幸福之家买卖居间服务
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根据相关法律、法规的规定,居间人、出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖双方买卖房屋以及居间人为提供居间服务事宜达成如下
协议
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:
第一部分买卖约定
第一条购买委托
居间人根据买受人的要求和期望,经房屋出卖人同意,居间人将坐落于【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)房屋推荐给买受人。
第二条房屋权属情况
(一)所有权证证号为:
(二)共有情况为:【】无共有人;【】有共有人,共有人为:
(三)抵押情况为:【】未设定抵押;【】已设定抵押,出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。
(四)租赁情况为:
【】该房屋未出租;【】出卖人已将该房屋出租,具体的情况双方可在第五条中约定。
第三条成交价格、付款方式
(一)该房屋成交总价为:人民币元(大写:圆整)。其中,该房屋的成交价格为:人民币元(大写:圆整);该房屋附属设备、装修装饰、相关物品补偿款为:人民币人民币元(大写:圆整)买受人在签订本合同时支付定金人民币元(大写:圆整)。
(二)买受人采取自行交割方式付款,具体付款方式及其付款期限;
1、
2、
3、
4、
(三)关于贷款的约定
买受人向【】商业银行【】公积金管理中心申办抵押贷款,买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第种方式解决。
1、买受人继续申请其它银行贷款,至贷款批准,期间产生的费用由买受人负担,但买受人至权属转移登记之日仍无法获得银行或公积金管理中心批准的,应当自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人。
2、本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款的过程中发生的各项费用由买受人承担。
第四条房屋产权及具体状况的承诺
出买人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证自己如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签定之日起至该房屋验收交接完成,对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气等费用由出卖人承担,且出卖人应当于房屋权属转移登记之日前结清。交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋维修资金(公共维修基金)的帐面余额无偿转移至买受人名下。
第五条房屋交付
出卖人应在(约定时间或约定条件)将该房屋交付给买受人,该房屋交付时,应履行下列手续。
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装修装饰、相关物品等进行验收,记录水、电、气
表
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读数;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、出卖人向买受人出具物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视等费用结清证明。
第六条税、费相关规定
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(一)买卖双方应依法承担的税费有:【1所得税】【2营业税】【3城建税】【4土地
增值税】【5印花税】【6综合地价款】【7契税】【8土地出让金】【9 】
(二)人承担的税费为:【】【】【】【】【】
(三)人承担的税费为:【】【】【】【】【】
(四)买受人是否愿意承担出卖人应当承担的税费【】是【】否
(五)因政策变化或约定不明等因素导致缴纳的税费,由缴纳。
第七条权属转移登记
(一)当事人双方同意,自本合同签订之日起日内,双方共同向房屋权属登记部门
申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如因出卖人的原因(包括但不限于权属纠纷、债权纠纷等),致使买受人未
能在向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记之日起三十日内取得房屋所有权
转移登记的,视为出卖人未按约定期限履行合同,出卖人需依据本合同第九条约定向买
受人承担违约责任。
第八条户口迁出
如该房屋已登记户口的,出卖人应当在该房屋所有权转移之日起三十日内,向房屋
所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
第九条违约责任
(一)买卖双方任何一方不按约定期限履行合同的,自约定的履行期限届满之次日
起到实际
浙公网安备 33021202002483