房不会去抛掉房价的涨跌对你而言只是数字的变化没有实际意义。话虽这么这说但多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产看着它缩水总是一件不开心的事。也有人说住房是基本生活资料房价高的时候不想买也得买。可是别忘了住房虽是基本生活资料但不是急需的、必须的基本生活资料吃穿住行中只是排行老三况且老百姓的耐受力还是很强的。相信大多数人会选择熬个几年等房子便宜点再买。 当然一味等待也不是 办法 鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载企业年金办法下载企业年金办法下载 可抄底不是人人都抄得到的关键在于在房产过热的时候要忍得住免得买进已经炒卖多家的房子那等于为炒家买单。从价值上看这时买进的房子价格远远超过了价值不划算。 “地段、地段还是地段”是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、学校和医院等公益设施等。 对与自住者而言环境是一个综合因素既包括小区周边的大环境如距离市中心的远近周边的总体环境指标等也包括小区的内环境甚至可以细化到每一幢楼的小环境如是否沿街临马路噪音怎样绿化率如何等具体项目。 配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等齐全的配套会给生活带来很大的便利。 交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。有的地方虽然可以搭乘轨道交通但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移现行的政府贴补轨道交通轨道交通公司只承担运营费用而不负责偿还建设费用的模式必将改变由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题。 教育和医疗设施对于家中有上学的孩子和年迈的老人来说需要重点考虑。除了教育和医疗设施的质量外是否属于民办收费较高也是一个需要重点考虑的方面。 对于自住者而言房型必须舒适。面积不能太小房型必须合理厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不需要太大不少面积适中、采光、通风良好的次新房可以成为他们的首选。对于中、老年人来说最好是购买一些房型较大功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化应该成为他们的首选。 对于自住者而言应该根据自身需要选择合适的楼盘。不一定要选择那些很有名气的楼盘因为楼盘的名气往往与广告投入相关。而这些广告费用最终将落实到每家住宅同等条件下购房费用也将上涨。 主要考虑以下几个要素一看规模楼盘不要太大不然会增加物业管理的难度楼盘大也难做到精二看市政规划尤其是普通市民更应根据规划来计算将来的预期生活成本三看开发商楼盘开发商最好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业没有 一定的实力难免会出现顾此失彼的情况同等条件下宁可多花点钱买个放心工程四看邻居所谓“物以类聚人以群分”一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外邻居的层次也直接关系到今后的生活品质的因素。所谓孟母三迁就是要找一个合适自己的周边人文环境。否则容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态。 相对自住者而言投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等。其中较为重要的是以下几个要素除了市政规划等的因素外还有一个不被大家所注意的秘诀.